Как оформить залог при покупке квартиры или вернуть его
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Человек, приобретающий недвижимое имущество в виде квартиры, может столкнуться в связи с этим с различными непредусмотренными затруднениями. Например, с необходимостью залога.
О том, что такое соглашение о залоге при покупке квартиры или другой недвижимости, как оформить договор о залоге должным образом, какой залог оставляют в таких случаях, читайте в этой статье.
Что такое залог за квартиру
При осуществлении сделки купли-продажи квартиры особое внимание уделяется оформлению залога. Залоговые обязательства обеспечивают гарантии выполнения условий договора для продавца недвижимого имущества.
В качестве залога может выступать как определенная сумма денег, так и другой вид обременения. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги или иные вещи, стоимость которых удовлетворяет оговоренной сумме.
Залог или задаток при покупке квартиры — в чем разница
Люди, не разбирающиеся в юридической терминологии, часто путают понятия «залог» и «задаток». Вроде бы похоже звучит. Но в действительности это совершенно разные вещи. И неправильно применённое понятие в договоре купли-продажи может привести к неприятным последствиям.
Самое простое объяснение отличия залога от задатка состоит в том, что залог возвращается в полном объеме при выполнении договоренностей, а задаток не возвращается. К сумме задатка покупатель доплачивает необходимые по договору деньги. То есть задаток является частью стоимости приобретаемой квартиры, при условии исполнения сторонами сделки взаимных обязательств.
Как правильно оформить залог при покупке квартиры
Согласно Гражданскому Кодексу РФ документ о залоге не предполагает регистрации у нотариуса, кроме случаев, когда это требуется в соответствии с договором, по которому должны выполняться обязательства.
Договор залога (его еще называют соглашением), не сложно оформить, руководствуясь ниже приведенными правилами.
- В первую очередь, нужно прописать, кого определяют залогодателем, а кого – залогодержателем, то есть сторонами данного договора.
- Затем следует указать реквизиты и назначение основного договора, по которому обеспечивается выполнение договорённостей.
- Следующий обязательный пункт – это предмет залога и его основные характеристики.
- Потом нужно разъяснить права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Определить, у кого остаётся предмет залога и можно ли им пользоваться, а также подлежит ли он замене и в каких случаях. Кто обеспечивает сохранность этого предмета и несёт ответственность за его порчу либо потерю.
- В конце необходимо утвердить период действия документа и условия, при котором договор можно расторгнуть или изменить.
Договор залога при покупке квартиры, образец
Чтобы оставить залог при покупке недвижимости, в частности, квартиры, нужно грамотно составить договор, в котором будут прописаны все нюансы по части выполнения обязательств для возврата залога обратно.
Распространённые примеры, когда возникает необходимость в оформлении залога:
- Если бывший владелец на момент совершения сделки купли-продажи ещё не выписался из квартиры. Залог гарантирует исполнение этого обязательства.
- Если в продающейся квартире временно остаются какие-то вещи. Договор залога обеспечивает сохранность данного имущества, либо денежную компенсацию в случае порчи или утери этих вещей.
- Если у предыдущего собственника квартиры есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, то он обязан рассчитаться по ним в течение оговорённого срока. Иначе сумма долга будет затребована в судебном порядке в соответствии с условиями, прописанными в соглашении.
Прежде чем заключать договор залога при продаже квартиры, стоит просмотреть его образец.
Сумма
Если залог при покупке квартиры определяется в денежном выражении, он может быть реальным, либо условным.
Когда стороны приходят к соглашению об условном залоге, это подробно прописывается в договоре. К примеру, если дело в оплате жилищно-коммунальных услуг, то после продажи квартиры бывший собственник обязан ликвидировать все долги. В ином случае новый владелец может обратиться в суд и оформить все судебные издержки за счёт предыдущего владельца в соответствии с условиями соглашения.
В любом случае, сумма залога при покупке квартиры определяется сторонами договора в зависимости от условий обеспечения залоговых обязательств.
Договор задатка при покупке квартиры, образец
Договор задатка при покупке квартиры чаще всего составляется, когда есть какие-либо причины для отсрочки заключения сделки купли-продажи.
Это могут быть проблемы с оформлением документов, неоплаченные коммунальные платежи или иные временные препятствия со стороны продавца или покупателя. Задатком обычно служит денежный взнос в оговорённом сторонами размере. Эта сумма является гарантией того, что продавец не найдёт за время отсрочки сделки других покупателей, а покупатель, в свою очередь, не передумает приобретать данную квартиру. В дальнейшем, при осуществлении купли-продажи квартиры сумма задатка включается в стоимость жилья.
Договор о задатке по сделке с недвижимостью регулируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
При несоблюдении продавцом обязательств по заключённому соглашению, то есть если продавец отказывается продать квартиру этому покупателю, задаток возвращается ему в двойном размере. При отказе уже со стороны покупателя приобретать рассматриваемую квартиру, задаток в полном размере остаётся у продавца.
⇒ Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке: договор задатка за продаваемую квартиру.
Возврат залога при покупке квартиры
При условии выполнения всех обязательств по договору о залоге и той и другой стороной, а также по истечению указанного срока, осуществляется возврат залога первоначальному владельцу, то есть залогодателю.
Чтобы покупателю, передумавшему приобретать квартиру, получить залог обратно, нужно составить письменное заявление о расторжении договора залога и передать его нотариусу, либо действовать через суд.
Это в том случае, если не получилось просто согласовать этот вопрос с продавцом квартиры, но суд при таком развитии событий все равно может встать на сторону продавца, и тогда вернуть деньги не получится.
Договор залога при покупке недвижимости – это не самый необходимый документ. Но в такой ситуации, когда одна из сторон предлагает его заключить, чтобы обезопасить сделку, а другая сторона отказывается, есть основания призадуматься. Может быть, у другой стороны есть что скрывать, а поэтому стоит ли иметь дело с такими людьми и рисковать в таком важном деле, как покупка или продажа квартиры, решает каждый сам для себя.
bazazakonov.ru
что такое залог, как оформить залог за квартиру, договор
Покупка-продажа недвижимости – это весьма дорогая сделка, требующая от обеих сторон соглашения скоординированных и последовательных действий. Отдельное внимание при составлении договоров купли-продажи квартиры уделяется документальному оформлению залога – некой части всей суммы, которая не возвращается покупателю при нарушении им соглашения, т.е. является гарантией исполнения им своих обязательств. Залог при продаже квартиры может быть любым, главное – грамотно составить договор о залоге.Особенности договора купли-продажи квартиры с залогом
Как оформить залог за квартиру: составление договора о залоге
Документальное подтверждение залога – это обычная практика, поскольку наличие такого договора снимает массу юридических вопросов. В таком договорном соглашении прописывается следующая информация:- предмет залога – деньги, ценные бумаги, имущество или часть имущества
- оценка залога (при необходимости)
- ФИО хранителя заложенного имущества
- основная сумма, подлежащая уплате
- срок оплаты полной суммы
Как правильно оформить залог при покупке квартиры
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Приобретение недвижимости представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.
В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.
Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.
Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.
Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.
Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.
Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:
- Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон. Если ипотека оформляется банковской организацией, то получить средства без проведения независимой экспертизы не удастся.
- Широко используется понятие «закладная». Этот документ – ценная бумага, предоставляющая право на выдачу материальных средств, которые обеспечены ипотекой.
- Соглашение об ипотеке необходимо обязательно зарегистрировать. После оформления документа его участниками, он передается на регистрацию в Росреестр.
Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:
- заявление, выданное держателем залога и залогодателем;
- соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога;
- соглашение залога и приложения;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- при наличии предъявляется закладная.
sovetydljavseh.ru
Как оформляется залог при покупке квартиры
Как правильно оформить залог при покупке квартиры
Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон: о том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи. Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены; в противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества.
Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости
Предметом договора является сама квартира или дом. А задаток – это часть от стоимости недвижимости, выплаченная предварительно.
Задатком покупатель подтверждает свое желание приобрести данную недвижимость. Задаток является гарантией проведения сделки купли-продажи.
Но стоит не забывать, что задаток может быть только гарантией заключения сделки, в то время как залог является гарантией возврата суммы, взятой взаем. Самым подробным образом нужно указать .
Оформление залога при покупке квартиры
Надежный бланк укрепит в разрешении трудностей при сочинении заявления.
Это поможет сэкономить на услугах адвоката.
Свободные средства в общем не лишние. Прежде чем применять шаблон, естественно рекомендуем внимательно исследовать изложенные в нем статьи законодательства.
Спустя время они могли утратить свою свежесть.
Покупка-продажа недвижимости – это весьма дорогая сделка, требующая от обеих сторон соглашения скоординированных и последовательных действий.
Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.
За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант.
Как оформить задаток при покупке квартиры
Задаток — это способ, который предусматривает передачу определенной суммы денег от покупателя к продавцу для закрепления дальнейших обязательств. Когда мы говорим о покупке квартиры, то под задатком имеем в виду сумму денег, которая является лишь частью от общей суммы стоимости квартиры, и которую покупатель добровольно передает продавцу.
Во время совершения этой сделки на две стороны накладывается ответственность выполнить определенные обязательства.
Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников.
Разберёмся с ситуацией внимательнее.
При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток.
Оформление задатка при покупке недвижимости
Какой волнительный момент наступает при покупке собственной квартиры или загородного дома! Мы тратим при этом приличные суммы, требует предельного внимания оформление всех документов, ведь от многих деталей будет зависеть правомочность и достоверность сделки. Как же провести сделку самым лучшим образом, не упустив никаких юридических тонкостей и не потеряв при этом своих денег?
Вот вы нашли дом своей мечты или подходящую квартиру в нужном районе, по подходящей цене, отвечающую всем вашим требованиям.
Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры
Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру.
Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.
Задаток при покупке дома – советы юриста
Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором . Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.
В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде .
juridicheskii.ru