Как оспорить кадастровую стоимость – определение и снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, комиссия по пересмотру и оспариванию

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками. В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов. Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу. После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

• отделение Федеральной кадастровой палаты,
• многофункциональный центр.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?

Оспаривать этот важный показатель могут:

• собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
• собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
• предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
• арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
• прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
• лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Причины для оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

• при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
• несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
• применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
• внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

1. Заявление о пересмотре.
2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

• местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
• филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
• служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Оспаривание через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись. Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы за переоценку?

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника. При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость. В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение при отказе?

Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде. Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд. Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует. Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.

fb.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

27.04.2018

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости. И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения. Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Выбор оценщика

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд. Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии. И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их. По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости. В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным. Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения. Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости.

(Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

А в случае, когда субъект сразу же, минуя комиссию, обращается в суд, то ответчиком будет УФРС субъекта РФ. То есть региональный Росреестр. В этом случае оспаривается уже сама кадастровая оценка недвижимости. И при наличии железных оснований суд сразу же установит новую стоимость объекта. (Решение Приморского краевого суда по делу № 3а-186/2017 от 01.11.2017 года).

Таким образом, в суде можно потребовать установить в отношении недвижимости ее рыночную стоимость, изменить кадастровую стоимость и оспорить действия (бездействие) комиссии.

Важно отметить, что одновременно с вышеназванными требованиями нельзя заявить иные. То есть невозможно, например, вместе с иском об изменении кадастровой стоимость потребовать еще и возврата излишне уплаченных налогов. Иными словами, сначала надо снизить стоимость, а только потом можно потребовать вернуть переплату по налогам и сборам.

В суд подаются те же документы, что и в комиссию. Мы их уже перечислили выше. Однако кроме них к заявлению следует еще приложить квитанцию об оплате госпошлины, уведомление о вручении копий документов всем лицам, участвующим в деле, а также копии искового заявления, доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия истца, либо представителя.

Заявление и документы подаются в главный суд субъекта РФ: Верховный, Областной, Краевой или городской (если город федерального значения). Именно суд Субъекта является первой инстанцией для подобных споров.

Закон устанавливает специальные сроки для дел данной категории. Так, кадастровая стоимость оспаривается в течении 5 лет с момента внесения в ЕГРН. Причём, если на день обращения суд она изменилась и в реестр внесли новую стоимость, то предыдущую оспаривать уже нельзя.

Срок рассмотрения таких дел составляет 2 месяца. Но он может быть продлён в связи со сложностью дела.

Важно также помнить, что при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в долевой собственности, суд пересматривает стоимость всего объекта, а не одной его части. Причем, если другие владельцы возражают против подобного пересмотра, то суд их также рассматривает. Однако такие возражения не могут служить единственным основанием для отказа в иске.

Заявитель может обжаловать решение суда в течении 1 месяца со дня его вынесения в апелляционной инстанции.

Краткие выводы

Итак, закон представляет гражданам и юрлицам самые широкие возможности для оспаривания кадастровой стоимости, как в комиссии при УФРС, так и в судах.

Однако не всё так просто. Первой судебной инстанцией для рассмотрения подобных дел является суд Субъекта РФ. Квалификация его судей на порядок выше, чем в районных судах. Следовательно, истец должен скрупулезно подготовить все материалы, так как в случае вынесения негативного для заявителя решения, апелляцию придется подавать в президиум данного суда. А это резко уменьшает возможность отмены первоначального решения.

Поэтому мы настоятельно советуем при необходимости оспаривания кадастровой стоимости обращаться за советом и помощью к адвокатам и юристам, которые профессионально занимаются подобными делами и знают все нюансы данного процесса.

Теги: недвижимость

www.gestion.ru

Как оспорить кадастровую стоимость жилья и когда это стоит сделать? | Город | Недвижимость

С 2015 года в России налог на имущество физлиц рассчитывается из кадастровой стоимости объекта. До вступления в силу нового налогового законодательства налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, теперь — исходя из его кадастровой стоимости, которая определяется в ходе массовой экспертной оценки. Предполагается, что кадастровая стоимость максимально приближена к реальной рыночной. Однако бывает и так, что из-за неучтенных особенностей того или иного объекта или ошибки в расчетах кадастровая стоимость оказывается завышена, что ведет к повышенному налогу. В таком случае налогоплательщик имеет право оспорить ее в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или в суде. Почему сначала лучше обратиться в апелляционную комиссию, объясняет эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков:

«Вы можете сразу обратиться в суд, но при кадастре есть так называемая апелляционная комиссия. Туда вы можете обратиться с отчетом об оценке стоимости, даже без помощи юриста. Если же комиссия не удовлетворит ваш иск, тогда можно обжаловать ее решение уже в суде».

Рассмотрение спора в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным иском. Во-первых, это быстрое рассмотрение — всего лишь в течение месяца. Во-вторых, вам удастся избежать дополнительных судебных расходов, в том числе не нужно платить госпошлину. И в-третьих, у вас будет возможность оспорить решение комиссии, но в этот раз только уже в судебном порядке.

Сама процедура подачи иска в комиссию тоже довольно проста. Вы выбираете оценочную компанию или индивидуального специалиста, которые обязательно должны быть зарегистрированы в СРО (саморегулируемой организации оценщиков). Заключаете договор о составлении отчета об оценке рыночной стоимости объекта. Важно: оцениваться должна стоимость объекта на момент проведения кадастровой оценки, которую вы собираетесь оспаривать, а не на настоящее время. Также в договоре с оценщиком нужно указать, что он обязуется защищать ваши интересы на рассмотрении иска в комиссии и, при необходимости, в суде. И уже с этим отчетом — в бумажном и электронном виде — вы можете подать иск в апелляционную комиссию.

Помимо отчета вам понадобятся следующие документы:

1. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости с результатами определения кадастровой стоимости, которые вы собираетесь оспаривать.

2. Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего ваши права на объект недвижимости.

3. Положительное экспертное заключение СРО, членом которой является выбранный вами оценщик, о соответствии отчета требованиям законодательства и стандартов. Также в двух видах: бумажном и электронном.

Если же вы решите обжаловать решение комиссии или сразу обратитесь в суд, к перечисленным выше документам нужно будет приложить:

1. Документ, подтверждающие вручение копий искового заявления другим лицам, имеющим отношение к делу, или сами копии для направления этим лицам.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя истца.

А в каких случаях стоит оспаривать кадастровую стоимость жилья?

«Если вы понимаете, что налог и, соответственно, кадастровая стоимость явно завышены, оспаривать точно стоит. В таком случае ваши риски заключаются, в основном, в расходах на юриста и оплату госпошлины. А в случае с комиссией даже госпошлину оплачивать не придется и юрист не обязателен, так как форма обращения свободная. То есть следует исходить из экономической целесообразности. Например, вы понимаете, что сумма налога неестественно велика для вашей квартиры. В таком случае, оспаривать, конечно, стоит», — говорит адвокат Сергей Бобровский.

www.aif.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами и предоставляется по месту требования. Информация о стоимости жилья находится в базе данных государственного кадастра. Прежде чем рассказать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, давайте разберемся, что подразумевается под этим термином.

По закону, квартиры, земля, дома должны подвергаться оценке 1 раз в 5 лет. При необходимости ее можно произвести раньше, например, при продаже квартиры, но это необходимо делать 1 раз в 3 года.

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

• На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
• Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
• Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Преимущество текстовых документов состоит в том, что на них имеется подпись лица, выполнявшего расчеты и печать палаты. Этот документ можно предъявлять по требованию в официальные органы.

Оценка квартир и других объектов собственности производят муниципальные оценщики и частные компании. С 1 января 2017 г. вступает в действие ФЗ о государственной оценке. Срок действия — до 2020 г. в дальнейшем планируется оказание услуг по оценке недвижимости бюджетными организациями.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формальным данным. Оценщики не выезжают на объекты. Они пользуются информацией о статистике продаж, а это не дает возможности оценить стоимость точно до рубля.

Критерии оценивания:

• Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
• Возраст строения.
• Площадь.
• Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

• Цена подобных квартир.
• Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

Цель оспаривания

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

• О местонахождении.
• Назначении.
• О технических данных.

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени. Эти параметры подвижны, постоянно меняются, поэтому расчет должен быть организован одновременно.

Оспаривание происходит из-за того, что собственник не согласен с произведенным расчетом. Причина несогласия в несовпадении оценки с рыночной стоимостью имущества. Это создает неразбериху в установке истинной цены объекта. Как результат, совершение сделки срывается из-за несоответствия цен.

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

• Обращение в суд.
• Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Заявитель предоставляет суду документы, которые подтвердят его предположения об ошибках в оценке. В комиссию по рассмотрению дела и в суд необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве владения недвижимостью.
• Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
• Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
• Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
• Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Если заявление в суд подает юридическое лицо, то необходимо предоставление материалов о досудебном урегулировании разногласий в комиссии.

Как происходит оспаривание в комиссии

Обращение в комиссию не является обязательным для граждан, поэтому физические лица обычно сразу пишут иск в суд. Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

• Недостоверность сведений.
• Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов. Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога в суде? Прежде всего, написать заявление о необходимости рассмотрения дела, указав в нем информацию:

• О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
• Данные кадастра.
• Рыночная стоимость.

При подаче иска стоит сравнить рыночную и кадастровую стоимость самим: если разница не превышает 10%, то иск не будет удовлетворен.

Суд привлекает к участию в судебном процессе представителей Кадастровой палаты, Росреестра и представителей местных властей, которые утвердили оспариваемую оценку имущества, а также оценщика. Решение суда зависит от факторов:

• От статуса и авторитетности оценщика.
• Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
• От требований собственника, который подал иск.
• От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Если ответчик не возражает против требований истца, то суд принимает решение о переоценке. В случае возражений ответчика судебное разбирательство производится с приглашением всех лиц, имеющих отношение к делу.

Варианты исхода рассмотрения дела:

1-й вариант: если иск отклонен, то истец имеет право обжаловать решение в вышестоящий суд с приложением копии акта об отказе.

2-й вариант: если иск удовлетворен, то кадастровая палата обязана внести изменения в ГКН согласно судебному решению.

Судебная практика свидетельствует, что в большей части случаев оспорить кадастровую стоимость недвижимости удается, и документы отправляются на повторную оценку.

Об особенностях процедуры оспаривания

Подводя итог вышесказанному о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо сделать акцент на важных деталях, которые установлены законодательно (ФЗ No135):

1. Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
2. Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
3. Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
4. Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
5. После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
6. В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Особое внимание суд уделяет отчету оценщика, соответствию его заключения требованиям законодательства и правилам оценивания:

• Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
• По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
• После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
• Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

Вступление решения в силу означает, что налогообложение должно измениться в соответствии с судебным решением.

bastion-centre.ru

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Произошедшие недавно в российском законодательстве изменения привели к тому, что на некоторые объекты недвижимости существенно изменился размер налога на имущество.

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания кадастровой стоимости участков земли, где, по статистике, чаще всего фиксируются случаи некорректной кадастровой оценки объектов. Конечно, при оценке жилья неточности и ошибки встречаются гораздо реже, однако эксперты рынка прогнозируют, что оспорить кадастровую стоимость квартиры в ближайшем будущем пожелает примерно 10% собственников жилья.

Как показывает практика, оспаривание кадастровых сведений становится вынужденной мерой для некоторых собственников жилья, поскольку иногда встречаются довольно грубые ошибки, допущенные оценщиками при определении кадастровой стоимости того или иного недвижимого объекта. Есть, к примеру, истцы, объективно заявляющие в судах, что определенная при оценке кадастровая стоимость их объектов недвижимости превышает рыночную цену в 2-3 раза.

Когда необходимо оспаривать?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры помогает своевременно исправить допущенную оценщиком ошибку и значительно снизить налогообложение собственника жилья. Однако из-за недостаточной правовой и экономической грамотности многие граждане даже не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме того, некоторые налогоплательщики не желают обращаться в суд, считая оспаривание невозможным или затруднительным. Однако, как показывает правоприменительная практика, именно своевременная правовая защита дает положительные результаты. В то же время борьба граждан за внесение изменений в данные российского Росреестра далеко не всегда целесообразна.

Оспаривать кадастровую стоимость квартир, прежде всего, требуется, когда присутствует очевидная фактическая ошибка оценщика, приводящая к неоправданному, многократному повышению стоимости жилья в информационных данных российского кадастра.

Так, намного проще оспорить факт некорректной оценки, если в кадастровых сведениях, к примеру, обнаружатся несоответствие площади или количества комнат в квартире.

Если же причина оспаривания кадастровой цены квартиры заключается не в очевидных ошибках, собственнику жилья, скорее всего, придется приложить гораздо больше усилий для доказывания некорректности оценочных сведений и внесения соответствующих изменений в официальную информационную базу российского Росреестра.

Возможно, для корректировки кадастровых сведений понадобится помощь и юристов, и профессиональных оценочных компаний. И даже при наличии грамотной правовой поддержки положительный результат оспаривания кадастровой стоимости не гарантирован.

Соответственно, приступать к правовым спорам рекомендуется при наличии у собственника жилья уверенности в ошибочности определения кадастровой стоимости квартиры и, конечно, при наличии реальной возможности представить необходимые доказательства, свидетельствующие о такой ошибки. Кроме того, при определении экономической целесообразности внесения корректировок в данные кадастра стоит учесть и размер отклонений внесенной кадастровой стоимости от рыночной цены соответствующей квартиры.

Практикующие юристы считают, что вероятность понизить официальную кадастровую стоимость жилья наиболее высока, когда оценочная сумма в Росреестре значительно превышает реальную рыночную стоимость данного недвижимого объекта.

В любом случае, когда собственники жилья считают процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимой и целесообразной, рекомендуется не затягивать с правовой корректировкой ранее полученных результатов кадастровой оценки. Своевременность оспаривания особенно важна, когда кадастровая стоимость сильно завышена, поскольку пересчитать впоследствии уже начисленный имущественный налог вряд ли получится.

Как оспорить кадастровую стоимость жилья?

Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.

Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности. Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много. При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.

Сегодня у российских собственников недвижимости есть только два законных механизма для оспаривания и, соответственно, понижения кадастровой стоимости квартиры, занесенной в сведения Росреестра после проведения оценки.

Первый вариант – это обращение с соответствующим требованием в территориальное подразделение Росреестра. В этом случае собственник жилья должен будет представить:

• заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья;
• кадастровый паспорт жилой недвижимости;
• профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры;
• собственное удостоверение личности.

Второй вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья – обращение в суд. В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости. Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования:

• экспертное заключение оценщиков, производивших независимое исследование по определению рыночной стоимости жилого объекта;
• кадастровый паспорт жилья;
• удостоверение личности заявителя;
• ксерокопию правоустанавливающих документов.

Возможно, потребуется представление суду какой-то дополнительной документации, исходя из индивидуальных особенностей каждой спорной ситуации.

Большинство специалистов, практикующих в сфере жилищного права, считают, что обращение к территориальной комиссии Росреестра выступает более быстрым,удобным способом для переоценки кадастровой стоимости.

По российскому законодательству заявление собственника жилья, требующего исправить неверные кадастровые сведения, должно быть рассмотрено сотрудниками кадастровой палаты за месяц. При этом заявителю не придется уплачивать госпошлину, как при судебном оспаривании.

Основным доказательство некорректности кадастровой оценки, как уже говорилось, выступает независимая оценка, проведенная экспертной компанией, имеющей соответствующее разрешение на оценочную деятельность. И комиссия Росреестра, и судьи будут рассматривать заявления, требующие понизить кадастровую стоимость жилого объекта недвижимости, лишь при наличии у заявителя вышеуказанного экспертного заключения оценочной компании, из которого однозначно следует некорректность сведений, занесенных в российский кадастр.

Это значит, что в заключении оценщиков, составленном в соответствии с законодательными требованиями, должна быть указана рыночная цена оцениваемой квартиры, существенно отличающаяся от кадастровой стоимости, занесенной в информационную базу Росреестра. Разумеется, эта рыночная цена должна быть меньше кадастровой стоимости, иначе обращаться в инстанции с соответствующими требованиями просто нецелесообразно.

Некоторые граждане, пытаясь оспорить кадастровую стоимость своего жилья, ссылаются на сумму сделки, указываемую в соглашении купли-продажи при покупке квартиры. Однако договор купли-продажи не считается достаточным основанием для внесения корректировок в сведения российского кадастра, а сумма сделки в юридической практике никак не влияет на кадастровую стоимость жилья.

Несмотря на то что стороны любой сделки по приобретению жилья всегда определяют в документации стоимость соответствующего объекта, законодатель все равно требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков. Это вполне объяснимо, ведь сумма сделки может быть и занижена, и завышена сторонами намеренно или в силу невозможности объективно рассчитать рыночную стоимость конкретного жилого объекта. Соответственно, и договор купли-продажи жилья не воспринимается судебными и государственными органами как документ, удостоверяющий актуальную оценку жилого имущества.

infonedvizhimost.com

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Получая уведомление об уплате налога на имущество, граждане озадачиваются вопросом, как рассчитывается сумма, указанная в квитанции. Оказывается, налоговый расчет производится государственными служащими, исходя не из рыночной цены собственности гражданина, а цены этой самой собственности по кадастру.
Когда коммерческой фирме, физлицу или муниципальному органу требуется заключить сделку с недвижимостью, потребуется справка, свидетельствующая о той же кадастровой стоимости этой недвижимости.
Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.
Перед тем, как предпринять какие-либо действия с недвижимостью, рекомендуется подробно изучить вопрос, как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году и как проходит обжалование кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Совершенствование политики нашего государства по вопросу имущественного налога, перечисляемого в казну, потребовало пересмотра правил оценки недвижимости. До этого имущественный налог в нашей стране перечислялись в небольших объемах за счет несовершенства расчетных методов.
Законом введен термин кадастровой стоимости недвижимости. Задачей нововведений − приблизить цену недвижимости к их рыночной стоимости. Это позволило увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, увеличить доходность государства по налогам, перечисленных в казну.
Проверить факт присутствия рассматриваемой недвижимости в госкадастре рекомендуется на публичной кадастровой карте. Достаточно указать адрес, и пользователь увидит на экране компьютера информацию об участке.
По сути кадастровая стоимость – это сумма, в какую той или другой объект оценивается выбранной владельцем недвижимости представителями Росреестра, частной компанией или лицом, уполномоченным на подобные виды работ.

Когда требуется  кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.
Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.
Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.
Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.
Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.
Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.
Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Кто проводит оценку выделенных объектов

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.
В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.
Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Как проводится кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится с целью установить и зафиксировать, во сколько оценена недвижимость, ведь эта цена в дальнейшем будет использоваться как кадастровая стоимость.
Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.
Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования. 
При обращении в частную фирму с собственником заключается договор, определяется перечень объектов, входящих в состав владений, например, гараж, сарай, баня и т.п. Далее проводится анализ рынка недвижимости в ближайшей области, а не просто в том регионе, где объект находится, так как другие, максимально приближенные объекты, являются более точными ориентирами.
Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.
С использованием специальных методик и применением формул оценщики определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставляют отчет собственнику, а он уже передает бумагу в Росреестр. Сотрудники этого ведомства вносят информацию в ЕГРН.
Самый быстрый и недорогой − массовый метод определения цены объекта. Действует он при условии, что собственник владеет типовым объектом, обсчет не требует индивидуального подхода, исследования подобных объектов проводятся оценщиками часто, поэтому у них имеются вся необходимая справочная информация, в том числе, и как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если она является типовой.

Независимая оценка

Ввиду того, что кадастровая стоимость земли принята как основа для начисления налогов и установления ставки арендной платы, завышение этой стоимости приведет к дополнительным тратам, снижающим рентабельность объекта коммерческой недвижимости, строительства или производства.
Поэтому владельцы прибегают к помощи независимых оценщиков, которые занимаются рыночной оценкой недвижимости.
Кадастровая оценка отличается от рыночной тем, что дает оценку объекта в составе группы объектов. Рыночная оценка охватывает один объект, что позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом многочисленных факторов, влияющих на цену. Рыночная стоимость – более точный показатель состояния объекта недвижимости, так как он учитывает конкурентоспособность объекта, цены на аналогичные объекты, расположенные поблизости от оценочного объекта. Получение подтверждения рыночной стоимости объекта дает право собственнику на такой вариант, как оспорить кадастровую стоимость.
В идеале обе стоимости совпадают по величине, но не редки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную (как наиболее приближенную к реальной) в 2 − 3 раза. Естественно, собственник, не желая переплачивать, претендует на признание рыночной цены в качестве основы для расчета имущественного налога.
При несогласии обладателя объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной государственными органами, обладатель имеет право обратиться в коммерческую фирму с целью получить справку о рыночной стоимости объекта, чтобы затем подать в суд заявление на уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.
Частные компании, получившие аккредитацию на работы по оценке объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обязаны состоять в СРО, кадастровые инженеры – числиться в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.
Справка, полученная от независимых оценщиков, поможет владельцу доказать завышенную кадастровую стоимость и станет основным аргументом в таком деле, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
При наличии справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной в установленном государственными органами порядке, владелец получает основание для обращения в суд, чтобы реализовать такое право, как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 
Согласно законодательству, в тех случаях, когда владельцу удается определить законными способами рыночную стоимость земельного участка, кадастровую устанавливают равной рыночной.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если неправильно рассчитанная кадастровая стоимость негативно влияет на права и обязанности собственника, то владелец имущества имеет право на оспаривание кадастровой стоимости.
Закон регламентирует порядок действий, которые позволят обладателю имущества осуществить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На пересмотр кадастровой стоимости собственности имеют право претендовать:

• физическое лицо;
• юридическое лицо;
• органы муниципальной и государственной власти (на объекты государственной или муниципальной власти).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2018 году возможно на основании следующих обстоятельств:

1. Кадастровая стоимость рассчитана на основе недостоверной справочной информации.
2. Рыночная цена рассчитана уполномоченным на это представителем и на день, на который установили его кадастровую стоимость.

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

1. Заключение о кадастровой стоимости (заказывается в Росреестре), которая содержит оспариваемую информацию.
2. Копию правоустанавливающего документа, заверенного нотариусом, подтверждающего право обладателя собственности на объект.
3. Факты о недостоверности справочной информации, использованной при расчете кадастровой стоимости (если обстоятельством для оспаривания является именно это).
4. Заключение (на бумаге и в электронном виде одновременно) о том, кем, когда, как и какая установлена рыночная стоимость недвижимости (причина подачи запроса – установка истинной рыночной цены).

При отсутствии даже части документации – заявление принято не будет.
Оспорить слишком высокую кадастровую стоимость может каждый владелец недвижимости, чтобы не переплачивать налог за владения.
Чтобы оспорить неверно установленную цену на собственность по кадастру, физлица могут выбрать, куда обратиться: сразу в суд или воспользоваться правом досудебного признания результатов расчета недействительными в Росреестре.
Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства. Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.
Остальным владельцам имущества или уполномоченным лицам, представляющим интересы государственных структур, законодательство не позволяет избежать досудебной комиссии.
Собрав бумаги, согласно которым можно установить существенную разницу между стоимостями, приложив доказательства прав собственности, владелец с любым статусом (физлицо, юрлицо, представитель муниципальной или госвласти) отправляет их на комиссию. Если ее решение налогоплательщика не удовлетворяет, он перенаправляет бумаги вместе с квитанцией по оплате пошлины в суд.
К сожалению, даже при решении судьи, признавшего факт неправильного расчета кадастровой стоимости имущества, владельцу не удастся вернуть переплату, уплаченную до пересчета.
 

nalogobzor.info

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года вводятся новые расчёты налогообложения на имущество физических лиц. Окончательный переход на новый порядок начислений намечается на конец 2020 года.

В прежние времена данный налог исчислялся на основании инвентаризационной цены, но теперь его начисляют, опираясь на данные о величине кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночному показателю.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество

Физические лица облагаются налогом на имущество, если они являются владельцами следующих объектов недвижимости:

1. Жилые дома, в том числе строения, расположенные на ЗУ, дачи и различные постройки для ведения работ на огородах, в садах и т. д.
2. Квартиры, комнаты.
3. Гаражи, места для автомобилей.
4. Объекты незавершённого строительства.
5. Постройки, здания, сооружения и жильё иного характера.

Случаи, когда кадастр выше рыночной цены

Некоторых владельцев недвижимости интересует, можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Бывают случаи, когда на её размер оказывают влияние следующие факторы:

• оценщиком были допущены ошибки;
• не были учтены индивидуальные особенности конкретного объекта;
• случилось резкое падение его рыночной стоимости по какой-либо причине.

Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.

При этом потребуется привести веские доводы в пользу того, что оценка кадастра была неверной.

Как получить информацию о размере кадастровой стоимости

Перед тем, как начинать оспаривание кадастровой стоимости квартиры, нужно узнать её действительный размер, полученный в результате официальной оценки данного объекта. Оценивание производится независимыми оценочными компаниями, которые заключают договор с органами местной власти.

Полученная кадастровая стоимость размещается в государственном реестре и находится в открытом доступе на его сайте. Чтобы найти нужный объект, необходимо зайти через интернет на официальный сайт Росреестра, ввести данные об адресе или кадастровом номере. Если таких данных нет, можно отыскать на кадастровой карте своё строение или дом при помощи регулирования масштаба.

База данных находит нужный объект и показывает возможные источники, где содержатся его данные. Как правило, источник данных — это государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Именно здесь находятся справочные данные о нужном объекте недвижимости: размер его кадастровой стоимости и число, когда он был утверждён. Хозяин может сравнить эту величину с реальной рыночной ценой на тот момент, когда проводилась кадастровая оценка.

Если окажется, что кадастровая стоимость была завышена изначально, то можно начинать оспаривать её размер.

Что является основанием для пересмотра

Существует всего два основания, которых достаточно для пересмотра размера кадастровой стоимости квартиры:

1. Недостоверные сведения о состоянии объекта недвижимости, которые брались за основу при расчёте величины кадастровой стоимости.
2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, когда рассчитывалась его кадастровая цена.

Что относится к недостоверным сведениям? Это ошибки, которые допускались на момент проведения оценки: неверное описание характеристик данного объекта, которые повлияли на размер кадастровой стоимости.

В руководствующей документации отмечается, какие искажения данных допускают работники соответствующих служб, и какие обстоятельства в итоге приводят к судебным разбирательствам:

• неверные сведения в списке объектов недвижимости, которые необходимо обследовать с целью проведения государственного кадастрового оценивания;
• ошибки, допущенные оценщиком при указании условий, которые влияют на стоимость объекта, среди которых: ошибочное указание места, где находится объект; его назначение; как разрешено его использовать; степень аварийности; находился ли объект в санитарно-защитной или прочих зонах, где имелись особые условия их использования; неверная трактовка полученных данных при определении размера кадастровой стоимости; умалчивание об аварийном состоянии.

Чтобы разобраться, имеются или отсутствуют основания для оспаривания величины кадастровой цены на квартиру или другое жилое имущество, нужно оформить запрос сведений о конкретном объекте, которые использовались при подсчёте. Эти данные находятся в территориальном подразделении государственного реестра.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 1998 года, ответ от оценщика должен прийти в течение семи рабочих дней с момента подачи запроса.

При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.

Собственник жилья, оспаривающий величину кадастровой стоимости, должен узнать, каким образом исчисляется налог на недвижимость.

Если он рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то не стоит обращаться с подобной жалобой в соответствующие органы, т.к. рассматриваются только кадастровые цены.

По определению Верховного суда РФ (№ 18-АПГ 15-6), собственник не имеет права на обжалование кадастровой оценки, если его права и обязанности не затронуты.

В какие инстанции обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость жилья

Заявитель имеет право по своему усмотрению выбрать порядок и место для оспаривания кадастровой цены на своё жилое имущество, это:

1. Комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах установления этой величины.
2. Подача заявления в суд.

Для физических лиц не требуется предварительное обращение в комиссию при подаче в суд. А для юридических организаций данный этап обязателен.

Перечень необходимых документов для пересмотра кадастровой цены

При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости обе стороны доказывают свою правоту. Каждое выдвинутое требование или возражение сторон должно быть подтверждено и обосновано. Лицо, обратившееся в комиссию или суд, обязано иметь веские доказательства того, что сведения о недвижимости, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости, недостоверны.

Здесь недостаточно просто стоять на своём мнении. Заявитель обязан предъявить бумаги или другие обличающие аргументы, которые будут укреплять и доказывать верность его позиции. В соответствии с требованиями статьи 2146 КАС РФ, в суд или в комиссию, кроме искового заявления, также нужно предъявить пакет следующих документов:

1. Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
2. Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
4. Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
5. Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
6. Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.

Если к заявлению о пересмотре кадастра не приложены указанные документы, Комиссия и суд не приступают к рассмотрению поданной жалобы.

mirkadastra.ru