Оформление дарственной на дом. Как правильно оформить дарственную на дом. Рассмотрим порядок оформления дарственной на дом и какие для этого необходимы документы.
В современном мире подарки могут быть абсолютно разнообразными. Кто-то любит получать презенты, а кто-то их делать. Все довольно индивидуально. Некоторые подарки требуют и специального оформления. Мы все привыкли к тому, что достаточно отдать вещь человеку – и на этом все закончено. Но, не всегда таким способом можно ограничиться.
Содержание статьи
Сегодня ряд подарков должен регистрироваться. В их число входят предметы, которые имеют значительную стоимость. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи дома в качестве дара. О том, какие нюансы имеет такая процедура и как правильно ее оформить вы сможете прочитать ниже.
Дарственная на дом
Для начала рассмотрим понятие суть такого явления. Что представляет собой дарение объекта недвижимости? Это безвозмездная передача права собственности на дом. То есть, это сделка, в ходе которой владение на недвижимость передается другому лицу. В правовой системе данные отношения называют договором дарения, а процедуру и соглашение – дарственной.
Рассмотрим ряд основных нюансов. Прежде всего – бесплатность. В данном случае, имеется в виду то, что за передачу права владения собственник не получает никакой финансовой выгоды. Он не имеет права требовать от одариваемого каких – либо материальных вознаграждений. В том случае, когда сторона хочет получить взамен деньги – нужно оформлять договор купли – продажи недвижимости, но никак не дарственную.
Второй момент – особый состав участников отношений. В них принимают участие две стороны – даритель и одариваемый. Первый из них – это непосредственно владелец дома. При этом, к его персоне выдвигается ряд требований. Прежде всего, гражданин должен быть дееспособным. По отношению к нему не могут быть вынесены решения суда об ограничении возможностей в правовом поле. Также, имеют место и рамки в возрастной категории. Оформить сделку смогут только те лица, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Гражданам моложе данного возраста не предоставляется возможность передавать право собственности таким образом.
Если говорить об одариваемом, то стоит сказать, что в данную категорию тоже могут попасть далеко не все. В нормативно – правовых указаниях сказано, что лица, связанные с дарителем служебными обязательствами не имеют возможности получить в дар объект недвижимости. Кто входит в такую категорию? Это работники служб социальной помощи, медицинских заведений.
Объектом сделки является недвижимость, а именно – дом. При этом, им может быть, как жилое помещение, так и нежилое. Предмет соглашения в обязательном порядке должен принадлежать на праве собственности дарителю. В том случае, когда недвижимость характеризуется общим владением нескольких людей – может идти речью передачи доли в собственности или необходимо иметь письменное соглашение каждого из таких владельцев.
Еще одна особенность дарственного договора – особенные последствия. Например, мы прекрасно знаем о том, что все имущество, которое появляется у семьи за годы брака считается общим. Муж и жена претендуют на равные доли. Но, такое правило не относится к подаренному дому. Объект недвижимости, который перешел в собственность гражданина по договору дарения считается его индивидуальной собственностью. Поэтому, в случае развода вторая половинка не может претендовать на часть такого жилья.
Что нужно для оформления дарственной на дом?
Если вы не подпадаете под категории, которым запрещено оформлять договора дарения – можно переходить к оформлению сделки. Для этого, прежде всего, будет необходимо собрать ряд определенной документации. Она нужна для того, чтобы подтвердить право гражданина отчуждать собственность.
Документы для оформления дарственной на дом, которые нужно собрать перед регистрацией:
- документ, который подтверждает право собственности дарителя на дом. Это основное доказательство, которое, как правило, выражается в форме специального Свидетельства. При этом, не имеет значения, как именно дом попал в собственность гражданину – путем оформления договора купли – продажи, по наследству и т.д. Главное, чтобы был зафиксирован факт владения уполномоченными государственными органами;
- документы, которые идентифицируют стороны сделки. Как правило, это паспорт. Если гражданин еще несовершеннолетний – свидетельство о рождении;
- письменный договор дарения дома. При этом, тут есть несколько нюансов. Прежде всего, если ранее договор был подписан исключительно обеими сторонами без вмешательства нотариального работника – нужно иметь два экземпляра для каждой из сторон и еще один, который станет основой регистрации. В том случае, если ранее формы были заверены у нотариуса – экземпляры обеих сторон и одна их копия;
- паспорт дома. В данном случае, необходимо будет обратиться в БТИ. Данная организация предоставит специальную выписку;
- согласие. В том случае, когда объект недвижимости принадлежит более чем одному человеку – дарителю – нужно будет иметь письменное разрешение на отчуждение дома всех других владельцев. Как правило, это муж/жена или родственники;
- оценка дома инвентаризационного характера. В таком случае, опять же придется обратиться в БТИ, поскольку именно такая инстанция предоставляет справки оценочного характера;
- документ, в котором обозначен перечень всех граждан, которые проживают в доме на момент регистрации договора. Довольно часто в объектах недвижимости зарегистрированы несколько людей. Поэтому, дарителю нужно будет обратиться в ЖКХ для получения соответственной справки;
- письменное согласие законного представителя. Здесь речь идет о тех ситуациях, когда дарителем выступают люди, ограниченные в дееспособности или дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае, их опекуны, родители или другие представители должны подписать документ о том, что они не имеют ничего против заключения договора дарения;
- доверенность. Она будет необходима в том случае, когда оформлением дарственной занимается непосредственно не сама сторона договора, а ее представитель.
Стоит понимать, что документы для дарственной на дом не подаются во всем том объеме, который мы описали выше. В определенных жизненных ситуациях будет нужна доверенность или разрешение. Все же остальные экземпляры должны быть обязательно.
Дарственная на дом. Образец
Теперь перейдем непосредственно к составлению самого договора. Как мы ранее замечали, отношения по поводу безвозмездной передачи дома в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в специальных органах. Для этого соответственному работнику необходимо будет предоставить определенное соглашение, подписанное обеими сторонами.
Оно не имеет какого – либо специального государственного бланка для заполнения и составляется в довольной форме с учетом всех указаний законодателя. Прежде всего – договор дарения пишется на листах формата А4. Его содержание должно отражать все обязательные пункты, такие как участники сделки, предмет договора, а также – дополнительные, которые вносятся по усмотрению сторон.
Оформление дарственной на дом начинается с указания названия самого документа. Сразу под этой надписью идет проставление места и даты сделки. При этом, цифровое обозначение должно быть закреплено буквами.
После этого необходимо указать, кто именно является участником соглашения. В договоре стороны именуются дарителем и одариваемым. Первым становится тот гражданин, который является собственником дома, а вторым – лицо, которому он в будущем перейдет во владение. Нужно написать имена граждан. При этом, они должны быть полные, то есть сокращение имени и отчества не рассматривается. Также, помимо инициалом можно указать и другие личные данные. В их число, как правило, входят номер и серия паспорта, место государственной регистрации проживания. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем человека было проще и более точно идентифицировать.
Далее документ делится на несколько разделов, каждый из которых предназначен для указания конкретной информации. Прежде всего, описывают предмет договора. Нужно указать, что в собственность передается именно дом. Необходима его детальная опись. Так, указываем о том, по какому адресу находится объект недвижимости. Обязательно вписываем с чего состоит передаваемый предмет, поскольку в большинстве случаев дома передаются вместе с другими дополнительными зданиями (например, гараж).
Нужно отметить также и размеры недвижимости. Сначала пишут о количестве комнат, далее – об их площади. Обозначать необходимо, как общие размеры, так и жилые. Также, если идет оформление дарственной на дом с земельным участком, то помимо информации о самой постройке нужно прописать и ведомости о земле. В таком случае, понадобится ее площадь, целевое назначение.
Следующий элемент – указание основания владения домом. Тут нужно прописать название и номер документа, который свидетельствует о том, что постройка принадлежит дарителю на праве собственности. Следующий элемент – стоимость дома. Хотя мы и говорили о том, что объект недвижимости переходит на бесплатной основе, в договоре в обязательном порядке нужно указать его рыночную стоимость. Для этого нам пригодится справка инвентаризационного характера, о которой мы говорили выше. Зачем нужна цена постройки? Сегодня законодателем передача дома в следствии подарка гражданину оценивается, как прибыль. А как известно, все доходы подлежат налогообложению. В таком случае, стоит поговорить о стоимости оформления дарственной на дом. В соответствии с ценой, указанной БТИ будет исчисляться размер пошлины за передачу права собственности. Сегодня он составляет 13%.
Но, из данного правила есть исключение. В наши дни в нормативно – правовых актах содержится норма, которая гласит о том, что освобождаются от выплаты налога близкие родственники дарителя. То есть, если второй стороной договора стает именно такой человек – он не платит 13% от стоимости дома. При этом, важно обозначить, что в число таких граждан входят исключительно второй супруг, дети и родители. Никакие другие кровные связи не могут стать основанием для освобождения от уплаты обязательной суммы.
Следующий раздел – перечень прав и обязанностей участников соглашения. Данный блок содержит действия сторон и последствия сделки. Так, прежде всего, указывают, что даритель обязуется передать на бесплатной основе свое имение второй стороне соглашения. Одариваемый в свою очередь должен его принять.
Текущий владелец данного дома должен предусмотреть в договоре возможность отказаться от сделки. В таком случае, нужно использовать конкретные случаи, указанные в законодательной базе. Прежде всего, это значительное ухудшение уровня жизни. Если после оформления сделки даритель значительно усугубил свою жизнь – он может отменить договор. Также, законодатель разрешает отказаться от передачи собственности в том случае, когда со стороны одариваемого было совершено преступление, направленное на дарителя.
Кроме того, можно создать раздел о конфиденциальности. Если стороны желают, чтобы их сделка осталась неизвестной для общественности – они прямо прописывают такое положение в соглашении.
Следующий блок – возможные споры. Тут нужно закрепить положение о том, как стороны будут регулировать свои отношения в случае возникновения проблем и недопонимания. Прежде всего, стоит предусмотреть вариант о диалоге между участниками. Так, даритель и одариваемый в первую очередь должны будут обратится друг другу с целью найти консенсус. В том случае, когда такой вариант не даст результатов – граждане могут привлечь третью сторону. Ею является орган Фемиды.
Пятый раздел – регистрация в органах, уполномоченных фиксировать переход права собственности. В первую очередь, прописывают тот факт, что сделка набирает действия после проведения государственной регистрации. Помимо этого, нужно обозначить и то, кто несет материальные затраты по отношению к внесению ведомостей в реестры. В большинстве случаев, это непосредственно сам одариваемый. Но, прямого указания Закона на это нет, поэтому стороны сами вправе выбрать кандидата.
Следующий раздел – положения особого характера. Тут нужно отметить, что на момент заключения договора дом не стает основанием для требований третьих лиц. Что это значит? Даритель гарантирует, что ни с кем больше не подписаны никакие договора, предметом которых является данный объект недвижимости. В их число входит и застава.
Также, каждый из участников подтверждает свою правовую способность в заключении соглашения. Как правило, прямо пишут о том, что даритель и одариваемый не являются ограниченными в правовом поле. Кроме того, имеет смысл написать о том, что на момент составления договора помещение освобождается от проживания в нем третьих лиц. Это необходимо, в первую очередь, для самого одариваемого, чтобы потом для него не стало сюрпризом право проживать в доме других граждан.
Последний раздел – заключительные положения. Он содержит в себе все пункты, которые по своему содержанию не подходили ни в один из ранее отмеченных блоков, но должны быть включены в договор. В первую очередь, нужно закрепить правило о том, что все положения, которые не вошли в содержание документа автоматически вытекают из нормативно – правовых актов, действующих на территории Российской Федерации. Что это значит? Если стороны не прописали напрямую определенную ситуацию в договоре, а она возникла – ответ на все вопросы стоит искать в Законах.
Также, стоит предусмотреть порядок внесения изменений. Порой жизненные ситуации просто требуют корректировки отношений. В таком случае, стоит заметить, что все изменения в договор должны быть в письменной форме. Для этого составляется дополнительный документ, который именуется приложением. Кроме того, что он должен быть составлен по согласию обеих сторон и подписан ими – он подлежит еще и государственной регистрации.
И последний момент – указание количества экземпляров договора. Их должно быть, как минимум три. Два – для участников, один – органу регистрации или нотариусу. Их число может и превышать данное обозначение. Например, довольно часто в последнее время составляют еще один договор, в том случае, если кто-либо из сторон потеряет свой. Самое главное, закрепить точное количество экземпляров в самом документе.
Финальным элементом станет указание инициалов дарителя и одариваемого и специального места для проставления ими своих подписей. Кроме того, если в первом абзаце договора стороны указали только свои имена, то нужно в конце предусмотреть место для написания дополнительной информации об их персонах (номера паспортов, регистрация проживания и т.д.)
Вот и вся инструкция для составления договора. Помимо выше перечисленных моментов граждане могут включить и другие пункты. Главное, чтобы они не перечили нормам действующего законодательства. Также, чтобы более детально ознакомиться с соглашением – просмотрите наш образец.
Образец дарственной на домКак оформить дарственную на дом?
Мы говорили ранее, что соглашение о передаче на бесплатной основе объекта недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в специальной инстанции. Поэтому, после того, как стороны составят договор и подпишут его – нужно идти и оформлять его.
Для этого необходимо будет обратиться в орган регистрации права. При этом, нужно правильно его выбрать. Для этого стоит определиться с территориальной привязкой. Сегодня оформлять сделки нужно в соответствии с местом расположения непосредственно самого дома.
При обращении в инстанцию при себе необходимо иметь договор, перечень документации, о котором упоминалось ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Соответственный работник принимает все необходимое и проверяет его. На основании этого в государственные реестры вносятся ведомости о подписании дарственного соглашения и переходе права собственности на дом другому человеку.
Кроме того, некоторые перед обращением для регистрации предпочитают заверить свои отношения еще и нотариально. В таком случае, стороны самостоятельно выбирают необходимого работника и приносят ему весь пакет документации. Не имеет значения в данном случае то, в какой форме работает нотариус – на частной основе или на государственной. Он проверит все необходимое, что значительно ускорит процесс внесения ведомостей в органах.
Но, стоит помнить и о том, что данная процедура платная. При этом, в большинстве случаев, сумма вознаграждения вычисляется в процентах от стоимости самого дома.
ipya.ru
Дарственная на дом. Оформление дарственной на дом.
Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимым имуществом первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.
Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников. Почему именно договор дарения является распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами. Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.
Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.
Как оформить дарственную на дом
Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверки договора дарения к нотариусу. Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать. Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.
Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем, как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.
Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, то ее уже не восстановишь. Договор дарения, заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа. Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.
Порядок оформления дарственной
Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанные с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.
Перед тем, провести оформление документы, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.
Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке. Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе. Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.
Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:
1. Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.
2. Документ, нотариально заверенный о дарении дома.
3. Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину, на установление собственнических прав.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.
6. Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.
7. Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.
8. Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.
Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописку и фактическое место проживание. Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е. в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.
Специфика дарственной
Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом. А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду. И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никое образом аннулировать соглашение.
Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.
onlinejurist.net
Дарственная на дом: плюсы и минусы
Перед любым человеком, который хоть раз в жизни планировал передачу прав на владение домом другому человеку, неизменно вставали такие вопросы, как, какой способ наиболее оптимален для данной процедуры, какой способ наименее затратен и в то же время безопасен и так далее. Существуют несколько способов, при помощи которых можно передать права собственности на дом, и одним из самых популярных (имеется в виду частота его использования в сделках подобного рода) является дарение.
Что такое дарение?
Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.
При этом обязательно должно быть обеспечено следующее:
- дарение должно быть полностью добровольным со стороны того, кто дарит, и кроме этого, тот, кому дарят, должен быть не против этого;
- дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких условий со стороны того человека, который дарит; дар – это проявление доброй воли и осознанный поступок дарителя, поэтому любое условие в дарственной неуместно и, более того, незаконно;
- дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких материальных требований со стороны дарителя; согласно законодательству дарение абсолютно безвозмездный акт.
Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.
Дарственная на дом между членами одной семьи
Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.
Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.
Весьма привлекательным фактором является и простота оформления дарственной. Сам договор дарения может быть составлен самостоятельно, и для него не предусмотрено обязательное нотариальное заверение.
Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному. Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен. Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.
Одна из отличительных черт дарственной, имеется в виду вступление её в силу сразу после регистрации, может считаться и её потенциальным слабым местом. Если в семье между близкими родственниками существуют нормальные доверительные отношения, то опасаться этого не стоит. В любом случае предусмотреть развитие ситуации по отрицательному для дарителя сценарию лучше до того, как будет завершена процедура дарения недвижимости.
Ещё одним минусом дарственной на дом можно считать то, что даритель не сможет в дальнейшем поменять своё решение. Тот человек, в отношении которого совершён дар, становится полным владельцем всех прав на дом сразу после регистрации дарения и оформления недвижимости в собственность. Завещание можно переписать и поменять в нём всех выгодоприобретателей, дарственная обратной силы не имеет (аннулирование договора дарения возможно только в случаях, оговорённых в законодательстве).
Дарственная на дом между посторонними людьми
Если процедура дарения осуществляется между людьми, не считающимися близкими родственниками, то автоматически пропадает важное её преимущество, характерное для договора между близкими людьми. Тот человек, кто получает дар, будет вынужден заплатить налог, и размер этого налога может быть довольно большим.
Зачастую дарственная на дом между посторонними людьми составляется в тех случаях, когда требуется передать права на владение домом не члену семьи и при этом предотвратить появление имущественных претензий на него со стороны родственников.
Дарственная в любом случае считается более надёжным видом сделки из-за практической невозможности её оспаривания или признания незаконной. Но существуют и определённые риски для дарителя, имеется в виду утрата права собственности на дом сразу после оформления сделки.
Всё, что совершается с недвижимостью, нуждается в тщательном изучении не только существующих условий, но и потенциальных рисков для её участников, материальных расходов и так далее. Принятие решения и выбор способа передачи прав владения на дом может быть осуществлено только после всестороннего анализа всех обстоятельств.
Если самостоятельное принятие решения о выборе дарственной, как основного способа передачи прав собственности на дом, затруднительно, то рекомендуется получить консультацию опытных юристов.
Решите, если вы не робот! * 6 × = двенадцать
bukva-zakona.com