Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.
Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.
Посетите БТИ
Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:
📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;
📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;
📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;
📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.
В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.
Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.
Придите в МФЦ
МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.
Посетите сайт Госуслуг или Росреестра
Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.
Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.
Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.
Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость
До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.
Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.
Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:
📘 кадастровый паспорт недвижимости;
📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;
📘 документ, удостоверяющий право собственности.
Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.
Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать
Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.
Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:
📝 нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;
📝 справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;
📝 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;
📝 доказательства того, что жилье было оценено некорректно.
Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.
Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.
j.etagi.com
Инвентаризационная стоимость квартиры – как ее узнать?
Оценочная (она же инвентаризационная) стоимость – цена в денежном эквиваленте площади, которая формируется из заключения профессионального оценщика и выводов БТИ. Такой показатель может вам понадобиться для разных нужд, и мы расскажем, как его узнать и получить соответствующие документ-расчет.
Показатели для расчета цены за полезные метры
Инвентаризационная стоимость должна быть рассчитана с учетом таких показателей:
- Год возведения многоквартирного дома, где расположена квартира.
- Площадь жилья – самый важный показатель.
- Наличие коммунальных удобств.
Важно: инвентаризационная или оценочная стоимость квартиры практически в любом случае намного ниже рыночной. Это связано с тем, что при оценочной стоимости в учет берется только несущие конструкции (планировка помещения, расценки на проведенные работы и строительные материалы). Окружающая инфраструктура, земля на которой расположено строение, шикарный ремонт и комфортабельность жилья не учитываются.
Для чего понадобится стоимость оценочная вашей недвижимости?
Актуальный показатель обязательно потребуют от вас:
- Приватизации жилья.
- Покупка и продажа квартиры.
- Оформление договора дарения.
- Размен/обмен недвижимости.
Важно: нельзя обойтись без этого показателя при расчете установленного налога, который владелец должен выплатить – имущественный налог.
Законодатель выработал стандарты, определяющие инвентаризационную стоимость помещения, но применяются они только в специфических расчетах в ведоственных органах.
Как узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры?
Помните: инвентаризационную оценку кпомещение должен высчитывать ЖЕК и передавать в БТИ.
Прежде всего, нужно обратится в бюро технической инвентаризации со всеми документами, которые подтвердят вашу личность, право обладать квартирой. Как действовать:
- Пишем заявление с просьбой предоставить документ с расчетом оценочной стоимости помещения.
- Оплачиваем услуги БТИ – выезд техника, расчеты, подготовка бумаг.
- Получаем справку.
Как только оценка завершена, владельцу предоставят документ с цифрами, характеризующими стоимость жилья. Он должен содержать информацию:
- Дата проведения оценочных работ.
- Примененные нормы для расчета.
- Для чего произведен расчет — цель.
- Иная важная информация, которая могла повлиять на инвентаризационную стоимость.
Оспариваем цену, полученную при оценке БТИ
Если вы уверены, что сумма оценки явна завышена, и это грозит вам повышенным жилищным налогом – имеете право ее оспорить. Причины:
- Неуказанны или скрыты данные о годе постройки дома.
- Указана неправильная информация о конструкциях.
- Оценочная цена превышает рыночную. По существующим нормам – это не возможно (кроме новостроек)
Важно: если вы не согласны с результатом отчета – имеете право обратиться в суд и оспорить цифры. Все неясности и сомнения должны трактоваться в пользу владельца квартиры.
Обратится нужно в арбитражный суд, написать заявление и указать контору, выполнившую оценку инвентаризационной стоимости и причины вашего несогласия. Рекомендуем посоветоваться со специалистом, который обоснует ваши требования и оценит перспективы дела. Обязательно предоставить суду для изучения документы с неправильным расчетом – предоставить примеры правильно расчета и неверного для сравнения.
Как самостоятельно рассчитать стоимость оценочную квартиры?
Составлена специальная формула, по которой вы сами узнаете стоимость оценочную своего жилья:
Ис = Вс*(1-Физ(И)/100*Ки)
– Ис – стоимость оценочного объекта в тыс. руб;
– Вс – цена восстановительная жилого здания (это сума трат в виде отчислений (амортизация), которые потребуются для восстановления дома в тыс. руб;
– Физ (И) – актуальный показатель физического износа здания;
– Ки – дифференциация объектов.
Важно: законодатель требует, чтобы цифра, характеризующая инвентаризационную стоимость жилья, пересчитывалась БТИ каждый год, учитывая имеющейся показатель инфляции.
Необходимая информация онлайн
Чтобы не бегать по БТИ и не платить деньги — воспользуйтесь официальным электронным ресурсом Росреестра:
- Заходим на Главная страница.
- Переходим в Раздел электронные услуги.
- Меню Справочная информация по объекту.
- Введите кадастровый номер объекта или адрес квартиры.
- Система предоставляет полную информацию по оценочной (инвентаризационной) стоимости квартиры.
Паспорт на квартиру выдан до 2012 г – как узнать стоимость?
Если кадастровый паспорт устарел, вам придется оформить документ заново, так как сведения в нем уже не будут актуальными. В новом документе будет содержаться инвентаризационная стоимости квартиры.
Получая справку с инвентаризационной стоимостью, лучше обратится к специалисту, которые подтвердит правильность расчетов, так вы избежите риска переплатить имущественный налог.
Стоит почитать
about-realty.net
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Многие привыкли исчислять стоимость своего жилья суммой, за которую они его купили или же могут продать. Но, помимо рыночной цены, в Российской Федерации существуют еще 2 вида стоимости объекта недвижимости: кадастровая и инвентаризационная.
Что такое инвентаризационная стоимость
Это стоимость жилья, вычисляемая специалистами с учетом износа помещения. Она может быть в разы ниже рыночной, что хорошо для владельца жилья, поскольку эта цифра используется при начислении налоговых выплат за недвижимость.
Начиная с 2020 года расчет стоимости квартир будет производиться по-другому, по кадастровой стоимости, которая гораздо ближе к рыночной, и именно с нее будут уплачиваться налоги. Но пока, на время переходного периода, оба этих вида стоимости действуют параллельно.
Несмотря на ограниченную сферу применения инвентаризационной стоимости, все же в некоторых случаях она необходима, например, при оформлении приватизации недвижимости, жилой квартиры или дома.
Вычисление инвентаризационной стоимости – процедура не из простых, и учитывает при этом множество различных факторов, как-то: год возведения здания с квартирой, уровень комфортности, площадь помещения. Выполнить ее правильно могут сотрудники Бюро технической инвентаризации.
Как получить сведения
Данные об инвентаризационной стоимости занесены в техпаспорт на квартиру. Правда, с 2013 года БТИ перестало оформлять новые техпаспорта, так что если недвижимость построена позднее, получать данные об инвентаризационной стоимости придется другими путями.
Это можно проделать двумя способами: обратиться лично (через доверенных лиц) в БТИ или Многофункциональный центр (МФЦ), или же получить информацию онлайн на сайтах Росреестра, Федеральной налоговой службы или на портале «Госуслуги».
Для того чтобы получить информацию в БТИ или МФЦ, необходимы:
- заявление с просьбой предоставить эти данные;
- паспорт или нотариально заверенная доверенность, если информацию просит законный представитель;
- документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости – дарственная, завещание, договор купли-продажи и так далее;
- чек, подтверждающий оплату данной услуги.
Заявление должно включать следующую информацию: паспортные данные, кому предназначен документ (название организации), просьбу предоставить информацию об инвентаризационной оценке, адрес квартиры, основания владения квартирой (дарственная, завещание, договор купли-продажи), дату и подпись.
Во время приема документов работник БТИ проверит правильность их заполнения и назначит дату получения справки.
Более простым и быстрым способом является получение информации через Всемирную паутину – Интернет. Для этого заходим на сайт Росреестра, находим в нижней части значок синего домика раздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и жмем на него. После этого вводим кадастровый номер квартиры или дома, и через несколько минут система выдаст интересующий ответ.
Несколько усложняется процесс, если кадастровый номер неизвестен, тогда его можно узнать все на том же сайте Росреестра. Следует помнить, что в данном случае кадастровый номер может быть неправильным, если он был выдан до 2012 года. Однако и здесь есть способ решить проблему, не выходя из дома и не вставая из-за компьютера.
Все что нужно для уточнения кадастрового номера – зайти на страницу «Онлайн ЕГР» и задать в поиске адрес интересующей квартиры. Ответ должен прийти через несколько минут. После чего, имея актуальный кадастровый номер, не составит труда узнать инвентаризационную стоимость на сайте Росреестра.
Инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога
Необходимо отметить, что, начиная с 2016 года, приняты изменения в налоговое законодательство Российской Федерации, согласно которому налог на имущество (недвижимость) начисляется из налоговой базы.
С целью увеличения налоговых поступлений с текущего года налоговой базой считается не инвентаризационная стоимость, как было прежде, а кадастровая, которая приближена к рыночной и на порядок больше, чем инвентаризационная. Также она используется при операциях по покупке-продаже жилья и дарениях (при условии, что жилье дарится не близким родственникам, которые от налога освобождены).
Как инвентаризационную, так и кадастровую стоимости можно оспорить в суде, если Вы считаете, что их размер слишком велик, но тут уже не обойтись без квалифицированной юридической помощи.
nedvigist.ru