Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно
Оглавление:
- Что за зверь такой — обременение?
- Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
- Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
- Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
- Договор ренты: в чем суть?
- Как снять обременение с квартиры?
- «Арестованная» квартира
- Доверительное управление
- Аренда
- Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?
Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.
Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.
Что за зверь такой — обременение?
Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:
- ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
- договор пожизненной ренты;
- доверительное управление;
- арест недвижимости;
- аренда.
Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.
Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным
собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.
В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.
Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.
По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.
Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:
- заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
- свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
- документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
- закладная на квартиру.
Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.
Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.
Договор ренты: в чем суть?
Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.
Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.
Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.
Как снять обременение с квартиры?
После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.
Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.
«Арестованная» квартира
Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:
- В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
- В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
- Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.
Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.
Доверительное управление
Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.
Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.
Аренда
Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.
Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?
Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.
Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».
Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.
domananeve.ru
Как снять обременение с квартиры — процедура снятия в 2018 году
В этой статье рассмотрим, как снять обременение с квартиры. Далеко не каждый гражданин имеет уровень доходов, который позволяет приобрести жилье, заплатив за него всю сумму сразу. Большинство людей покупают недвижимость в кредит, проводя его погашение десятилетиями. Чтобы сэкономить на покупке, многие готовы приобрести жилье, на которые наложены различные ограничения и запреты. Это тоже своего рода кредит, так как, решая вопрос о том, как убрать ограничения с квартиры, ее владелец может столкнуться с множеством трудностей правового и материального характера. Однако, любую проблему можно решить, если подойти к вопросу грамотно и продуманно. Прежде всего, необходимо получить полную информацию относительно чистоты жилья. После этого можно начинать процедуру снятия обременения по недвижимости.
Где получить данные о недвижимости?
По вполне понятным причинам владельцы недвижимости, на которую наложены ограничения, стараются скрыть этот факт от покупателей. В ход идет обман, подлог и подкуп. Узнать о проблемах с недвижимостью можно уже после ее покупки, когда претензии предъявлять будет некому. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше подстраховаться заранее, проведя свое частное расследование относительно интересующей квартиры.
О наличии или снятии ограничения можно узнать из таких источников:
- Налоговая инспекция. В этой организации есть данные о сдаче объекта в аренду и наличии за ним долгов по кредитам.
- Управляющая домом компания. Ее сотрудники владеют данными о зарегистрированных в квартире лицах и наличии долгов по коммунальным платежам.
- Нотариальная контора по месту расположения объекта недвижимости. Если это не противоречит закону, нотариус даст информацию о том, составлял ли продавец завещание, договор дарения или ренты.
- Агентство недвижимости. Эта организация имеет возможность быстрого доступа ко всем базам данных, в которых хранится информация о недвижимости.
- Территориальное подразделение Регистрационной Палаты. Запрос платный, но он гарантированно даст ответ о наличии обременений.
Получив полную информации о жилплощади, можно определить целесообразность его приобретения и продумать, где и как убрать ограничение с недвижимости после покупки.
Снятие ограничений по ипотеке
Целевое кредитование покупки жилья является наиболее распространенной причиной возникновения ограничения на свободу распоряжения недвижимостью. Убрать их можно только после того, как заемщик сделает последний взнос и получит расписку о полном погашении долга. Но, это только первый шаг. Официальное снятие ограничения с жилья при полном погашении кредита проводится в Росреестре.
Для того, чтобы это сделать, нужно взять в банке такие документы:
- ипотечное соглашение (договор) в котором заполнены все разделы о внесении средств и акт о выполнении кредитных обязательств;
- закладную с отметкой о погашении;
- доверенность на имя заемщика для представления им своих интересов от имени банка кредитора;
- выписку из банковского счета клиента.
Этот пакет документов, вместе с договором купли продажи, своим паспортом и выпиской из домовой книги подается в Росреестр. После проверки достоверности бумаг оформляется новое свидетельство, в котором нет упоминания об обременении.
На заметку: Если заемщик ищет возможность, как снять ограничение для ее реализации в связи с невозможностью выплачивать кредит, то ему следует знать, что это может сделать только банк.
При его посредничестве можно переоформить ипотечный договор на нового покупателя или дать ему возможность погасить задолженность полностью. При этом, уже новому владельцу недвижимости придется думать, как убрать обременение с квартиры, так как он принимает на себя все ограничения и запреты, действующие в отношении объекта недвижимости.
Несколько сложнее происходит освобождение недвижимости от кредитных запретов при разводе супругов. Как правило, они редко приходят к консенсусу по цене жилья и своей доли в нем. Если дело доходит до суда, то проводится снятие ограничения через 3 года. Именно такой срок давности установлен по имущественным делам.
Как убрать арест с жилья
Арест налагается на недвижимость в тех случаях, когда его владелец задолжал за коммунальные услуги или совершил имущественное преступление, когда жилье может служить предметом возмещения материального ущерба. Выносится такое решение судом после рассмотрения иска коммунальных служб или ходатайства правоохранительных органов. Суть ареста состоит в полном запрете на проведение каких-либо имущественных операций с недвижимостью. Ее владелец может только проживать в ней, если это не запрещено решением суда.
Процедура снятия обременения с долгами по коммунальным платежам довольно проста.
Нужно сделать следующее:
- погасить все задолженности, оплатить пеню и штрафы;
- получить от коммунальных компаний расписку или справку про оплату долгов и отсутствие претензий;
- подать исковое заявление в суд, приложив к нему справки и счета об оплате коммунальных услуг.
Свободно распоряжаться недвижимостью можно после получения соответствующего судебного постановления.
Снятие обременения по аренде
Сдача недвижимости в наем является распространенным способом пассивного заработка. Аренда считается законным процессом, когда нотариусом оформляется и регистрируется договор, срок действия которого составляет не менее года. Квартиросъемщики не могут проводить какие-либо действия с недвижимостью, но имеют полное право занимать ее до окончания срока действия договора. Владелец может оформлять дарственную, завещать, менять или продавать свою жилплощадь, но с одним условием — отчуждение можно провести только после того, как сделка по найму будет завершена.
Снятие обременения находящейся в аренде, можно провести досрочно. Для этого можно составить соглашение, согласно которого квартиросъемщики получают материальную компенсацию и соглашаются покинуть жилье раньше срока. В некоторых случаях можно попытаться решить этот вопрос через суд, представив доказательства нарушения арендаторами условий договора.
Важно! Во всех случаях, когда убирают ограничения с квартиры, необходимо информировать регистрирующие органы. Лучшим вариантом будет обращение в Росреестр и получение нового свидетельства о собственности без штампов и записей о введении и снятии ограничений.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Снятие с квартиры обременения
Не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести квартиру в новом доме. Да и квартир таких на всех не хватит. Поэтому чаще всего люди покупают подержанное жилье. К сожалению, такие сделки иногда имеют плачевные последствия.
Часто покупатели, недостаточно хорошо изучив документы на жилье, приобретают себе квартиру с обременением. Так называется недвижимость, на которую может претендовать кто-то еще. Что такое квартира с обременением, как его снять? Об этом мы расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как узнать, наложено ли обременение на квартиру
Даже если квартира с обременением, это не говорит о том, что ее нельзя продать или купить. Редко можно попасть на честного продавца, желающего выложить все секреты. Чтобы не быть обманутым и не узнать об определенных проблемах с недвижимостью слишком поздно, лучше перестраховаться.
Для этого нужно просто внимательнее отнестись к документам и изучить все данные о квартире, а именно, поинтересоваться ее чистотой с юридической точки зрения.
Если на квартире есть обременение, то данные об этом факте можно найти в ЕГРП. Вам нужно обратиться в данный орган с просьбой дать выписку по интересующей вас квартире.
Чтобы получить данные об ограничениях, вам не нужно разрешение продавца. Если вы знаете точный адрес или располагаете данными о кадастровом номере недвижимости, вам нужно вписать эти данные в заявление. Так же для получения выписки нужно оплатить госпошлину.
Есть более удобный способ получения нужной информации:
- самостоятельно обратиться в Росреестр;
- получить данные о квартире на сайтах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.
В том случае, если на квартире нет никаких обременений, вы увидите запись «не зарегистрировано». В противном случае в пункте 4 выписки будут внесены данные об определенных ограничениях.
Как узнать, какими правами на собственность обладают жильцы квартиры?
Существуют категории лиц, которые, не имея права собственности на жилье, могут им пользоваться даже после продажи. Покупателю стоит учесть это факт.
К такой категории относятся жильцы, которые на момент продажи длительное время находятся в командировке или призваны в армию. Граждане, которые находятся в местах лишения свободы или взяты под стражу, не теряют свое право на пользование жильем.
Вся информация о владельцах квартиры и о тех лицах, которые имеют определенные права по этому жилью, находится в домовой книге.
Чтобы ознакомиться с этими данными, необходимо получить выписку из домовой книги. В ней будут данные обо всех жителях и владельцах квартиры, об их родственных связях, кто, когда и куда выбыл.
Особого внимания заслуживают несовершеннолетние, зарегистрированные по данному адресу. Так как они имеют много прав, не свойственных другим жильцам квартиры. Например, по достижении 18 лет они могут оспорить в суде любую сделку, заключение которой стало нарушением их прав.
Исходя из всего вышеизложенного, следует сделать вывод, что, приобретая квартиру «с рук», нужно быть предельно внимательными к третьим лицам и их правам на это жилье.
Снятие обременения с недвижимости
Наверное, самым распространенным случаем наложения ограничений является обременение по ипотеке. Стоит ли приобретать такое жилье, волнует многих покупателей.
В этой ситуации самое важное — выплатить долг по кредиту. Кредит может быть погашен досрочно или после выплаты материнских денег. Как только он будет выплачен, ограничения будут сняты.
Когда вы полностью рассчитались с банком, вам нужно взять в нем документ об отсутствии долга перед банком. Закладная тоже находится в банке. Заниматься процедурой снятия обременения может человек, погасивший кредит или покупатель.
Для обращения в Регистрационную палату, вам нужно подготовить такие документы:
- прошение о снятии обременения с квартиры. Заявление заполняется по образцу, взятому в банке. Далее подаете заверенное сотрудниками банка заявление в Регистрационную палату;
- документ о праве собственности на квартиру;
- справка из банка о погашении кредита, договор о кредитовании;
- закладная, являющаяся гарантией банковских интересов.
Когда вы подаете заявление, с вами должны быть все собственники квартиры, если таковые имеются. Иногда требуется присутствие сотрудника банка. Свидетельство о том, что с квартиры сняты ограничения, можно буде получить через пять дней после подачи заявления.
Если у вас возникнет желание получить абсолютно новое свидетельство, сроки его выполнения будут более продолжительными и растянутся до одного месяца. Наградой за ожидание будет новое свидетельство, где вы будете указаны собственником квартиры.
Для получения свидетельства предусмотрена отплата госпошлины. Когда у собственника нет времени или желания ждать месяц, он может завершить процедуру гораздо раньше, но за скорость потребуются дополнительные расходы, потраченные на гонорар риэлторской компании. Часто решением этого вопроса занимаются сами банки.
Договор пожизненной ренты в наше время можно считать достаточно распространенным. Старики часто, не имея наследников или не найдя с ними общего языка, прибегают к помощи посторонних людей. Ради того, чтобы за ними ухаживали, пожилые люди заключают договора на пожизненный уход за право наследования жилья.
Гражданин, заключивший такой договор, может проживать на своей жилплощади всю свою жизнь, получая заботу и поддержку. Но никакие действия с квартирой при его жизни происходить не должны, на нее наложены ограничения.
Покупателю, который хочет получить жилье и выполняет свои функции по договору, стоит быть очень внимательными. В любой момент могут появиться неизвестные наследники, которые с легкостью в судебном порядке оспорят договор.
Прежде чем заключить договор ренты, узнайте все, что только возможно об этой недвижимости. Да и к собственникам нужно присмотреться внимательнее. Старики бывают непредсказуемы и могут изменить свое решение в любой момент.
Когда вы честно выполняли свои условия договора и у вас на руках есть подтверждающие документы и чеки, вы сможете себя обезопасить. Вдруг у второй стороны договора возникнет желание его расторгнуть.
В случае смерти собственника жилья, вы, как вторая сторона договора, получаете право на жилье и снятие обременения. Многие граждане почему-то не задумываются об этой процедуре.
Со временем их несерьезное отношение к вопросу снятия обременения может сослужить очень плохую службу. Доставить хлопот данный факт может при продаже жилья или других процедурах. Обременение на квартиру может стать преградой для получения кредита.
Процедура снятия ограничений с кварты не занимает слишком много времени, чтобы ею не заняться. Если бывший владелец жилья, за которым вы ухаживали, умер, вам нужно взять документ, подтверждающий его смерть, и вместе с заявлением отнести его в Регистрационную палату.
Буквально через пять дней обременение с квартиры будет снято. С этого времени вы можете считаться полноправным собственником жилья, не имеющего никаких ограничений.
Бывают ситуации, когда на квартиру накладывается арест. Он производится по решению суда. Суд не только накладывает арест на недвижимость, но и снимает его после выполнения необходимых условий.
Когда суд накладывает арест на квартиру:
- Когда в отношении недвижимости проходит судебное разбирательство. Примерами таких процессов могут быть раздел имущества между супругами, разбирательство по нанесению ущерба квартире и т.д.;
- При наличии задолженностей. Долги могут иметь как физические, так и юридические лица. Когда владелец недвижимости не имеет возможности оплатить долг, его квартира подлежит аресту на установленное судом время;
- На квартиру накладывается арест по причине несвоевременной оплаты кредита, предоставленного банком. Финансовые учреждения часто соглашаются на предоставление отсрочки, но квартира находится под арестом до выплаты долга.
Как только владелец оплачивает все долги, обременение снимается. Гражданину нужно подать заявление в тот орган, который ранее наложил арест на квартиру. Например, при выплате долгов по кредиту, вы подаете заявление в банк, предоставивший вам кредит. Обременение снимается за несколько дней.
В практике управления жильем бывают случаи заключения договора доверительного управления. Согласно этому документу, собственник жилья может дать права на управление его квартирой другому лицу, которому он доверяет.
При этом настоящий владелец квартиры не теряет своих прав. Часто такие договора заключаются в том случае, когда владелец квартиры не может или не хочет заниматься ее управлением, например, при сдаче ее в наем.
Гражданин, заключивший договор с владельцем квартиры на ее управление, должен выполнять все возложенные обязанности и имеет право ею пользоваться. Для собственника такой договор может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. По своей сути, ограничения мешают пользоваться жильем так, как хотелось бы.
Часто в договоре оговариваются сроки его действия. То есть, по истечении этого времени, ограничения на квартиру будут прекращены. Когда срок действия в договоре не указывается, он может быть расторгнут в любой момент, но только по обоюдному решению сторон. Или в случае смерти одной из сторон.
Договор аренды жилья подразумевает собой передачу обязательств по управлению квартирой арендатору. При всем при этом собственник остается собственником. Обычно договор аренды действует определенное время, указанное при его заключении. Когда срок договора аренды заканчивается, автоматически снимаются все ограничения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Обременение на недвижимость что это, где и как снять обременение по ипотеке
Обременение на недвижимость это действие, направленное на ограничение прав собственника объекта недвижимости, которое совершается соответствующими уполномоченными органами: Росреестр, Регистрационная Палата, Федеральное Управление Юстиции, Кадастра и Картографии и прочие, на основании предоставленных документов. Основанием для обременения любой недвижимости может служить договор ипотечного кредитования, договор частного займа с залогом недвижимости, решение суда, Арбитражного суда, арест недвижимого имущества, договор аренды, а также передача права собственности на недвижимость в доверительное управление другому лицу.
Обременение недвижимости с юридической точки зрения не лишает собственника прав на владение своим имуществом, а всего лишь ограничивает возможность совершать ряд действий с ним купля-продажа, дарение и прочие действия, предусмотренные действующим законодательством. Однако при некоторых обстоятельствах, например неисполнение договора ипотеки, право собственности может быть утеряно.
На какое недвижимое имущество можно наложить обременение в виде регистрационной записи об ипотеке?
Согласно действующему законодательству к недвижимому имуществу относят все земельные участки и все, что неразрывно связано с землей. Это значит, что все объекты, перемещение которых невозможно без причинения значительного ущерба их назначению, попадает под это определение — а это здания, многоквартирные дома, частные домовладения, различные сооружения, дачи, гаражи, части жилых домов и квартир, и даже объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимому имуществу, подлежащему обременению в случае залога, также относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, на которых зарегистрировано право собственности.
В каких случаях возникает регистрация обременения недвижимости?
Любой договор залога недвижимого имущества или каких-либо прав на него (например, долгосрочная аренда) подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, при этом в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о возникновении ипотеки в силу закона. Иными словами, накладывается обременение на то недвижимое имущество, которое указано как «предмет залога» в зарегистрированном договоре. Обременение накладывается только в том случае, когда право собственности (или владения) «предметом залога» полностью подтверждены всеми необходимыми по закону документами. Обременение на недвижимость возникает с того момента как Росреестр или другие государственные уполномоченные органы производят регистрацию договора залога этой недвижимости. Как правило, регистрация обременения происходит в течении месяца, после полного предоставления всех необходимых документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Исключения составляют нотариально заверенные сделки с недвижимостью и ипотека жилых помещений. В этих случаях регистрация обременения происходит в течении 5 рабочих дней. Сроки регистрации обременения на земельные участки определяются их кадастровым назначением либо строениями, которые на них располагаются.
ВАЖНО!!! Если регистрация обременения недвижимого имущества влечет за собой нарушение прав других лиц, то при регистрации такого обременения необходимо принципиальное согласие этих лиц на залог, заверенное нотариально. Например, это касается недвижимого имущества, приобретенного в законном браке или такая потребность возникает при долевой собственности на недвижимость, подлежащую обременению.
Как быстро можно снять обременение с недвижимости (сроки погашения регистрационной записи об ипотеке)?
Регистрационная запись об ипотеке (обременение) погашается (снимается) в течении трех-пяти рабочих дней с момента поступления полного пакета документов. В настоящее время, чтобы снять обременение с недвижимости, можно обратиться не только в государственные органы Росреестра (ранее, органы юстиции, кадастра и картографии), но и в отделения Многофункциональных Центров (МФЦ), которых значительно больше, что позволяет не тратить время, простаивая в очередях. В случае, если вы обращаетесь в МФЦ за снятием регистрационной записи об ипотеке, то сроки оказания этой услуги могут увеличиться до 10 дней.
В каких случаях можно снять обременение по ипотеке в Росреестре.
При наличии решения суда;при досрочном исполнении обязательств. Снятие обременения (погашение регистрационной записи об ипотеке) возможно только в следующих случаях:
- после полного исполнения обязательств сторонами;
- при достижении мирового соглашения;
- при наличии решения суда;
- при досрочном исполнении обязательств.
ВАЖНО!!! Обременение снимается только в случае совместного присутствия обеих сторон по договору залога в Росреестре или их законных представителей по нотариальной доверенности, на основании заявлений со всех участников сделки о полном исполнении обеспеченного залогом недвижимости обязательства, либо при наличии решения суда, арбитражного суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
Как использовать имущество при обременении: права и обязанности собственника недвижимости.
Другие полезные статьи:
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» собственник недвижимого имущества, находящегося под обременением, имеет право пользоваться им в полном обьеме в соответствии с назначением этого имущества. Даже, если иные условия прописаны в договоре залога, и все таки имеются моменты, ограничивающие это право собственника на пользование имуществом при обременении, то при любом судебном разбирательстве суд будет на стороне собственника недвижимости и такие пункты договора залога будут признаны противоречащими закону РФ.
Главная обязанность собственника недвижимого имущества, находящегося в обременении это поддерживать это имущество в исправном состоянии и надлежащем виде, не использовать его не по назначению, по возможности осуществлять необходимый ремонт. Таким образом, собственник не должен ухудшать внешний вид и функциональность обремененного объекта недвижимости для того, чтобы не упал его рыночная стоимость (или стоимость по договору ипотеки).
Заложенное имущество может подвергаться проверке его состояния и надлежащего содержания, в этом случае собственник не имеет права препятствовать этому. Кроме того, при выявлении фактов нанесения ущерба недвижимости, собственник обязан будет его восстановить.
zaimzaminutu.ru
Как правильно снять обременение с квартиры — подробно и понятно
Покупка жилья в новостройке избавляет вас от разного рода весьма неприятных сюрпризов, появляющихся уже после того, как сделка заключена. Такая недвижимость является абсолютно чистой, с юридической точки зрения, и здесь можно быть уверенным в отсутствии проблем. Однако далеко не каждый способен позволить себе приобретение квартиры в новостройке, поэтому большинство сделок с такой недвижимостью заключается на вторичном рынке, где у квартир есть своя история, причем данная история таит в себе порой разные неприятности для вас, как для нового владельца.
В частности, существует такое понятие, как «обременение» – когда на квартиру имеет права не только лишь продавец, но и третье лицо – в силу тех или иных причин. При этом далеко не во всех случаях собственник, предлагающий такую квартиру, вводит покупателей в заблуждение намеренно: он может банально не располагать всей информацией.
Впрочем, сделки по обремененным квартирам вполне законны, причем для покупателя это, с одной стороны, довольно выгодная покупка, поскольку стоимость объекта недвижимости ниже рыночных – порой разница в цене достигает 50 процентов. Но не стоит забывать, что осуществить такую сделку в подавляющем большинстве случаев можно только лишь с согласия залогодателя. Учитывая вышесказанное, нелишним будет подчеркнуть, что покупатель, если он все-таки решается купить такую квартиру, обязан отдавать себе отсчет, как снять обременение с квартиры. Помимо этого, он, естественно, должен понимать все опасности обременения.
Читайте также: Что такое квартира с обременением
Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, следует знать, что обремененным является любое недвижимое имущество, имеющее те или иные ограничения в пользовании. Иными словами, право собственника совершать с принадлежащей ему квартирой те или иные действия, ограничено: совершать их он может только лишь после получения согласия третьего лица. На квартиру обременение может быть наложено в случае:
- аренды;
- доверительного управления;
- ареста;
- договора пожизненной ренты;
- невыплаченной ипотеки, при которой объект недвижимости выступает в качестве залога.
Наиболее распространенным обременением является ипотека
В настоящее время в России общеустановленным обременением считается ипотека. Соответственно, как раз здесь и возникает больше всего вопросов относительно того, как снять обременение с квартиры. В первую очередь следует отметить, что главной проблемой здесь является не снятие обременения с объекта жилой недвижимости – основная проблема заключается в погашении задолженности по ипотечному кредиту. Данная проблема решается, например, досрочным полным погашением задолженности перед банком: ограничения на право совершать те или иные действия с квартирой будет снято.
В настоящее время ипотечное кредитование получило достаточно широкое распространение – практически все банки предлагают потенциальным заемщикам приобретение жилой недвижимости на условиях ипотечного кредитования. После того как соответствующий договор подписан, заемщик становится собственником недвижимости, получая право совершать с ней любые действия. Но одновременно с этим квартира находится в залоге у финучреждения, поэтому собственник обязан практически все свои действия с недвижимостью согласовывать с банком. Все это, как правило, указывается в договоре, причем достаточно подробно, но у каждого банка могут быть еще какие-то свои, особые правила.
Для того чтобы снять обременение с находящейся в залоге квартиры, прежде всего, необходимо погасить задолженность перед банком, как правило, это делает покупатель, и после этого внесенная им сумма высчитывается из стоимости жилья. Однако это еще не все – после того как ипотека будет погашена, в банке нужно получить документ, подтверждающий это, и получить закладную на находившийся в залоге объект недвижимости.
Следующий этап – Регистрационная палата, где от вас потребуют заявление о снятии обременения. Формально такое заявление исходит и от кредитора, и от нового владельца, поэтому сперва нужно зайти в банк, заполнить заявление, заверить его у сотрудников, и только после этого отправляться в Регистрационную палату. Помимо этого, потребуются еще свидетельство, подтверждающее права нового собственника, первоначальный договор ипотеки и документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита, и закладная на объект недвижимости. При подаче заявления закон предусматривает необходимость присутствия всех собственников, а в ряде случаев должен присутствовать еще и представитель банка. Через 5 дней после подачи полного пакета документов новый владелец получает в Регистрационной палате свидетельство, подтверждающее снятие обременения с приобретенного им жилья.
Снятие обременения в других случаях
Договор пожизненной ренты – это еще одна, достаточно распространенная ситуация, когда на квартиру накладывается обременение. В России довольно часто пожилые люди завещают свою квартиру лицам, ухаживающим за ними. После смерти владельца наследник получает полное право снять обременение с объекта недвижимости. Это нужно сделать обязательно, поскольку в ином случае могут возникнуть непредвиденные проблемы при последующем пользовании. Процедура не отнимет много вашего времени – достаточно просто обратиться в Регистрационную палату, подав туда свидетельство о смерти бывшего владельца и соответствующее заявление.
Обременение в случае с арестом снимается после того, как все долги и штрафы будут выплачены в полном объеме, и для его обременения здесь достаточно заявления, поданного в наложивший арест на объект имущества орган. В ситуации когда обременение наложено в связи с заключением договора доверительного управления, оно может быть снято по истечении срока действия данного договора. Если же договор заключили на неопределенный срок, то его реально расторгнуть по взаимному согласию сторон. Документ теряет силу в случае смерти доверительного управляющего. Примерно такая же ситуация с обременением при заключении договора аренды.
Читайте также: Как проверить имущество на арест судебными приставами
Приобретая квартиру, покупателю следует в первую очередь поинтересоваться, не наложено ли на нее какое-то обременение, ведь мошенников на рынке недвижимости, к сожалению, хватает: недобросовестные продавцы утаивают невыгодную для них информацию, чтобы продать жилье как можно дороже. Дабы не стать жертвой обмана, нужно обратиться в ЕГРП – там можно найти информацию о любых ограничениях, наложенных на тот или иной объект недвижимости.
estto.ru
Снимаем обременение с недвижимости, выплатив ипотечный кредит
Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что купленное заемщиком жилье не является его полной собственностью до тех пор, пока он полностью не рассчитается с банком. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, недвижимость может быть изъята финансовой организацией. Таким образом кредиторы снижают риски невыплаты долга.Обременение – что НЕЛЬЗЯ делать с жильем до полной выплаты ипотеки?
Обременение недвижимости по ипотечному кредиту всегда предполагает ряд ограничений. Запрещено:- Осуществление мероприятий, способных изменить цену «квадратных метров». Так, провести по своему желанию, например, перепланировку, вы не сможете до тех пор, пока не выплатите ипотеку на все 100%;
- Реализация или дарение объекта недвижимости при обременении. Ничего труднообъяснимого тут нет: если вы продадите или подарите жилье, забрать его при неуплате кредита банк уже не сможет. Соответственно, такие действия запрещены.
Важно! Продать обремененную недвижимость все-таки можно. Но для этого необходимо выполнить ряд обязательных требований. Например, получить согласие кредитора на реализацию «квадратных метров». Кроме того, в некоторых случаях обязательства по выплате ипотеки переходят к новому собственнику жилья.
- Прописка «посторонних граждан». В обремененной ипотечной недвижимости вы можете зарегистрировать только своего мужа/жену, родителей и детей. Впрочем, при определенных усилиях это ограничение можно снять. При отказе банка — в судебном порядке;
- Сдача в аренду. Государство России не против того, чтобы обремененные квартиры сдавались в наем. Однако сами финансовые организации указывают на то, что залоговое жилье не может сдаваться в аренду. Не согласны с условием? Тогда в оформлении займа на покупку недвижимости вам попросту откажут.
Подытоживая: ипотечная квартира (или иной объект кредитования по ипотеке) – это банковский залог. Распоряжаться им по своему желанию вы пока не сможете.
Что касается завещания ипотечного жилья, то здесь проблем не возникает. Но учтите, что вместе с «квадратными метрами» наследнику перейдут и все обязанности по погашению ипотеки.
Снимаем обременение с жилья – как это сделать?
После того, как вы целиком рассчитались с кредитором (неважно, досрочно или в срок, установленный условиями ипотечного займа) с недвижимости необходимо снять обременение. А если говорить проще, то сделать так, чтобы вы могли на все 100% распоряжаться жильем по своему усмотрению – продавать его, ремонтировать и сдавать в аренду тогда, когда пожелаете сами.Кстати, если ваши ближайшие планы – реализация недвижимости или другое мероприятие с целью смены владельца объекта, собирайте и оформляйте бумаги заблаговременно. Как показывает практика, на снятие обременения обычно уходит несколько месяцев. Срок может быть и более продолжительным.
Действуйте по следующей схеме:
- Обратитесь в отделение «своего» банка и получите официальную справку о том, что ипотеку вы выплатили полностью и целиком;
- Обратитесь в РосРеестр – специалисты именно этой организации внесут в общую базу сведения о том, что ваш объект недвижимости больше не является залогом. Здесь же вам необходимо будет заполнить соответствующее заявление (помимо личной информации, указываются все данные по ипотеке и банку, оформившему ее).
Еще один возможный вариант – обращение в Многофункциональный Центр своего города. Сотрудники МФЦ могут взять на себя проверку правильности оформления всех документов и лично отправить их в Росреестр. Но за такую помощь в снятии обременения вам придется заплатить.
infinance.biz
Как снять обременение с квартиры?
Настал долгожданный момент свободы от ежемесячной повинности по уплате ипотечных кредитных платежей – собственником произведена выплата полной стоимости долга и приобретена возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. К этой дате некоторые владельцы планируют продажу квартиры, обмен или ее передачу другому лицу. Такие действия невозможно провести сразу, так как квартира еще находится под залоговым обременением у кредитной организации.
Выплата ипотечного кредита не влечет приобретения полных прав на распоряжение своим имуществом – квартира вроде бы принадлежит собственнику, но все так же находится под обременением, то есть в залоге у предоставившей кредит организации.
Провести юридически значимые действия по освобождению недвижимости от залоговых обязательств необходимо самому владельцу или его доверенному лицу.
Хотя в некоторых банках практикуется применение автоматизированной системы, способной в течение нескольких дней после оплаты полной суммы ипотечного кредита, самостоятельно закрыть договор, стоит продублировать процедуру и обратиться в банк для приобретения документа, подтверждающего ваше полное право распоряжаться квартирой. Таким документом будет являться вновь полученное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без обременений, с внесением соответствующих изменений в территориальное учреждение Государственного реестра права.
Шаги собственника для освобождения квартиры от обременения
Для получения полного права распоряжаться своей недвижимой собственностью, гражданин, являющийся собственником квартиры, должен:
- выплатить всю стоимость ипотечного кредита, о чем получить справку в банке;
- обратиться в отделение финансово – кредитной организации, предоставившей ипотечный заем, с заявлением о снятии обременения;
- в отделении банка – кредитора производится регистрация заявления собственника о полном погашении кредита, после чего владельцу квартиры передаются залоговые документы. Требования к этим документам устанавливают обязательное наличие на них подписей сторон, печати финансовой организации и даты последнего платежа, закрывающего долг по ипотеке;
- составление зарегистрированного в банке заявления о прекращении договора и полном освобождении квартиры от залогового обременения, подписанного финансовой организацией и собственником недвижимости.
Документы для подтверждения снятия обременения с квартиры
Полный комплект документов, подтверждающих полное право распоряжения объектом недвижимости, составляют:
- акт о передаче банком владельцу залоговых документов на квартиру;
- сами залоговые документы;
- справка о полном погашении всей суммы ипотечного кредитования;
- письмо банка – кредитора, подтверждающее отсутствие претензий и содержащее просьбу о внесении права собственности на квартиру в Единый реестр;
Для желающих получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, приобретенное в ипотеку, без отметок о способе его покупки, необходимо с указанными выше документами обратиться в государственную регистрационную палату с заявлением о выдаче «чистого» свидетельства.
После проверки документов, снятия с них копий и оплаты владельцем квартиры государственной пошлины, в трехдневный срок с квартиры снимается обременение, а владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права, в котором нет упоминания об ипотечном кредитовании, применявшемся при покупке квартиры.
Учреждения и порядок обращения для снятия обременения
Как уже упоминалось выше, для получения свободного от упоминания об обременении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, необходимо обратиться сначала в банк для получения подтверждающих отсутствие претензий документов. Затем, с пакетом необходимых бумаг, владелец должен обратиться в территориальное Управление Росреестра – Федеральную службу государственной регистрации.
Все действия по проведению процедур регистрации и посещение учреждений и банков должен производить собственник лично. В случае невозможности его присутствия, им оформляется нотариально заверенная доверенность на родственника, сотрудника юридической организации или третье лицо, которое от его имени будет проводить все мероприятия по освобождении квартиры от обременения.
Сотрудник данного учреждения должен принять документы и передать собственнику расписку с перечислением всех принятых бумаг, заверенную своей подписью. Регистрационный номер, указанный на расписке, является вспомогательным инструментом для облегчения поиска вашего дела, если вы обращаетесь с вопросом о нем по телефону или узнаете, на какой стадии находится оформление документов, непосредственно на сайте учреждения.
Осуществлять такой контроль не необходимо, но желательно, так как служба регистрации очень загружена и, при нехватке какого-либо документа, известит вас об этом не сразу. В результате оформление документов может затянуться на достаточно длительный срок.
Стандартной является передача документа о праве на недвижимость без обременения в течение трех дней, прошедших со дня подачи в Росреестр заявления и документов.
Частные ситуации с отказом снятия обременения с квартиры
Возникшие ситуации с внезапно открывшимися обстоятельствами о наличии обременения на квартиру, за которую уже переданы деньги, или, в случае отказа второго собственника проводить процедуры по снятию обременения, чрезвычайно осложняют реализацию прав собственности на квартиру.
Фактически такая собственность находится в залоге и законно распорядиться ей владелец не сможет: в такой квартире допускается проживание, но подарить, продать и даже произвести перепланировку законным путем в ней невозможно.
Такие ситуации разрешаются путем обращения в суд:
- существующей судебной практикой закреплено право одностороннего обращения за проведением регистрационных действий по ипотеке в случае, если другая сторона уклоняется от их проведения;
- если квартира куплена у собственника, уехавшего из места нахождения квартиры, на момент регистрации права, а при оформлении в регпалате выясняется наличие на объекте недвижимости обременений, не снятых прежним владельцем квартиры умышленно или вследствие незнания законов, то новым владельцам квартиры необходимо подать исковое заявление в суд с требованием обязать регистрационное учреждение снять обременение с недвижимости и признать их полными собственниками.
Вариантом внесудебного решения нестандартных ситуаций, связанных с необходимостью снятия обременения, является положение дел, когда к моменту приобретения полных прав на недвижимость и возможности вывода ее из статуса залоговой, организация – продавец прекратила свое существование и обратиться к ней за возвратом залоговых документов и актом об отсутствии претензий к собственнику невозможно. Такую ситуацию можно разрешить прямо в Регистрационной палате, где содержатся сведения о юридическом статусе всех объектов недвижимости и данные их владельцев.
Вступление в право наследования квартирой, оставшейся после умершего родственника, также может быть осложнено наличием ограничения на реализацию прав собственника вследствие наличия обременения. В этом случае обращение в суд также не требуется, достаточно будет обратиться в управление Росреестра с соответствующим заявлением, свидетельством о смерти, указанными выше документами и завещанием, либо другим документом, подтверждающим право заявителя на наследование недвижимости.
Такой же порядок действий определен, если квартира приобретена в собственность и полностью оплачена, о чем имеется подтверждающий документ, а продавец внезапно умер, не успев в законном порядке снять обременение с жилья. Обращения в Росреестр будет достаточно для приобретения своих прав собственника и снятия обременения с квартиры.
При проведении сделок с недвижимостью всегда нужно интересоваться у продавца юридической “чистотой” жилого помещения и потребовать доказательств отсутствия на нем обременения.
Если сделка с отчуждением обремененного залогом имущества все же состоялась, при ее заключении необходимо внести в договор купли – продажи все необходимые риски и условия, гарантирующие снятие с помещения обременений. Такой документ будет являться основным доказательством при решении дела в суде.
domltd.ru