Как узнать есть ли на квартире обременение – Как узнать есть ли обременение на квартиру, недвижимость онлайн через интернет, где узнать снято ли обременение с квартиры?

Содержание

Как узнать есть ли обременение на квартиру через ЕГРН?

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр. Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья. Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь. Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Когда возникает обременение на квартиру

Факт обременения на имущество возникает в ряде случаев, среди которых выделяются следующие факторы:

Квартира была приобретена за счёт кредитных средств через финансовые структуры.
Был осуществлён кредит под залог недвижимости.
Было произведено частичный расчёт при оформлении договора отчуждения.
Была произведена оплата квартиры в рассрочку.
На квартиру наложен арест по решению судебных инстанций.
Квартира оформлена в ренту
Жилье арендуется на основе договоров.
В квартире имеются зарегистрированные лица по решению судебных инстанций.

Все эти факты в обязательном порядке содержатся в выписке ЕГРН. В специальном разделе выписки «Права и ограничения» указаны номера решений, на основании которых внесены соответствующие записи в реестр ЕГРН. Выписка ЕГРН содержит также информацию о ранее действовавших ограничениях и ссылки на документы по которым ограничения позднее были сняты.

Стоит ли доверять выписке ЕГРН

Многие ошибочно считают, что договор купли-продажи является важным документов в цепочке действий с недвижимым имуществом. На самом деле, государство сумело внедрить в эту цепочку, звено в виде Росреестра, который указывает фактическое положение состояния дел с имущественным правом.

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как показал опыт, внедрение выписки ЕГРН позволило снизить преступность в сфере недвижимости, поставить заслон мошенничеству в России.

В расширенной выписке содержится подробная информация об объекте имущественного права — земельном участке. Здесь вы можете узнать основную техническую информацию, а также блок информации об обременении, а также графическую часть земельного участка. Выписка актуальна в течение 30 дней с момента получения. В стоимость услуги входит государственная пошлина, утверждённая Минэкономразвития.

kadastrmap.ru

Как проверить обременение квартиры?

10 марта 2015

Перед покупкой недвижимости нужно знать, как проверить обременение квартиры. Риелторы называют такое жилье «грязной» квартирой или квартирой с тараканами. Естественно, проверка документации ложится на плечи риелтора, однако покупателю желательно и самому знать, как проверить и убедиться в том, что после покупки недвижимости на нее никто не будет претендовать.

Если покупатель занимается сделкой без посредников, не прибегая к услугам агента, то стоит воспользоваться советами и рекомендациями экспертов по поводу того, как проверить наличие обременения на квартиру.

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

банковский залог;
прописка предыдущих жильцов;
запрет на продажу органов опеки;

рента;
арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека. В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно. К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Препятствовать продаже недвижимости могут и органы опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

Получение официального соглашения от органов опеки.
Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

Где и как узнать об обременении?

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

Выписка из домовой книги.
Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

В какой собственности пребывает квартира?
Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры. В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам. Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Если получить справку из ЕГРП не получилось, то можно обратиться в жилищный департамент.

Учреждение выдает не выписку, а справку. Этот документ аналогичен выписке из ЕГРП.

http:

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Как проверить квартиру на обременение при покупке. Сервис он лайн.

Вы собираетесь покупать недвижимость, и у вас есть подозрения относительно обременения квартиры, комнаты в коммуналке, тогда вам нужно проверить жилье на факт ареста. Мы поможем вам узнать, как проверить квартиру на обременение при покупке, используя открытые кадастровые данные. На нашем сайте можно узнать всю информацию об обременении квартиры в виде выписки ЕГРН в режиме реального времени.

Как проверить квартиру на обременение при покупке через выписку ЕГРН

Чтобы информация была доступна для вас, предлагаем зайти в соответствующий раздел нашего сайта

В выписке ЕГРН в Разделе №2 имеется пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В данном поле вы увидите о наличии или отсутствии такого факта. Если имеется обременение, указывается ссылка на документы, если нет обременения, указывается информация «не зарегистрировано»

Доставка осуществляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием электронной цифровой подписи, а также через почтовые сервисы по территории России. В столичном регионе бумажный носитель выписки доставляет курьер нашей компании.

Где можно узнать про обременение

Специалисты в области недвижимости утверждают, что современная кадастровая система России позволила свести к минимуму мошеннические действия в отношении имущественного права. Если ранее продавец мог скрывать о факте обременения, то специальная форма выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) позволяет любому заинтересованному лицу узнать факт обременения. Список обременения довольно пёстрый, и заказывая выписку ЕГРН в части обременения, вы можете узнать в онлайн режиме следующую информацию:

Находится ли квартира в ипотечном кредитовании.
Имеется ли пожизненная рента.
Имеется ли арест на квартиру по решению суда или судебных приставов-исполнителей.
Какие опекунские обязательства наложены на владельца недвижимости.
Факт сервитута.
Относится ли квартира к историческим памятникам культурного значения.
Осуществляется ли доверительное управление объектом права.

Все эти факты должны быть отражены в специальном разделе выписки ЕГРН. В свободном доступе заявитель может получить только общую информацию об обременении без подробной расшифровки. Заказывая электронный вариант документа, можно точно узнать о причинах обременения.

Какую информацию можно получить дополнительно в выписке ЕГРН

Кроме этого, выписка ЕГРН раскрывает дополнительную информацию относительно объекта права, помогая узнать заинтересованным лицам как проверить квартиру на обременение при покупке.

Количество собственников, в том числе в долевом участии.
Кадастровая стоимость объекта права. В каждом регионе она различна, методика расчёта имеет экономические и прочие обоснования.
Технический план объекта права с подробными техническими параметрами объекта — год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и т.д.

Оплатив стоимость услуги на нашем сайте, вы можете заказать электронную выписку (ускоренный вариант, в течение 30 минут), либо получить выписку ЕГРН на бумажном носителе с доставкой на дом. Оба варианта имеют равную силу действия, за исключением того, что в электронном варианте отсутсвует официальная печать на документе.

kadastrmap.ru

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

А в графе «Квартира» предусмотрено еще указание номера жилья. Можно также добавить сведения о корпусе, если таковые имеются. Но для этого сначала вносят все данные без учета корпуса. После этого нажимаем «Найти» и в левой части всплывет окно, где будет написан кадастровый номер, его необходимо скопировать.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Сведения обновляются в базе Росреестра, к сожалению, нерегулярно, поэтому при проверке может быть расхождение информации с настоящими данными. Избавиться от проблем и проверить обременение на квартиру можно, заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ, сейчас – «Мои документы»).

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Как провести проверку квартиры на обременение

Проверить любой недвижимый объект на предмет присутствия ограничений или обременений сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Как узнать обременение на квартиру через интернет

Проверить квартиру на обременение

Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.

Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.

Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Проверяем хозяина (продавца) на наличие полномочий. Нужно знать наверняка, что данный гражданин вправе распоряжаться квартирой, дачей или домом в полной мере.

Проверяем жилье на обременения (об этом очень подробно далее). Это обязательное и важнейшее действие. Если вы не выполните такую работу, то любые обременения, связанные с объектом, после завершения сделки переходят именно вам.
Проверяем зарегистрированных граждан в данной квартире. Если все же от вас утаивали человека с пропиской, то лучше выяснить возможные последствия после сделки. Бывают исключения из правил, когда даже суд не может годами принудить ряд граждан к выписке. В объекте недвижимости не должны быть прописаны: дети на социальной поддержке, пенсионеры, уголовные элементы и лица с нестабильным психическим здоровьем.
Важно знать про обременения, связанные с третьими лицами. Проще говоря, квартира, дом или дача не должны: сдаваться в аренду, находиться в залоге, не под арестом и не рассматривается в суде в качестве предмета тяжбы.

Все ремонтные работы, связанные с перепланировкой, должны быть занесены в документы.
На любой объект недвижимости не должно быть претензии по наследству, иначе это уже обременение.

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

zakonandpravo.ru

Как проверить квартиру на обременение?

Приобретение любой недвижимости требует особого внимания и щепетильности. Бдительность покупателя должна возрасти вдвойне, если объектом покупки являются квадратные метры на рынке вторичного жилья. Прежде всего, необходимо убедиться, что вожделенные квартира не несет обременения. Изучение вопроса поможет успешно провести сделку.

Обременение: что это?

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, продажа вторичного жилья с обременением является довольно распространенной практикой. Специалисты характеризуют обременение как ограничения в правах на собственность, запрещающие проводить различного рода манипуляции в сфере недвижимого имущества. Список обременений довольно продолжителен. Среди прочих:

ипотечное кредитование;
пожизненная рента;
наложенный на имущество арест;
опекунские обязательства;
сервитут;
принадлежность вторичной жилплощади к историческим и культурным памятникам;
доверительное управление.

Приобретая квадратные метры, к новому владельцу автоматически переходит обременение, даже если в договоре купли — продажи о нем не было ни слова. Большая часть обременений регистрируются на государственном уровне и фиксируются в свидетельстве о собственности жилплощади. Но существуют исключения. К ним относятся отказ от приватизации жилплощади, наличие наследников, которые были не учтены и многие другие спорные ситуации. Все они относятся к неявным видам обременений. В этой связи специалисты настоятельно советуют собрать как можно больший объем информации о приобретаемой квартире.

Кто суд вершит

Ограничения права на собственность налагают территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти органы непосредственно регистрируют сделки с недвижимым имуществом и документально фиксируют все виды обременений. Аресты на жилплощади входят в перечень обязанностей судебных приставов, налоговые и таможенные службы.

Требует внимания

Обезопасить себя и свои финансы, можно, обратившись за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимым имуществом. Особое внимание рекомендуется уделить важным моментам.

1. Документация:

наличие у продавца свидетельства на право собственности;
наличие у каждого собственника жилплощади договора основания;
владелец квартиры должен предъявит кадастровый паспорт и техническое удостоверение;

2. Отсутствие на жилплощади лиц, не имеющих прописки в текущий период, но сохраняющих право проживания в ней, в том числе после смены владельца. Так называемые «временно выписанные» лица оставляют за собой возможность прописаться на жилплощади даже после ее продажи новым владельцам:

осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

3. Жилплощадь индифферентна к обременениям с участием третьих лиц:

квартира свободна от арендных обязательств;
не находится в ипотечном залоге у банка;
не наложен арест;
жилплощадь индифферентна к договору о ренте;
не является предметом судебной тяжбы.

4. Перепланировка, в том случае, если она имела место быть, должна проходить на законных основаниях, что подтверждается документально.

5. Если квадратные метры приобретались законными супругами и оформлены на одного из них, необходимо согласие на продажу второго супруга, 6. заверенное нотариусом.

6. Рекомендуется проверить отсутствие наследственных претензий, в том случае, если продавец когда – то унаследовал искомую жилплощадь.

7. Оформление договора купли-продажи требует официального разрешения органов опеки и попечительства в случае, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний.

8. Нотариально проверить квадратные метры на отозванную доверенность в случае, если таковая имеет место быть.

Проверяем чистоту

Как свидетельствуют практика, нередкими являются случаи, когда продаваемая жилплощадь подвержена сразу нескольким видам обременений. Снятие обременения проходит в процессе судебного разбирательства. Доскональное изучение документации, которую в полном объеме должен предоставить продавец – единственный верный способ проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Необходимо помнить!!! Требовать от продавца предоставить полный пакет необходимых документов – законное право покупателя.
Для проверки вторичной жилплощади на обременение следует соблюдать алгоритм действий.
В Единой Государственной Реестровой Палате или Многофункциональном центре взять соответствующую справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии видов обременения.
Изучить историю деловых манипуляций с искомой жилплощадью. Настоящий владелец или его доверенный могут заказать необходимые документы в Гос. реестре, ЕГРП, МФЦ.
Удостовериться в законности перепланировки, если таковая имела место быть. Провести анализ можно самостоятельно, сопоставив план квартиры в техническом паспорте с реальным интерьером. Отличия свидетельствуют о незаконности действий прежних владельцев.
Перед подписанием договора о купле –продаже удостовериться с помощью нотариуса, что квартира свободна от условий генеральной доверенности, если она существовала.
Удостовериться в том, что на данной жилплощади никто не прописан, в том числе в отсутствии временной прописки третьих лиц. Для этого продавец должен предъявить покупателю архивную справку из домовой книги, предварительно заказанную в паспортном столе. Полученные показатели полезно сравнить с коммунальной платежной квитанцией на квартиру, где фиксируется число прописанных лиц.
Если у искомых квадратных метров существуют потенциальные владельцы в виде наследников, необходимо удостовериться в отсутствии претензий с их стороны, заверенном нотариально.
Согласие мужа или жены, являющимся владельцем приобретаемой квартиры также необходимо получить. При условии, что во время покупки между супругами был заключен официальный брак.
Проверить квартиру на наличие коммунальной задолженности можно, потребовав необходимые справки из органов Жилищно –коммунального хозяйства. В договоре купли –продажи должно быть четко зафиксировано ,что покупаемая квартира свободна от долговых обязательств.
Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Не стоит торопиться и опрометчиво подписывать документы. Тщательное изучение вопроса купли- продажи, внимательное бдительное отношение к собственнику позволит максимально обезопасить себя от нежелательных неприятностей. Тем покупателям, кто сомневается в своей компетентности, настоятельно рекомендуют прибегать к услугам профессиональных специалистов в сфере недвижимости.
o-nedvizhke.ru