Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости – что это за параметр, как проверить цену объекта недвижимости на сайте и где еще посмотреть?

Содержание

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.

Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:

Обычная справка.
Кадастровый паспорт.
Выписка.

В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.

Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина. Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:

владельцы недвижимости;
прямые наследники;
те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.

При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.

Как определяется кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:

Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.

Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.

К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.

Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему.

Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:

при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра;
в суде общей юрисдикции.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

lawestate.ru

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Knyazev-Sergey

Эксперт + SEO-копирайтер

60210

450 подписчиков

Спросить

Сведения о стоимости каждого объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр в соответствии с законодательством. При необходимости граждане могут узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу несколькими способами. Все они доступны через единый портал.

Статьи по теме:

Инструкция

Вы можете узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу либо условному номеру с помощью портала Росреестра (ссылку на этот сайт и необходимые разделы вы найдете ниже). Воспользуйтесь вкладкой получения справки по объектам недвижимости онлайн, расположенной в разделе электронных услуг и сервисов. Просто введите имеющиеся у вас данные в соответствующие поля и проследуйте предложенным инструкциям.

Получить кадастровую стоимость можно через государственный кадастр недвижимости (ГКН), доступ к которому осуществляется через тот же сайт Росреестра. Перейдите в раздел для физических либо юридических лиц и откройте вкладку получения сведений из ГКН. Заполните предложенные поля и сформируйте заявку. По завершении всех действий вы будете отправлены на страницу отслеживания статуса заявки. Передача необходимых сведений производится в течение пяти рабочих дней.

Очередной способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу заключается в использовании публичной для граждан кадастровой карты (вновь на сайте Росреестра). Отыщите нужный вам объект на карте по его адресу либо кадастровому номеру. Так вы получите сведения о площади, обслуживающих организациях и стоимости объекта. Обратите внимание, что данный сервис предназначен исключительно для личного использования: информацию нельзя распечатать и использовать в юридических целях.

Можно скачать отчет с определением кадастровой стоимости нужного вам объекта недвижимости. Для этого перейдите в раздел портала Росреестра, посвященный получению сведений из фонда кадастровой оценки. Воспользоваться сервисом вы сможете только при наличии номера соответствующего объекта, который нужно ввести в предложенное поле. Если сведения присутствуют в реестре, и вы ввели правильные данные, информация будет отображена незамедлительно.

Обратитесь в любой офис Федеральной кадастровой палаты либо МФЦ, чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу. Там вам предложат заполнить заявление на получение сведений вручную. При наличии сведении о кадастровой стоимости объекта в ГКН, вам предоставят кадастровую справку в течение 5 рабочих дней и абсолютно бесплатно. Также, подавая запрос, можно выбрать иной способ получения данного документа помимо личного посещения офиса, например, по почте или через своего официального представителя.

Предложение от нашего партнера

Источники:

Онлайн-справка по объектам недвижимости
Получение сведений из ГКН
Публичная кадастровая карта
Фонд данных кадастровой оценки

Совет полезен?

Распечатать

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как узнать, расскажет множество обстоятельств, главное – уметь пользоваться кадастровой картой.

Как пользоваться картой?

Если речь ведется о карте в режим онлайн, то здесь все, довольно, просто. Для установления информации достаточно вбить искомый кадастровый номер либо адрес объекта. А далее программа выдаст детальные сведения.

Не важно, о какой именно карте говориться: онлайн или распечатки, главное, чтобы ее данные были свежими потому, как манипуляции с недвижимостью производятся ежедневно. И прошлогодний кадастровый план сегодня теряет свою актуальность. Соответственно, дата публикации имеет основное значение. Разумеется, при желании можно поинтересоваться данными у специалистов.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в обязательном порядке указаны в справке, паспорте, выписке на объект. Процесс заказа документов ныне упрощен, поскольку, теперь это возможно реализовать в электронном варианте. Цена любого объекта зависит от всевозможных показателей, а именно:

тип имущества;
территориальное расположение объекта;
земельные ресурсы;
предназначение;
масштабы;
средняя рыночная стоимость и многое другое.

Важно!

Кадастровая документация предоставляется только на объекты, которые числятся в государственном кадастре. Учёт недвижимости реализуется только на основании выполненных кадастровых работ и подготовленных первичных документов: кадастрового или технического плана.

Закажите кадастровые документы здесь и вы приятно удивитесь насколько это быстро и не требует никаких усилий и специальных знаний.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

kadastrmap.ru

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу
toggle menu
pravonedv.ru
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
Бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или квартиры по кадастровому номеру можно различными способами, в том числе без личного обращения в уполномоченные органы. Получить данные сведения может любое заинтересованное лицо, в том числе не имеющее отношение к правам на объект недвижимости.

Определение кадастровой стоимости входит в компетенцию региональных органов власти, это показатель является результатом государственной оценки недвижимости. Расчет значения кадастровой стоимости происходит на основании выполненных комплексных кадастровых работ, результат которых утверждает исполнительный орган власти региона.
Поскольку в настоящее время кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество граждан, необходимость получения актуальной и достоверной информации сложно переоценить.

У каждого объекта недвижимости, поставленного на учет в службе Росреестра, имеет уникальный кадастровый номер. Данный числовой код позволяет идентифицировать каждый объект недвижимости и получить о нем полную и достоверную информацию. На данный момент существуют следующие способы узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимого имущества:
путем подачи письменного запроса в территориальный отдел Росреестра для получения выписки из ЕГРН;

путем обращения с аналогичным запросом в Многофункциональный центр;

путем заполнения электронной формы запроса черед портал госуслуг;

при использовании специализированного электронного ресурса – Публичной кадастровой карты;

через сервис «Срочная выписка из ЕГРН».

Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении множественного массива недвижимости и не учитывают характерные особенности каждого конкретного объекта. По этой причине расчет налога на имущество будет осуществляться по усредненным показателям и может существенно превышать рыночные расценки на недвижимость. Для оспаривания размера кадастровой стоимости понадобится официальный письменный документ с показателем кадастровой стоимости – выписка из ЕГРН, которая содержит полный перечень сведений о характеристиках и параметрах объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде при обращении в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Если запрос подается через портал госуслуг, заявитель получит выписку в виде электронного файла с цифровой подписью должностного лица Росреестра. Для цели обращения в суд электронный формат документа не пригодится, поэтому практическое значение будет иметь только одна из возможных форм письменных выписок.
Значение кадастровой стоимости по кадастровому номеру объекта недвижимости можно получить через Публичную кадастровую карту, которая ведется службой Росреестра и содержит достоверную информацию из реестра ЕГРН. Чтобы узнать, какая кадастровая стоимость установлена для интересующего объекта, нужно ввести кадастровый номер в окно формы поиска. Полученная информация будет актуальна на дату запроса, а функциональные возможности Публичной кадастровой карты позволяют сразу сформировать запрос на получение выписки ЕГРН через портал госуслуг.
Справочную информацию о размере кадастровой стоимости можно получить и в налоговых органах, однако она не носит официальный характер и не может быть представлена в виде надлежащего документа. Налоговые органы получают данные о кадастровой стоимости от исполнительных органов власти субъектов РФ и применяют их для целей налогообложения.
law03.ru
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн?
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу
toggle menu
pravonedv.ru