Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека
Многие граждане в недостаточной степени информированы о своих правах, касающихся проживания в муниципальном (не приватизированном) жилье, а в частности – о правах в области выселения из муниципальных квартир. К самым распространенным вопросам следует отнести:
- Как выписать человека из муниципальной квартиры, какие документы нужно собрать и куда обращаться.
- Возможно ли выселение гражданина без его на то согласия, по желанию бывшего супруга (супруги) либо властей.
Постараемся рассмотреть все нюансы, возникающие при выселении граждан из муниципального жилья.
Как выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия
Муниципальная квартира входит в состав собственности муниципального жилищного фонда, выступающего наймодателем и сдающего жилое помещение в аренду по договору найма. Наниматель – это прописанный и проживающий на данной жилплощади гражданин.
Как же поступить в случае, если нужно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, проживающего в ней
Выселение и выписка из муниципальной ( не приватизированной) квартиры возможна при возникновении следующих обстоятельств:
- когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;
- если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
- в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
- если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
- граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.
Выселение из муниципального жилья: план действий
Первое, что Вам нужно сделать – поставить в известность собственника жилья о неподобающем поведении жильца. Это необходимо для того, чтобы наймодатель отправил нерадивому жильцу официальное предупреждение в письменном виде.
Следующий шаг – составить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры в районный суд о прекращении права пользования жильем. Иск составляется и подается в суд по месту нахождения имущества, в нашем случае – городского жилфонда. Для правильного оформления искового заявления лучше привлечь юриста, обладающего нужными знаниями в разрешении подобных дел, так как при составлении документов такого рода предварительно проводится правовой анализ, а сами дела о выселении требуют соблюдения индивидуального подхода.
После этого вы подаете иск в суд, предварительно собрав и приложив к нему всю документацию на жилое помещение. Суд проведет расследование, и если жалобы на жильца найдут подтверждение, он, даже будучи прописанным, будет выписан и выселен из квартиры.
Однако, следует помнить некоторые аспекты, это касается, например, длительного отсутствия жильца в муниципальной квартире. В статье 71 Жилищного Кодекса сказано, что временное отсутствие жильца не может быть причиной для его выселения.
Перечень необходимых документов
Помимо иска нужно предоставить суду описание обстоятельств, из-за которых человека следует выписать из муниципальной квартиры и выселить из нее. Заявитель прилагает к исковому заявлению документы, а именно:
- копию заявления для ответчика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ о праве проживания в квартире;
- выписку из домовой книги;
- выписку из единого государственного реестра.
Нужно учитывать и то, что суды наделены полномочиями выписывать и выселять граждан «в никуда». Лицам, проживающим в муниципальных квартирах, надо ответственно относится и к самому жилью, и к своему поведению по отношению к другим проживающим. Существует достаточно большое количество правовых актов, регламентирующих право граждан на жилище. По этой причине суд, в определенной степени, идет наперекор этому праву, значит, для принятия подобных решений необходимы очень веские основания. Кроме того, у любого гражданина есть право подачи встречного иска. Необходимо знать о невозможности лишения права на прописку в муниципальной квартире жильца исправно и в срок выплачивающего все коммунальные услуги по арендуемому жилью, и не нарушающего правил пользования жильем.
Муниципальная квартира: судебная практика по делам о выселении
Выселение граждан из жилья по соцнайму без их согласия может производится только согласно решению суда. Если адрес регистрации ответчика точно не установлен, иск можно подавать по месту жительства. Суд не занимается непосредственно выпиской из жилого помещения, он только лишает самого права на проживание. После принятия судом решения нужно обратиться в паспортную службу, так как выписка из муниципальной квартиры осуществляется гражданами самостоятельно. По этой причине следует указать в своем иске, что ваше намерение состоит именно в лишение гражданина права проживания в квартире, а не в его выписке из квартиры, иначе дело попросту не станут рассматривать.
Заканчивая, хотелось бы отметить следующее: прежде чем совершить любое юридическое действие, выясните, какими нормами права оно регулируется, и какие последствия может повлечь. Если читатель не юрист, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который занимается вопросами данной отрасли права, в нашем случае – жилищным правом.
propiskapomesty.ru
Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает там?
Иногда в нашей жизни встречаются ситуации, в которых нам необходимо выписать человека из квартиры. Они могут быть самыми различными, однако суть задачи от этого абсолютно не меняется. Различия могут быть только в форме собственности недвижимости, что, собственно, и диктует правила для выписки лица. Квартира может приватизированной или муниципальной, и в каждом случае существуют собственные тонкости данной процедуры. Сегодня поговорим о том, как выписать человека из квартиры, которая не принадлежит ни одному из жильцов и можно ли сделать это без его согласия.
Что такое муниципальная квартира
Далеко не в каждом случае жилплощадь принадлежит ее жильцам. Она может находиться в собственности администрации города. Именно в таких случаях и применяется понятие муниципальной квартиры. Т. е. это жилище не принадлежит никому из проживающих в нем людей, а для заселения в него, человек обязан заключить с владельцем договор социального найма.
Соответственно, и прав у жильцов муниципальной квартиры значительно меньше, чем у владельцев приватизированного жилья. Они не имеют права проводить никаких финансовых операций с жильем, в частности им запрещено:
- продавать жилплощадь;
- включать ее в завещание;
- передавать по договору дарения;
- сдавать в субаренду без ведома организации-собственника.
Что касается последнего пункта, на самом деле, соблюдается он достаточно редко, ведь собственник практически никогда не интересуется тем, кто именно проживает в той или иной муниципальной квартире. Однако следует помнить, что сами по себе подобные действия не разрешены и если владелец узнает о подобных фактах – у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы.
Перевести такое жилье в собственность вполне реально. Если у жителей муниципальной квартиры есть право на приватизацию – они могут воспользоваться им. Если же нет – тогда ее можно выкупить. Однако пока квартира находится не в вашей собственности – ваши права в ней ограничены и порой это порождает немало проблем.
Читайте также: Как без согласия человека выписать его из квартиры, если он в ней не проживает и не платит
Как выписать человека из квартиры, которая вам не принадлежит
Подобная процедура может быть довольно проблематичной, особенно если она проходит в отношении бывшего жильца, который не давал и не даст своего согласия на ее проведение. Однако выход есть всегда, и выписать прописанного в ней человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципальной. Для проведения подобной процедуры в отношении лица в одностороннем порядке необходимы определенные основания. Они могут быть следующими:
- Жалобы соседей. Если жилец регулярно нарушает общественный порядок – этого вполне достаточно для того, чтобы лишить его прописки в муниципальной квартире. Житель регулярно устраивает попойки, драки и мешает жить другими способами? Жалуйтесь на него и выселяйте!
- Если житель квартиры не производит своевременную оплату по коммунальным платежам. В частности, выписать человека из квартиры можно при наличии задолженности за оказанные услуги на протяжении хотя бы 6 месяцев. При этом следующие наниматели этой квартиры не будут обязаны погашать образовавшийся долг.
- При использовании жилищной площади не по назначению. Таким образом, если квартира передается вам для постоянного проживания, вы не имеете права переоборудовать ее под склад, офис или еще что-нибудь. В таком случае муниципальный совет имеет полное право потребовать от жильца освобождения жилищной площади.
- Если житель проводит самовольную перепланировку или другие операции, из-за которых существует риск несчастных случаев для населения целого дома.
- Если прописанный долгое время не появляется в квартире.
- При разводе семьи, но выписать человека, который покидает жилье, можно только в том случае, если у него есть другая квартира или дом.
Итак, у вас есть все основания для того, чтобы провести эту процедуру в отношении какого-либо лица. Но далее следует резонный вопрос: как же это сделать? Если вы желаете выписать человека без согласия – существует определенный механизм, которого необходимо придерживаться. Разберем его более подробно:
- прежде всего, жильцы квартиры или их соседи обязаны оповестить владельца жилья. В данном случае им является городской муниципалитет. После того как вы это сделаете, городское управление вынуждено направить письменное предупреждение в адрес лица, поведение которого соседи считают неприемлемым, или если он длительное время не живет в квартире;
- если после вынесения предупреждения никакой реакции от человека не последует – у вас появятся реальные основания для того, чтобы его выписать. Для этого вам нужно составить иск о лишении его прав на использование жилплощади, в его выселении из квартиры. Подобные дела находятся в компетенции районных судов. При составлении иска лучше всего обратиться к грамотному юристу, который поможет вам выиграть это дело;
- после того как было составлено исковое заявление, оно подается в райсуд, который и будет его рассматривать. При этом к иску необходимо приложить все документы на жилье. Если вы намерены выписать человека из квартиры за просрочку коммунальных платежей, тогда еще нужно приложить и извещения о просрочке;
- как только вы направите иск в суд, вам останется только ждать. Дальнейшее расследование и подтверждение ваших оснований для проведений подобной процедуры лежит в их компетенции. Суд проводит проверку предоставленных вами фактов и, если находит подтверждение, он выносит решение с требованием выписать человека из квартиры.
Однако, к сожалению, зачастую не все так просто. Нередко при проведении подобных процедур может возникнуть огромное количество всевозможных неприятностей, которые, к слову, предусмотрены законодательством. Например, нередко возникают ситуации, когда необходимо снять с регистрации бывшего жильца, который уже долгое время проживает где-то в другом месте. Вы можете получить и отказ, поскольку статья 71 ЖК РФ гласит, что кратковременное отсутствие жильца по месту проживания, не является поводом для того, чтобы выселить его из квартиры. В таком случае вам необходимо пользоваться только статьей 72 ЖК РФ и требовать обмена муниципальной квартиры.
Читайте также: Как ребенка выписать из одной квартиры и прописать в другой
Если один из членов семьи не производит оплату за коммунальные услуги – выселение его также не будет простой процедурой, поскольку он все равно имеет право на использование всех жилищных благ. Особенно проблематичной будет данная ситуация в том случае, если один из членов семьи временно нетрудоспособен и не имеет возможности производить уплату, ввиду отсутствия средств на нее.
Еще одна важная проблема, которая касается невозможностей выписки жильца, связана с ситуацией, когда в квартире проживает несовершеннолетний. Снять его с регистрации в муниципальном жилье – очень сложная процедура, которая проходит через орган опеки и попечительства, предъявляющий собственные требования к этой процедуре, и в случае с муниципальной квартирой, они особенно жесткие. Для выписки ребенка вам потребуется представить в орган опеки данные о новом жилье. Последнее ни по каким параметрам не должно уступать тому, из которого вы намерены выписать несовершеннолетнего. Площадь ее должна быть не меньшей, а техническое состояние – не худшим. В противном случае орган опеки и попечительства откажет вам в возможности выписки. Либо если обнаружится нарушение прав ребенка уже после прохождения процедуры, будет подано исковое заявление в суд, который станет на сторону несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что новая прописка будет признана незаконной, а старая – восстановлена, согласно действующему законодательству.
Выписка жильца из муниципальной квартиры без его согласия, вполне возможна. Однако для этого необходим веский и документально подтвержденный повод, который суд сочтет достаточным для того, чтобы прекратить действие регистрации жильца.
Помните, если ваш сосед ведет асоциальный образ жизни, не уплачивает коммуналку или вообще не проживает по месту жительства – вы всегда можете обратиться в органы правосудия, лишить его прописки и жить в квартире со спокойной душой.
На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!
zhkhinfo.ru
Как выписать из муниципального жилья в 2018 году
Автор КакПросто!
Бытует ошибочное мнение о преимущественных правах нанимателя муниципального жилья, с которым заключается договор социального найма. Закон говорит о том, что все проживающие в квартире, принадлежащей городу, имеют равные права и, соответственно, равные обязанности. Выписать из муниципального жилья можно только в том случае, когда гражданин эти обязанности не выполняет.
Статьи по теме:
Инструкция
Если наниматель, члены его семьи, включая тех, что имеют статус «бывшие», временно отсутствуют и фактически не проживают в данный момент в муниципальной квартире, все права и обязанности по договору социального найма за ними сохраняются. Потребовать снятия их с регистрационного учета по данному адресу постоянно проживающие в квартире жильцы могут, если отсутствие стало постоянным, и человек выехал в другое место жительства.Подайте исковое заявление в суд и потребуйте признать отсутствующим и утратившим право пользования жильца, которого хотите выписать. Суд должен выяснить, по какой причине и как долго ответчик не проживает в квартире, носил ли выезд добровольный или принудительный характер, является ли выезд временным (на работу, учебу) или постоянным (уехал со всеми вещами, проживает с другой семьей). Кроме того, суду потребуется информация о том, приобрел ли ответчик право пользования другим жильем по новому месту жительства и исполняют ли оставшиеся жильцы свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Представьте суду доказательства того, что человек проживает постоянно по другому адресу, приобрел или вступил в право собственности на другое жилье, не участвует в содержании данной муниципальной квартиры и не оплачивает услуги ЖКХ. Такими доказательствами могут являться показания соседей, квитанции об оплате услуг ЖКХ, подписанные вами, другие документы.
Суд проанализирует доказательства и, если они покажутся убедительным свидетельством того, что ответчик добровольно выехал из муниципального жилья и не имеет намерений вернуться в него, признает его утратившим право на проживание в данной квартире. Это же решение может быть принято, если отсутствующий постоянно гражданин не исполняет своих обязанностей по ее оплате и содержанию. Решение суда станет основанием для того, чтобы выписать человека из квартиры.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Полезный совет
Выписать из муниципального жилья достаточно сложно, поэтому проконсультируйтесь обязательно с квалифицированным юристом, который подскажет вам, как правильно действовать.
Совет полезен?
Распечатать
Как выписать из муниципального жилья в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как выписать из муниципальной квартиры другого человека
Многие полагают, что муниципальное жилье неприкосновенно, из-за чего снять с учета человека, который в нем проживает, совершенно невозможно. Но такие домыслы возникают именно по причине незнания основ законодательства. Давайте же поговорим о том, какие обстоятельства способствуют тому, что вы можете выписать кого-либо из квартиры муниципального типа.
Важные моменты
1.
Даже если наниматель либо члены его семьи (бывшие, в том числе) временно отсутствуют по месту своей регистрации, за ними сохраняются права и обязанности, указанные в договоре социального найма. Это также относится к лицам, которые покинули место регистрации на некоторое время.
2.
Безусловно, если с места проживания человек уезжает навсегда – это уже совсем другой вопрос. В этом случае лица, которые зарегистрированы на определенной жилплощади вместе с таким гражданином, могут выписать последнего из квартиры через суд, поскольку он приобретает статус жильца, утратившего свои права на жилье в связи с переездом. Таким образом, получается расторгнуть договор социального найма в судебном порядке.
3.
Для разрешения споров о том, как выписать из муниципальной квартиры жильца, судебным органам требуется выяснить следующие обстоятельства:
· Исполняют ли граждане квартиры свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если они не проживают здесь на постоянной основе, но зарегистрированы в качестве жильцов. Одновременно выясняется причина неисполнения обязательств, если таковой факт имеет место.
· Согласитесь, выезд не всегда происходит добровольно, чему способствуют различные конфликты. Именно поэтому, суд будет интересоваться, носил ли переезд вынужденный характер либо был добровольным.
· Были ли проблемы при проживании у въехавшего лица – это тоже немаловажный вопрос. Может быть, ему постоянно чинились препятствия в процессе заселения со стороны других людей, которые проживали в квартире.
· Покидает ли жилец квартиру временно или делает это навсегда – еще один момент, который важен для судебных органов. Понятие «временно» подразумевает поездку на работу, учебу, лечение в другой город или страну на некоторое время. Выезд на постоянной основе предполагает, что человек вступает в новый брак, насовсем переехал в другой населенный пункт или другое государство, вывез все свои вещи из квартиры. При этом суд попытается узнать, есть ли новое место жительства у выехавшего гражданина, а также право собственности на него, возможность регистрации в новой квартире и т.д.
После изучения всех вышеуказанных вопросов суд сможет сделать вывод относительно того, можно ли считать, что гражданин насовсем выехал из квартиры, либо он еще вернется в нее. То есть, отказался ли человеке от своих прав и обязанностей по договору социального найма или нет. В первом случае его признают как лицо, которое утратило право пользования жилым помещением. В результате снятия его с регистрационного учета требования истца будут удовлетворены.
И наоборот, если у суда будут оставаться сомнения на счет того, что зарегистрированный гражданин отсутствует временно или выехал из квартиры не по своей воле, он откажет в удовлетворении иска о выписке их муниципальной квартиры. Именно поэтому, важно собрать все необходимые доказательства того, что поступок жильца является проявлением его собственной воли.
В целом, стоит просто заручиться поддержкой опытного адвоката, который поможет составить иск, собрать доказательства и необходимые документы. В этом случае вы сможете одержать победу в суде.
www.jurist-center.ru
выписать из муниципальной квартиры без согласия
Как выписать из муниципальной квартиры без согласия? Какими документами руководствоваться? Вопрос о том, можно ли и как жильца выписать из муниципальной квартиры без согласия, не теряет своей актуальности. Многие ошибочно полагают, что это невозможно. Действительно, в российском жилищном законодательстве оговариваются обстоятельства, при которых можно выписать из муниципальной квартиры без согласия, даже если лицо имеет прописку в данном жилом помещении. Если добровольной договоренности не достигнуто, тогда следует изучить нюансы ситуации и, если ваш случай предусмотрен Жилищным Кодексом РФ, подать иск в судебные органы. Обстоятельно рассмотрев все доказательства, суд решит: оставить ли право пользования жилым помещением за жильцом или лишить этого права, признать лицо не приобретшим такого права или утратившим. Нюансов много. Например, возникновение жилищных прав связано с моментом вселения в муниципальную квартиру, а не с моментом регистрации права на прописку.
Если жилец выехал и постоянно проживает в другом месте то, для того чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия, надо отнести или отправить по почте в судебный орган заявление следующего характера: «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Если выехавшее лицо находится в отъезде со служебным поручением или на лечении, то его нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия. Судом обязательно будет учтен факт уклонения лица от обязанностей по договору социального найма, а именно неуплата коммунальных платежей. Еще один немаловажный нюанс: в суде обязательно должно быть подтверждено наличие у лица иного места постоянного проживания. Для вынесения удовлетворительного решения по иску суду надо будет предоставить серьезную доказательственную базу. Но надо учесть, что в соответствии со ст.71 Жилищного Кодекса РФ жильца нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия, только исходя из того, что он долго отсутствут и им не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Если предоставленные суду факты будут недостаточными и вызывут подозрения, что жилец был вынужден выехать не по собственному желанию или находится в отсутствии временно, то велика вероятность того, что иск не будет удовлетворен.
Если лицо бесчинствует и скандалит, то, чтобы его выписать из муниципальной квартиры без согласия, ответственный наниматель сначала должен обратиться с жалобой в муниципалитет, который является собственником жилья, тот , в свою очередь, сделает предупреждение данному лицу. Если оно остается без внимания и квартиросъемщик продолжает нарушать права других людей, прописанных в квартире, и/или причинять ущерб жилищу, тогда суд лишит его права пользования жилищем (ст.91 ЖК Российской Федерации).
Следует обратить внимание еще на один серьезный момент. Бывают ситуации, когда жилец отказывается оплачивать жилищно-бытовые услуги и остаются непогашенные денежные обязательства перед жилищно-коммунальные хозяйством. Если наниматель не оплатит счета, то на основании ст.90 Жилищного Кодекса РФ, если более шести месяцев не вносилась оплата за квартиру без веских оснований, то съемщика квартиры и его семью выпишут из муниципальной квартиры без согласия. При таком положении дел следует оформить вместо одного лицевого счета несколько и заключить несколько договоров социального найма. Тогда лицо, неоплачивающее квартплату и жилищно-бытовые услуги, будет выселено из муниципальной квартиры без согласия по судебному решению.
Возникают ситуации, когда жилец использует квартиру не по назначению: устраивает в помещении мастерскую или содержит опасных животных и тп. По закону жилец может использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности с соблюдением всех санитарных, технических и противопожарных норм. Но использовать муниципальнную жилплощадь для промышленного производства категорически нельзя. Нельзя допускать вибрацию стен, превышение шумового уровня выше норм, предусмотренных законом, загрязнять воздух опасными для здоровья веществами. Если лицо не внимает требованиям жильцов и не устраняет нарушения, остальные жильцы могут обратиться в судебные органы, чтобы данное лицо выписать из муниципальной квартиры без согласия.
Если жилец проводит (провел) незаконную перепланировку квартиры, ухудшает состояние муниципального жилья, то после подтверждения данных сведений можно обратиться в судебные органы, чтобы нарушителя выписать из муниципальной квартиры без согласия.
Бывают случаи когда лицо не заселилось в квартиру, тогда проводится процедура признания его не приобретшим право собственности. Наниматель и остальные жильцы имеют право подать подобный иск в судебные органы. Выписать из муниципальной квартиры без согласия можно и нанимателя.
Если вы собираетесь добиться посредством судебного решения признания жильца не приобретшим право собственности, чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия, надо учесть следующее: если лицо было упомянуто в документации (договор социального найма, ордер) при предоставлении ему жилплощади, иск судом будет отклонен. Такое лицо нельзя признать не приобретшим право собственности.
Если вы хотите, чтобы не приобретшими право собственности признали несовершеннолетних детей, надо узнать, когда они были прописаны. Если в момент их прописки родитель детей уже не обладал правом пользования данным муниципальным жильем (утратил), то, обратившись в судебную инстанцию, вы получите возможность их выписать из муниципальной квартиры без согласия родителей.
В том случае, когда в муниципальной квартире прописан ребенок, то выписать его нельзя, если ребенок останется без жилья. Если же ребенка выписывают к своим родителям или родителю, тогда можно будет выписать из муниципальной квартиры без согласия. Родителя, проживающего с ребенком, но лишенного прав, можно выписать из муниципальной квартиры без согласия. Даже если у него нет собственного жилья.
Если суд признал гражданина безвестно отсутствующим или умершим, тогда его можно выписать из муниципальной квартиры без согласия. Если данное лицо объявится позже, то сделки, проведенные со спорным помещением без его разрешения и согласия, не подлежат отмене.
Гражданина, постоянно проживающего по месту прописки, своевременно вносящего оплату за жилищно-бытовые услуги, бережно относящегося к жилому помещению и не нарушающего прав остальных жильцов квартиры, выписать из муниципальной квартиры без согласия нельзя.
Редактор: Игорь Решетов
www.cherlock.ru
Как выписать из муниципальной квартиры без согласия
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
pravonedv.ru
Как выписать человека из квартиры: основания, способы
Прописывая на свою жилплощадь новых родственников, мы редко задумываемся над тем, что в будущем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Ситуации бывают разные: разводы, переезд на новое место жительства, смерть, и в квартире остаётся прописанным человек, который там или не проживает, или очень не хочется, чтобы он там проживал. Нередки и соседи, всячески протестующие против спокойствия других жильцов музыкой и ремонтом по ночам. Иногда надо выписать ребёнка от одного родителя к другому. И всегда встаёт один и тот же вопрос: как выписать человека из квартиры?
Пользование жилыми помещениями происходит или на основании договора найма, или на основании права собственности. Мы сейчас не берём договоры найма, заключаемые между гражданами, которые обычно и не оформляются, чтобы не платить налоги. Мы рассматриваем договор социального найма, то есть муниципальное жильё, и квартиры, приобретённые в собственность гражданами по договору купли-продажи, либо в результате приватизации.
Итак, разберём как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной или частной собственности.
Муниципальное жилье
Если вдруг наниматель и члены его семьи временно не проживают в квартире, то выписать их только на этом основании нельзя, даже при неуплате коммунальных платежей. Временно – значит, что когда-нибудь вы всё-таки планируете вернуться. С бывшими членами семьи (например, бывший супруг) та же история. Проживают они с вами или временно не проживают, просто так избавиться от них невозможно, выход – либо полюбовная договорённость, то есть личное согласие на выписку, либо принудительный обмен жилья.
Если жилец, в том числе и ваш родственник, переехал на другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает и добровольно выписываться не хочет, то выписать его принудительно вы можете, но только через суд. Для этого необходимо подать в суд заявление «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Но вам придётся доказать, что жилец имеет в собственности другое жильё, где и живёт постоянно, коммунальные платежи не оплачивает и в вашей квартире не проживает. Основанием для прекращения его регистрации по вашему месту жительства будет решение суда, вступившее в законную силу.
Не платить за непроживающего жильца тоже не получится. За неоплату коммунальных услуг в течение полугода страдать придётся нанимателю вплоть до выселения вместе со всей семьёй. А все долги по оплате жилья можно взыскать, но опять же через суд.
Если какой-либо жилец, в том числе сам наниматель, член его семьи или даже сосед, мешает нормально жить всем в округе своим асоциальным поведением, можете предупредить его о возможных последствиях остаться без жилья за такой образ жизни. Для начала всё-таки придётся подать жалобу на его действия собственнику помещения, то есть в муниципалитет. Собственник должен вынести ему предупреждение об устранении нарушений. Но если даже после этого нарушитель продолжает бесхозяйственно обращаться с жильём и по-прежнему нарушает права и интересы соседей как по квартире, так и по подъезду, выписать его можно в судебном порядке.
Жильё, находящееся в собственности жильцов
С частной собственностью всё немного проще. Если квартира была приобретена в период брака, то после развода она подлежит разделу между супругами с учётом интересов детей и их долей в этой квартире.
А вот если квартира приватизирована или куплена одним из супругов ещё до брака, то после развода бывший супруг со всеми своими родственниками теряет право на пользование жильём. По требованию собственника помещения суд может выселить всех бывших родственников из квартиры. Но если собственник имеет алиментные обязательства перед бывшей семьёй, то бывший супруг и другие родственники могут потребовать в суде обязать собственника обеспечить их новым жильём.
Бывают случаи, когда вы получаете в дар квартиру с уже зарегистрированным в ней жильцом. Выселить такого жильца возможно, поскольку с переходом к вам права собственности на подаренную квартиру все члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование этой квартирой. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, то есть вашим, жилым помещением.
Как выписать детей
Из муниципальной квартиры выписать ребёнка от одного родителя к другому, с которым он и проживает, можно по взаимному согласию родителей, либо в судебном порядке, заручившись, при этом, согласием органов опеки и попечительства.
А вот из квартиры, находящейся в собственности родителей или одного родителя, выписать ребёнка не так просто. Несовершеннолетние дети могут быть выписаны из приватизированной квартиры только на такую же жилплощадь (метраж, техническое состояние) и прописаны к родителю. И только с разрешения органов опеки и попечительства.
А если ребенок ещё и долю в квартире имеет, то родители могут столкнуться с большими проблемами при улучшении жилищных условий. При купле-продаже и других сделках с квартирой выписать ребёнка будет крайне сложно. Органы опеки и попечительства могут остановить эти сделки, если они влекут ухудшение жилищных условий ребёнка и нарушают его права.
Как выписать осуждённого
Осуждённый родственник может быть снят вами с регистрации на основании вступившего в силу приговора. Для этого всего лишь надо обратиться в регистрирующие органы или в суд, приложив копию данного приговора. Однако, после возвращения осуждённый может восстановить свою регистрацию. А если вдруг вы умудрились за то время, пока его не было, продать квартиру, то осуждённый вправе оспорить эту сделку в судебном порядке.
Кого невозможно выписать никогда
Вы решили приватизировать квартиру, а вся ваша семья, зарегистрированная в ней, отказалась от приватизации. И вот вы единственный собственник. Вы счастливы. Но завтра вы развелись и вот тут-то всё и начинается.
Собственник квартиры никогда не сможет выселить или снять с регистрационного учёта бывшую семью, и даже семью предыдущего собственника, если эти люди когда-то отказались от приватизации этой квартиры. Поскольку отказ от приватизации квартиры даёт им право на пожизненное пользование и проживание в ней. Ведь однажды они обменяли своё право на долю на право пользования этой квартирой.
Добиться выписки бывших родственников можно только уговорами.
Теперь вы знаете, какие тернии на пути к спокойному проживанию вас ждут. Поэтому старайтесь с самого начала не допускать ошибок, чтобы в будущем не пришлось их расхлёбывать.
А вам приходилось кого-нибудь принудительно выписывать? Поделитесь проблемами в комментариях.
Живите дружно, ваш юрист.
P.S.
Материал основан на нормах ст. ст. 31, 71, 72, 90, 91 Жилищного кодекса, ст. ст. 20, 292 Гражданского кодекса.
svoyurist.com