Как выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа без его согласия – Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия

Содержание

Как выписать мужа из муниципальной квартиры?

Чтобы понять, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия, необходимо учитывать все возможные нюансы, которые можно найти в законодательстве. Для начала необходимо обратиться в сам муниципалитет, где стоит написать жалобу на бывшего супруга, сославшись на нарушение общественного спокойствия. Как правило, это приводит к тому, что управление муниципалитетом самостоятельно в судебном порядке потребует выселения и выписки правонарушителя. Такое право подтверждается 91 статьей Жилищного Кодекса, и оспорить его практически невозможно.

Вопрос может быть связан с не проживанием бывшего супруга в квартире. В Жилищном Кодексе имеется статья номер 71, в которой строго говорится, что лицо не может быть выписанным с места проживания, если оно отсутствует в городе или не живёт по указанному адресу. И эту проблему можно решить, сославшись на статью номер 72 того же кодекса. В статье говорится о том, что частное лицо может потребовать принудительного обмена жилищной собственности неприватизированного типа. В этом случае управление муниципалитета обязано выписать мужа, чтобы произвести надлежащий обмен.

В некоторых ситуациях нельзя рассчитывать на указанные действия, ведь квартира может быть приватизированной. Приватизация имеет несколько отличий, которые и могут оказать своё влияние при разбирательстве дела в суде. Таким образом, стоит пересмотреть возможные варианты исхода дела. И стоит помнить о варианте приватизации жилья до момента заключения брачного соглашения. Если приватизация до брака имела место, то прямое обращение в суд приведёт к моментальной выписке бывшего супруга, ведь все права на пользование жилой собственностью теряются мужем после расторжения брака.

Невозможным считается выписка супруга из приватизированной ранее квартиры в случае, если она была куплена после заключения брачного договора. Выписать супруга в таком случае можно с его согласия. Это объясняется вступлением в силу имущественного закона, по которому общая собственность должна быть честно разделена. Выписка из муниципальной квартиры осуществляется значительно проще, что и было описано выше. Стоит помнить то, что в решении данного вопроса лучше не полагаться на собственные знания. Правильнее всего прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который в состоянии найти правильный вариант решения проблемы, относящейся к выписке супруга.

uznay-kak.ru

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия

Ситуация с выпиской зарегистрированных в квартире людей без согласия встаёт перед гражданами достаточно часто. Как правило, это бывшие супруги, прописанные «бедные» родственники, реже друзья или просто знакомые. Суть её проистекает из нежелания добровольно сняться с регистрации, что необходимо, например, при продаже недвижимого объекта. Ведь покупатели заранее проверяют юридическую чистоту сделки, адрес объекта на предмет числа зарегистрированных жильцов, дабы в дальнейшем не решать этот вопрос самостоятельно. Как же выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия? Попробуем разобраться детально в процедуре выписки бывших супругов и детей.

‘,’

Содержание статьи

Может ли муж выписать жену после развода без согласия (или жена мужа)?

Юридическая составляющая семейных взаимоотношений напрочь лишена сентиментальности, а посему вопрос о том, может ли бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия, имеет вполне утвердительный положительный ответ, особенно, если жильё принадлежало ему до брака, было подарено или получено по наследству. Исключениями являются ситуации, когда оно было приобретено в равных долях в браке или получено в дар, приватизировано супругами совместно.

Иными словами, ответ на этот вопрос исходит из ситуации и обоснований прав собственности на недвижимость, а значит, требует детального рассмотрения всех тонкостей процедуры.

Вопрос решается в судебном порядке, если добровольно исполнить требование бывший супруг или супруга отказываются.

На практике, такая необходимость может быть обусловлена целым комплексом бытовых причин:

банальным нежеланием дальнейшего совместного проживания,
аморальным поведением бывших супругов,
нежеланием оплачивать квартплату и содержание жилья и т. д.

Но, в рамках судебного разбирательства, а именно таким образом возможно принудительное снятие с регистрации, это лишь доводы истца и их необходимо подкрепить законными обоснованиями.

Нормативно-правовой аспект ситуации заключается в следующих статьях гражданского жилищного законодательства:

Содержанием 31 ст., её п. 4 Жилищного кодекса определяется прекращение право пользования жильём одного из супругов после развода, если он не является его собственником;
2 часть 256 статьи гражданского законодательства уточняет моменты, определяющие права собственников, из которой исходит, что полученное в наследство или дар жильё в период брака, также сохраняется за тем супругом, которому оно было определено и совместно нажитым имуществом быть не может.

Вопросы солидарного права супругов на жилое помещение определяются также 256 статьей, но её 1 частью.

Принудительное снятие с регистрации бывшего супруга или выписка его из квартиры возможна лишь в том случае, если имеется подтверждение того, что имущество не является совместно приобретённой собственностью.
А обоснованием для регистрирующих органов или императивным актом может быть лишь судебное решение.

Порядок действий для супруга, если он собственник

Ранее досудебный порядок решения вопроса не являлся столь важным, сегодня же данному моменту придаётся значение. Так, сразу после развода бывшему супругу необходимо направить уведомление или требование о добровольной выписке из квартиры, указав при этом срок от 1 до 3 месяцев.

Его можно:

вручить лично, в ходе бракоразводного процесса;
направить по месту работы, на адрес фактического проживания.

Если бывший член семьи внял просьбе и согласен аннулировать регистрацию, то проблема решена, надо лишь обратиться туда, где выписывают из квартиры. Если бывший супруг\супруга не исполнит просьбу добровольно, то копию документа следует приложить к исковому заявлению, которое последует за отказом.

Исковое заявление (образец)

Исковой документ составляется в письменной форме, допустим рукописный вариант, и направляется в суд общей юрисдикции – федеральный (районный, городской суд).

Составляется в двух экземплярах;
Подаётся по месту регистрации, последнего известного или фактического пребывания ответчика;
Подать заявление рекомендуется не позднее полугода с момента официального расставания.

Образец искового заявления можно скачать здесь. Срок давности в таких случаях сложен к определению, но решать вопрос рекомендуется в кратчайшие сроки.

Как выписать из приватизированной квартиры?

Большинство населения на данный момент проживает в приватизированном жилье, собственником которого являются либо один из супругов, либо оба. В случае прекращения семейных отношений бывшие супруги редко желают проживать вместе, и кого-то необходимо выселить.

Женщины указывают различные причины, по которым они желают выписать своего бывшего из жилья. В частности в список входят: непристойное поведение с его стороны, алкоголизм, при этом о лечении он и слышать не хочет, невыполнение своих обязательство по содержанию квартиры. Даже личная неприязнь указывают и вместе с ним множество других причин.

Однако единственным юридическим основанием при этом остаётся только одно – свидетельство о том, что брак этих людей расторгнут.

Важным вопросом является то, кому из супругов принадлежит жильё:

Если собственником является только один из них, то у него есть полное право выселить бывшего (ую).
А вот если оно было нажито в совместном браке и признано общей собственностью, то в этом случае возможно только полюбовное соглашение.

Выписка без согласия производится в судебном порядке.

Но и здесь имеются исключения. Например, жильё было подарено или перешло по наследству, тогда оно принадлежит только одному супругу, пусть даже и было получено в браке. Но, если второй сможет доказать, что с его стороны было вложено больше средств в виде ремонта, реконструкции, переоборудования, и всё это привело к значительному удорожанию недвижимости, то одного желания выписать бывшего из жилья недостаточно, необходимо судебное решение.

Требуемые документы

Суд не может вынести решение лишь на основании чьего-то желания.

Необходимы документы и документальные основания для принудительного снятия регистрации:

Свидетельство о расторжении брака. Особенно если у супругов имеются совместные несовершеннолетние дети или же второй не согласен выселяться;
Свидетельство о том, что вы и только вы являетесь собственником жилья;
Квитанция об оплате госпошлины;
Копии всех страниц домовой книги. Они могут послужить доказательством того, что бывший не проживает здесь долгое время, не платит коммуналку и т.д.

Порядок выписки бывшего супруга

В судебный орган необходимо обращаться по месту жительства ответчика. Если же оно на момент подачи иска неизвестно, то обращение производится в тот суд, на территории которого находится имущество или же находилось последнее известное место проживания выписываемого супруга.

С полученным решением нужно посетить территориальный отдел УФМС и написать заявление на выписку. Если всё в порядке, то здесь уже через три дня должны выдать лист убытия.

Выписка из муниципального жилья

В этом случае порядок несколько иной, так как права обеих супругов на жильё одинаковые.

Возможными основаниями для аннулирования регистрации могут стать следующие причины:

Супруг не вносит плату за коммуналку уже более полугода;
Систематически совершает противоправные действия, из-за чего совместное проживание далее невозможно;
Бесхозяйственно относится к жилью, что приводит к разрушению его элементов;
Использует жильё не по назначению. К примеру, превратил его в склад, фактически преобразовав его в нежилое, либо впустил арендаторов.

Естественно всё это необходимо доказать в суде. Обычно суд не отказывает в иске.

В законе чётко прописана обязанность граждан регистрироваться про месту проживания или пребывания. Изучите правила прописки в приватизированную квартиру и оформляйте регистрацию во избежание штрафов.
Можно ли прописать ребёнка в муниципальную квартиру без согласия узнайте здесь. В отношении прописки детей законодатели требуют соблюдения прав маленьких граждан.

Документы для подачи иска

Кроме вышеупомянутых документов потребуются и дополнительные:

Квитанции об оплате коммуналки только одним проживающим;
Копии административных штрафов на бывшего за нарушения общественного порядка;
Доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащее жильё используется не по назначению;
Акт обследования жилья на предмет разрушения.

Если супруг/а после положительного решения о принудительной выписке не хочет добровольно покинуть бывшее семейное гнёздышко, то опять необходимо обратиться в суд и получить решение на принудительное выселение. С ним необходимо идти к приставам, далее будут действовать они.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода?

Здесь проблем существенно больше. Например, если несовершеннолетний является участником приватизации, то выселить его без его согласия (в случае достижения им 14-летнего возраста), согласия органов опеки и второго супруга (пусть и бывшего) практически невозможно.

Дополнительную информацию порядке снятия с учёта бывших супругов предоставляет юрист в этом видео:

В заключение скажем, что если не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотное заявление, и будет сопровождать сделку до конца. Это конечно будет стоить немалых денег, зато появится гарантия в положительном результате.

Как прописать ребёнка в квартиру к бабушке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Надо выписать бывшего мужа из квартиры после развода? Содействие юристов на Moscow-v.com

Выписать бывшего мужа без согласия из квариры

Рассмотрим типичную ситуацию, когда необходимо освободить квартиру от прописанного в ней «бывшего».

Был заключён брак. Квартира досталась жене ещё до брака и она её оформила в собственность до заключения брака. И как часто бывает через какое-то время чувства остыли, любовь умерла и было решено развестись. К сожалению, редко когда получается сохранить нормальные отношения после разрушения брака, люди друг другу надоедают да так, что идёт сплошная конфронтация. Поэтому, часто не удаётся договориться о каких то элементарных вещах, например, о выписке из квартиры. Ситуация складывается следующим образом — развод, собственник просит бывшего супруга съехать и выписаться, супруг съезжает, проживать уже, конечно, не намерен в жилье жены, но сниматься с учёта не спешит. И вот, проблема:

Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия?

Бывший съехал, живёт в другом месте, перепрописываться не желает, остаётся висеть на адресе. Коммуналка за него приходит, он не оплачивает. Можно ли как то выписать бывшего мужа квартиры без согласия после развода?

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства из приватизированной квартиры производится через суд. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выписке бывшего мужа в связи с непроживанием в квартире.
Самый главный момент заключается в том, что бывший супруг не является собственником квартиры или доли в квартире, по сути это посторонний человек относительно недвижимости супруги.

Итак, разберем по пунктам как выписать бывшего мужа:

1. Первое — необходимо провести попытку досудебного урегулирование спора. Для этого нужно уведомить бывшего супруга телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес его фактического проживания — и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.

2. На втором этапе собрать документы, а именно:

взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
свидетельства о браке и разводе
желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.
Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры бывшей или бывшего супруга:

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшего мужа выписывают из квартиры.

Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

Вариант, когда квартира перешла в собственность бывшей жены до заключения брака является идеальным, так как схема выписки из квартиры бывшего мужа подпадает под стандартную: Собственник выписывает из своей квартиры бывшего члена семьи или просто постороннего человека, который не имея никакого отношения к недвижимости собственника в ней и не проживает ещё в добавок. Ознакомиться подробнее можно в разделе «как выписать из квартиры».

Так же относительно нетрудно произвести выписку бывшего супруга в случае его проживания в квартире бывшей жены при отсутствии желания съехать. В судебном порядке необходимо признавать утратившим право пользования с последующим принудительным выселением.

Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры

Ситуация, когда вопрос идёт о снятии бывшего из муниципального жилья имеет очень много нюансов и не может быть рассмотрена на простом примере. В данном случае единственные идеальный вариант — когда после развода бывший муж съехал, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления. Во всех других вариантах необходимо более детально подходить к изучению проблема, так как при наличии прописки в муниципальной квартире все прописанные граждане имеют одинаковые права. И на равное могут пользоваться и проживать. В случае, если гражданин съезжает и неприватизированной квартиры, не проживает в ней, не оплачивает начисление, то на основании решения суда его возможно выписать, но для этого необходимо провесить работу по сбору доказательства.

Самый простой и быстры вариант выписки и квартиры бывшего супруга

Самый просто вариант освободить квартиру от бывшего в случае, если он в ней и так не проживает, это попросить его прописаться по новому месту жительства! Тогда не надо будет подавать исковое заявление в суд, что бы выписать мужа из квартиры. После подачи заявление о регистрации по новому месту жительства, ему в паспорте будут проставлены два штампа: о выписке с предыдущего места жительства, то есть из квартиры жены, и о прописке в новом жилье. Попробуйте поговорить с человеком, попросить его зарегистрироваться в другом месте. В настоящее время, если нет возможности прописаться в своей квартире, например, потому что ещё не получены документы или на съемной квартире, прописку можно купить. Многие собственники не смущаются предлагать прописку даже при условии, что есть ребенок.

Как выписать бывшего супруга из квартиры, если квартира приобретена в браке?

Это, пожалуй, так же один из самых сложных процессов, так как квартира приобретенная в браке является общей собственностью. И каждый имеет право на неё. В таком случае необходимо проходить этап раздела имущества. А это уже совсем другой судебный процесс. Наши юристы готовы и поданному вопросу дать консультацию, пожалуйста, звоните.

Услуги юриста по выписке бывшего мужа из квартиры без согласия

Представляем интересы в суде по снятию бывшего супруга с регистрационного учёта по месту жительства

консультация, составление плана действий

досудебное урегулирование спора

сбор необходимых документов

проведение заседаний

получение решения суда

получение вознаграждения за наши услуги.

Пользуясь услугами наших юристов, возможно избавить себя от потери времени и нервов. Достаточно подписать договор и сделать нотариально заверенную доверенность. Всю работу выполнить профессионал. На данное время оплата производится по факту выполненной работы. Наши юристы готовы браться за сложные дела и не боятся апелляции. Средний срок выписки составляет 4-6 месяцев. Консультация бесплатна.

Выписать бывшего мужа с нашей помощью не трудно, неважно, даст он на это согласие или без его согласия. Подходит простой — квартира в собственности у жены, он к ней никакого отношения не имеет как к объекту недвижимости, значит выписать можно.

www.moscow-v.com

Как выписать из квартиры человека без его согласия (бывшего мужа)?

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного адвоката, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

pravobez.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд

Выписать человека без его согласия из квартиры можно только в судебном порядке. Ситуаций, связанных с необходимостью осуществления мер связанных с принудительным выселением, в жизни может быть огромное количество, но всегда этот вопрос нужно разрешать в судебном порядке, используя только факты и допустимые доказательства.

В данной статье мы ответим на вопрос можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вопрос касается приватизированной квартиры или жилья, являющегося муниципальной собственностью.

Правила выписки человека без его согласия из квартиры

Для начала определим правила, которые дадут возможность выписать человека без его согласия из квартиры. В таких случаях их всего несколько. К ним относятся ситуации, при которых:

Квартира приобреталась ее правообладателям до момента, когда последний заключил официальный брак. Официальное расторжение брака в этом случае лишает права второго супруга на проживание в этой квартире. Это же касается и его родственников.

Такие правила устанавливает ст. 31 Жилищного Кодекса. В этом случае бывшие родственники, которые добровольно не выписываются из квартиры, принадлежавшей на правах пользования одному из супругов, могут быть выписаны в принудительном порядке через суд.

Квартира не приватизирована, принадлежит на праве собственности муниципалитету, использовалась не по целевому назначению, в результате чего жилье было повреждено либо были нарушены права соседей. Такие правила устанавливают положения статьи 91 ЖК РФ.

Жильцов такой квартиры выселить не составит особого труда. Это могут сделать заинтересованные лица, права которых нарушили. В этом случае квартиросъемщику должны быть заявлены все претензии и требования. Если это не принесло своих результатов, следующим шагом будет обращение в суд с соответствующими требованиями.

Жилец, зарегистрированной в квартире не проживает в ней длительное время, не производит оплату за коммунальные услуги, имея при этом другое жилье, в котором он постоянно проживает. В этом случае снять с регистрационного учета (выписать) человека можно в судебном порядке.
Родители были лишены родительских прав на основании решения суда. При таких обстоятельствах законодательство не допускает их совместного проживания с ребенком, зарегистрированным в квартире. Бывшие родители будут выписаны в судебном порядке из такого жилья без предоставления другого места проживания. Такие правила установлены в статье 91 Жилищного Кодекса России.
Проживающий в квартире был зарегистрирован в ней после проведения процедуры приватизации ее собственником. В этом случае закон позволяет правообладателю выписать и выселить совместно проживающего с ним человека. Однако это не относится к лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста.

В квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, который вместе со своим опекуном проживает на другой жилплощади.
Если квартира была получена по договору дарения в собственность, либо в порядке наследования. Прописанное ранее в такой квартире лицо может быть выписано ее новыми правообладателям.

Как выписать из приватизированной квартиры (бывшего супруга, родственника, квартиранта)

В случае если квартира была приватизирована до заключения брака, процедура выписки второго супруга после официального расторжения брака не представляет особых проблем. Такие правила предусматривают положения ст. 31 Жилищного Кодекса. Согласно данным нормам бывшего супруга можно выписать из приватизированной квартиры, если процесс приватизации был закончен до момента заключения официального брака. При этом, по желанию правообладателя, выписаны могут быть и все члены семьи бывшего супруга.

В случае, когда процесс приватизации сопровождался отказом одного из супругов в пользу другого от приватизации, новый правообладатель не может выписать своего супруга.

Собственник приватизированной квартиры в этом случае остается один, при этом обладает всеми правами (распоряжаться, владеть, пользоваться жильем). Однако супруг, отказавшийся от участия в приватизации, обладает правом пользования данной жилой площадью. В этом случае нужно учитывать, что даже при осуществление сделки по отчуждению жилья (оплатная сделка либо сделка по договору дарения) прописанный в нём второй супруг право пользоваться квартирой не потеряет.

Основанием выписать жильца из приватизированной квартиры является его долгое отсутствие не связанное с уважительной причиной. При этом неисполнение обязанностей пользователя квартиры заключается в уклонение от уплаты за коммунальные платежи, плюс ко всему, если пользователь имеет в другое место проживания, при судебном разбирательстве такую категорию дел суды, как правило, занимают сторону собственника жилья.

Порядок выписки из приватизированного жилья лица без его согласия

Основным в процессе судебного разрешения спора является грамотное составление иска, требованием которого является прекращение права пользования лицом жилым помещением, а также выселение и снятие с регистрационного учета. Аналогичный иск составляется с указанием в нём требования, если необходимо выселить бывшего члена семьи правообладателя жилья. Такой иск подается в суд по месту, где расположена недвижимость. Чтобы составить грамотный иск, помощь опытного правоприменителя или юридической компании, сотрудники которой обладают знаниями в данной сфере правоотношений, является необходимой. Это связано, в первую очередь, с правильным определением основания иска и необходимостью правового анализа всех спорных ситуации, которые для их разрешения требуют индивидуального подхода.
Обращение в суд, который расположен по месту нахождения спорного имущества, является вторым шагом для достижения ваших целей. Исковое заявление подается в суд вместе с копиями документов на жилье, а также предоставляется полная доказательственная база, которая подтверждает вашу правовую позицию и неправомерные действия вашего оппонента (задолженность по оплате коммунальных услуг, свидетельство подтверждающее прекращения брака, и т. д. ).
После рассмотрения иска и всех приложенных к нему документов, а также другой доказательственной базы, судом выносится решение, на основании которого ответчик по иску лишается права пользования жилым помещением. Однако в ряде случаев судом может быть учтено материальное положение ответчика и, как следствие, ему может быть предоставлено некоторое время, на протяжении которого право пользования за ним будет сохраняться.

Если вы столкнулись с проблемой, связанной с выше описанными ситуациями, специалисты нашей компании предоставят все необходимые услуги связанные с:

Проведением правового анализа документов и спорной ситуации.
Подготовкой и подачей искового заявления.
Представление ваших интересов в суде.
Предоставлением бесплатной юридической консультации по всем вышеуказанным вопросам

Для получения правовой помощи, оставьте сообщение в окошке онлайн консультанта, внизу сайта.

Существуют и некоторые тонкости, связанные с выпиской человека из приватизированного жилья. Сложности, как правило, вызваны тем, что квартира приватизирована супругами совместно, а иногда и с участием других родственников, не имеющих другого жилья. Исходя из правил статьи 31 ЖК РФ, лишить права пользования указанных лиц будет задачей не из простых. Это связано с тем, что если лицо имеющее право на совместную приватизацию жилья отказалось от него в пользу лица приватизирующего квартиру, то за ним сохраняется право проживания в приватизированной квартире и выписать из такого жилья бывшего родственника будет невозможно.

Одним из вариантов в этом случае остается размен квартиры.

Основанием для выписки лица может являться и его длительное отсутствие, связанное со службой в вооруженных силах, отбыванием наказания, командировкой и т. д. при этом по возвращению лица право пользования жилым помещением за ним должно быть восстановлено. На практике, зачастую возникают случаи, когда новые собственники приобретают такое жилье и не знаю о третьих лицах, которые обладают правами пользования (временно снятых с регистрационного учета), в результате чего возникает конфликтная ситуация, требующая разрешения.

Основания выписать человека из муниципального жилья

Муниципальное жилье (квартира), представляет собой имущество, принадлежащие муниципалитету на правах собственности. В этом случае муниципалитет является наймодателем жилья, которое он предоставляет его в аренду. Нанимателем, зарегистрированным в таком жилье является лицо, которое в результате конфликтной ситуации при наличии законом установленных оснований подлежит выселению. Правила выселение в этом случае прописаны положениями ст. 91 Жилищного Кодекса России.

Лицо, нарушающее права наймодателя может быть выселено из жилья

Когда нанимателем постоянно нарушаются права соседей, других жильцов, а также обязанности квартиросъёмщика (нанимателя).
Когда пользователь жилья не проживает в квартире более полугода, при этом не оплачивает коммунальные услуги, вынуждая их оплачивать за себя других пользователей квартиры.
Когда наниматель жилья использует его не по целевому назначению.
Когда в результате нарушения правил эксплуатации жилья его состояние значительно ухудшается или влечет за собой нарушение целостности конструкции всего домостроения.
Если после развода бывшие супруги проживают вместе, лишить права пользования одного из них можно только в случае, если у последнего и есть другое жилье для проживания.

Порядок действий при возникновении вышеуказанных обстоятельств

Первое, что необходимо сделать, это уведомить правообладателя жилья о нарушении жильцом установленных правил поведения. В данном случае – это муниципалитет. Целью сообщения является направление писем на имя муниципалитета и пользователя квартиры. В данном случае в качестве руководства можно использовать положения статьи 91 ЖК РФ.
При отсутствие должной реакции на предупреждения следующим шагом может быть в составление искового заявления, требованием которого может быть прекращение права пользования, а также выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета прописанного в нём жильца.

Такое заявление должно быть подано в суд по месту, где находится недвижимость. Знание и опыт правоприменительной практики, связанной с урегулированием споров в данной сфере отношений является залогом достижения цели судебного рассмотрения спора. Поэтому для того чтобы избежать ошибок при составлении иска, а также выработать необходимую правовую позицию и собрать доказательственную базу необходимо обращаться к профессиональным юристом, которые смогут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам и обеспечат индивидуальный подход в решении конфликта.

Обращение в суд должно сопровождаться не только подачей искового заявления, но и предоставлением всех необходимых документов для всестороннего и полного рассмотрения конфликтной ситуации в судебном заседании. Это могут быть справки о наличии задолженности пользователя по коммунальным платежам, административные протоколы о нарушении жильцом правил поведения, предписание соответствующих органов об устранении последствий незаконных перепланировок и переустройства жилья и т. д.
Если в ходе судебного рассмотрения дела установлены все вышеуказанные нарушения, суд вынесет решение о выселении пользователя из жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета.

Любая спорная ситуация, при которой на первый взгляд имеются все законные основания для защиты правообладателем своих прав, может иметь подводные камни. Зачастую это касается долговременного отсутствие пользователя в квартире. Основываясь на правилах описанных в статье 71 ЖК РФ, только длительное отсутствие пользователя жилье не может служить основанием для его выписки и выселения. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к положениям статьи 72 ЖК РФ, которая предоставляет права на совершение принудительного обмена в муниципальной квартире.

Если, к примеру, один из бывших супругов не оплачивает коммунальные долги это также не может быть достаточным основанием лишить его права пользования жилплощадью. Судом в этом случае должны быть рассмотрены все факты и обстоятельства, которые могут иметь значение для разрешения спора (уход за детьми, нетрудоспособными родственниками, отсутствие возможности иметь личный доход в связи со здоровьем и т.д.).

Любой конфликт может быть прекращен эффективно в короткие сроки и с минимальными потерями, если его разрешением занимается специалист в области права, обладающий опытом правоприменительной практики.

Правила выписки из полученной в дар квартиры

Правила прописанные статей 292 ГКРФ предоставляют право собственнику жилья, который приобрел квартиру в результате наследования по договору дарения осуществлять права собственности имуществом. Это означает что «прописанные» в таком жилье лица могут быть сняты с регистрационного учета, «выписаны», если этого потребует собственник.

К примеру :

В том случае если квартира была получена в дар, право выписать проживающих там лиц предоставляет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае переход права собственности на жилье предоставляет новому правообладателю по-своему волеизъявлению прекратить право проживания в нём других лиц.
Если в период официальной регистрации брака один из супругов подарил квартиру другому супругу, последний, в свою очередь приобретает права выписать супруга из такого жилья только после официального расторжения брака. Такое правило установлено ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в жилье приобретено в порядке наследования или по договору дарения и в нем прописаны дети, выписать их не представляется возможным в том случае, если предоставить детям жилье не будет возможности.

Если возникла необходимость регулирования спорных отношений в судебном порядке необходимо выполнить следующий порядок действий:

Первое, что нужно сделать – это составить исковое заявление в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства России.

Требованием такого иска должно быть прекращение права пользования жильем, а также выселение жильца и снятие его с регистрационного учета.

Заявление должно быть подано в суд, который находится по месту расположение недвижимости. Для достижения положительного результата рассмотрения судебного спора необходимо обратиться к специалисту в области права в юридическую компанию.

Следующим шагом является подача искового заявления в суд. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, документ о приобретение жилья в порядке наследования, документ о госрегистрации) , а также другие документы , которые подтверждают вашу правовую позицию и могут служить доказательством в суде.
После рассмотрения документов, фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, суд выносит соответствующее решение, по которому при наличии правовых оснований пользователь жилого помещения будет снят с регистрационного учета («выписан»), а также выселен из него.

bonasens.ru