Как взять ипотеку больше стоимости квартиры чтобы остались деньги на ремонт – [решено] Ипотека: Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры | Кредитный форум

Содержание

Как взять денег в ипотеку больше стоимости квартиры

Согласитесь, что юристы у банка поопытнее, чем обычные риэлторы и проверяют все досконально по поводу избегания возможных проблем в будущем. Да и не факт, что риэлтор проверяет все документы по квартире. Для них самое главное — это быстрее получить комиссионные. И последний факт, не в пользу риэлторов — они не несут никакой ответственности в случае, если в дальнейшем у вас квартира будет отсужена обратно старым владельцем или его приемниками, даже если риэлтор и проверил ее на юридическую частоту. В лучшем случае, если такое произойдет — риэлтор вернет вам деньги, которые он получил от вас в виде комиссионных. И все. А раз так, зачем тратить лишние деньги. В заключении В моей жизни уже 2 погашенных ипотеки и все вышеперечисленные советы помогли мне избежать дополнительных расходов на многие сотни тысяч.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

Инфо

Ваша цель максимально оптимизировать срок кредита, чтобы не платить лишние деньги в течении дополнительных лет из-за небольшой разницы ежемесячных платежей. Совет 8. Быть в курсе цен на жилье Перед тем как заключать сделку, нужно ориентироваться в ценах на недвижимость, чтобы не купить квартиру по завышенной цене, запрашиваемой продавцом. Лучше просмотреть несколько заинтересовавших вас квартир и узнать что входит в цену квартиры: нужен ли ремонт, удобство и близость к магазинам, дорогам, школам, детским садам, год постройки, этажность, вид из окна.

И только после этого, когда у вас сложится примерная ситуация на рынке недвижимости — ищем квартиру по оптимальной цене. Совет 9. Покупай ликвидное Покупая квартиру, старайтесь избегать объектов, которые в дальнейшем будет трудно продать. Даже если вы и не планируете этого в данный момент.

Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры

Внимание

В некоторых организациях есть программы для разных слоёв населения. Например, во многих банках предусмотрена льготная программа для своих сотрудников. Второе, чему дают оценку банковские сотрудники при принятии решения об одобрении кредитования – кредитная история.

Если человек брал кредиты и платил не вовремя, имеет неоплаченные штрафы, в ипотеке может быть отказано. Также отрицательное решение банки могут принять и при отсутствии кредитной истории. В этой ситуации клиент – темная лошадка. Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания.

Некоторые коммерческие банки требуют наличие благоустроенной квартиры, которая будет служить залогом. При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Средства перечисляются напрямую продавцу (физическому или юридическому лицу). Заемщик не получает наличных средств. На деле банк одобряет 80%-90% от стоимости жилья по данным оценочной организации. Получить дополнительные «свободные» средства невозможно.

Важно! Официальных и законных способов получения ипотечного займа больше стоимости квартиры нет . Заемщик часто надеется, что ипотека на покупку квартиры обеспечит и качественный ремонт. В сети можно найти способы получения дополнительных средств за счет ипотечного займа.

Важно

Например, умышленное завышение стоимости желаемой квартиры оценщиком. Этот способ не эффективен. Рассчитывая сумму кредита, банк проводит мониторинг рынка и заблаговременно определяет собственную выгоду. При невыполнении кредитных обязательств заемщиком, банк реализует недвижимость по ликвидационной стоимости.

То есть по цене ниже рыночной.
Варианты банковской ипотеки Существует несколько вариантов ипотечного заимствования, а именно:

  1. Оформление целевого займа для приобретения жилья – это самый популярный вид ипотечного кредитования. В данном случае, банковская структура выдает определенную сумму денежных средств на покупку жилья, при условии, что имущественным залогом остается приобретенный недвижимый объект.
  2. Оформление нецелевого кредита. Осуществляется выдача средств под залог имущества, которое уже имеется у заемщика.


Полученными деньгами должник вправе распоряжаться на свое усмотрение.

  • Оформление ипотеки для приобретения загородной недвижимости.
  • Программа социального кредитования. Следует отметить, что сюда включен целый перечень проектов, среди которых наиболее популярным является ипотека для молодежи.
  • Как максимально выгодно взять ипотеку?

    К тому же, главным преимуществом дифференцированной системы является регулярное сокращение размера сумм выплат, а также возможность полной досрочной выплаты долга по займу;

    • услугу страхования следует проводить самостоятельно, поскольку за страхование банковское учреждение потребует вносить 2% в год от общей суммы залога;
    • оформлять ипотеку рекомендуется на более длительный срок – ежемесячный размер обязательного взноса будет значительно меньше, а при потребности всегда существует возможность досрочно выплатить долг;
    • при условии снижения действующих банковских тарифов после непосредственного заключения контракта, заемщик вправе заявить о необходимости снизить текущую ставку.

    Таким образом, следуя вышеизложенным рекомендациям, можно с максимальной выгодой оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости.

    Ипотечный кредит с учетом ремонта

    Срок кредитования во многих организациях достигает 30-ти лет. Требования к квартире под залог:

    • должна быть проведена оценка стоимости;
    • в наличии должны быть все документы: от свидетельства на право собственности до бумаг из кадастровой палаты;
    • не должно быть никаких деревянных перегородок, незаконных перепланировок;
    • возраст постройки – не больше 50 лет;
    • квартира не относится к ветхому или аварийному жилью, не является историческим или архитектурным памятником;
    • нет долгов по коммунальным платежам;
    • в квартире есть водопровод, газопровод и электроснабжение;
    • количество этажей – не меньше 5-ти;
    • отсутствие прописанных несовершеннолетних граждан (исключение – наличие разрешения из органов опеки).

    Если квартира для залога не соответствует требованиям, банк вправе отказать от выдачи ипотеки.

    11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

    Можно ли взять квартиру в ипотеку без первого взноса? В разных банках различные условия кредитования, большинство программ предполагает внесение первого взноса. Минимальный размер составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости, но для многих и эта сумма непосильна. Есть ряд программ, которые предоставляют ипотеку без первого взноса, но их условия не всегда лояльны:

    • более высокие процентные ставки;
    • наличие автомобиля или недвижимости, которые можно заложить;
    • больший пакет документов, чем при ипотеке с первоначальным взносом,
    • поручители, к которым также предъявляются определенные требования банка.

    Минусы такого кредитования очевидны: большие переплаты по процентам, долгая проверка бумаг. А закладывая недвижимость, есть риск остаться и без новой, и без уже имеющейся квартиры, при отсутствии средств на ежемесячные выплаты.

    Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца

    В качестве быстрого решения ремонтного вопроса банки предлагают ипотеку на ремонт частного дома. В отличие от потребительских кредитов ипотечное кредитование имеет ряд преимуществ:

    • Низкие процентные ставки от 13,5 до 20%;
    • Увеличенные сроки погашения до 20 лет.

    К минусам ипотеки на ремонт дома относятся:

    • Дополнительные расходы: Обязательные условия ипотечного займа оценка жилья, оформление страховки;
    • Риск потерять залоговую недвижимость: ремонтируемое жилье становится залогом, в случае невыполнения обязательств недвижимость переходит в собственность банка;
    • Сложности в оформлении: если в доме зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане он не может стать предметом залога.

    Приобретая квартиру в ипотеку с ремонтом или без, важно учитывать, что займ является целевым кредитом.

    sv-groups.ru

    Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

    Можно ли брать ипотеку больше стоимости квартиры

    Наглядные примеры, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Как правило, они накидывают на первоначальную стоимость квартиры «свои» 50-100 тысяч и более.

    Если получится, выйдите на хозяина квартиры напрямую.

    Тем самым сэкономив на «риэлтерской» комиссии.

    Ведь для продавца самое главное быстрее получить деньги за свою недвижимость, а тут вы с готовым предложением о покупки. Большинство дадут вам положительный ответ.

    Тем более гарантом сделки выступает банк, который сам позаботится о договоре купли-продажи и прочих документах. Не забываем про страховку Стоимость страховки при покупки квартиры при ипотеке составляет от 0,5 до 2%. Причем эти деньги нужно вносить за год вперед и далее продлевать ее ежегодно. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору страховой компании.

    Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца

    МоскваОбщаться в чате

    1. эксперт

    Здравствуйте Эдик!В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если Вы по документам получите суммы больше, то и налог будете оплачивать больше.

    Но это относится только к случаю если квартира в Вашей собственности мене трех лет. Если деньги за квартиру банк будет перечислять на Ваш счет, то получается вся сумма будет у Вас. И передавать излишнее Вам нужно будет покупателю самостоятельно.

    Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, Вам придется возвратить покупателю сумму большую, чем Вы получили в реальности. 01 Апреля 2014, 10:00 Ответ юриста был полезен? + 2 — 0 Свернуть

  • получен гонорар 33%Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

    1. эксперт

    Главный риск, который Вы как продавец будете нести заключается в том, что если предположить, что по каким-то причинам сделка будет признана недействительной с обязанием сторон вернуть все в исходное положение, то вы должны будете вернуть деньги в том размере, которые указаны в договоре.

    Поэтому Вам следует оценить, насколько такой риск вас устраивает.

  • Можно ли брать ипотеку больше стоимости квартиры

    Внимание Соответственно, показывайте банку, что у вас есть 300 000, а 2 700 000 нужны в качестве заемных средств. Остальные 300 тысяч потратите на ремонт.

    Это лучше (и выгоднее), чем если бы внесли свои 600 тысяч в качестве первоначального взноса, взяли бы ипотеку на 2,4 млн, а потом дополнительно брали бы потребительский кредит на ремонт под 20-25% годовых.

    Совет 6. Хочу все и сразу? Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: заведу семью, родятся дети — нужна большая многокомнатная квартира.

    И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир. Может стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат. Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени (да и денег).

    Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры?

    Такая причина заставляет заемщика закрывать глаза на все переплаты по ипотеке. Не стоит забывать также о возможности приобретения квартиры в процессе строительства, когда собственное жилье есть, но его размеры не подходят для семьи, которая в нем проживает. Необходимость проведения ремонтных работ.

    Данная цель может относиться как к новой квартире в новостройке, так и к старому жилью, которое после ремонта будет более комфортным для проживания.

    Приобретая собственное жилье, а особенно если он находится в новом доме, любая семья понимает, что им необходимо практически такую же сумму вложить в ремонт и мебель для того, чтоб данная квартира стала комфортной для проживания.

    Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры

    Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания.Некоторые коммерческие банки требуют наличие благоустроенной квартиры, которая будет служить залогом.

    Очень часто ремонтные работы затягиваются на длительный период времени, и при этом владельцу дальше приходиться: жить на съемной квартире; оплачивать коммунальные услуги за обе квартиры.

    При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.Таким образом, имея постоянное место работы, официальный доход, высшее или среднее специальное образование, зарегистрированный брак, хорошую кредитную историю, есть все шансы на одобрение ипотечного кредитования банком.

    Оформить ипотеку намного сложнее, чем получить обычный кредит. Пошаговая инструкция сэкономит нервы и время.При выборе организации, в которой будет оформляться ипотека, следует ознакомиться с условиями.

    В Сбербанке есть ряд социальных программ, направленные на отдельные слои населения. Но здесь сложнее получить одобрение, в таком случае следует ознакомиться с процентными ставками в коммерческих банках.

    Ипотечный кредит с учетом ремонта

    Выходом в такой ситуации станет оформление кредита на ремонт жилья.

    Для принятия решения взять дополнительные кредитные обязательства важно учесть некоторые нюансы:

    1. Потребительский кредит лучше брать в банке, в котором выплачивается ипотека;
    2. Кредит стоит оформлять на максимальный срок, это позволит избежать трудностей в исполнении кредитных обязательств;
    3. Данные о платёжеспособности, а также об имеющихся ипотечных обязательствах должны быть достоверны.

    Хорошая кредитная история и высокий уровень дохода являются ключевыми моментами при одобрении заявки.

    Можно ли взять больше денег в ипотеку чем стоит квартира

    На помощь приходят программы для молодых семей, которые есть во многих банках.

    Лояльность банка повышается, если заемщик является владельцем зарплатной карты! Процесс ремонта частного домовладения сложный и затратный. Без наличия необходимого капитала работы могут затянуться на несколько лет.

    Лидером в данном ипотечном кредитовании является Сбербанк. Нет, нельзя. Официально. Понимаете ли, ипотечные продукты сегодня с 0% стартового взноса — большая редкость, в основном требуют 15-20% входа, а чтобы дали еще больше, чем стоимость желаемого имущества, это как говорилось в той рекламе, фантастика, сынок.

    Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании. Инфо И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете.

    Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится.

    Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

    Если нужно заселиться быстро – выбирайте жилье на вторичном рынке.

    Такой дом готов, обжит, оборудован детской площадкой и автомобильной стоянкой. Вы можете познакомиться с соседями, осмотреть близлежащую инфраструктуру.Готовность ждать.

    Когда жилье требуется не срочно – выбирайте новостройку.

    Квартиры в строящихся домах дешевле, оборудованы современными коммуникациями и лифтами, имеют улучшенную планировку.Надежность строительной компании. Проверьте репутацию фирмы и убедитесь, что квартиры продаются по ДДУ (договор долевого участия) или участникам ЖСК (жилищно-строительный кооператив).Учтите, много что желающих приобрести жилье дешевле.

    Из-за высокого спроса цена недвижимости эконом-класса завышена, при этом неудобства и недостатки ее существенны.

    Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на следующие объекты:Квартиру без ремонта, особенно когда вы можете выполнить его самостоятельно.Ведомственные квартиры, построенные для работников фабрик, заводов и различных ведомств.

    Можно взять ипотеку больше, чем стоимость квартиры?

    512 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 512 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте.

    Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять по ипотеке сумму больше, чем стоимость квартиры? Планируем с мужем взять немного больше, чтобы осталось на ремонт (примерно на 5%).

    19 Октября 2017, 10:45, вопрос №1412796 Елизавета, г.

    Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 29.07.2018 мы ответили на 354 вопроса.

    Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 260 ответов 45 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Елизавета.Скорее всего нельзя, так как банк при выдаче ипотеки будет производить оценку стоимости передаваемой вам квартиры, и соответственно выдаваемая банком сумма должна соответствовать стоимости квартиры. Также ипотека является целевым кредитом, а он предоставляется исключительно на определенные нужды (в вашем случае покупка квартиры).

    19 Октября 2017, 11:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Июня 2017, 11:07, вопрос №1272208 07 Апреля 2017, 15:49, вопрос №1600918 15 Ноября 2013, 06:11, вопрос №295238 13 Декабря 2017, 18:26, вопрос №1844788 15 Октября 2017, 15:36, вопрос №1408862 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

    Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 8 800 333-28-41 Все еще ищете ответ?

    levconsulting.ru

    как взять ипотеку больше стоимости квартиры чтобы остались деньги на ремонт

    Нет, нельзя. Официально.

    Понимаете ли, ипотечные продукты сегодня с 0% стартового взноса — большая редкость, в основном требуют 15-20% входа, а чтобы дали еще больше, чем стоимость желаемого имущества, это как говорилось в той рекламе, фантастика, сынок.

    Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании. И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете. Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится. Есть рынок. И банк готов выдать денег с учетом вашего первого взноса объективно, а не чтобы ставить вам платеж за все жилье. Понимаете ли, это их работа — зарабатывать денег так, чтобы это было всегда застраховано будущей прибылью —

    ваше жилье, если вы перестанете платить, будут реализовывать, и банку нужно будет вернуть свое в этом, 80%-ном размере, на 100% не пойдет ни один нормальный банк. Эта двадцатипроцентная дельта — и есть гарантия возврата хотя бы этих денег, жилье нужно будет реализовывать по суду, если вы сами не найдете и не приведете покупателя, готового выплатить вашу ипотеку. Реализовываться будет квартира по ЛИКВИДАЦИОННОЙ стоимости, а не по рыночной — банку нужно ее ГАРАНТИРОВАННО себе вернуть.

    Поэтому «нечаянная радость», когда заемщику, например, готовы одобрить 6 миллионов на двушку в Выхино, а он найдет за 5 и радостно начнет выбирать плитку на оставшиеся деньги — увы, не прокатит. Банк оценивает помимо дохода заемщика сам объект и как он его потом будет скидывать. Ну хорошо, говоря прилично, реализовывать. И одобренная сумма быстренько превращается в 5,4 миллиона конкретно на эту квартиру.

    Так что умные люди берут одновременно два кредита — но неосторожность может помешать и вы получите отказ и в потребе, и в ипотеке.

    Similar articles:

    Отличие цены от стоимости в договоре — Адвокат Решетов Виктор Викторович

    Патент для ИП 2018, всё о патентной системе налогообложения, получаем патент самостоятельно, пошаговая инструкция, образец заявления, калькулятор расчета стоимости патента ИП.

    Налог на имущество физических лиц с 2016 года, льгота, ставка, сумма, расчет от кадастровой стоимости квартиры, жилья | Юридические Советы

    Количество мест по договорам с оплатой стоимости обучения

    Калькулятор стоимости почтовых отправлений Почты России

    tradefinances.ru

    Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры

    При покупке жилья в новом доме, следует понимать, что практически такую же сумму, необходимо будет вложить на ремонт и покупку мебели. Зачастую ремонтные работы затягиваются на неопределенный период времени.

    При этом владелец вынужден жить на съемной квартире, а также платить за коммунальные услуги, причем за две квартиры одновременно. Таким образом, тратится довольно много средств. Возможности же быстрого проведения ремонта нет. Именно в этих обстоятельствах можно задуматься об оформлении ипотеки для быстрого проведения необходимых работ и успешного заселения.

    На данный момент многие банки рассматривают возможность предоставления заемщику средства не только на покупку целой квартиры и ее доли, но и на проведение ремонта. Основная причина: стоимость пустой квартиры и жилья с новым ремонтом.

    При оформлении данного ипотечного кредитования, следует понимать, что кредит на ремонтные работы — это весьма солидная сумма. Кроме того, это предприятие требует гарантий. Ипотечный кредит на ремонт жилья не может быть более 50 % (а в некоторых банках 70 %) от стоимости той квартиры, где будет осуществляться модернизация.

    Необходимо провести оценку стоимости жилья и предоставить справки, которые подтвердят его рыночную цену. Проценты, которые нужно будет выплатить за подобный кредит составят примерно 12 – 14 %. Максимальный срок ипотеки -7 лет. Расчет аннуитетных платежей по ипотеке вполне можно сделать, если обратиться в компетентный банк.

    Сегодня можно утверждать, что ипотеку на ремонт квартиры можно вполне легко оформить. Однако, для этого необходимо представить менеджерам банкам полный список документов, и быть готовыми оформить жилплощадь в залог данного кредита.

    Ипотека на ремонт является довольно мудрым решением. Особенно, если обратить внимание на то, что стоимость строительных материалов с каждым годом все больше возрастает. Кроме того, со временем заметно увеличивается, и цена проведения самих ремонтных работ.

    Не знаете, можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры? Компания «Ипотека Полного Цикла» сможет помочь Вам в этих и иных ситуациях. Мы успешно работаем с 2000 года и являемся добропорядочным партнером более 50-ти банков России. У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.

    xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о