Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)
Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными.
Право на получение неустойки
Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика. Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ. С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.
К сведению: К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.
Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели. По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования
Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.
В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:
- Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
- Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.
В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.
Увеличение исковых требований происходит путем:
- перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
- требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
- требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
- требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
- требований об оплате судебных издержек.
Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений. Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения. В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.
Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.
Разные годы – разные ставки
Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.
Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.
Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда. Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд. На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.
Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.
Сроки
В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.
То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.
zakonius.ru
Расчет неустойки по дду калькулятор 2019
Расчет неустойки по дду калькулятор 2019
Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено. Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.
214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, неустойки
Этот договор – главный контракт регулирующий куплю-продажу строящихся квартир. Суть основных положений, которые содержит в себе, иной контракт, отвечает на такой вопрос. Осуществляя расчет, при покупке квартиры от застройщика или, к примеру, заключая настоящий договор по покупке новостройки геленджика, участник должен быть полностью уверен в том, что застройщик несет страхование ответственности.
Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред.
от 30.12.2012)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).
Калькулятор пени
Последний позволяет использовать калькулятор как обычное приложение.
Кроме того, в архиве имеется каталог src . который содержит исходный код Калькулятора пени и HTML файл с примером его использования.
Таким образом, все желающие могут установить у себя на веб-сайте или изменить его по своему усмотрению. предназначен для вычисления пени по задолженностям согласно законам Российской Федерации и работает в двух режимах.
advokatnovoross.ru
Калькулятор неустойки по договору долевого участия 2018
Расчет неустойки по ДДУ в 2018 году
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
Online калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ
ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Посетите наш сайт, чтобы использовать калькулятор неустойки по 214 ФЗ
Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию. Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПб
Недобросовестные девелоперы в начале договора прописывают именно срок окончания строительства, например 01.01.2018 года, однако в «глубине» договора указана строка: «Застройщик обязуется передать квартиру не позднее 10 месяцев с момента окончания строительства».
Порядок расчета неустойки по ДДУ в 2018 году
Застройщики заключают договора долевого участия, по которым они гарантируют передачу жилого помещения в установленные сроки, а дольщики становятся обязанными заплатить полную стоимость будущей квартиры по установленному договорному графику и в установленном размере.
МЫ ПРОДЛИЛИ АКЦИЮ ДО КОНЦА АПРЕЛЯВзыщем неустойку с застройщика на самых выгодных условиях! ОПЛАТА ПО ФАКТУ
На первый взгляд процесс взыскания неустойки выглядит довольно просто, если Вы имеете юридическое образование и у Вас есть много свободного времени. Но как показывает практика, люди которые пытаются пройти все этапы самостоятельно в итоге приходят к апелляции, так как суд присуждает им маленькую сумму из-за некорректно выбранной позиции. В итоге они привлекают юристов, платят им деньги вперед за участие в апелляции и в итоге остаются с небольшой присужденной суммой неустойки и с минусом на оплату юриста.
Расчет неустойки по дду
Если просрочка более продолжительная, то и сумма пени будет более существенной, тогда и посчитать общую сумму будет непросто. Тем не менее, сообразно ЗоЗПП, сумма неустойки не может быть больше оплаченной стоимости квартиры. Статья 23.1 ЗоЗПП обязывает удовлетворить требования дольщика о возврате уплаченной за квартиру суммы в десятидневный срок, исчисляемый со дня получения претензии.
Взыскание неустойки с застройщика по дду калькулятор 2018
Нехватка знаний права, законов и судебной практики; Дольщик не может направить застройщику грамотную претензию; Суды часто снижают предусмотренную законом неустойку, особенно если истец не является профессиональным юристом; Суды часто присуждают компенсацию исходя из пониженной ставки, хотя новым законодательством она была увеличена; Незнание быстрых механизмов исполнения судебного решения; Нехватка деловых связей в исполнительных и судебных органах.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Это очень удобная услуга, включающая в себя не только устную консультацию по телефону. В этом случае, Вы можете прислать нам документы на анализ, заказать составление претензии или искового заявления (возражения, отзывы, ходатайства). Задать любые вопросы, требующие время для обработки. В итоге, Вы получаете полноценную работу грамотного юриста онлайн. Оплата происходит удобным для сторон способом.
zakonandpravo.ru
Калькулятор неустойки ЮК «Хелп ДДУ» Калькулятор неустойки
На этой странице размещен калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и заменяем в калькуляторе. В настоящий момент (с 14.09. 2018 г.) ставка ЦБ равна 7,5%.
Как рассчитать неустойку
Пользоваться онлайн калькулятором очень просто. Нужно подставить необходимые цифры в соответствующее поле. Вы можете сделать расчет неустойки на текущую дату или на день подписания приемо-передаточного акта. В этом случае неустойка за весь период просрочки рассчитывается по действующей на данный момент ключевой ставке ЦБ.
Вы также можете рассчитать пеню по периодам действия ставок ЦБ. В этом случае калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
Судебный процесс длится 2-3 месяца, поэтому если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.
По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.
Расчет компенсации производится по следующей формуле:
Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150
Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.
Небольшой срок просрочки – ваше преимущество
Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге остаются без неустойки.
Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.
Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже, несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.
Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, размер пени мы уточним на момент принятия судебного решения.
Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня начнет течь со следующего дня после решения суда.
Как взыскать неустойку с наибольшей выгодой
Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж.
- Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как в суды ОЮ урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
- Срок рассмотрения дела – максимум 3 месяца, в судах ОЮ процесс длится около полугода.
- Можно взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.
Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.
- Мы работаем без предоплаты.
- От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора.
- Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия.
Мы оказываем помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков более десяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов. Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, в то время, когда просрочка только началась. В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы сможем вам помочь получить максимальную сумму неустойки.
help-ddu.ru