Кодекс жилищный служебное жилье – Выселение из служебного жилья — 2.Часть I — Как противостоять иску о выселении из служебного жилого помещения — Адвокат Нестеров Сергей Николаевич — Статьи

zhkrf.ru

кого нельзя выселить из служебного жилого помещения

В некоторых ситуациях работодатель обеспечивает работнику не только комфортные условия для выполнения трудовой функции, но также предоставляет жилье.

Работнику, получившему жилую площадь от работодателя для исключения проблем с последним следует понимать, какие на него возложены обязанности, связанные с использованием полученного объекта недвижимости, какие имеются права, а также кого нельзя выселить из служебного жилого помещения.

Если жилье выделено работодателем, которой по своей организационно – правовой форме не относится ни к государственным, ни к муниципальным учреждениям, то отношения между таким работодателем и работником по поводу жилья регулируются соглашением, заключаемым между сторонами трудовых отношений.

Набор прав и обязанностей, получаемых работником, отличается в зависмости от того, относится ли его работодатель к коммерческим организациям, либо является государственным или муниципальным учреждением.

В соответствии со ст. 93 Жилищного Кодекса РФ

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Например, служебное жилье может выделяться работникам следующих сфер деятельности:

1. Педагогическим работникам,
2. Работникам медучреждений,
3. Государственным служащим и работникам гос. предприятий,
4. Лицам, проходящим военную службу,
5. И др.

Жилье указанным лицам предоставляется на основе договора социального найма в соответствии с положениями статей 99 -100 ЖК РФ. Отношения между наймодателем и нанимателем регулируются нормами жилищного законодательства. Положения Гражданского кодекса к такого рода отношениям применению не подлежат.

Расторжение договора найма служебного жилья

Договор найма служебного жилья прекращает действие по окончанию срока действия, по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию наймодателя.

Расторжение договора найма служебного жилья в суде производится по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК случаях.

В статье 83 ЖК РФ указаны следующие основания для расторжения договора найма:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с положениями ЖК РФ до подачи иска наймодатель должен вынести нанимателю предписание об устранении нарушений, и только в случае неисполнения предписания обращаться в судебную инстанцию.

!

Кого нельзя выселить из служебного жилого помещения

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК, граждане, договор найма служебного жилья расторгнут, подлежат выселению. При отказе добровольно освободить занимаемую жилую площадь подлежат принудительному вселению.

Однако, указанная статья содержит ряд ограничений, связанных с выселением.

Так, в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, которые поставлены на учет как нуждающиеся в жилье.

К таковым относятся:

— члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

— пенсионеры по старости;

— члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

— инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ,

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Также, не подлежат выселению

Жильцы служебных помещений, которые ранее относились к госсобственности и сейчас находится на праве оперативного управления предприятием. При этом служебное жилье должно быть на балансе местных органов власти, а проживающие отработали на предприятии более 10 лет.

Жильцы служебных помещений, предоставленных до 1.03.2005 г. (после вступление в силу ЖК РФ), нуждающиеся в улучшении жилищных условий находятся в очереди на квартиру

На этом рассмотрение вопроса о том, кого нельзя выселить из служебного жилого помещения, окончено. Если при прочтении данной статьи у вас возникли вопросы, можете их задать в комментариях.

24zaschita-prav.ru

Служебное жилье 2018 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, Жилищный Кодекс, расслужебить, получить

Служебное жилье предоставляется гражданам, которые по роду деятельности должны проживать недалеко от места работы или службы. Чаще всего это квартиры, в некоторых случаях ‒ комнаты. Служебное жилье предоставляется гражданам, не имеющим собственных квадратных метров.

Воспользоваться такой недвижимостью имеют право лица, занятые в государственных органах и на военной службе, а также отдельные категории сотрудников других предприятий.

Служебное жилье входит в состав специализированного жилищного фонда и является собственностью муниципалитета, государства или же предприятия. Вселение граждан в такую недвижимость осуществляется на основании договора найма.

Кому предоставляют?

Служебное жилье может быть предоставлено в пользование гражданам, которые:

• подали соответствующее заявление с просьбой о предоставлении квадратных метров из специализированного жилищного фонда;
• заняты в госорганах, на военной службе или в бюджетных учреждениях;
• имеют гражданство РФ;
• не участвовали в крайние 5 лет в гражданско-правовых сделках, повлекших за собой ухудшение условий проживания.

Где может быть выдана?

Перечень помещений специализированного жилищного фонда утверждается районной или же городской администрацией.

Служебное жилье из этого списка предоставляется гражданам в том же населенном пункте, поблизости от места работы или службы. К нанимателю такого помещения и его семейству применяется специфический режим заселения.

На какой срок?

Договор найма заключается на срок, в течение которого осуществляется прохождение службы, трудовые отношения или же нахождение на определенной должности.

Прекращение трудовых отношений, пребывания в должности и увольнение со службы являются основаниями для расторжения договора найма, а следовательно и выселения гражданина.

Законодательная база

В 99 статье ЖК РФ говорится о том, что помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по решению владельцев таких помещений или уполномоченных или лиц.

100 статья ЖК РФ регламентирует, что с гражданином, получившим ордер на вселение, заключается договор найма. На его основании жилье предоставляется во временное пользование.

Служебное жилье

По сравнению с прошлыми годами, количество квартир специализированного фонда несколько сократилось. Новая недвижимость, относящаяся к данной категории, строится крайне медленно и в ограниченном количестве. Тем не менее вопрос обеспечения служебным жильем не теряет своей актуальности.

Все требования к гражданам, желающим получить подобную недвижимость, изложены в жилищном законодательстве.

Для военнослужащих

Военнослужащим, не имеющим собственного жилья рядом со служебной частью, по закону в течение 3-х месяцев должно быть предоставлено служебное жилье. Часто таким гражданам предоставляются во временное пользование квартиры или комнаты в военных городках закрытого типа.

Такую недвижимость впоследствии нельзя оформить в собственность. После перевода на другое место или окончания срока службы военнослужащий с семьей должен будет покинуть временное место проживания.

По контракту

По закону, на служебное жилье для военнослужащих претендуют лишь граждане, проходящие службу по контракту, при условии наличия у них российского гражданства.

Призывники, в соответствии с законодательством, размещаются на казарменном положении.

Сотрудникам МВД

Вынесением решений о предоставлении служебного жилья таким сотрудникам занимается специальная комиссия, находящаяся при территориальном управлении МВД РФ.

Права работников по отношению к такой недвижимости несколько ограничены. Однако они имеют право оформлять прописку своих родственников на таких квадратных метрах.

Как получить?

Для получения ордера для служебного жилья потребуется собрать пакет документов и предоставить его в районную администрацию, либо другой орган, занимающийся данными вопросами. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее в уполномоченной инстанции.

В стандартный пакет документов входят:

• Заявление, подписанное всеми членами семейства.
• Удостоверение личности.
• Трудовая книга.
• Трудовой договор.
• Документ об отсутствии в собственности недвижимости.
• Справка о составе семьи.
• Ходатайство о предоставлении жилья.

Заявителем отдаются ксерокопии документов и предоставляются оригиналы. Копии заверяются уполномоченным лицом после сверки с исходными документами.

Жилищная комиссия уполномоченного органа рассматривает запрос и выносит решение о предоставлении служебного жилья или отказ. В случае положительного ответа выдается ордер. Данный документ обычно бывает действительным в течение 1 месяца.

Как расслужебить?

Под словом «расслужебить» служебное жилье понимается его перевод из специализированного жилищного фонда. Приватизацию таких квадратных метров можно произвести лишь при смене их статуса на муниципальное жилье. Это осуществляется с согласия владельца такой недвижимости. Далее можно оформить социальный найм, а в дальнейшем и приватизацию.

Специалисты по недвижимости рекомендуют заинтересованным гражданам не торопиться и периодически отслеживать статус интересующего помещения. Ведь бывает так, что жилье по сторонним причинам переходит в разряд муниципального фонда.

Можно ли приватизировать в собственность?

Получить в собственность жилье из специализированного фонда крайне сложно. На основании положений ЖК РФ, владелец таких квадратных метров имеет возможность передавать право собственности по собственному усмотрению.

Поэтому можно сделать вывод, что согласие собственника помещения ‒ это единственная возможность приватизировать недвижимость. Владелец может и не высказать желания расставаться с квадратными метрами.

Для приватизации необходимо оформить просьбу в письменном виде и подать ее в администрацию. По закону, запрос должен быть рассмотрен в течение 2-х месяцев.

При положительном решении с заявителем заключается соглашение о передаче объекта в собственность.

Основания для выселения

В 2018 году выселить из служебного жилья могут по следующим причинам:

• расторжение договора найма;
• систематическое нанесение вреда жилому помещению;
• невнесение оплаты за жилье на регулярной основе;
• нарушение прав соседей;
• проведение незаконной перепланировки;
• использование квадратных метров не по назначению;
• вселение на основании решения, не имеющего законную силу.

При этом некоторые категории граждан попадают под исключения: выселить их на вышеприведенных основаниях нельзя. К числу тех, кого не могут выселить, относятся инвалиды, участники ВОВ, семьи военнослужащих и прочие лица.

При увольнении

В случае увольнения со службы или с места работы гражданин с семьей должен покинуть служебную квартиру. Под исключение попадают лишь льготные категории граждан.

Также в освобождении жилья нет необходимости, если гражданин успел ее приватизировать до момента окончания действия договора найма.

Пенсионера по старости

Пенсионера, согласно жилищному законодательству, выселять из служебной квартиры нельзя, если он не имеет другой недвижимости на праве собственности или пользования. Выселение возможно лишь с предоставлением другого, аналогичного жилья.

Судебная практика

Инициатором судебного иска о выселении нанимателя из служебного жилья может быть как собственник помещения, так и другие заинтересованные лица. Например, соседи гражданина.

Судебная практика по таким вопросам свидетельствует о том, что самой лучшей защитой прав выселяемого являются следующие действия:

• Оспаривание заявленных истцом оснований для выселения нанимателя.
• Пропуск 3-х летнего периода давности для общения наймодателя с истцом.

В целом, выселение граждан из служебного жилья можно отнести к категории наиболее сложных судебных дел. Во многих случаях судебная инстанция принимает решение в пользу инициатора выселения.

На видео о служебном жилье

realtyurist.ru

Служебное жилье жилищный кодекс | ruslanhasanov.ru

Статья 104 ЖК РФ

Действующее Жилищное Законодательство РФ регулирует многие вопросы, касающиеся служебного (специализированного) жилищного фонда.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные помещения – помещения, предоставляемые гражданам для проживания, на время прохождения военной службы, на период действия определенных трудовых отношений.

В 2010г. был принят закон, о внесении изменений в ЖК РФ, а именно в ст.

104 ЖК РФ.

Жилищное право

1 ст. 92 ЖК РФ)

Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Служебное жилье жилищный кодекс

104 ЖК РФ. Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что ограничивает возможность нахождения в одном доме (одной квартире) жилых помещений, подчиненных общему и специальному режимам пользования. На практике под служебное жилье выделяются свободные жилые помещения, расположенные, как правило, на первом этаже.

Выселение из служебного жилья: перспективы судебного разбирательства

Ранее основные нормы о служебных жилых помещениях содержались в ст.

Служебное жилье — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

Я живу в Крыму. Я хотела бы задать такой вопрос: моя мама получила от военной части служебное жилье с правом приватизации после того как она отработает там 10 лет. Но сейчас пошли слухи что русские власти могут это жилье забрать? Как поступить в таком случае и как можно защитить себя?

Когда еще Крым принадлежал Украине она уже начала стадию приватизации но потом все заморозилось и теперь не знаем что делать.

Если можете, помогите.

Уважаемый Аноним. Не слушайте никаких слухов. Это в америках против присоединения Крыма к России.

Вас встретили тепло, вас поддерживали. В РФ действует Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», который прекращает своё действие 1.03.2015 г. Но, думается, что он будет продлён в связи с присоединением.

Русские под руководством власти не аккупанты, забирать жильё не будут.

Производственный календарь

Требования к кадровому делопроизводству в условиях внедрения профстандартов. Порядок приведения в соответствие наименований должностей в компании с профстандартами и квалификационными справочниками, корректировка должностных инструкций.

Служебное жилье: кому оно положено и как его приватизировать

ruslanhasanov.ru

Жилищный кодекс служебное жилье приватизация

Сначала предприятие, которое выдало разрешение гражданину на приватизацию, должно снять жилье с категории «служебного» и передать его муниципалитету. Документы рассматриваются, по результату выносится решение. В случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор в собственность. Он регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности. Если суд не согласен с приватизацией, отказывает в ней, можно попробовать разрешить спорное правоотношение с иском о признании незаконности отказа. К исковому заявлению прилагается договор найма, справка о членах семьи истца, выписка из ЕГРН, отказ собственника. Суд будет рассматривать спорное дело. Его положительному решению поспособствует отсутствие зарегистрированного статуса у жилья служебного помещения. Собственники обязаны были перевести его в эту категорию.

Особенности приватизации служебного жилья

Например, предоставление служебного жилья и быстрая приватизация спустя 5-10 лет. Это позволяет учреждениям привлечь ценных работников на длительный период работы в регионе.

Договор найма служебного помещения Фактическое проживание в специализированном жилье не происходит само по себе – работодатель и сотрудник должны состоять в трудовых отношениях (официальных или по договору). Помимо этого, стороны подписывают договор найма служебного помещения (ордер).

Действуя на основании такого документа, работник имеет право заселиться в квартиру и проживать в ней вместе с семьей. Форма договора найма – строго письменная; устные договоренности не допускаются.

Приватизация служебного жилья

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма. Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

• медиках;
• педагогах;
• научных работниках;
• сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
• служащих федеральных служб.

В сельской местности Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Жилищный кодекс служебное жилье приватизация

Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия (службы, ведомства). Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции.
Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена. Жилищный кодекс приватизация служебного жилья По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу.

Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации. По закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд (ст.92 ЖК РФ), они не могут считаться служебными, соответственно ст.4 Закона о приватизации на них не распространяется, а проживающие в них граждане приобретают возможность перевода служебного жилья в частную собственность. Как приватизировать служебную квартиру? Приватизация служебного жилья в 2016 году, также как и в предыдущие годы, производится только в разрешительном порядке.
Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам.
Не стоит терять время и обращаться в жилищный отдел местного органа власти. Его власть не распространяется на служебное жилье, поскольку квартира может принадлежать определенному ведомству или предприятию.

Есть ли выход из этой ситуации? На самом деле, приватизация служебного жилья может быть осуществлена, если на нее даст согласие собственник. То есть, ведомство или организация, которой принадлежит квартира.

В этом состоит основное отличие от приватизации муниципального жилья. В традиционной процедуре граждане могут рассчитывать на приватизацию, а местная власть оформляет эту процедуру, она не может запретить людям воспользоваться своим правом.

Служебная квартира

Первое, на что обращают внимание суды – согласие собственника квартиры. Учитывая, что принуждать к согласию госучреждение никто не имеет права, владелец недвижимости должен добровольно передать жилье на баланс местных властей.
Что способствует положительному решению суда в пользу граждан:

1. Жилье не зарегистрировано в Росреестре в качестве служебного.
2. Претенденты на квартиру отнесены к малоимущим слоям населения (дети-сироты, инвалиды, матери-одиночки и др.).
3. Исполнение договора найма квартиры.
4. Отсутствие у людей иной жилплощади.

Основные сложности – слабое законодательное регулирование и малое количество рекомендаций Верховного Суда. Отчасти это компенсируется накопленной судебной практикой. Но она также противоречива – отказов в исках гораздо больше, нежели их удовлетворения.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Как мы уже выяснили, служебное жилье принадлежит предприятиям, а значит используется ими для конкретных нужд – обеспечения сотрудников квартирами на время трудовых отношений. Сразу после расторжения трудового договора недвижимость возвращается предприятию, а уволенный сотрудник вынужден искать новое жилье.

Впрочем, приватизировать служебную квартиру можно – но об этом знают лишь немногие. Главные условия – иметь притязания на жилье, минимальный стаж работы и проживать в жилплощади длительное время.

После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но для этого нужно, чтобы жилье перешло из статуса «служебного», например, в «муниципальное» (см. «Как приватизировать жилье по договору соцнайма?«). Основной вариант приватизировать квартиру – получить на это согласие собственника, т.е. ведомства или учреждения.

Жилищный кодекс приватизация служебного жилья

Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.

• Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
• Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда, то есть до 01 марта 2017 года, и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

Бюджетники, при наличии согласия, приватизируют жилье в общем порядке. Некоторые из государственных предприятий вводят на них систему поощрения ценных работников и без труда соглашаются списать со своего баланса жилье.

С заявлением к собственнику обращается работник, который трудится на предприятии по трудовому контракту. Приватизационный процесс жилого помещения запускается с согласия всех членов семьи.

Если собственник помещения отказывается от приватизации, то возможен судебный путь разрешения спорного вопроса, хотя некоторые процессы заканчиваются не в интересах заявителя. Военнослужащими Служебное жилье, в котором живут военнослужащие, причисляется к фонду МО РФ.

Оно предназначается для военнослужащих, обеспечивающих безопасность страны. Иными словами, служебное жилье является одним из инструментов, при помощи которых военное ведомство исполняет свои задачи в полном объеме.

Жилищный кодекс служебное жилье приватизация

Разумеется, у трудящихся может возникнуть вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником? Ситуация неоднозначная – с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна. Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в 2018 году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой? Служебное и ведомственное жилье Прежде чем разбираться в нюансах процедуры, определимся – что такое служебное жилое помещение и чем оно отличается от муниципального? Согласно определению, служебное жилье – это помещения, предоставляемые сотрудникам организаций на основании договора (ордера). При этом, в отличие от муниципальных квартир, пользоваться жильем из спецфонда можно до истечения срока договора с предприятием.

Жк рф служебное жилье приватизация

Что это такое В понятие «специализированное жилье» входят общежития, дома, используемые для временного проживания граждан, помещения служебного назначения. К последней категории причисляются комнаты, квартиры, которые предоставлены гражданам не во владение, не по договорам социального найма муниципального жилья, а по работе.

Жилье передается гражданам по договору, при этом срок действия соглашения не должен быть больше, чем заключенный контракт. После окончания трудовой деятельности гражданина, квартиросъемщик обязан покинуть помещение служебного назначения.

В силу правого положения служебного помещения приватизировать его сложно. Кроме того, статья 4 Закона о приватизации прямо запрещает приватизировать рассматриваемую категорию жилья. Таким образом, по общему основанию приватизировать жилье служебного назначения нельзя.

migrantcard.ru