Куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье

Управляющая компания (УК) по содержанию многоквартирного дома выполняет целый ряд функций в Московской области – от вывоза мусора и порядка в подъезде до ремонта коммуникаций. Поэтому при возникновении проблем в доме обращаться нужно в первую очередь в УК. Что входит в зону ответственности управляющей компании и куда обращаться, если она не выполняет своих функций, читайте в материале портала mosreg.ru.
Требования к УК
Управляющая компания (УК) по содержанию многоквартирных домов в Московской области для осуществления своей работы должна иметь лицензию на управление многоквартирным домом. Всего на территории региона располагается более 54 тысяч многоквартирных домов, которые обслуживаются почти 900 управляющими компаниями.
Условиями для получения лицензии УК на управление многоквартирным домом являются:
- регистрация ИП или юрлица;
- отсутствие ранее аннулированной лицензии,
- обеспечение свободного доступа к информации о деятельности,
соблюдение требований по содержанию домов и правил предоставления коммунальных услуг.
Руководитель УК тоже должен соответствовать ряду требований, среди которых:
- наличие квалификационного аттестата,
- отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц,
- отсутствие непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести и особо тяжкие.
Информация о деятельности управляющей компании должна публиковаться на сайте организации или на официальном сайте органа местного самоуправления.
Узнайте, как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье>>
Источник:
Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
В обязанности управляющей компании входит целый ряд функций:
- работы по ремонту крыши, очистка кровли от снега и наледи зимой,
- ремонт систем коммуникаций,
- прочистка канализации,
- уборка в подъезде, контроль за освещением в подъезде, покраска и побелка подъезда,
- взаимодействие с компаниями по обслуживанию лифтового оборудования,
- содержание придомовой территории: уборка двора, уход за деревьями, вывоз мусора,
- подготовка к отопительному сезону – проверка общедомовых счетчиков и пр.
При возникновении каких-либо проблем в доме обращаться нужно в первую очередь в УК.
Однако бывают случаи, когда управляющая компания отмахивается от проблемы или просто не отвечает – это повод для того, чтобы обратиться в вышестоящие органы.
Как установить счетчики на воду в Московской области>>
Куда обращаться
Узнать, какая управляющая компания обслуживает ваш дом, можно на сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Мой дом», выбрав соответствующий регион России (Московская область), муниципальное образование и адрес вашего дома. Также информация об управляющей компании обычно размещается на информационном стенде рядом с домом или в подъезде.
Перебои с отоплением: куда пожаловаться на холодные батареи в Подмосковье>>
Госжилинспекция
Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Если управляющая компания игнорирует обращения жильцов, то нужно обратиться в Госжилинспекцию Московской области – именно этот орган осуществляет надзор за соблюдением законодательства в сфере жилищных отношений. Скачать образец заявления можно на сайте ведомства в разделе «Документы».
Обращение также можно отправить через форму обратной связи на сайте Госжилинспекции, по электронной почте: [email protected], либо почтой по адресу: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1, технопарк «Орбита-2», 7-й этаж.
Узнайте, куда в Подмосковье пожаловаться на аварийное состояние балкона>>
«Добродел»
Направить жалобу можно и через портал «Добродел». После входа в личный кабинет нужно нажать кнопку «Сообщить о проблеме», затем выбрать тему проблемы – «Управляющие компании», выбрать подтему и заполнить форму обращения.
Чем может помочь портал «Добродел». Инфографика>>
Виктория Кулагина
mosreg.ru
в жилищную инспекцию и прокуратуру
Кому и куда жаловаться на управляющую компанию? Как составить жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру и Роспотребнадзор. Как подать в суд на управляющую компанию?
Попробуем разобраться в основных вопросах. Если вы не нашли ответ на свой вопрос — позвоните нашему юристу по недвижимости по телефонам, указанным на сайте.
Жители городов проводят большую часть жизни в многоквартирных домах, обслуживанием которых занимаются выбранные ими управляющие компании. Жильцы рассчитывают на своевременное и компетентное осуществление работ от тех, кому оказали доверие по управлению общедомовым имуществом. Но как быть, если действия и решения управляющей компании нарушают Ваши права и допускают систематические нарушения договора? Куда жаловаться на управляющую компанию? Предлагаем разобраться в данном вопросе.
Между строк: собственники жилья, определившись с выбором управляющей компании, заключают с ней договор управления многоквартирным домом. В случае его правильного оформления, в соответствии с действующим законодательством, в договоре четко разъясняется, в какие именно органы и по каким поводам можно подавать жалобы. Кроме того, федеральными, региональными и местными законодательными актами подробно разъясняется эта процедура, а решением общего собрания собственников утверждается окончательный выбор жильцов.
На что можно жаловаться на УК?
Чаще всего жильцы жалуются на:
- нарушение периодичности или ненадлежащий уровень предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- ненадлежащую подготовку дома к подаче коммунальных услуг, чаще всего накануне отопительного сезона;
- непредставление необходимых промежуточных либо итоговых отчетов;
- нарушения при проведении собраний собственников жилья либо не проведение таких собраний;
- ненадлежащее выполнение иных условий договора управления домом.
В какие органы можно жаловаться?
Итак, куда можно подать жалобу на управляющую компанию:
1. В органы жилищного надзора
2. В Роспотребнадзор
3. В Прокуратуру
4. В Суд
Но прежде чем жаловаться в контролирующие органы и писать заявление в суд, нужно попытаться решить проблему мирным путем, составив и подав претензию непосредственно в саму управляющую компанию.
Претензия в управляющую компанию
Письменная претензия к управляющей компании может помочь в досудебном порядке разрешить некоторые споры. Претензия составляется в свободной письменной форме на имя директора и подается в офис управляющей компании, осуществляющей обслуживание вашего дома. В претензии необходимо подробно изложить суть претензий и по желанию, варианты решения возникших проблем. Варианты дальнейшего развития событий могут быть следующими:
- ваши требования будут выполнены;
- управляющая компания проигнорирует требования или откажет в удовлетворении претензии.
Как в первом, так и во втором случае вам обязаны дать письменный ответ, с отражением принятых мер по поступившей жалобе, либо отказать в принятии необходимых мер с обоснованием отказа. Если управляющая компания исправит допущенные нарушения, на этом конфликт можно считать исчерпанным. В случая неисполнения или ненадлежащего исполнения работ по устранению нарушений, у вас имеется возможность подать жалобу в контролирующие органы – в порядке досудебного урегулирования спора.
Жалоба на управляющую компанию в жилищную инспекцию
Обращение с жалобой в Жилищную инспекцию — довольно действенный способ решения проблемы. В полномочия данного органа входит проведение проверок жилищно-коммунальных служб по соответствующим обращениям граждан, касающихся:
- надлежащего исполнения правил эксплуатации жилья;
- несоблюдения сроков и качества подготовки к отопительному сезону;
- невыполнения нормативов по предоставлению жильцам коммунальных услуг;
- невыполнения управляющей компанией предписаний законодательно-нормативных актов.
По итогам проверки Жилищная инспекция вправе не только указать управляющей компании на необходимость устранения нарушений, но и наложить административное взыскание на виновных лиц. При обращении в Жилищную инспекцию ваш вопрос, в большинстве случаев, должен решиться в течение 1 месяца.
Жалоба на УК в Роспотребнадзор
Если Жилищная инспекция не оправдала Вашего доверия, вы можете обратиться в Роспотребнадзор, так как деятельность управляющих компаний подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».
Жалобу в Роспотребнадзор в отношении управляющей организации можно подать, если:
- договор, заключенный между управляющей компанией и жильцами не соответствует нормам ФЗ «О защите прав потребителей»;
- нарушаются права жильцов по предоставлению достоверных сведений о предоставляемых коммунальных услугах;
- существует необходимость проведения проверки бухгалтерской отчетности, а также подтверждающих платежи документов на предмет их соответствия действительности;
- необходимо установить целесообразность изменения тарифов и размеров оплаты за услуги ЖКХ;
- в случае других нарушений по предоставляемым жильцам услугам.
При направлении жалобы в Роспотребнадзор следует перечислить, в какие органы Вы уже обращались, и сообщить о результатах подачи жалоб. По поступившему обращению сотрудники Роспотребнадзора инициируют проверку, примут меры по устранению нарушений, а также и применят необходимые санкции.
Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию
В органы прокуратуры целесообразно обращаться в случае необходимости принятия мер по выявлению нарушений при:
- нецелевом использовании управляющей компанией денежных средств, выраженном в совершении экономических преступлений, таких как: грабеж, мошенничество, присвоение, растрата;
- бездействии или совершении неправомерных действий управляющей компании, а также контролирующих органов.
Прокуратура проведет проверку с расследованием всех обстоятельств по делу, по результатам которой нарушители могут быть привлечены к ответственности (вплоть до уголовной). И, конечно, все нарушения управляющей компанией будут устранены.
Как правильно составить жалобу?
Жалоба на управляющую компанию, независимо от адресата ее подачи, составляется по общей форме в 2 экземплярах. В жалобе должна присутствовать «шапка», с указанием: органа, куда направляется обращение и данными заявителя (ФИО, адрес регистрации по месту жительства, номер телефона для связи). Далее пишется наименование обращения – «Претензия», и только потом излагается суть проблемы.
В основной части жалобы нужно заявить о нарушениях и ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компании и указать, что данные действия (бездействие) является нарушением заключенного договора. В просительной части нужно заявить о необходимости устранения выявленных нарушений в желаемый срок.
После того, как вы изложили суть вашей жалобы, нужно указать дату ее подачи и поставить личную подпись (в случае коллективного обращения, каждый из жильцов должен расписаться и расшифровать свою подпись). При необходимости к жалобе можно приложить дополнительные документы: фотоснимки нарушений, копии выдержек из договора и иные документальные доказательства неправомерных действий управляющей компании.
Если отсутствует возможность личной подачи жалобы, она направляется по почте – посредством заказного письма с уведомлением.
С момента принятия жалобы в уполномоченный орган отсчитывается срок, в течение которого вам должен быть дан ответ на ваше обращение.
Сроки рассмотрения жалобы на управляющую компанию
В случае обращения в государственные органы, вы должны будете получить ответ не позднее, чем через 30 дней с момента подачи жалобы (по общему правилу). В случае направления претензии в управляющую компанию, согласно нормам закона «О защите прав потребителей», ответ должен быть дан в течение 10 дней.
Судебный спор с управляющей компанией
Если вопрос не удалось решить в досудебном порядке, можно смело обращаться в суд. Особенно это касается споров материального характера, то есть если целью жалобы является материальная компенсация понесенного вами ущерба.
Подавать исковое заявление необходимо в суд по месту нахождения управляющей организации, если иное не предусмотрено договором жильцов с управляющей компанией.
Исковое заявление на управляющую компанию составляется в письменной форме, с обязательным указанием:
- наименования и полных реквизитов суда, личных данных истца и ответчика;
- сути излагаемых требований, с описанием конкретных нарушений прав жильца;
- доказательств обоснованности искового заявления и изложения обстоятельств по делу;
- размера денежных требований и их обоснованности;
- государственных органов, в которые обращался истец в ходе досудебного урегулирования проблемы;
- перечня необходимых дополнительных документов.
Иск принимается в производство не позднее 5 дней с момента его подачи либо возвращается заявителю с требованием устранения нарушений при подаче заявления.
Если вам необходима помощь в составлении и подаче жалобы на управляющую компанию, а также представление ваших интересов в суде, компетентный юрист проконсультирует вас по любым вопросам жилищного права, поможет успешно решить самые сложные проблемы и конфликты с представителями сферы ЖКХ.
yurist-ekaterinburg.ru
адреса, образцы жалоб в прокуратуру и суд, коллективный иск
Большинство жителей столицы живут в многоквартирных домах, и им необходимо знать, куда жаловаться на управляющую компанию в Москве в случае возникающего недовольства предоставляемыми услугами.
Закон о бесплатной приватизации сделали бессрочным, а значит государство стремится переложить заботы по содержанию и ремонту домов на жильцов этих же домов.
В Жилищном кодексе закреплено несколько способов управления домом. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив. Небольшие дома могут выбрать непосредственное управление, встречающее довольно редко. В любом случае, выбор за собственниками жилья. Избрание происходит на общем собрании с кворумом более 50 %.
…
Вконтакте
Google+
Мой мир
Общедомовое имущество жильцов
Действующее законодательство достаточно точно описывает общедомовое имущество.
Если кратко, это все то, чем пользуются жители более одной квартиры:
- Придомовая территория.
Примите во внимание: территория, относящаяся к дому, прошла межевание и имелся кадастровый план. То есть, территория должна быть официально закреплена за вашим домом.
Иначе требовать обрез дерева не на вашей территории не имеет смысла. В случае, если межевания нет, то на расстоянии 5 метров от стены здания – это ваша территория.
- Подвальные, лифтовые, бойлерные, технические, складские помещения.
- Крыша.
- Оборудование. К ним относится лифты, насосы, вентиляторы, трансформаторы, счетчики и т. д.
- Несущие и не несущие элементы здания.
- Балконные плиты.
- Обогревательные элементы. Здесь можно остановиться подробнее. С одной стороны батареи – это часть общедомового имущества. С другой стороны это имущество должно быть прописано в реестре имущества застройщика, которое передается из поколения в поколение.
Стоит отметить: если у вас стоит батарея со времен сдачи дома в эксплуатацию, тогда вы можете жаловаться на ее неисправность, протечку, засорение. Если же батареи были поменяны, то это уже собственность вашего дома, и отвечать за исправность должны его жители.
- Сети. Электрические, водяные, канализационные. Газовые сети обслуживает организация газовиков. Раз в три года проходит обслуживание газовых сетей. На эти цели собираются целевые средства.
Обязанности ЖКХ, УК, ТСЖ
Все перечисленное общедомовое имущество управляющая компания обязана содержать и ремонтировать, тем самым обеспечивая безопасность для жизни и здоровья граждан. Вот такая высокая миссия лежит на наших ЖЭКах.
Итак, в обязанности ЖКХ. УК и ТСЖ входят:
- Освещение мест общего пользования. Лампочки должна менять УК.
- Поддержание температуры и влажности в жилых помещениях. Обеспечить +20 зимой.
- Уборка подъездов и придомовой территории.
- Вывоз бытовых отходов.
- Уход за растительностью и благоустройство территории.
- Текущий ремонт здания и имущества.
Это интересно! Жалоба в жилищную инспекцию — рассмотрение всех нюансов
Организационные услуги
Помимо обслуживания общедомового имущества, обслуживающая организация оказывает организационные услуги:
- формирование платежных квитанций, разноска их по почтовым ящикам;
- сбор денежных средств за оказанные услуги;
- расчеты с ресурсоснабжающими организациями;
- расчеты с организациями, оказывающие услуги по содержанию и ремонту имущества;
- исковая работа по взысканию задолженности за услуги ЖКХ;
- ведение и хранение технической документации по дому;
- оказание услуг паспортиста;
- отчетность перед жильцами и контролирующими организациями;
- оповещение жильцов о временном отключении ресурсов, изменении тарифов.
Куда можно пожаловаться москвичам
Следующие инстанции принимают жалобы от столичных жителей:
- Управляющая организация. Адрес и телефон найдете в своей квитанции. Жалуетесь на ненадлежащее содержание вашего дома, четко и ясно описывая свое недовольство. Желательно жалобу рекомендуется подавать в письменном виде, оставляя себе второй экземпляр с отметкой управляющей организации. Можно найти свой дом на https://www.reformagkh.ru/. Тут вся исчерпывающая информация по вашему дому вплоть до капитального ремонта.
- Администрация района. На сайте http://mosopen.ru/regions представлен список районов г. Москвы. Исполнительный орган контролирует деятельность управляющих организаций.
- Жилищная инспекция. http://mgi.mos.ru/feedback/personalclaim/ — адрес жилищной инспекции города Москвы по административным округам. Выбирайте свой. На этом же сайте есть электронная приемная. Пожаловаться можно не выходя из дома в режиме онлайн! Жалуйтесь на управляющую организацию, указывая какие условия она не выполняет.
- Роспотребнадзор. http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/upravlenie/priemnaya — адрес Роспотребнадзора города Москвы по административным округам. Можно также написать жалобу на сайте. Жалуйтесь на управляющую организацию, плохое обслуживание дома, ухудшения качества жизни по вине УО.
- Прокуратура. http://www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php — адрес электронной приемной прокуратуры. Жалуемся на управляющую организацию, жилищную инспекцию о бездействии на ваши обращения.
- Если обращения во все перечисленные инстанции не удовлетворили вас, то обращайтесь в суд. http://mos-sud.ru/raisud/ — это адреса районных судов Москвы. Электронные приемные имеются в каждом суде.
Как и за что будет отвечать управляющая компания по закону
Управляющую организацию могут привлечь от административной ответственности в виде наложения штрафов вплоть до уголовной.
Управляющую компанию могут лишить лицензии.
Наказать управляющую организацию могут за нарушение норм содержания имущества.
Эти нормы должны быть прописаны в договоре обслуживания, который управляющая организация обязана заключить с каждым жителем дома. УК отвечает по закону за оказание некачественных коммунальных услуг, за выставление завышенных сумм, за оказанные или не оказанные услуги.
Образцы заявлений и бланков:
Здесь вы найдете образцы жалоб на управляющие компании Москвы:
Не надо терпеть нерадивых коммунальщиков. Управа найдется! Хотя, все в наших руках. Собственники сами выбирают способы и организации управления.
Смотрите видео, в котором разъясняется, куда жаловаться на управляющую компанию:
potrebiteli.guru