Строительство жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. Остальные 15% возводятся на деньги из городского бюджета, квартиры в муниципальном жилье предоставляются бесплатно льготным категориям граждан.
Интересно, что только с 2000 по 2012 годы в российской столице построили 42 млн кв. м жилья, из них 13 млн кв. м возвели на деньги из городского бюджета. А в период с 2012 по 2018 годы объем жилищного строительства в Москве составит 22,04 млн кв. м.
Планы по строительству жилья (за счет всех источников) в Москве до 2019 года (по государственной программе «Жилище»):
|
Годы |
2010 факт |
2011 факт |
2012 факт |
2013 факт |
2014 факт |
2015 факт |
2016 факт |
2017 факт |
2018 прогноз |
2019 прогноз |
2020 прогноз |
Годовой объем ввода в Москве (млн кв. м) |
2 |
2,1 |
3,04 |
3,15 |
3,33 |
3,92 |
3,36 |
3,42 |
3,16 |
3,16 |
3,16 |
Распределение квартир среди льготников и очередников в Москве происходит по государственной программе «Жилище», рассчитанной на 2012-2018 годы. Москвичам предлагают разные варианты получения жилья вне очереди: от субсидий на строительство или приобретение жилья до купли-продажи квартир с рассрочкой платежа или предоставления жилья по договорам социального найма, где семья платит около 60% от стоимости коммунальных услуг, а остальное дотируется за счет бюджета. Кто может получить бесплатную квартиру?
Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее
Расселение пятиэтажек
Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее
В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства — в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века.
Список домов, которые построят в 2018 г. для переселения из пятиэтажек «сносимых» серий
Дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.
В настоящее время в столице осталось снести 33 ветхие пятиэтажки по первой программе сноса. Уже определено, что во вторую волну сноса по программе реновации жилья
СПИСОК
Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир — новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.
Купить квартиру в Москве
Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов — купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.
Как не стать обманутым дольщиком?
Доступные квартиры строят в Новой Москве
Новостройки Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) на 20-25% дороже подмосковных, но спрос на квартиры в жилых комплексах Новой Москвы стабильный и достаточно высокий. В конце 2015 — начале 2016 года был преодолен период стагнации спроса на жилье в ТиНАО: сейчас число желающих приобрести квартиру именно на присоединенных к столице территориях только растет. Даже традиционное летнее затишье на рынке жилья почти не коснулось Новой Москвы.
Дело в том, что у новостроек ТиНАО есть ряд преимуществ — как перед Москвой исторической, так и перед Московской областью. Это прежде всего активное развитие дорожной и социальной инфраструктуры, а также экология и демократичные цены. Подробнее о строительстве дорог здесь, а о социальной инфраструктуре — здесь.
При этом в ТиНАО цена квадратного метра в новостройках как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД.
stroi.mos.ru
Долевое строительство — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Участие в долевом строительстве — это вариант покупки жилья у застройщика на начальной стадии работ, когда цена квадратного метра в несколько раз ниже, чем в уже готовом доме.
Стоит отметить, что это наиболее рискованный способ приобретения квартир. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов.
Для контроля и надзора за долевым строительством в Стройкомплексе Москвы создан Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).
Благодаря работе Комплекса градостроительной политики и строительства правительство Москвы решило жилищные проблемы порядка 1076 обманутых дольщиков (на начало 2012 года их насчитывалось 2417). Было завершено строительство объектов, давно получивших статус долгостроев. Квартиры в этих домах ждали более двух тысяч участников долевого строительства. Однако стоит отметить, что далеко не все дольщики, потерявшие свои деньги, могут претендовать на помощь города.
Почему Москва столкнулась с проблемой обманутых дольщиков?
Появление пострадавших соинвесторов в столице, как и в других регионах России, связано с несовершенством законодательства о долевом строительстве, до недавнего времени никак не защищавшего интересы дольщиков.
Федеральный закон № 214 о долевом строительстве был принят лишь в 2005 году. Но несмотря на это до июня 2010 года, когда в закон были внесены существенные изменения, у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, по которому он мог продавать жилье в строящихся домах. Застройщик этой ситуацией пользовался и заключал договоры на выгодных условиях, прежде всего для себя. При этом все риски ложились на плечи покупателей. Справедливости ради надо отметить, что основная масса строящихся жилых домов — около 90% — была успешно достроена и передана покупателям.
Принятые в июне 2010 года поправки в 214-ФЗ обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме (договор участия в долевом строительстве — ДДУ).
Органами исполнительной власти города был разработан и согласован комплекс мероприятий для решения этой наболевшей проблемы, создана и продолжает функционировать рабочая группа по разработке мероприятий и защите интересов граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
stroi.mos.ru
Все стройки Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Метро
Станцию «Ховрино» закроют для присоединения «Беломорской»Событие
Снос Ховринской больницы завершенФото с высоты птичьего полета
Эксклюзив
Какие дороги проектирует в столице «Мосинжпроект»Стадионы Москвы
Как изменится «Москвич» после реконструкцииЭксклюзив
До открытия парка «Остров мечты» осталось меньше годаВидеосюжет
Новый тоннель на Варшавском шоссе: открытиеСтадионы Москвы
«Олимп» станет самой высокой крытой ареной столицыВидео
Началась проходка еще одного тоннеля на Большой кольцевой линии метроСобытие
Открыт участок Варшавского шоссе в ЩербинкеИнтерактивная карта «Все стройки Москвы» функционирует в тестовом режиме. Если вы не нашли нужный объект, не переживайте, позже он там обязательно появится.
Новые объекты строительства
- Ведется проектирование
- Утверждена проектная документация
- Строится
- Объект введен в эксплуатацию
срок ввода
Стартовые площадкиПос. Фабрики имени 1 Мая
срок ввода
Стартовые площадкиДКС № 20, ул. Новая
срок ввода
Стартовые площадкиОлеко Дундича ул., вл. 29
срок ввода
Стартовые площадкиРодниковая ул., рядом с д. 4
срок ввода
Стартовые площадкиул. Введенского, вл. 5
срок ввода
Стартовые площадкиКаширское шоссе, вл. 76А
срок ввода
Стартовые площадкиУтренняя ул., вл. 3
срок ввода
Стартовые площадкиМилашенкова ул., вл. 7, к. 3
срок ввода
Стартовые площадкиОлонецкая ул., вл. 21
срок ввода
Стартовые площадкиПечорская ул., вблизи вл. 9
Ещё
Рассылка новостейОставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
stroi.mos.ru
Долевое участие в строительстве жилья
Прежде всего нужно прийти в офис застройщика и ознакомится с необходимыми документами, которые должны предоставить по первому требованию. Это прямо предусмотрено в законе и если документов в офисе застройщика нет или вам их не дают по любой причине, от такого застройщика лучше уйти.
Ознакомьтесь с лучшими новостройками Подмосковья.Участники долевого строительства должны ознакомиться с:
- Разрешением на строительство новостройки
- Технико-экономическим обоснованием проекта нового дома
- Заключением госэкспертизы проектной документации
- Проектной документацией со всеми изменениями
- Документами на землю (земля может быть в собственности или в аренде на 50 лет)
1. Проверка проектной декларации. Здесь должно быть:
- Цели, этапы и сроки строительства
- Разрешение на строительство
- Права застройщика на землю- границы, площади, благоустройство
- Местоположение новостройки на участке и ее описание
- Количество квартир и гаражей в доме и их характеристики
- Состав имущества, которое будет в общей собственности покупателей новостроек
- Срок получение разрешения на ввод в эксплуатацию
- Страхование финансовых рисков
- Стоимость строительства
- Состав подрядчиков
- Способ обеспечения исполнения своих обязательств застройщика по договору
Обратите внимание на уровень цен на новостройки. Если цена существенно отличается в сторону понижения (на 15- 20%), проверяйте документы особенно тщательно. Эти данные пригодятся и при приеме квартиры- застройщики обманывают дольщиков и при обмерах квартиры.
2. Проверка документов на землю:
- Проверка кадастрового паспорта участка
- Проверка наличия свидетельства о госрегистрации права
- Проверка категории земли- если это земля сельхозназначения или предназначена для индивидуального жилищного строительства, стоит отказаться, даже если это “земля населенных пунктов”
После проверки документов застройщика, нужно проверить самого застройщика. Прежде всего это ознакомление с его деятельностью.
Проверка застройщика
Самая лучшая рекомендация для застройщика- сданные новостройки. Прочитайте отзывы о них в интернете.
Ознакомьтесь со списком проблемных застройщиков Подмосковья. Если застройщик уже имеет опыт обманывать дольщиков или находится в предбанкротном состоянии, вряд ли стоит иметь с ним дело
Посмотрите на культуру строительства- осмотрите новостройку. Она должна быть окружена забором, должен быть вывешен информационный щит, строители должны работать в форменной одежде.
1. Проверка документов застройщика:
- Учредительные документы
- Свидетельство о госрегистрации
- Свидетельство о постановке на налоговый учет
- Годовые отчеты и бухгалтерские балансы за три года
- Аудиторское заключение за текущий год
- Компетенцию лица подписывающего документы- доверенность или приказ о назначении должностным лицом с правом подписи документов или протокол учредителей о назначении руководителем
Важно обратить внимание на то, на основании каких договоров застройщик собирает деньги. Типы договоров четко оговорены в законе.
2. Формы привлечения денег дольщиков для строительства:
- Договор участия в долевом строительстве
- Если застройщик имеет разрешение на строительство многоквартирной новостройки, то жилищный сертификат
- Жилищно-строительный или жилищно- накопительный кооперативы
Все остальные серые схемы не дают гарантии дольщику не на что. При заключении договора долевого строительства застройщик уже не сможет направить собранные деньги на другие объекты или продать вашу квартиру кому- то еще. Ознакомьтесь еще как купить квартиру в рассрочку.
3. Условия договора долевого участия
- Определение объекта долевого строительства- квартиры, которая будет передана дольщику. Это копия из поэтажного плана строящегося жилого
- дома. Здесь конкретно указана квартира
- Срок передачи застройщиком квартиры дольщику
- Цена квартиры, сроки и порядок уплаты
- Гарантийный срок на квартиру
При заключении договора долевого участия, помните:
Жилищно-строительные кооперативы
Создание ЖСК имеет преимущества:
- ЖСК сам выбирает местоположение новостройки
- ЖСК освобожден от многих налогов
- Имеет возможность привлекать кредиты
- Сам формирует смету работ и выбирает подрядчика
При этом бойтесь лже- ЖСК. Это когда ЖСК только крыша для застройщика, который хочет уйти и от ответственности и от налогов.
Нужно убедиться, что:
- Земля находится в собственности именно ЖСК
- Разрешение на строительство выдано ЖСК
- ЖСК является застройщиком
Серые схемы в строительстве новостроек
1. Предварительный договор купли-продажи
При заключении предварительного договора застройщик обязуется передать дольщику построенную квартиру, когда новостройка будет сдана, а деньги за квартиру называют обеспечительным платежом. По этому договору все квартиры в новостройке- собственность застройщика, а не дольщика.
Гарантии, что застройщик не продаст одну квартиру дважды (прецеденты имеются) нет. Суть здесь в том, что предварительный договор не подлежит регистрации в государственных органах в отличие от договора долевого участия. Кроме этого у застройщика нет никаких ограничений по срокам строительства. Да и окончательная цена на квартиру может быть значительно выше, чем в предварительном договоре.
2. Предварительный договор участия в долевом строительстве
В этом случае застройщик может собирать деньги с дольщиков, еще не получи разрешение на строительство. И гарантии, что такое разрешение застройщик получит, ни у кого нет, даже если строительство уже начато.3. Договор бронирования
При заключении этого договора застройщик требует внести часть денег (20- 30%) на этапе котлована, когда разрешения еще нет. При этом не оговорен ни механизм получения квартиры, ни механизм возврата денег в случае не получения денег на строительство.
4. Депозитная схема
Здесь застройщик обещает передать квартиры в новостройке тем клиентам, которые бронируют в банке- партнере застройщика сумму на покупку квартиры. При этом застройщик кредитуется у банка. Эта схема не дает дольщику права требования квартиры в новостройке. Есть риск, что ваши деньги просто полежат в банке и вернутся к вам, а квартиры, значительно выросшие в цене уйдет другим покупателям.
5. Договор займа
Эта схема крайне проста- покупатель квартиры в новостройке просто кредитует застройщика. После постройки квартиры деньги просто возвращаются горе- покупателю, квартира продается другим, заплатившим боле высокую цену покупателям.
6. Вексельная схема
С покупателем квартиры в новостройке заключаются два договора- соглашение о намерениях купить- продать квартиру и вексельный договор. Подразумевается, что оплата за квартиру будет произведена путем погашения векселя. Подвох здесь в том, что вексель, согласно закона о простом и переводном векселе отрешен от условий сделки и не может фигурировать в других обязательствах. Ведь в векселе невозможно указать ни номер квартиры, ни ее площадь, ни этаж. Согласно закону все лишние надписи на векселе просто не читаются, даже если они написаны.
7. Договор соинвестирования (инвестиционный договор)
9. Вступление в коммандитное товарищество
Это обмана больше присущ такой форме строительства новостроек, как ЖСК. При этом дольщик добровольно отказывается от гарантий получения квартиры в пользу получения прибыли от строительства. Имущественных прав на квартиру не возникает.
Остается добавить, что «серые» схемы в строительстве существуют во множестве вариантов. Самой же большой гарантией от обмана со стороны проблемных застройщиков является договор долевого участия, прямо предложенный в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Тем более, что появилась дополнительная гарантия в виде закона о взаимном страховании застройщиков.Берегите себя.
www.msknov.ru
Новостройки Москвы. Планировки, цены, акции от застройщика
Славянский бульвар (5 мин. пешком)
Фили-Давыдково р-н (Западный адм. округ)
Славянский бул.
Застройщик: ФЦСР
Спецпредложения
Тимирязевская (5 мин. пешком)
Тимирязевский р-н (Северный адм. округ)
Академика Лисицына ул.
Застройщик: ФСК Лидер
Белорусская (7 мин. пешком)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Электрический пер.
Домодедовская (10 мин. пешком)
Орехово-Борисово Южное р-н (Южный адм. округ)
Генерала Белова ул.
Застройщик: РГ-Девелопмент
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 5,8 до 16,0 млн Р
Количество: 337 квартир
Хамовники р-н (Центральный адм. округ)
Зубовская ул.
Спецпредложения
Университет (4 мин. транспортом)
Раменки р-н (Западный адм. округ)
Мосфильмовская ул.
Застройщик: Группа ПИК
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 9,7 до 27,5 млн Р
Количество: 56 квартир
Шелепиха (2 мин. пешком)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Шмитовский пр.
Кузнецкий мост (4 мин. транспортом)
Тверской р-н (Центральный адм. округ)
Кузнецкий Мост ул.
Застройщик: KR Properties
Белорусская (12 мин. пешком)
Тимирязевский р-н (Северный адм. округ)
Верхняя ул.
Застройщик: Донстрой
Год сдачи: 2019 г.
Стоимость: от 26,1 до 209,7 млн Р
Количество: 32 квартиры
Кунцевская (15 мин. пешком)
Можайский р-н (Западный адм. округ)
Петра Алексеева ул.
Молодежная (4 мин. пешком)
Кунцево р-н (Западный адм. округ)
Ярцевская ул.
Застройщик: ЖСК Перспективы
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 16,6 до 16,6 млн Р
Количество: 1 квартира
Полежаевская (3 мин. пешком)
Хорошевский р-н (Северный адм. округ)
Хорошевское ш.
Застройщик: Sezar Group
Год сдачи: 2019 г.
Стоимость: от 8,0 до 24,2 млн Р
Количество: 70 квартир
Маяковская (10 мин. транспортом)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Козихинский Малый пер.
Застройщик: ОстИнвестСтрой ГК
Академическая (10 мин. пешком)
Академический р-н (Юго-Западный адм. округ)
Шверника ул.
Перово (11 мин. пешком)
Перово р-н (Восточный адм. округ)
Владимирская 2-я ул.
Застройщик: Афина ГК
Фрунзенская (15 мин. пешком)
Хамовники р-н (Центральный адм. округ)
Пироговская Малая ул.
Застройщик: Донстрой
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 39,4 до 144,6 млн Р
Количество: 49 квартир
Павелецкая (5 мин. пешком)
Замоскворечье р-н (Центральный адм. округ)
Кожевнический пр.
Застройщик: Группа ПСН
Арбатская (6 мин. транспортом)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Хлебный пер.
Румянцево (14 мин. транспортом)
Солнцево р-н (Западный адм. округ)
Производственная ул.
Застройщик: ЛСР. Недвижимость-Москва
Рязанский проспект (2 мин. пешком)
Рязанский р-н (Юго-Восточный адм. округ)
Академика Скрябина ул.
Застройщик: ТЭН ГК
Варшавская (2 мин. пешком)
Москворечье-Сабурово р-н (Южный адм. округ)
Котляковский 2-й пер.
Застройщик: ГК Пионер
Бибирево (10 мин. пешком)
Бибирево р-н (Северо-Восточный адм. округ)
Пришвина ул.
Застройщик: Alvek
Измайловская (15 мин. пешком)
Измайлово р-н (Восточный адм. округ)
Измайловский пр.
Застройщик: Группа ПИК
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 4,5 до 24,2 млн Р
Количество: 210 квартир
Международная (3 мин. пешком)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Пресненская наб.
Застройщик: Башня Федерация
Маяковская (10 мин. пешком)
Пресненский р-н (Центральный адм. округ)
Козихинский Малый пер.
Застройщик: БЭЛ Девелопмент
Чкаловская (13 мин. пешком)
Таганский р-н (Центральный адм. округ)
Николоворобинский Большой пер.
Люблино
Люблино р-н (Юго-Восточный адм. округ)
Совхозная ул.
Застройщик: Желдорипотека
Октябрьское поле (10 мин. пешком)
Щукино р-н (Северо-Западный адм. округ)
Народного Ополчения ул.
Застройщик: Alvek
Речной вокзал (13 мин. пешком)
Ховрино р-н (Северный адм. округ)
Ляпидевского ул.
Застройщик: Флэт и Ко
Ботанический сад (10 мин. пешком)
Свиблово р-н (Северо-Восточный адм. округ)
Сельскохозяйственная ул.
Застройщик: Группа ПИК
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 9,0 до 21,9 млн Р
Количество: 402 квартиры
Минская (7 мин. транспортом)
Раменки р-н (Западный адм. округ)
Мосфильмовская ул.
Новокосино (5 мин. транспортом)
Новокосино р-н (Восточный адм. округ)
Салтыковская ул.
Застройщик: ОАО «Косинское»
Калужская (10 мин. пешком)
Обручевский р-н (Юго-Западный адм. округ)
38-й кв-л Юго-Запада
Застройщик: Ремстройтрест
Рязанский проспект (20 мин. пешком)
Рязанский р-н (Юго-Восточный адм. округ)
Рязанский пр-т
Застройщик: Главстрой
Состояние: дом сдан
Стоимость: от 4,9 до 12,6 млн Р
Количество: 498 квартир
Новокузнецкая (9 мин. пешком)
Якиманка р-н (Центральный адм. округ)
Софийская наб.
sob.ru
Крост — Выбор квартир
Корпус
Любой Корпус 1 Корпус 2 Корпус 3 Корпус 4 Корпус 5 Корпус 6 Корпус 7 Корпус 8 Корпус 267 Корпус 1 Корпус 2 Корпус 3 Корпус 4 Корпус 5 Корпус 6 Корпус 7 Корпус 0 Корпус 11.1 Корпус 11.2 Корпус 11.3 Корпус 7 Корпус 1 Корпус 7 Корпус 8 Корпус 9 Корпус 12 Корпус 12.1 Корпус 12.2 Корпус 15 Корпус 16 Корпус 17 Корпус 1 Корпус 2 Корпус 3 Корпус 4 Корпус 5 Корпус 6 Корпус 8 Корпус 9 Корпус 10 Корпус 11 Корпус 12 Корпус 13 Корпус 14 Корпус 0 Корпус 1 Корпус 2 Корпус 3 Корпус 4 Корпус 5 Корпус 6 Корпус 7 Корпус 7 Корпус 8 Корпус 9 Корпус 26
www.krost.ru