Ликвидационная стоимость отчет об оценке – Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

Содержание

Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

Консалтинговая группа «Апхилл» оказывает услуги по оценке имущества на всей территории РФ. Компания начала оказывать профессиональные услуги экспертизы и оценки недвижимости с 2009 года, а позже расширила спектр услуг, добавив оценку оборудования, бизнеса, ценных бумаг и нематериальных активов. С самого начала основным критерием для отчетов об оценке являлась точная рыночная цена и максимальное качество проведения независимой оценки.

В крупных городах страны услуги независимого оценщика в Москве или в Санкт-Петербурге всегда востребованы, вне зависимости от состояния экономики и рынка недвижимости в стране. Услуги независимой оценки в Москве чаще всего заказывают в случаях:

оформления сделок купли-продажи;
передачи имущества в аренду;
оформления имущества в наследство или дарение;
оформления имущества как залога при получении банковского кредита;
приобретения имущества в качестве инвестиции;

решения имущественных споров в суде;
раздела имущества;
оформления страховки.

При этом по своему существу любое имущество возможно разбить на несколько типов:

материальное и нематериальное;
движимое и недвижимое.

В целом, консалтинговые услуги по оценке имущества (вне зависимости от типа) выполняются оценщиками компании с применением однородных подходов и методов. Консалтинговая группа «Апхилл» проводит оценку имущества в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ по следующим направлениям:

Оценка жилой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка активов

Оценка земли

Оценка ценных бумаг

Оценка нематериальных активов

Оценка морских, речных и воздушных судов

Оценка инвестиционного проекта

Оценка сервитута и обременений

Оценка для оформления наследства

Рецензирование отчетов об оценке

Экспертиза отчетов в СРОО

Кроме того, в услуги независимой экспертизы от оценочной компании входят:

Рецензирование заключения эксперта

Участие эксперта в судебных заседаниях

Данная услуга выполняется независимыми экспертами по определениям суда, органов дознания и нотариусов или поручений следователей по уголовным и гражданским делам.

При проведении судебной экспертизы подготавливается документ – заключение эксперта в оценке недвижимости. Если оценка стоимости проводится впервые, то назначается первоначальная экспертиза, если не в первый раз – повторная, с целью подтвердить или опровергнуть первичную судебную экспертизу.

Консалтинговая группа «Апхилл» аккредитована в судах различной юрисдикции как судебно-экспертная организация.

Стоимость услуг оценочной компании «Апхилл» зависит от степени сложности и ответственности поставленной задачи, объема имущества и трудоемкости его исследования. Цены на предоставляемые услуги оценочной компании представлены на странице «Цены». Более точную информацию по цене экспертизы можно выяснить, проконсультировавшись с оценщиком компании.

Связаться с представителем компании можно при помощи формы обратной связи или по телефону +7 (495) 22-777-92.

Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны.

www.uphill.ru

Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

оформления сделок купли-продажи;
передачи имущества в аренду;
оформления имущества в наследство или дарение;
оформления имущества как залога при получении банковского кредита;
приобретения имущества в качестве инвестиции;
решения имущественных споров в суде;
раздела имущества;
оформления страховки.

При этом по своему существу любое имущество возможно разбить на несколько типов:

материальное и нематериальное;
движимое и недвижимое.

Оценка жилой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка активов

Оценка земли

Оценка ценных бумаг

Оценка нематериальных активов

Оценка морских, речных и воздушных судов

Оценка инвестиционного проекта

Оценка сервитута и обременений

Оценка для оформления наследства

Рецензирование отчетов об оценке

Экспертиза отчетов в СРОО

Кроме того, в услуги независимой экспертизы от оценочной компании входят:

Рецензирование заключения эксперта

Участие эксперта в судебных заседаниях

Связаться с представителем компании можно при помощи формы обратной связи или по телефону +7 (495) 22-777-92.

Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны.

www.uphill.ru

Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

оформления сделок купли-продажи;
передачи имущества в аренду;
оформления имущества в наследство или дарение;
оформления имущества как залога при получении банковского кредита;
приобретения имущества в качестве инвестиции;
решения имущественных споров в суде;

раздела имущества;
оформления страховки.

При этом по своему существу любое имущество возможно разбить на несколько типов:

материальное и нематериальное;
движимое и недвижимое.

Оценка жилой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка активов

Оценка земли

Оценка ценных бумаг

Оценка нематериальных активов

Оценка морских, речных и воздушных судов

Оценка инвестиционного проекта

Оценка сервитута и обременений

Оценка для оформления наследства

Рецензирование отчетов об оценке

Экспертиза отчетов в СРОО

Кроме того, в услуги независимой экспертизы от оценочной компании входят:

Рецензирование заключения эксперта

Участие эксперта в судебных заседаниях

Связаться с представителем компании можно при помощи формы обратной связи или по телефону +7 (495) 22-777-92.

Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны.

www.uphill.ru

Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

оформления сделок купли-продажи;
передачи имущества в аренду;
оформления имущества в наследство или дарение;
оформления имущества как залога при получении банковского кредита;
приобретения имущества в качестве инвестиции;
решения имущественных споров в суде;
раздела имущества;
оформления страховки.

При этом по своему существу любое имущество возможно разбить на несколько типов:

материальное и нематериальное;
движимое и недвижимое.

Оценка жилой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка активов

Оценка земли

Оценка ценных бумаг

Оценка нематериальных активов

Оценка морских, речных и воздушных судов

Оценка инвестиционного проекта

Оценка сервитута и обременений

Оценка для оформления наследства

Рецензирование отчетов об оценке

Экспертиза отчетов в СРОО

Кроме того, в услуги независимой экспертизы от оценочной компании входят:

Рецензирование заключения эксперта

Участие эксперта в судебных заседаниях

Связаться с представителем компании можно при помощи формы обратной связи или по телефону +7 (495) 22-777-92.

Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны.

www.uphill.ru

Ликвидационная стоимость

August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015November 23, 2015November 24, 2015November 25, 2015November 26, 2015November 27, 2015November 28, 2015November 29, 2015November 30, 2015December 1, 2015December 2, 2015December 3, 2015December 4, 2015December 5, 2015December 6, 2015December 7, 2015December 8, 2015December 9, 2015December 10, 2015December 11, 2015December 12, 2015December 13, 2015December 14, 2015December 15, 2015December 16, 2015December 17, 2015December 18, 2015December 19, 2015December 20, 2015December 21, 2015December 22, 2015December 23, 2015December 24, 2015December 25, 2015December 26, 2015December 27, 2015December 28, 2015December 29, 2015December 30, 2015December 31, 2015January 1, 2016January 2, 2016January 3, 2016January 4, 2016January 5, 2016January 6, 2016January 7, 2016January 8, 2016January 9, 2016January 10, 2016January 11, 2016January 12, 2016January 13, 2016January 14, 2016January 15, 2016January 16, 2016January 17, 2016January 18, 2016January 19, 2016January 20, 2016January 21, 2016January 22, 2016January 23, 2016January 24, 2016January 25, 2016January 26, 2016January 27, 2016January 28, 2016January 29, 2016January 30, 2016January 31, 2016February 1, 2016February 2, 2016February 3, 2016February 4, 2016February 5, 2016February 6, 2016February 7, 2016February 8, 2016February 9, 2016February 10, 2016February 11, 2016February 12, 2016February 13, 2016February 14, 2016February 15, 2016February 16, 2016February 17, 2016February 18, 2016February 19, 2016February 20, 2016February 21, 2016February 22, 2016February 23, 2016February 24, 2016February 25, 2016February 26, 2016February 27, 2016February 28, 2016February 29, 2016March 1, 2016March 2, 2016March 3, 2016March 4, 2016March 5, 2016March 6, 2016March 7, 2016March 8, 2016March 9, 2016March 10, 2016March 11, 2016March 12, 2016March 13, 2016March 14, 2016March 15, 2016March 16, 2016March 17, 2016March 18, 2016March 19, 2016March 20, 2016March 21, 2016March 22, 2016March 23, 2016March 24, 2016March 25, 2016March 26, 2016March 27, 2016March 28, 2016March 29, 2016March 30, 2016March 31, 2016April 1, 2016April 2, 2016April 3, 2016April 4, 2016April 5, 2016April 6, 2016April 7, 2016April 8, 2016April 9, 2016April 10, 2016April 11, 2016April 12, 2016April 13, 2016April 14, 2016April 15, 2016April 16, 2016April 17, 2016April 18, 2016April 19, 2016April 20, 2016April 21, 2016April 22, 2016April 23, 2016April 24, 2016April 25, 2016April 26, 2016April 27, 2016April 28, 2016April 29, 2016April 30, 2016May 1, 2016May 2, 2016May 3, 2016May 4, 2016May 5, 2016May 6, 2016May 7, 2016May 8, 2016May 9, 2016May 10, 2016May 11, 2016May 12, 2016May 13, 2016May 14, 2016May 15, 2016May 16, 2016May 17, 2016May 18, 2016May 19, 2016May 20, 2016May 21, 2016May 22, 2016May 23, 2016May 24, 2016May 25, 2016May 26, 2016May 27, 2016May 28, 2016May 29, 2016May 30, 2016May 31, 2016June 1, 2016June 2, 2016June 3, 2016June 4, 2016June 5, 2016June 6, 2016June 7, 2016June 8, 2016June 9, 2016June 10, 2016June 11, 2016June 12, 2016June 13, 2016June 14, 2016June 15, 2016June 16, 2016June 17, 2016June 18, 2016June 19, 2016June 20, 2016June 21, 2016June 22, 2016June 23, 2016June 24, 2016June 25, 2016June 26, 2016June 27, 2016June 28, 2016June 29, 2016June 30, 2016July 1, 2016July 2, 2016July 3, 2016July 4, 2016July 5, 2016July 6, 2016July 7, 2016July 8, 2016July 9, 2016July 10, 2016July 11, 2016July 12, 2016July 13, 2016July 14, 2016July 15, 2016July 16, 2016July 17, 2016July 18, 2016July 19, 2016July 20, 2016July 21, 2016July 22, 2016July 23, 2016July 24, 2016July 25, 2016July 26, 2016July 27, 2016July 28, 2016July 29, 2016July 30, 2016July 31, 2016August 1, 2016August 2, 2016August 3, 2016August 4, 2016August 5, 2016August 6, 2016August 7, 2016August 8, 2016August 9, 2016August 10, 2016August 11, 2016August 12, 2016August 13, 2016August 14, 2016August 15, 2016August 16, 2016August 17, 2016August 18, 2016August 19, 2016August 20, 2016August 21, 2016August 22, 2016August 23, 2016August 24, 2016August 25, 2016August 26, 2016August 27, 2016August 28, 2016August 29, 2016August 30, 2016August 31, 2016September 1, 2016September 2, 2016September 3, 2016September 4, 2016September 5, 2016September 6, 2016September 7, 2016September 8, 2016September 9, 2016September 10, 2016September 11, 2016September 12, 2016September 13, 2016September 14, 2016September 15, 2016September 16, 2016September 17, 2016September 18, 2016September 19, 2016September 20, 2016September 21, 2016September 22, 2016September 23, 2016September 24, 2016September 25, 2016September 26, 2016September 27, 2016September 28, 2016September 29, 2016September 30, 2016October 1, 2016October 2, 2016October 3, 2016October 4, 2016October 5, 2016October 6, 2016October 7, 2016October 8, 2016October 9, 2016October 10, 2016October 11, 2016October 12, 2016October 13, 2016October 14, 2016October 15, 2016October 16, 2016October 17, 2016October 18, 2016October 19, 2016October 20, 2016October 21, 2016October 22, 2016October 23, 2016October 24, 2016October 25, 2016October 26, 2016October 27, 2016October 28, 2016October 29, 2016October 30, 2016October 31, 2016November 1, 2016November 2, 2016November 3, 2016November 4, 2016November 5, 2016November 6, 2016November 7, 2016November 8, 2016November 9, 2016November 10, 2016November 11, 2016November 12, 2016November 13, 2016November 14, 2016November 15, 2016November 16, 2016November 17, 2016November 18, 2016November 19, 2016November 20, 2016November 21, 2016November 22, 2016November 23, 2016November 24, 2016November 25, 2016November 26, 2016November 27, 2016November 28, 2016November 29, 2016November 30, 2016December 1, 2016December 2, 2016December 3, 2016December 4, 2016December 5, 2016December 6, 2016December 7, 2016December 8, 2016December 9, 2016December 10, 2016December 11, 2016December 12, 2016December 13, 2016December 14, 2016December 15, 2016December 16, 2016December 17, 2016December 18, 2016December 19, 2016December 20, 2016December 21, 2016December 22, 2016December 23, 2016December 24, 2016December 25, 2016December 26, 2016December 27, 2016December 28, 2016December 29, 2016December 30, 2016December 31, 2016January 1, 2017January 2, 2017January 3, 2017January 4, 2017January 5, 2017January 6, 2017January 7, 2017January 8, 2017January 9, 2017January 10, 2017January 11, 2017January 12, 2017January 13, 2017January 14, 2017January 15, 2017January 16, 2017January 17, 2017January 18, 2017January 19, 2017January 20, 2017January 21, 2017January 22, 2017January 23, 2017January 24, 2017January 25, 2017January 26, 2017January 27, 2017January 28, 2017January 29, 2017January 30, 2017January 31, 2017February 1, 2017February 2, 2017February 3, 2017February 4, 2017February 5, 2017February 6, 2017February 7, 2017February 8, 2017February 9, 2017February 10, 2017February 11, 2017February 12, 2017February 13, 2017February 14, 2017February 15, 2017February 16, 2017February 17, 2017February 18, 2017February 19, 2017February 20, 2017February 21, 2017February 22, 2017February 23, 2017February 24, 2017February 25, 2017February 26, 2017February 27, 2017February 28, 2017March 1, 2017March 2, 2017March 3, 2017March 4, 2017March 5, 2017March 6, 2017March 7, 2017March 8, 2017March 9, 2017March 10, 2017March 11, 2017March 12, 2017March 13, 2017March 14, 2017March 15, 2017March 16, 2017March 17, 2017March 18, 2017March 19, 2017March 20, 2017March 21, 2017March 22, 2017March 23, 2017March 24, 2017March 25, 2017March 26, 2017March 27, 2017March 28, 2017March 29, 2017March 30, 2017March 31, 2017April 1, 2017April 2, 2017April 3, 2017April 4, 2017April 5, 2017April 6, 2017April 7, 2017April 8, 2017April 9, 2017April 10, 2017April 11, 2017April 12, 2017April 13, 2017April 14, 2017April 15, 2017April 16, 2017April 17, 2017April 18, 2017April 19, 2017April 20, 2017April 21, 2017April 22, 2017April 23, 2017April 24, 2017April 25, 2017April 26, 2017April 27, 2017April 28, 2017April 29, 2017April 30, 2017May 1, 2017May 2, 2017May 3, 2017May 4, 2017May 5, 2017May 6, 2017May 7, 2017May 8, 2017May 9, 2017May 10, 2017May 11, 2017May 12, 2017May 13, 2017May 14, 2017May 15, 2017May 16, 2017May 17, 2017May 18, 2017May 19, 2017May 20, 2017May 21, 2017May 22, 2017May 23, 2017May 24, 2017May 25, 2017May 26, 2017May 27, 2017May 28, 2017May 29, 2017May 30, 2017May 31, 2017June 1, 2017June 2, 2017June 3, 2017June 4, 2017June 5, 2017June 6, 2017June 7, 2017June 8, 2017June 9, 2017June 10, 2017June 11, 2017June 12, 2017June 13, 2017June 14, 2017June 15, 2017June 16, 2017June 17, 2017June 18, 2017June 19, 2017June 20, 2017June 21, 2017June 22, 2017June 23, 2017June 24, 2017June 25, 2017June 26, 2017June 27, 2017June 28, 2017June 29, 2017June 30, 2017July 1, 2017July 2, 2017July 3, 2017July 4, 2017July 5, 2017July 6, 2017July 7, 2017July 8, 2017July 9, 2017July 10, 2017July 11, 2017July 12, 2017July 13, 2017July 14, 2017July 15, 2017July 16, 2017July 17, 2017July 18, 2017July 19, 2017July 20, 2017July 21, 2017July 22, 2017July 23, 2017July 24, 2017July 25, 2017July 26, 2017July 27, 2017July 28, 2017July 29, 2017July 30, 2017July 31, 2017August 1, 2017August 2, 2017August 3, 2017August 4, 2017August 5, 2017August 6, 2017August 7, 2017August 8, 2017August 9, 2017August 10, 2017August 11, 2017August 12, 2017August 13, 2017August 14, 2017August 15, 2017August 16, 2017August 17, 2017August 18, 2017August 19, 2017August 20, 2017August 21, 2017August 22, 2017August 23, 2017August 24, 2017August 25, 2017August 26, 2017August 27, 2017August 28, 2017August 29, 2017August 30, 2017August 31, 2017September 1, 2017September 2, 2017September 3, 2017September 4, 2017September 5, 2017September 6, 2017September 7, 2017September 8, 2017September 9, 2017September 10, 2017September 11, 2017September 12, 2017September 13, 2017September 14, 2017September 15, 2017September 16, 2017September 17, 2017September 18, 2017September 19, 2017September 20, 2017September 21, 2017September 22, 2017September 23, 2017September 24, 2017September 25, 2017September 26, 2017September 27, 2017September 28, 2017September 29, 2017September 30, 2017October 1, 2017October 2, 2017October 3, 2017October 4, 2017October 5, 2017October 6, 2017October 7, 2017October 8, 2017October 9, 2017October 10, 2017October 11, 2017October 12, 2017October 13, 2017October 14, 2017October 15, 2017October 16, 2017October 17, 2017October 18, 2017October 19, 2017October 20, 2017October 21, 2017October 22, 2017October 23, 2017October 24, 2017October 25, 2017October 26, 2017October 27, 2017October 28, 2017October 29, 2017October 30, 2017October 31, 2017November 1, 2017November 2, 2017November 3, 2017November 4, 2017November 5, 2017November 6, 2017November 7, 2017November 8, 2017November 9, 2017November 10, 2017November 11, 2017November 12, 2017November 13, 2017November 14, 2017November 15, 2017November 16, 2017November 17, 2017November 18, 2017November 19, 2017November 20, 2017November 21, 2017November 22, 2017November 23, 2017November 24, 2017November 25, 2017November 26, 2017November 27, 2017November 28, 2017November 29, 2017November 30, 2017December 1, 2017December 2, 2017December 3, 2017December 4, 2017December 5, 2017December 6, 2017December 7, 2017December 8, 2017December 9, 2017December 10, 2017December 11, 2017December 12, 2017December 13, 2017December 14, 2017December 15, 2017December 16, 2017December 17, 2017December 18, 2017December 19, 2017December 20, 2017December 21, 2017December 22, 2017December 23, 2017December 24, 2017December 25, 2017December 26, 2017December 27, 2017December 28, 2017December 29, 2017December 30, 2017December 31, 2017January 1, 2018January 2, 2018January 3, 2018January 4, 2018January 5, 2018January 6, 2018January 7, 2018January 8, 2018January 9, 2018January 10, 2018January 11, 2018January 12, 2018January 13, 2018January 14, 2018January 15, 2018January 16, 2018January 17, 2018January 18, 2018January 19, 2018January 20, 2018January 21, 2018January 22, 2018January 23, 2018January 24, 2018January 25, 2018January 26, 2018January 27, 2018January 28, 2018January 29, 2018January 30, 2018January 31, 2018February 1, 2018February 2, 2018February 3, 2018February 4, 2018February 5, 2018February 6, 2018February 7, 2018February 8, 2018February 9, 2018February 10, 2018February 11, 2018February 12, 2018February 13, 2018February 14, 2018February 15, 2018February 16, 2018February 17, 2018February 18, 2018February 19, 2018February 20, 2018February 21, 2018February 22, 2018February 23, 2018February 24, 2018February 25, 2018February 26, 2018February 27, 2018February 28, 2018March 1, 2018March 2, 2018March 3, 2018March 4, 2018March 5, 2018March 6, 2018March 7, 2018March 8, 2018March 9, 2018March 10, 2018March 11, 2018March 12, 2018March 13, 2018March 14, 2018March 15, 2018March 16, 2018March 17, 2018March 18, 2018March 19, 2018March 20, 2018March 21, 2018March 22, 2018March 23, 2018March 24, 2018March 25, 2018March 26, 2018March 27, 2018March 28, 2018March 29, 2018March 30, 2018March 31, 2018April 1, 2018April 2, 2018April 3, 2018April 4, 2018April 5, 2018April 6, 2018April 7, 2018April 8, 2018April 9, 2018April 10, 2018April 11, 2018April 12, 2018April 13, 2018April 14, 2018April 15, 2018April 16, 2018April 17, 2018April 18, 2018April 19, 2018April 20, 2018April 21, 2018April 22, 2018April 23, 2018April 24, 2018April 25, 2018April 26, 2018April 27, 2018April 28, 2018April 29, 2018April 30, 2018May 1, 2018May 2, 2018May 3, 2018May 4, 2018May 5, 2018May 6, 2018May 7, 2018May 8, 2018May 9, 2018May 10, 2018May 11, 2018May 12, 2018May 13, 2018May 14, 2018May 15, 2018May 16, 2018May 17, 2018May 18, 2018May 19, 2018May 20, 2018May 21, 2018May 22, 2018May 23, 2018May 24, 2018May 25, 2018May 26, 2018May 27, 2018May 28, 2018May 29, 2018May 30, 2018May 31, 2018June 1, 2018June 2, 2018June 3, 2018June 4, 2018June 5, 2018June 6, 2018June 7, 2018June 8, 2018June 9, 2018June 10, 2018June 11, 2018June 12, 2018June 13, 2018June 14, 2018June 15, 2018June 16, 2018June 17, 2018June 18, 2018June 19, 2018June 20, 2018June 21, 2018June 22, 2018June 23, 2018June 24, 2018June 25, 2018June 26, 2018June 27, 2018June 28, 2018June 29, 2018June 30, 2018July 1, 2018July 2, 2018July 3, 2018July 4, 2018July 5, 2018July 6, 2018July 7, 2018July 8, 2018July 9, 2018July 10, 2018July 11, 2018July 12, 2018July 13, 2018July 14, 2018July 15, 2018July 16, 2018July 17, 2018July 18, 2018July 19, 2018July 20, 2018July 21, 2018July 22, 2018July 23, 2018July 24, 2018July 25, 2018July 26, 2018July 27, 2018July 28, 2018July 29, 2018July 30, 2018July 31, 2018August 1, 2018August 2, 2018August 3, 2018August 4, 2018August 5, 2018August 6, 2018August 7, 2018August 8, 2018August 9, 2018August 10, 2018August 11, 2018August 12, 2018August 13, 2018August 14, 2018August 15, 2018August 16, 2018August 17, 2018August 18, 2018August 19, 2018August 20, 2018August 21, 2018August 22, 2018August 23, 2018August 24, 2018August 25, 2018August 26, 2018August 27, 2018August 28, 2018August 29, 2018August 30, 2018August 31, 2018September 1, 2018September 2, 2018September 3, 2018September 4, 2018September 5, 2018September 6, 2018September 7, 2018September 8, 2018September 9, 2018September 10, 2018September 11, 2018September 12, 2018September 13, 2018September 14, 2018September 15, 2018September 16, 2018September 17, 2018September 18, 2018September 19, 2018September 20, 2018September 21, 2018September 22, 2018September 23, 2018September 24, 2018September 25, 2018September 26, 2018September 27, 2018September 28, 2018September 29, 2018September 30, 2018October 1, 2018October 2, 2018October 3, 2018October 4, 2018October 5, 2018October 6, 2018October 7, 2018October 8, 2018October 9, 2018October 10, 2018October 11, 2018October 12, 2018October 13, 2018October 14, 2018October 15, 2018October 16, 2018October 17, 2018October 18, 2018October 19, 2018October 20, 2018October 21, 2018October 22, 2018October 23, 2018October 24, 2018October 25, 2018October 26, 2018October 27, 2018October 28, 2018October 29, 2018October 30, 2018October 31, 2018November 1, 2018November 2, 2018November 3, 2018November 4, 2018November 5, 2018November 6, 2018November 7, 2018August 19, 2015August 20, 2015August 21, 2015August 22, 2015August 23, 2015August 24, 2015August 25, 2015August 26, 2015August 27, 2015August 28, 2015August 29, 2015August 30, 2015August 31, 2015September 1, 2015September 2, 2015September 3, 2015September 4, 2015September 5, 2015September 6, 2015September 7, 2015September 8, 2015September 9, 2015September 10, 2015September 11, 2015September 12, 2015September 13, 2015September 14, 2015September 15, 2015September 16, 2015September 17, 2015September 18, 2015September 19, 2015September 20, 2015September 21, 2015September 22, 2015September 23, 2015September 24, 2015September 25, 2015September 26, 2015September 27, 2015September 28, 2015September 29, 2015September 30, 2015October 1, 2015October 2, 2015October 3, 2015October 4, 2015October 5, 2015October 6, 2015October 7, 2015October 8, 2015October 9, 2015October 10, 2015October 11, 2015October 12, 2015October 13, 2015October 14, 2015October 15, 2015October 16, 2015October 17, 2015October 18, 2015October 19, 2015October 20, 2015October 21, 2015October 22, 2015October 23, 2015October 24, 2015October 25, 2015October 26, 2015October 27, 2015October 28, 2015October 29, 2015October 30, 2015October 31, 2015November 1, 2015November 2, 2015November 3, 2015November 4, 2015November 5, 2015November 6, 2015November 7, 2015November 8, 2015November 9, 2015November 10, 2015November 11, 2015November 12, 2015November 13, 2015November 14, 2015November 15, 2015November 16, 2015November 17, 2015November 18, 2015November 19, 2015November 20, 2015November 21, 2015November 22, 2015November 23, 2015November 24, 2015November 25, 2015November 26, 2015November 27, 2015November 28, 2015November 29, 2015November 30, 2015December 1, 2015December 2, 2015December 3, 2015December 4, 2015December 5, 2015December 6, 2015December 7, 2015December 8, 2015December 9, 2015December 10, 2015December 11, 2015December 12, 2015December 13, 2015December 14, 2015December 15, 2015December 16, 2015December 17, 2015December 18, 2015December 19, 2015December 20, 2015December 21, 2015December 22, 2015December 23, 2015December 24, 2015December 25, 2015December 26, 2015December 27, 2015December 28, 2015December 29, 2015December 30, 2015December 31, 2015January 1, 2016January 2, 2016January 3, 2016January 4, 2016January 5, 2016January 6, 2016January 7, 2016January 8, 2016January 9, 2016January 10, 2016January 11, 2016January 12, 2016January 13, 2016January 14, 2016January 15, 2016January 16, 2016January 17, 2016January 18, 2016January 19, 2016January 20, 2016January 21, 2016January 22, 2016January 23, 2016January 24, 2016January 25, 2016January 26, 2016January 27, 2016January 28, 2016January 29, 2016January 30, 2016January 31, 2016February 1, 2016February 2, 2016February 3, 2016February 4, 2016February 5, 2016February 6, 2016February 7, 2016February 8, 2016February 9, 2016February 10, 2016February 11, 2016February 12, 2016February 13, 2016February 14, 2016February 15, 2016February 16, 2016February 17, 2016February 18, 2016February 19, 2016February 20, 2016February 21, 2016February 22, 2016February 23, 2016February 24, 2016February 25, 2016February 26, 2016February 27, 2016February 28, 2016February 29, 2016March 1, 2016March 2, 2016March 3, 2016March 4, 2016March 5, 2016March 6, 2016March 7, 2016March 8, 2016March 9, 2016March 10, 2016March 11, 2016March 12, 2016March 13, 2016March 14, 2016March 15, 2016March 16, 2016March 17, 2016March 18, 2016March 19, 2016March 20, 2016March 21, 2016March 22, 2016March 23, 2016March 24, 2016March 25, 2016March 26, 2016March 27, 2016March 28, 2016March 29, 2016March 30, 2016March 31, 2016April 1, 2016April 2, 2016April 3, 2016April 4, 2016April 5, 2016April 6, 2016April 7, 2016April 8, 2016April 9, 2016April 10, 2016April 11, 2016April 12, 2016April 13, 2016April 14, 2016April 15, 2016April 16, 2016April 17, 2016April 18, 2016April 19, 2016April 20, 2016April 21, 2016April 22, 2016April 23, 2016April 24, 2016April 25, 2016April 26, 2016April 27, 2016April 28, 2016April 29, 2016April 30, 2016May 1, 2016May 2, 2016May 3, 2016May 4, 2016May 5, 2016May 6, 2016May 7, 2016May 8, 2016May 9, 2016May 10, 2016May 11, 2016May 12, 2016May 13, 2016May 14, 2016May 15, 2016May 16, 2016May 17, 2016May 18, 2016May 19, 2016May 20, 2016May 21, 2016May 22, 2016May 23, 2016May 24, 2016May 25, 2016May 26, 2016May 27, 2016May 28, 2016May 29, 2016May 30, 2016May 31, 2016June 1, 2016June 2, 2016June 3, 2016June 4, 2016June 5, 2016June 6, 2016June 7, 2016June 8, 2016June 9, 2016June 10, 2016June 11, 2016June 12, 2016June 13, 2016June 14, 2016June 15, 2016June 16, 2016June 17, 2016June 18, 2016June 19, 2016June 20, 2016June 21, 2016June 22, 2016June 23, 2016June 24, 2016June 25, 2016June 26, 2016June 27, 2016June 28, 2016June 29, 2016June 30, 2016July 1, 2016July 2, 2016July 3, 2016July 4, 2016July 5, 2016July 6, 2016July 7, 2016July 8, 2016July 9, 2016July 10, 2016July 11, 2016July 12, 2016July 13, 2016July 14, 2016July 15, 2016July 16, 2016July 17, 2016July 18, 2016July 19, 2016July 20, 2016July 21, 2016July 22, 2016July 23, 2016July 24, 2016July 25, 2016July 26, 2016July 27, 2016July 28, 2016July 29, 2016July 30, 2016July 31, 2016August 1, 2016August 2, 2016August 3, 2016August 4, 2016August 5, 2016August 6, 2016August 7, 2016August 8, 2016August 9, 2016August 10, 2016August 11, 2016August 12, 2016August 13, 2016August 14, 2016August 15, 2016August 16, 2016August 17, 2016August 18, 2016August 19, 2016August 20, 2016August 21, 2016August 22, 2016August 23, 2016August 24, 2016August 25, 2016August 26, 2016August 27, 2016August 28, 2016August 29, 2016August 30, 2016August 31, 2016September 1, 2016September 2, 2016September 3, 2016September 4, 2016September 5, 2016September 6, 2016September 7, 2016September 8, 2016September 9, 2016September 10, 2016September 11, 2016September 12, 2016September 13, 2016September 14, 2016September 15, 2016September 16, 2016September 17, 2016September 18, 2016September 19, 2016September 20, 2016September 21, 2016September 22, 2016September 23, 2016September 24, 2016September 25, 2016September 26, 2016September 27, 2016September 28, 2016September 29, 2016September 30, 2016October 1, 2016October 2, 2016October 3, 2016October 4, 2016October 5, 2016October 6, 2016October 7, 2016October 8, 2016October 9, 2016October 10, 2016October 11, 2016October 12, 2016October 13, 2016October 14, 2016October 15, 2016October 16, 2016October 17, 2016October 18, 2016October 19, 2016October 20, 2016October 21, 2016October 22, 2016October 23, 2016October 24, 2016October 25, 2016October 26, 2016October 27, 2016October 28, 2016October 29, 2016October 30, 2016October 31, 2016November 1, 2016November 2, 2016November 3, 2016November 4, 2016November 5, 2016November 6, 2016November 7, 2016November 8, 2016November 9, 2016November 10, 2016November 11, 2016November 12, 2016November 13, 2016November 14, 2016November 15, 2016November 16, 2016November 17, 2016November 18, 2016November 19, 2016November 20, 2016November 21, 2016November 22, 2016November 23, 2016November 24, 2016November 25, 2016November 26, 2016November 27, 2016November 28, 2016November 29, 2016November 30, 2016December 1, 2016December 2, 2016December 3, 2016December 4, 2016December 5, 2016December 6, 2016December 7, 2016December 8, 2016December 9, 2016December 10, 2016December 11, 2016December 12, 2016December 13, 2016December 14, 2016December 15, 2016December 16, 2016December 17, 2016December 18, 2016December 19, 2016December 20, 2016December 21, 2016December 22, 2016December 23, 2016December 24, 2016December 25, 2016December 26, 2016December 27, 2016December 28, 2016December 29, 2016December 30, 2016December 31, 2016January 1, 2017January 2, 2017January 3, 2017January 4, 2017January 5, 2017January 6, 2017January 7, 2017January 8, 2017January 9, 2017January 10, 2017January 11, 2017January 12, 2017January 13, 2017January 14, 2017January 15, 2017January 16, 2017January 17, 2017January 18, 2017January 19, 2017January 20, 2017January 21, 2017January 22, 2017January 23, 2017January 24, 2017January 25, 2017January 26, 2017January 27, 2017January 28, 2017January 29, 2017January 30, 2017January 31, 2017February 1, 2017February 2, 2017February 3, 2017February 4, 2017February 5, 2017February 6, 2017February 7, 2017February 8, 2017February 9, 2017February 10, 2017February 11, 2017February 12, 2017February 13, 2017February 14, 2017February 15, 2017February 16, 2017February 17, 2017February 18, 2017February 19, 2017February 20, 2017February 21, 2017February 22, 2017February 23, 2017February 24, 2017February 25, 2017February 26, 2017February 27, 2017February 28, 2017March 1, 2017March 2, 2017March 3, 2017March 4, 2017March 5, 2017March 6, 2017March 7, 2017March 8, 2017March 9, 2017March 10, 2017March 11, 2017March 12, 2017March 13, 2017March 14, 2017March 15, 2017March 16, 2017March 17, 2017March 18, 2017March 19, 2017March 20, 2017March 21, 2017March 22, 2017March 23, 2017March 24, 2017March 25, 2017March 26, 2017March 27, 2017March 28, 2017March 29, 2017March 30, 2017March 31, 2017April 1, 2017April 2, 2017April 3, 2017April 4, 2017April 5, 2017April 6, 2017April 7, 2017April 8, 2017April 9, 2017April 10, 2017April 11, 2017April 12, 2017April 13, 2017April 14, 2017April 15, 2017April 16, 2017April 17, 2017April 18, 2017April 19, 2017April 20, 2017April 21, 2017April 22, 2017April 23, 2017April 24, 2017April 25, 2017April 26, 2017April 27, 2017April 28, 2017April 29, 2017April 30, 2017May 1, 2017May 2, 2017May 3, 2017May 4, 2017May 5, 2017May 6, 2017May 7, 2017May 8, 2017May 9, 2017May 10, 2017May 11, 2017May 12, 2017May 13, 2017May 14, 2017May 15, 2017May 16, 2017May 17, 2017May 18, 2017May 19, 2017May 20, 2017May 21, 2017May 22, 2017May 23, 2017May 24, 2017May 25, 2017May 26, 2017May 27, 2017May 28, 2017May 29, 2017May 30, 2017May 31, 2017June 1, 2017June 2, 2017June 3, 2017June 4, 2017June 5, 2017June 6, 2017June 7, 2017June 8, 2017June 9, 2017June 10, 2017June 11, 2017June 12, 2017June 13, 2017June 14, 2017June 15, 2017June 16, 2017June 17, 2017June 18, 2017June 19, 2017June 20, 2017June 21, 2017June 22, 2017June 23, 2017June 24, 2017June 25, 2017June 26, 2017June 27, 2017June 28, 2017June 29, 2017June 30, 2017July 1, 2017July 2, 2017July 3, 2017July 4, 2017July 5, 2017July 6, 2017July 7, 2017July 8, 2017July 9, 2017July 10, 2017July 11, 2017July 12, 2017July 13, 2017July 14, 2017July 15, 2017July 16, 2017July 17, 2017July 18, 2017July 19, 2017July 20, 2017July 21, 2017July 22, 2017July 23, 2017July 24, 2017July 25, 2017July 26, 2017July 27, 2017July 28, 2017July 29, 2017July 30, 2017July 31, 2017August 1, 2017August 2, 2017August 3, 2017August 4, 2017August 5, 2017August 6, 2017August 7, 2017August 8, 2017August 9, 2017August 10, 2017August 11, 2017August 12, 2017August 13, 2017August 14, 2017August 15, 2017August 16, 2017August 17, 2017August 18, 2017August 19, 2017August 20, 2017August 21, 2017August 22, 2017August 23, 2017August 24, 2017August 25, 2017August 26, 2017August 27, 2017August 28, 2017August 29, 2017August 30, 2017August 31, 2017September 1, 2017September 2, 2017September 3, 2017September 4, 2017September 5, 2017September 6, 2017September 7, 2017September 8, 2017September 9, 2017September 10, 2017September 11, 2017September 12, 2017September 13, 2017September 14, 2017September 15, 2017September 16, 2017September 17, 2017September 18, 2017September 19, 2017September 20, 2017September 21, 2017September 22, 2017September 23, 2017September 24, 2017September 25, 2017September 26, 2017September 27, 2017September 28, 2017September 29, 2017September 30, 2017October 1, 2017October 2, 2017October 3, 2017October 4, 2017October 5, 2017October 6, 2017October 7, 2017October 8, 2017October 9, 2017October 10, 2017October 11, 2017October 12, 2017October 13, 2017October 14, 2017October 15, 2017October 16, 2017October 17, 2017October 18, 2017October 19, 2017October 20, 2017October 21, 2017October 22, 2017October 23, 2017October 24, 2017October 25, 2017October 26, 2017October 27, 2017October 28, 2017October 29, 2017October 30, 2017October 31, 2017November 1, 2017November 2, 2017November 3, 2017November 4, 2017November 5, 2017November 6, 2017November 7, 2017November 8, 2017November 9, 2017November 10, 2017November 11, 2017November 12, 2017November 13, 2017November 14, 2017November 15, 2017November 16, 2017November 17, 2017November 18, 2017November 19, 2017November 20, 2017November 21, 2017November 22, 2017November 23, 2017November 24, 2017November 25, 2017November 26, 2017November 27, 2017November 28, 2017November 29, 2017November 30, 2017December 1, 2017December 2, 2017December 3, 2017December 4, 2017December 5, 2017December 6, 2017December 7, 2017December 8, 2017December 9, 2017December 10, 2017December 11, 2017December 12, 2017December 13, 2017December 14, 2017December 15, 2017December 16, 2017December 17, 2017December 18, 2017December 19, 2017December 20, 2017December 21, 2017December 22, 2017December 23, 2017December 24, 2017December 25, 2017December 26, 2017December 27, 2017December 28, 2017December 29, 2017December 30, 2017December 31, 2017January 1, 2018January 2, 2018January 3, 2018January 4, 2018January 5, 2018January 6, 2018January 7, 2018January 8, 2018January 9, 2018January 10, 2018January 11, 2018January 12, 2018January 13, 2018January 14, 2018January 15, 2018January 16, 2018January 17, 2018January 18, 2018January 19, 2018January 20, 2018January 21, 2018January 22, 2018January 23, 2018January 24, 2018January 25, 2018January 26, 2018January 27, 2018January 28, 2018January 29, 2018January 30, 2018January 31, 2018February 1, 2018February 2, 2018February 3, 2018February 4, 2018February 5, 2018February 6, 2018February 7, 2018February 8, 2018February 9, 2018February 10, 2018February 11, 2018February 12, 2018February 13, 2018February 14, 2018February 15, 2018February 16, 2018February 17, 2018February 18, 2018February 19, 2018February 20, 2018February 21, 2018February 22, 2018February 23, 2018February 24, 2018February 25, 2018February 26, 2018February 27, 2018February 28, 2018March 1, 2018March 2, 2018March 3, 2018March 4, 2018March 5, 2018March 6, 2018March 7, 2018March 8, 2018March 9, 2018March 10, 2018March 11, 2018March 12, 2018March 13, 2018March 14, 2018March 15, 2018March 16, 2018March 17, 2018March 18, 2018March 19, 2018March 20, 2018March 21, 2018March 22, 2018March 23, 2018March 24, 2018March 25, 2018March 26, 2018March 27, 2018March 28, 2018March 29, 2018March 30, 2018March 31, 2018April 1, 2018April 2, 2018April 3, 2018April 4, 2018April 5, 2018April 6, 2018April 7, 2018April 8, 2018April 9, 2018April 10, 2018April 11, 2018April 12, 2018April 13, 2018April 14, 2018April 15, 2018April 16, 2018April 17, 2018April 18, 2018April 19, 2018April 20, 2018April 21, 2018April 22, 2018April 23, 2018April 24, 2018April 25, 2018April 26, 2018April 27, 2018April 28, 2018April 29, 2018April 30, 2018May 1, 2018May 2, 2018May 3, 2018May 4, 2018May 5, 2018May 6, 2018May 7, 2018May 8, 2018May 9, 2018May 10, 2018May 11, 2018May 12, 2018May 13, 2018May 14, 2018May 15, 2018May 16, 2018May 17, 2018May 18, 2018May 19, 2018May 20, 2018May 21, 2018May 22, 2018May 23, 2018May 24, 2018May 25, 2018May 26, 2018May 27, 2018May 28, 2018May 29, 2018May 30, 2018May 31, 2018June 1, 2018June 2, 2018June 3, 2018June 4, 2018June 5, 2018June 6, 2018June 7, 2018June 8, 2018June 9, 2018June 10, 2018June 11, 2018June 12, 2018June 13, 2018June 14, 2018June 15, 2018June 16, 2018June 17, 2018June 18, 2018June 19, 2018June 20, 2018June 21, 2018June 22, 2018June 23, 2018June 24, 2018June 25, 2018June 26, 2018June 27, 2018June 28, 2018June 29, 2018June 30, 2018July 1, 2018July 2, 2018July 3, 2018July 4, 2018July 5, 2018July 6, 2018July 7, 2018July 8, 2018July 9, 2018July 10, 2018July 11, 2018July 12, 2018July 13, 2018July 14, 2018July 15, 2018July 16, 2018July 17, 2018July 18, 2018July 19, 2018July 20, 2018July 21, 2018July 22, 2018July 23, 2018July 24, 2018July 25, 2018July 26, 2018July 27, 2018July 28, 2018July 29, 2018July 30, 2018July 31, 2018August 1, 2018August 2, 2018August 3, 2018August 4, 2018August 5, 2018August 6, 2018August 7, 2018August 8, 2018August 9, 2018August 10, 2018August 11, 2018August 12, 2018August 13, 2018August 14, 2018August 15, 2018August 16, 2018August 17, 2018August 18, 2018August 19, 2018August 20, 2018August 21, 2018August 22, 2018August 23, 2018August 24, 2018August 25, 2018August 26, 2018August 27, 2018August 28, 2018August 29, 2018August 30, 2018August 31, 2018September 1, 2018September 2, 2018September 3, 2018September 4, 2018September 5, 2018September 6, 2018September 7, 2018September 8, 2018September 9, 2018September 10, 2018September 11, 2018September 12, 2018September 13, 2018September 14, 2018September 15, 2018September 16, 2018September 17, 2018September 18, 2018September 19, 2018September 20, 2018September 21, 2018September 22, 2018September 23, 2018September 24, 2018September 25, 2018September 26, 2018September 27, 2018September 28, 2018September 29, 2018September 30, 2018October 1, 2018October 2, 2018October 3, 2018October 4, 2018October 5, 2018October 6, 2018October 7, 2018October 8, 2018October 9, 2018October 10, 2018October 11, 2018October 12, 2018October 13, 2018October 14, 2018October 15, 2018October 16, 2018October 17, 2018October 18, 2018October 19, 2018October 20, 2018October 21, 2018October 22, 2018October 23, 2018October 24, 2018October 25, 2018October 26, 2018October 27, 2018October 28, 2018October 29, 2018October 30, 2018October 31, 2018November 1, 2018November 2, 2018November 3, 2018November 4, 2018November 5, 2018November 6, 2018November 7, 2018

www.zalogovik.ru

Отчет об оценке стоимости

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Уфимский государственный авиационный технический университет

Кафедра экономики предпринимательства

ОАО «УМЗ»

Выполнил:

студент группы ЭУП-539

Беридзе К.М.

Проверил:

Проверил: к.э.н., Арасланов Т.Н.

Оценка __________________

«_____» ___________ 2014 г.

Уфа 2014

Содержание

Теоретический вопрос: «Виды стоимости, определяемые при оценке. Цели оценки» 3

Исходные данные 12

Финансовый анализ деятельности ОАО «УМЗ» 16

Анализ финансовых результатов деятельности ОАО «УМЗ» 16

Показатели рентабельности 20

Анализ финансовой устойчивости 22

Анализ ликвидности 26

Анализ деловой активности 29

Анализ платежеспособности на базе расчета чистых активов 32

Резюме по результатам финансового анализа 36

Оценка стоимости ОАО «УМЗ» 37

Метод текущей прибыли при сохранении текущих условий 39

Метод текущей прибыли при указании периода использования гудвилла 40

Метод оценки с помощью модифицированной модель Ольсона 41

Результаты 42

Предложения по улучшению финансового состояния предприятия 43

Заключение 49

Список литературы 50

Теоретический вопрос: «Виды стоимости, определяемые при оценке. Цели оценки»

Для успеха бизнеса в любой компании менеджеру при принятии каждого серьезного управленческого решения надо осмыслить, повышает ли его реализация стоимость компании: «необходимо использовать оценку стоимости для принятия лучших решений». Для Запада это аксиома, для России − пока нет.

Для реализации приведенной формулы необходимы два условия.

Привить менеджерам своеобразное стоимостное мышление: оценка будущей стоимости компании есть универсальный показатель эффективности любых управленческих стратегий.
Пользоваться консультационными и прочими услугами экспертов-оценщиков при получении достоверной информации о реальной стоимости бизнеса.

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель оценки состоит в определении какой-либо оценочной стоимости: рыночной, инвестиционной или фундаментальной (внутренней), что необходимо клиенту для принятия решений.

Цель оценки состоит, как правило, в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

В проведении оценочных работ заинтересованы различные субъекты, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.д.

Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки (см. рис. 3).

Рис.3 Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса

Оценка осуществляется для:

повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;
принятия обоснованного инвестиционного решения;
купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям. Когда владелец предприятия решает продать свой бизнес или когда один из членов товарищества решает продать свой пай, возникает необходимость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов. В рыночной экономике часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;
реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как надо рассчитать цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы;
разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;
страхования, в процессе которого возникает необходимость вычисления стоимости активов в преддверии потерь;
налогообложения. При определении налогооблагаемой базы нужно провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;
принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;
инвестиционного проектирования развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Если же объектом сделки является какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т. д., то отдельно оценивается необходимый объект, например недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:

продажи какой-либо части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;
получения кредита под залог части недвижимости;
страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
передачи недвижимости в аренду;
определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Оценка стоимости оборудования необходима при:

продаже некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;
оформлении залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;
страховании движимого имущества;
передаче машин и оборудования в аренду;
организации лизинга машин и оборудования;
определении налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;
оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия;
оценке стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) проводится при:

их перекупке, приобретении другой фирмой;
предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;
определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;
использовании их в качестве вклада в уставный капитал;
определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

Обоснованность и достоверность оценки во многом зависят от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д.

Кроме ситуаций, в которых оценка является реализацией права государства, субъектов Федерации, муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной оценки. Обязательность проведения оценки установлена в Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 8). К таким случаям согласно Закону относятся сделки с объектами оценки, принадлежащими полностью или частично России, субъектам Федерации либо муниципальным образованиям.

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности России, определено 10 видов стоимости, в том числе:

1. рыночная стоимость;

2. стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

3. стоимость замещения объекта оценки;

4. стоимость воспроизведения объекта оценки;

5. стоимость объекта оценки при существующем использовании;

6. инвестиционная стоимость;

7. стоимость объекта для целей налогообложения;

8. ликвидационная стоимость;

9. утилизационная стоимость;

10. специальная стоимость.

Кроме того, в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости.

Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям.

I. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитанную стоимость.

Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться. При определении рыночной стоимости на покупателя и продавца не должно оказываться внешнее давление, и обе стороны должны быть достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной. Например, это может быть при оценке устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или при оценке экологически неблагополучных объектов.

В практике оценки чаще всего стремятся определить именно обоснованную рыночную стоимость. Однако некоторые объекты оценки не обладают достаточной рыночностью, в частности не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке, находятся под жестким контролем и регулируются государством, информация при этом является закрытой и ограниченной. В этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость. Разновидностью частично рыночной стоимости служит стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Нормативная, или нормативно рассчитываемая, стоимость — стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом применяются единые шкалы нормативов. Как правило, нормативно рассчитанная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости. Однако нормативы периодически обновляются в соответствии с изменением рыночной среды и таким образом приближаются к рыночной стоимости, но, не достигая ее.

II. В зависимости от методологии оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта.

Стоимость замещения — это сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки. При этом предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта.

Стоимость воспроизводства — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. В отличие от предыдущего вида стоимости имеется создание точной копии оцениваемого объекта, но по иным действующим ценам. Данная стоимость более точно характеризует современную стоимость объекта, однако ее определение часто оказывается невозможным по причине изменения технологии, материалов и т. д.

III. В зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки различают стоимость при существующем использовании и ликвидационную стоимость.

Стоимость при существующем использовании — стоимость, определяемая исходя из существующих условий и целей использования объекта оценки. При этом предполагается, что объект останется действующим и продолжит функционировать в неизменной среде, в организационно-правовой форме.

Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Данный вид стоимости определяется, например, при ликвидации объекта вследствие банкротства и открытой распродаже на аукционе.

IV. В зависимости от конкретных целей и ситуаций выделяют инвестиционную стоимость, стоимость для целей налогообложения, утилизационную стоимость, специальную стоимость.

Инвестиционная стоимость — стоимость, определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. В отличие от рыночной инвестиционная стоимость более конкретна и связана с определенным проектом и его инвестором. К оценке инвестиционной стоимости обращаются при проведении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов.

В отличие от рыночной стоимости, которая определяется мотивами поведения типичных покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.

Существует ряд причин, по которым инвестиционная оценка может отличаться от рыночной. Основными причинами, несомненно, являются: различия в оценке будущей прибыльности, различия в представлениях о степени риска, разная налоговая ситуация; сочетаемость с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.

Стоимость для целей налогообложения — стоимость объекта оценки, при которой определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Утилизационная стоимость — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Утилизируемые материальные активы — это активы, которые достигли предельного состояния вследствие полного износа или чрезвычайного события и потеряли свою первоначальную полезность. Тесно связана с утилизационной стоимостью скраповая стоимость, представляющая собой вторичную стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект.

Специальная стоимость — стоимость объекта оценки, для определения в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости Заказанной в Стандартах оценки. Например, разновидностями специальной стоимости являются страховая, таможенная и т. п.

Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, служит не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.

Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта собственности выступает его полезность.

Выбор того или иного вида стоимости определяется целью оценки Данная зависимость представлена в табл. 2.

studfiles.net

Отчет об оценке квартиры

Сопутствующие услуги:

Оценка стоимости недвижимости выполняется профессиональными экспертами-оценщиками, выводы которых оформляются в виде отчета о проведенной оценке. Собственно, в нем и содержится информация относительно того, какова объективная рыночная стоимость оцениваемой недвижимости на данный конкретный момент.

Отчет об оценке квартиры: важность, структура и содержание

К процедуре оценки недвижимости, равно как и к отчету по ее результатам, ни в коем случае нельзя относиться как к обычной формальности. А сама стоимость квартиры, зафиксированная в отчете, должна быть не просто точной и объективной, но еще и самым тщательным образом обоснованной. В противном случае, если, к примеру, оценка квартиры проводится для банка, последний, посчитав заявленную стоимость квартиры недостоверной, может попросту отказать в выдаче кредита.

Именно поэтому полезно знать какую структуру должен иметь и какие разделы должен содержать грамотно подготовленный отчет об оценке. Заметим при этом, что хотя жестко зафиксированных нормативных требований к структуре и содержанию такого отчета нет, российская оценочная практика уже успела выработать его определенную форму, которая считается достаточной и оптимальной.

Общая информация об объекте оценки, его приемлемость в качестве залога и методология оценки

В начальных разделах отчета об оценке стоимости квартиры обычно содержится информация общего характера. Так, в пункте общих сведений представлены данные о том, какая именно квартира является объектом оценки, с какой целью проводится процедура оценки, кто выступает заказчиком и исполнителем процедуры. Собственно говоря, здесь же содержится и оценочная стоимость объекта недвижимости, обоснование которой представлено в дальнейшем.

В разделе об объекте оценки представлены детальные физические и технико-эксплуатационные характеристики оцениваемой недвижимости, приводятся необходимые чертежи и фотографии. Именно здесь указывается метраж квартиры, общая и полезная площадь, планировка, тип сооружения, ее место расположения и т.п. На основании представленных данных эксперт делает общий вывод о ее ликвидности — возможности быть проданной на рынке, в пределах разумных сроков экспозиции. Как следствие – о возможности данной квартиры выступать залогом.

Обязательным разделом отчета является описание используемой экспертом методологии. В частности здесь указывается, что оценка базируется на анализе наиболее эффективного варианта использования жилья. При этом прописываются этапы проведения процедуры, приводятся возможные варианты стоимости квартиры (рыночная, ликвидационная) и даются их определения. Эксперт также должен обосновать выбор наиболее приемлемого метода оценки рыночной стоимости жилья и привести формулы расчета рыночной и ликвидационной стоимости.

Аналитическая оценка рынка недвижимости

В основу оценки квартиры положен сравнительный подход, когда стоимость объекта определяется путем его сравнения с ценами аналогичных объектов, проданных (или продаваемых) на рынке на протяжении нескольких последних периодов. Поэтому важной частью всей оценочной процедуры является аналитическая работа эксперта, связанная с анализом рынка недвижимости.

Работая с базой сделок, эксперт-оценщик изучает ситуацию на рынке недвижимости и делает выводы о состоянии спроса и предложения, а также о его ценовой динамике. С учетом этих тенденций, а также беря во внимание сезонность и возможное воздействие на рынок различных внешних факторов (политики, экономики и т.п.), экспертом делается прогноз рыночной конъюнктуры.

Отметим, что объективно оценить стоимость недвижимости эксперт может только в том случае, если выбирает корректные объекты для сравнения. Именно поэтому в отчете об оценке важная роль принадлежит правильной сегментации рынка – эксперт должен четко выделить сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект (район, дислокация объекта, год постройки, тип здания, инфраструктура и т.п.), и уже далее производить сравнение и корректировку относительно объектов из данного сегмента.

Расчет рыночной и ликвидационной стоимости квартиры

Собственно говоря, в завершающих разделах отчета об оценке представлен окончательный расчет рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта и приведена их согласованная и окончательная величина. Помимо этого, в конце отчета также содержатся перечень приложений с информацией, на основании которой и проведена оценка.

Хотелось бы заметить, что отчет носит рекомендательный, но никак не приказной характер. В данном случае он служит для пользователей лишь ориентиром, на основании которого те выстраивают свои дальнейшие действия относительно оцениваемой квартиры – продают, приобретают или кредитуют. Однако, выводы о стоимости конкретной квартиры, сделанные экспертом, не являются требованием или основанием для участников сделки вести себя тем или иным образом. Условно говоря, заявленная в отчете стоимость квартиры не является требованием для банка выдать заемщику именно ту сумму, на которую она оценена.