Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия
Может ли квартиросъемщик выписать родственников, без их согласия, из государственной квартиры? Могу ли я выписать своих родственников , без их ведома . Я главный квартиросъёмщик и квартира в найм у государства ? Здравствуйте Ангелина. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст.67 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме закона наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право сдавать жилое помещение в поднаем, вселять в жилое помещение иных лиц, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, осуществлять обмен жилого помещения, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Как видите законом не предоставлено нанимателю право на выселение иных лиц из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Имеет ли право ответственный квартиросъемщик на выписку других жильцов?
Смотря, какое основание вы выбрали для прекращения регистрации, и набор этот будет индивидуальным.
- Обращаемся с заявлением в суд.
- Подаренное или полученное по наследству жильё «В нагрузку» зачастую имеет зарегистрированных там людей. Гражданский кодекс РФ в ст.292 определяет, что факт перехода к новому человеку права собственности является достаточной причиной для прекращения права пользования квартирой.
Выписать жильцов можно, однако лишь через суд, который может отказать собственнику, если решит что выписываемый человек не в состоянии о себе позаботиться, без посторонней помощи найти новое жильё. Специфические случаи Не редки случаи, когда невозможным становится совместное проживание с хозяином квартиры.
Можно ли выписать собственника квартиры без его согласия? Как известно, частная собственность является неприкосновенной.
Может главный квартиросъемщик выписать человека?
Регистрацию в квартире в этом случае можно отменить на основании приговора, вступившего в силу и заявления. Подаётся это в орган регистрации (или суд). Не лишне помнить, что отбывший наказание человек будет иметь возможность восстановить свои права — и даже признать недействительными сделки, которые прошли с недвижимостью за время его тюремного заключения.
Если у вас впереди смена места жительства, то нужно знать: какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры. Знание теории сэкономит ваше время.Можно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком подробнее тут.
Может ли собственник выписать прописанного человека? права владельца жилья
Может ли главный квартиросъемщик (бабушка) выписать из неприватизированной квартиры прописанного, но не проживающего в ней человека (мама)? Человек (мама) в ней не жил, но резко потребовал съезжать прописанного в квартире человека (дочь). Ситуация в семье: Мама не один раз выживала дочь из квартиры, после чего сама съезжала из квартиры, не единожды избивала бабушку в отсутствии дочери.
По итогу чего ни бабушка ни дочь не хотят видеть мать, но мать хочет въехать в квартиру для проживания, а чтобы дочь съехала. Возможно повторение прошлых лет, бабушка в плохом состоянии и противостоять матери она не сможет.
Ольга Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист По вашему описанию не понятна ситуация. Я так поняла, что в муниципальной квартире зарегистрированы 3 человека: главный квартиросъемщик с дочерью и внучкой.
Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?
ВниманиеНаймодатель вправе выселить всех проживающих в муниципальной квартире при использовании квартиры не по назначению, а также, если жители квартиры нарушают права и интересы соседей. Если же жильцы не вносили ежемесячные коммунальные платежи, они подлежат выселению за неуплату (статья 90 ЖК РФ).
Без согласия В перечень полномочий нанимателя не входит выселение граждан, которые проживают в муниципальной квартире, ведь он имеет равные права с членами семьи. Только наймодатель может выселить граждан из квартиры, но только при наличии для этого основании, указанных в нормах ЖК РФ.
Бывшую жену Выселить супругу из квартиры после развода можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании ее такой, которая утратила право пользоваться квартирой.
Как выписать и выселить человека из квартиры без согласия
- жилье разрушено или имеет повреждения;
- жители муниципальной квартиры нарушают права и интересы соседей;
- квартира используется не по целевому назначению;
- смерть одинокого жильца, который сам проживал в квартире.
Если гражданин не платил коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев, то ответственным в таком случае выступает квартиросъемщик и он тоже будет подлежать выселению. Чтобы этого избежать, можно разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и в таком случае подлежать выселению будет только должник.
Часто задаваемые вопросы На практике достаточно много вопросов возникает по поводу выселения из квартиры.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Анализируя практику обращения граждан, одним из наиболее интересующих вопросов является выселение членов семьи из квартиры и входит ли это в полномочия собственника или нанимателя. Решение вопроса зависит от статуса жилья – находится оно в частной или муниципальной собственности. Наниматель социального жилья Нанимателем квартиры является совершеннолетнее дееспособное лицо, которое заключило с наймодателем – муниципальным органом власти договор социального найма. На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.
Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия
Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:
- лицо, с которым заключен договор;
- он представляет всех членов семьи;
- по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.
Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем. Полномочия Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ. У нанимателя имеются следующие полномочия:
- Предоставлять жилье другим лицам.
- Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату. Передача жилья в поднайм возможна, как только части, так и полного жилья, если все члены семьи временно выехали, при условии, что установленная норма площади на каждого человека не будет нарушена.
Данный пункт указывает, что рассматривая данную категорию дел, при судебном разбирательстве суд должен установить следующие обстоятельства: причину отъезда, и носит ли она вынужденный характер. Если же окажется, что наниматель выехал по собственному желанию, не имея при этом никаких препятствий в пользовании жильем:
- иск истца будет удовлетворен на основании статьи 83 ЖК РФ;
- причина – прекращение действия договора в отношении нанимателя.
Таким образом, в перечень полномочий квартиросъемщика не входит выселение членов семьи из муниципальной квартиры.
Выселение возможно только:
- согласно установленным законом основаниям;
- по решению суда с предоставлением другого жилья.
В остальных случаях гражданин может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.
Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия
Эта возможность основана на том, что развод прекращает права супругов (и их родственников) на жилплощадь. Если добровольно выписываться бывший родственник не желает, его можно обязать через суд.
Жилищный кодекс РФ в ст.31 это регламентирует. Законодательно ситуация однозначная, и итог тяжбы предопределён — но вот настроение и нервы лучше от процесса не станут. Поэтому предпочтительно полюбовная договорённость. Если же жилплощадь в собственности муниципалитета, факт того, что бывший муж/жена не проживает в квартире, выступает достаточным основанием для снятия с регистрации бывшего супруга.
Доказательствами могут стать и показания соседей, и справка из местной поликлиники об отсутствии обращений достаточно долго, и данные участкового. Проблемы с законом Нередки случаи, когда выписать супруга нужно из-за факта осуждения за преступление.
lcbg.ru
Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности
Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:
- Вселять иных лиц в жильё;
- Сдавать в аренду квартиру;
- Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
- Обменивать или заменять свое жилье;
- Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
К его обязанностям относятся:
- Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
- Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
- Если это нужно, то совершать ремонт;
- Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.
Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия
Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.
Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.
Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.
Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.
Причинами могут послужить:
- Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
- Развод.
- Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
- Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.
Процедура переоформления
Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется
Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.
Куда обращаться
Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.
Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.
Документы
Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:
- Оригинал, а также копия лицевого счета;
- Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
- Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.
На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.
Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.
Кого могут назначить
Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:
- Взрослая дочь;
- Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
- Ребенок, являющийся инвалидом;
- Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.
В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.
Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.
Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить
Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.
Как сменить квартиросъёмщика
Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.
Что будет, если наниматель проживал один
В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.
Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.
Если остались несовершеннолетние
Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.
Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.
Как стать нанимателем
С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:
Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».
Возьмем жилищный кодекс, статья 82:
То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.
Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.
Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.
Заключение
Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.
zakondoma.ru
Ответственный квартиросъемщик — кто это такой, в муниципальной квартире, приватизированной
Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.
Основные понятия
Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.
Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.
Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.
А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.
Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.
Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.
По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.
Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.
Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды.
Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.
Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.
Данные в Законодательстве
Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.
Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в гражданском законодательстве.
Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».
Условия найма
Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий:
| Граждане должны быть | признаны малоимущими в соответствии с действующим законодательством. Малоимущие – это граждане, у которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума по региону для такой категории граждан |
| Граждане должны нуждаться | в муниципальном жилье в соответствии с нормами действующего законодательства. То есть, занимаемое им жильё им «мало» по нормам предоставляемой жилплощади |
Жильё по договору соцнайма предоставляется только гражданам нашей страны.
Иностранцы и лица, не имеющие соответствующего гражданства, не могут претендовать на получения жилья по такому основанию.
Ответственным квартиросъёмщиком может быть только один из членов семьи. Именно с ним заключается договор, и именно он отвечает за членов своей семьи.
Новые обязанности
Ответственный квартиросъёмщик – это равнозначное понятие «нанимателя жилого помещения». Его обязанности прописаны в ст. 67 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, у квартиросъёмщика есть следующие обязанности по отношению к собственнику жилья и самому жилью.
Это:
| Использование предоставленного | помещения только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством |
| Обеспечение сохранности | предоставленной жилплощади |
| Поддержание жилья | в надлежащем состоянии |
| Своевременное проведение | текущего ремонта. Капитальный же ремонт обязан делать собственник |
| Своевременная оплата | коммунальных услуг и внесение платы за жильё; |
| Если у нанимателя изменились | условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре |
Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета.
Кто это такой?
Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир. В муниципальных квартирах проживают наниматель и члены его семьи на основании договора соцнайма.
Это даёт им право пользования такой квартирой, но не право владения. Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.
Жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, впоследствии можно приватизировать, то есть оформить в собственность всех прописанных в данной квартире.
В этом случае, квартира будет оформлена в долевую собственность, а каждый прописанный станет собственником своей доли.
Но каждый из родственников может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого родственника, имеющего право принимать участие в программе.
Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире
Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.
До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.
При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.
Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.
Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:
| Гражданин | нашей страны |
| Достигший | совершеннолетия |
| Полностью | дееспособный |
Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?
Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.
Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.
В приватизированном жилье
Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её в собственность по программе приватизации.
Право на оформление собственности имеют все родственники, которые имеют постоянную регистрацию.
Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной.
Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.
Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади.
Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети!
Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры.
Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками.
Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.
Как можно поменять
Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.
Так собственник квартиры может её:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.
Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.
Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма.
Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны.
Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.
Тогда ответственный квартиросъёмщик может снова посетить муниципалитет и потребовать предоставить ему другое жилое помещение, которое соответствует нормам предоставления.
В этом случае, предыдущий договор соцнайма расторгается, а новый заключается, так как меняется предмет договора.
В ст. 72 ЖК РФ сказано, что обмен одного жилья, занимаемого по договору соцнайма, на другое жильё возможен только с письменного согласия:
| Всех, кто | заинтересован в совершении обмена |
| Других граждан | которые проживают на данной жилплощади |
| Третьих лиц и государственных органов | например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то без согласия органов опеки обмен не состоится |
Если кто-то из членов семьи не согласен на обмен или считает, что при совершении данного действия не учитываются его права, он может подать в суд исковое заявление на обжалование сделки.
В связи со смертью
Если случилось так, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.
Для этого все члены семьи, которые прописаны на данной жилплощади, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.
Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, без родственников, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.
Если ответственный квартиросъемщик выписался, то он теряет право пользования данным жильём.
Договор соцнайма может быть заключён с одним из родственников, с письменного согласия остальных прописанных.
Порядок действий
Чтобы сменить одно жильё по соцнайму на другое, необходимо соблюсти следующий порядок действий:
| Письменное согласие | всех прописанных на смену жилья |
| Документы | которые подтверждают, что все прописанные имеют право проживать в обмениваемой квартире |
| Паспорт | нового нанимателя. Если происходит только обмен квартиры, но без смены нанимателя, то его паспорт всё равно нужно представить в муниципалитет |
| Заявление | на замену |
Отказать в обмене могут по следующим причинам:
| С заявителем договор | соцнайма на обмениваемое жильё расторгается в судебном порядке |
| Через суд | оспаривается право пользования заявителем данным жильём |
| Спорное жильё | признано аварийным по заключению специальной комиссии |
| Дом | в котором находится обмениваемое жильё, подлежит сносу и на то есть принятое решение |
| Дом подлежит | капитальному ремонту |
| В жилых помещениях | проводится переустройство и перепланировка |
Отказ в обмене должен быть обоснован письменно и аргументирован ссылками на нормы закона.
Права нанимателя
У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.
К основным правам нанимателя относятся:
| Вселение | в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма |
| Может сдавать | занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета |
| Может разрешить | проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника |
| Может обменять | занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ |
| Может потребовать | от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства |
| Может требовать | предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать |
| Имеет право требовать | от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство |
Кроме того, он может:
| От имени всех проживающих | подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд |
| Предъявлять требования | собственнику жилья |
| Представлять интересы | всех прописанных в различных административных и государственных органах |
| Представлять интересы всех | прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья |
Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.
Может ли прописать без согласия
Нужно ли согласие для прописки постороннего человека? В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и, как следствие, прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.
Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует.
Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.
Кроме того, есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.
К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.
При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.
При вселении других родственников, наймодатель может запретить вселение, так как после вселения жилая площадь на 1 прописанного будет меньше установленной законом учётной нормы.
В этом случае, граждане смогут претендовать на получение другого жилья по соцнайму, большей площади.
Другая ситуация, если жильё находится в собственности. Прописка здесь возможна только с согласия всех собственников жилья, если оно приватизировано в долях.
Согласие не требуется, если речь дитё о прописке детей к своим родителям. По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери).
Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.
Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС.
Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.
На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ.
Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.
Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав.
Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади. Поэтому стоит быть осторожным при прописке постороннего человека.
Имеет ли право выписать
Выписать из квартиры без согласия можно только по решению суда.
Это возможно при наличии следующих обстоятельств:
| Развод супругов | при этом один их них переехал жить в другое место |
| Жильё получено | в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди |
| Один их членов семьи | который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется и о его месте нахождения ничего не известно |
| Один из прописанных | не уплачивает коммунальные платежи; |
| Один из прописанных страдает | алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным |
| Ребёнок вырос | съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает |
Выписать человека из муниципальной квартиры можно только по решению суда.
Выписать из приватизированной квартиры одного из собственников сложнее, особенно, если это его единственное жильё.
Понятие «ответственный квартиросъёмщик» больше не употребляется. Его заменило понятие «наниматель».
Он не имеет никаких дополнительных привилегий. У него точно такие же права и обязанности, как и у остальных членов семьи, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади.
domdomoff.ru
несовершеннолетнего ребенка, чужих детей, дочь, бывшую жену, мужа без согласия
Официальные представители различных организаций говорят о регистрации, большинство из нас, по привычке, – о прописке и выписке. В какие тонкости придётся вникать жильцам «муниципалки», если возникнут какие-либо связанные с выпиской проблемы? Будем разбираться. Итак, можно ли и как выписать человека из неприватизированной квартиры?
Можно ли снять жильца неприватизированного жилья с регистрационного учета
Возможны ситуации, когда прекращение жилищной регистрации неосуществимо в принципе. Начнём с более оптимистичных случаев.
Самый простой вариант – если снятие с регистрации происходит добровольно, проводится совершеннолетними людьми, и дети младше восемнадцати лет в этом никак не участвуют. В этом случае потребуется стандартный набор документов (заявление, договор соцнайма, удостоверение личности).
Если один из жильцов муниципальной квартиры (комнаты) умер или признан судом умершим, для этого есть своя процедура. В ней нет особых сложностей, при внимательном подходе затруднений не возникает.
Проблемы появляются, когда добровольность отсутствует, и приходится искать альтернативные решения. Сложностей становится гораздо больше, если дело касается несовершеннолетних.
Не исключено, что сейчас вы находитесь в гуще именно такой ситуации. Проверьте, не подходит ли вам какое-либо из оснований для выписки из муниципальной квартиры человека (например, бывшего мужа) без его согласия:
- Один из домочадцев по каким-то причинам перестал вписываться в общий уклад. Он (она) не желает этого осознавать, обстановка накаляется, трудности множатся.
- В вашей «муниципалке» прописана в буквальном смысле слова «мёртвая душа». В документах человек есть, а фактически – отсутствует.
- Вы – тот самый «лишний человек». Прочие жильцы почему-то вас невзлюбили, требуют выписаться, угрожают выселением.
- Вы живёте под одной крышей с людьми, в том числе детьми, которые стали для вас фактически чужими.
Эти четыре ситуации – основные, каждая может существовать в массе вариантов. Посоветовать, как разрешить на 100% успешно конкретную проблему, может опытный юрист. Мы рассмотрим общие случаи.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Сама процедура выписки происходит в подразделениях ФМС или других организациях, которые выполняют функции жилищных регистраторов. Тонкости процесса зависят от ряда обстоятельств.
Итак, как выписать чужих детей из муниципальной квартиры?
Чужие дети
Чаще всего такая ситуация возникает, когда мужчина берёт в жёны даму с ребёнком (детьми) от предыдущего брака. Новые жильцы прописываются как члены семьи. Затем супруги разводятся.
Что дальше? Ребёнок, если он не усыновлён мужем своей матери, остаётся с нею. Затем события могут развиваться по довольно сложному алгоритму. Бывшая жена выписалась? Тогда неродной для экс-мужа ребёнок также может быть выписан. Ведь по закону дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. В данном случае это мать.
Если женщина не выписалась, а просто выехала вместе с ребёнком из квартиры, исход ситуации может оказаться непредсказуемым. Чтобы это осознать, достаточно вчитаться в некоторые статьи ЖК РФ, особенно в 69-ую. Там говорится чётко: даже бывший член семьи, если он исполняет все свои обязанности, права на проживание в квартире (и прописку соответственно) не теряет.
Относительно просто прекратить жилищную регистрацию неродного ребёнка можно, если доказать, что:
- несовершеннолетний живёт в другом месте со своим родителем;
- за ребёнка не выплачивается «коммуналка»;
- выезд из муниципальной квартиры был сделан добровольно.
Положение дел может оказаться гораздо более сложным и потребовать участия опытного юриста. Далее мы расскажем о том, как выписать бывшую жену или мужа и своих детей из муниципальной неприватизированной квартиры.
Своих детей и экс-супруга
Итак, как выписать дочь или другого несовершеннолетнего ребенка и его мать (отца) из муниципальной квартиры?
Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:
- Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
- Коммунальные услуги не оплачиваются.
- Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».
Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.
Известный юрист в следующем видео расскажет более подробно о выписке из муниципального жилья бывших супругов и их детей:
Через суд
А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде. Даже если в вашей квартире складывается ужасная ситуация, которую хочется и нужно поскорее разрешить.
Например, кто-то из домочадцев «покатился»: не участвует в ведении общего хозяйства, пьёт, буянит, не даёт жизни всей квартире и даже соседям. Случай типичный и предельно неприятный.
Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет. Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.
Важный нюанс: если регистрация была временной, то прекращается она автоматически. Жилец, которого пустили на какой-либо срок, теряет своё право на проживание, как только отпущенное время истечёт.
Прекрасная схематическая подача информации по вопросу выписки из муниципальной квартиры через суд представлена в следующем видео:
А это видео научит вас, как правильно составить исковое заявление на выселение людей из неприватизированного жилья:
А теперь поговорим о том, может ли квартиросъемщик выписать из муниципальной квартиры.
Может ли квартиросъемщик совершить снятие с учета
Может и должен. Наниматель помещения – это главный человек во всех действиях. Он приходит в органы регистрации, заполняет всевозможные формы и подписывает документы.
Однако такая ответственность не даёт квартиросъёмщику права прописывать и выписывать жильцов просто потому, что «так захотелось». Прекращение постоянной жилищной регистрации должно иметь под собой подтверждённые в судебном порядке основания.
Вопросы прописки/выписки могут быть очень хлопотными и нервными, если к их решению не подготовиться заранее. Только внимание к основным правилам и мелочам позволит избежать множества проблем.
urned.net
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать без согласия
Может ли наниматель прописать без согласия
Здравствуйте. Как следует из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания и месту жительства родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия нанимателей, наймодателя или собственников жилого помещения.
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать без согласия
В соответствии с п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Как прописать супруга в муниципальную квартиру
Если нанимателем является супруг, то зарегистрироваться по месту жительства в муниципальной квартире можно без согласия всех жильцов. Если нанимателем является, например, мать супруга, то такая возможность не предоставляется. После прописки супруг не будет иметь право на свою долю, если иное не будет предусмотрено договором.
Конференция ЮрКлуба
Ситуация такая — есть двухкомнатная муниципальная квартира. Прописано 3 человека я, моя мать и бабушка (главный квартиросъемщик)по линии отца, который умер в январе. Бабушка хочет прописать и вселить своего старшего сына. Мы с матерью категорически против и согласия давать не собираемся.
Как и кого можно прописать в муниципальной квартире
Для прописки постороннего лица, кроме согласия проживающих, требуется разрешение местной администрации, в собственности которой находится жильё. При этом власти вправе отказать, если после этого на каждого проживающего размер жилплощади будет составлять менее 10 метров.
Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
- Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
- Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
- Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.
Может ли наниматель прописать без согласия
1 ст. 70 Жилищного кодекса наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи. в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Прописка в муниципальную квартиру
- паспорта квартиросъемщика, который в дальнейшем подает заявление, а также самого прописываемого гражданина. Документы должны быть действительны на момент начала процесса по регистрации в муниципальную квартиру;
- прописываемый гражданин по прежнему месту жительства должен взять лист убытия – выписаться из квартиры или иной жилплощади с уточнением регистрации по новому адресу;
- с листом убытия по прежней прописке необходимо получить справку о составе семьи;
- мужчины – совершеннолетние и военнообязанные – должны представить военный билет;
- если прописывается не один гражданин, а семья, следует подготовить свидетельство о заключении брака;
- для прописываемых несовершеннолетних граждан важно подготовить свидетельство о рождении;
- заявление на регистрацию гражданина.
firstjurist.ru
Права квартиросъемщика — в неприватизированной квартире, обязанности, главного, ответственного
Арендующий может пользоваться предоставленным объектом недвижимости и находящимися там вещами на протяжении всего арендного срока. Все имущество, которое собственник оставил на момент сдачи квартиры, арендующий может использовать по своему усмотрению.
В качестве перестраховки хозяин и квартиросъемщик должны составить опись находящихся в помещении вещей и их технического состояния еще до заселения арендующего.
В законодательстве прописаны следующие права квартиросъемщика:
- Вселять в арендуемое жилье своих друзей или родственников можно только при согласии владельца квартиры. На практике многие подселяют в арендуемую квартиру новых жильцов и скрывают это от хозяина. В таком случае арендодатель имеет все основания для расторжения договора. Причем затраты на услуги агентства недвижимости никто возмещать не будет.
- Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье. Если арендующий не уведомит об этом наймодателя, то тот может расторгнуть с ним договор в досрочном порядке.
Законодательство
Обязанности и права двух сторон при аренде квартиры регулируются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.
В Гражданском кодексе – это статья 450 в главе 29 «Расторжение и изменение договора» и статьи 625 – 650 в главе 34 «Аренда».
В них говорится конкретно об особенностях договора между арендатором и арендодателем, указываются обязанности и права каждого, расписываются правовые нормы.
Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения».
Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан».
Статьи подробно описывают:
- права нанимателя и его возможности распоряжения имуществом;
- права владельца недвижимости при ее сдаче в аренду.
Жилье по договору социального найма
Квартиросъемщик при аренде жилого объекта недвижимости по договору социального найма имеет следующие права:
- осуществлять вселение новых жильцов в арендуемое помещение;
- предоставлять услуги поднаема в снимаемом помещении;
- требовать замены или обмена жилого объекта;
- подселять временных жильцов в жилое помещение;
- добиваться от арендодателя выполнения капитального ремонта, оказания коммунальных услуг в необходимом объеме и внесения вклада в содержание общих вещей многоквартирного здания.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.
Обязанности нанимателей
Ответственный квартиросъемщик должен не только знать свои права, но и соблюдать обязанности.
Жилье, которое предоставляется по договору аренды, может быть использовано исключительно для проживания и без возможности передачи права аренды другим лицам.
Такое ограничение прописано в российском законодательстве, поэтому нельзя использовать арендуемое жилье для рабочих целей, для посуточной сдачи или сдачи, к примеру, нескольких комнат.
Необходимо соблюдать правила эксплуатации жилых объектов, так как правила пользования помещениями для проживания, прописанные в Жилищном кодексе России, распространяются не только на владельцев квартиры, но и на квартиросъемщиков.
Арендующий обязан в течение прописанного в договоре срока освободить занимаемое помещение. Обычно договор об аренде составляется на срок не более года.
Однако по окончанию срока владелец жилья может составить новый договор, если каждую из сторон все устраивает. При этом следует помнить, что залог, вносимый в начале проживания, будет являться оплатой последнего месяца проживания.
Права квартиросъемщика
При выяснении прав и обязанностей арендующего необходимо учитывать, что сдаваемая в аренду квартира может быть неприватизированной и приватизированной.
В неприватизированной квартире
Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире может регулировать только собственник квартиры. Иногда бывают ситуации, когда при отсутствии собственника квартиру сдает его родственник, это незаконно, так как подписывать договор может только официальный владелец жилья.
Чтобы убедиться в собственности жилья, необходимо посмотреть право собственности арендодателя на недвижимость.
В приватизированной
Перед заселением в квартиру собственник приватизированного жилья должен составить договор, в котором прописываются права и обязанности каждой из сторон.
Также арендодатель должен выполнить опись имущества, и зафиксировать состояние находящихся в помещении вещей.
Если квартиросъемщиком выступает физическое лицо, то должен составляться договор о найме жилого помещения, а если взять жилье в аренду хочет юридическое лицо, то оформляется договор аренды.
Акт составляется в свободной форме и не подтверждается государственными органами власти, если составляется сроком не более года.
При заключении длительного договора, он подлежит регистрации в Росреестре.
В чем отличие от прав собственников жилья?
Наймодатель обязан предоставлять арендующему жилье в пригодном состоянии для пользования, а также выполнять необходимую эксплуатацию жилой квартиры и предоставить коммунальные услуги.
Наниматель должен пользоваться жилой квартирой только для проживания, надлежащим образом относиться к инвентарю и устранять повреждения вещей, если они произошли по его вине.
Можно ли выписать?
Помимо расторжения договора по взаимному соглашению, выписка квартиросъемщика из квартиры может осуществлять по инициативе наймодателя.
Если арендующий выражает свое несогласие, то владелец квартиры может обратиться в суд.
В статье 687 Гражданского кодекса РФ подробно описано, когда может быть расторгнуть арендный договор по решению одной стороны.
Поводами для выселения являются невнесение платы за аренду более чем за 6 месяцев при заключении договора на длительный срок. Если арендный договор составлялся на срок до года, то поводом может быть невнесение оплаты более двух раз.
Также основанием может стать причиненный вред имуществу квартиры, или изменение условий проживания до такой степени, что проживать в помещении не представляется возможным.
Без договора
Согласно статье 674 Гражданского кодекса аренда жилого объекта не должна предоставляться без договора. Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме.
В нем следует указать:
- обязанности и права каждой стороны;
- размер оплаты за аренду;
- срок действия договора;
- условия, при которых обязательно проводить текущий и капитальный ремонт;
- основания, дающие повод для расторжения договора.
Здесь можно скачать образец договора об аренде жилого помещения.
Коммунальная квартира
Сдача в аренду коммунальной квартиры может осуществляться без согласия соседей, если квартира находится в собственности арендодателя.
А если коммунальная квартира сдается согласно договору социального найма, то заручиться согласием соседей нужно обязательно.
Когда комната является неприватизированной, важно соблюдать некоторые формальности, а именно составить письменный договор с собственником жилья, которым является жилищный комитет.
На видео о договоре аренды
77metrov.ru
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать
Квартира муниципальная прописано 3 человека. Может ли ответственный квартиросъемщик приватизировать или прописать еще человека без согласия других прописанных?
Здравствуйте! Наниматель не может без согласия других членов семьи зарегистрировать нового человека. Исключение, если это его малолетний ребенок. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи.
Здравствуйте, Михаил! Ни приватизировать ни зарегистрировать в квартире без согласия не может других членов семьи. Поэтому можете не беспокоиться.
В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Ответственный квартиросъемщик папа, может ли он приватизировать квартиру на себя не включая несовершеннолетних детей? Всего в квартире прописано 6 человек-папа, мама, две дочери и двое детей старшей дочери.
Если в квартире проживают несовершеннолетний дети, то при оформлении приватизации их включения в договор приватизации является обязательным.
Может ли не ответственный квартиросъемщик прописать своих детей без согласия ответственного?
Здравствуйте! НЕТ, не может УДАЧИ ВАМ
Здравствуйте! Если родитель зарегистрирован в этом жилом помещении, то он вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия иных лиц.
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать ребенка при его отсутствии и при согласии остальных прописанных жильцов.
ребенка можно зарегистрировать там, где зарегистрирован 1 из его родителей, необходимо согласие собственника жилья, согласие остальных не требуется
Может ли ответственный квартиросъемщик зарегистрировать или прописать в муниципальной квартире постороннего/новую супругу, без согласия других жильцов (не являющихся членами семьи квартиросъёмщика), но прописанных в этой квартире.
Лицевые счета не разделены, в квартире прописаны четверо, в том числе несовершеннолетний ребёнок.
Нет. не имеет права.
Нет, не может. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей… (ст. 70 ЖК РФ)
Может-ли ответственный квартиросъемщик прописать своего 1.5-ро годовалого ребенка, рожденного на украине, в не приватезированной квартире без согласия других, прописанных в этой квартире, жильцов.
Здравствуйте. Да, может прописать своего ребенка без согласия остальных проживающих.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Скажите, пожалуйста, может-ли ответственный квартиросъемщик муниципальной квартиры прописать в нее дальних родственников, а сам из нее выписаться, чтобы уехать в другой город? Какие документы нужно оформить, естественно, чтобы квартира досталась своим, сразу скажу, на приватизацию этой квартиры нет ни денег, ни сил.
у ответственного квартиросъемщика прав не больше чем у других квартиросъёмщиков…. Зарегистрировать скорее всего вам не удастся — муниципалитет не даст согласия. Поэтому нужно приватизировать, если хотите сохранить право на квартиру.
Может ли родственник (ответственный квартиросъемщик) прописать свою беременную жену (не москвичку) в муниципальную коммунальную комнату 16 метров, без согласия родственницы с ребенком (11 лет) прописанных там же? Спасибо.
Добрый день Олег, регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в квартиру своего совершеннолетнего сына, который ранее проживал по другому месту и был там прописан, без согласия других членов семьи прписанных в этой квартире. Квартира не приватизированна и имеет маленькую площадь.
Нет.Без согласия не сможет.
Правда ли что бывший супруг, не являющийся ответственным квартиросъемщиком, может прописать своего несовершеннолетнего ребенка от другого брака без какого-либо согласия/разрешения квартиросъемщика. Квартира не приватизирована.
Заранее спасибо!
Виктория, здравствуйте! Да, правда. Несовершеннолетние дети регистрируются к родителям-нанимателям (членам и бывшим членам семьи нанимателя) без разрешения остальных зарегистрированных и наймодателя. Для регистрации требуется только согласие второго родителя ребенка. С уважением, Харченко О.В.
Я ответственный квартиросъемщик. Может ли мой брат прописать без моего согласия своего ребенка (жена у него гражданка Молдовы), а потом и свою жену? Спасибо.
Только ребенка.
В неприватизированной квартире проживает 5 человек.
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать туда своего родного сына, который был там ранее прописан, без согласия остальных поживающих в этой квартире?
Только с согласия всех проживающих
Если сыну нет 14ти лет, его можно зарегистрировать в квартире без согласия проживающих по заявлению родителей.
Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в 3-хкомнатную квартиру, в которой кроме него прописаны еще двое его совершеннолетних детей и несовершеннолетняя внучка, свою новую жену без согласия детей?
Уважаемый Михаил! Согласно ст.54 ЖК РФ, действующего до 1 марта 2005г. наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Таким образом зарегистрировать по месту жительства жену отец может только с письменного согласия детей, а вот родившихся или усыновлённых несовершеннолетних детей он сможет зарегистрировать по месту жительства без согласия своих взрослых детей. В соответствии со ст.70 нового ЖК РФ, который будет действовать с 1 марта 2005г. наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Таким образом согласие детей потребуется, кроме того запретить вселение жены может наймодатель, раз жильё является муниципальным, занимаемым по договору социального найма.
Может ли отец прописать к себе несовершеннолетнего сына без согласия ответственного квартиросъемщика?
Может. Требуется заявление отца и письменное согласие матери ребенка.
Да, может — ст.679 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
Может ли отец (ответственный квартиросъемщик) прописать в неприватизированную квартиру свою новую жену, если сын и внуки, которые прописаны с ним против и не дадут официального согласия?
Нет, не сможет, так как на регистрацию в муниципальной квартире требуется согласие всех совместно проживающих совершеннолетних граждан. С уважением
Нет, не может. Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ другие граждане могут быть вселены в муниципальное жиое помещение только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. С уважением,
Объясните пожалуйста, может ли ответственный квартиросъемщик прописать супруга без согласия остальных совершеннолетних членов семьи проживающих в квартире.
Квартира 2 ком. 42 м. общ. площади. Проживают — мать (ответственный квартиросъемщик), сын, его жена и несовершеннолетний ребенок (3 мес.) Спасибо.
Уважаемый Андрей! Любой проживающий в квартире гражданин может прописать кого-либо в соотвестствующей квартире только с согласия остальных совершеннолетних проживающих в этой квартире лиц. Исключение составляют несовершеннолетние дети, прописать которых можно без чьего-либо согласия.
Может ли муж прописать жену без согласия ответственного квартиросъемщика?
Уважаемая Анна!Для вселения жены к мужу требуется письменное согласие всех совершеннолетних лиц,проживающих вместе с мужем(ст.53,54 ЖК РФ,Правила регистрации по месту жительства и по месту пребывания в РФ).Не требуется согласия только на регистрацию к отцу несовершеннолетнего ребёнка,регистрация которого производится только по соглашению между его родителями.
Может ли ответственный квартиросъемщик (квартира муниципальная, прописано три человека) прописать кого-либо из родственников без согласия остальных жильцов (например, дочь или внука), если да, то можно ли потом этого человека выселить, т.к. он в квартире проживать не собирается? Заранее спасибо за ответ.
Без согласия остальных членов семьи можно прописать только несовершеннолетних детей, выселить уже прописанного никак нельзя, поскольку он приобретает либо право пожизненного проживания в квартире ( в квартирах частного фонда) либо право, равное правам других членов семьи нанимателя ( в муниципальном жилом фонде)
www.9111.ru