срок давности, приостановка процедуры приватизации
Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
‘,’Содержание статьи
Можно ли аннулировать приватизацию?
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
- Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
- Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
- Оформление приватизации по поддельным документам;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным;
- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
- Совершение сделки под давлением.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:
- все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
- несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.
В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.
После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.
В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.
Как оспорить приватизацию в суде
Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.
При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.
Весь процесс займёт не более полугода.
Случаи признания приватизации незаконной
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
- отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
- повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
- противозаконное лишение права стать участником приватизации.
По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.
В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.
Возможно ли приостановление приватизации?
Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.
Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.
Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:
- возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
- сомнения в подлинности предоставленных документов;
- неполный пакет документов.
Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.
Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.
Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.
Можно ли переделать приватизацию?
В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.
Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.
Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Отмена приватизации (расприватизация, деприватизация) 2018
Лица, получившие от государства или муниципальных властей жилье, вправе свободно и самостоятельно им распоряжаться.
В том числе, можно и отказаться от приватизации, вернув при этом квартиру обратно. Это же относится и к приватизации жилья, в результате которой совладельцами квартиры стали сразу несколько человек.
Приватизация жилплощади происходит на безвозмездной основе, при этом каждый гражданин, не использующий ранее право на приватизацию, может принять в ней участие.
Если владелец отказывается от полученного ранее недвижимого имущества, то происходит отмена приватизации. По-другому это действие называется деприватизацией жилья.
Что это такое?
Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает квартиру государству.
Причиной тому могут стать семейные обстоятельства, соображения безопасности или финансовые аспекты.
Также отмена процесса может начаться при нарушении прав сторон.
Основания
Для того чтобы начать процесс по деприватизации через суд, нужно предоставить веские основания.
В качестве них можно использовать:
- добровольное требование от всех лиц, участвующих в приватизации;
- законные требования от других граждан.
После рассмотрения оснований и выявления нарушений в проведении сделки начинается судебное разбирательство.
В таком случае основания сводятся к нарушению интересов участников, у которых имеется право на использование жилплощади. Или же их исключение из сделки, несмотря на то, что для законности сделки присутствие данных лиц было необходимо.
Закон
Она предусматривает возможность того, что приватизированное жилье может быть полноправно возвращено государству или муниципалитету.
При этом последние, в свою очередь, не имеют права на отказ от постановки помещения на свой баланс и на отказ от заключения нового договора по социальному найму.
Также из данной статьи можно вывести следующие моменты:
- как и получить право на приватизацию, так и отменить ее можно только один раз;
- процесс аннулирования приватизации может начать любое лицо, участвующее в первоначальном процессе.
При этом нормы закона не затрагивают несовершеннолетних детей, которые имеют полное право осуществить приватизацию дважды: до и после совершеннолетия.
Отмена приватизации
Можно ли отменить приватизацию квартиры в добровольной форме? Да, такая форма отмены приватизации также существует.
Это связано с тем, что сделка не имеет гражданско-правового характера, а также содержит нормы, как жилищного, так и административного права.
В то же время, приватизацию можно признать абсолютно недействительной, но только в том случае, если во время нее были произведены некоторые нарушения, в том числе и прав одной из сторон.
Квартиры
Отмена приватизации квартиры происходит либо по решению судебной инстанции, либо по соглашению сторон.
При этом отмена осуществляется в следующих случаях:
- при незаконной приватизации;
- по заявлению от собственника;
- частичная расприватизация в случае некорректного распределения долей между совладельцами.
Во первом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить доказательства или основания того, что процедура приватизации была осуществлена незаконно.
Во втором случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где написать заявление с указанием объекта расприватизации.
В последнем случае, когда участники считают, что доли приватизируемого жилья были распределена неправильно, производится расприватизация помещения (неполная). Процедура проводится через суд.
Земельного участка
Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.
Наиболее важными и основными из них являются:
- Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.
- Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.
- Нахождение земли на территории, правовой статус которой позволяет исключить ее из состава приватизации.
С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.
Самостоятельно и принудительно
Существует два способа начала отмены приватизации. Положительным из них считается тот, во время которого все участники на добровольной основе и согласованно обращаются в государственные органы с просьбой о возвращении квартиры в государственную собственность.
В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма.
Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.
В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы.
Через суд
Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд. Но только при условии того, что во время процесса были нарушены права хотя бы одного из участников процесса.
Например, тогда, когда была произведена фальсификация документов или кто-то из жильцов не был согласен на процедуру приватизации.
Исковое заявление
В случае, если оформить отказ от приватизации довольно сложно из-за некоторых трудностей, можно обратиться в судебную инстанцию с иском.
При этом, помимо самого заявления, стоит собрать подтверждения тому, что обращение в суд является обоснованным. В случае отсутствия таковых судья не сможет удовлетворить требования от заявителя.
Образец заявления о признании недействительной сделки приватизации здесь.
Последствия
Если в процессе рассмотрения сделки через суд выявится наличие нарушений — то ее могут признать недействительной.
Вследствие этого, все ее последствия аннулируются. То есть, муниципалитет или государство получают обратно землю, а у граждан вновь возникает возможность приватизации жилья.
Но стоит отметить, что рассматриваться будет только та ошибка, на которую было указано в исковом заявлении. Поэтому, в случае, если их несколько, стоит обратить особое внимание на каждую из них.
Судебная практика
Довольно часто в суды обращаются граждане, которые обнаружили недочеты в приватизации, с требованием об отмене процесса или же по другим причинам.
Так, к примеру, в судебной практике есть дело, во время которого в суд обратился гражданин с просьбой о выселении бывшей жены. Та же, в свою очередь, подала встречный иск, согласно которому требовала отмены приватизации.
По ее словам, бывший супруг ввел ее в заблуждение в год совершения сделки и вынудил отказаться от участия в приватизации. Также в иске отмечался тот факт, что на момент подачи супруг препятствовал ее пребыванию дома путем смены замков на входных дверях.
В итоге, женщине было отказано в иске, и приватизацию признали законной. Однако, ей дали право на постоянное проживание в квартире, а ее супруга обязали избавиться от замков.
В судебной практике иски по отмене приватизации ‒ далеко не редкость, однако, большая часть из них не имеет под собой серьезных оснований. Впоследствии их не удовлетворяют.
Кроме того, помимо признания недействительным договора о приватизации, суд должен оспорить решение, вынесенное органом муниципалитета. А для последнего нужны довольно серьезные доказательства.
Здесь представлена судебная практика о признании приватизации незаконной.
На видео о расприватизации жилья
nam-pokursu.ru
Отмена приватизации в 2018 году
Каждый человек должен принять решение об участии в приватизации в добровольном порядке. Если он был вынужден принять участие под давлением со стороны заинтересованных в его участии лиц, то он в любой момент написать заявление об отмене приватизации.
Норма предусмотрена указаниями Федерального закона № 1541-1, регламентирующего порядок ее реализации.
Общие положения
Каждый российский гражданин в соответствии с предписаниями Конституции РФ наделен правом обладания собственным жильем. Государство в целях реализации его прав и свобод в 1991 году задействовала программу приватизации.
Мера была принята в исполнение в связи с переходом экономики страны на рыночные отношения, предусматривающей возникновение частной собственности.
Что это такое
Под термином «приватизация» обозначается процесс, в ходе которого населению страны передается в частную собственность государственное имущество.
В его число входит жилищный фонд, который был передан в пользование населению на условиях социального найма.
Граждане имеют право распоряжаться приватизационным жильем на свое усмотрение, совершать с ним различные сделки.
Например, продать его, подарить либо завещать кому-либо. Они должны принимать участие в приватизационном процессе по добровольному волеизъявлению.
Помимо того, граждане имеют право отказаться от участия в нем, оформив свой отказ в нотариальном порядке.
Имущественное право собственника закрепляется федеральным казенным предприятием Росреестр. В его обязанности входит внесение изменений в ЕГРП, после чего выдается свидетельство о праве собственности.
На кого распространяется
Всероссийские граждане без исключения наделены правом принятия участия в приватизации. Единственным условием является достижение совершеннолетия, что подразумевает обретение гражданских прав и обязанностей.
Что касается отмены приватизации, то такого рода правом наделен каждый российский гражданин, если его права были ущемлены.
Куда обращаться
Чтобы приватизировать занимаемую жилую площадь надлежит обратиться в департамент по жилищным вопросам, орган местного самоуправления.
То же касается процедуры ее отмены. В заявлении необходимо указать объект недвижимости, которая подлежит расприватизации. Кроме того они должны отметить причины, побудившие совершить отмену.
Отмена договора приватизации
По своей сути приватизация является юридической процедурой, которая закрепляет имущественное право граждан.
В ходе ее осуществления заключается договор, удостоверяющий о передаче в собственность жилплощади. Ее обладатель наделяется правом свободного владения, пользования и распоряжения, совершению с ней различных сделок.
Когда возникает
От приватизированной жилой площади можно отказаться, расторгнув заключенный договор приватизации. У каждого человека свои личные причины отказа, поэтому вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
Основные причины отмены приватизации:
- добровольно изъявленное желание собственника, обоснованное вескими аргументами;
- выявление факта совершения приватизационного процесса с нарушениями норм законодательных актов;
- несоразмерное распределение долей общей собственности между участника приватизационного процесса;
- невнесение сведений в договор приватизации об одном из лиц, который проживает на жилой площади, о несовершеннолетних детях;
- повторное использование права участия в приватизационном процессе;
- подписание договора приватизации лицом, который не уполномочен законодателем, органом местного самоуправления;
- оформление приватизационного процесса по фальшивым документам;
- признание сообразно медицинскому заключению одного из участников процесса недееспособным лицом;
- выявление перепланировки жилой площади без получения разрешения отдела архитектуры муниципального образования;
- несоответствие документов требованиям, предъявляемым нормативами законодательных актов. Например, обнаружение в них ошибок, исправлений, недостоверных сведений.
Собственник должен учесть тот факт, что отмена договора не позволит в будущем принять участие в приватизации на бесплатной основе.
Если бывший собственник пожелает еще раз приватизировать жилплощадь, то следующий приватизационный процесс будет осуществлен только на платной основе.
Необходимые условия
Отмена совершенной приватизации жилой площади производится на основании указаний статьи 209 ГК РФ, статьи 9 Федерального закона № 1541-1 и статьи 20 Федерального закона № 189-ФЗ.
Сообразно изложенным в них нормативам гражданин может распоряжаться жильем на свое усмотрение, включая возврат его обратно государству.
Факт неправомерно осуществленной приватизации должен быть подтвержден соответствующими документами. Кроме того необходимо указать ссылки законодательных актов, на основании которых отменяется действие договора приватизации.
В отдельных ситуациях он заключается с основным квартиросъемщиком, который становится единственным собственником.
В такой ситуации, зарегистрированные на жилой площади лица вне зависимости от степени родства с ним должны оформить отказ от своей доли на жилплощадь.
Он должен оформляется в письменном виде при участии нотариуса, который должен его подтвердить своей подписью. Если отказ будет оформлен ненадлежащим образом, то приватизация признается недействительной.
Сообразно указаниям статьи 167 ГК РФ если сделка будет признана недействительной, то не должны возникнуть какие-либо юридические последствия.
При этом каждая из сторон договора обязана вернуть предмет сделки, то есть собственник должен вернуть жилую площадь государству.
Жилая площадь переходит на праве общей долевой собственности, если на ней проживают и зарегистрированы несколько лиц.
Право собственности должно быть распределено между ними в равных долях. В противном случае возможна отмена приватизации через суд, куда подается исковое заявление. Как правило, его подает лицо, чьи права ущемлены.
Что касается совершенного приватизационного процесса, то он осуществляется заново с соблюдением действующих норм и правил.
При этом выделяется доля каждого проживающего на жилой площади лица, удостоверяемая свидетельством о праве собственности.
Порядок действий
Граждане должны подать заявление о намерении участвовать в приватизационном процессе. К нему необходимо приложить ряд документов, обосновывающих право получения жилой площади.
Что касается отмены действия договора приватизации, то процедура осуществляется в заявительной форме при личном присутствии собственника жилья.
Последовательность действий при осуществлении процедуры отмены приватизации:
| Показатели | Описание |
| Подача заявления в уполномоченный орган | департамент по жилищным вопросам административного округа либо в орган местного самоуправления |
| Получение на руки решения об отмене приватизации | и возврата жилья муниципалитету, префектуре |
| Заключение договора социального найма | — |
Что потребуется
Добровольная процедура отмены приватизации осуществляется жилищным департаментом административного округа, органом местного самоуправления. Гражданам следует подать заявление, приложив к нему пакет документов.
В их число входит:
Показатели | Описание |
| Личные документы | заявителя и членов его семьи |
| Правоустанавливающий акт на жилую площадь | — |
| Свидетельство о праве собственности | — |
| Выписка из единого реестра прав недвижимости | подтверждающая об отсутствии обременений на приватизированную жилплощадь |
| Согласие органа опеки и попечительства | если заявитель имеет несовершеннолетних детей |
| Согласие совладельцев жилой площади | имеющих долю в общей долевой собственности. Оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено в нотариальном порядке |
Если уполномоченный орган примет положительное решение по заявлению, то он заключить с бывшим собственником договор социального найма.
Он позволит квартиросъемщику далее владеть и пользоваться жилплощадью без права распоряжения ею.
Как правильно поступить
Гражданам следует помнить, что приватизация на бесплатной основе возможно только один раз на протяжении всей жизни.
Они не смогут более воспользоваться ею, потому что их право будет расценено как использованное.
Но участвовать в приватизационном процессе возможно спустя некоторое время. Вторичное участие в нем предусматривает внесение платы за жилье соразмерно рыночной стоимости.
Процедура расторжения договора приватизации осуществляется в судебном порядке либо по соглашению сторон, заключивших его.
В первом случае в судебный орган подается исковое заявление, на основании которого будет решен вопрос о проведении процедуры расприватизации.
Во втором требуется подача заявления всеми собственниками жилой площади в исполняющий функции государства орган.
Основанием для признания приватизационного процесса недействительным служит нарушение прав заявителя, выраженное в подписании договора приватизации:
| Показатели | Описание |
| Под влиянием заблуждения, обмана, насильственных действий | — |
| Ухудшения состояния здоровья | приведшего к непониманию совершаемых действий заявителем, его невозможность управлять своими поступками |
Признание договора приватизации недействительным предоставляет возможность гражданам повторно участвовать в ней. Причем они могут претендовать на получение жилплощади бесплатно.
Установленные сроки
Законодатель установил срок давности признания договора приватизации недействительным. Он составляет 3 года, о чем отмечено в положениях нормативно-правовых актов.
Что касается судебного разбирательства по вопросу признания договора недействительным, то в отдельных случаях он длится до полугода.
Орган местного самоуправления, жилищный департамент принимают решение о расприватизации жилья на протяжении одного месяца. Срок отсчитывается со дня регистрации заявления в канцелярии уполномоченного органа.
Видео: расприватизация
Важные нюансы
Органы исполнительной власти государства должны обеспечить безопасность права граждан на жилье.
Оно является объектом неприкосновенности, поэтому никто не вправе лишить человека жилья, что недопустимо сообразно предписаниям Конституции РФ.
Каждый гражданин должен беспрепятственно осуществлять свои права, вытекающие из жилищных отношений.
Их участники обладают равными правами на владение, пользование и распоряжения жильем, признанными Жилищным кодексом.
В то же время собственник должен пользоваться жильем по прямому назначению, содержать его, обеспечивать его сохранность.
Право отдельного собственника на владение, пользование и распоряжение жилой площадью, находящего в общей долевой собственности должно быть реализовано согласованно с остальными собственниками.
Норма предусмотрена в положениях статей 246—247 ГК РФ.
Приватизационный процесс обладает рядом факторов, имеющих для граждан существенную значимость.
Они влияют на их жизнедеятельность при реализации гражданских прав и исполнении обязанностей перед обществом, государством и отдельным гражданином.
К ним относятся:
- Имущественные интересы.
- Финансовая обеспеченность.
- Семейное положение.
- Наличие детей.
Он вправе претендовать на защиту своих прав, о чем свидетельствуют материалы судебной практики, содержащей разбирательства многих спорных ситуаций.
Чаще всего в судебном порядке оспаривается отказ от участия в приватизационном процессе. При этом мотивацией выставляется требование признания заключенного договора приватизации недействительным договором.
Законодатель не предусмотрел в нормативно-правовых актах отмену ранее выраженного кем-либо отказа вне зависимости от обстоятельств такого рода поступка человека. В силу закона он не может отменить свое решение о неучастии в приватизации.
Помимо того расприватизировать жилплощадь вправе только ее собственник, о чем отмечено в указаниях ряда законодательных актов.
Судебный орган не удовлетворяет исковое заявление граждан, ранее отказавшихся от приватизации жилья.
Нужно учесть, что в каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально с учетом осуществления приватизации при различных обстоятельствах.
Чем регулируется
Регламентация вопросов относительно реализации программы приватизации осуществляется рядом нормативно-правовых актов.
В них законодатель дал разъяснения, касающиеся порядка осуществления, применяемых нормативов, возможности не только приватизировать жилую площадь, но и отменить действующий договор приватизации.
Конституция:
| Показатели | Описание |
| 1993 года издания | в акте закреплено конституционное право каждого российского гражданина на жилую площадь вне зависимости от его социального сословия, национальности, расовой и половой принадлежности |
Жилищный кодекс:
| Глава | Описание |
| Глава 4 | в его указаниях отмечено, что любая жилая площадь может быть приватизирована занимающим его по договору социального найма лицом |
Гражданский кодекс:
| Часть | Описание |
| Часть 1, статьи 130—131, 185—187, 209, 246-247. Акт действует с 1 января 1995 года | в указаниях акта предусмотрены положения относительно правового регулирования вопроса, касающихся имущественных прав на объекты недвижимого имущества |
Налоговый кодекс:
| Часть | Описание |
| Часть 2 | указаниями акта на граждан наложена обязанность уплаты государственной пошлины, установлен ее размер |
Федеральный закон:
А также иные нормативно-правовые, подзаконные акты федерального и регионального значения, связанные с внесением изменений в действующие законодательные акты.
Мера направлена на усовершенствования норм, посредством которых осуществляется приватизация.
Как получить дубликат договора приватизации, узнайте в статье: договор приватизации в 2018 году.Интересуетесь как осуществляется приватизация через портал Госуслуги, читайте здесь.
Хотите узнать, как разработана программа приватизации федерального имущества на 2018 год, смотрите тут.
В заключение необходимо подчеркнуть, что отмена приватизации квартиры вернуть все назадгосударству можно в любое время.
Некоторые граждане возвращают жилплощадь из-за нехватки материальных средств на уплату налога, другие не могут обеспечить нормальное содержание.
К тому же жить в муниципальной собственности намного выгодней по сравнению с приватизированной жилой площадью.
Если возврат не противоречит нормативам законодательных актов, то процедура возврата квартиры обратно происходит без каких-либо осложнений.
zataskaem.ru
Отмена приватизации — можно ли, земельного участка, квартиры, если она уже в собственности, 2018, через суд
О том, можно ли отменить приватизацию квартиры если она уже в собственности, говорят нормы закона.
Такая возможность однозначно есть, но о том, как можно произвести отмену приватизации необходимо узнать заранее, проконсультировавшись с юристом.
Что это такое
Приватизация – это переоформление муниципального имущества в пользу гражданина России, проживающего на площади этого имущества по договору социального найма.
Приватизировать возможно только ту недвижимость, которой пользовался гражданин на условии договора социального найма.
Отказ от приватизации – это нотариально заверенный документ, свидетельствующий о том, что человек, прописанный на объекте, который планируется приватизировать, не претендует на его часть и не желает терять право на приватизацию в дальнейшем.
Отмена приватизации (деприватизация) – это процесс возврата уже приватизированной недвижимости в фонд муниципального образования. Для проведения деприватизации необходимы серьезные поводы.
Законодательство
Возможность приватизации появилась после распада Советского Союза, с принятием закона под номером № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилого фонда».
Статьи закона указывают на те объекты, которые могут быть приватизированы, а также определяют круг лиц, имеющих возможность заполучить квартиру в собственность.
Нормы законодательства также подробно отвечают на вопросы «Можно ли отменить приватизацию?», «Какие последствия могут быть от признания приватизации недействительной?».
Причины
Причинами возврата имущества муниципалитету могут стать:
- Претензия от лиц, чьи интересы были не учтены и нарушены в ходе приватизации.
- Лица, уже ставшие собственниками посчитали, что в муниципальной квартире жить выгодней, т.к. не надо платить налоги и взносы за капитальный ремонт.
- После оформления, собственники поняли, что утратив недвижимость в ЧС, они получат равноценный по стоимости объект, если же квартира является муниципальной, то могут выдать объект с лучшими условиями.
- Собственник понимает, что оставить кому-нибудь недвижимость путем оформления наследства не получается, а платить больше нет надобности.
Основания для обратного переоформления необходимо будет обосновывать в суде.
На кого распространяется
Приватизировать объект могут только те, кто прописан на его площади и проживает на основании заключенного договора соц. найма.
Если человек временно отсутствует, т.е. не проживает по адресу объекта, то он не лишается прав на приватизированное имущество. Лишить таких граждан права участвовать в приватизации можно, только если доказать, что человек проживает в ином месте добровольно и довольно долго и при этом не участвует в выплате коммуналки по объекту, в котором он прописан.
Самой распространенной ошибкой является то, что некоторые считают, что не нужно получать согласия или отказ от лиц, проходящих срочную службу в армии или отбывающих тюремное заключение.
Если так оформлена приватизация, то в суде она может быть отменена по заявлению лиц, чьи права были нарушены.
Видео: «Приватизация жилья»
Варианты
Вариантов по оформлению отмены приватизации всего два:
- Без суда. Данный вариант приемлем, только если при приватизации не было нарушений и все собственники долей подают заявление о желании переоформить объект на государство.
- В суде. Разбирательство начинается при обнаружении нарушений процесса получения объекта в собственность или по иску лица, чьи законные интересы были ущемлены.
Отмена приватизации
При деприватизации необходимо понимать, что каждый из собственников части недвижимости должен быть согласен на это.
Если написал отказ
Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.
Влиять на принятие решения об отмене приватизации, такой человек не вправе.
Квартиры
Вернуть квартиру обратно муниципалитету можно, только если все собственники частей квартиры согласны на данную процедуру.
Деприватизация может быть полной или частичной.
Частичная деприватизация – это когда в ходе приватизации были неверно установлены доли участникам, а после деприватизации, все нюансы были улажены.
Земельного участка
Земельный участок может быть приватизирован в том случае, если на нем выстроено помещение, находящееся в собственности.
Отменить приватизацию земельного участка можно если:
- Земельный участок по закону нельзя было приватизировать, т.к. он относится к территориям, не подлежащих перерегистрации.
- Процесс переоформления был произведен с нарушениями.
- Лицо, оформившее землю, не имело на это права.
Итогов при признании отмены приватизации земельного участка немного:
- Земля возвращается в муниципальный фонд и не подлежит приватизации.
- Участок возвращается в муниципалитет, после чего его может приватизировать лицо, имеющее на это право. Например, дом оформлен в собственность на отца семейства и его сына, но отец ранее участвовал в приватизации квартиры, соответственно если он второй раз примет участие в приватизации, ее признают недействительной, а вот если оформление земли будет производиться на ребенка, то закон не будет против (если сын несовершеннолетний потребуется согласие органов опеки).
Принудительная
Принудительная отмена ранее оформленной приватизации может быть осуществлена, только если в ходе переоформления были нарушены нормы закона.
Для принятия решения об отмене приватизации суд проводит глубокую проверку на подлинность документов и на факт наличия всех необходимых бумаг.
Для такой отмены не требуется согласия всех собственников.
Через суд
Судебные разборки могут начаться на основании искового заявления.
Иск в суд может подать лицо, чьи интересы не были учтены или органы власти, например, прокуратура.
Помимо иска, предоставить придется и документы, подтверждающие нарушение закона.
Пример иска
Пример заполнения искового заявления можно запросить у секретаря в зале суда или скачать в сети.
Судебная практика
В суд обращаются с самыми разными ситуациями, в которых имеет место нарушение закона.
Примеров судебных дел множество. Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.
Пример 1
Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта.
Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.
По поводу применения силы не было никаких доказательств, побои не зафиксированы, нотариус, заверяющий отказ, не заметил никакого давления на свою клиентку. Но суд обязал собственника недвижимостью не препятствовать в праве проживания на площади объекта.
Пример 2
Иск на отмену приватизации подал молодой человек, пришедший из армии домой.
Дом к его возвращению уже оказался приватизированным и его интересы в данном процессе были не учтены.
Суд признал приватизацию недействительной и все ее участники вернулись к своему прежнему статусу.
Как не допустить отмены
Для того чтобы не было поводов для отмены решения о приватизации необходимо соблюдать все правила по переоформлению недвижимости.
Также перед началом приватизации, каждый участник сделки должен четко понимать, что это нужно ему это и что он не пожалеет об этом.
Если нарушены права детей
Дети имеют право на участие в приватизации и если в ходе переоформления небыли учтены права детей, сделку признают недействительной.
Иск за пострадавших несовершеннолетних граждан подают органы опеки и попечительства.
Для успешной приватизации объекта, в котором прописаны дети, нужно:
- Получить согласие на приватизацию от родителей или законных опекунов.
- Получить согласие на приватизацию с участием ребенка от органов опеки.
- Если получать никакого согласия не хочется, то ребенка можно на время приватизации выписать на другой адрес.
Последствия
Последствия отмены приватизации жилья могут быть также разными:
- Если собственники, ранее приватизировавшие недвижимость, отказываются от нее в пользу муниципалитета, их право на приватизацию к ним не возвращается, оно признается использованным.
- Когда сделку отменяют через суд из-за того, что она была проведена с нарушением норм закона, всем участникам удается вернуть все назад, т.е. не утратить права на приватизацию в дальнейшем.
Сроки
Реализовать приватизацию стало возможно в любой год.
Такую поправку внесли в закон о приватизации в 2018 году (ранее приватизацию продлевали из года в год).
Но вот иметь возможность оспорить приватизацию можно не в любые сроки, а в определенный промежуток времени.
Законодательство отводит на оспаривание действительности приватизации три года.
Срок начинает отсчет не с момента оформления приватизации, а с того момента, в который пострадавшая сторона узнала об игнорировании своих интересов.
Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»
urpravo24.ru
Как отменить приватизацию квартиры в 2018
Приватизация – процедура, которая осуществляется сегодня достаточно часто. Но при этом процесс таковой нередко вызывает вопросы у некоторых заинтересованных граждан.
Именно поэтому имеется возможность осуществить процесс отмены приватизации – но сделать это можно будет только лишь через судебные органы, существует целый ряд особенностей.
Можно ли
Сам процесс отмены приватизации осуществить будет вполне возможно. Но для этого понадобится выполнение достаточно обширного перечня условий.
При этом необходимо будет учесть, что процесс таковой возможно осуществить только лишь при выполнении целого перечня самых разных стандартных условий.
Следует учесть, что как и сама приватизация отмена таковой процедуры подразумевает обращение в достаточно обширный перечень специализированных учреждений. В первую очередь это касается именно суда.
Так как приватизация подразумевает оформление прав собственности. Процедура таковая имеет свои тонкости, особенности. Соответственно, потребуется также оплачивать государственную пошлину.
Важно понимать, что приватизация как таковая имеет достаточно много разнообразных особенностей. Все таковые опять же нужно будет разобраться прежде, чем обратиться в суд.
В первую очередь следует учесть, что процесс таковой имеет свои юридические тонкости. Если должный опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует, то стоит попросту передать все полномочия по ведению дела квалифицированным специалистам.
Сегодня очень многие юридические коммерческие предприятия занимаются подобными вопросами.
Следует лишь помнить, что обращаться нужно будет именно в учреждение, которое зарекомендовало себя только лишь с положительной стороны. Таким образом вероятность столкнуться с мошенниками будет сведена к самому минимуму.
Данный вопрос следует проработать предварительно. Ещё один важный момент – необходимо помнить о сроке исковой давности по подобного рода делам. Он составляет не более 3 лет.
В то же время в определенных случаях таковой срок можно будет восстановить. Но допускается судебным законодательством подобное только лишь в особых случаях.
Например, когда имеет место отсутствие возможности обратиться с соответствующим иском ранее. Имеется обширная судебная практика, согласно которой граждане, которые должны были участвовать в приватизации ранее в возрасте менее 18 лет, таковой возможностью не воспользовались.
Соответственно, на данном основании возможно достаточно просто отменить приватизацию. По этому поводу судебная практика является достаточно однозначной. Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет разобраться прежде чем подавать исковое заявление.
Лучшее решение – ознакомиться с судебной практикой по поводу отмены приватизации – причем именно в зависимости от основания, на котором подобное будет иметь место.
Основания
Процесс приватизации должен обязательно осуществляться в рамках специального алгоритма. При этом необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.
В первую очередь это касается условий осуществления перевода государственной недвижимости в частную собственность. В случае нарушения могут иметь место достаточно серьезные последствия.
Нередко иные граждане, которые также претендуют на осуществление процесса приватизации, также желают оспорить соответствующую процедуру.
Именно поэтому необходимо будет внимательно со всеми тонкостями ознакомиться предварительно. При этом следует учесть, что для того, чтобы оспорить процесс приватизации, понадобится наличие достаточно серьезных оснований.
На данный момент в перечень таковых входит:
- один из граждан, который имеет все права на приватизацию, не участвовал в таковой и при этом ранее в процессе данном по ряду причине не участвовал;
- один из жильцов, который участвовал в приватизации и имеет права на недвижимость, наоборот ранее уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
- договор приватизации составлен без участия несовершеннолетнего, который также обладает соответствующими правами на осуществление процедуры;
- сам договор приватизации по какой-то причине был подписан лицом, которое на приватизацию претендовать попросту не имеет права;
- сама процедура приватизации осуществлена с нарушением действующего на территории РФ законодательства;
- процесс приватизации был оформлен по поддельным документам;
- приватизация была осуществлена незаконно;
- один из участников оформления прав собственности на квартиру или же иную жилую недвижимость по какой-то причине был признан недееспособным в судебном порядке;
- один или даже несколько участников приватизации были введены каким-либо образом в заблуждение по поводу целей или же результатов процедуры;
- сделка по поводу приватизации была осуществлена под давлением.
Важно помнить, что правом защищать свои права на приватизацию обладают все граждане без исключения.
Но прежде, чем обращаться с соответствующего типа заявлением, нужно будет внимательно проработать все нюансы взаимодействия с судебным органом.
Внимательно ознакомиться с перечнем необходимых документов, а также иными факторами. Это позволит не допустить самых разных затруднений, проблем.
Как отменить
Сам процесс рассматриваемого типа имеет большое количество особенностей и тонкостей. Все они устанавливаются местными законодательными нормами. В то же время основные этапы оспаривания приватизации являются стандартными.
Перечень действий выглядит следующим образом:
- осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документов;
- оплачивается государственная пошлина;
- составляется исковое заявление и вместе со всеми документации подается в суд;
- проводится судебное заседание – на котором нужно будет обязательно присутствовать;
- выносится решение.
Причем важно посетить судебное заседание. Сегодня существует негласная практика, согласно которой имеет место принятие решения в пользу стороны присутствующей – при отсутствии второй.
Также важно ответственно подойти к формированию необходимых в таком случае документов. Так как только лишь при наличии действительно серьезных доказательств можно будет не допустить отказа по исковому заявлению.
Необходимые документы
В стандартный базовый набор документов иска входит:
- само исковое заявление;
- квитанция на оплату государственной пошлины;
- другое.
Перечень документов зависит от основания, на котором будет иметь место оспаривание. Со всеми нюансами нужно будет ознакомиться предварительно. Причем именно документам, нужным в таком случае, следует уделить максимально подробное внимание.
Так как лишь если в суде удастся доказать, что процесс приватизации ранее был осуществлен незаконно, процесс таковой будет отменен. Причем определить данный вопрос нужно будет именно документально.
Например, в качестве таковых подкрепительных документов, обосновывающих незаконность приватизации, могут выступить следующие:
- свидетельство о заключении брака или же о его расторжении;
Важно верно составить исковое заявление для осуществления процедуры отмены приватизации через суд. Так как нередко проблемы возникают именно в силу наличие определенных ошибок в таковом документе.
Отдельно стоит отметить необходимость совпадения даты на самом заявлении, а также даты подачи документов. Они должны обязательно совпадать. В противном случае судебная канцелярия попросту откажет в принятии бумаг.
Если должный опыт в составлении исков отсутствует – лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для разрешения ситуации. Только таким образом можно не допустить отказа в принятии документов и рассмотрении дела.
При самостоятельном рассмотрении лучше всего попросту скачать из интернета образец иска. Таким образом можно не допустить большого количества самых разных затруднений, сложных ситуаций.
Предоставление полного перечня необходимых в таком случае бумаг позволит избежать стандартных ошибок и задержек по времени.
Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд
Следует учесть, что сам процесс отмены приватизации может быть осуществлен только лишь через суд – какие-либо альтернативные способы аннулирования подобного рода ситуации попросту отсутствуют.
В то же время если процесс перевода недвижимости в личную собственность завершен не полностью, то дела с отменой приватизации будут обстоять несколько проще – достаточно лишь не доводить дело до конца. Пока не будут внесены какие-либо изменения в ЕГРП – приватизация осуществленной считаться не будет.
Как отменить получившую незаконным путем
Процесс приватизации, осуществленный незаконным образом, также потребуется аннулировать через суд. Какие-либо альтернативы отсутствуют. Данный момент необходимо будет проработать предварительно.
Причем понадобится обязательно документально подтвердить сам факт осуществления приватизации вне рамок законодательства. Понадобится представить достаточно весомые аргументы. Опять же судебная практика по этом поводу достаточно обширна.
Сегодня процесс отмены приватизации связан с большим количеством тонкостей – как и сама приватизация. Таковые лучше всего будет рассмотреть предварительно. Только так можно не допустить всевозможных затруднительных моментов.
Видео: Можно ли оспорить приватизацию?
kvartirkapro.ru
что делать, если дом находится в аварийном состоянии, срок исковой давности
Можно ли отменить фиктивную приватизацию собственной квартиры? Этот вопрос интересует многих собственников. В практике наблюдаются случаи, когда с помощью мошеннических действий пытаются приватизировать квартиру, комнату или дом с земельным участком. Если сделка проходила незаконным путем, то фиктивную процедуру можно аннулировать. Манипуляции в виде отмены регистрации имущественного хозяйства называют расприватизацией.
Если вы стали жертвой мошенников, не стоит отчаиваться, обманную сделку можно оспорить через суд.
Расторжение липовой сделки
Стоит сразу отметить, что аннулировать сделку можно, главное, иметь веские доказательства. Отменить договор о фиктивном присваивании жилья можно, если имеются определенные обстоятельства.
- Чтобы выиграть спор, нужно доказать в суде, что один из проживающих жильцов не присутствовал в приватизируемом процессе и не выступал участником сделки.
- Отменить регистрацию жилплощади можно, если признать жилье аварийным.
- Расторгнуть договор давности возможно, если один из жильцов повторно воспользовался правом заполучить приватизированную собственность и земельный участок.
- Можно получить отказ от приватизации имущественного хозяйства, если забыли записать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в рассматриваемом жилище. Участие сына или дочки в приватизированном процессе обязательно.
- Решение фиктивной сделки можно обжаловать, если соглашение заключал человек, не имеющий на это право.
- Аннулирование незаконного составления договора о приватизации земли или дома возможно, если оформление предыдущей сделки осуществлялось по липовым документам.
- Изменить содержание предписания возможно, если доказать в суде, что сделка совершалась под давлением или лицо, подписывающее документы, – недееспособное.
Как отменить сделку? Даже если уже прошел год, то вернуть свое жилье можно, обратившись в суд. Сделать это может любой жилец, рассматриваемого имущества.
Приватизировать имущественное хозяйство можно:
- гражданам Российской Федерации, достигшим 18-летнего возраста и проживающим в рассматриваемой жилплощади на условиях социального найма;
- ребенок, не достигший 18 лет.
Чтобы процедура прошла успешна и ее не пришлось отзывать в судебном порядке, нужно получить разрешение у всех жильцов, достигших 18-летнего возраста и старше. Если в рассматриваемой квартире проживают малолетние дети, то в процедуре будут участвовать органы опеки. Поменять результат сделки получится при представлении доказательств.
Вернуть назад свое имущество можно через суд. При признании сделки фиктивной, она отменяется, а имущественное хозяйство передается государству.
Важно! После отмененного приватизационного соглашения все участники этого процесса больше не имеют право на повторное оформление сделки.
Срок давности для признания регистрации имущественного хозяйства фиктивной составляет три года. По истечении этого времени потребуется восстанавливать срок. В судебной практике большинство случаев указывает на то, что менять результат предписания в ходе липовой сделки, уходят годы. То есть написать исковое заявление в суд, еще не значит, что вы выиграете дело сразу. Иногда судебные разбирательства длятся 10 лет и более. Но это также не значит, что нужно прямо сейчас идти в суд, чтобы отозвать заявление.
Как произвести расприватизацию имущественного хозяйства?
Если у жилплощади имеется сразу несколько собственников, то для аннулирования сделки потребуется разрешение совладельцев. Если один из жильцов еще не достиг 18-летнего возраста, то разрешение берется у органов опеки и попечительства, неважно после смерти родителей или при жизни.
Отменить незаконную приватизацию можно двумя способами:
- на добровольной основе;
- через судебные разбирательства.
Самостоятельное аннулирование сделки
Жильцы имеют полное право отказаться от имущественного хозяйства, находившегося в их собственности. Процедура отмены происходит в несколько этапов:
- Первым делом собираются все необходимые документы.
- Затем гражданин заполняет заявление, где в письменном виде указывает о просьбе расприватизировать жилье.
- Дальше вся документация передается в администрацию города.
- Составляется циркуляр о передаче имущественного хозяйства обратно государству.
- Вторично подписывается акт для дальнейшего проживания в жилплощади (договор соцнайма).
В администрацию к основным заявлениям необходимо приложить:
- паспорта всех заявителей;
- договор, оставшийся после проведения приватизации;
- свидетельство из ЕГРП;
- справка об отсутствии задолжности;
- заполненный бланк об отказе от жилья на добровольной основе;
- выписка о прописанных жильцах;
- справка из налоговой службы о проплачивании всех налогов.
Соответствующие органы проверят всю представленную документацию и выдвинут свой вердикт. О том, что администрация получила на рассмотрение документы, сотрудники отдают заявителям расписку о принятии бумаг.
Принудительное аннулирование жилья
Иногда не получается в добровольном порядке отказаться от приватизации имущественного хозяйства. Особенно часто встречаются случаи, когда один из совладельцев против отмены сделки. Тогда заявитель вынужден будет обращаться в суд с исковым заявлением. Судья одобрит иск, если истец представит неопровержимые доказательства незаконной приватизации жилья.
Важно! Срок исковой давности приватизации имущественного хозяйства для жильца, не присутствующего на сделке не должен превышать 10 лет с момента ее исполнения.
Пошаговая инструкция отмены незаконной сделки
Аннулировать приватизацию имущественного жилья можно двумя способами, о которых говорилось выше. На сегодняшний день законы упростили нам задачу. Раньше подобные вопросы решались в судебном порядке, а сейчас каждый гражданин может добровольно отказаться от жилья.
На начальном этапе в администрацию подается заявление. В конторе местного органа власти можно получить бланки для заполнения. Там же обычно висят образцы заявлений. Составленный и подписанный циркуляр заявитель отдает сотрудникам администрации на рассмотрение. В течение 30 дней должен прийти ответ.
В результате одобрения между заявителем и соответствующими органами заключается циркуляр соцнайма. Отказ от жилья можно осуществить в отделениях МФЦ.
Помимо заявления гражданин обязан приложить:
- Паспорта всех собственников (оригиналы и копии).
- Свидетельства о праве владения жилплощадью.
- Справку из Росреестра.
- Выписку из домовой книги.
- Технический паспорт жилого помещения.
В Думе рассматривался вопрос об отмене добровольной расприватизации имущественного хозяйства.
Что делать, если государство против сделки?
Государство вправе отказаться от расприватизации, если имущественное хозяйство находится в аварийном здании. Реабилитировать свои права можно будет исключительно через суд. Собрав необходимую документацию, можно через судебное разбирательство добиться соглашения.
Государство может не признавать сделку недействительной, если в квартире произошла перепланировка. В этом случае очень тяжело добиться соглашение, даже через суд. Если есть веские основания для отмены сделки, то отказаться от жилья могут в первую очередь собственники, государственные органы, опекуны детей до 18 лет, органы опеки и попечительства, поручители по кредитам.
После признания сделки недействительной имущественное хозяйство переходит во владение гражданину, который был хозяином до момента приватизации.
Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы. Чтобы такого не было, нужно сразу проверять подлинность приватизации.
Сроки аннулирования распоряжения
Многих интересует вопрос, каков срок давности жилья, участвовавшего в процессе приватизации. В течение какого времени можно аннулировать сделку? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.
Следует отметить, что исчисление сроковых ограничений начинается с момента, когда оформителю стало известно о незаконной сделке. Согласно действующему положению от 2013 года новой редакции устанавливается срок исковой давности в три года.
Важно учесть, что обязательства в сроках при приватизационном процессе имущественного хозяйства для гражданина, не участвовавшего в сделке, не должен превышать 10 лет. Если ответчик не подаст исковое заявление о пропуске исковой давности, то аннулирование распоряжения можно провести без учета срока давности.
Срок давности по ходатайству о применении аннулирования сделки составляет три года. Это условие прописано в положении 166 пункта 3. Течение срока исковой давности по определенным требованиям начинается с момента начала исполнения ничтожной процедуры.
До того момента, пока распоряжение приватизационного процесса не подписано, оно не может считаться заключенным и может быть аннулировано. Приостановить договор могут из-за регистрации брака одного из прописанных жильцов рассматриваемого имущественного хозяйства, в связи с рождением ребенка или в связи со смертью одного из участников процесса.
Все вышеперечисленные факты изменяют содержание составленного распоряжения, следовательно, предписание придется заново составлять в связи с изменившимися обстоятельствами.
Есть еще одно важное обстоятельство, из-за которого может приостановиться составление распоряжения – тяжелая болезнь одного из участников сделки. В этом случае подписание договора откладывается до момента выздоровления заинтересованного лица.
Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.
prinasledstve.ru
Можно ли отменить приватизацию — советы 28 108 адвокатов и юристов
Скажите пожалуйта можно ли через суд отменить приватизацию квартиры. У нас родительская квартира там живет папа, несколько лет назад я и он отказались от долей в пользу моей сестры и ее дочери. Сестра погибла трагически и сейчас зять хочет поселиться в этой квартире а свою продать. Папа не может в нотариусе подать на наследство т.к. у сестры были кредиты и они тоже ляжут на его плечи по закону и жить с зятем не возможно. Прошу помощи!
Если зять, как наследник желает вселиться в эту квартиру, то помешать этому практически невозможно. Возможно, Вам есть смысл рассмотреть вариант со вступлением.
Можно ли отменить приватизацию если при оформлении были подделаны подписи соседей?
Здравствуйте, уважаемый Юрий. Вот тут вообще непонятно — какие подписи подделаны были и причем тут соседи?! Они вообще не участвуют в приватизации Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
☼ Здравствуйте, Юрий Ваши соседи здесь совсем не причём, и это не основание для отмены приватизации Желаю Вам удачи и всех благ!
Для правового анализа, а также рассмотрения возможных вариантов разрешения данной ситуации обратитесь к юристу индивидуально.
Можно ли отменить первичную приватизацию, если она не была оформлена до конца и один из собственников отсутствует 17 лет.
Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, если она не прошла Росреестр и не получены документы, то и не было никакой приватизации. Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Нет, нельзя отменить. Приватизация является состоявшейся при подписании договора на передачу квартиры в собственность, а не после регистрации права в росреестре. Поэтому ответ коллеги Матаева А.Г не верен. Второго собственника вы никак не уберете.
Если был заключен договор приватизации то значит ваша приватизация была доведена до конца неправильно считается что приватизация доведена до конца только тогда когда договор приватизации был зарегистрирован в Росреестре Законодательство РФ не требует обязательной регистрации договора приватизации в Росреестре.
При приватизации квартиры дал отказ от своей долей с сестрой. Можно-ли теперь как то отменить этот отказ? ?
Здравствуйте. Если квартира приватизирована уже то отказ не допускается. Вы можете в судебном порядке обжаловать приватизацию но это нужны веские причины.
Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.
Можно ли отменить или изменить приватизацию квартиры (трешки) , приватизирована на 4-х, трое согласны, один и житья не дает и продать не дает.Приватизация и расприватизация проводится по общему согласию.
Можно ли отменив приватизацию, приватизировать снова квартиру?
Что значит отменив приватизацию?
Вы можете только признать в части сделку о приватизации недействительной
как вы собрались ее «отменять» и каков смысл вашей затеи?
необходимо видеть документы.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Можно ли отменить приватизацию, которая была сделана 10 лет назад. В квартире проживали два человека, один отказался от приватизации, а другой приватизировал и со временим выяснилось у него есть психическое заболевание легкой степени дебелизм.
Здравствуйте.не понятно при чем тут заболевание и приватизация. если человек судом не лишен дееспособности-то имел полное право приватизировать недвижимость.
Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию В 1984 г мои отчим и моя мама получили 2 х комнатную квартиру (брак зарегистрирован) В неи были прописаны родители моя сестра и сын отчима В 1994 г он женился и прописал свою жену и своего сына В 1998 г брак распался он сам выписался и уехал а его жена и сын остались прописаны но не проживали родители пытались их выписать но не смогли В 0211 г отчим умер Все это время они в квартире не появлялись и за нее не платили В феврале 2016 г выписалась и сноха потому что мама подала иск о выселении Но ее сына снова не выписали Онподал иск о вселении и иск утвердили Он говорил что ему нужна только прописка что его мать купила квартиру и не хочет прописывать его в свою новую квартиру Мама согласилась на приватизацию потому что я на тот момент была уже 7 лет без прописки а он разрешения мне на прописку не давал В мае 2016 г приватизировали квартиру как только он получил свидетельство так сразу выслал нам письмо о продаже своеи доли Моеи маме 69 лет мы с неи прошли все банки какие можно для пенсионеров но везде к сожалению получили отказ хотя у нее хорошая кредитная история Помочь еи я не могу потому что у меня до сих пор нет прописки Она очень переживает что он продаст долю кому попало Ему же все равно кому лишь бы деньги получить А еи жить потом с кем попало а она ведь уже не молодая Вот и хочет она расторгнуть договор приватизаци пусть лучше я останусь еще без прописки но мама будет жить спокоино.
Ответьте пожалуиста можно ли отменить приватизацию Нет, поскольку для этого нет оснований и истёк общий срок исковой давности.
тут дело не в приватизации. По описанной Вами в вопросе действовать нужно совершенно иначе
Пожалуйста можно ли отменить приватизацию. Мой брат проживает в двухкомнатной квартире. После свадьбы про писал свою жену и потом детей. Встал на очередь на субсидию для покупки жилья. После покупки квартиры по субсидии жена настояла на приватизации квартиры где они проживали. Мать была против но её уговорили. Сейчас брат проживает с матерью а его жена с детьми в новой квартире. Прописывться в новую квартиру ни кто не хочет. Жена брата подала на развод. Мама брата хочет подать на расприватизацию. Что нужно для этого сделать.
Вера. в вопросе недостаточно информации, что за субсидия на квартиру выделялась и кем…если субсидия только на супруга — то жилье уже его собственность, делится как общее имущество супругов не будет если субсидия на семью — будет делиться на доли на всех членов семьи — для полного ответа к юристу очно нужно обратиться см. ст. 36-38 СК
Если квартира (приватизированная) в долях, то для расприватизации требуется согласие всех собственников данной квартиры. Для этого нужно обращаться с заявлением в администрацию.
Вера, так называемая «расприватизация» подразумевает согласие на нее всех лиц, участвующих в приватизации. В вашем же случае речь идет об оспаривании права брата и его семьи на участие в приватизации и соответственно их прав на квартиру. Это возможно только в судебном порядке. Имеет значение — как давно производилась приватизация. Полагаю, без юриста/адвоката на положительный исход вряд ли возможно рассчитывать — спор сложный. При выборе представителя проверьте наличие у него хотя бы минимального опыта в ведении жилищных споров.
Можно ли через суд отменить приватизацию на 1 собственника и распределить квартиру по долям.
В отношении одного нельзя. Только отменять приватизацию полностью
Да, конечно можно. В таком случае подается иск о признании договора приватизации недействительным в части и доля собственника уменьшается.
Можно ли отменить решение суда 2010 года о признании договора приватизации недействительным, где участвовали в приватизации только родители не включив детей, если мистра (истец) не выполнил обещание, оплатить долг и приватизировать обратно, я как второй истец, была на её обещания согласна, но за 5 лет ничего не произошло, а ещё после смерти отца в 2008 году, я сразу написала заявление на наследственную долю. Может ли это быть основанием для отмены или пересмотра?
Практически невозможно, так как решение суда вступило в силу.
Можно ли отменить приватизацию и выписать человека из квартиры, если он ввел в заблуждение родственников и прописался ради доли в квартире?
Здравствуйте, чисто теоретически — возможно, но нужно разбираться в ситуации, чтобы дать какую-то полезную инструкцию.
Можно ли отменить или переделать документы о приватизации на двоих и сделать на одного.
Нет. Оформляйте договор дарения.
Скажите пожалуйста, можно ли через суд отменить договор приватизации, который еще не сдали в юстицию?
Да, сможете отменить.
Можно, но можно еще обратиться в орган куда писали заявление о приватизации и написать заявление об отзыве заявления об отказе от участия в приватизации.. Если документы уже на государственной регистрации права, то напишите заявление о приостановке государственной регистрации.
Можно ли отменить сделку приватизации квартиры, если она соверена под давлением, путем привлечения нескольких свидетелей?
Здравствуйте! можно подать в суд — суд все будет решать . докажете давление — решение будет в вашу пользу
Незаконная приватизация нежилого помещения фиктивным ТСЖ. Можно ли отменить? Какой срок давности?
Можно, в судебном порядке.
Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
Пожалуйста можно ли отнести частичную отмену приватизации квартиры как оспоримую сделку? Приватизация была 1993 г без участия несовершеннолетних детей меня и сестры.
Сделки — действия граждан, направленные на возникновения прав и обязанностей. Что понимается под «частичной отменой» в данном случае непонятно
Как правило суды отказывают в таких исках из-за пропуска срока давности. Доказывайте, что вы узнали о том, что не участвовали в приватизации недавно.
В приватизации участвовали 6 человек, включая несовершеннолетних детей. Можно ли как-то отменить приватизацию, отозвать свид-во, чтобы разделить жилплощадь на 3 человека?
Здравствуйте. К сожалению, нет
По суду была отменена приватизация, можно ли приватизировать жилье только на одного, не включая других и как?
Опишите, вопрос подробнее.
Доля в квартире приватизирована на несовершеннолетнего можно ли отменить приватизацию в суде.
Здравствуйте! нет, нельзя. Опека не даст.
Можно ли отменить отказ от приватизации?
Здравствуйте. Только через суд, при наличии оснований.
Скажите, пожалуйста, можно ли отменить приватизацию 2 х комнатной квартиры в Украине. Квартира приватизирована на 5 человек по 1/5 части. Живу в квартире только я с двумя детьми (1/5 квартиры есть у меня и у дочери, а у сына нет) и плачу за квартиру тоже я. Остальные части у моего папы и сестры с её дочкой. В семье напряженные отношения, которые наталкивают на мысли об отмене приватизации. Что нужно для того чтобы её отменить?
Согласие всех сособственников.
По согласию совладельцев приватизация не отменяется :sm_ag: Такой поворот событий возможен, если имели место нарушения при приватизации, и не соблюдение норм закона, при этом в случае оспаривания приватизации, квартира перейдет в гос. жилищный фонд, и Вы потеряете в том числе и свою часть имущества, приватизацию в части не отменят.
Можно ли участнику в первичной приватизации квартиры отменить дарение моей части квартиры родственнице жены, поскольку эта родственница без согласия нас с женой въехала в нашу квартиру и грубо злоупотребляет тем дарением, лишая нас с женой нормальной жизни в этой квартире. Она, как член семьи дочери жены, имеет жилье в другой квартире, в сданном новострое.
к сожалению оснований для отмены дарения в вашем случае нет
Можно ли через суд отменить приватизацию, если бывший супруг не поставив меня в известность приватизировал квартиру на себя и несовершеннолетнего ребенка? В квартире прописан бывший супруг и наша дочь, но оплачиваю коммунальные платежи я и ребенок на моем полном содержании, отец в воспитании не участвует вообще, алименты не платит. На данный момент пытается продать квартиру и выселить ребенка в область, на мое предложение выкупить у него долю последовал отказ, после чего ко мне по ночам стали приходить типа юристы и угрожать, что подселят мне кучу народа. Можно ли вернуть квартире статус социального найма до совершеннолетия ребенка?
Здравствуйте! 1. Приватизация — это обыкновенный договор передачи в собственность имущества, который может быть признан в суде недействительным. Поэтому, через суд можно признать этот договор недействительным (ничтожным). 2. Продать квартиру ваш супруг может только согласия органов опеки и попечительства, при этом он должен предоставить ребенку равнозначное жилье, не ухудшив его материального положения. Поэтому вы можете смело жаловаться на бывшего супруга в органы опеки и попечительства. 3. Вселись посторонних лиц в квартиру можно только с согласия всех собственников, в том числе вашего несовершеннолетнего ребенка, законным представителем которого вы являетесь. Так что без вашего согласия в квартиру никого не селят. 4. Если юристы вам угрожают — обратитесь в полицию, по крайней мере в общении с вами указанные представители вашего супруга будут в следующий раз более осторожны. 5. Если через суд вы отмените приватизацию — то квартире возвратится статус социального найма. Я уверен, что у вас остались очень много вопросов по затронутой вами теме, а я не могу коротком ответе дать на них полные и развернутые вопросы. Поэтому я советую вам обратиться к юристам очно и обговорить с ними все волнующие вас вопросы. С уважением.
Здравствуйте. Оспорить приватизацию можно только через суд. Для оценки судебных перспектив необходима более подробная информация.
Не думаю, что в суде это получится сделать. А кто проживал в квартире на момент приватизации, сколько комнат в квартире? Горе-юристов не слушайте. в следующий раз пообещайте им, что покупателей ждут долгие судебные тяжбы, чтобы вселиться и оспаривание договора купли-продажи, или не дай Бог (для них) дарения.
Можно ли отменить результаты приватизации земельного участка. После межевания участок уменьшился на сотку. С результатами приватизации бывший владелец был согласен.
с результатами приватизации бывший владелец был согласен —нельзя. вы ничего не отмените.
Можно ли отменить приватизацию, если в неё вписано 6 человек! Жить вместе невозможно, ранее квартира полностью принадлежала принадлежала отцу, на момент когда меняли квартиру, мама вписала туда четверых своих детей и ещё одного внука! Трое детей отцу неродные, родная только я,он их не усыновлял и не удочерял! На данный момент мама умерла, все претендуют на квартиру. На момент обмена квартиры, мне было 10 лет.
Пошло уже много лет, срок давности истек
Можно ли отменить приватизацию если она произошла в декабре 2013 г я написал отказ в пользу другого члена семьи на момент приватизации у меня не было денег а сейчас собственник хочет продать квартиру и оставить меня без жилья хотя я в ней прописан как мне быть в такой ситуации.
Вам уже были даны ответы. Без жилья не останетесь, имеете право пользования.
www.9111.ru