Можно ли неприватизированную квартиру подарить – Продажа неприватизированной квартиры в 2018 году: можно ли и как продать неприватизированную квартиру с соблюдением прав проживающих в муниципальном жилье

Содержание

Как подарить приватизированную квартиру без хлопот




Учитывая тот факт, что приватизированной недвижимостью можно распоряжаться согласно собственной воле, это не исключает факт, что она может быть оставлена в завещание, продана, а также подарена. Для последнего случая составляется договор дарственной.

Что усложняет процедуру?

Стоит отметить, что во время приватизации квартиры право на нее получают все жители, которые имеют регистрацию в ней, соответственно, если в квартире прописано 4 человека, то право собственности распределяется согласно долевому принципу. Распоряжаться каждый из собственников имеет только своей долей. Гораздо проще, когда приватизация оформлена на одного человека. Так, он может ее подарить при жизни или оформить дарственную, которая вступает в право согласно установленному сроку. Если же каждый из зарегистрированных в квартире распоряжается своей долей, также можно воспользоваться своим правом дарственной или поделить равными долями сумму, которая будет получена из продажи квартиры.

Как подарить приватизированную квартиру?

Подарить приватизированную квартиру можно оформив соответствующий документ. Для этого физическое лицо обращается к нотариусу, где и составляется соответствующий договор. В него вносится все данные двух сторон: паспортные данные, место регистрации. Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации. Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе. В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

Важно отметить, что в случаи если вы подарите только одну из частей всей недвижимости, необходимо предварительно иметь свидетельство на ее право, то есть пройти процедуры не только приватизации, но и персонального получения права собственности на часть квартиры.

Получения стоимости за приватизированную квартиру

Иногда продажа квартиры усложняется значительным количеством тех, кто имеет на нее право собственности. Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения. А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок. После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.


www.jurist-center.ru

Подарить можно только приватизированную квартиру

Перед тем, как разобраться как правильно подарить приватизированную квартиру, разберёмся в понимании понятий. Слово «приватизированная» можно заменить понятием «собственная». Это значит, что квартира прошла процесс передачи от государства (муниципалитета) в частные руки. Жилое помещение стало Вашей собственностью. Вы его владелец!

Если возник вопрос о дарении квартиры, то это жилое помещение должно быть только приватизированное! До 2015 года продлена процедура бесплатной приватизации занимаемого жилья. После оформления право собственности жилого помещения будет подтверждено получением свидетельства о регистрации. Конечно, есть в приватизации и неприятный момент: за своей собственностью хозяин обязан следить. Оплачивать ремонт крыши, лифта, коммуникаций и т. д. – прямая обязанность собственника. Но главное преимущество приватизации состоит в том, что распоряжаться своей квартирой Вы будете самостоятельно, как захотите!

Алгоритм дарения квартиры

  1. Если квартира не приватизированная, нужно получить право собственности.
  2. Собрать документы для дарения: паспорт, выписки из кадастра БТИ, из домовой книги и лицевого счета ЖЭУ. От всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве, должно быть получено письменное разрешение на процесс дарения. В случае отказа одного из собственников, нужно обратиться в суд.
  3. Составить договор дарения. Это гражданско — правовая сделка, в ходе которой даритель безвозмездно передает (или обещает передать) одаряемому квартиру в собственность. В данный документ вносятся данные паспорта и место регистрации, указывается причина дарения. Документ заверяется нотариусом. При подписании дарственной должен присутствовать одариваемый, кому достанется недвижимость.
  4. Обратиться регистрационный центр (ФУГРЦ) с пакетом документов на получение права собственности. Заполнить заявление и оплатить квитанцию.
  5. Ожидать от одного до полутора месяцев.
  6. Изучив статью №572 Гражданского кодекса РФ, можно самостоятельно ознакомиться с процессом дарения.

Подводные камни дарения квартиры

  • При дарении квартиры могут возникнуть сложности. Допустим, что правом собственности на данное жилье обладает несколько человек. Согласно долям, обозначенных в свидетельстве, каждый собственник может распоряжаться только своим имуществом. Следуя из этого, можно подарить только свою долю!
  • Квартира может быть подарена любому человеку или организации. При дарении близким родственникам нет налогообложения. Остальным лицам ставка налога — 13%.
  • Квартира должна быть подарена дееспособным лицом и по доброй воле. Некоторые мошенники пользуются беспомощностью пенсионеров и вынуждают их отписывать квартиру им. Нотариус не может отказать в составлении документов.
  • Процесс перехода от одного собственника к другому путем дарения имеет односторонний ход. После оформления дарения, новый владелец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  • При дарении приватизированной квартиры существуют ограничения. Законом запрещается дарить пациентам и клиентам медицинских, социальных учреждений, врачам, и соцработникам. Не разрешается осуществлять дарение в пользу государственных и муниципальных служащих. Процесс одаривания запрещен среди коммерческих организаций. Нельзя дарить имущество с договором пожизненной ренты, а также арестованное и находящееся под залогом.

www.stroyservice.ru

Покупка неприватизированной квартиры | urist-rostova.ru

Покупка неприватизированной квартиры

Почти невозможно будет доказать, что покупателю должны деньги. Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты. С такой сделки нельзя получить налоговый вычет. Покупателю придется платить наличными. Взять кредит или ипотеку под такую сделку просто невозможно и ни один банк на это не пойдет. «Неприват» может купить исключительно гражданин Российской Федерации. Такую «покупку» можно оформить очень быстро, все займет не более 7 дней. Квартира в целом считается безопасной.

Как продать неприватизированную квартиру?

Продажа такой квартиры разрешена законом. Причины, по которых люди продают неприватизированную недвижимость, разные. К примеру. отсутствие времени на оформление документов, необходимость срочной продажи и т.д. Реклама неприватизированного жилья происходит по той же схеме, что и приватизированного. При решении купить недвижимость покупатель платит аванс. Продажа такого вида недвижимости стала популярна с 90-х годов прошлого века.

Можно ли купить неприватизированную квартиру? Как?

Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют . Вообще, метод, при помощи которого можно осуществить приобретение неприватизированной квартиры, достаточно прост и эффективен. Все необходимые действия проводятся при помощи обмена . При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности.

Найдите изначально покупателя, который заинтересован в вашей квартире. — Изначально следует выяснить, можно ли приватизировать вашу квартиру. Учтите, что приватизации не подлежат следующие виды недвижимости: жильё в специальных домах, квартира в доме, где в данное время проводится капитальный ремонт, жильё в военных городках, комната в общежитии, социальное жильё. Если ваше жилище не относится к этим видам, то собирайте документы на приватизацию. — Вам нужно будет придти всей семьей в администрацию вашего района.

Квартирный ряд

Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности. Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности. Директор территориального отделения «Центральное» «МИАН-агентство недвижимости» Павел Косов объясняет эту ситуацию следующим образом.

Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Из истории эволюции известно, что с появлением чего-то нового старое отнюдь не спешит удалиться на свалку истории. На земле уже существует человек («венец творения», как с присущей им скромностью люди себя величают), но при этом вовсе не исчезли всякие бактерии и амебы.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Что же делать в таких случаях? На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее. 1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье.

Сайт жителей коммуналок.>

Возможными операциями с неприватизированным жильем являются лишь приватизация и обмен. Вы можете совершить обмен неприватизированной комнаты на большую или меньшую площадь (как неприватизированную, так и приватизированную). В последнем случае вы приобретаете все права собственника и вольны распоряжаться полученным в результате обмена жилым помещением по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, заложить). Если же вы приватизируете комнату, то сможете ее продать, подарить, заложить, передать по завещанию, а также оформить договор ренты либо купли-продажи этой комнаты с правом пожизненного проживания в ней.

Cделки с недвижимостью: как «купить» неприватизированное жилье?

Наибольшая часть сделок с неприватизированным жильем проводилась в 90-х, но и сейчас находятся владельцы муниципальных квартир, которые хотят продать свое жилье. Для них юристы готовят специальную схему взаимодействия с покупателем. Способ покупки неприватизированной квартиры довольно прост. Он осуществляется при участии еще одной квартиры — обычно принадлежащей агентству. Далее проводится обмен между приватизированным жильем – как правило, с минимальными характеристиками, и неприватизированным. Причем удобство состоит в том, что жилье-«посредник» должно обладать двумя качествами: юридическим оформлением, которое подтверждает сам факт его существования, и подтвержденным правом собственности.

Неприватизированные квартиры в Москве

В 99 % случаев одна из сторон против раздела неприватизированной квартиры и, соответственно, любого предлагаемого варианта. Из такой ситуации существует лишь один выход – обмен неприватизированной квартиры на другое жилое помещение, которое предоставляется по договору социального найма. В этом случае необходимо добиться согласия всех нанимателей, а также одобрения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать.

urist-rostova.ru

Нужна ли дарственная на приватизированную квартиру | Вопрос-ответ по юридической теме

Нужна ли приватизация?

То есть, осуществив приватизацию, вы становитесь уже не съемщиком, а полноправным собственником квартиры. Это дает вам возможности, о которых нельзя и мечтать, снимая у государства. Нужна ли приватизация квартиры Приватизировав, вы можете делать с ней все, что угодно (разумеется, в рамках закона). Это значит, что можно: Продать — причем, документы на продажу можно оформить достаточно быстро.

Приватизированная квартира дарственная

Квартира подарена Вам, Ваша супруга никакого отношения к ней не имеет и иметь не будет! ЭТО ПОДАРОК ВАМ! А вот доход от квартиры например арендные деньги уже общий с супругой Например, козу подарили мне и она моя, а молоко вся моя семья пьет. Это. За приватизированную, переданную по дарственной матерью сыну нужно ли платить по рыночной цене. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Добрый день! Хочу подарить приватизированную квартиру своей несовершеннолетней внучке

№ 220 «О некоторых мерах по упрощению порядка совершения нотариальных действий» нотариус истребует все необходимые документы для удостоверения договор дарения квартиры самостоятельно. Для этого лицу, на чье имя зарегистрирована квартира. необходимо явиться к нотариусу с паспортом и с правоустанавливающим документов на. Вместе с тем, лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.

Можно ли оформить дарственную, если квартира не приватизирована?

— Одинокая женщина хочет оформить дарственную на человека не являющимся ей родственником,но не приватизирована. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2011-08-09 14:08:52 +0400 в тематике «Другие вопросы» Здравствуйте! у меня вопрос. можно ли оформить дарственную на квартиру, если не быть там прописанным ( досталась — Здравствуйте! у меня вопрос. можно ли оформить дарственную на, если не быть там прописанным ( досталась.

Можно ли разменять однокомнатную квартиру, если она не приватизирована?

Тем временем, жилищные вопросы беспокоят многих россиян. Один из таких вопросов: можно ли разменять квартиру? Как и что для этого нужно. Единственное, что можно сделать с неприватизированным жильем – это обмен. Но тут есть несколько тонкостей. Менять квартиру можно только на жилье такого же статуса. То есть на любую другую неприватизированную.

Второй вариант – приватизировать квартиру, и вот тогда, с ней можно будет делать все, что заблагорассудится. Можно ли поменять квартиру, если она муниципальная? Да, если будет получено официальное разрешение от всех лиц, прописанный на этой жилплощади.

Дарственная на половину приватизированной квартиры

Общая собственность, как уже говорилось, тем резко отличается от частной, что если конечной целью едва ли не любого договора об имуществе является установление частной собственности на вещь, то общая собственность, напротив, никогда не является единственной целью соглашения, а когда и предполагается, считается скорее средством достижения желаемой цели, чем самой этой целью.» «Иными словами, одно лицо, не являясь участником общей собственности, не может создать путем соглашения общую собственность для другого лица. Это нетрудно понять: ведь если лицо, отчуждающее вещь, имеет право частной собственности на нее, приобретатель вполне удовлетворен, получив такое же право, и в любом случае не будет стремиться приобрести ту же вещь на гораздо менее удобном праве общей собственности.» Уважаемый гость, у меня на руках имется Протокл заседания Рабочей комиссии Учреждения юстиции по гос.рег-ии прав на недвиж.

Дарственная на квартиру! Кто-нибудь знает?

Понятно, что на самом деле комната стоит гораздо дороже! про степень родства сказать не могу. а на процесс оформления — всё зависит от агенства. я думаю 5-7 т.р. но тоже точно сказать не могу про щедрых родственников: Я думаю можно, при чём сдесь приватизация. Их части же уже приватизированы! (участие в приватизации, это когда человек непосредственно участвует в приватизации, а тебе это достаётся как дарственная (ну или по завещанию)).

Юридический Форум

На всякий пожарный оформляете завещание вместе с доверенностью. Заодно забываете выражение «дарственная на квартиру» ибо нет такого понятия, есть «договор дарения», и слово «договорА» забываете тоже, заменяете его словом «договоры». И все будет хорошо Самый оптимальный вариант. Я бы даже за это и 1000$ отдал. _________________ Верьте людям на слово, заверенное подписью и печатью! Зарегистрирован: 12.04.2009 Сообщения: 5 Добавлено: 17:23, Пт 24 Апр, 2009 Заголовок сообщения: Я не деньги экономлю, а люблю все делать сама.

Переоформление собственности на квартиру: родственнику, по дарственной, документы

lawyersfree.ru

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, с долгами, неприватизированную или купленную на материнский капитал |

Оформить дарственную владелец может на имя родственника или постороннего человека. От наличия и степени родства будет зависеть налоговое отчисление за сделку. Процедура дарения достаточно регламентирована и прозрачна, но имеет массу интересных и спорных моментов. Особое внимание стоит обращать, если сделка отходит от стандартной процедуры и имеет некоторые нюансы.

Например, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Существует ли возможность сделать подарок и выдвинуть при этом условия? Возникают иные частные случаи, когда участникам сделки следует быть предельно осторожными. Речь идет о значительных материальных средствах, поэтому потребуется взвесить все детали крайне внимательно.

Являясь собственником объекта недвижимости, можно совершать с квартирой все допустимые юридические действия. Можно завещать, сдать в аренду, продать или подарить свое ценное имущество. По сути, продажа и дарение оформляются по одним правилам, только дарение является безвозмездной и безусловной сделкой. Если в договоре дарения присутствуют упоминания о перечислении средств, то дарение будет признано ничтожной или незаконной сделкой.

Сам договор между собственником и выбранным одариваемым можно оформить нотариально или не делать этого. Сами участники сделки принимают решение о походе в нотариат по обоюдному согласию. Конечно, нотариальное заверение не бесплатно, но процедура значительно поднимает юридический статус соглашения. Нотариус проверит договор и укажет участникам на замеченные им несоответствия. Специалист ставит свою подпись и печать, поэтому сведения будут тщательно проверены на момент подписания.

Важное значение нотариат имеет в том случае, если даритель является престарелым гражданином. Чтобы в последствии не возникло судебных исков по поводу его недееспособности, можно взять справку у психиатра на предмет вменяемости и дееспособности. Нотариус присовокупит справку к документам, это избавит от возможных инсинуаций.

Что касается того, какие сопроводительные документы запросит нотариус, то перечень бывает различным в каждом конкретном случае. Если квартира дарится, но в ней прописан ребенок, то действие считается незаконным по сути. Росреестр не примет документы на перерегистрацию собственника. Справка о составе семьи, которую предъявляет даритель, не должна содержать несовершеннолетних граждан.

Недвижимость можно подарить любому лицу или организации, независимо от гражданства. Одариваемыми могут одновременно несколько человек, причем владелец предоставляет в договоре долевое соотношение имущества. Можно подарить одному человеку большую долю, другому оставшуюся часть. Нельзя забывать, что одариваемый имеет право отказаться от безвозмездной сделки, это личное право каждого человека.

Такие ситуации возникают нередко, например, из-за имеющихся обременений, ареста или задолженностей по коммунальным платежам. Квартира может выступать залогом, быть имуществом, делимым в суде, или быть связанной с проживанием детей. Если в таких сделках задействованы интересы детей, то потребуется виза органа опеки и попечительства. Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он должен первоначально приватизировать квартиру.

При наличии нескольких собственников и совместного владения с невыделенными долями, потребуется сначала выделить долю дарителя, получить отдельное свидетельство, затем уже, согласно документу, дарить часть квартиры. Если на каком-то этапе оформления и подписания договора была совершена неточность и ошибка, то договор и заявление участников не будут приняты в Росреестре. Без внесения сведений о новом владельце в государственный реестр сама дарственная ничего не дает.

Участникам сделки следует четко осознавать, что обратного действия они совершить не смогут. Если все процедуры пройдены тщательно и справки действительны, то оспорить дарение практически невозможно.

Одариваемых часто волнует вопрос, не смогут ли исполнительные органы изъять подарок за существующие задолженности. Для судебных приставов не имеет значения, каким путем владелец стал собственником. Квартира может быть куплена или подарена, на объект недвижимости одинаково возлагается взыскание. Решение о принудительном изъятии квартиры возможно только через судебный процесс, иначе никакой кредитор не может претендовать на получение имущества должника.

Выселить из квартиры или арестовать ее могут, если у гражданина несколько объектов недвижимости. Единственную квартиру, подарена она или куплена, невозможно изъять. Что касается ипотечной квартиры, то данное правило на кредитный случай не распространяется. Собственником до окончания кредитования является банк, поэтому выселить могут в никуда. Если семья должника живет в единственной подаренной квартире, то сначала арестовываются счета и другое имущество, затем движимое и иное имущество.

Если собственников у квартиры несколько, то судом производится раздел долевого владения, затем накладывается взыскание на долю должника. Дело взыскания довольно длительное и сложное, требующее времени на разрешение. Поэтому все стороны конфликта стараются решить вопрос в досудебном порядке. В случае проживания несовершеннолетних, потребуется виза органа опеки и попечительства. Если речь идет об ипотеке, то никаких скидок кредитор давать не обязан.

При дарении исчезают льготы на оплату коммунальных услуг, пропадает возможность получения ранее установленных льгот. Все, на что мог рассчитывать прежний владелец, заканчивается, поскольку льготы и субсидии предоставляются по личным назначениям. В свою очередь, одариваемый, становясь владельцем, приобретет новые возможности по участию в государственных программах.

Подарить залоговое имущество можно, но только с согласия одариваемого и залогодержателя. Обычно банки неохотно идут на подтверждение сделки. Такой шаг возможен, если у одариваемого хорошее материальное положение, есть справка об официальных доходах и прочие положительные моменты. Банк можно понять, поскольку спрашивать погашение кредита придется в дальнейшем с получателя подарка.

Подавляющее большинство родителей тратят материнские деньги на улучшение жилищных условий. Какие обязанности сохраняются за родителями по приобретенному жилью? Родители могут оформить дарственную на детей, отказавшись от своей части квартиры. Закон предписывает, чтобы дарение касалось всех детей, а не одного, при рождении которого получены средства.

Оформить дарение недвижимости, приобретенной на материнский капитал, возможно при соблюдении главного условия. В результате сделки имущественные интересы детей не могут быть ущемлены, что подтверждается согласием опеки и попечительства. Если квартира распределена в равных долях, то подарить долю несовершеннолетнего невозможно.

Кроме вопроса, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, довольно часто возникает заинтересованность в передаче своей квартиры заключенному. В данных гражданских правах заключенные не ограничены, имеют равные возможности со свободными лицами. Поскольку дарственная должна будет заверена нотариально, то потребуется выезд специалиста на место заключения.

Передача договора на регистрацию в Росреестр должна осуществляться дарителем и официальным представителем осужденного. Процедура в подобной ситуации потребует дополнительные затраты на услуги специалистов, но схема отработана на практике и позволяет дарить недвижимость заключенному. Нельзя забывать, что с момента смены собственника потребуется оплачивать коммунальные услуги, что самостоятельно осужденный сделать не сможет.

Порой участники сделки под дарением стараются скрыть куплю/продажу квартиры. Например, владелец доли в квартиры не желает предлагать остальным собственникам своей части, а оформляет дарственную постороннему человеку. Дарение не предусматривает получения согласия у остальных владельцев, имеет меньшую длительность в оформлении.

Средства передаются по расписке, но сначала владелец подписывает договор дарения, что значительно повышает риски остаться без квадратных метров и денег. Если покупатель предлагает сам оформление через дарственную, это должно насторожить продавца и, желательно, отказаться от фиктивной сделки.

Другая незаконная ситуация, когда участники договора объявляют себя родственниками, при обнаружении делает сделку фиктивной и приводит к уголовному наказанию. Члены семьи при оформлении дарения не уплачивают налог 13%, поэтому подлог приносит незаконный доход.

Процедура дарения должна осуществляться крайне внимательно, поскольку не имеет обратного хода. Пожилые члены семьи, которые желают при жизни распорядиться своим имуществом, выбирают дарение по сравнению с завещанием и определением наследства. Можно заключить дополнительное соглашение, которое регламентирует проживание в квартире прежнего владельца после оформления дарственной.

Но считать квартиру зачетом по финансовым сделкам или долгам нельзя, такая операция может быть оспорена в суде и признана недействительной. Действия такой значимости бывают редкими в жизни, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистами.

mari-a.ru

Дарение квартиры: прописанные люди, долги, мошенничество и другие важные моменты

Содержание статьи:

Оформить дарственную владелец может на имя родственника или постороннего человека. От наличия и степени родства будет зависеть налоговое отчисление за сделку. Процедура дарения достаточно регламентирована и прозрачна, но имеет массу интересных и спорных моментов. Особое внимание стоит обращать, если сделка отходит от стандартной процедуры и имеет некоторые нюансы.

Например, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Существует ли возможность сделать подарок и выдвинуть при этом условия? Возникают иные частные случаи, когда участникам сделки следует быть предельно осторожными. Речь идет о значительных материальных средствах, поэтому потребуется взвесить все детали крайне внимательно.

Основные правила дарения

Скачать образец договора дарения квартиры

Являясь собственником объекта недвижимости, можно совершать с квартирой все допустимые юридические действия. Можно завещать, сдать в аренду, продать или подарить свое ценное имущество. По сути, продажа и дарение оформляются по одним правилам, только дарение является безвозмездной и безусловной сделкой. Если в договоре дарения присутствуют упоминания о перечислении средств, то дарение будет признано ничтожной или незаконной сделкой.

Сам договор между собственником и выбранным одариваемым можно оформить нотариально или не делать этого. Сами участники сделки принимают решение о походе в нотариат по обоюдному согласию. Конечно, нотариальное заверение не бесплатно, но процедура значительно поднимает юридический статус соглашения. Нотариус проверит договор и укажет участникам на замеченные им несоответствия. Специалист ставит свою подпись и печать, поэтому сведения будут тщательно проверены на момент подписания.

Важное значение нотариат имеет в том случае, если даритель является престарелым гражданином. Чтобы в последствии не возникло судебных исков по поводу его недееспособности, можно взять справку у психиатра на предмет вменяемости и дееспособности. Нотариус присовокупит справку к документам, это избавит от возможных инсинуаций.

Что касается того, какие сопроводительные документы запросит нотариус, то перечень бывает различным в каждом конкретном случае. Если квартира дарится, но в ней прописан ребенок, то действие считается незаконным по сути. Росреестр не примет документы на перерегистрацию собственника. Справка о составе семьи, которую предъявляет даритель, не должна содержать несовершеннолетних граждан.

Недвижимость можно подарить любому лицу или организации, независимо от гражданства. Одариваемыми могут одновременно несколько человек, причем владелец предоставляет в договоре долевое соотношение имущества. Можно подарить одному человеку большую долю, другому оставшуюся часть. Нельзя забывать, что одариваемый имеет право отказаться от безвозмездной сделки, это личное право каждого человека.

Такие ситуации возникают нередко, например, из-за имеющихся обременений, ареста или задолженностей по коммунальным платежам. Квартира может выступать залогом, быть имуществом, делимым в суде, или быть связанной с проживанием детей. Если в таких сделках задействованы интересы детей, то потребуется виза органа опеки и попечительства. Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он должен первоначально приватизировать квартиру.

При наличии нескольких собственников и совместного владения с невыделенными долями, потребуется сначала выделить долю дарителя, получить отдельное свидетельство, затем уже, согласно документу, дарить часть квартиры. Если на каком-то этапе оформления и подписания договора была совершена неточность и ошибка, то договор и заявление участников не будут приняты в Росреестре. Без внесения сведений о новом владельце в государственный реестр сама дарственная ничего не дает.

Участникам сделки следует четко осознавать, что обратного действия они совершить не смогут. Если все процедуры пройдены тщательно и справки действительны, то оспорить дарение практически невозможно.

Можно ли лишиться подаренной квартиры?

Одариваемых часто волнует вопрос, не смогут ли исполнительные органы изъять подарок за существующие задолженности. Для судебных приставов не имеет значения, каким путем владелец стал собственником. Квартира может быть куплена или подарена, на объект недвижимости одинаково возлагается взыскание. Решение о принудительном изъятии квартиры возможно только через судебный процесс, иначе никакой кредитор не может претендовать на получение имущества должника.

Выселить из квартиры или арестовать ее могут, если у гражданина несколько объектов недвижимости. Единственную квартиру, подарена она или куплена, невозможно изъять. Что касается ипотечной квартиры, то данное правило на кредитный случай не распространяется. Собственником до окончания кредитования является банк, поэтому выселить могут в никуда. Если семья должника живет в единственной подаренной квартире, то сначала арестовываются счета и другое имущество, затем движимое и иное имущество.

Если собственников у квартиры несколько, то судом производится раздел долевого владения, затем накладывается взыскание на долю должника. Дело взыскания довольно длительное и сложное, требующее времени на разрешение. Поэтому все стороны конфликта стараются решить вопрос в досудебном порядке. В случае проживания несовершеннолетних, потребуется виза органа опеки и попечительства. Если речь идет об ипотеке, то никаких скидок кредитор давать не обязан.

При дарении исчезают льготы на оплату коммунальных услуг, пропадает возможность получения ранее установленных льгот. Все, на что мог рассчитывать прежний владелец, заканчивается, поскольку льготы и субсидии предоставляются по личным назначениям. В свою очередь, одариваемый, становясь владельцем, приобретет новые возможности по участию в государственных программах.

Дарение ипотечной квартиры

Подарить залоговое имущество можно, но только с согласия одариваемого и залогодержателя. Обычно банки неохотно идут на подтверждение сделки. Такой шаг возможен, если у одариваемого хорошее материальное положение, есть справка об официальных доходах и прочие положительные моменты. Банк можно понять, поскольку спрашивать погашение кредита придется в дальнейшем с получателя подарка.

Дарение и материнский капитал

Подавляющее большинство родителей тратят материнские деньги на улучшение жилищных условий. Какие обязанности сохраняются за родителями по приобретенному жилью? Родители могут оформить дарственную на детей, отказавшись от своей части квартиры. Закон предписывает, чтобы дарение касалось всех детей, а не одного, при рождении которого получены средства.

Оформить дарение недвижимости, приобретенной на материнский капитал, возможно при соблюдении главного условия. В результате сделки имущественные интересы детей не могут быть ущемлены, что подтверждается согласием опеки и попечительства. Если квартира распределена в равных долях, то подарить долю несовершеннолетнего невозможно.

Если одариваемый находится в заключении

Кроме вопроса, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, довольно часто возникает заинтересованность в передаче своей квартиры заключенному. В данных гражданских правах заключенные не ограничены, имеют равные возможности со свободными лицами. Поскольку дарственная должна будет заверена нотариально, то потребуется выезд специалиста на место заключения.

Передача договора на регистрацию в Росреестр должна осуществляться дарителем и официальным представителем осужденного. Процедура в подобной ситуации потребует дополнительные затраты на услуги специалистов, но схема отработана на практике и позволяет дарить недвижимость заключенному. Нельзя забывать, что с момента смены собственника потребуется оплачивать коммунальные услуги, что самостоятельно осужденный сделать не сможет.

Особенности дарения

Порой участники сделки под дарением стараются скрыть куплю/продажу квартиры. Например, владелец доли в квартиры не желает предлагать остальным собственникам своей части, а оформляет дарственную постороннему человеку. Дарение не предусматривает получения согласия у остальных владельцев, имеет меньшую длительность в оформлении.

Средства передаются по расписке, но сначала владелец подписывает договор дарения, что значительно повышает риски остаться без квадратных метров и денег. Если покупатель предлагает сам оформление через дарственную, это должно насторожить продавца и, желательно, отказаться от фиктивной сделки.

Другая незаконная ситуация, когда участники договора объявляют себя родственниками, при обнаружении делает сделку фиктивной и приводит к уголовному наказанию. Члены семьи при оформлении дарения не уплачивают налог 13%, поэтому подлог приносит незаконный доход.

Процедура дарения должна осуществляться крайне внимательно, поскольку не имеет обратного хода. Пожилые члены семьи, которые желают при жизни распорядиться своим имуществом, выбирают дарение по сравнению с завещанием и определением наследства. Можно заключить дополнительное соглашение, которое регламентирует проживание в квартире прежнего владельца после оформления дарственной.

Но считать квартиру зачетом по финансовым сделкам или долгам нельзя, такая операция может быть оспорена в суде и признана недействительной. Действия такой значимости бывают редкими в жизни, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистами.

Cоставляем договор дарения квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

У нанимателя муниципальной жилплощади было два наследника по закону — брат и сестра. Они проживали отдельно и не были упомянуты в договоре найма. После смерти нанимателя выяснилось, что квартира приватизирована так и не была, а потому преемники по закону ее получить не смогли. Договор найма был прекращен по причине смерти единственного жильца. Если наследодатель не успел приватизировать квартиру Если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный раздел V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст. 69 и 70 ЖК РФ Согласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи. Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.

Наследование неприватизированной квартиры

Внимание

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения. Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

Важно

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры.

Возможно ли оформить дарение части квартиры,если она не приватизирована?

Просмотрен 299 разЗаданв теме «Другие вопросы» из г. Москва Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована? Удалить | Автомобильные происшествияАдвокатура и судебная системаАдминистративное правоАрбитражный процессБанковская деятельностьБизнесБухгалтерский учетВалютное регулированиеГражданско-процессуальное правоГражданское правоГражданствоДругие вопросыЖилищное правоЗащита прав потребителейЗдравоохранение культураЗемельное право, ресурсыИммиграцияИнтеллектуальная деятельностьКредитыМеждународное правоМиграционные вопросыНалоги и сборыНаследственное правоНедвижимостьОборона военная служба, оружиеОхрана правопорядкаПаспортные вопросыПенсии и социальная защитаСемейное правоТаможенное право и ВЭДТрудовое правоУголовное правоУголовный процессЦенные бумаги | Ответить на этот вопрос Загрузка…

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Вместе с темой «Неприватизированная комната» также ищут:

  • Нет. По завещанию может передаваться только собственность , а эта квартира принадлежит муниципалитету.
    Нужно сначала приватизировать жилье. Если есть какие-то подводные камни по приватизации, то выходите на почту. Оплатить ответ Продолжить диалог большое спасибо тоесть она может приватизировать через вас если возникнут какие-либо проблемы со справками
  • Обращайтесь, будем рады помочь!!! Оплатить ответ Продолжить диалог

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мой гражданский муж хочешь оформить дарственную на меня свою 1 ком квартиру, но дело в том, что он был женат и в 2010 году развелся и бывшая жена сра Мой бывший муж хочет написать дарственную на квартиру нашему сыну (2011 г.р.).

Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована?

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону. Последовательнос ть действий после смерти владельца Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд. Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Дарственная на квартиру

Инфо
В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

Дарение неприватизированной квартиры

Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества. В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Добрый день, господа! Заранее прошу прощения за вопрос, который обсуждался. Не смогла найти через поиск то, что меня интересует.

Ситуация следующая. Тетка завещает своему племяннику (который за ней ухаживает, помогает, навещает) однокомнатную неприватизированнную квартиру. Зарегистрирована в ней одна. Но, проживает в квартире с бывшем супругом.

Детей нет. Родителей нет. Братья, сестры, племянники — имеются. Теперь, есть желание оформить договор дарения на племянника, чтобы в последующем не было других претендентов-наследников на жилье.


Вопрос: 1.квартира неприватизированная. Как будет проходить регистрация д.дарения неприватизированной квартиры? Совместно с регистрацией права собственности Дарителя? Если не затруднит, нужен перечень док-в, которые необходимо представить в ФРС.

Можно ли оформить дарственную если квартира не приватизирована

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику. Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля.

Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать. Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве. Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество? Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц. Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного.

yurburo61.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о