Кто имеет право на приватизацию квартиры
Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.
Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.
Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10
ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016
ЖК и ГК
В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.
Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):- ответственный квартиросъёмщик;
- члены семьи квартиросъёмщика;
- иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
- лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.
Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.
Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.
Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.
Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:
- ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
- кооперативные квартиры;
- частные дома;
- жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.
Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).
Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.
Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).Кто не имеет права?
Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:
- статус помещения;
- статус человека, проживающего на жилплощади.
Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).
Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.
Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.
Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.
Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.
Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами
Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.
При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.
Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.
Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:
- заключенные;
- больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
- работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
- проходящие службу в ВС;
- проживающие или работающие за границей.
Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.
Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.
Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.
Отказ от приватизации или дарение?
Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.
Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.
Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.
Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.
Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.
Исключения при оформлении приватизации жилья
Приватизация характеризуется принципами:
- бесплатность;
- однократность;
- справедливое распределение долей.
Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.
Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.
По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).
Повторная приватизация
Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:
- жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
- ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).
Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Нужно ли приватизировать квартиру?
Фактически приватизация квартиры – это оформление ее владельцем в собственность. Изменение статуса дает безусловное положительное преимущество: даже израсходовав накопления на подготовку документов, величина затрат в десятки раз меньше, чем если бы нам пришлось покупать новую квартиру.
Но перед тем как приватизировать квартиру, нужно знать и о недостатках этого процесса. Например, приватизированные квадратные метры в будущем нельзя обменять на неприватизированные, ведь по закону это совершенно 2 разных вида недвижимости. Приватизируется собственность раз и навсегда – слишком длительный и трудоемкий процесс по передаче площади обратно в руки государства.
Особенно стоит задуматься, нужно приватизировать квартиру или нет, отдельным категориям населения, ведь подводных камней операции предостаточно.
Читайте также: Новости по приватизации служебного жилья
Приватизация собственности для малоимущих
Возможно, малоимущему придется продать приватизированную квартиру, чтобы позже приобрести меньшую жилплощадь, а на оставшиеся деньги погасить долги и некоторое время достойно жить. При этом приватизируя квартиру, малоимущему придется столкнуться с целым рядом недостатков процедуры:
- теперь на него ложится оплата не только коммунальных счетов, но и взносы за содержание домового имущества;
- налог на недвижимость тоже пока еще никто не отменял, а в 2016 году величина налоговых отчислений не осталась на месте и вновь повысилась;
- ни о каком улучшении качества жилья теперь не может быть и речи;
- если аварийное жилье разваливается на кусочки, по закону собственнику выделяется новая квартира, но зачастую недвижимость превышает предыдущие размеры.
Малоимущему просто нечем доплатить нужную сумму, поэтому вместо квартиры ему выдают компенсацию, за которую купить квадратные метры очень сложно, ведь прежнее имущество оценивается оценщиком не всегда по рыночной стоимости. Никто не хочет платить за квартиру-развалюху достойные деньги, и государство обходит пункт возмещения стоимости собственности в полном размере.
Делаем вывод, что приватизировать квартиру малоимущему не нужно, потому что финансово не выгодно.
Приватизация жилья пенсионером
По мнению специалистов, для пенсионеров гораздо больше плюсов от приватизации недвижимости:
- Теперь пожилой человек сможет оформить квадратные метры в качестве наследства.
- В отношении приватизированной квартиры можно составить дарственную на детей или внуков. При этом расходы, связанные с обращением за помощью к юристу, несут наследники или те, кто принимает квартиру, в таком случае старики не затрачивают ни копейки.
- Если у пенсионера нет родственников, а на пенсию не удается прожить, существуют специальные банковские программы, которые уплачивают пожизненное содержание на условиях, что после кончины пожилого гражданина собственность перейдет в руки финансово-кредитному учреждению. По этой программе банки сотрудничают только с собственниками приватизированного жилья.
Когда приватизация может сослужить плохую службу? Приватизировать квартиру – значит взять на себя всю ответственность, если собственность сгорит или случится стихийное бедствие, к примеру, наводнение. Государство не обязано более беспокоиться о пенсионере, поэтому на выдачу новой недвижимости не стоит надеяться.
Конечно, определенное денежное возмещение убытков в виде фиксированной компенсации выдается, но это сущий мизер по сравнению с реальным размером проблемы, с которой столкнулся пенсионер.
Защищает ли приватизация должников от выселения
Многие владельцы жилья считают, что приватизировать квартиру нужно хотя бы для подстраховки – экономический кризис вовсю сотрясает Россию, и не понятно, можно ли будет оплатить растущие коммунальные счета в следующем году. Но они ошибочно полагают, что нельзя выселить собственника из приватизированных квадратных метров, изменение статуса имущества никоим образом не влияет на долги.
Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру без долгов и с ними
Еще один нюанс – оформляя в банке кредит, вы обязуетесь вернуть долг, а если этого не происходит, квартира, прошедшая процедуру приватизации, имеющаяся у владельца не в единственном числе, может быть оценена в качестве имущества, а значит, изъята за долги. Будьте аккуратны и своевременно вносите взносы по кредиту.
Итак, по факту за долги недвижимость все же может уйти с молотка.
Приватизировать ли кооперативную квартиру
Если пай уже погашен, то приватизировать корпоративную недвижимость не нужно, да и корпоративное жилье имеет отличный статус – от муниципального и государственного.
Чтобы оформить кооперативные квадратные метры в собственность, необходимо посетить территориальное подразделение Росреестра, обслуживающее вас регион, где показать выписку о выплате пая. Этот документ и является основанием для начала оформления операции, кроме него, следует приложить список технических документов.
Абсолютные выгоды от приватизации
Трудно не заметить безусловные преимущества от приватизации жилья, специалисты выделили их в такой перечень:
- Прописать на квадратных метрах можно кого угодно, но согласие других участников все же необходимо, если они тоже владеют долей собственности.
- Если понадобится перепланировка, удастся избежать лишней бумажной волокиты, ведь согласование действий требуется только с жилищной инспекцией. Если приватизации ранее не было проведено, квартиру разрешается перепланировать только после получения разрешения у органов местной власти.
- Многолетняя судебная практика показала, что даже при большой коммунальной задолженности забрать недвижимость практически невозможно, тем более если доходы проживающих в собственности не отличаются крупными суммами. Все что имеют право сделать коммунальщики – это отключить коммуникации.
А вот если жилье является социальным, по умолчанию расторгается соглашение о найме, после чего владельцу приходится подыскивать другое жилье.
- Немаловажен психологический аспект. Одно дело жить в помещении на птичьих правах, совсем другое – быть его владельцем.
Читайте также: Нужно ли оплачивать капитальный ремонт, если квартира приватизированная
Стоит ли затягивать с приватизацией
Вы уже оценили все плюсы и минусы от приватизации жилой собственности, сама процедура действует на территории России на протяжении 20 лет. Но к 1 марта 2017 года больше проводить ее не будут, чем заменят – большой вопрос. Об этом депутаты пока умалчивают.
estto.ru
Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся детально — журнал «Рутвет»
- Вспомним, как все начиналось
- Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?
- Может, лучше приватизировать?
- Можно ли снова стать нанимателем?
Приватизация квартир – довольно непростой вопрос в Российской Федерации. Правительство часто поднимает вопрос об окончании сроков бесплатной приватизации, граждане штурмуют нотариальные конторы, чтобы успеть приватизировать жилье до окончания ее срока (вдруг после не продлят?), но все равно в стране остаются люди, которые искренне не понимают, зачем это нужно. И в самом деле, если не приватизировать квартиру, что будет?
Пока государство за небольшую символическую плату предоставляет вам в собственность жилье, которое стоит в некоторых случаях несколько миллионов, может, стоит воспользоваться его добротой?
Вспомним, как все начиналось
О приватизации жилья в России заговорили в начале девяностых, когда распался Советский Союз. Что такое приватизация, и зачем она нужна, в те годы никто не мог толком понять. Процедура приватизации практически не регулировалась законами, поэтому большинство граждан от предложения приватизировать квартиру просто отмахнулось. Но в середине девяностых годов граждане поняли, какие преимущества им даст приватизация квартиры, и дружно отправились собирать документы. Очередь из желающих была настолько велика, что ее приходилось занимать с вечера, а потом до утра дежурить под запертыми дверьми контор, занимающихся приватизацией. Вплоть до 2006-2007 года приватизация была процедурой бюрократической, требовавшей больших затрат времени. Чтобы упростить ее, граждане обращались в различные конторы, которые брали большие суммы за посредничество.
В 2007 году процедуру сделали быстрой, теперь граждане обращались в «одно окно», где чиновники сами собирали нужные документы. Помощь посредников в таком случае не требовалась. Процедура стала практически бесплатной. Но граждане, которые задают себе вопрос: «Зачем приватизировать квартиру?», остались все равно.
Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?
Выгодно, ответят противники приватизации жилья. Ведь их квартплата не включает в себя такой пункт, как расходы на капремонт. Предположим, вы купили квартиру в новостройке. Через лет примерно двадцать дому потребуется капитальный ремонт. И кто знает, сколько придется отдать за него вам, собственнику квартиры, расположенной в доме? Возможно, даже в долги придется залезть. В то время как наниматель квартиры в другом доме, построенной в советские времена, об этом не станет беспокоиться. Хозяин квартиры – государство, вот пусть оно ремонт и оплачивает. Если вы, например, сдаете свою квартиру чужому лицу за деньги, вы же не ждете, что ваш арендатор обеспокоится оклейкой стен дорогими обоями или установкой новой сантехники? Он здесь человек временный.
Следующая причина, из-за которой многие малоимущие граждане не спешат в БТИ, налог имущественный, чей призрак замаячил перед россиянами в последние годы. Приватизированная квартира – это что? Имущество. Значит, ее надо обложить специальным налогом. Как он будет рассчитываться, какую сумму придется выложить владельцам квартир – неизвестно. Это и страшит.
С точки зрения возможной потери жилья из-за форс-мажора, в неприватизированной квартире жить выгоднее тоже. Случился, скажем, пожар, и ваша квартира сгорела дотла. Если жилье было неприватизированным, ваш спонсор – государство обязан предоставить вам другое жилье. Но вот если она приватизированная, то приобретение нового жилья или огромный дорогостоящий ремонт старого – это только ваша головная боль. Ну, или страховой компании, которая вам деньги сразу не выплатит, а начнет долго копаться в причинах форс-мажора, вдруг вы решили их обмануть?
Хорошая новость для нанимателей от сотрудников полиции: неприватизированные квартиры не интересуют «черных риэлторов». Допустим, вы одинокий пожилой человек, прописанный в неприватизированной квартире. После вашей смерти она перейдет государству. А воевать с государством за жилье сложнее, чем с многочисленной родней. Прописать же в неприватизированную квартиру чужого человека или даже племянника с тем, чтобы он потом мог ее приватизировать, не так-то просто. Поэтому будьте спокойны: в вашу дверь не позвонят сомнительные личности, предлагающие огромный перечень благ за предоставление им жилого помещения. А случаев, когда пьющие граждане или одинокие старики переселялись из хорошей городской квартиры в деревенские дома-«развалюхи», предостаточно. И хорошо, если их хоть куда-то переселяли, оставив в живых.
Выгоднее всего проживать в муниципальном жилье, если оно находится в доме, который в ближайшем будущем должны снести. Собственнику такого жилья предоставят новую квартиру, по метражу схожую со старой, а нанимателю – из расчета 18 квадратов на человека.
Может, лучше приватизировать?
Теперь о плюсах приватизации. Прежде всего, это психологический комфорт, осознание себя полноправным хозяином жилья, которое при необходимости можно продать. Хозяин собственного жилья не задумывается, нужно ли приватизировать квартиру. Конечно же, нужно! Ведь собственное жилье можно завещать любимому человеку, подарить, продать за хорошие деньги. Возникнет, например, желание уехать в другую страну на постоянное место жительства, квартиру можно выгодно продать и уехать туда, куда хочется, с хорошей суммой в кармане. А вот наниматель просто сдает жилье, ничего не получая взамен.
Что же касается оформления дарственной или завещания, то здесь необходимо быть осторожным. И заранее позаботиться, чтобы ваше имущество не стало причиной бесконечных судебных процессов по разделу жилья между наследниками. И если к вам, человеку одинокому, на склоне лет зачастят сомнительные благотворители, то грамотно оформленное на конкретного родственника завещание их отпугнет. Какие бы блага не сулили вам «черные риэлторы», следует понимать, что, потеряв свое жилье, новое вы уже не получите.
Став собственником квартиры, вы будете сами определять, кого можно прописать в свое жилье, а кого выписать при необходимости. У нанимателя социального жилья такого права нет. Поэтому ему приходится терпеть, скажем, бывшего супруга или супругу. В случае с приватизированной квартирой (если в ней единственный собственник – это вы) вопрос решается проще.
Можно ли снова стать нанимателем?
Рассмотрим случай, когда человек, проживая в приватизированной квартире, желает снова вернуть ей статус социального жилья. Такое случается, если в квартире остается один человек пожилого возраста, которому трудно оплачивать квитанции с расходами на капитальный ремонт и возможный в будущем имущественный налог. Он, безусловно, может обратиться с такой просьбой в соответствующие органы. Правда, в таком случае человек лишается права приватизировать жилье вновь: и свое бывшее, и какое-либо другое.
www.rutvet.ru
Зачем нужно приватизировать квартиру?
Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.
Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.
После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.
Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.
Нужна ли приватизация малоимущим?
Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.
Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.
Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: +7-800-511-69-34
Нужна ли приватизация пенсионерам?
Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.
Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.
О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.
Нужна ли приватизация должникам?
Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.
С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.
Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Нужна ли приватизация пайщикам?
Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.
Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Выгоды от приватизации для всех
Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:
- Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
- Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
- Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
- Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.
Собственность приносит доход!
На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:
- Пускайте жильцов только на основании договора.
- Оплачивайте налоги с полученных средств.
До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!
law03.ru
Приватизация квартиры
17 марта 2015
Просмотров: 2016
Приватизация квартиры делает ее жильцов владельцами частной собственности. Они получают полные права на жилье. Естественно, возникают вопросы, кто участвует в приватизации и на кого лучше приватизировать квартиру.
Законодательством регламентируется порядок этого процесса, но оно оставляет возможность разного подхода со стороны прописанных жильцов. Да и сама приватизация квартиры, при всей кажущейся выгоде, имеет множество скрытых сторон, которые требуют внимательного анализа.
Что такое приватизация?
По своей сущности, приватизация — это передача государственной собственности в частное владение. Условия передачи (продажа или безвозмездная) определяет сам хозяин, т.е. государство. Закон о приватизации от 04.07.91 №1541-1 установил, что приватизация жилья для граждан Российской Федерации производится в виде бесплатной передачи на добровольной основе, и в настоящее время такой принцип в очередной раз продлен до 2018 года.
Приватизации подлежит все жилье, находящееся в собственности государства или муниципальных образований (в т.ч. комнаты в коммунальных квартирах), которое занималось жильцами в соответствии с договором о социальном найме. Не попадают в список приватизируемой жилплощади жилье, которое предоставлено людям после 01.03.05, аварийное жилье, помещения в общежитиях, служебные квартиры.
Итогом процесса приватизации квартиры должен стать договор передачи, который должен войти в Единый государственный реестр. Договор представляет собой контракт между властью и гражданином, четко фиксирующий предмет приватизации, права и обязанности нового хозяина жилья. Квартира поступает человеку в частную собственность со всеми следующими из этого правами.
Оформляя квартиру, новый собственник, наравне с правами на владение, берет на себя и набор обязанностей. Он в обязательном порядке участвует в коллективном управлении всем зданием путем объединения в товарищество с другими собственниками жилья в этом доме или подписания соглашения на управление и обслуживание здания. Обязательство по всему дому требует безусловной компенсации затрат на управление и содержание всего здания, пропорционально приватизированной площади. Гражданин после приватизации вынужден заключить соглашение на аренду земельного участка, на котором размещается его жилье, и таким образом взвалить на себя обязательство по уплате земельного налога.
Кто имеет право приватизации?
Приватизированное жилье может быть зарегистрировано только на одного владельца. Таким образом, создается альтернатива: квартира официально записывается на одного хозяина путем письменного подтверждения этого всеми жильцами, прописанными в ней, или квартира размежуется на доли, закрепленные за несколькими владельцами. В согласовании условий приватизации обязательно участие и несовершеннолетних жильцов (или их законных представителей).
Приватизировать квартиру допускается после согласия всех проживающих в ней членов семьи, т.е. супругов, детей и родителей. В случае когда прописанный родственник временно не проживает в квартире, его согласие все равно необходимо. Если на данной жилплощади прописаны чужие люди или дальние родственники, то они не могут принять участие в распределении приватизируемых долей. Все свои претензии они могут высказывать только через суд. Только близкие родственники могут решать, на кого лучше приватизировать квартиру. Не имеют права на участие в приватизации и родственники, включенные в ордер на жилплощадь, но не прописанные на ней. Если родственники не сошлись во мнении о необходимости приватизации, то вначале надо разделить квартиру на доли через суд, а затем подавать заявление на приватизацию своей доли.
Закон очень четко защищает права несовершеннолетних при приватизации жилья. Передача квартиры детям до 14 лет производится по заявлению родителей с согласия органов опеки, а детям с 14 до 18 лет — по их заявлениям с согласия родителей или органов попечения.
Любой человек может воспользоваться правом бесплатной приватизации всего один раз, независимо от давности и местонахождения жилья. Несовершеннолетние, ставшие автоматически участниками приватизации доли недвижимости, сохраняют возможность использования права бесплатной приватизации по достижении 18 лет.
Надо ли приватизировать?
Новый собственник квартиры становится правомочным владельцем недвижимости. Он теперь может без согласования продать или подарить свое имущество, сдать в аренду и получать доход, написать завещание на любого человека, предложить в качестве залога при оформлении кредита в банке. Прописка любого человека в приватизированной квартире, независимо от родственных связей, становится простым мероприятием. Устраняется риск выселения владельца недвижимости, даже при больших коммунальных долгах.
Приватизация квартиры может вызвать и нежелательные последствия. Такой шаг приведет к заметному скачку затрат в части коммунальных услуг, потому что счет пополнится статьей о пропорциональных расходах на обслуживание элементов общего пользования и ремонт всего многоквартирного сооружения. Этот скачок расходов может составить от 40 до 100%. Помимо этого, новый владелец недвижимости обязан платить налог на имущество (до 0,75% от оценочной стоимости) и земельный налог.
Сложную задачу придется решать при выборе собственника недвижимости. При избрании одного законного владельца все остальные родственники теряют право на собственность и превращаются в нанимателей жилплощади, что может через несколько лет превратиться в проблему при ослаблении родственных чувств. При распределении квартиры на всех проживающих их доли обычно не конкретизируются по плану местонахождения, и в будущем это может довести до судебного процесса. Серьезные претензии могут появиться в случае смерти одного из собственников доли: на его часть недвижимости может появиться наследник, независимо от его места жительства. Помимо всего перечисленного, гражданин, приватизировав квартиру, не сможет претендовать на безвозмездное или льготное улучшение жилищных условий.
Как проводится приватизация?
Вопрос, куда обращаться, следует начинать решать в жилищном отделе местного органа власти. Там следует подать заявление (запрос) на приватизацию квартиры. В ряде городов созданы специализированные центры по приватизации. Например, в Москве заявление можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг. Электронный вид услуги основан на заполнении интерактивной формы запроса и действует во многих районах страны.
Для приватизации жилья необходимо приложить технический паспорт, который должен быть оформлен на любое жилое помещение и включать параметры жилплощади и оценку технического состояния. Паспорт составляется в БТИ по месту жительства.
Если были самостоятельные перепланировки помещения, то это может вызвать проблему: все перестройки должны быть согласованы соответствующими организациями и соответствовать техническим нормативам.
Приватизация квартиры оканчивается в жилищном отделе органа государственной власти или органа местного самоуправления после подписания договора передачи. Подписание договора должно происходить в присутствии всех заинтересованных людей или их уполномоченных. При уплате всех сборов и отсутствии претензий выдается свидетельство о праве владения на квартиру. Законом установлено, что свидетельство выдается не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.
Что надо приложить к заявлению?
Приватизация квартиры осуществляется при наличии комплекта документов, который обязательно прикладывается к заявлению. В этот комплект собирается:
- Ордер на квартиру.
- Договор социального найма или копия решения государственного органа на выделение жилья.
- Согласие на приватизацию или отказ всех близких родственников от жилплощади, нотариально удостоверенный.
- Удостоверения личности всех проживающих с отметкой об их семейном положении.
- Кадастровый (технический) паспорт на квартиру с технической оценкой состояния жилья.
- Уплаченные коммунальные счета за 3 месяца.
- Справка о том, что заявитель впервые пользуется возможностью безвозмездной приватизации.
- Экспликация, полученная через БТИ.
Государственный орган может дополнительно затребовать уточняющие документы, такие как справка об отбытии наказания, копия судебного вердикта об ограничении права гражданина, документы о наличии гражданства другой страны и т.д.
Приватизация квартиры дает возможность преобразовать жилье в частную собственность со всеми вытекающими правами. Проанализировав основные положения закона, каждый человек должен решить самостоятельно, следует ли приватизировать недвижимость и как лучше это сделать.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
Зачем приватизировать квартиру :: Частный Корреспондент
Мнения
Николай Подосокорский
Виртуальная дружбаТенденции коммуникации в Facebook
Дружба в фейсбуке – вещь относительная. Вчера человек тебе писал, что восторгается тобой и твоей «сетевой деятельностью» (не спрашивайте меня, что это такое), а сегодня пишет, что ты ватник, мерзавец, «расчехлился» и вообще «с тобой все ясно» (стоит тебе написать то, что ты реально думаешь про Крым, Украину, США или Запад).
Марат Гельман
Пособие по материализму«О чем я думаю? Пытаюсь взрастить в себе материалиста. Но не получается»
Сегодня на пляж высыпало много людей. С точки зрения материалиста-исследователя, это было какое-то количество двуногих тел, предположим, тридцать мужчин и тридцать женщин. Высоких было больше, чем низких. Худых — больше, чем толстых. Блондинок мало. Половина — после пятидесяти, по восьмой части стариков и детей. Четверть — молодежь. Пытливый ученый, быть может, мог бы узнать объем мозга каждого из нас, цвет глаз, взял бы сорок анализов крови и как-то разделил бы всех по каким-то признакам. И даже сделал бы каждому за тысячу баксов генетический анализ.
Дмитрий Волошин, facebook.com/DAVoloshin
Теория самоневерияО том, почему мы боимся реальных действий
Мы живем в интересное время. Время открытых дискуссий, быстрых перемещений и медленных действий. Кажется, что все есть для принятия решений. Информация, много структурированной информации, масса, и средства ее анализа. Среда, открытая полемичная среда, наработанный навык высказывать свое мнение. Люди, много толковых людей, честных и деятельных, мечтающих изменить хоть что-то, мыслящих категориями целей, уходящих за пределы жизни.
facebook.com/ivan.usachev
Немая любовь
«Мы познакомились после концерта. Я закончил работу поздно, за полночь, оборудование собирал, вышел, смотрю, сидит на улице, одинокая такая. Я её узнал — видел на сцене. Я к ней подошёл, начал разговаривать, а она мне «ыыы». Потом блокнот достала, написала своё имя, и добавила, что ехать ей некуда, с парнем поссорилась, а родители в другом городе. Ну, я её и пригласил к себе. На тот момент жена уже съехала. Так и живём вместе полгода».
Михаил Эпштейн
Симпсихоз. Душа — госпожа и рабыня
Природе известно такое явление, как симбиоз — совместное существование организмов разных видов, их биологическая взаимозависимость. Это явление во многом остается загадкой для науки, хотя было обнаружено швейцарским ученым С. Швенденером еще в 1877 г. при изучении лишайников, которые, как выяснилось, представляют собой комплексные организмы, состоящие из водоросли и гриба. Такая же сила нерасторжимости может действовать и между людьми — на психическом, а не биологическом уровне.
Лев Симкин
Человек из наградного листа
На сайте «Подвиг народа» висят наградные листы на Симкина Семена Исааковича. Моего отца. Он сам их не так давно увидел впервые. Все четыре. Последний, 1985 года, не в счет, тогда Черненко наградил всех ветеранов орденами Отечественной войны. А остальные, те, что датированы сорок третьим, сорок четвертым и сорок пятым годами, выслушал с большим интересом. Выслушал, потому что самому читать ему трудновато, шрифт мелковат. Все же девяносто.
Календарь
Олег Давыдов
Колесо ЕкатериныТок страданий, текущий сквозь время
7 декабря православная церковь отмечает день памяти великомученицы Екатерины Александрийской. Эта святая считалась на Руси покровительницей свадеб и беременных женщин. В её день девушки гадали о суженом, а парни устраивали гонки на санках (и потому Екатерину называли Санницей). В общем, это был один из самых весёлых праздников в году. Однако в истории Екатерины нет ничего весёлого.
Ив Фэрбенкс
Нельсон Мандела, 1918-20135 декабря 2013 года в Йоханнесбурге в возрасте 95 лет скончался Нельсон Мандела. Когда он болел, Ив Фэрбенкс написала эту статью о его жизни и наследии
Достижения Нельсона Ролилахлы Манделы, первого избранного демократическим путем президента Южной Африки, поставили его в один ряд с такими людьми, как Джордж Вашингтон и Авраам Линкольн, и ввели в пантеон редких личностей, которые своей глубокой проницательностью и четким видением будущего преобразовывали целые страны. Брошенный на 27 лет за решетку белым меньшинством ЮАР, Мандела в 1990 году вышел из заточения, готовый простить своих угнетателей и применить свою власть не для мщения, а для создания новой страны, основанной на расовом примирении.
Молот ведьм. Существует ли колдовство?5 декабря 1484 года началась охота на ведьм
5 декабря 1484 года была издана знаменитая «ведовская булла» папы Иннокентия VIII — Summis desiderantes. С этого дня святая инквизиция, до сих пор увлечённо следившая за чистотой христианской веры и соблюдением догматов, взялась за то, чтобы уничтожить всех ведьм и вообще задушить колдовство. А в 1486 году свет увидела книга «Молот ведьм». И вскоре обогнала по тиражам даже Библию.
Александр Головков
Царствование несбывшихся надежд190 лет назад, 1 декабря 1825 года, умер император Александра I, правивший Россией с 1801 по 1825 год
Александр I стал первым и последним правителем России, обходившимся без органов, охраняющих государственную безопасность методами тайного сыска. Четверть века так прожили, и государство не погибло. Кроме того, он вплотную подошёл к черте, за которой страна могла бы избавиться от рабства. А также, одержав победу над Наполеоном, возглавил коалицию европейских монархов.
Интервью
«Музыка Земли» нашей
Пианист Борис Березовский не перестает удивлять своих поклонников: то Прокофьева сыграет словно Шопена – нежно и лирично, то предстанет за роялем как деликатный и изысканный концертмейстер – это он-то, привыкший быть солистом. Теперь вот выступил в роли художественного руководителя фестиваля-конкурса «Музыка Земли», где объединил фольклор и классику. О концепции фестиваля и его участниках «Частному корреспонденту» рассказал сам Борис Березовский.
Андрей Яхимович: «Играть спинным мозгом, развивать анти-деньги»
Беседа с Андреем Яхимовичем (группа «Цемент»), одним из тех, кто создавал не только латвийский, но и советский рок, основателем Рижского рок-клуба, мудрым контркультурщиком и настоящим рижанином – как хороший кофе с черным бальзамом с интересным собеседником в Старом городе Риги. Неожиданно, обреченно весело и парадоксально.
«Каждая собака – личность»Интервью со специалистом по поведению собак
Антуан Наджарян — известный на всю Россию специалист по поведению собак. Когда его сравнивают с кинологами, он утверждает, что его работа — нечто совсем другое, и просит не путать. Владельцы собак недаром обращаются к Наджаряну со всей страны: то, что от творит с животными, поразительно и кажется невозможным.
Юрий Арабов: «Как только я найду Бога – умру, но для меня это будет счастьем»
Юрий Арабов – один из самых успешных и известных российских сценаристов. Он работает с очень разными по мировоззрению и стилистике режиссёрами. Последние работы Арабова – «Фауст» Александра Сокурова, «Юрьев день» Кирилла Серебренникова, «Полторы комнаты» Андрея Хржановского, «Чудо» Александра Прошкина, «Орда» Андрея Прошкина. Все эти фильмы были встречены критикой и зрителями с большим интересом, все стали событиями. Трудно поверить, что эти сюжеты придуманы и написаны одним человеком. Наш корреспондент поговорила с Юрием Арабовым о его детстве и Москве 60-х годов, о героях его сценариев и религиозном поиске.
www.chaskor.ru
Нужно ли приватизировать квартиру?
06 марта 2015
Просмотров: 1550
Нужно ли приватизировать квартиру? Это каждый решает для себя сам, однако выгода данной процедуры очевидна. В сравнении с жильем, которое находится у государства в собственности, распоряжаться приватизированным можно по собственному усмотрению (продать, обменять, подарить либо завещать). Есть все же и такие люди, которые предпочитают быть просто нанимателями. В любом случае приватизация имеет как минусы, так и плюсы.
Можно ли передать родным неприватизированное жилье?
Приватизированная квартира может быть унаследована родственниками только в одном случае: если оформлена постоянная регистрация, то есть прописка. В данном случае родственнику, получившему квартиру, в дальнейшем придется в любом случае ее приватизировать, следовательно, он станет владельцем. В другом случае он будет иметь право только временно пользоваться ей, то есть быть нанимателем, следовательно, совершать сделки по отчуждению он не сможет.
Приватизация квартиры имеет и недостатки: при прописке дополнительных лиц придется потрудиться и получить их согласие на прописку еще одного человека, а с этим часто возникают трудности.
Еще одна возможность передачи недвижимого имущества родственнику, которое не является приватизированным, это обмен. Однако и то и другое жилье должно быть обязательно неприватизированным, следовательно, родственник стать собственником сразу двух квартир не сможет. В данном случае вопрос о том, надо ли приватизировать квартиру, отпадает.
Чьи права при выселении лучше защищены (нанимателя или собственника)?
Есть ряд случаев, когда собственник может выселить нанимателя в принудительном порядке из жилья, которое является неприватизированным. Однако такое возможно исключительно через суд, при этом государство часто не предоставляет взамен утраченное имущество другим.
К примеру, если наниматель, а также все проживающие с ним родственники не вносят ежемесячные платежи, они могут быть выселены собственником в судебном порядке, однако им должно быть предоставлено другое жилье с предусмотренной законом площадью. Также нанимателю предоставляется другое помещение при его выселении по причине аварийности жилья или непригодности его для проживания.
Выселение гражданина без предоставления ему нового помещения может быть только в том случае, если он лишен родительских прав и проживание его с детьми является невозможным по решению суда. Еще один вариант, при котором возможно выселение без предоставления другого жилья, это использование помещения, где проживают наниматели, не по назначению, нарушение интересов соседей либо разрушение квартиры. Однако такой вариант возможен только после того, как государство предупредит нарушителей о возможных последствиях при отказе от недобросовестного выполнения своих обязательств по аренде. Как правило, устанавливается срок, в течение которого наниматель должен устранить нарушения.
По этим же причинам выселить можно даже собственника жилья по иску с предварительным предупреждением. В данном случае недвижимость продается на торгах, а деньги, вырученные в результате этого, передаются собственнику. Однако вычитаются расходы на исполнение решения суда. В данном случае собственник находится в более выгодном положении, нежели наниматель, так как он в случае выселения получает некоторую сумму, а вот последний без какой-либо компенсации попадает на улицу.
Принудительное изъятие квартиры у собственника возможно при:
- взыскании на недвижимость по налоговым или кредитным обязательствам;
- отчуждении квартиры, которая принадлежать проживающему лицу по закону не может;
- отчуждении по причине изъятия участка земли для государственных нужд;
- конфискации и др.
При изъятии недвижимости для нужд государства собственнику в обязательном порядке выплачивается компенсация.
Можно ли отнять неприватизированное жилье?
Отобрать жилье можно, используя тот же способ, какой был применен при передаче. Нюансы в данном случае таковы:
- Для прописки в квартире надо получить согласие всех проживающих в ней лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста, имеют регистрацию.
- Реализация жилья возможна, если оно приватизировано.
Можно ли приватизировать жилье всем зарегистрированным в нем гражданам в равных долях? Этого права лишить не может никто. Собственник может сам отказаться от приватизации, но вместе с этим он имеет право проживать в нем столько, сколько пожелает, с правом пользования помещением, но без права им распоряжаться.
http:
Прекратить данное право возможно только путем самостоятельного решения и подачи заявления на снятие с учета. Сегодня, чтобы это сделать, необходимо прописаться в другом месте проживания и только после этого писать заявление. Однако отчуждать квартиру с проживающим там гражданином, имеющим прописку, законом не запрещается, но и стоит такая квартира несколько дешевле.
Стоит отметить, что прописать человека в неприватизированной квартире, не являющегося родственником для проживающих там граждан, практически невозможно.
Для кого выгодна приватизация?
Приватизировать жилье не стоит только тем гражданам, которые любят выпить или являются одинокими. Всем остальным данная процедура принесет только выгоду.
Всегда лучше оставить собственность своему родственнику или самому близкому человеку, если наследников нет.
http:
При приватизации жилья, в котором имеется более 2 комнат, часть можно сдать внаем. Особенно это актуально для тех, кто нуждается в финансах. Социальное жилье, конечно, тоже можно сдать, однако перед этим придется получить согласие государства в письменной форме. Кроме того, договор найма может быть заключен только в том случае, если на каждого проживающего приходится не менее 10 м² (в Москве). Стоит ли приватизировать квартиру? Это решать каждому, однако для начала все же стоит проанализировать все плюсы и минусы данной процедуры.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru