Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме – что делать как бороться, куда жаловаться

Содержание

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Согласно ст.671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как сдавать квартиру посуточно правильно

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Госдума может запретить хостелы — посуточную аренду жилья

Надежда сделайте звуко изоляцию не скупитесь и живите спокойно. На верху могут жить обычные собственники скандалисты с кучей топающих и орущих детей что с этими прикажите делать?? . Они должны спрашивать когда им мыться?… А вы может то же по ночам ходите по старому полу и под вами люди мучаются…. ВСЕ ЗАГОРОД НА СВЕЖИЙ ВОЗДУХ В КОТЕДЖИ ……

Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2018 году

Затем необходимо найти документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру. Это либо договор купли-продажи, если жилье было куплено, либо завещание, если получено по наследству. Для не приватизированных квартир существует договор социального найма.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Как сдавать квартиру посуточно

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

firstjurist.ru

Можно ли сдавать посуточно квартиру в жилом доме

При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Можно ли сдавать посуточно квартиру в жилом доме

Я приобрела квартиру в октябре 2014, приобретая жилье мне обещали , что я получу документ на собственность в декабре 2014 года, но там проблема в том , что дом построен незаконно, жильцы куда только не писали, чтобы получить свидетельства. У меня есть ИП (другой вид деятельности), хотела законно оформить сдачу квартиры, но нет документов на собственность, получается тупик. Соседка , когда пишет жалобы в разные инстанции, всегда пишет и про своих соседей, т.е про меня. Меня могут за это привлечь?

Госдума может запретить хостелы — посуточную аренду жилья

У меня соседи за стенкой сдают квартиру посуточно. Жить невозможно. По будням в основном снимают командировочные и ведут себя более менее. Но с четверга по понедельник жить невозможно! Снимают на гулянки, пьянки, трахалки. Ночью постоянно орёт музыка, толпы молодёжи там беснуются, курят в подъезде, оставляют мусор перед дверью или на территории подъезда. У меня муж очень много работает, встаёт в 6 утра, вечно невыспавшийся. Я из-за этой квартиры нервничала, всю беременность ходила в слезах так как в квартире нельзя отдохнуть и поспать. Из-за постоянного стресса родила ребёнка на месяц раньше, маловесного (2 кило всего). Теперь мучаемся с мужем втроём. Из-за неадекватных посуточников переживаю за свою семью, они спьяну и пожар могут устроить… ни за что ведь не отвечают. Жаловались и хозяйке этой квартиры, и в полицию обращались, и в администрацию, толку нет, так как закон у нас посуточную сдачу не запрещает. По нашему закону ты квартиру хоть в конюшню преврати — всё в порядке. Не понимаю как такое может быть в цивилизованном мире. Считаю, что такой бизнес нужно запретить на федеральном уровне. Арендаторы делают бизнес на нервах добропорядочных соседей, не обеспечивая ни безопасность, ни порядок, ни тишину. Гостиницы в отличие от квартир нужно оснащать противопожарным оборудованием, терпеть проверки от СЭС и прочих организаций, платить налоги в конце концов. А тут сдаёшь втихую и голова не болит…

В России почти запретили сдавать квартиры

«Нужно сделать так, чтобы люди (собственники хостелов. — ред.) платили налоги, — вот и все. Иначе можно запретить вообще весь бизнес. Исходя из позиции, что кто-то в какой-то отрасли бизнеса не платит налоги — и нужно запретить всю отрасль, получается, что нужно запретить весь бизнес. Если кто-то не платит налоги – это не значит, что нужно закрыть весь бизнес», — отметил Олег Николаев.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Блог «Квартирки»

Закон имеет и юридические изъяны: это и коррупциогенная размытость формулировок, и отсутствие четкой грани между гостиничными услугами и съемом жилья, разрешенным гражданам в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодека РФ, и некоторая коллизия с требованием переводить квартиры-гостиницы в нежилой фонд, при том, что согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается

Можно ли сдавать посуточно квартиру в жилом доме

Сдача квартир и жилых домов в аренду в большинстве случаев осуществляется без уведомления налоговой службы или Роспотребнадзора, то есть является нелегальным бизнесом, а, значит, с вступлением нового закона в силу для многих арендодателей ничего не изменится, предупреждает Понаморева.

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

firstjurist.ru

Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей?

В Госдуму был внесен законопроект, согласно которому владельцы могут сдавать свои квартиры только с согласия проживающих рядом соседей.  Портал «Недвижимость Mail.ru» получил много писем от читателей, которых эта инициатива удивила и даже возмутила. Мы обратились за разъяснениями к экспертам рынка аренды жилья, чтобы разобраться, нужно ли менять законодательство и что будет, если проект примут.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» — Все, что вам нужно знать о найме жилья

Депутат от ЛДПР Виталий Золочевский (автор законопроекта) считает, что соседи имеют право знать о том, кто живет в соседней квартире и, соответственно, давать согласие на его проживание рядом с ними. В пояснительной записке автор отдельно отметил, что сейчас владельцы могут сдать квартиры людям, которые содержат животных, признанных опасными – например, собак породы бультерьер.  По словам Золочевского, цель законопроекта – обеспечить право россиян на нормальную и не обремененную излишними проблемами жизнь.

Мнения экспертов:

Наталья Сивко,  управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Считаю, что этот  законопроект идет вразрез с уже существующими правилами, и его принятие потребует  изменений в статьи Гражданского кодекса, регламентирующие порядок сдачи жилых помещений.

И  с точки зрения закона, и  с человеческой точки зрения, а также основываясь на многолетней практике, могу сказать, что получить разрешение всех соседей очень проблематично. Поэтому граждане, сдающие квартиры в аренду, будут искать обходные пути. А это может серьезно навредить правительственному курсу, направленному на «обеление» арендного рынка.

Если говорить о причинах, которыми депутаты объясняют необходимость поправок, на мой взгляд, гораздо логичнее изменить или ужесточить штрафы за неправильное содержание животных в многоквартирных домах, чем заставить владельцев сдаваемых квартир (а среди них есть и законопослушные налогоплательщики) собирать многочисленные подписи.

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»  Юлия Лукина:

Не удивлюсь, если многие соседи будут рады  появлению такой  возможности. Но есть нюансы, которые нельзя не учитывать. Идея  противоречит  институту права собственности,  ведь владельцы квартир могут распоряжаться ими на свое усмотрение. И есть серьезный риск, что  права самих собственников будут нарушаться.  Ведь нельзя исключить, что некоторые соседи могут «из вредности» не давать своего согласия, даже если в квартиру планирует заселиться молодая семья славянской внешности.

Есть и другой вопрос – а будут ли владельцы спрашивать у этих соседей  согласия?  Не удивлюсь, если арендаторы будут представлены в качестве друзей или родственников, которые «временно поживут» в квартире.  Складывается ощущение, что сама поправка ориентирована не  только на защиту соседей, но и на повышение сбора налогов.   Эта проблема общеизвестна, и тех, кто не платит налоги, пытаются выявлять самыми разными  способами (в  том числе  с помощью соседей). 

 Андрей Лукаш, ведущий юрисконсульт компании Intermark Relocation:

Полагаю, что истинная цель законопроекта — не столько защита прав соседей, сколько вывод арендного бизнеса из тени.  И я считаю, что законопроект не может быть оформлен в виде закона в предложенной редакции и не способен позитивно повлиять ни на комфорт граждан, ни на рынок недвижимости в целом.

Во-первых, каждый гражданин Российской Федерации имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Никто не может быть ограничен в этом, исключение — решение суда.  Если кто-то заведет собаку, создающую неудобства для соседей (грязь, громкий шум, запах и т.д.), последние смогут защищать свои права независимо от того, принадлежит собака собственнику или арендатору. Это касается и других  нарушений закона: ремонтных работ в ночное время, захламления лестниц. Предположение о том, что потенциальные арендаторы априори являются менее законопослушными, чем собственники представляется весьма спорным.

Если проблема действительно в домашних животных, нужно вносить изменения в другие нормативно-правовые акты. В России содержание собак (в том числе охранных и бойцовских пород) действительно практически не урегулировано. Законодательная база в этой области нуждается в доработке.

Во-вторых,  ни в одном законе нет термина «сосед», который употребляет автор инициативы. Непонятно, кто имеется в виду: собственники близлежащих квартир или фактически проживающие в них граждане. Процедура получения согласий соседей представляется крайне проблематичной: квартиры соседей могут принадлежать различным гражданам как целиком, так и на праве долевой собственности. Долевые сособственники могут проживать в других городах и странах, доли могут принадлежать несовершеннолетним и недееспособным. Для получения их согласия будет необходимо массовое привлечение сотрудников органов опеки и попечительства. Доступ в некоторые квартиры будет возможен только с участием участковых. Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate:

Есть моменты в депутатском законотворческом процессе, которые ничего, кроме удивления не вызывают. Почему совершенно чужие люди будут решать, как собственнику распоряжаться своей недвижимостью? И какие у них есть основания не согласиться с его решением сдать квартиру? Таких оснований может быть немного, и в первую очередь  это обычная зависть (как это сосед сдает квартиру и получает баснословные деньги!). Все слова о пресловутой опасности, противоправных действиях, тем более, о содержании животных —  совершенно вне всякой логики. Все это регулируется действующими законами и контролируется  правоохранительными органами. Хватит уже все запрещать!  Законопроект никак не повлияет на рынок аренды, поскольку (я очень надеюсь) никогда не будет принят.

Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»:

Инициатива идет вразрез с уже действующим законодательством, и я не думаю, что она будет реализована. Прежде всего, она нарушает право собственника квартиры беспрепятственно сдавать ее в аренду, которое закреплено и защищено Конституцией  –  основным законом Российской Федерации.  Согласно ст. 35 Конституции РФ,  «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно п. 1 ст. 34 Конституции РФ, «Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности». Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (в том числе, передавать квартиру в аренду). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды. Там же, в ЖК РФ, в п. 1 ст. 16 указаны все виды жилых помещений. 

Екатерина Андрусевич, генеральный директор портала «Суточно.ру»:

Депутаты от ЛДПР уже в третий раз предлагают законодательные инициативы, ограничивающие рынок аренды, в том числе и посуточной аренды. Дважды эти инициативы отклонялись депутатским корпусом, надеюсь, что это произойдет и сейчас. Авторы инициатив оправдывают свои идеи защитой интересов жителей, но на самом деле (в случае с краткосрочной арендой) они лоббируют интересы гостиниц.

Я против этой меры, поскольку этот закон не выгоден ни гражданам, ни государству. Гостиничный фонд крайне мал, это известный факт, туристический рынок просто задохнется от недостатка гостиниц. Что касается долгосрочной аренды, то и этот рынок ждет кризис в случае принятия закона — предложение квартир резко сократится.  Если закон все же примут, часть арендодателей начнет согласовывать свои действия с соседями, возможно, они создадут какие-то товарищества и организации для защиты своих интересов.  Но большая часть уйдет в тень, и государство будет еще меньше получать налогов от граждан, сдающих жилье в аренду.

Сейчас рынок аренды достаточно цивилизованный. В том числе и рынок посуточной аренды. Арендаторы ведут себя адекватно, не создают шума, предпочитают гулять по городу, заниматься бизнес-делами.  Постоянные жильцы  могут создать больше проблем, чем такие путешественники.

Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании Intemark Savills:

Инициатива была основана на благих намерениях, среди которых легализация и прозрачность арендных сделок. Но хотелось бы, чтобы на практике работали другие инициативы, которые не приводят к тому, что сосед может  ограничивать соседа в праве распоряжаться  собственным имуществом. Одной из причин выхода элитной аренды «из тени»  было введение системы упрощенного налогообложения в размере 6% и  возможности минимизировать налоги, покупая патент. Возможно, для рынка бизнес и эконом класса нужно еще более упростить способ уплаты налога и регистрацию долгосрочных договоров и заинтересовать арендаторов в легальном ведении дел с собственниками жилья. Если речь идет о безопасности проживания, то и в настоящее время людям ничто не мешает быть бдительными. Если квартира рядом с вами сдается с нарушением санитарных норм или арендаторы не соблюдают правила проживания в многоквартирном доме, человек вправе принимать необходимые меры. На мой взгляд, принятие такого закона маловероятно, но работать над улучшением законодательной базы, наверное, нужно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как будут начислять налог на недвижимость по-новому?

Несколько способов «умной» оплаты коммунальных услуг

Новостройки: премиум-класс и элитное жилье — в чем разница?

realty.mail.ru

Запрет сдачи жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах в аренду по часам или посуточно

ЗАПРЕТИТЬ ПОЧАСОВУЮ И ПОСУТОЧНУЮ СДАЧУ КВАРТИР в многоквартирных жилых домах.

ГОСТИНИЦЫ В КВАРТИРАХ, настоящий бич всех городов. Такие квартиры сдаются как правило на короткий срок, от нескольких часов (почасовые) до суток. Иногда более. Снимают такие квартиры,обычно для проведения увеселительных мероприятий, таких как дни рождения, встречи друзей и т.д., а проще говоря пьянок-гулянок. И происходит всё это всегда с вечера и до утра, сопровождается громкой музыкой, громкими разговорами, и всем тем. что мешает спать другим людям проживающим по соседству.

Формально существует гражданский кодекс который предусматривает наказание за подобные нарушения. Но проблема в том, что согласно ГК, привлечь к ответственности по данной статье, можно только непосредственно нарушителя. Но даже это не всегда возможно, т. к. находящиеся в жилом помещении нарушители порядка имеют право просто не пустить в помещение сотрудников полиции. А сотрудники полиции зачастую и не пытаются туда попасть, записывая в рапорты, что их не допустили внутрь. Бывают более добросовестные сотрудники полиции, которые всё-таки составляют протокол о правонарушении, и отбывают далее по своим делам. Но пьяному-то море по колено, и через некоторое время шумное веселье продолжается.

Корень же проблемы ещё глубже. Допустим все произошло как предполагал законодатель. Совершено правонарушение, доблестные сотрудники приехали, составили протокол, правонарушение прекратилось. Но наказан-то только непосредственный правонарушитель, который в этой квартире больше никогда, скорее всего и не окажется. А фирма которая предоставила услугу краткосрочной аренды осталась в стороне, и никак не пострадала, от того. что поселила в квартиру шумную компанию. Что это значит? А значит то, что завтра в этой же квартире будет веселится следующая компания. И так до бесконечности. Получается, что в этой ситуации, обычный, законопослушный гражданин остается беззащитным. Участковые говорят, у нас нет закона по которому мы бы могли наказать тех кто сдает квартиры для таких целей. Что делать людям, которые по несколько суток подряд не спят?! И что происходит с их здоровьем? По статистике, наиболее частой причиной смерти, являются сердечно-сосудистые заболевания, которые как раз и вызываются в том числе и такими причинами. Государство тратит огромные деньги на программы здравоохранения, а может просто создать людям нормальные условия для отдыха?

Отдельного внимания заслуживает процесс вызова полиции.

1. Дозвонится, удается с большим трудом, иногда после 10-ти и более попыток.

2. Вызывающий обязан дождаться прибытия наряда. Как будто это он нарушитель.Казалось бы вам сообщили где правонарушение, выезжайте туда и устраняйте. Если я совершил ложный вызов, меня всегда можно найти, во время звонка в полицию работает запись и голосовой идентификатор, и определитель номера звонящего.

3. По прибытии наряда, с вызывающего возьмут заявление и заполнят протокол. Для этого вызвавший человек, должен при себе иметь паспорт!

Т.е. человек разбуженный ночью, вместо того, чтобы попытаться уснуть, должен сидеть и ждать, когда же прибудет полиция. (а прибывает она как правило то же не мгновенно), потом спросонья, необходимо, найти паспорт, написать и подписать два документа. Что тоже не способствует укреплению нервной и сердечно-сосудистой систем.

Практический результат

Реализация конституционного права человека на полноценный отдых. Спокойный сон, улучшение морально-психологического и физического состояния. Повышение работоспособности.

www.roi.ru

Сдать квартиру в субаренду… и легально заработать на чужой собственности

Идея сдать квартиру в субаренду приходит в голову многим арендаторам. Ведь при грамотном подходе на чужой квартире можно неплохо заработать! Но законны ли подобные действия? Должен ли хозяин квартиры знать о том, что его жилье пересдали? Как он к этому отнесется? И где проходит грань между  законными и мошенническими действиями?

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Естественно, чтобы заработать! В данном случае на разнице между тем, что платите вы за аренду, и что заплатят вам! Например, можно снять квартиру за 10 тысяч помесячно, а пересдать за 15. Или, что делают чаще и что значительно выгоднее, снять квартиру на длительный срок и сдавать ее посуточно.

Законна ли сдача квартиры в субаренду?

Как ни странно бы это ни звучало и как бы ни попахивало махинациями, сдавать чужую квартиру можно на законных основаниях. Это называется субаренда — когда арендатор пересдает квартиру кому-то еще.

Но чтобы всё было в рамках закона, нужно соблюдать обязательные условия:

1) Хозяин квартиры обязательно должен знать, что его квартира будет пересдаваться;

2) В договоре аренды должна быть прописана возможность субаренды;

3) Сдать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды.

Согласитесь, условия очень даже логичные. Если хозяине не против — руки развязаны! Но возникает другой вопрос: где взять настолько глупого человека, который откажется от собственной дополнительной прибыли и позволит кому-то распоряжаться его имуществом?!

Где найти квартиру для пересдачи

На самом деле, о глупости речи тут нет. Люди довольно часто соглашаются на пересдачу их собственности. Ведь посуточной арендой нужно заниматься. Гораздо проще сдать квартиру на месяц или год и получать фиксированный доход, ничего не делая.

Так что найти квартиру для сдачи в субаренду не так уж сложно: в интернете, газетах и других источниках полно предложений о долгосрочной аренде, в том числе от собственников. Нужно лишь выбрать подходящий вариант, который будет пользоваться спросом, и договориться с хозяином.

Однако далеко не каждый собственник готов с распростёртыми объятиями встретить первого встречного и дать ему право распоряжаться своим жильем. Хозяева на самом-то деле очень боятся за свои квартиры. Боятся, что жильцы испортят всю мебель и технику (при ее наличии), будут шуметь, затопят соседей или, как апофеоз страхов, что квартира вообще сгорит. И опасения тем больше, чем больше жильцов будет проживать в квартире за единицу времени.

Впрочем, убедить хозяина сдать квартиру именно вам не очень сложно, если вы готовы взять на себя всю ответственность. Если вы дадите гарантии, что ничего страшного не случится, ущерб в случае чего будет возмещен, да к тому же предложите плату чуть выше, чем хозяин ожидал, то можно сказать, что квартира для ведения бизнеса у вас в кармане.

Как избежать неприятностей при сдаче квартиры в субаренду

Мы уже поговорили о том, что хозяин должен дать разрешение на пересдачу квартиры. Уже выполнение одного этого условия убережет вас от многих неприятностей.

Но вы, как арендатор, будете в ответе за всё, что натворят в квартире ваши «гости». Так что нелишним будет подстраховаться. В идеале — застраховать квартиру на случай крупных неприятностей — потоп или пожар.

Для всего остального достаточно заключать договор субаренды, брать с жильцов предоплату и залог (обычно в сумме за одни сутки проживания).

 

Быть чистым перед государством

Этот пункт настолько важный, что я решила выделить его особо.

Чтобы сдавать квартиру в субаренду, обязательно нужно зарегистрировать ИП! Ведь ваша деятельность будет считаться предпринимательской. Иначе всё может закончиться плачевно, вплоть до уголовной ответственности.

Но не нужно переживать из-за этого факта. Конечно, вам в обязательном порядке придется платить налоги. Но, в отличие от физ. лица у ИП есть возможность эти налоги минимизировать (как — читаем в этой статье).

Кроме того, вы сможете без опаски выдавать документы о проживании командировочным (для них это важно), а значит, они пополнят ряды ваших клиентов.  Да и хозяева с большим доверием относятся к людям, которые законно ведут свой бизнес. Для них это дополнительная гарантия, что с их квартирой всё будет в порядке.

Кстати говоря, именно на правах субаренды часто сдают квартиры посуточно агентства недвижимости (например, агентство недвижимости СОВА). У них в распоряжении квартир, конечно, не одна-две, а десятки. И прибыли соответствующие.

 

Наверняка у вас осталось еще много вопросов. Какие квартиры пользуются спросом? Кто будет прибираться в квартире и встречать жильцов? Как, в конце концов, оформлять документы?

Эти вопросы, безусловно, важны и требуют решения перед тем, как вы начнете свой посуточный бизнес. Так что тема будет продолжена, я постараюсь осветить все нюансы в следующих статьях. Подпишитесь на обновления блога, чтобы не пропустить!

nashakrysha.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о