На момент приватизации был прописан но в приватизации не участвовал – На момент приватизации был прописан но в приватизации не участвовал. Один из прописанных ранее участвовал в приватизации. Могу ли приватизировать квартиру на двоих в разных долях?

Содержание

Прописанные в квартире на момент приватизации имеют право

Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству. Пример 2. В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь? Решение. На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием.

Собственник квартиры и «прописанные» лица.

Если приватизировать жилье не соглашаются прописанные в нем жильцы, надо попытаться в ходе задушевной беседы (аргументы могут быть разные для каждого конкретного случая) убедить их в выгоде приватизации квартиры. Особо сомневающимся лицам можно посоветовать отказаться в законном порядке от приватизации, объяснив, что они могут жить в этой квартире бессрочно, даже после перемены собственника. А просто не соглашаться на приватизацию – это злоупотреблять своим гражданским правом и ущемлять права других жильцов.

Приватизация без соглашения одного жильца Для приватизации квартиры без соглашения одного жильца можно попытаться выселить его через суд. Для принятия положительного решения о выписке у суда должны быть веские основания.

Имел право пользования на момент приватизации

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Внимание
Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная.

Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в россии?

Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными. Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера.

Инфо

С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено. Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни.

Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Прописка в муниципальной (ведомственной) квартире В общем случае для прописки необходимо разрешение в письменной форме всех прописанных жильцов и разрешение органа, с которым заключен договор соцнайма (наймодателя). Последний может разрешить вселение, если в итоге жилплощади на каждого жильца будет не менее «учетной нормы». Отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцам Закон не запрещает отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцами.
Но такая квартира считается обремененной и покупается неохотно и стоит существенно дешевле. При отчуждении квартиры все прописанные при старом владельце жильцы теряют право пользования жилплощадью, а новый собственник потребует их выселения. В случае отказа от добровольной выписки можно их выселить по суду.

Если квартира приватизирована

Если на момент приватизации квартиры в ней проживали несовершеннолетние дети, то они либо должны быть включены в число собственников автоматически, либо у Продавца должно быть Согласие Органов опеки и попечительства на исключение детей из числа собственников (что очень маловероятно). Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи. Состав членов семьи, прописанных на момент приватизации квартиры, можно узнать из архивной Выписки из Домовой книги.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Соответственно, если все члены семьи, прописанные на момент приватизации, присутствуют (указаны) в Свидетельстве или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН), то – вопросов нет. Если кого-то не хватает в Свидетельстве/Выписке, но от него есть письменный отказ от приватизации этой квартиры – тоже всё нормально.

Приватизация квартиры и прописка

Поэтому наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется без выделения ему части жилья. Для прописанных законных наследников ситуация выглядит иначе. Квартира – вещь неделимая, поэтому у некоторых наследников есть преимущества.

В первую очередь получить квартиру в наследство могут прописанные, проживающие и не имеющие другой жилплощади наследники. В приватизации жилья регистрация (прописка) играет решающую роль. Права граждан, зарегистрированных в не приватизированной квартире, существенно отличаются от прав лиц, зарегистрированных в приватизированном жилье.
При имущественных спорах между жильцами по поводу квадратных метров надо уверенно ориентироваться в действующем законодательстве.
N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено что: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.” Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г.

Прописанные в квартире на момент приватизации имеют право

Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают. Для кого возможна приватизация? Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу. При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят.

Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают. Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных. В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения – ведь “выписать” можно не всех и не каждого.

После приватизации. Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан – это собственность, полученная в результате приватизации квартир.

lcbg.ru

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

fiphoto/Depositphotos

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.


Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?


Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.


В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.


Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?


Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

— Хочу купить квартиру, в которой был прописан отец ребенка и написал отказ от приватизации, проведенной в 2009 году. В 2005 году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски?

ruzi/Fotolia

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.


Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека. При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.


3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек


Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.


Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С чего начать покупку вторичного жилья?


Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения. Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

если прописан до приватизации | Консультация юриста в Москве, компания jursait.ru

Бесчастная Татьяна Васильевна

Сначала необходимо решить, кто из прописанных в квартире будет участвовать в приватизации, а кто откажется в пользу других. При этом необходимо учитывать, что каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Но несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия (ст.

Выписать не собственника жилья из квартиры прописанного до приватизации

Ситуация следующая. Бабушка прописывает внука за 3 месяца до приватизации, приватизирует 2-х комнатную квартиру на себя, так как внуков в приватизацию не включают.

А и Б подает иск на выписку внука так как он длительное время не вносил оплату за коммунальные услуги, но В против мотивируя тем что Внук его родственник и пусть живет.

Новый собственник прописывается но вселится не может так как внук всячески препятствует вселению, ключи отказывается передавать в квартиру не пускает и держит немецкую овчарку в квартире, при этом стоит на очереди на получение жилья, для избежание конфликта ему предлагались деньги за то что бы он освободил квартиру, деньги не берет.

Должно ли покупателя волновать, кто был прописан в квартире до приватизации?

Если приватизирована в 2004 году.И имеет ли значение семейное положение продавца на момент приватизации, продажи.Уточню имею ввиду до приватизации ,а не на момент приватизации.

Если приватизирована в 2004 году.И имеет ли значение семейное положение продавца на момент приватизации, продажи.Уточню имею ввиду до приватизации ,а не на момент приватизации.

Хорошо,если исключить, что кто-то на момент приватизации сидел и был по этому основанию выписан.

Если прописан до приватизации

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда.

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он был прописан там ещё до приватизации! Но сейчас не проживает там

Собствеником квартиры являюсь Я! Скажите,Как выписать человека из приватизированной квартиры,если он был прописан там ещё до приватизации,но сейчас не проживает там. Слышал,что сделать это трудно.Но всё же.

Дело в том,что два года назад,отец бросил нас и ушел к другой женщине,с тех пор мы не общаемся,он забрал все свои вещи и вообще не появляется у нас дома.Они проживают в квартите по другому адресу,сейчас ещё обустраивают себе дом,в который потом собираются переехать на постоянное место жительства.

Как приватизировать квартиру, если прописан один человек

Многие люди, живя в своих квартирах с самого детства, редко когда вспоминают о том, что на самом деле жильём этим они пользуются по договору социального найма и фактически оно принадлежит муниципалитету. Чтобы по-настоящему стать хозяином своих квадратных метров, квартиру нужно приватизировать. Легче всего это сделать тем, у кого в квартире прописан один человек.

Бесплатная приватизация квартир в нашей стране идёт уже 20 лет.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов обременений, которые могут «отпугнуть» потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Прописанный человек в приобретаемой квартире является ничем иным, как «обременением» для недвижимости. Но законодатель в этом случае встает на защиту добросовестного покупателя: после того, как квартира зарегистрирована, все проживающие в ней граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета.

О прописке до приватизации

В соответствии со статьей 2 закона российской федерации «о приватизации жилищного фонда в российской федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Один из прописанных членов семьи против приватизации! Как быть?

jursait.ru

Если человек участвовал в приватизации

Скажите, если человек участвовал в приватизации, а потом купил квартиру и выписался, и прописался в своей новой квартире, имеет ли он право на то жильё,в котором участвовал в приватизации? Заранее спасибо за ответ.

Ольга, если он действительно участвовал в приватизации, а не подал отказ от участия, то он имеет право на долю в приватизированной квартире.

Скажите, если человек участвовал в приватизации квартиры, но не оформлял право собственности, имеет ли он право зарегистрироваться в этой квартире без согласия остальных участников приватизации?

Георгий, приватизация и есть получение права собственности на квартиру.
Если он участвовал, то должен был получить право собственности.
Если был прописан, но не принял участие (отказался от участия), то сохранил там пожизненное право проживания.
Но это предполагает, что он там остался прописан. В связи с чем тогда вопрос задаете?

Подскажите, пожалуйста, если в приватизации квартиры в 1993 г. участвовало 4 человека, но в договоре написан только 1 собственник, кем же тогда являются остальные 3 человека на сегодняшний момент?

Кто указан, тот и собственник.
Нужно разбираться.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если человек участвовал в приватизации, лишается ли он права на предоставление жилья либо субсидии от мин. Обороны? Если это жилье было отчуждено 8 лет назад.

Добрый день. Если это жилье было получено от МО, то повторно от МО ничего не получит. Если приватизировано жилье, которое от МО не получалось — могут выдать. Если военнослужащий ранее получал жилое помещение, реализовав свое право в рамках Федерального закона «О статусе военнослужащих», то без сдачи или зачета ранее предоставленного жилого помещения повторное предоставление жилого помещения как военнослужащему в таком случае государство не предусматривает. Вставайте в администрации муниципального образования на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), если есть основания.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2014 г. N 8

27. …Если военнослужащий реализовал свое право на жилое помещение по договору социального найма в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О статусе военнослужащих», и не может представить документы о его освобождении, повторное обеспечение такого военнослужащего жилым помещением по договору социального найма осуществляется в общем порядке согласно нормам ЖК РФ с учетом ранее полученного жилого помещения от федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, и других заслуживающих внимания обстоятельств…

Здравствуйте, если лицо в соответствии со статьей 51 жк РФ в установленном законом порядке будет признано нуждающимся в жилом помещении, то может быть обеспечено. С момента намеченного ухудшения жилищных условий прошло более пяти лет, поэтому основания есть. При этом от министерства обороны лицо может быть обеспечено единожды.
Удачи вам и всего наилучшего.

Если он в установленном порядке будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, а он может быть признан, так как после намеренного ухудшения жилищных условий прошло более 5 лет, то он соответственно и может получить жилье при наличии соответс
твующей выслуги.

Приказ Министра обороны РФ от 21 июля 2014 г. N 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О статусе военнослужащих» Статья 15. Право на жилище
Военнослужащим — гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее — жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более — по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Тут важно, чтобы человек был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и соответствовал остальным параметрам определенным в вышеуказанном законе, тогда он имеет право на обеспечение жилым помещением от МО. Само по себе участие в приватизации не лишает его такого права.

Здравствуйте!
Участие в приватизации не лишает права на получение жилья или жилищной субсидии от МИнистерства Обороны. 5 лет со дня отчуждения жилья уже прошло, поэтому Вам необходимо подавать документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Уже можно (ст. 53 ЖК РФ).

Здравствуйте. Нет не лишается, он имеет право на получение субсидии. В принципе особых проблем я здесь не вижу, т.к срок в течение которого учитывается намеренное ухудшение 5 лет, в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, прошел, и участие ранее в приватизации на это никак не влияет. Только для этого он должны быть признан нуждающимся в получении жилья.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2014 N 8 (ред. от 28.06.2016) «О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих»
25. При рассмотрении исков (заявлений) военнослужащих, связанных с осуществлением ими права на жилище, необходимо иметь в виду, что основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируются как нормами Федерального закона «О статусе военнослужащих», так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), принятыми в соответствии с ЖК РФ другими федеральными законами, а также изданными в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Прошу вас ответить на такой вопрос. Если человек участвовал в приватизации квартиры будучи не совершенно летним имеет 1/2 доли на квартиру, а вторую долю имеет отец. Сейчас сын хочет приобрести своё жильё , какой налог на недвижимость y него будут высчитывать? Ему пройдете платить за две квартиры и как отказаться от 1/2 доли? Какие документы для э ого нужны?

Здравствуйте.
Налог на имущество будет приходить на каждый объект недвижимости. Отказаться от доли нельзя, можно подарить или продать.

1. Если человек участвовал в приватизации повторно в возрасте 25 лет, осталось ли за ним право на долю в квартире родителей, оформленной по приватизации в возрасте им 12 лет?

2.

Добрый день уважаемая Вера
Да конечно осталось посмотрите документы на право собственности там указано кто собственники

Удачи вам и Вашим близким.

Консультация юриста по телефону:
8800 505 9111.
Звонок бесплатный.

В каких случаях и каким образом можно отказаться от приватизации, если человек уже участвовал в приватизации ранее, а теперь ему нужно приватизировать квартиру, потому что больше не на кого?

Доброго времени суток. Есть ли вы ранее уже не право на участие в приватизации жилого помещения, то повторно вы никак не можете в ней участвовать, отказаться от договора приватизации, заключённого ранняя уже нельзя.

Здравствуйте!

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации если он уже участвовал в приватизации, то прав использовано и обратно его не вернешь.

Успехов Вам в решении вашего вопроса!

Доброго Времени суток!

ПО закону Участие ПОВТОРНО В приватизации — ЗАПРЕЩЕНО — по этому и отказываться не надо
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день! В данном случае отказывать не нужно, все равно данное лицо не сможет повторно приватизировать жилое помещение по закону, но может проживать в нем по договору социального найма.

Скажите пожалуйста если на момент приватизации человек был прописан но в приватизации не участвовал могут ли его выписать и оставить на без жилья собственник квартиры.

Здравствуйте, если лицо писало отказ от участия в приватизации, то оно сохраняет бессрочное право пользования квартирой, соответственно, снять его с регистрационного учета не смогут.
Удачи вам и всего наилучшего

Если не имел права на участие в приватизации и уже выселился из квартиры добровольно, вывез вещи, в оплате жилья не участвует, то собственник может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В случае удовлетворения иска гражданин будет снят с регистрации (выписан) на основании решения суда.
Если отказался от доли в пользу других собственников, то за ним сохраняется право пользования квартирой бессрочно (даже при смене собственника). Если проживает или вынуждено выселился, другого жилья не имеет, суд откажет.

Как приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации. Можно ли приватизировать человеку, который в ней прописан.

Дважды нельзя принимать участие в приватизации, независимо прописан — зарегистрирован или нет. Это не влияет. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно приватизировать квартиру, если первый раз участвовали в приватизации будучи несовершеннолетним. Приватизация квартиры возможно только с согласия всех Жильцов.

Доброго времени суток. В соответствии с законом участвует в приватизации можно только один раз, дважды могут участвовать в приватизации граждане до 18 лет, а второй раз после достижения совершеннолетия.

Тот, кто уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте не сможет второй раз приватизировать квартиру. Он сможет только выкупить ее у государства.

Как узнать, участвовал ли ты в бесплатной приватизации, если человек не помнит? Бывает такое!

По всем адресам, где ранее гражданин был зарегистрирован, получить справки из БТИ о неучастии в приватизации жилых помещений.

Если на момент приватизации человек был прописан но в приватизации не участвовал могут ли его выписать и оставить без жилья.

Если он не является собственником жилого помещения его могут выписать путем подачи искового заявления в суд, а также перед судом поставить вопрос о его выселении.

Меня интересует такой вопрос:»Если человек участвовал в приватизации и продал свою квартиру, а в другом городе писал отказ от приватизации, но прописан в этой квартире до приватизации на него в этой квартире распространяется право пожизненного проживания?

Право пожизненного проживания в соответствии со ст. 19 Вводного закона ЖК РФ возникает в случае, если гражданин имел право на приватизацию, но отказался от неё. В вашем случае он не имел права.

Нет, право участвовать в приватизации имеется один лишь раз, потом это право исчезает, так же как и вытекающее из него право пожизненного проживания.

Если человек уже участвовал в бесплатной приватизации, может ли он ещё раз приватизировать квартиру на платной основе?

Да может выкупить квартиру по соглашению с местной администрацией, но ее обязать к этому никак нельзя. Только на договорных началах.

Здравствуйте! Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации, то повторно приватизировать не может даже на платной основе. Так как пока законом такая возможность не установлена.

Купиь квартиру не значит приватизировать. Можно, поскольку приватизация предполагает бесплатную передачу жилого помещения от государства гражданину.

Если человек ранее участвовал в приватизации и продал квартиру то имеет ли он пожизненное право проживания в другой квартире где тоже написал отказ от участия в приватизации.

Да имеет право. Причём право проживать и пользоваться имеет пожизненно. Никуда его не выпишите и выселить тоже практически невозможно.

Здравствуйте.
Нет, не имеет.
Пожизненное право проживания в квартире не имеет никто кроме собственников жилого помещения…

Этот человек, отказавшись от участия в приватизации квартиры №1 имеет право пожизненного проживания в квартире №1. Закон не связывает наличие этого права с чем то еще.

Здравствуйте! Ситуация спорная, однозначно ответить на ваш вопрос нельзя без изучения обстоятельств дела. Где проживал данный гражданин на момент отказа от приватизации и почему он вообще писал отказ, если права на приватизацию у него уже не было?

имеет ли он пожизненное право проживания в другой квартире где тоже написал отказ от участия в приватизации.
Да, имеет. Это установлено Законом о введение в действие ЖК РФ (ст. 19)

Здравствуйте, Сергей!
Нет, не имеет права такой гражданин пожизненно проживать в другой квартире. Он уже один раз реализовал свое право на участие в приватизации.

Сергей, вопрос этот сложный, неоднозначный и требует дополнительного изучения.
Скажем, до 2012 г. согласие таких людей на приватизацию требовалось, в 2012 г. было принято изменение в закон, и оно перестало требоваться.
Надо разбираться.

Как узнать чем владел (недвижимость) человек и участвовал-ли в приватизации жилья, если он умер в 2005 г.

А сейчас уже никак не узнаете. Если что-то и было в собственности, то, скорее всего, собственниками стали другие люди. Невозможно это узнать. Только с правоохранительные органы такие сведения могут дать, если есть какая-то необходимость.

Для установления данного факта вам можно запросить сведения в росреестре о зарегистрированных на умершего правах. Данную информацию можно получить путем электронного сервиса если вам известен кадастровый номер объекта недвижимости или его местонахождение. Нотариус по месту открытия наследства может запросить данную информацию например направив запрос в сбербанк о наличии вкладов умершего.

Как узнать чем владел (недвижимость) человек и участвовал-ли в приватизации жилья, если он умер в 2005 г.
«Поезд ушёл», поскольку истёк срок исковой давности.

Как распределяется налог на квартиру, если в приватизации участвовали 3 человека и если всего один человек. Налог суммарный в первом случае равен ли налогу на одного человека?

Каждый платит за свою долю.

Добрый день, Светлана!
За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. Если собственником является один человек, соответственно он один будет платить налог. Налог определяется исходя из стоимости квартиры (инвентаризационной или кадастровой, если Ваш регион уже перешел на нее).

В Иркутской области налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационнной стоимости имущества (Решение Думы города Иркутска (в редакции от 25.06.2014 N 005-20-601023/4) «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 31.08.2005 № 004-20-160175/5 «Об установлении и введении в действие некоторых налогов на территории города Иркутска» №004-20-160175/5 от 31.08.2005).
От суммарной инвентаризационной стоимости имущества зависит ставка налога, поэтому налог на квартиру при долевой собственности на троих собственников не будет равен налогу по этой же квартире на одного собственника.

Как поступить если в приватизации на квартиру участвуют 3 человека и один из них присмерти?

У Вас 2 варианта — или приватизировать или нет…

Тот,кто при смерти,может отказаться от права приватизации

Он может написать письменный отказ от приватизации, либо участвовать в приватизации, но тогда уже в последствии наследникам прижется вступать в наследство на его долю.

Дорый вечер. Если была приватизация, в ней участвовали 3 человека (БАБУШКА, ДАЧЬ, ВНУК). Гос.регистрации не было.. Через несколько лет бабушка вышла замуж. Потом умерла. Кто наследник. И имеет ли её муж прова.

Наследники первой очереди : бабушкин супруг и дочь.

Человек прописан в квартире. Нужно ли ему давать отказ, если он участвовал уже в приватизации другой квартиры.

Нет, отказа от него не требуется

Нет, с 2012 г. не нужно

Можно ли участвовать в приватизации если основная прописка в другой квартире но человек числится и в договоре соц. найма в другой квартире. В приватизации никогда не участвовал. Может ли человек на которого сделана ген. доверенность делать приватизацию на имя кто дал доверенность. Пожалуйста ответ с указанием статей закона.

Нужно быть зарегистрированным там где помещение будет приватизироватся.

Если человек не прописан в квартире на которую выдан договор соц. найма то участвовать в приватизации не может так как права пользования жилым помещением у него нет.

Если я участвовала в приватизации сейчас имеем квартиру 58 кв.м состав семьи 5 человек, могу ли я рассчитывать на соц. выплату, я сотрудник фсин 15 лет стажа.

Факт участия в приватизации к Вашему вопросу не имеет никакого отношения. Уточните пожалуйста, о какой соц. выплате идет речь.

Если я участвовала в приватизации имеем квартиру 58 кв.м. состав семьи 5 человек, ждем 6 го, можем ли мы рассчитывать на соц. аыплату?

Да, можете рассчитывать на выплату.

Если человек уже участвовал в приватизации квартиры, может ли он участвовать в приватизации земли частного дома?

Нужно подать заявление на квыкуп земли на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Если в ордере на квартиру указано 5 человек, а в приватизации будут участвовать несовершеннолетние дети (в ордер не вписаны, но в квартире прописаны), сколько доверенностей нужно будет оформлять? Где узнать тарифы на оформление доверенностей?

У любого нотариуса все нюансы узнаете и тарифы.

Имеет ли право человек участвовать в приватизации другого жилья если он ранее участвовал, а потом отказался от свой доли в при ватизированном жилье.

Если отказался от приватизации и квартира была деприватизирована , а не просто продана, то в этом случае имеет право.

Если человеку квартира досталась по дарственной, и до этого он участвовал в приватизации другой квартиры — он может быть собственником той квартиры, которую подарили?

Или ему нужно писать отказ от первой, чтобы стать полноправным собственником?

Может ли человек являться собственником одной квартиры, и иметь долю по приватизации в другой.

Не нужно писать отказ—можете быть собственником несколько квартир.

Может ли участвовать в приватизации человек, который НЕ прописан в этой квартире, если остальные те кто прописан согласны на это?

нет, не может, право есть только у зарегистрированных в квартире граждан
Если лицо не зарегистрировано, он может заявить о своих правах в администрации МО

www.9111.ru

Как приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации

В 3-х комнатной, муниципальной квартире прописаны я и дядя. Я право бесплатной приватизации использовал, дядя нет. Могу ли я претендовать на половину жилплощади, если буду приватизировать платно? И есть ли у меня право, платно приватизировать половину жилплощади? И существует ли сейчас платная приватизация муниципального жилья? Как поступить в этой ситуации, если дядя будет подавать на приватизацию, чтобы не остаться на улице?

Если не ошибаюсь, то повторно приватизировать жилье нельзя, так как вы свое право уже использовали. Это может быть возможно только в том случае, если на момент передачи жилья в собственность, вы не достигли совершеннолетия — 18 лет.

По крайней мере, в этом случае, стоит попытаться поучаствовать в приватизации,

проконсультировавшись прежде у грамотного юриста!

Если вы прописаны в данном жилом помещении и выполняете все обязательства по его содержанию, соблюдаете правила общежития, не нарушая ни чей покой, то выписать вас будет не просто.

Также для приватизации этого жилого помещения, наверное должны спросить ваше согласие на это. Но здесь есть правовые нюансы: нужно ли согласие того, кто уже свое право использовал!

Еще можно предположить как вариант, наследование в последствии приватизированной доли дяди, если нет других прямых наследников.

По закону на улице вы не остаетесь, вы же уже являетесь собственником жилья, по этому если дядя захочет, то приватизирует квартиру без вашего участия.

Итак, закон не запрещает приватизировать квартиру вам с дядей по долям. Дядя свою долю приватизирует бесплатно, а у вас есть варианты:

1) Вы можете обменять свою неприватизированную квартиру на другую приватизированную квартиру (большую с вашей доплатой, или меньшую с доплатой вам). Тогда вы с дядей станете хозяевами приватизированной квартиры и даже ваш дядя еще оставит за собой право на бесплатную приватизацию. Только тут один ньюанс, старые хозяева въезжают в муниципальное жилье, но если им приватизация до «фени9quot;, то это вполне проходной вариант. Необходимо только получит разрешение на обмен собственника муниципального жилья (местная власть).

2) Жениться и прописать свою вторую половину в адрес (только вторая половина должна иметь не использованное право бесплатной приватизации). Далее все по схеме, дядя с «Половинкой9quot; приватизируют квартиру 50 на 50. Если брак фиктивный, то разбегаетесь в соответствии с вашей договоренностью (вы отступные — вам квартира). Если по плохому, то вам 50% ее доли (поскольку собственность получена после брака) но через суд.

3) Приватизируете свою долю платно, дядя бесплатно.

4) Дядя приватизирует квартиру в одно лицо, а вас указывает в завещании или дарит вам вашу долю квартиры, но тогда вам придет заплатить налог (либо с даренной доли, либо когда вступите в наследство) вы же не прямой наследник.

К сожалению, право на приватизацию вы уже потеряли. у меня была подобная ситуация. Я участвовала когда-то в приватизации в квартире родителей. Через год от предприятия я получила комнату в общежитии. Спустя время общагу передали в муниципальную собственность, и разрешили всем прописанным приватизировать свое жилье.

Мне сказали сразу что повторно участвовать в приватизации уже нельзя. Я прописала своего супруга, он не участвовал еще в приватизации. На него и оформили собственность. При этом он брал справку что еще не участвовал в приватизации. Поэтому с вас скорей всего такую справку потребуют тоже.

Какая разница есть право на бесплатную приватизацию или нет. Приватизацией определено право собственности. Что принадлежить вашему дяди вся квартира? Если так то все просто. Дядя может по доброте душевной подарить вам ее часть, или продать.

Другое дело если дядя владеет какой-то частью квартиру, а у вас только «прописка9quot; — т.е. право проживать в этой квартире у вас есть, но вы не совладелец. Вот здесь и начинаются трудности. Думаю что без помощи адвоката вам не обойтись.

Есть много желающих приватизировать квартиру второй раз, однако далеко не все знают требования законодательных актов о возможности повторного участия в программе приватизации. Между тем, отдельные категории граждан действительно могут повторно переоформить права на недвижимость посредством приватизационной сделки.

Принципы программы приватизации

Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:

  • доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
  • добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
  • безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
  • однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.

Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:

  1. декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
  2. представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
  3. представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

Указанные способы не являются полноценной гарантией, что гражданин ранее приобретал право собственности в процессе приватизации. По настоящее время в базах данных БТИ или ЕГРН существуют правовые пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные граждане. Нужно учитывать, что в тексте заявления на приватизацию каждый участник расписывается за указанную информацию, а при выявлении фактов нарушения сделка может признаваться недействительной.

Кто может участвовать второй раз

Несмотря на декларирование принципа однократности участия в программе приватизации, норма Закона № 1541-1 устанавливает случаи, когда допускается повторное обращение нанимателей за переоформлением прав на квартиру. К таким случаям относится:

  • повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия;
  • обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность.

Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации – один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз – после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки.

При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия.

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам.

После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора.

Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей (например, остальных членов семьи), он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению;
  • при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением;
  • поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации.

Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Порядок совершения приватизационной сделки в этом случае будет соответствовать общим правилам Закона № 1541-1.

Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

lotos-n.ru

Один из прописанных ранее участвовал в приватизации. Могу ли приватизировать квартиру на двоих в разных долях?

Позволю себе не согласиться с ответом коллеги.

Не вижу оснований для отказа со стороны уполномоченного органа в приватизации в неравных долях.

Был опыт такой приватизации в судебном порядке, просили суд признать собственность в 1/2, 1/4 и 1/4 долях. Проблем не возникло. Ссылка на дело:

dzerzhinsky—nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=4971265&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

А если говорить, чуть более предметно.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями… вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами… в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего,
с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Традиционно выделенное слово толкуется в смысле необходимости согласия со стороны лиц, проживающих в помещении, но не участвующих в приватизации. Но, на мой взгляд, данную норму следует понимать и как возможность для участвующих в приватизации согласовать и распределение долей.

В этом смысле и процитированном коллегой норме п. 1 ст. 245 ГК указывается:

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона
и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Относительно замечания

на момент приватизации они еще не собственники
Горюнов Евгений

отмечу следующее: предположим, собственник отчуждает неделимую вещь 2 лицам в долях 2/3 и 1/3, на момент заключения договора приобретали не являются собственниками, но ведь коллега же не будет утверждать, что такой договор не соответствует закону.

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о