На сколько долей можно разделить квартиру – как правильно разделить и продать долю недвижимости (квартиру, гараж, автомашину и т.д.) — Мои статьи — Каталог статей

На сколько долей можно делить квартиру

Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры. Соглашение о разделе долей в квартире Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом.

Как разделить квартиру на доли?

Содержание статьи Право долевой собственности и размер долей Как делить квартиру на доли? Соглашение о разделе долей в квартире Брачный договор Судебный раздел Разделение квартиры на доли Выдел долей из совместного имущества Если квартира приватизирована Если квартира куплена за материнский капитал Если квартира в ипотеке На сколько долей можно разделить квартиру? В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия.

Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Важно

Как разделить квартиру на доли в РФ в 2018 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре.

Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье. Интересующие моменты Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью.

Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

В процессе деления такого имущества выделение долей должно осуществляться в отношении каждого члена семьи. То есть, количество собственников жилого имущества должно равняться количество долей, на которые будет произведено его деление.
Приватизированная Процедура деления приватизированной квартиры с несколькими собственниками может осуществляться двумя способами:

• путем заключения соглашения;
• посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

• выплата компенсации за долю в квартире;
• выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Post navigation

Внимание

Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.

На практике такой вариант имеет существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены).
Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно.

Как разделить квартиру по долям

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса. Брачный договор Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем.

Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа. К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор.

А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств.

Раздел квартиры

• Инфо

  Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.

  
  1 ст. 246 ГК РФ) В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым.

Пять способов законно поделить квартиру

• квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

• отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
• наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
• самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа). Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов.

При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

На сколько долей можно делить квартиру

Наш комментарий Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру.

Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

На сколько долей можно разделить квартиру

Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.

alishavalenko.ru

На сколько долей можно разделить квартиру

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Как разделить квартиру на доли

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Как разделить квартиру на доли если один собственник

Соответственно, долевая собственность подразумевает, что доли супругов уже установлены, и каждый при расторжении брака получает свою долю, которой вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и бывшей женой, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу.

Порядок раздела квартиры на доли

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Раздел квартиры

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Процесс раздела квартиры на доли

• наименование суда, куда подан иск
• наименование обоих супругов и их реквизиты
• наименование детей и их реквизиты
• сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
• список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
• требования к разделу имущества
• список приложений
• дата
• подпись

Расчет и выделение доли в квартире

• Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
• При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
• Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

Как разделить недвижимость по долям

После заключения соглашения и удостоверения его нотариально, необходимо подать эти документы в Росреестр для последующей регистрации, после прохождения важной процедуры регистрации, сторона соглашения и одновременно владелец доли получает выписку из единого гос. реестра прав («розовое» в бытовом понимании).

Как разделить долевую собственность квартиры

Супругам необходимо помнить: Банки всегда возражают против раздела ипотечных кредитов между бывшими супругами в случае расторжения брака. Более того, банки расценивают заявление о разделе кредита по основанию расторжения брака в качестве основания для досрочного возврата кредита.

Разделение квартиры по долям

Говоря о том, на сколько частей делятся жилые квартиры, следует обратиться к действующему российскому законодательству. В нём нет абсолютно никаких ограничений в данном вопросе. Однако в действительности всё будет зависеть от проводимой технической экспертизы. То есть, собственник огласит специалисту, на сколько частей желает разделить своё жильё, и в итоге получит ответ, возможно ли это исполнить на практике.

Пять способов законно поделить квартиру

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Раздел квартиры на доли

Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.

onejurist.ru

Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли

С технической точки зрения разделить квартиру на доли не просто. Для этого потребуется нахождение компромиссов или даже обращение в суд. При покупке квартиры в общую долевую собственность редко кто задумывается о последствиях. Например, о разделе такой жилплощади на доли. Хотя на сегодняшний день такое разделение встречается достаточно часто, процесс этот будет достаточно сложным. В статье рассмотрим как разделить квартиру на доли.

Выделение доли в квартире

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

На основании действующего законодательства, каждый владелец доли в квартире вправе решать самостоятельно, что делать с этой долей. Он может ее продать, подарить, обменять или завещать. Но возможно это сделать только в том случае, если доля жилья будет выделена в натуре. Выделение жилья в натуре может вызвать наибольшие проблемы. Если речь идет об отдельном доме, то здесь дело обстоит проще, так как в нем можно выделить отельный вход, отдельные жилые помещения и санузлы. Что касается квартир, то по большей части их владельцы ограничены в распоряжении своей долей в реальности.

Важно! Выделить долю в квартире будет технически сложно, так как потребуется соблюдение ряда требований, например, таких как: отдельный вход, отдельный санузел и отдельная кухня.

Как разделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли есть не что иное, как выделение долей. Это подразумевает, квартира теперь не будет являться отдельным объектом недвижимости. Ее новые части будут выступать отдельными объектами, которые не будут иметь связей между собой. Основными требованиями к разделению на доли является отдельные входы, а также соответствие тех- и саннормам по каждой доли. При выделении доли права общей собственности пропадает, а каждый владелец доли вправе распоряжаться ею без ограничений.

Однако, в действительности, реальных ситуаций по разделу квартиры не много, так как реализовать такие требования в квартире будет очень сложно. Повторим, для того, чтобы была реальная возможность разделить квартиру на доли, то есть выделить каждую долю, потребуется:

• Сделать отдельный вход для каждой части квартиры;
• Отдельно для каждой доли выделить санузел и кухню.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Помимо этого, каждая доля должна иметь площадь, не менее установленного норматива. Для того, чтобы выполнить такие требования в квартире потребуется проводить перепланировку, которая потребует отдельного согласования, времени проведения, а также немалых средств. Если и возможно провести такое разделение в квартире, то одна должна быть очень больших размеров, либо в случае, если квартира является объединением двух квартир.

Порядок выделения доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы выделить в квартире доли, воспользоваться можно одним из способов:

• Подписать соглашение между владельцами;
• Обратиться в суд, если к соглашению владельцы не пришли.

До этого потребует получить экспертное заключение о возможности раздела квартиры и варианта реализации этого процесса. Эля этого привлекают специалиста, которые проведет санитарно-техническое обследование квартиры. Помимо этого специалист может сделать заключение о порядке использования жилой площадью. Судебные органы принимают решение на основании заключения эксперта.

Важно! В том случае, если возможность по разделу квартиры отсутствует, один из собственников квартиры вправе отказаться от своей доли и получить за это компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Можно ли разделить неприватизированную квартиру на доли?

Те граждане, которые проживают в неприватизированном квартире должны понимать, что права собственности на нее у них не возникает. Владельцем квартиры в данном случае является государство, либо муниципалитет. Проживают граждане в этой квартире по договору соцнайма, заключенному с владельцем. Выделение долей в такой квартире невозможно. Закон позволяет только закрепить порядок пользования жилым объектом (Читайте также статью ⇒ Можно ли разменять неприватизированную квартиру).

Важно! Разделить на доли неприватизированное жилье невозможно. Решать вопрос по выделению долей жильцы муниципальной квартиры могут только после того, как она будет оформлена в собственность.

Разделение на доли квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться с некоторыми особенностями, предусмотренными законодательством. Если маткапитал используется при покупке или строительстве недвижимости, то в этом случае необходимо выполнение определенных действий. Например, в квартире должны быть выделены доли супругу и всем детям, и тем которые на момент покупки уже родились и тем, которые родятся в последствии. Об этом собственник в письменном виде подает обязательство. В том случае, если родители не состоят в официальном браке, то выделять супругу долю не обязательно. В некоторых случаях родители просто предоставляют обязательство как требуемый документ и забывают о том, что должны сделать. И получается, что в квартире в соответствии с документами только один владелец. Можно ли выделить доли в этом случае?

В том случае, если родители состоят в браке, они могут выделить долю. При разводе раздел имущество производится в течение трех лет. В том случае, если срок раздела пропущен, выделить в квартире доли уже будет невозможно. В случае, если в квартиру был вложен маткапитал, то выделить доли необходимо всем, кому это полагается, если это не было сделано раньше. Только после этого можно проводить процедуру по выделению доли в натуре.

Важно! Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, то распорядиться ею можно только получив одобрение со стороны органов опеки.

В том случае, если выделение доли, обещанное при использовании маткапитала выполнено не было, вмешаться вправе органы опеки, либо прокуратура. Они могут обратиться в суд, как впрочем и супруг.

Можно ли разделить ипотечную квартиру на доли

Пока владелец квартиры выплачивает за нее ипотечный кредит, она находится у банка в залоге. Соответственно, совершать с ней какие-либо действия можно только в случае снятия обременения и согласия банка, полученного в письменном виде.

При желании разделить квартиру, необходимо уточнить есть ли в кредитном договоре условие по возможностям в случае развода. Как правило, в договоре указывают, что даже после развода созаемщики остаются должны банку. Если в качестве заемщика выступает одно лицо, то оно и остается должником после развода. Признать же долю в квартире второго супруга можно только по суду.

На сколько долей может быть разделена квартира

Если подойти к вопросу на сколько доле можно поделить квартиру, то нужно в первую очередь решить технический вопрос: сколько возможно из одной стары квартиры сделать новых. На практике это возможно только в том случае, если площадь квартиры составляет более сотни квадратов, так как должна быть возможность перепланировки, после которой в каждую отдельную часть появится свой вход, а также в каждой из частей будут санузлы и кухни.

Когда техническая возможность не позволяет разделить квартиру по долям, то судом может быть определен порядок по использованию ее частей (Читайте также статью ⇒ Что значит муниципальная квартира).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Надо поделить квартиру на доли делят общую площадь или жилую подробнее:

Инфо Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Как делится площадь квартиры, при выделении доли в натуре?

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

Важно

Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Раздел квартиры

Внимание

Как делить квартиру на доли? Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается.

Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда. Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

• заключив соглашение о разделе долей в квартире;
• заключив брачный договор;
• в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная.

В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Как разделить квартиру на доли?

Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.

Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.
Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Post navigation

Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома.

Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.

Загрузка страницы

Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
2. предъявить паспорт;
3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей. Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов.

Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

1. долевую собственность;
2. совместную собственность;
3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.
После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

• каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
• распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
• в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей.
Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами:

1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность. Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.
Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки.

Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей Право долевой собственности регламентировано в ст.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру? Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью.

Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено. Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

departamentsud.ru