Налог на недвижимость в 2018 году
В 2018 году россияне продолжат платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой оценки. При этом власти продолжат корректировать коэффициент, влияющий на итоговую сумму платежа. Новый принцип расчета позволит увеличить бюджетные поступления и снизить существующий дефицит, подчеркивают чиновники. Однако кадастровая стоимость может существенно отличаться от фактической оценки.
Налог на недвижимость: новые коэффициенты в 2018 году
В 2018 году сумма налога на имущество будет определяться исходя из стоимости, зафиксированной в кадастре. Данное нововведение позволяет рассчитывать налог на основании оценки, которая максимально приближена к рыночным реалиям. Ранее власти использовали инвентаризационную оценку, которая в разы занижала итоговый платеж в бюджет.
Переоценка квартир позволила в разы увеличить стоимость жилья, что непосредственно влияет на налоговый платеж. При этом ставка налога на недвижимость в 2018 году остается без изменений. Данный показатель изменяется в диапазоне 0,1-0,3%, в зависимости от решений местных властей. Более высокие ставки могут использоваться для элитной или коммерческой недвижимости.- 10 – для комнаты;
- 20 – для квартиры;
- 50 – для дома.
Регионы могут по своему усмотрению увеличивать метраж жилья, который не будет участвовать в расчете имущественного налога. Данная система позволяет восстановить принцип социальной справедливости – владельцы больших квартир будут платить существенно дороже.
Корректирующий коэффициент позволяет сделать поэтапный переход к новым принципам расчета налога. Ежегодно данный показатель увеличивается на 20%, пока не достигнет 100% в 2020 году. В результате сумма налога будет плавно увеличиваться. В следующем году к рассчитанной сумме налога будет применяться коэффициент 0,6, однако только для пилотных регионов, которые раньше остальных приняли участие в реформе. Для других регионов будет применяться более «щадящий» коэффициент 0,4.
Льготные категории (в том числе пенсионеры) сохраняют право не платить налог на имущество в следующем году, однако только по одному объекту. В результате наиболее социально незащищенные слои населения получают возможность сэкономить на имущественном налоге.
Изменения, связанные с переходом на новый принцип расчета, вызвали нарекания со стороны граждан. Наиболее спорным моментом остается определение кадастровой стоимости, которая может оказаться завышенной в разы, что приведет к некорректному расчету налога.
Как создавался кадастр
Для создания кадастровой стоимости анализировались существующие объявления о продаже жилья. Подобная методика позволяет учитывать реальные рыночные тенденции, подчеркивают чиновники. Однако эксперты отмечают недостатки данного подхода – в первую очередь не учитывались скидки, которые могут существенно снизить первоначальную цену. Кроме того, значительные неточности связаны с расположением домов, что влияет на итоговую стоимость.
Использование метода аналогий в некоторых случаях является некорректным, подчеркивают эксперты. Итоговая стоимость жилья зависит от множества параметров – наличие инфраструктуры, состояние коммуникаций и т.д. Большинство данных переменных не учитывались при создании кадастра, что приводит к существенным отклонениям. Более совершенный механизм позволил бы избежать многих спорных моментов, возникших при внедрении реформы.
Если кадастровая оценка является завышенной, юристы рекомендуют отстаивать свои права в судебном порядке. Последние новости свидетельствуют о хороших шансах восстановить справедливость, что подтверждается существующей судебной практикой. В результате удастся существенно снизить обязательные налоговые платежи.
Плюсы и минусы нового принципа расчета
Увеличение налоговых поступлений в результате перехода на новый принцип расчета имущественного налога позволяет снизить дефицит региональных бюджетов, что стало особенно актуальным после начала экономического кризиса. Многие регионы продолжают находиться на грани дефолта и вынуждены искать дополнительные источники финансирования собственных расходов. Кроме того, поэтапный переход позволяет постепенно адаптироваться к новым платежкам, подчеркивают чиновники.
Еще один положительный фактор – возможность регионам самостоятельно принимать решение по ставкам налога. Также местные власти могут корректировать размеры вычетов, что позволит поддерживать социально незащищенные категории граждан. Однако пока региональные бюджеты не восстановят свою платежеспособность, власти не смогут внедрить полноценную дифференциацию плательщиков.
Основным проблемным вопросом остается методика определения кадастровой стоимости, которая приводит к существенным неточностям. В результате граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, что требует дополнительных финансовых и временных затрат.
Смотрите также видео о новых правилах регистрации прав на коммерческую недвижимость:
Читайте также:
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
2018god.net
Какой будет новый налог на недвижимость 2018 в России: ставка и расчет
Меню- Бизнес
- Инвестирование
- Кредитование
- Недвижимость
- Новости
Количество рабочих дней в 2018 г…
Свежий прогноз по доллару на 201…
Цена на межевой план с 1 января …
Какие изменения при перечислении…
Минимальный прожиточный минимум …
Какая пенсия по потере кормильца…
Последние новости о компенсации …
Базовая пенсия в России в 2018 г…
Сколько рабочих дней в 2018 году…
Сколько рабочих дней в 2018 году…
Последние новости о пенсии в МВД…
superbigmoney.ru
Какой будет налог на недвижимость в 2018 году 🚩 Налоги
В 2018 году используется новый порядок определения налоговой базы. Теперь за основу берут кадастровую стоимость объекта. Подобные нововведения необходимы для повышения налога на имущество и увеличения объема поступлений в государственный бюджет. Напомним, что к недвижимости относят: комнаты и квартиры, жилые здания, сооружения и помещения, хозяйственные строения, машино-места и гаражи. Налог рассчитывает ФСН России, а затем отправляет гражданам в виде налогового уведомления.
Изменение порядка расчета налоговых отчислений планировалось уже давно. Новации по изменению расчета налога на жилье в российской системе налогообложения были введены в 2016 году и рассчитаны на 5 лет. Очевидно, что поэтапный характер необходим для того, чтобы владельцы имущества успели привыкнуть к новым параметрам расчета. Ведь резкий переход к новым правилам и неожиданное реформирование системы налогообложения может спровоцировать бурю недовольства со стороны налогоплательщиков.
Рассмотрим, как производится расчет налога на недвижимость. Вычисления выполняются по такой формуле, как: налог на недвижимость = (кадастровая стоимость – налоговый вычет) * размер доли * налоговая ставка.
Отметим, что ставка налога для российских налогоплательщиков останется без изменения – 0,1 %. Однако по инициативе региональных властей ставка налога в городах федерального значения может быть увеличена. Максимально возможная ставка налога определена в Налоговом кодексе. При этом граждане, как и прежде, смогут получать налоговые вычеты на жилье.
С нового года юридические лица будут платить налог на имущество на основании кадастровой стоимости. Ставка налога закреплена в региональных законах, но может различаться для разных субъектов, категорий организаций и видов имущества. Точный размер ставки за конкретный период и сумму налога можно узнать на официальном сайте ФНС России. Максимальная ставка, которую предусматривает НК РФ для юридических лиц составляет 2,2 %.
Федеральные льготы освобождают владельцев недвижимости от обязанности по уплате налога. Так, от оплаты имущественного налога освобождаются: пенсионеры, герои Советского Союза, инвалиды и другие категории граждан, предусмотренные законодательством. Заметим, что льготы по налогам на недвижимость имеют также некоторые категории организаций. Например, специализированные протезно-ортопедические предприятия, адвокатские бюро, религиозные организации, государственные научные учреждения и другие.
www.kakprosto.ru
Налог на квартиру в 2018 году
Налог на квартиру в 2018 году придется платить исходя из кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться от реальной цены жилья. Чтобы не переплачивать лишние деньги, владельцу недвижимости придется обращаться в суд. Существующая судебная практика свидетельствует о хороших шансах скорректировать несправедливо завышенную стоимость.
Как сэкономить в 2018 году: справедливый налог на квартиру
В следующем году сумма налога на квартиру продолжит определяться на основании информации Росреестра (кадастровая оценка). Власти были вынуждены изменить действующий принцип налога, реагируя на снижение бюджетных поступлений в период кризиса. Ранее налог зависел от инвентаризационной стоимости, которая в разы занижала базу налогообложения.
Основные параметры расчета налога на квартиру в 2018 году останется без существенных изменений. Ставка налога сохранится на уровне 0,1% (города федерального значения могут увеличить ставку в 3 раза), которая будет применяться к установленной стоимости жилья. При этом останется в силе система вычетов, которая позволит сэкономить на платеже в бюджет. В рамках действующего законодательства, вычет для комнаты, квартиры и дома составит соответственно 10, 20 и 50 кв. м. Местные власти могут увеличить суммы вычетов, закрепленных на федеральном уровне.
Власти предусмотрели переходной период, который позволит растянуть во времени полный переход на использование кадастровой стоимости. В 2018 году будет использоваться коэффициент 0,8, который позволит уменьшить сумму налога на 20%. Уже с 2019 года собственнику жилья придется платить полноценный налог на квартиру. Также коэффициент не применяется, если инвентаризационная оценка превышает сумму кадастра.
Наиболее спорным вопросом остается механизм определения кадастровой оценки. В некоторых случаях указанная стоимость имущества существенно отличается от рыночной цены. Чтобы восстановить справедливость, придется обратиться в судебную инстанцию.
Борьба за свои права
Методы определения кадастровой стоимости допускают значительную неточность, подчеркивают эксперты. Оценка готовилась на основании докризисных цен, в результате рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастра. Кроме того, действующая методика не учитывает ряд ценообразующих факторов, в том числе наличие развитой инфраструктуры.
В рамках действующего законодательства, кадастровую оценку определяет специализированный государственный орган. При этом власти заинтересованы в максимальном увеличении суммы налога, а не определении справедливой стоимости. В результате создается ситуация, которая способствует формированию завышенной оценки.
Действующая судебная практика подтверждает хорошие перспективы для желающих восстановить справедливость. Более половины исков собственников жилья были удовлетворены, при этом итоговая кадастровая стоимость была снижена на 40-70%.
Некоторые категории граждан имеют льготы, которые позволят не платить налог на квартиру на законных основаниях.
Налоговые льготы
Льготные категории граждан могут не платить налог на квартиру, однако только по одному объекту недвижимости. Кроме того, данная квартира не может использоваться в коммерческих целях. Если у льготника есть несколько объектов, он самостоятельно выбирает жилье, за которое не будет платить налог. Также от обязательства платить имущественный налог освобождаются пенсионеры и люди творческих профессий.
При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться данной льготой. Более того, собственники данного типа имущества лишены права использования вычетов (20 квадратных метров), которые снижают итоговую сумму налога.
Помимо налога на квартиры, в следующем году останется в силе налог на продажу жилья.
Видео новости о новых правилах расчета налога на недвижимость
Отстаивание прав собственников в суде в 2018 году
Начисление налога на жилье, определяемого кадастровой стоимостью, имеет свои неточности. Кадастровая стоимость определялась ещё по ценам на жилье, которые существовали ещё до экономического кризиса в стране. Поэтому имеются значительные расхождения по суммам между рыночной стоимостью и кадастровой.
На законодательном уровне кадастровая оценка недвижимости определяется специальным государственным органом. Стоит отметить, что правительство заинтересовано в увеличении суммы налогообложения по максимальному значению, а справедливая оценка стоимости жилья их не интересует.
Поэтому граждане вынуждены обращаться с исковыми требованиями в суд, тем самым убивая свое время и тратя свои нервы на отстаивание прав и интересов.
Как показывает статистика, судебные инстанции зачастую принимают сторону граждан, а значит, есть надежда, что у гражданина получится добиться снижения размера налога на жилье в размере от 40 до 70%.
Не стоит забывать, что существуют определенные граждане, у которых имеются льготы, позволяющие не уплачивать имущественный налог.
Наличие налоговых льгот в 2018 году
Граждане, имеющие льготы, освобождающиеся от уплаты налога на жилье, вправе не выплачивать его лишь при условии наличия в собственности одной квартиры (дома). Если же льготник является собственником нескольких объектов недвижимости, то ему придётся уплачивать налог по одному из объектов.
Стоит отметить, что для выплаты имущественного налога гражданин вправе лично определиться, за какую квартиру он будет выплачивать ежегодные налоговые выплаты.
Пенсионеры, а также творческие работники освобождаются от уплаты налогов на недвижимость. В 2018 году также останется процедура исчисления налоговых вычетов, связанных с продажей недвижимости.
Стоимость налога с продажи недвижимости в 2018 году
В случае продажи недвижимости, которой собственник владеет не более пяти лет, ему необходимо уплатить налог в размере 13%. В 2018 году сумма налога на продажу недвижимости будет основываться на кадастровой стоимости.
Данный способ налогоисчисления является неким фактором защиты от существенного занижения стоимости сделки купли-продажи. Стоимость недвижимости с продажи должна быть более 70% стоимости жилья по кадастровой оценке.
Налог от продажи не придется выплачивать тем, кому жильё досталось в наследство либо в случае приватизации недвижимости. В 2018 году налог на продажу будут начислять с учётом коэффициента 0.8%. В случае, когда стоимость недвижимости кадастрового значения, гражданам потребуется обращаться в суд с целью отстоять свои права.
Видео о том, как рассчитывать налог на недвижимость в 2018 году
god2018dog.ru