Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру
Согласно законодательству Российской Федерации россияне обязаны платить имущественный налог или налог на недвижимость, находящуюся в собственности (приватизированные):
- квартира;
- комната;
- дом;
- дачные домики.
Ставка налога устанавливается каждым регионом отдельно. Базой является кадастровая (рыночная) стоимость жилья. Для жилых домов, комнат, квартир законом установлено ограничение. Согласно ему ставка налога не может превышать 0,1% от общей стоимости. Следовательно, сумма налога зависит от привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей, платёжеспособности населения в целом, эти факторы имеют решающее значение при формировании рыночной цены.
Одновременно установлены вычеты для:
- комнаты 10 м кв;
- квартиры 20 м кв;
- дома 50 м кв.
Платить надо не за всю площадь, а уменьшать её на указанные вычеты. Если общая площадь квартиры составляет 35 квадратных метров, оплата насчитывается на 15 (35 – 20 = 15).
Кто освобождён от уплаты
От уплаты имущественного налога освобождены 15 категорий граждан, среди которых:
- Пенсионеры;
- Герои Советского Союза и РФ;
- Инвалиды;
- Пострадавшие от взрыва на ЧАЭС;
- Военнослужащие;
- Лица, принимавшие участие в военных действиях и т. д.
Следующим вопросом после «Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру?» будет «Как и когда это нужно сделать, чтоб избежать начисления штрафных санкций?»
Как узнать, какую сумму вносить на счёт государственного бюджета? Граничные сроки уплаты?
Граждане Российской Федерации обязаны внести оплату до 1 декабря года, следующего за годом, за который вносится оплата. За 2016 год оплата производится до 1 декабря 2017. Внесение денег происходит на основании уведомления, присланного ФНС. В нём указывается объект налогообложения, вид налога, сумма к оплате, все необходимые для внесения платежа реквизиты. Государственный орган обязан прислать уведомление не позже чем за месяц до истечения срока оплаты. Узнать общую сумму можно и раньше. Для этого надо воспользоваться сайтом Госреестра или лично посетить регистратора. Для получения информации необходимы кадастровый номер и адрес объекта.
gdeadvocat.ru
Сумма налога на приватизированное жилье
Все граждане РФ обязаны платить налог за пользование имуществом. В налогооблагаемую базу входят жилищные постройки (в первую очередь квартира), а также гараж, баня и иные строения. В случае с жильем, налогом облагается только приватизированная квартира, которая является собственностью ее владельца.
Если собственником жилья является государство, то жильцы живут на правах социального найма, то есть жилец снимает его в наем на условиях, определяемых государством. При этом от уплаты имущественного налога он освобожден.
В 2015 г. налогообложение в сфере имущества претерпело значительные изменения. Они сформулированы в Федеральном законе № 284 от 4 октября 2014. Рассмотрим каждое нововведение отдельно.
Оценка стоимости квартиры
Главным новшеством, введенным этим законом, является переход к системе определения суммы имущественного налога не из инвентаризационной, а из
Инвентаризационная стоимость – это оценка квартиры исходя из ее первоначальной цены, умноженной на коэффициент износа. Оценка осуществляется сотрудниками БТИ и не имеет никаких точек соприкосновения с рыночной ценой квартиры.
Кадастровая стоимость квартиры практически равна ее рыночной цене. При ее определении учитывается, например, тип недвижимости, ее местоположение, площадь, этаж, год постройки. Такую оценку проводят независимые организации, занимающиеся оценочной деятельностью.
Их выбирает Росреестр на конкурсной основе. Специалисты оценочной фирмы на основании нормативных документов делают оценку квартиры и передают сведения в Росреестр, который вносит данные в систему кадастрового учета.
Инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной цены квартиры. Поэтому рассчитанный согласно новому правилу, то есть исходя из стоимости по кадастру, налог, скорее всего, будет выше прежнего.
Неучтенное имущество
Согласно новому закону незавершенное строительство также облагается налогом, если оно проектировалось как будущее жилье.
Кроме того, граждане должны передавать в налоговый орган данные о «неучтенных» объектах собственности, а также об имуществе, прекратившем существование. За неисполнение этого обязательств, грозит административный штраф.
Это делается главным образом для того, чтобы пресечь случаи уклонения от налогов на элитное жилье. Такая ситуация имеет место быть, когда фактически готовое жилье нигде не регистрируется, а его собственник живет в нем, экономя на налоге.
Другие изменения
По новому законодательству при определении суммы налога осуществляют вычеты (пункт 3-6 статьи 403 НК РФ
В отношении квартиры – это двадцать квадратных метров от общей площади, а для комнаты – десять квадратных метров.
Для пенсионеров, ветеранов и инвалидов вычеты соответственно составляют 10, 50 и 100 кв. метров. Но нужно заметить, что эти льготы распространяются лишь на одну квартиру. Если есть вторая и последующая, налог нужно будет платить в полном объеме.
Размер ставки по налогу определяется местными властями. Но Налоговым кодексом определен максимальный порог – 0,1% для жилых помещений.
Получение сведений о кадастровой стоимости квартиры
Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры, можно:
- Прийти в кадастровую палату и лично выяснить вопрос;
- Отправить запрос почтой в кадастровую палату;
- Посетить местный многофункциональный центр;
- Зайти на сайт Росреестра (для запроса понадобится номер кадастрового паспорта и адрес квартиры).
Изменение кадастровой стоимости
С началом действия нового закона появилось много судебных исков о несогласии с оценкой кадастровой стоимости квартир.
В пункте 2 статьи 403 НК РФ
- Ошибка сотрудников Росреестра, заключающаяся в неточном введении данных о квартире в систему кадастрового учета. Например, может быть обозначена неверная площадь жилого помещения, что влечет за собой завышенную кадастровую стоимость, а следовательно, увеличение размера налога;
- Заключение судебного органа или комиссии по разрешению споров об изменении кадастровой стоимости квартиры.
В первом случае налог будет пересмотрен за все периоды, когда использовалась неверная кадастровая стоимость.
Во втором случае будут пересчитаны те периоды, которые последовали за датой решения судебного органа или комиссии по разрешению споров.
Полезно знать: для того, чтобы подать иск в арбитражный суд для пересмотра оценки кадастровой стоимости квартиры, необходимо проработать вопрос в комиссии по разрешению споров при Росреестре. Без заключения этой инстанции, суд просто отклонит иск.
Больше полезной информации о нововведениях в сфере налогообложения на имущество узнаете из этого видео:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
zem-pravovik.ru
Платится ли налог на квартиру, приватизированную пенсионером
До сих пор в РФ действует право на бесплатную приватизацию жилых помещений, но платится ли налог на квартиру, приватизированную пенсионером?
Порядок приватизации
Порядок приватизации регулируется нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации).
Закон предусматривает, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилья совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Заметим, что приватизация квартиры в общую собственность не означает, что в этом случае все проживающие в ней лица, имеющие право на ее приватизацию, обязательно должны стать ее собственниками.
Ведь приватизация является правом, а не обязанностью граждан (ст. 2 Закона о приватизации). Соответственно, некоторые из жильцов приватизируемой квартиры имеют все основания не воспользоваться данным правом. И такой отказ от участия в приватизации не может нарушать права других жильцов на приватизацию этой квартиры.
Таким образом, приватизировать квартиру в общую собственность можно как на всех проживающих в ней лиц, имеющих право на ее приватизацию, так и на некоторых из них.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Поскольку Закон о приватизации образование совместной собственности на квартиру не предусмотрено, при принятии решения о приватизации квартиры в общую собственность она будет долевой. Обычно размер долей предполагается равным. Но соглашением участников приватизации может быть установлен и иной размер долей (ст. 245 ГК РФ).
Как лучше приватизировать квартиру — на одного или в долевую собственность, решить могут только сами участники приватизации.
Налог на имущество физических лиц
Лица, приватизировавшие квартиру, являясь ее собственниками, должны платить налог на имущество физических лиц (п. 1 ст. 1 Закона РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», далее —Закон 2003-1). Если квартира находится в долевой собственности, налог уплачивается каждым из собственников пропорционально его доле (п. 2 ст. 1 Закона 2003-1).
Ставка налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от инвентаризационной стоимости приватизированной квартиры. Эту стоимость можно узнать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Законом установлены пределы ставки налога для разных размеров инвентаризационной стоимости.
Льготы по налогу перечислены в ст. 4 Закона 2003-1. Так, пенсионеры налог на квартиру не уплачивают (п. 2 ст. 4 Закона 2003-1). Чтобы воспользоваться этой льготой, нужно представить в налоговый орган пенсионное удостоверение. Дополнительные льготы могут быть установлены органами местного самоуправления.
Таким образом, если квартира будет приватизирована в общую собственность всех проживающих в ней, налог будет уплачиваться только в части, приходящейся на доли тех, кто не находится на пенсии.
Если приватизация квартиры будет осуществлена только на одного из проживающих в ней пенсионеров (мужа или жену), либо в их общую собственность, налог на квартиру платиться не будет.
www.cherlock.ru