Наследственный договор в украине подводные камни – Образец наследственного договора (с комментариями). Скачать бесплатно документ , , Зразок спадкового договору (з коментарями)

Содержание

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Наследственный договор

Статья 1302. Понятие наследственного договора

1. По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Статья 1303. Стороны в наследственном договоре

1. Отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов или иное лицо.

2. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.

Статья 1304. Форма наследственного договора

1. Наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

Статья 1305. Обязанности приобретателя в наследственном договоре

1. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

Статья 1306. Особенности наследственного договора с участием супругов

1. Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью любого из супругов.

2. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору.

Статья 1307. Обеспечение выполнения наследственного договора

1. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.

2. Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

3. Отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.

При отсутствии такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Статья 1308. Расторжение наследственного договора

1. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений.

2. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию приобретателя в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.

meget.kiev.ua

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР В УКРАИНЕ | Моє право-інформ

Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.

В Гражданском кодексе наследственный договор определяется как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

  • В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя и для этого ему не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
  • К тому же, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором

Стороны наследственного договора

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Для заключения наследственного договора стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

! Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому супругу, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю.

В случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к  приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Форма наследственного договора

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества. 

Для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

И еще один важный момент: завещание составленное относительно имущества, которое выступает в качестве предмета наследственного договора, является никчемным.

Автор консультации: Юридическая компания «Наследник»

Источник

moe-pravo.com.ua

НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР В УКРАИНЕ


Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.


В Гражданском кодексе наследственный договор определяется как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.


  • В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя и для этого ему не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

  • К тому же, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором


Стороны наследственного договора


Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.


Для заключения наследственного договора стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие попечителя лица с ограниченной дееспособностью.


Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.


! Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому супругу, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю.


В случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к  приобретателю по договору.


Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.


Форма наследственного договора


Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.


Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества. 


Для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.


И еще один важный момент: завещание составленное относительно имущества, которое выступает в качестве предмета наследственного договора, является никчемным.


Автор консультации: Юридическая компания «Наследник»

protocol.ua

Наследственный договор и его особенности — Анна Насобина / ЛІГА.Блоги

Немногие знают, что распорядиться своим имуществом после смерти можно не только с помощью завещания или договора пожизненного содержания, но еще и с помощью наследственного договора.


Немногие знают, что
распорядиться своим имуществом после смерти можно не только с помощью завещания
или договора пожизненного содержания, но еще и с помощью наследственного
договора. Это новелла в сфере наследования, которая появилась после введения в
действие нового Гражданского кодекса. Хотя в юридической практике такой договор
используется достаточно редко. Во-первых, из-за неосведомленности населения, а
во-вторых, потому что отсутствует отработанный механизм использования
наследственного договора. Поэтому нотариусы неохотно советуют своим клиентам
подписывать подобный договор, тем более что во многом он схож с договором
пожизненного содержания.



Но все-таки, эти два договора отличаются между
собой, и в этой статье я решила поближе познакомить Вас с особенностями
наследственного договора.


Суть
договора

Наследственный договор — это договор, согласно
которому одна сторона (приобретатель) берет на себя обязанность выполнять
распоряжения второй стороны (отчуждателя), и за это получает право
собственности на имущество отчуждателя после его смерти. Отчуждателем по
наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем —
любое физическое или юридическое лицо.






Как и в договоре пожизненного содержания
отчуждатель может детально изложить условия, на которых он согласен передать
приобретателю свое имущество. Это может быть материальное содержание в течение
жизни, посещение культурных мероприятий,  распоряжения на счет своих
похорон, содержание третьих лиц, оплата образования кому-то из родственников,
или знакомых и т. д.

Наследственный договор недвижимого имущества
заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному
заверению.






Предметом наследственного договора может быть
как движимое, так и недвижимое имущество. В случае последнего варианта при
подписании договора отчуждатель обязан предъявить правоустанавливающий документ
на недвижимость. Название этого документа и его реквизиты нотариус указывает в
тексте договора.

Имущество, которое является предметом
наследственного договора, изымается из наследственной массы. Поэтому завещание,
в котором указано такое имущество, считается недействительным.

В наследственном договоре для большей
предосторожности можно указать лицо, которое будет следить за исполнением
распоряжений отчуждателя, особенно тех, которые должны быть осуществлены после
его смерти. Но согласно законодательству такое лицо не может самостоятельно
подавать судебный иск в случае нарушения условий договора, оно может выступать
в суде только в качестве свидетеля.






При заключении наследственного договора
оплачивается только госпошлина в размере 1% от стоимости сделки. А подоходный
налог платится уже после смерти отчуждателя, то есть после перехода права
собственности. Если приобретатель является наследником первой очереди, то
применяется нулевая ставка подоходного налога, если же приобретатель –
наследник 2-й очереди и более, или посторонний человек, ставка налога составит
5%.




Различия
между договором пожизненного содержания и наследственным договором

Эти два вида договоров очень похожи между собой.
Они регулируют переход права собственности на имущество от отчуждателя к
приобретателю, за что вторая сторона обязуется выполнять распоряжения первой
стороны, которые предусмотрены договором.






Но, все же, между этими двумя документами
существует одно очень важное отличие – это момент перехода права собственности.
При подписании договора пожизненного содержания право собственности на
имущество переходит к приобретателю в момент подписания договора, но на это
имущество налагается запрет до смерти отчуждателя. А в наследственном договоре
– только после смерти отчуждателя. Для этого приобретатель должен прийти к
нотариусу со свидетельством о смерти отчуждателя, на основании которого будет
зарегистрировано право собственности и выдан новый правоустанавливающий
документ на имущество.






Момент перехода права собственности после смерти
отчуждателя — это также очень важный психологический фактор для владельцев
имущества. Их успокаивает осознание, что в течение жизни имущество,
прописанное в договоре, все-таки, будет принадлежать им. А в случае каких-то
недоразумений вся тяжесть доказываний ляжет на сторону приобретателя. Для
многих людей (особенно для пожилых) этот фактор играет решающую роль при выборе
между договором пожизненного содержания и наследственным договором. Ведь если
предметом договора является квартира, то в первом случае отчуждатель уже после
подписания договора возвращается в чужой дом, а во втором – отчуждатель
остается собственником до своей смерти. Поэтому психологический комфорт при
такой сделке играет огромную роль.






Кроме того, в наследственном договоре
отчуждатель может прописать распоряжения для приобретателя имущественного и
неимущественного характера, и некоторые из них должны быть исполненными только
после смерти отчуждателя, и могут касаться третьих лиц. В договоре пожизненного
содержания приобретатель должен содержать и ухаживать за отчуждателем в течение
его жизни, этим его обязанности ограничиваются.


Особенности
наследственного договора

Очень важное преимущество наследственного
договора в том, что он позволяет подписать так называемый наследственный
договор супругов. Это очень удобно, если у супружеской пары есть совместное
имущество, которым они хотели бы распорядиться после своей смерти.






Такой договор подписывается между супругами
(отчуждатели) и второй стороной (приобретателем). Здесь в случае смерти одного
супруга право собственности переходит на второго. И только после смерти второго
супруга право собственности переходит к приобретателю.

К сожалению, пока что практикой не выработана
схема оформления наследства с одного супруга на второго. Поэтому чаще всего
нотариусы отправляют наследника в суд, где и оформляется наследство.


Спорные
моменты

Наследственный договор – это новое явление в
юридической практике, поэтому в его оформлении и исполнении есть спорные
моменты, на которые нужно обязательно обратить внимание.

Много критики связано с тем, что при заключении
наследственного договора оригинал правоустанавливающего документа на имущество
только показывается нотариусу, после чего возвращается владельцу. Здесь
возникает вопрос – а что, если потом этот документ будет утерян? А ведь
без него приобретатель не сможет зарегистрировать свое право собственности после
смерти отчуждателя. К сожалению, как поступать в таких случаях пока не ясно.






Кроме того, как уже было сказано выше, в
наследственном договоре супругов практикой пока не отработана четкая схема
оформления наследства с одного супруга на второго.


Расторжение

Расторжение наследственного договора в
одностороннем порядке осуществляется только через суд. Договор может быть
расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет свои обязанности.
Приобретатель может требовать расторжения договора, если с его стороны стало
невозможным надлежащее выполнение распоряжений отчуждателя.






По обоюдному согласию сторон договор
расторгается у нотариуса.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

blog.liga.net

плюсы и минусы / Украинский бизнес ресурс UBR.ua

В последнее время очень часто возникают вопросы относительно понятия догоаора наследования. Что это за договор, как он заключается, его преимущества и недостатки – это то, что в первую очередь интересует граждан, пишет Обозреватель.

Вступили в силу новые правила регистрации авто

Итак, согласно ст. 1302 Гражданского кодекса Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Сущность наследственного договора состоит в том, что по такому договору отчуждатель распоряжается своим имуществом еще при жизни, но право собственности на это имущество возникает у приобретателя уже после смерти отчуждателя.

Предметом наследственного договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество (вещь), которое принадлежит отчуждателю на праве собственности.

Если говорить об обязанностях приобретателя по такому договору, то они могут заключаться в совершении любых действий как материального, так и нематериального характера. Не могут быть обязанностями по договору действия, которые предусматривают оплату приобретателем денежной суммы, эквивалентной стоимости имущества, определенного в наследственном договоре, либо действия по передаче одного имущества взамен другого имущества.

Таким образом, анализируя такое понятие как наследственный договор, приходим к следующим выводам:

— отчуждатель не может распорядиться имуществом, которое является предметом наследственного договора, на случай смерти (например, составить завещание на это же имущество),

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не включается в состав наследства,

— приобретатель может оформить право собственности на имущество, которое является предметом наследственного договора, немедленно после смерти отчуждателя, а не по истечению шестимесячного срока, установленного для оформления права на наследство,

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не может быть предметом завещательного отказа,

— на такое имущество после смерти отчуждателя не могут претендовать лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор заключается обязательно в письменной форме и нотариально удостоверяется.

Существенными условиями наследственного договора, прежде всего, являются условия:

— об имуществе, которое после смерти отчуждателя перейдет в собственность приобретателя,

— о действиях, которые обязан совершить приобретатель в соответствии с условиями договора (характер и содержание этих действий),

— другие условия, на которых настаивает одна из сторон такого договора (это могут быть условия об объемах, стоимости, сроках совершения приобретателем предусмотренных договором действий).

Конечно, заключение наследственного договора ограничивает возможность отчуждателя распоряжаться имуществом, которое является предметом наследственного договора. Однако, в этом отношении наследственный договор в сравнении с другими договорами, на основании которых происходит передача имущества в собственность, имеет и свои преимущества. За отчуждателем хоть и с некоторыми ограничениями, но сохраняются отдельные правомочия по распоряжению имуществом, которое является предметом наследственного договора (за исключением отчуждения).

Отличие наследственного договора от договора, например, пожизненного содержания состоит, прежде всего, в цели таких договоров и моменте перехода права собственности.

При пожизненном содержании цель отчуждателя – получить содержание при жизни. При заключении наследственного договора отчуждатель заинтересован в том, чтобы другая сторона договора осуществила конкретное действие (действия) как материального, так и нематериального характера, до открытия наследства или после открытия наследства.

Правовые нюансы наследования бизнеса

По моменту перехода права собственности на имущество, то при пожизненном содержании право собственности переходит после заключения такого договора, а при наследственном договоре – только после смерти отчуждателя.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

ubr.ua

Договор наследования: плюсы и минусы- Аналитика

В последнее время очень часто возникают вопросы относительно понятия догоаора наследования. Что это за договор, как он заключается, его преимущества и недостатки – это то, что в первую очередь интересует граждан.

Итак, согласно ст. 1302 Гражданского кодекса Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Сущность наследственного договора состоит в том, что по такому договору отчуждатель распоряжается своим имуществом еще при жизни, но право собственности на это имущество возникает у приобретателя уже после смерти отчуждателя.

Предметом наследственного договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество (вещь), которое принадлежит отчуждателю на праве собственности.

Если говорить об обязанностях приобретателя по такому договору, то они могут заключаться в совершении любых действий как материального, так и нематериального характера. Не могут быть обязанностями по договору действия, которые предусматривают оплату приобретателем денежной суммы, эквивалентной стоимости имущества, определенного в наследственном договоре, либо действия по передаче одного имущества взамен другого имущества.

Таким образом, анализируя такое понятие как наследственный договор, приходим к следующим выводам:

— отчуждатель не может распорядиться имуществом, которое является предметом наследственного договора, на случай смерти (например, составить завещание на это же имущество),

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не включается в состав наследства,

— приобретатель может оформить право собственности на имущество, которое является предметом наследственного договора, немедленно после смерти отчуждателя, а не по истечению шестимесячного срока, установленного для оформления права на наследство,

— имущество, которое является предметом наследственного договора, не может быть предметом завещательного отказа,

— на такое имущество после смерти отчуждателя не могут претендовать лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор заключается обязательно в письменной форме и нотариально удостоверяется.

Существенными условиями наследственного договора, прежде всего, являются условия:

— об имуществе, которое после смерти отчуждателя перейдет в собственность приобретателя,

— о действиях, которые обязан совершить приобретатель в соответствии с условиями договора (характер и содержание этих действий),

— другие условия, на которых настаивает одна из сторон такого договора (это могут быть условия об объемах, стоимости, сроках совершения приобретателем предусмотренных договором действий).

Конечно, заключение наследственного договора ограничивает возможность отчуждателя распоряжаться имуществом, которое является предметом наследственного договора. Однако, в этом отношении наследственный договор в сравнении с другими договорами, на основании которых происходит передача имущества в собственность, имеет и свои преимущества. За отчуждателем хоть и с некоторыми ограничениями, но сохраняются отдельные правомочия по распоряжению имуществом, которое является предметом наследственного договора (за исключением отчуждения).

Отличие наследственного договора от договора, например, пожизненного содержания состоит, прежде всего, в цели таких договоров и моменте перехода права собственности.

При пожизненном содержании цель отчуждателя – получить содержание при жизни. При заключении наследственного договора отчуждатель заинтересован в том, чтобы другая сторона договора осуществила конкретное действие (действия) как материального, так и нематериального характера, до открытия наследства или после открытия наследства.

По моменту перехода права собственности на имущество, то при пожизненном содержании право собственности переходит после заключения такого договора, а при наследственном договоре – только после смерти отчуждателя.

www.obozrevatel.com

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме: договор пожизненного содержания в Украине

Статья актуальна на 2018 год

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением: форма договора

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

По состоянию на 2017 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

  1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
  2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:
  • тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
  • по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.

Договор пожизненного содержания в Украине: подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придётся понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Риски договора пожизненного содержания для приобретателя

В таком договоре следует тщательно прописывать, какие конкретно обязанности будут полагаться на приобретателя, в какой форме и в чем будет заключаться содержание и уход. Считаем, что следует при этом избегать оценочных, неопределенных и неоднозначных формулировок в договоре, так как недобросовестный отчуждатель может подать иск в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателем и расторгнуть договор, используя несовершенные формулировки условий договора.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Поэтому во избежание риска потери имущества, времени, усилий и средств, которые вы потратите на содержание другой стороны договора, следует обращаться к квалифицированным специалистам за юридическим сопровождением сделки и самостоятельно не заключать таких договоров.

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Может возникнуть ситуация, что приобретатель станет юридическим владельцем недвижимого имущества, однако в зависимости от условий договора, он может даже быть ограниченным в физическом владении и пользовании имуществом, если такие обременения будут прописаны в договоре, то есть не стать его фактическим владельцем. На это следует обратить особое внимание при заключении такого договора.

Риски для отчуждателя по договору пожизненного содержания

Не только приобретатель, но и отчуждатель может стать жертвой недобросовестного поведения другой стороны. Хотя отчуждатель по сравнению с приобретателем, имеет больше рычагов воздействия в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения взятых на себя обязательств, вплоть до расторжения договора с приобретателем и потери им права на компенсацию расходов, понесенных во время действия договора.

Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя. Приобретатель, как правило, заинтересован в ускорении прекращения действия договора для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества (особенно, если речь идет о недвижимом имуществе), а потому может прибегать к противоправным действиям, направленным против жизни и здоровья отчуждателя.

Кроме того отчуждателю следует помнить, что приобретатель может расторгнуть договор пожизненного содержания в любое время и по любой причине. В таком случае в любой момент вы можете остаться без содержания и ухода, если приобретатель был единственным, кто осуществлял этот уход.

Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Сам договор рассматривается налоговыми органами как договор отчуждения имущества, то есть считается, что отчуждатель получает доход (как будто при продаже), а значит, должен заплатить налог как при продаже недвижимости.

Очень подробно о том, кто платит и кто не платит налоги при продаже недвижимости рассказано в статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине».

Подводим итоги по теме договора пожизненного содержания в Украине:

  1. Договор пожизненного содержания (ухода) является договором, по которому одна сторона должна передать в собственность недвижимое имущество или ценное движимое имущество, а вторая должна осуществлять содержание и (или) уход того, кто передает имущество, до конца жизни (то есть пожизненно).
  2. Форма договора пожизненного содержания (ухода) письменная и нотариально удостоверенная.
  3. Наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные правовые категории, не связанные друг с другом.
  4. Договор пожизненного содержания (ухода) включает в себя элементы риска как для одной стороны, так и для другой, поэтому не следует заключать такие договоры без юридического сопровождения специалиста.

Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!

ursambo.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о