Не имея возможности оплатить полную стоимость купленной квартиры воробьев – Решите спор. 8. Не имея возможности оплатить полную стоимость купленной квартиры, Воробьев договорился с ее продавцом Прокофьевым об отсрочке платежа на 6 месяцев

Дипломная, курсовая работа 19856 от сайта geum.ru

 

СОДЕРЖАНИЕ

Задача 5………………………………………………………………………………3

Задача 6………………………………………………………………………………6

Список использованной литературы…………………………………………..10

Задача 5

Условие задачи:

Не имея возможности оплатить полностью стоимость купленной квартиры Воробьев договорился с продавцом – Прокофьевым – об отсрочке платежа на шесть месяцев. Прокофьев, давая согласие об отсрочке, потребовал от Воробьева, чтобы за него поручилась его родственница Тихонова, которую Прокофьев знал как честного и порядочного человека.

Тихонова согласилась на поручительство за Воробьева, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга. Поручительство за оставшуюся часть долга она посоветовала взять у другой родственницы Воробьева – Тугиевой, которая на это согласилась.

В обусловленный срок Воробьев долга не погасил и сообщил Прокофьеву, что из-за сложившихся в семье трудностей он сможет рассчитаться за квартиру не ранее чем через полгода. Но и после истечения срока он денег Прокофьеву не заплатил.

Прокофьев предъявил иск к Тихоновой и, ссылаясь на то, что она поручилась за исполнение обязательства Воробьевым, требовал взыскать с нее всю сумму долга. Тихонова возражала против иска, указывая на то, что она поручилась за исполнение части обязательства, а кроме того, долг необходимо было погасить в течение 6 месяцев. В тот период времени у нее была возможность заплатить за Воробьева, сейчас она не работает, в связи, с чем такой возможности не имеет.

Разберите доводы сторон. Кто прав в возникшем споре? Какое решение будет верным в данной ситуации? Какие еще способы обеспечения исполнения обязательств помимо поручения Вам известны?

Решение задачи:

Доводы Прокофьева правомерны, т.к. поручительство один из способов обеспечения исполнения обязательства.

Доводы Тихоновой, которая согласилась на поручительство за Воробьева, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга. Поручительство за оставшуюся часть долга она посоветовала взять у другой родственницы Воробьева – Тугиевой, которая на это согласилась, правомерны т.к. лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 3 ст. 363 ГК РФ). 1

Доводы Прокофьева, который предъявил иск к Тихоновой и, ссылаясь на то, что она поручилась за исполнение обязательства Воробьевым, требовал взыскать с нее всю сумму долга не правомерны, она будет отвечать за часть обязательства, т.к. на основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Доводы Тихоновой, которая возражала против иска, указывая на то, что она поручилась за исполнение части обязательства, а кроме того, долг необходимо было погасить в течение 6 месяцев. В тот период времени у нее была возможность заплатить за Воробьева, сейчас она не работает, в связи с чем такой возможности не имеет, не правомерны, т.к при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК РФ).

В данном споре прав Прокофьев, т.к. при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

В данной ситуации верным будет решение о том, чтобы взыскать с Тихоновой ту часть обязательства за которую она отвечала.

Мне известны, помимо поручения следующие способы исполнения обязательств, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ). 1

Задача 5

Условие задачи:

Козлов взял взаймы у Зинченко денежную сумму с обязательством возвратить ее через два месяца. В обусловленный срок к Зинченко пришел Ивлев и предложил принять долг за Козлова, поскольку он должен Козлову такую же сумму денег, и Козлов не возражал против такого способа расчетов. Зинченко отказался принять предложенное Ивлевым исполнение, поскольку между Козловым и им была достигнута договоренность о конфиденциальности данной сделки. Кроме того, Ивлев предложил лишь основную сумму долга без учета 10 % годовых, оговоренных соглашением с Козловым. Ивлев отправил всю сумму долга почтовым переводом на имя Зинченко и передал Козлову почтовую квитанцию.

Разберите доводы сторон. Правомерны ли действия Зинченко? Каким образом происходит перемена лиц в обязательстве?

Решение задачи:

Доводы сторон:

 

geum.ru

Гражданское право 17 — страница 2

Задача

Не имея возможности оплатить полную стоимость купленной квартиры, Воробьёв договорился с её продавцом Прокофьевым об отсрочке платежа на 6 месяцев. Соглашаясь на отсрочку, Прокофьев потребовал от Воробьёва, чтобы за него поручилась его родственница Тихонова, которую Прокофьев знал как честного и исполнительного человека. Тихонова согласилась на поручительство, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга, а за оставшуюся часть долга она посоветовала Воробьёву обратиться с просьбой о поручительстве к Туневой, Которая на это согласилась. Поскольку в обусловленный срок Воробьёв долга не погасил, Прокофьев обратился с иском к Тихоновой о взыскании с неё всей суммы долга. Возражая против иска, Тихонова указала, что поручилась она за исполнение только части обязательства и что на момент дачи поручительства у неё была возможность уплатить за Воробьёва, но сейчас она не работает и такой возможности у неё нет.

Решите спор.
Решение:
В соответствии с ГК РБ со ст. 288:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК РБ и других актах законодательства.

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры гр. Прокофьевым гр-ну Воробьеву должны быть прописаны обязательства каждой стороны, в том числе ответственность за их неисполнение. Так как гр. Воробьев не выполнил своих обязательств по оплате долга за квартиру гр. Прокофьеву и если суд признает гр. Воробьева экономически несостоятельным и неспособным выплатить долг, то обязательство на погашение долга за продажу квартиры переходит на поручителя, т.е. на гр. Тихонову.

Согласно ст. 294. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В договоре купли-продажи должно содержаться упоминание о случаях, когда обязательства переходят с должника на поручителя. Между кредитором и поручителем должен быть составлен отдельный договор-поручительства, в котором оговаривается полная или долевая ответственность поручителя. Если договор поручительства отсутствует, то суд вправе отклонить исковое заявление.

Согласно ст. 341 по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 343. ответственность поручителя наступает:

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, если в договоре-поручительства прописано, что гр-ка Тихонова несет ответственность за возврат половины долга, а за остальную часть – гр-ка Тунева, то суд вправе взыскать с гр-ки Тихоновой только половину суммы долга, а остальное с гр. Туневой. Если же в договоре поручительства не указана в качестве поручителя гр. Тунева, то полную сумму долга суд вправе взыскать с гр. Тихоновой. Принимая во внимание обстоятельства дела, то есть экономическую несостоятельность гр. Тихоновой и невозможности ею погасить сумму долга (если это будет доказано), а также руководствоваясь ст. 347 ГК РБ (поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего), суд вправе принять решение о возврате истцу объекта купли-продажи согласно договора (то есть квартиры), с взысканием с истца (поручителя) или с должника суммы судебных затрат, процентов и других убытков кредитора.

В случае если поручитель, то есть ответчик исполнил обязательства перед истцом, то согласно ст. 345. к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Список использованных источников

1.     Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Кн.1. Минск, 1999.

2.     Научный комментарий к Кодексу о браке и семье. Минск, 1990.

3.     Авелина И. Основания ограничения дееспособности. Соц.законность. 1988, №9.

4.     Боннер А.Т. Охрана интересов душевнобольных и слабоумных граждан. Советское Государство и право. 1986, №11.

5.     Малеин Н.С. Гражданский закон и права личности в СССР. М., 1981. Разд. 2.

6.     Пряшников С.А. О безвестном отсутствии и признании умершими. Правоведение 1990. №1.

7.     Веберс Я.Р. Правосубъектность в советском праве. Рига, 1976.

8.     Адамович Г. некоторые проблемы обеспечения исполнения денежных обязательств// Хозяйство и право. 1995. №10.

9.     Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения. М., 1995.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.

11. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. М., 1995.

12. Гаврилов Э.П. Некоторые вопросы залогового права// Государство и право. 1995. №6.

13. Ефимова Л. Поручительство (гарантия) как способ обеспечения кредита// Хозяйство и право. 1994. №6.

14. Липень Л.И., Филюта И.И. Залог имущества юридических лиц и граждан в Республике Беларусь (Обзор законодательства, комментарии, нормативные акты). Мн., 1995.

15. Русак Л.Г. Залоговое право. Комментарий Закона Республики Беларусь «О залоге» в сравнении с законами о залоге России, Украины, Литвы. Мн., 1995.

16. Русак Л. Обеспечительные обязательства в проекте гражданского кодекса Республики Беларусь// Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 1997. №1.

17. Романенко В.А. Обеспечение исполнения обязательств// Промышленно-торговое право. 1999. №5.

18. Сарбаш С. Способы обеспечения исполнения обязательств// Хозяйство и право. 1995. №10; №11.

19. Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М., 1998.

coolreferat.com

2 Общество с дополнительной ответственностью

Обществом с
дополнительной ответственностью
признается учрежденное двумя или более
лицами общество, уставный фонд которого
разделен на доли определенных
учредительными документами размеров.

Участники такого
общества солидарно несут субсидиарную
ответственность по его обязательствам
своим имуществом в пределах, определяемых
учредительными документами общества,
но не менее размера, установленного
законодательными актами.

При экономической
несостоятельности (банкротстве) одного
из участников его ответственность по
обязательствам общества распределяется
между остальными участниками
пропорционально их вкладам, если иной
порядок распределения ответственности
не предусмотрен учредительными
документами общества.

Фирменное
наименование общества с дополнительной
ответственностью должно содержать
наименование общества и слова «с
дополнительной ответственностью».

Основные
нормативные акты
,
регулирующие порядок создания и
деятельности общества с дополнительной 
ответственностью:

Гражданский
кодекс Республики Беларусь
(ст.
44-62, ст.63-65, ст.86-93, ст. 94-95).

Закон Республики
Беларусь “Об акционерных обществах,
обществах с ограниченной и обществах
с дополнительной ответственностью”

(применяется в части, которой не
противоречит Гражданскому кодексу).

Учредителя в
обществе с дополнительной ответственностью
могут быть
как физические, так и юридические лица
(резиденты либо нерезиденты РБ) – от
двух до пятидесяти.

Уставный фонд
Общества
определяет
минимальный размер имущества Общества,
гарантирующего интересы его кредиторов.
Минимальный размер уставного фонда ОДО
составляет 200 евро.

До государственной
регистрации Общества уставный фонд
должен быть сформирован не менее чем
наполовину, оставшаяся часть формируется
в течение первого года деятельности.

Уставный фонд
Общества состоит из стоимости вкладов
его Участников. Имущество, переданное
в качестве вкладов в уставный фонд, а
также имущество, приобретенное обществом,
находится в собственности общества.
Вкладом в уставный фонд могут быть вещи,
деньги, ценные бумаги, имущественные
права, иные отчуждаемые права, имеющие
денежную оценку.

Учредительными
документами
общества
с дополнительной ответственностью
являются Устав и Учредительный договор.

Учредительные
документы общества с дополнительной
ответственностью должны наряду с
положениями, установленными для
общества с ограниченной ответственностью,
содержать размер и порядок обеспечения
дополнительной ответственности
участниками общества. Для регистрации
общества с дополнительной ответственностью
его участники предоставляют наряду с
учредительными документы согласно
перечню, утвержденному Советом Министров
Республики Беларусь, подтверждающие
их возможности обеспечить дополнительную
ответственность.

Договор содержит:

  • обязанность
    учредителей создать общество;

  • порядок совместной
    деятельности по созданию общества;

  • условия передачи
    имущества и участия в деятельности
    общества;

  • условия и порядок
    распределения прибыли и убытков;

  • условия управления
    деятельностью общества;

  • условия выхода
    из состава участников;

  • по согласию
    учредителей могут быть включены и
    другие условия.

Устав должен
содержать:

  • наименование;

  • место нахождения;

  • цели деятельности,
    предмет;

  • порядок управления
    деятельностью общества;

  • размер уставного
    фонда;

  • размер долей
    каждого из участников;

  • размер, состав,
    сроки и порядок внесения вкладов;

  • ответственность
    участников за нарушение обязанностей
    по внесению вкладов;

  • состав и компетенция
    органов управления обществом и порядок
    принятия ими решений, в том числе по
    вопросам, решения по которым принимаются
    единогласно или квалифицированным
    большинством голосов;

  • сведения о
    представительствах и филиалах;

  • субсидиарная
    ответственность в случае банкротства
    общества по вине учредителей, учредителей;

  • иные сведения,
    предусмотренные законодательством об
    ОДО:

  • состав участников;

  • порядок образования
    имущества и распределения прибыли;

  • права и обязанности
    участников;

  • порядок ликвидации;

  • структура и
    компетенция органов контроля;

  • размер и порядок
    обеспечения дополнительной ответственности

Участники
солидарно
(т.е.
требование может быть предъявлено к
любому из участников) несут субсидиарную
(дополнительную) ответственность по
обязательствам Общества своим имуществом
в пределах суммы, эквивалентной 600евро.

При экономической
несостоятельности (банкротстве) одного
из участников либо недостаточности
имущества одного или нескольких
участников Общества для обеспечения
причитающейся с них доли дополнительной
ответственности его (их) ответственность
по обязательствам Общества распределяется
между остальными участниками
пропорционально их вкладам.

Если экономическая
несостоятельность (банкротство) Общества
вызвана Участниками, на них при
недостаточности имущества Общества
возлагается субсидиарная ответственность
по обязательствам Общества в соответствии
с законодательными актами. В этом случае
размер субсидиарной ответственности
не ограничен.

Общество несёт
ответственность
по
своим обязательствам всем принадлежащим
ему имуществом. Общество не несёт
ответственности по обязательствам
Учредителей, исключением случаев,
предусмотренных законодательством.

Высший орган
общее собрание участников в составе
всех участников общества. Исполнительный
орган – руководитель (может быть
коллегиальный исполнительный орган –
Дирекция).

Общество с
дополнительной ответственностью
может
быть реорганизовано или ликвидировано
добровольно по единогласному решению
его участников. Общество с дополнительной
ответственностью. Общество с дополнительной
ответственностью вправе преобразоваться
в акционерное общество или производственный
кооператив, а также в унитарное предприятие
в случаях, когда в составе общества
остался один участник.

Участник Общества
с дополнительной ответственностью
вправе
продать или иным образом уступить свою
долю в уставном фонде. Доля в уставном
фонде Общества с дополнительной
ответственностью переходят к наследникам
граждан и к правопреемникам юридических
лиц.

Участник Общества
с дополнительной ответственностью
вправе в
любое время выйти из общества независимо
от согласия других лиц.

Общество с
дополнительной ответственностью вправе
уменьшить с согласия кредиторов или
увеличить при отсутствии возражений
участников размер дополнительной
ответственности. При изменении размера
дополнительной ответственности в
устав общества вносятся изменения.
При увеличении дополнительной
ответственности участники представляют
документы, подтверждающие их возможность
обеспечить ее в новом размере.

Задача

Не имея возможности
оплатить полную стоимость купленной
квартиры, Воробьёв договорился с её
продавцом Прокофьевым об отсрочке
платежа на 6 месяцев. Соглашаясь на
отсрочку, Прокофьев потребовал от
Воробьёва, чтобы за него поручилась его
родственница Тихонова, которую Прокофьев
знал как честного и исполнительного
человека. Тихонова согласилась на
поручительство, но, подписывая договор,
оговорила, что ручается за возврат
половины долга, а за оставшуюся часть
долга она посоветовала Воробьёву
обратиться с просьбой о поручительстве
к Туневой, Которая на это согласилась.
Поскольку в обусловленный срок Воробьёв
долга не погасил, Прокофьев обратился
с иском к Тихоновой о взыскании с неё
всей суммы долга. Возражая против иска,
Тихонова указала, что поручилась она
за исполнение только части обязательства
и что на момент дачи поручительства у
неё была возможность уплатить за
Воробьёва, но сейчас она не работает и
такой возможности у неё нет.

Решите спор.

Решение:

В соответствии с
ГК РБ со ст. 288:

1. В силу обязательства
одно лицо (должник) обязано совершить
в пользу другого лица (кредитора)
определенное действие, как-то: передать
имущество, выполнить работу, уплатить
деньги и т.п., либо воздержаться от
определенного действия, а кредитор
имеет право требовать от должника
исполнения его обязанности.

2. Обязательства
возникают из договора, вследствие
причинения вреда, неосновательного
обогащения и из иных оснований, указанных
в ГК РБ и других актах законодательства.

Таким образом, в
договоре купли-продажи квартиры гр.
Прокофьевым гр-ну Воробьеву должны быть
прописаны обязательства каждой стороны,
в том числе ответственность за их
неисполнение. Так как гр. Воробьев не
выполнил своих обязательств по оплате
долга за квартиру гр. Прокофьеву и если
суд признает гр. Воробьева экономически
несостоятельным и неспособным выплатить
долг, то обязательство на погашение
долга за продажу квартиры переходит на
поручителя, т.е. на гр. Тихонову.

Согласно ст. 294.
Исполнение обязательства может быть
возложено должником на третье лицо,
если из законодательства, условий
обязательства или его существа не
вытекает обязанность должника исполнить
обязательство лично. В этом случае
кредитор обязан принять исполнение,
предложенное за должника третьим лицом.

В договоре
купли-продажи должно содержаться
упоминание о случаях, когда обязательства
переходят с должника на поручителя.
Между кредитором и поручителем должен
быть составлен отдельный
договор-поручительства, в котором
оговаривается полная или долевая
ответственность поручителя. Если договор
поручительства отсутствует, то суд
вправе отклонить исковое заявление.

Согласно ст. 341 по
договору поручительства поручитель
обязывается перед кредитором другого
лица отвечать за исполнение последним
его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть
заключен также для обеспечения
обязательства, которое возникнет в
будущем. Договор поручительства должен
быть совершен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет
недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 343.
ответственность поручителя наступает:

1. При неисполнении
или ненадлежащем исполнении должником
обеспеченного поручительством
обязательства поручитель и должник
отвечают перед кредитором солидарно,
если законодательством или договором
поручительства не предусмотрена
субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель
отвечает перед кредитором в том же
объеме, что и должник, включая уплату
процентов, возмещение судебных издержек
по взысканию долга и других убытков
кредитора, вызванных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств
должником, если иное не предусмотрено
договором поручительства.

3. Лица, совместно
давшие поручительство, отвечают перед
кредитором солидарно, если иное не
предусмотрено договором поручительства.

Таким образом,
если в договоре-поручительства прописано,
что гр-ка Тихонова несет ответственность
за возврат половины долга, а за остальную
часть – гр-ка Тунева, то суд вправе
взыскать с гр-ки Тихоновой только
половину суммы долга, а остальное с гр.
Туневой. Если же в договоре поручительства
не указана в качестве поручителя гр.
Тунева, то полную сумму долга суд вправе
взыскать с гр. Тихоновой. Принимая во
внимание обстоятельства дела, то есть
экономическую несостоятельность гр.
Тихоновой и невозможности ею погасить
сумму долга (если это будет доказано),
а также руководствоваясь ст. 347 ГК РБ
(поручительство прекращается с
прекращением обеспеченного им
обязательства, а также в случае изменения
этого обязательства, влекущего увеличение
ответственности или иные неблагоприятные
последствия для поручителя, без согласия
последнего),
суд вправе принять решение о возврате
истцу объекта купли-продажи согласно
договора (то есть квартиры), с взысканием
с истца (поручителя) или с должника суммы
судебных затрат, процентов и других
убытков кредитора.

В случае если
поручитель, то есть ответчик исполнил
обязательства перед истцом, то согласно
ст. 345. к поручителю, исполнившему
обязательство, переходят права кредитора
по этому обязательству и права,
принадлежавшие кредитору как
залогодержателю, в том объеме, в котором
поручитель удовлетворил требование
кредитора. Поручитель также вправе
требовать от должника уплаты процентов
на сумму, выплаченную кредитору, и
возмещения иных убытков, понесенных в
связи с ответственностью за должника.По
исполнении поручителем обязательства
кредитор обязан вручить поручителю
документы, удостоверяющие требование
к должнику, и передать права, обеспечивающие
это требование.

studfiles.net

Решение задач (Гражданское право, решить 2 задачи. не дорого)

ID (номер) заказа

642735

Тип

Решение задач

Предмет

Гражданское право

Статус

Заказ выполнен

решить 2 задачи. не дорого

Петров договорился с Кошелевым о том, что Кошелев продаст ему гараж, расположенный за пределами его домовладения, и Петров оплатит
Кошелеву стоимость гаража, установленную соглашением сторон, и возьмет на себя Все расходы, связанные с оформлением сделки. Через несколько дне$ стороны оформили договор и произвели все расчеты по нему. Некоторое время Петров пользовался купленным гаражом. Но вскоре после полу^ения свидетельства о праве собственности на землю и разрешения на строительство он построил собственный гараж.
При встрече с Петровым Кошелев рассказал, что уже не пользуется его гаражом, На что Кошелев ответил, что теперь сам нуждается в гараже и жалеет, что продал гараж. Петров предложил Кошелеву расторгнуть договор куплц.ПрОДажи гаража, после чего обязался вернуть Кошелеву гараж, а Ко!целев обещал передать Петрову полученную от него плату за гараж. Петров и Кошелев встретились в условленное время у нотариуса для удостоверения сделки по расторжению договора купли-продажи гаража. Однако нотариус, выслушав их рассказ, отказался удостоверить сделку.
Правильно ли поступил нотариус? Что может служить основанием прекращения обязательств? Чем прекращение обязательств отличается от его изменения?

Не имея возможности оплатить полную стоимость купленной квартиры, Воробьев договорился с продавцом — Прокофьевым — об отсрочке платежа на шесть месяцев. Прокофьев, давая согласие об отсрочке, потребовал от Воробьева, чтобы за него поручилась его родственница Тихонова, которую Прокофьев знал как честного и исполнительного человека.
Тихонова согласилась на поручительство за Воробьева, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга. Поручительство за оставшуюся часть долга она посоветовала взять у другой родственницы Воробьева Тугиевой, которая на это согласилась.
В обусловленный срок Воробьев долга не погасил и сообщил Прокофьеву, что из-за сложившихся в семье трудностей он сможет рассчитаться за квартиру не ранее чем через полгода. Но и после истечения этого срока он денег Прокофьеву не заплатил.
Прокофьев предъявил иск к Тихоновой и, ссылаясь на то, что она поручилась за исполнение обязательства Воробьевым, требовал взыскать с нее всю сумму долга. Тихонова возражала против иска, указывая, что она поручилась за исполнение части обязательства, а кроме того, долг необходимо было погасить в течение 6 месяцев. В тот период времени у нее была возможность заплатить за Воробьева, сейчас она не работает, в связи с чем такой возможности не имеет.
Решите спор.

vsesdal.com

физкульт-привет!-мышка=)-Блоги-Portal LAN —

Задание
для выполнения контрольной работы
по Гражданскому праву часть общая, (весь курс)
группы: ________.

Контрольная работа выполняется студентом самостоятельно и сдается в учебную часть до 18.11.20010 года . Студенты, не сдавшие работы, к экзамену не допускаются.
Контрольная работа выполняется в печатном виде на листах формата А4, в пределах 20 страниц, шрифт Times New Roman, размер 14, интервал – 1.
Контрольная работа должна иметь титульный лист с указанием данных Университета, факультета, учебной дисциплины, фамилии, имени и отчества студента, группы, фамилии преподавателя, даты сдачи работы.
Работа пишется в соответствии с представленным заданием по вариантам. Студенты, чьи фамилии начинаются с букв от А до М пишут 1-й вариант, с Н до Я – 2-й вариант
При анализе теоретических вопросов следует рассказывать о современном правовом регулировании анализируемых институтов.
При решении задач обязательно ссылаться на действующие нормативные акты в актуальной редакции и давать подробное теоретическое обоснование.
В конце заданий приводится список вопросов к экзамену.

Вариант 1.

1. Ипотека как способ обеспечения обязательств
2. Заключение договоров на торгах
3. Гражданская ответственность

Задача № 1

В соответствии с договором, заключенным между оптовой базой и ма¬газином, в магазин была поставлена партия моркови. Однако магазин от¬казался принять морковь, поскольку ее качество не соответствовало усло¬виям договора поставки: морковь была грязная и нестандартная. Води¬тель автомашины, доставившей морковь в магазин, утверждал, что эту морковь он привез на оптовую базу из сельскохозяйственного предприя¬тия, а на базе ему дали указание везти груз в магазин. Несмотря на все объяснения, представитель магазина отказался принять груз.
Магазин предъявил базе претензию о поставке товара ненадлежащего качества и выплате неустойки. Оптовая база заявила, что претензию сле¬дует адресовать сельскохозяйственному предприятию, с которым база имеет договор контрактации и которому она поручила исполнить обязан¬ность по поставке моркови в магазин.
Кто прав в данном споре?

Задача 2
По кредитному договору заемщик обязывался уплатить 20% несво¬евременно погашенной ссуды за каждый день просрочки. Погасив 75% долга, заемщик допустил трехмесячную просрочку с возвратом оставшей¬ся суммы, в связи с чем кредитор предъявил к должнику иск о взыскании предусмотренной договором неустойки.
Должник, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявле¬нии, просил суд освободить его от уплаты неустойки, ввиду того что ее размер почти в 15 раз превышает сумму оставшегося долга, что основная часть долга им своевременно погашена, что в настоящее время он, ли¬шившись работы, испытывает серьезные материальные затруднения.
Какое решение вправе принять суд?

Вариант 2

1. Банковская гарантия
2. Виды договоров
3. Субъекты исполнения обязательств

Задача 1.

Не имея возможности оплатить полную стоимость купленной квар¬тиры, Воробьев договорился с продавцом — Прокофьевым — об отсрочке платежа на шесть месяцев. Прокофьев, давая согласие об отсрочке, потребовал от Воробьева, чтобы за него поручилась его родственница Ти¬хонова, которую Прокофьев знал как честного и исполнительного чело¬века.
Тихонова согласилась на поручительство за Воробьева, но, подписы¬вая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга. Поручи¬тельство за оставшуюся часть долга она посоветовала взять у другой род¬ственницы Воробьева Тугиевой, которая на это согласилась.
В обусловленный срок Воробьев долга не погасил и сообщил Прокофьеву, что из-за сложившихся в семье трудностей он сможет расс¬читаться за квартиру не ранее чем через полгода. Но и после истечения этого срока он денег Прокофьеву не заплатил.
Прокофьев предъявил иск к Тихоновой и, ссылаясь на то, что она поручилась за исполнение обязательства Воробьевым, требовал взыскать с нее всю сумму долга. Тихонова возражала против иска, указывая, что она поручилась за исполнение части обязательства, а кроме того, долг не¬обходимо было погасить в течение 6 месяцев. В тот период времени у нее была возможность заплатить за Воробьева, сейчас она не работает, в свя¬зи с чем такой возможности не имеет.
Решите спор.

Задача № 2
Ученик 6-го класса Петя Сидоров принес в школу принадлежащие его отцу швейцарские золотые часы, которые он показывал на уроке другим ученикам. Учительница во время урока отобрала часы у Пети и положила в ящик своего стола. После урока класс поехал на экскурсию, и Петя за¬был спросить часы у учительницы. На другой день в школу пришел отец
Пети и потребовал возвратить часы. Учительница объяснила, что часы она положила в ящик стола и забыла о них, а утром, придя в школу, там их не обнаружила.
Отец Пети предъявил иск о возмещении стоимости часов к районе и к учительнице, которая отобрала часы у сына на уроке.
Какое решение должен вынести суд?

Вопросы к экзамену по гражданскому праву для студентов юридического факультета часть 1
(дневное и ОЗО)

1. Понятие, система, происхождение частного права.
2. Гражданское право как отрасль частного права. Происхождение гражданского права. Соотношение гражданского права со смежными отраслями права
3. Основные характеристика гражданского права континентальной правовой системы
4. Основные характеристики гражданского права англо-американской правовой системы
5. Основные характеристики гражданского права мусульманских стран
6. Предмет и метод гражданского права Система гражданского права
7. Принципы гражданского права
8. .Источники гражданского права. Система гражданского законодательства.
9. Правовой обычай как источник гражданского права.
10. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
11. Применение гражданского законодательства
12. Гражданско-правовые нормы, их структура.
13. Понятие гражданского правоотношения и его особенности Виды гражданских правоотношений
14. Понятие гражданских прав. Осуществление гражданских прав, их пределы. Осуществление гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей.
15. Злоупотребление правом.
16. Общее понятие субъектов гражданского права, их признаки
17. Правосубъектность гражданина.
18. Опека и попечительство
19. Средства индивидуализации граждан.
20. Признание гражданина безвестно отсутствующим. Объявление гражданина умершим
21. Недееспособность взрослых лиц.
22. Понятие, признаки и виды юридического лица
23. Происхождение понятия юридического лица
24. Создание и прекращение юридических лиц
25. Органы управления юридических лиц
26. Хозяйственные товарищества
27. Общества с ограниченной и дополнительной ответственностью.
28. Акционерные общества
29. Государственные и муниципальные предприятия
30. Производственный кооператив.
31. Некоммерческие организации Общая характеристика.
32. Государство как субъект гражданского права
33. Понятие объектов гражданских прав.
34. Понятие и юридическая классификация вещей
35. Деньги как объект гражданских прав.
36. Ценные бумаги. Классификации ценных бумаг.
37. Информация как объект гражданских прав.
38. Работы и услуги как предмет гражданских прав
39. Нематериальные блага и их защита
40. Результаты творческой деятельности и их гражданско-правовая охрана.
41. Понятие сделок, их виды Условия действительности сделок. Форма сделки
42. Недействительные сделки – виды, последствия признания сделки недействительной
43. Представительство – понятие, виды. Доверенность
44. Понятие и исчисление сроков в гражданском праве.
45. Исковая давность
46. Формы защиты гражданских прав. Способы защиты гражданских прав
47. Понятие вещного права. Его система.
48. Собственность и право собственности Формы и виды права собственности
49. Основания возникновения права собственности
50. Основания прекращения права собственности
51. Особенности права собственности граждан
52. Особенности права собственности юридических лиц.
53. Особенности права собственности государства
54. Особенности права собственности на землю
55. Общая собственность
56. Ограниченные вещные права
57. Защита права собственности
58. Понятие, система и обязательств. Основания возникновения
59. Понятие гражданско-правового договора, признаки, Виды договоров
60. Условия договоров. Их классификация. Форма договора.
61. Стадии заключения договора. Протокол разногласий
62. Заключение договоров на торгах.
63. Изменение и расторжение договора
64. Понятие и принципы исполнения обязательств
65. Субъекты исполнения обязательств
66. Принципы исполнения обязательств
67. Изменение и прекращение обязательств
68. Обеспечение исполнения обязательств
69. Понятие гражданско-правовой ответственности
70. Формы и виды гражданско-правовой ответственности

portallan.ru

подводные камни ранней оплаты квартиры

Приобретение квартиры в новостройке – это, с одной стороны, широкие возможности, а с другой – немалый риск. Особенно если деньги отдаются за квадратные метры, которые существуют пока лишь на бумаге. Есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы не остаться с носом. В этой ситуации защитить интересы покупателя призван договор долевого участия. Порядок его заключения прописан в федеральном законе № 214. Однако тут есть сразу два «но»:

  • закон этот не является 100%-ной гарантией того, что у покупателя не возникнет проблем;
  • по ФЗ-214 работают не все застройщики (по разным оценкам, от 70 до 90 %).

Но вернемся к нашей теме – покупка новостройки. Подводные камни, которые могут всплыть при ранней оплате квартиры, мы частично описали в статье «Новостройки на стадии котлована – риски и выгоды». В частности, чтобы избежать ситуации, когда дом так и не будет достроен, нужно тщательно проверить застройщика. Тут-то и может выясниться, что он пока только оформляет разрешение на строительство или документы на земельный участок. Или что ни один проект так и не был доведен «до ума». А если покупатель планирует приобрести новостройку в кредит, нужно особое внимание обратить на процент. Он может быть настолько высоким, что нивелирует выгоду от покупки жилья на стадии котлована.

Показателен такой случай:

Частному предпринимателю Сергею Н. удалось убедить банк выдать ему кредит на покупку 2-комнатной квартиры в строящемся доме в Подмосковье. Согласно договору, на период строительства процентная ставка превышала обычную на 2,5 %. После перехода квартиры в собственность ставка должна была снизиться. Однако дом не был сдан вовремя, и Сергею Н. пришлось более года выплачивать ипотеку по повышенной ставке. В итоге квартира обошлась ему в ту же сумму, сколько другие покупатели заплатили за уже готовое жилье.

Приобретение квартиры в новостройке у застройщика

Общеизвестно, что при покупке жилья в доме, который еще не начали строить, можно сэкономить примерно 30 % стоимости квартиры. Однако, согласно ФЗ-214, застройщик не может заключить с покупателем договор долевого участия и, соответственно, взять с него деньги на строительство, не получив предварительно:

  • разрешение на возведение многоэтажки;
  • право собственности либо аренды на землю.

А на оформление соответствующих документов, да и вообще на подготовку к строительству уходит год-полтора. Чтобы не терять время понапрасну, застройщику приходится начинать возведение дома без привлечения средств дольщиков (и тогда покупка жилья на стадии котлована невозможна) либо использовать полузаконную схему продажи квартир в строящемся здании.

Предварительный договор

Одной из таких схем является покупка новостройки по предварительному договору. Само по себе его заключение не является противозаконным. Но важно понимать: такой договор не подлежит регистрации. А значит, право собственности не передается. По сути, это документ, в котором стороны заявляют о своем намерении заключить в будущем  договор долевого участия или купли-продажи уже готовой квартиры на определенных условиях. Загвоздка в том, что при заключении предварительного договора застройщик не вправе требовать с покупателя деньги. Ведь передачи товара – в данном случае квартиры – не происходит. Тем не менее застройщики, пользуясь правовой неграмотностью дольщиков, умудряются добиться от них оплаты полной стоимости жилья. Причем деньги принимаются как:

  • стопроцентный задаток
  • либо как гарантия платежеспособности покупате

mestoprozhivaniya.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о