Не могу попасть в наследуемую квартиру – Не могу попасть в наследуемую квартиру.

Содержание

Не могу попасть в наследуемую квартиру.

Январь 30, 2009


ne_vozmogno
11:11 am — Не могу попасть в наследуемую квартиру.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что я могу и правомочна предпринять в такой ситуации:

есть несколько наследников по закону 1-й очереди, в том числе и я. Другие наследники поменяли замок, и ключи от квартиры отдать отказываются. Еще не прошло полгода со дня открытия наследства.
Я хочу приходить в данную квартиру (хотя бы элементарно проверять состояние), оплачивать коммунальные платежи. Я не против, если и другие наследники будут ей пользоваться до получения свидетельства о собственности.

Что предпринять? Вскрывать квартиру с участковым?? Или еще что??
От их наглости просто отказывается работать голова((


Вскрывать не следует. Сначала надо зафиксировать этот факт с участием милиции, затем, по-хорошему подавать негаторный иск (устранение препятствий в пользовании имуществом).

ГК РФ
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

т.е. надо подавать иск в суд для того, чтобы я могла войти в квартиру???

Попробуйте для начала позвать участкового, объяснить ему ситуацию (вы не только имеете право, но как и наследник в соответствии с ГК обязаны «присматривать» за наследуемым имуществом). Пусть он сначала попытается решить Вашу проблему. Если не получится, то придется видимо в суд…

а может пригласить милицию и опечатать квартиру??

дабы сохранить имущество до принятия наследства.
есть подозрения, что там уже похозяйничали

From:_akeen_
Date:Январь 30, 2009 09:01 am

если говорить о правовом поле

(Link)
Так, вы нотариусу заявляли? Он обязан принять меры по охране наследства.

Основы о нотариате:

Статья 64. Охрана наследственного имущества

Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства.

From:_akeen_
Date:Январь 30, 2009 09:01 am

Re: если говорить о правовом поле

(Link)
ГК РФ

Статья 1171. Охрана наследства и управление им

1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.
5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом.

From:_akeen_
Date:Январь 30, 2009 09:02 am

Re: если говорить о правовом поле

(Link)
Статья 1172. Меры по охране наследства

1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел.
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.

Нотариус может составить опись имущества и осуществлять охрану: ст.1171- 1173 Гражд. Кодекса РФ.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/
Я была в подобной ситуации. И моя адвокат не советовала мне подавать в суд в таком случае: ибо суд, конечно, обяжет их дать вам ключ, но никто не помешает им потом снова сменить замок… Она мне посоветовала самой сменить замок, и чтобы они уже подавали в суд. И следовать этому пути до законного вступления в наследство.

В конце концов у меня обошлось, поэтому на практике ее совет я не проверяла.

чтобы сменить замок надо попасть в квартиру

Ну смотрите, тут уже, что называется, неправовые способы решения проблемы. Вскройте и поставьте свой…

почитайте выше про охрану наследства.

К нотариусу еще не ходила. Хотела сделать это после 40 дней, которые сегодня. Будут поминки. А потом, я планирую из квартиры не уходить, пока не получу ключи. Или вызову мастеров и сменю замок.

Когда обращусь к нотарусу, напишу заявление об охране имущества. Но, как следует из вышеназванной статьи «имущество передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса», так что в любом случае ключи от квартиры будут нужны.

Удачи Вам и примите соболезнования.

ну это не так сложно — всего лишь слесаря вызвать

у меня идентичная ситуация почти, жена отца после его смерти проживает в квартире, у меня ключей нет, и она не дает. Мне нотариус порекомендовал обратиться в милицию (участковый) и написать заявление. В моем случае из квартиры все выписаны, так что его жена не имеет прав там проживать до вступления в наследство. Я еще в милицию не обращалась — поговорила с женой отца, дала ей неделю на вывоз вещей, предупредив о том, что я обращусь в милицию. Квартиру должны опечатать до окончания 6 месяцев, если в ней никто не прописан.

Сообщите нотариусу о ситуации, который открыл наследственное дело.

спасибо, я уже тоже об этом подумала, почитав тут. Я сообщила, но, видимо, для его действий надо мое требование, а я просто спросила как быть в такой ситуации.

From:d_a_vid_m
Date:Февраль 5, 2009 02:38 pm

сочувствую, но

(Link)

предпологемый наследник и не имеет право проживать, в квартире, если он не проживал до этого там.

ru-pravo.livejournal.com

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Алена Ива

унаследовала квартиру

Когда умирают близкие, сложно оставаться собранным. Но рано или поздно придется разбираться с наследством.

Если вам досталась в наследство недвижимость, включите параноика: скорее всего, на вашу квартиру уже открыли охоту мошенники. Действовать нужно решительно, быстро и хладнокровно.

В этой статье я расскажу, как получить в наследство квартиру и не отдать ее мошенникам.

Ситуация: умер родственник, родные не знали

Часто родственники живут в разных городах. Тогда вы можете узнать о потере близкого спустя время.

Первыми начинают беспокоиться соседи. Какое-то время они не видят жильца, а потом, почувствовав из квартиры неприятный запах, обращаются к участковому. Через 2—3 дня участковый вместе управдомом вскрывают квартиру. Потом ее опечатывают.

Моя семья узнала о смерти тети спустя два месяца. Мы безрезультатно звонили ей и при первой возможности приехали. Квартира была вскрыта и опечатана ЖЭКом. Бумажная опечатка была сорвана.

Как действуют мошенники

Есть преступные группы, которые специализируются на отъеме квартир у покойников. Они узнают о смерти какой-нибудь старушки, проникают в квартиру, достают там правоустанавливающие документы, быстренько хоронят усопшую, а параллельно готовят поддельные доказательства родства.

Потом они идут со всем этим к нотариусу и как ни в чем не бывало подают на наследство.

Они вас разводят

Мошенники рассчитывают на то, что старушка жила одиноко, родни у нее не осталось и никто не приедет заниматься ее имуществом. А даже если приедут, пустят все на самотек и не заметят пропажи квартиры.

В итоге мошенники вступают в наследство, оформляют квартиру на себя и продают. В схеме могут быть замешаны просто проходимцы, а могут быть и участковые с работниками загсов.

Главное оружие против таких мошенников — заниматься имуществом и наследством после смерти родственников самостоятельно. Им интересно отжимать только никому не нужные квартиры одиноких старушек. Как только в деле появляются настоящие родственники, дело может дойти до суда и тюрьмы, а это мошенникам не нужно.

Шаг 1

Управдом и участковый

Сначала узнайте подробности случившегося у управдома. У него есть вся информация о жильцах, он обязательно присутствует при вскрытии квартир. Не отходя от квартиры, найдите в интернете телефоны ЖЭКа, опечатавшего квартиру, и участкового пункта полиции.

Информацию об управдоме вам дадут в ЖЭКе. Но управдомы не сидят на месте, поэтому, если вам не удалось его найти, идите в участковый пункт полиции. Участковый должен знать все о вскрытии квартиры на своей территории.

Мне удалось сразу найти управдома. Она рассказала, что произошло, и отдельно отметила, что документов на квартиру и денег в квартире не было, а украшения она оставила на кухне. Позже стало понятно, почему она отдельно отметила эти факты.

Еще управдом дала мне телефон участкового и сказала, что документы тети находятся в следственном комитете.

Оставьте свои контакты заранее

Если у вас есть пожилые родственники или кто-то из вашей родни живет один, оставьте свой контактный телефон в ЖЭКе или в квартире.

Можно маркером написать номер телефона на зеркале в коридоре, оставить его соседям или отнести управдому. Это поможет найти вас в случае ЧП.

Шаг 2

Следственный комитет

Следующее место, куда нужно обращаться, — следственный комитет. Информация об обнаружении тела проверяется полицией. Они осматривают тело на предмет насильственной смерти.

Спросите у участкового или в секретариате следственного комитета имя следователя, которому передали материалы дела вашего родственника. Узнайте у него детали.

Если смерть родственника не была насильственной, следователь выдаст постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Попросите сделать сразу несколько копий и поставьте на них печати у секретарей. Этот документ вам нужен сразу в нескольких местах: в морге, в загсе и на кладбище, чтобы доказать естественную смерть родственника и отсутствие разбирательств.

Моя тетя была женщиной преклонного возраста со слабым сердцем. Следов взлома квартиры не обнаружили, поэтому следователь выдала мне постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Следователь рассказала, в какой морг отвезли тело. В Санкт-Петербурге в таких ситуациях умерших увозят в морг по адресу Екатерининский проспект, дом 10.

На всякий случай возьмите у следователя разрешение на перезахоронение. Оно понадобится, если вашего родственника уже похоронили, а вы решите перезахоронить его на кладбище, где уже похоронены ваши близкие.

Начинайте собирать информацию о квартире

Не теряйте время и на этом этапе начинайте собирать информацию о квартире, которую вы должны унаследовать. Возможно кто-то другой уже стал ее владельцем.

Чтобы проверить, кто собственник квартиры, нужно заказать выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через интернет.

Шаг 3

Морг

После следственного комитета отправляйтесь в морг и возьмите свидетельство о смерти родственника. Там же можно решить вопрос с похоронами.

Когда я нашла в морге человека, который выдает свидетельства о смерти, и рассказала, за чьим свидетельством я пришла, он очень удивился. Потом сходил к своему начальнику, вернулся и сообщил, что мою тетю уже похоронили, а свидетельство о смерти забрал другой человек.

Долгие и громкие споры в морге ни к чему не привели. Свидетельство мне не дали.

Я написала заявление в прокуратуру с просьбой проверить действия сотрудников морга. Это нужно было, чтобы выяснить, почему неизвестно кто похоронил мою тетю и забрал свидетельство о ее смерти.

Умереть в России

Заявление в прокуратуру в Санкт-Петербурге можно написать через интернет-приемную.

Когда напишете в прокуратуру через интернет-приемную, вам на почту придет подтверждение. Вместе с подтверждением пришлют номер, который присвоили вашему обращению. Между запросом в прокуратуру и ответом на него в моем случае прошло два месяца

Свидетельство о смерти — основной документ, нужный, чтобы открыть наследственное дело. Его выдает морг, в котором находится тело.

Из-за махинаций при наследовании имущества нотариусы подозрительно относятся к дубликатам свидетельств о смерти. Если почему-то у вас на руках оказалось повторное свидетельство о смерти, будьте готовы доказать, что именно вы настоящий наследник.

Когда я узнала, что свидетельство о смерти тети кто-то забрал, стало понятно, что ее квартиру и другое имущество хотят получить мошенники. Я не сомневалась, что мой отец — единственный наследник тети, и была готова это доказать.

Шаг 4

Определить, кто наследник

Когда вы получили свидетельство о смерти и разобрались с вопросами похорон, проверьте, вправе ли вы претендовать на наследство. Если да, собирайте документы для открытия наследственного дела.

Чтобы стать наследником, вы должны попасть в законную очередь или быть вписанным в завещание. О завещании вы узнаете при открытии наследственного дела: нотариус запросит эту информацию в единой информационной системе нотариата.

Письмо ФНП от 30.05.2016 № 1853/03-16-3

Если завещания нет, нужно понять, какой вы в очереди на наследство. По закону их несколько. Первая — дети, муж или жена и родители умершего. Вторая — родные и сводные братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон. Третья очередь — родные и сводные дяди и тети.

ст. 1142—1145 ГК РФ

Существуют еще четвертая, пятая, шестая и седьмая очереди наследников — прадедушки и прабабушки, дети племянников и племянниц, родные братья и сестры дедушек и бабушек и другие родственники умершего. Если вы не попали в эти очереди или запутались в родственных связях, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Они помогут разобраться.

Единственным наследником моей тети оказался мой отец — ее родной брат. Других прямых наследников не было. Поэтому мы с папой занялись открытием наследственного дела.

Как оформить завещание на имущество

Шаг 5

Собрать документы, подтверждающие родство

По закону срок для вступления в наследство — 6 месяцев с даты смерти. Это значит, что у вас есть полгода, чтобы прийти к нотариусу со всеми необходимыми документами и написать заявление о принятии наследства. Идти можно к любому нотариусу по последнему месту жительства родственника.

ст. 1154 ГК РФ

ст. 1115 ГК РФ

Чтобы открыть наследственное дело, представьте нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и оригиналы документов, которые доказывают ваше родство с умершим.

Родство подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, о перемене имени. Некоторые документы могут быть в виде справок о записи актов рождения, брака или перемены имени. Такие справки тоже имеют силу.

Будьте внимательны, разбираясь в семейной истории. Все нюансы важны и требуют справок или свидетельств. Если совсем запутались, лучше обратиться к юристу, который специализируется на наследственных делах.

Чтобы доказать родство между моим отцом и его родной сестрой, я принесла нотариусу свидетельство о рождении папы, свидетельство о рождении тети, справки о ее браке и о перемене имени тети. Моя тетя меняла и фамилию, и имя. Еще мне пришлось представить справку о браке родителей отца и тети, потому что, когда родилась тетя, бабушка и дедушка еще не были в браке.

Дубликат свидетельства о рождении моей тети. Мы не нашли оригинал свидетельства, и я получила повторное свидетельство по нотариальной доверенности от папыСвидетельство о перемене имени моей тети: вместо Александры она взяла имя Алла

Если вы не нашли какие-то документы дома или вам, как и мне, не выдали свидетельство о смерти, отправляйтесь в загс. Можно получить документы или их дубликаты в отделении загса по месту их первой выдачи или заказать их через любое другое отделение загса. В первом случае вы получите документы сразу, во втором срок получения зависит от работы почты.

Чтобы получить дубликат свидетельства о смерти, придется доказать, что вы родственник умершего. Иногда это бывает сложно, особенно если вам не удалось найти документы, подтверждающие родство. Не сдавайтесь сразу, работники загса часто идут навстречу и дают дельные советы. Дубликат свидетельства о смерти получают в загсе по месту последней регистрации умершего.

Единственный наследник моей тети — ее родной брат, мой папа. Поэтому когда в морге мне не выдали свидетельство о смерти тети, я отправилась в загс за его дубликатом. Я показала в загсе свидетельство о рождении отца и его военный билет, в котором были прописаны сестры. Этого хватило, чтобы сотрудница посмотрела информацию по базе, сверила родителей тети и моего папы и выдала мне дубликат свидетельства о смерти.

Дубликат свидетельства о смерти тети, который мне выдали в загсе

Шаг 6

Снять умершего с регистрационного учета

Перед походом к нотариусу зайдите в паспортный стол ЖЭКа по месту нахождения квартиры. Напишите заявление о снятии умершего с регистрационного учета. Это нужно, чтобы его выписали из квартиры и потом не было путаницы со счетами на квартплату и пропиской.

Для заявления понадобится свидетельство о смерти.

Помните, что, вступая в наследство, вы получаете не только квартиру, но и долги за коммунальные услуги, если такие будут.

Шаг 7

Собрать правоустанавливающие документы

Чтобы вступить в наследство на квартиру, нужно сдать нотариусу документ, который подтверждает, что у наследодателя было право собственности на эту квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, акт ввода объекта в эксплуатацию, решение суда или другой правоустанавливающий документ.

У нас на руках не было правоустанавливающих документов на квартиру тети, поэтому я сходила к участковому и для формальности написала письмо о вскрытии нами квартиры для отключения воды и электричества. Это нужно было, чтобы попасть в квартиру и поискать документы.

В квартире все было перевернуто вверх дном. Неудивительно, что управдом сказала, что в квартире нет документов и денег: мне было очевидно, что кто-то успел тщательно обыскать квартиру. Неделю мы искали в этом хаосе хоть какие-то бумаги на квартиру, но ничего не нашли.

Поэтому сначала я просто открыла наследственное дело у нотариуса без документов на квартиру. Затем я отправилась искать документы на квартиру в госорганах, чтобы позже донести их нотариусу для принятия квартиры в наследство.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на наследуемую квартиру, проверьте, что написано в выписке из ЕГРН об основании права собственности. Поиски договора на приватизацию начинайте в районной администрации, договора купли-продажи или дарения — в Росреестре.

Моя тетя приватизировала квартиру в 1998 году. Поэтому правоустанавливающий документ я искала сначала в администрации района, затем в Росреестре и Горжилобмене.

Во время поисков договора на приватизацию мне пришел ответ из комитета здравоохранения в рамках проверки моего заявления прокуратурой. Оказалось, что тело моей тети забрал некий Исаев М. В., представившийся ее племянником.

Мой папа немало удивился: у меня нет братьев, а у моей тети не было племянников. В этот момент я напряглась, но не сильно, потому что знаю по опыту, что такие деятели быстро исчезают при появлении в наследственном деле реальной родни.

Так комитет здравоохранения ответил на мое заявление о проверке действий сотрудников морга, отдавших свидетельство о смерти моей тети неизвестно кому. Документ плохого качества, но такой скан мне прислали по почте сотрудники комитета

Шаг 8

Получить свидетельство о праве на наследство

Когда вы найдете или получите дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, несите их нотариусу. По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это свидетельство дает вам право оформить квартиру в собственность.

Даже если вы отнесли все документы раньше, по закону нотариус обязан дождаться истечения шестимесячного срока для принятия наследства или отказа от него.

Мне удалось найти договор на приватизацию квартиры тети в архивах Горжилобмена. Оттуда меня отправили обратно к нотариусу за нотариальным запросом на дубликат договора.

В нотариальной конторе мне сообщили, что объявились другие наследники на квартиру. К нотариусу пришел представитель по доверенности и принес документы от якобы сына тети. Он же принес оригиналы документов на квартиру. Могу только предположить, что «племянник» моей тети Исаев М. В. и ее внезапный сын — коллеги по преступной группировке.

У моей тети никогда не было детей. Правоустанавливающие документы в квартире мы не нашли — кто-то перерыл всю квартиру до нашего приезда. Мое удивление было искренним. Нотариус написала нотариальный запрос в загс, который выдал свидетельство о рождении этого так называемого сына.

Я поехала в этот загс. Сотрудники не нашли человека с такими данными. Свидетельство о рождении «сына» оказалось поддельным. Через неделю после того, как я сообщила эту информацию нотариусу, у меня на руках было свидетельство о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство, которое в конце концов получил мой папа, а не мошенники

Шаг 9

Оформить право собственности

Когда вы получите свидетельство о праве на наследство, вы вправе зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию — 2000 Р.

Для регистрации нужно написать заявление по форме, приложить к нему оригинал свидетельства о праве на наследство, паспорт и доверенность, если оформлением права собственности занимается представитель.

После регистрации МФЦ или Росреестр выдадут вам выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и вернут свидетельство о праве на наследство.

Что делать с мошенниками

Мошенничество с квартирами, чьи владельцы умерли, не редкость. В нотариальные конторы приносят поддельные свидетельства о рождении, находят однофамильцев, представляя их как родственников. Мошенники делают фальшивые завещания задним числом или обманным путем подписывают у пожилых родственников договоры дарения или купли-продажи.

Эти действия незаконны, и разбираются с ними правоохранительные органы. Будьте внимательны к таким неожиданностям и не пускайте все на самотек.

После того как мы с папой неожиданно столкнулись с новыми родственниками тети, мы написали заявление в полицию.

После нашего заявления нотариус по договоренности с оперуполномоченным вызвала представителя псевдосына якобы для выдачи документов. Сотрудники полиции встретили представителя в нотариальной конторе и сразу доставили в следственный комитет.

Сейчас идет следствие по делу о мошенничестве.

Вам досталась в наследство квартира. Насторожитесь, если:

  1. Вы пришли в квартиру, а там беспорядок и нет документов.
  2. Родственника похоронили быстро, а свидетельство о смерти забрали незнакомые вам люди.
  3. В нотариальной конторе появились неизвестные вам родственники.
  4. Неожиданно нашлось завещание на человека, которого ваша семья не знает.
  5. Вам показали договор дарения или купли-продажи квартиры, подписанный вашим родственником незадолго до смерти.

Если вы чувствуете неладное, не теряйте времени и сразу обращайтесь в прокуратуру и полицию.

journal.tinkoff.ru

Как попасть в квартиру

АвтоСаратов > Юридические консультации > Прочие юридические вопросы > Собственника квартиры не пускают домой

Просмотр полной версии : Собственника квартиры не пускают домой

Появилась проблема. У людей есть долевая собственность в 2-х комнатной квартире. Итого собственников квартиры двое в равных долях. В квартире постоянно проживает 1 из них.

Не хочу пускать 2-го собственника в квартиру.

Второй собственник проживает в другом месте, но исправно оплачивает счета за коммунальные услуги по своей доле. Сейчас сложилась такая ситуация, что люди захотели заселиться в свою долю и в скором будущем ее продать. Однако, собственник который постоянно проживает в этой квартире повел себя неадекватно. В первое посещение разговор не получился — он орал, что здесь все его, никому он здесь жить не разрешит и т.п. Т.к было подозрение на наркотическое опьянение, разговаривать не стали и уехали. Сегодня попытались сделать второй визит в квартиру и просто не смогли ее открыть, т.к. были заменены замки. При созвоне с ним, получили в ответ следующий неадекват — я хозяин и еще подумаю давать ли вам ключи, типа как вести себя будете. Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?

Фокс Малдер

03.09.2010, 19:49

Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?В суд.

да к участковому надо сходить

В суд.
и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

Как вы представляете жизнь с таким неадекватом?

да к участковому надо сходить

ходили сегодня в отдел, оттуда отфутболили, дословно — мы этим не занимаемся, идите в суд

Как вы представляете жизнь с таким неадекватом?

Честно говоря не представляю, но речь не обо мне, т.е. не лично я пострадавшая сторона. Однако ситуация такая, что если сейчас они не найдут квартиру в аренду еще, то жить придется там какое то время, а вот как — это большой вопрос.

Фокс Малдер

03.09.2010, 21:10

да к участковому надо сходить
При чём здесь участковый, тут гражданско-правовые отношения, только суд!!!

Фокс Малдер

03.09.2010, 21:11

Сейчас сложилась такая ситуация, что люди захотели заселиться в свою долю и в скором будущем ее продать.Продать цыганам свою долю или такому-же неадеквату…..)))))))))))

Продать цыганам свою долю или такому-же неадеквату…..)))))))))))

это было бы не плохо) но его сначала надо найти

Приезжаеш к квартире с документами на нее, вызываеш МЧС и просишь вскрыть дверь мотивируя свое желание отсутствием ключа, невозможностью ввиду этого попасть в квартиру и документами на ее владение (на долю в ней) как основание законности твоего нахождения в квартире.
После этого берешь справку с МЧС о сем факте (вызов, вскрытие, если там что то денег стоить будет то и эти все документы тоже). В случае продолжения неадеквата ты эту справку как доказательство в суде предъявишь (в суд ты подавать будешь если понадобится и неадекват не поймет после данного мероприятия что никто его не будет терпеть). С подобным неадекватом общаться на самом деле достаточно просто, они бояться силы, большей чем их и особенно если эта сила применятеся в рамках закона. Приключение с МЧС могут в принцепе и завершить все действо, чувак тупо сольется и станет спокойным. Если нет — в суд.

Lady Winter

04.09.2010, 18:11

что делать в такой ситуации?писать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Andrey Ford

04.09.2010, 19:22

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
3) выносится дверь,как писал ermac
4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникам

Фокс Малдер

04.09.2010, 19:24

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
3) выносится дверь,как писал ermac
4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникамВсё, что ты написал, это ерунда!
1)-Никто не говорил, что эту долю покупали, она могла достаться в наследство.
2)-Хозяева попросили консультацию…
3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
4)-Милиция не обязана вмешиваться в дела не их компетенции…
5)-Только СУД может разрешить спорные вопросы (проблемы)…

Andrey Ford

04.09.2010, 19:41

Всё, что ты написал, это ерунда!
1)-Никто не говорил, что эту долю покупали, она могла достаться в наследство.
2)-Хозяева попросили консультацию…
3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
4)-Милиция не обязана вмешиваться в дела не их компетенции…
5)-Только СУД может разрешить спорные вопросы (проблемы)…

1) долю покупали
2) знаю суть проблемы
3) не факт
4) это дела участкового
5) что суд должен разрешить? собсвеник есть,доля есть,вынести решение о впуске собственника?

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
когда они покупали эту долю, никто не говорил что там за сосед и его никто не видел, плюс это было давно

2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
с чего ты решил, что этим вопросом буду заниматься я? люди попросили совета

3) выносится дверь,как писал ermac
можно было, не догадались

4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
это не дело милиции, из милиции были посланы в суд

5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникам
согласен, вопрос надо решать по другому, суд ниочем

Суд не ниочем. Он вынесет решение об устранении препятствий в пользовании и уже приставы сломают замок и откроют вам дверь.
Участковый ничем не поможетт. Он не обязан знать и разбираться в ваших правоустанавливающих документах. Может, вы показвыете ему откровенную лажу, а в это время идет судебное заседание, которое вы проигрываете.

По практике: не вы первые, не вы последние. Попытайтесь проникнуть в квартиру, не ломая дверь (можно подобрать ключ или как-то еще), когда соседей нет дома. Потом не уточняте, как вы туда попали. Это уже будут их проблемы — доказывать, что вы незаконно проникли в их жилище, если они так же обратятся в суд, это будет вам же на пользу. В общем, если получится проникнуть и занять комнату, не прибегая к откровенно доказуемым незаконным методам — хорошо, то есть как бы вам выгоднее не Вам подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании, а чтобы на Вас подали что-то типа этого, так у вас абсолютно законное право. То есть,вопреки Суворову, в данном случае лучшее «нападение» — это «защита». Надеюсь понятно изложил.

и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

Если просто попасть в квартиру, как вариант прийти собственнику доли вечерком с парой свидетелей когда сосед дома (лучше один), пошуметь НЕМНОГО в подьезде, постучать в дверь, если не пустит позвонить 02, и сказать , что выгнали из СВОЕЙ квартиры угрозами. Приедет наряд — или их пустят (и Вас тоже) или они сами войдут (документы на право собственности лучше при себе иметь). В глазах закона лучше быть жертвой. Не?

А вот как уживаться с ним это сложнее. Замки он может менять каждый раз как только останется там один..

3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
А на каком прости основании он напишет заявление на взлом замков? Доля в этой квартире — собственность ТС. Попасть в квартиру — право ТС. МЧС — служба, которая среди прочего имеет законные возможности реализовать вышеуказанное право ТС в отношении вышуказанной собственности ТС. Все по закону.
Я тактично умалчиваю, о том, что сам факт смены замков на квартире в совместной собственности без согласия ТС это нарушение правил эксплуатации этой самой собственности. Как бы никто не отменял 246 статью 1-й части ГК РФ, а конерктно:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
основной момент выделил. ТС не согласился со сменой замков — он может попросить компетентную организацию (МЧС например, хотя по идее он и сам может вскрыть дверь, МЧС тут просто выступит больше как фиксатор данного факта) обеспечить ему возможность попасть в принадлежащую ему долю квартиры. Суды и пристава — это все сложно и не нужно в данный конкретный момент времени. Прости, но ни кто не побежит в суд если у него в квартире сломается замок и он не сможет туда попасть. Все либо сами выломают, либо МЧС вызовут. тут тоже самое — замок грубо говоря «сломан».

Andrey Ford

05.09.2010, 23:26

эти методы знакомы, но ими не хочется пользоваться

когда они покупали эту долю, никто не говорил что там за сосед и его никто не видел, плюс это было давно

с чего ты решил, что этим вопросом буду заниматься я? люди попросили совета

можно было, не догадались

это не дело милиции, из милиции были посланы в суд

согласен, вопрос надо решать по другому, суд ниочем

ну если покупаешь долю,то там априори на другой то доли кто то будет
а купить по цене комуналки-это надо ухитриться))

06.09.2010, 09:19

Второй собственник зарегистрирован по данному месту жительства?

Второй собственник зарегистрирован по данному месту жительства?

нет, только документы на право собственности

06.09.2010, 14:02

В данном случае только в суд. Так как порядок пользования квартирой не определен и регистрации нет, то вламываться в квартиру, тем более в ней продживать второй собственник не имеет права. Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

07.09.2010, 12:03

Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?

участкового спроси.

03.08.2011, 13:36

Похожая ситуация! А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

Похожая ситуация! А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

самое разумное — сделать отдельный вход и разгородить двор, иначе конфликты обеспечены.

03.08.2011, 13:43

Дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит мне. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..И не пускает.. Так же говорит, что запретит пользоваться кухней, санузлом..
К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?

Многомама

03.08.2011, 13:45

А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

самое разумное — сделать отдельный вход и разгородить двор, иначе конфликты обеспечены.а оп моему проще 1/4 продать, ну при условии, что человеку есть где жить

03.08.2011, 13:45

да, но: требования гл. 16 ГК РФ об общей собственности:
Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой (жилым домом) и выделить собственнику в пользование конкретную комнату (комнаты), оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, санузел, коридор..

03.08.2011, 13:47

К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?

да, но: требования гл. 16 ГК РФ об общей собственности:
Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой (жилым домом) и выделить собственнику в пользование конкретную комнату (комнаты), оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, санузел, коридор..

никто не запрещает Вам пройтись по этим граблям. Если хозяйка 3/4 настаивает — конфликты обеспечены. В детстве насмотрелся на чудеса в комуналке.

Дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит мне. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..И не пускает.. Так же говорит, что запретит пользоваться кухней, санузлом..
К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?
В суд. Что отсудите, то и будет должна

03.08.2011, 13:56

а заходить в дом и находиться в нем я имею право? или там вещи какие-то разместить свои на данной части дома?

03.08.2011, 13:58

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой
Если на руках решение суда и определён порядок пользования общми помещениями, то тога можно теоретически вселиться.

03.08.2011, 14:07

Если на руках решение суда и определён порядок пользования общми помещениями, то тога можно теоретически вселиться.

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

я бы не пустил….и был бы прав.

03.08.2011, 14:17

я бы не пустил….и был бы прав.

почему, если у меня на руках зеленка на 1/4 дома, книга там инвентарная? .. поясните пжлст..

Имеете.
Можете. Если вы не можете об этом договорится (о границах вашей части) с 2м собственником, как раз это и сделает суд.

03.08.2011, 14:28

О границах можем, только 2я собственница говорит, чтоб вход отдельный свой делал, и не пускает в дом.

О границах можем, только 2я собственница говорит, чтоб вход отдельный свой делал, и не пускает в дом.
это и есть «не можете договорится», не пускать не имеет права. Вход отдельный это бред, потом она запретит на кухню ходить и т.д. Если есть где жить — обращайтесь в суд, если нет и вам обязательно нужно вселится — можете попробовать силой, все зависит от поддержки.
ИМХО: не советую 2 вариант

Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Copyright © 2002 — 2018 / АвтоСаратов | autosaratov.ru

Могу ли я выгнать постороннего человека из квартиры?

Муж привел в квартиру любовницу. Я с двумя детьми (6 лет, 3 мес.) прописаны в квартире. Квартиросъемщик муж. Квартира не приватизирована. Могу ли я вызвать полицию и выгнать посторонних (любовницу) из квартиры? Какие у меня права? спасибо.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!Алёхин Алексей Дмитриевич(11.08.2012 в 16:46:47)Исходя из изложенного Вами выше, вы и Ваши дети являетесь членами семьи нанимателя и, соответственно приобретаете равные с ними права. Для вселения в квартиру любого лица, требуется Ваше письменное согласие, а также согласие наймодателя!!! (обычно это муниципалитет, муниципальное предприятие, в чьем хозяйственном ведении находится жилой дом и др.). В полицию Вы обратиться можете, только напишите заявление. Полиция может отреагировать и так — заявить, что это гражданско-правовой спор и направить Вас в суд. Но в заявлении Вы укажите, что Вы против того, что б его любовница проживала в квартире и вообще против того, что б она заходила туда. Наверняка сотрудники полиции произведут ее опрос (возьмут с нее объяснения). А в следующий раз, если она, например, придет в квартиру против Вашей воли, можно будет поставить вопрос о привлечении ее к уголовной ответственности по. ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища).Лазарева Ольга Владимировна(11.08.2012 в 16:57:22)Добрый день! Для того, чтобы проживать в чужой квартире действительно нужны основания. Основаниями могут являться договорные отношения, родственные или брачные.

Не могу попасть в свою квартиру.

В соответствии с действующим законодательством вселение (прописка) в жилое помещение занимаемое по договору социального найма (в неприватизированную квартиру) может быть осуществлено лишь с письменного согласия остальных членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, включая временно отсутствующих. Гражданин, проживающий на территории Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства может быть привлечен к административной ответственности. За данное правонарушение законодательство предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа в размере от 15 до 25 МРОТ. Законодательство также предусматривает ответственность за соблюдение правил регистрационного учета. Лица, ответственные за соблюдение правил регистрационного учета, и допустившие проживание гражданина РФ без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а также граждане, допустившие проживание в занимаемых ими или в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, могут быть подвергнуты административному штрафу в размере от 20 до 25 МРОТ. Смело обращайтесь в полицию с соответствующим заявлением!

АвтоСаратов > Юридические консультации > Прочие юридические вопросы > Собственника квартиры не пускают домой

Просмотр полной версии : Собственника квартиры не пускают домой

Появилась проблема. У людей есть долевая собственность в 2-х комнатной квартире. Итого собственников квартиры двое в равных долях. В квартире постоянно проживает 1 из них. Второй собственник проживает в другом месте, но исправно оплачивает счета за коммунальные услуги по своей доле. Сейчас сложилась такая ситуация, что люди захотели заселиться в свою долю и в скором будущем ее продать. Однако, собственник который постоянно проживает в этой квартире повел себя неадекватно. В первое посещение разговор не получился — он орал, что здесь все его, никому он здесь жить не разрешит и т.п. Т.к было подозрение на наркотическое опьянение, разговаривать не стали и уехали. Сегодня попытались сделать второй визит в квартиру и просто не смогли ее открыть, т.к. были заменены замки. При созвоне с ним, получили в ответ следующий неадекват — я хозяин и еще подумаю давать ли вам ключи, типа как вести себя будете. Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?

Фокс Малдер

03.09.2010, 19:49

Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?В суд.

да к участковому надо сходить

В суд.
и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

Как вы представляете жизнь с таким неадекватом?

да к участковому надо сходить

ходили сегодня в отдел, оттуда отфутболили, дословно — мы этим не занимаемся, идите в суд

Как вы представляете жизнь с таким неадекватом?

Честно говоря не представляю, но речь не обо мне, т.е.

Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?

не лично я пострадавшая сторона. Однако ситуация такая, что если сейчас они не найдут квартиру в аренду еще, то жить придется там какое то время, а вот как — это большой вопрос.

Фокс Малдер

03.09.2010, 21:10

да к участковому надо сходить
При чём здесь участковый, тут гражданско-правовые отношения, только суд!!!

Фокс Малдер

03.09.2010, 21:11

Сейчас сложилась такая ситуация, что люди захотели заселиться в свою долю и в скором будущем ее продать.Продать цыганам свою долю или такому-же неадеквату…..)))))))))))

Продать цыганам свою долю или такому-же неадеквату…..)))))))))))

это было бы не плохо) но его сначала надо найти

Приезжаеш к квартире с документами на нее, вызываеш МЧС и просишь вскрыть дверь мотивируя свое желание отсутствием ключа, невозможностью ввиду этого попасть в квартиру и документами на ее владение (на долю в ней) как основание законности твоего нахождения в квартире.
После этого берешь справку с МЧС о сем факте (вызов, вскрытие, если там что то денег стоить будет то и эти все документы тоже).

В случае продолжения неадеквата ты эту справку как доказательство в суде предъявишь (в суд ты подавать будешь если понадобится и неадекват не поймет после данного мероприятия что никто его не будет терпеть). С подобным неадекватом общаться на самом деле достаточно просто, они бояться силы, большей чем их и особенно если эта сила применятеся в рамках закона. Приключение с МЧС могут в принцепе и завершить все действо, чувак тупо сольется и станет спокойным. Если нет — в суд.

Lady Winter

04.09.2010, 18:11

что делать в такой ситуации?писать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Andrey Ford

04.09.2010, 19:22

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
3) выносится дверь,как писал ermac
4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникам

Фокс Малдер

04.09.2010, 19:24

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
3) выносится дверь,как писал ermac
4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникамВсё, что ты написал, это ерунда!
1)-Никто не говорил, что эту долю покупали, она могла достаться в наследство.
2)-Хозяева попросили консультацию…
3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
4)-Милиция не обязана вмешиваться в дела не их компетенции…
5)-Только СУД может разрешить спорные вопросы (проблемы)…

Andrey Ford

04.09.2010, 19:41

Всё, что ты написал, это ерунда!
1)-Никто не говорил, что эту долю покупали, она могла достаться в наследство.
2)-Хозяева попросили консультацию…
3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
4)-Милиция не обязана вмешиваться в дела не их компетенции…
5)-Только СУД может разрешить спорные вопросы (проблемы)…

1) долю покупали
2) знаю суть проблемы
3) не факт
4) это дела участкового
5) что суд должен разрешить? собсвеник есть,доля есть,вынести решение о впуске собственника?

1) не надо было покупать эту долю,риэлтор наколола хорошо
когда они покупали эту долю, никто не говорил что там за сосед и его никто не видел, плюс это было давно

2) этим вопросом должны заняться хозяева,а не ты
с чего ты решил, что этим вопросом буду заниматься я? люди попросили совета

3) выносится дверь,как писал ermac
можно было, не догадались

4) вызывать участкового, отказывает,подавать жалобу
это не дело милиции, из милиции были посланы в суд

5) смысла в суде нет,если доля поделена нормально,а если через жопу,те не прописано четко границ доли,привет ее собственникам
согласен, вопрос надо решать по другому, суд ниочем

Суд не ниочем. Он вынесет решение об устранении препятствий в пользовании и уже приставы сломают замок и откроют вам дверь.
Участковый ничем не поможетт. Он не обязан знать и разбираться в ваших правоустанавливающих документах. Может, вы показвыете ему откровенную лажу, а в это время идет судебное заседание, которое вы проигрываете.

По практике: не вы первые, не вы последние. Попытайтесь проникнуть в квартиру, не ломая дверь (можно подобрать ключ или как-то еще), когда соседей нет дома. Потом не уточняте, как вы туда попали. Это уже будут их проблемы — доказывать, что вы незаконно проникли в их жилище, если они так же обратятся в суд, это будет вам же на пользу. В общем, если получится проникнуть и занять комнату, не прибегая к откровенно доказуемым незаконным методам — хорошо, то есть как бы вам выгоднее не Вам подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании, а чтобы на Вас подали что-то типа этого, так у вас абсолютно законное право. То есть,вопреки Суворову, в данном случае лучшее «нападение» — это «защита». Надеюсь понятно изложил.

и сколько времени это займет? жить то там хочется уже сейчас.

Если просто попасть в квартиру, как вариант прийти собственнику доли вечерком с парой свидетелей когда сосед дома (лучше один), пошуметь НЕМНОГО в подьезде, постучать в дверь, если не пустит позвонить 02, и сказать , что выгнали из СВОЕЙ квартиры угрозами. Приедет наряд — или их пустят (и Вас тоже) или они сами войдут (документы на право собственности лучше при себе иметь). В глазах закона лучше быть жертвой. Не?

А вот как уживаться с ним это сложнее. Замки он может менять каждый раз как только останется там один..

3)-Дверь не надо выламывать, второй дольщик может заяву написать, что его замки поломали, а он их только вставил взамен старых, сломаных и просто не успел новые ключи отдать второму дольщику….
А на каком прости основании он напишет заявление на взлом замков? Доля в этой квартире — собственность ТС. Попасть в квартиру — право ТС. МЧС — служба, которая среди прочего имеет законные возможности реализовать вышеуказанное право ТС в отношении вышуказанной собственности ТС. Все по закону.
Я тактично умалчиваю, о том, что сам факт смены замков на квартире в совместной собственности без согласия ТС это нарушение правил эксплуатации этой самой собственности. Как бы никто не отменял 246 статью 1-й части ГК РФ, а конерктно:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
основной момент выделил. ТС не согласился со сменой замков — он может попросить компетентную организацию (МЧС например, хотя по идее он и сам может вскрыть дверь, МЧС тут просто выступит больше как фиксатор данного факта) обеспечить ему возможность попасть в принадлежащую ему долю квартиры. Суды и пристава — это все сложно и не нужно в данный конкретный момент времени. Прости, но ни кто не побежит в суд если у него в квартире сломается замок и он не сможет туда попасть. Все либо сами выломают, либо МЧС вызовут. тут тоже самое — замок грубо говоря «сломан».

Andrey Ford

05.09.2010, 23:26

эти методы знакомы, но ими не хочется пользоваться

когда они покупали эту долю, никто не говорил что там за сосед и его никто не видел, плюс это было давно

с чего ты решил, что этим вопросом буду заниматься я? люди попросили совета

можно было, не догадались

это не дело милиции, из милиции были посланы в суд

согласен, вопрос надо решать по другому, суд ниочем

ну если покупаешь долю,то там априори на другой то доли кто то будет
а купить по цене комуналки-это надо ухитриться))

06.09.2010, 09:19

Второй собственник зарегистрирован по данному месту жительства?

Второй собственник зарегистрирован по данному месту жительства?

нет, только документы на право собственности

06.09.2010, 14:02

В данном случае только в суд. Так как порядок пользования квартирой не определен и регистрации нет, то вламываться в квартиру, тем более в ней продживать второй собственник не имеет права. Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

07.09.2010, 12:03

Вопрос к юристам и остальным, что делать в такой ситуации?

участкового спроси.

03.08.2011, 13:36

Похожая ситуация! А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

Похожая ситуация! А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

самое разумное — сделать отдельный вход и разгородить двор, иначе конфликты обеспечены.

03.08.2011, 13:43

Дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит мне. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..И не пускает.. Так же говорит, что запретит пользоваться кухней, санузлом..
К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?

Многомама

03.08.2011, 13:45

А если дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..

самое разумное — сделать отдельный вход и разгородить двор, иначе конфликты обеспечены.а оп моему проще 1/4 продать, ну при условии, что человеку есть где жить

03.08.2011, 13:45

да, но: требования гл. 16 ГК РФ об общей собственности:
Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой (жилым домом) и выделить собственнику в пользование конкретную комнату (комнаты), оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, санузел, коридор..

03.08.2011, 13:47

К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?

да, но: требования гл. 16 ГК РФ об общей собственности:
Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой (жилым домом) и выделить собственнику в пользование конкретную комнату (комнаты), оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, санузел, коридор..

никто не запрещает Вам пройтись по этим граблям. Если хозяйка 3/4 настаивает — конфликты обеспечены.

В детстве насмотрелся на чудеса в комуналке.

Дом частный, и в доме только одна четвертая принадлежит мне. А вторая хозяйка говорит, что надо вход свой делать..И не пускает.. Так же говорит, что запретит пользоваться кухней, санузлом..
К тому же, на протяжении полугода занимает данную территорию в доме, должна ли быть компенсация?
В суд. Что отсудите, то и будет должна

03.08.2011, 13:56

а заходить в дом и находиться в нем я имею право? или там вещи какие-то разместить свои на данной части дома?

03.08.2011, 13:58

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

Если речь идет о квартире или жилом доме, состоящем из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой
Если на руках решение суда и определён порядок пользования общми помещениями, то тога можно теоретически вселиться.

03.08.2011, 14:07

Если на руках решение суда и определён порядок пользования общми помещениями, то тога можно теоретически вселиться.

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

А до суда я могу заходить в дом и находиться в нем? а то не пускает ведь… а все документы на часть дома на руках..

я бы не пустил….и был бы прав.

03.08.2011, 14:17

я бы не пустил….и был бы прав.

почему, если у меня на руках зеленка на 1/4 дома, книга там инвентарная? .. поясните пжлст..

Имеете.
Можете. Если вы не можете об этом договорится (о границах вашей части) с 2м собственником, как раз это и сделает суд.

03.08.2011, 14:28

О границах можем, только 2я собственница говорит, чтоб вход отдельный свой делал, и не пускает в дом.

О границах можем, только 2я собственница говорит, чтоб вход отдельный свой делал, и не пускает в дом.
это и есть «не можете договорится», не пускать не имеет права. Вход отдельный это бред, потом она запретит на кухню ходить и т.д. Если есть где жить — обращайтесь в суд, если нет и вам обязательно нужно вселится — можете попробовать силой, все зависит от поддержки.
ИМХО: не советую 2 вариант

Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Copyright © 2002 — 2018 / АвтоСаратов | autosaratov.ru

Что можно сделать если второй собственник не пускает в квартиру?

Как проникнуть в закрытую квартиру

Как много нелепых и комичных ситуаций случается в нашей жизни! Потом рассказываешь знакомым, словно старый анекдот какой-то. «Пошел я мусор выбрасывать, а дверь захлопнулась… Ключ внутри, жена в командировке…». Что делать, если нет ключей от квартиры или замок двери не открывается? Как попасть в квартиру, запертую на засов? У соседа задвижка или защелка захлопнула дверь? Чем открыть дверь без ключа или если ключ с другой стороны? Как проникнуть в закрытую квартиру? Кто поможет вернуться домой? Кого вызвать открыть запертую квартиру? Что делать, если ребенок, бабушка, сын, тетя или муж закрылся в квартире или уснул? Кто сможет открыть внутренний замок без ключа? Как попасть домой, если потерялись ключи от квартиры?

Альпинист поможет попасть в квартиру

Это потом весело, а что делать, оказавшись в подобной ситуации? Ну, во-первых, нужно ни в коем случае не терять самообладания, ведь всегда найдутся люди, способные вам помочь. В данном случае лучше, чтобы это были профессионалы: вам нужно вызвать промышленных альпинистов. Если вы не можете открыть замок квартиры или шеф потерял ключи от офиса, если дверной замок поломался, выход один — альпинист сможет попасть в квартиру снаружи без ключа и не выламывая двери. Наши высотники готовы

Проникнуть без ключей

Едва ли вы Спайдермэн, а значит лучше обратиться к альпинистам. Наши скалолазы доберутся до вашего окна («хоть бы форточка осталась приоткрыта…») или балкона. Даже если ваши молитвы не помогли и окна плотно закрыты, переживать не стоит — промальпы аккуратно отожмут оконную раму и проникнут в помещение без ключей, чтобы открыть дверь изнутри.
Разбивать или резать стекла приходится крайне редко, поэтому глобальных повреждений удастся избежать. Чаще всего, чтоб открыть дверь, достаточно

Пролезть через окно

Либо пролезть через форточку, фрамугу, балкон. В худшем случае монтаж разбитого или вырезанного стекла после вскрытия обойдется гораздо дешевле, чем установка новой двери или даже некоторых замков. Кроме того, если дело произошло за полночь, то новый замок поставить некому, а ночевать с открытой дверью — невеселая перспектива…
Помните, что в любом случае замена элемента окна или стекла обойдется вам намного дешевле ремонта или установки входной двери, старайтесь не выпиливать замок или дверь, не увеличивайте ваши расходы.

Мы открываем двери с высоты

Чтобы иметь возможность спокойно выспаться после перенесенных потрясений, вызывайте специалистов. Дверь будет вскрыта при наличии паспорта с пропиской по данному адресу или подтверждению одного из соседей (либо участкового) о том, что вы это вы. Наличие полиции обязательно, если в квартире заперт вор, мошенник, преступник. А также в тех случаях, когда лица, проживающие по этому адресу (например, ваши родственники), долгое время не выходят на связь и не открывают двери. Мы открываем двери с высоты только жильцам или в присутствии полиции.
Альпинист попадет в вашу квартиру через форточку, окно или балкон и откроет дверь изнутри. Почти всегда внутренние стороны дверных замков сделаны так, чтоб открываться без ключей. Другой вариант — запасной ключ «на третьей полке». Вы объясняете, где в квартире лежат дубликаты ключей, а альпинист достает их из вашего неприступного дома и вручает вам, либо вы встречаете его у открытых дверей квартиры. К сожалению, иногда даже изнутри, заводским ключом,

Замок не открывается

Если замок не открывается даже изнутри, родным ключом (такое бывает при вандальной порче замка), высотник может попытаться снять двери с петель, либо, в крайнем случае, аккуратно срезать из квартиры дверные петли болгаркой или фрезой — ремонт петель дешевле монтажа новой двери и рамы. Чаще всего мы обходимся без разрушений замка или рамы, и после альпинистов заказчику не нужно вызывать мастеров для ремонта дверей. Вы обязательно попадете в свою квартиру!

Запасных ключей нет

Что делать, если внутри квартиры нет запасных ключей? Мы не используем отмычки и другие приспособления — это не наш профиль. Мы можем аккуратно высверлить замки, открыть дверь и сразу заняться установкой новых запирающих устройств на двери.
Будьте бдительны и доверяйте только профессионалам.

Не надо самодеятельности!

Некоторым, особо экономным гражданам, хочется всё сделать самостоятельно. Это ваше право. Но мы рекомендуем «кесарю кесарево», или «каждый должен делать то, что он делать мастер». В таких высотных работах лучше обойтись без самодеятельности, обратившись к специалистам нашей команды.
Пройдя по этой ссылке, вы сможете прочитать в Яндексе, что иногда происходит с непрофессионалами на высоте.
Не надо самодеятельности! Обращайтесь к альпинистам!

gragdanskii-advokat.ru

Можно ли сдавать наследственную квартиру?

Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.
Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
Форма договора.
Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам. 

О том, как оформлять наследство на квартиру, Вы можете прочитать здесь

Наша компания оказывает весь комплекс услуг, связанных с оформлением прав на открывшееся наследство. Вступайте в наследство или принимайте наследство с нашей помощью. Ознакомиться с нашими услугами можно здесь.

naslednik-spb.ru

Как разделить наследственную квартиру? — Хороший вопрос : Domofond.ru

– ​Какие есть способы раздела наследства двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих (больше наследников нет) на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет (ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры). Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?

Андрей Трубицын/Fotolia

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.


Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Квартира в наследство и завещание


Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?


Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению. Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.


Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Покупка унаследованной квартиры. Как предотвратить неприятные последствия

Вы в ближайшее время решили купить квартиру? Главное в этом деле — не спешить. Прежде всего, узнайте ее историю. Будьте внимательны, если понравившаяся квартира ранее была кем-то получена в наследство. Все проверьте и еще раз перепроверьте. Ведь есть вероятность того, что потратив деньги на покупку, вы окажетесь и без денег, и без квартиры, будучи втянутым в длительные судебные разбирательства.

Встаньте, дети, встаньте в круг

По закону круг наследников имущества достаточно велик. Если в положенный срок наследники первой очереди не вступили в наследство, такое право переходит к наследникам второй, третьей — и так далее — очередей. Помимо этого, иждивенцы покойного, в том числе инвалиды и несовершеннолетние дети, включая тех, которые перед кончиной бывшего хозяина недвижимости были только зачаты, являются по закону безусловными наследниками, то есть «внеочередными». Это значит, что купив квартиру, вы можете попасть в ситуацию, когда возникнут обделенные наследники и станут требовать у вас через суд свою законную долю имущества.

Меры безопасности:

1. Лучше всего, конечно, застраховать купленную квартиру. Ведь не всегда возможно самостоятельно досконально проверить ее историю, а также выяснить, сколько людей претендует на наследование этой квартиры.

2. Безусловно, если квартира была унаследована продавцом по завещанию, могут найтись обиженные покойным родственники и предъявить другое завещание, составленное позднее чем то, на основании которого оформлялось свидетельство права на собственность. Ваш договор купли-продажи в этом случае признают недействительным, и сделку расторгнут.

Чтобы застраховать себя от таких неожиданностей, получив возможность хотя бы вернуть свои деньги, отнеситесь к оформлению договора купли-продажи очень ответственно. Обязательно обратите внимание на пункты, в которых прописывается полная стоимость квартиры по рыночной цене.

3. Некоторые покупатели, желающие уменьшить сумму налога на операции с недвижимостью, прописывают в договоре значительно меньшую стоимость, чем та, о которой «на словах» договорились с продавцом. Надо понимать, что если дело все-таки дойдет до суда, и будет принято решение компенсировать Вам сумму потраченных на приобретение недвижимости средств, Вы получите только ту сумму, которая зафиксирована в договоре. Кроме того, передача денег должна подтверждаться распиской продавца, написанной им собственноручно.

Семь раз отмерь

Приобретение наследованного имущества считается одной из самых рискованных операций. Невозможно просчитать все варианты, не обладая полной информацией об истории квартиры. Что можно в этом случае посоветовать? Быть очень внимательными при оформлении договора купли-продажи, обращаться за помощью к профессиональным юристам, пользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. У них гораздо больше возможностей проверить всю историю квартиры, чем у физического лица. Без сомнения, высококвалифицированные специалисты агентства недвижимости сведут все риски к минимуму. Не экономьте на мелочах, пытаясь купить квартиру как можно скорее. Лучше заплатить профессионалам, которые выполнят свою работу грамотно и качественно, чем лишиться квартиры и денег.

 

vashadres.spb.ru

Кому попадает квартира если нет наследников

Оглавление:

  • Если нет наследников, кому достанется земля?
  • Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников?
  • Правила наследования квартиры
  • Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
  • Наследники на квартиру, если нет завещания«Любисан-ЭКО»
  • От автора
  • Если нет наследников, кому достанется квартира?

Если нет наследников, кому достанется земля? Судя по описанной Вами ситуации, никто из наследников не принял дом и земельный участок в наследство, прошло длительное время и поэтому оставшееся имущество стало выморочным. Администрация теперь имеет право оформить в его муниципальную собственность. Тем более, что жилой дом и земельный участок входят в то имущество, которое по пункту 2 статьи 1151 ГК РФ может перейти к муниципалитету.

У человека нет родственников, кому после смерти перейдет квартира?

Внимание

Если нет наследников, кому достанется квартира? Умерла бабушка.По завещанию 3/4 квартиры в равных долях она завещала внуку(который унаследовал 1/4 этой квартиры,после смерти своего отца) и племяннице.Внук умер раньше бабушки.Я и моя сестра являемся прямыми наследниками по праву наследования.Кому перейдёт теперь завещанная бабушкой часть брата?Имеем ли мы с сестрой право,как наследники первого порядка на вступление в наследство по закону?Бабу Люблинский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению о взыскании страховой выплаты по ОСАГО. Интересы истца в судебном процессе представлял адвокат Бурилов А.В.Обращение в суд с иском было вызвано тем, что после ДТП страховая компания.


Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесли апелляционное определение по делу о признании доли в квартире незначительной (судебная практика адвоката Лавровой Е.А.

«снимаю квартиру, хозяйка умерла, наследников нет — что будет с жильем?»

Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы… Как вступить в права наследования? Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей — моему отцу.


Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя? Имеет ли долю в наследстве внучка? Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры.
Также собственники — его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь? Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.


Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер.
Положена ли мне доля в его имуществе? Отец завещал часть дома племянницам.

Квартира без наследников

Например, единственный наследник официально отказывается от наследства и не указывает никого, кому можно было бы передать это имущество. Больше наследников по закону не имеется и тогда оно остается государству.

Основные моменты наследования выморочного имущества таковы:

  • от государства в лице его органов не требуется получения согласия на принятие наследства. Это является прямой его обязанностью, прописанной в законе;
  • государство не имеет возможности отказаться от получения наследства, даже если оно состоит только из неоплаченных долгов;
  • процедура наследования государством предусмотрена специальными актами, подробно описывающими весь порядок наследования.

Не могу попасть в наследуемую квартиру.

Инфо

Может ли дочь опровергнуть завещание? Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили.

В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер… Имеется ли ошибка в распределении долей наследства? Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей.

Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

Важно

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти? Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга.

В общей сложности, всего там прописано восемь человек… Вступление в наследство через пятнадцать лет Достаточно давно родители развелись.

Кому достанется квартира если нет наследников

От автора С момента смерти наследодателя наследник несет расходы по содержанию наследуемого имущества. А вот право собственности оформит, скорее всего, через 6 мес. И сможет распоряжаться этим имуществом. Все просто. Все долги переходят вместе с наследством ( долги гасить будете в рамках наследуемого имущества — не больше!). Если оплачивать не жалаете — откажитесь от наследства.
Решать Вам! Переоформление квартиры и приватизация земли.

zhkh21.ru

2 thoughts on “Не могу попасть в наследуемую квартиру – Не могу попасть в наследуемую квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.