Недвижимость 2018 законы – Законы о недвижимости 2018: изменения и нововведения

Содержание

Закон о загородной недвижимости 2018года

При этом новые жилые дома должны изначально проектироваться с учетом нужд инвалидов. Без учета данных объектов планировка и застройка населенных пунктов теперь не допускается, сообщает «РГ». Эконом – теперь стандарт Попрощаться в 2018 году нам придется и с термином жилье «эконом-класса». Его заменит «стандартное жилье». Изменение термина соответствует тенденциям на рынке недвижимости. В бюджетной категории сегодня реализуется недвижимость с хорошими дворами, инфраструктурой. И такое жилье трудно назвать словом «эконом». Согласно документу Минстрой установит требования к такому жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым размерам помещений.

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

Внимание

Главное, чего хотело государство, вводя дачную амнистию — наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым увеличивалась налогооблагаемая база, а бюджет теперь лучше пополняется нашими налогами на дачи.


Опять же, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке. Право собственности оформлять нужно в любом случае, но позже это будет сделать сложнее и дороже.


Надеяться на продление дачной амнистии не стоит — государство в целом считает выполненной поставленную задачу, и практически все дачные строения уже зарегистрированы.

Изменения законодательства рф в сфере недвижимости 2018 года

Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным. Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно.
На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы. Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».


Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости.

Закон о загородной недвижимости 2018года

Важно Кроме того, новый закон определяет следующие органы товарищества:
  • председатель правления;
  • общее собрание;
  • ревизионная комиссия.

На смену существующего понятия «жилое строение» вводится категория «садовый дом», для размещения которого не нужно оформлять разрешение. Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан.


Кроме того, на дачном участке можно построить жилой дом, предназначенный для постоянного жительства. Нововведения коснутся также принципов расчета регулярных взносов, направленных на реализацию целей товарищества. Инфо

В том числе чиновники определили направления, на которые могут расходоваться данные средства. Все взносы в следующем году будут делиться на три типа: вступительные, членские и целевые.


В рамках нового закона появляется имущество, которое предназначено для общего пользования.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Выполнить переход на полную ставку планируется до конца 2019 г. До этого же момента времени допускается использование инвентаризационной оценки объекта при исчислении объекта налогообложения. В 2018 г. без изменений останутся и категории граждан, которых государство освобождает от уплаты налога: ветераны войны и труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники боевых действий, пенсионеры и инвалиды. Что касается пенсионеров, то не платить налог они смогут лишь за один из объектов, которыми они владеют. Если у человека в собственности и квартира, и частный дом, то от уплаты освобождается (на выбор пенсионера) или один, или другой объект.

Закон о снт с 2018 года

Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия». Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года.
Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Данная собственность не может быть разделена среди членов объединения. В правительстве подчеркивают, что новый закон позволит решить множество накопившихся проблем дачников и огородников. В том числе нововведения позволят облегчить процесс подключения к энергосетям и создают механизм для улучшения качества дорог. Несмотря на оптимизм чиновников в связи с принятием нового закона, эксперты отмечают возможные негативные последствия для рядовых граждан. Новый закон – новые проблемы Введение нового понятия «садовый дом» чревато серьезными последствиями для дачников и садоводов, считают эксперты. Садовый дом можно будет строить без соответствующей разрешительной документации, однако невыясненным остается вопрос о дальнейшей судьбе существующих построек. Перерегистрация недвижимости и разделение построек на два типа может привести к появлению дополнительных проблем для граждан.

Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361. Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально. О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.
Кадастровая стоимость участка, а соответственно, и исчисляемый на ее базе налог могут меняться в десятки раз. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

С 2018 года российское законодательство о недвижимости подверглось нескольким важным изменениям, в числе которых — ужесточение требований к границам земельных участков. Как выглядит новый закон о земельных участках, в чем суть новых изменений законодательства, вступивших в силу с 2018 года.

Содержание:

  • Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года
  • Окончание дачной амнистии с марта 2018 года

Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года Основная суть новых изменений в законах, затронувших земельные участки, принадлежащие россиянам — обязательность межевания. Еще в декабре 2014 года было установлено, что все земельные участки в России должны иметь четкие границы, прописанные документально. Для этого кадастровый инженер должен провести процедуру межевания.
Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года. Последние новости Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта.
Отдельной проблемой является тема межевания участков, которую в рамках нового закона о СНТ необходимо завершить до 2018 года. В противном случае собственник участка столкнется с серьезными проблемами. Если границы участка не будут четко зафиксированы, то владелец не сможет его продать или передать по наследству. Также возникнут проблемы с оформлением постройки. Еще один важный вопрос, который беспокоит экспертов – отсутствие господдержки, закрепленной на законодательном уровне.

Предыдущая редакция закона предусматривала возможность софинансирования некоторых проектов, в том числе строительство и ремонт дорог. Обеспечить качественные дороги исключительно за счет взносов членов товарищества практически невозможно, отмечают эксперты.

Кроме того, в новом законе не прописан механизм досрочного снятия с должности председателя правления.

1privilege.ru

Законы в сфере недвижимости в 2018 году

О внесении изменений в НК РФ

В 2018 году вступят в силу нормы, внесенные в главу НК РФ о кадастровой стоимости. Однако, многие новеллы носят чисто «косметический» характер. Они просто уточняют терминологию. Так, законодатель заменил словосочетания: «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» — на «квартиры, комнаты». Это связано с тем, что в контексте закона было трудно понять, о чем вообще идет речь? Об индивидуальном доме, квартире или комнате. Теперь разночтения устранены.

Кроме того, государство расширило пункт о том, что субъект, имеющий право на налоговые льготы, должен представить в ИФНС заявление. В прежней редакции эта норма обязывала гражданина вместе с заявлением направлять в инспекцию документы, подтверждающие данный факт. Теперь предоставление подобных бумаг является правом, а не обязанностью физлица. Действительно, какой смысл плодить лишние документы, если ИФНС может самостоятельно проверить все сведения в порядке межведомственного взаимодействия?

Недостоверная информация о законах

В последнее время пришлось столкнуться и с, мягко говоря, некорректной информацией о законах, вступающих в силу в будущем году. Речь идет о якобы «окончании» в 2018 году бесплатной приватизации, а также о норме, которая с 1 января запретит сделки с участками, не имеющими установленных границ.

Данные сведения содержатся в целом ряде статей, опубликованных в интернете. Они прилежно перепечатывается авторитетными СМИ и даже компаниями, оказывающими юридические и риелторские услуги. При этом никто не удосуживается хотя бы просмотреть законы, на которые ссылаются авторы. А зря.

Дело в том, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ.Он был принят по настоянию президента.

Что же касается ограничений на куплю-продажу земли без установленных границ, то и здесь не всё так просто. Многие авторы и журналисты настойчиво «твердят» о законе 477-ФЗ, который якобы и ввёл этот запрет. Ничего подобного. Данный нормативный акт вообще не имеет никакого отношения к земельному праву. Он вводит изменения в НК РФ. Скорее всего, автор самой первой статьи перепутал его с законом № 447-ФЗ. Данный документ действительно указывал, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются. Однако здесь есть большое «но».

Дело в том, что этот пункт, в свою очередь, был отменен законом № 361-ФЗ. Запрет на сделки с наделами без установленных границ с 1 января будущего года в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ. Поэтому на момент написания этой статьи, закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40040.html

vectorlife.ru

Законы и законопроекты в сфере недвижимости 2018

Законодательство России, касающееся правоотношений в сфере недвижимости, претерпело изменения, пусть незначительные, в 2017-м году, и меняется в 2018-м.

Практика применения законов в сфере недвижимости в 2017-м

Новый госреестр ЕГРН изменил форму оказания услуг.

Изменения в закон о госрегистрации недвижимости, внесенные в 2016 году, в ушедшем 2017-м реализовались на практике в виде объединения ЕГРП и кадастра недвижимости, появился новый госреестр ЕГРН.

Вместе с этим сократились сроки оказания услуг на 5-7 дней, но и возросло количество оснований для приостановки оформления документов (с 14-ти до 55-ти).
Подавать документы на регистрацию стало возможным по выбору заявителя в территориальное управление ФРС — по месту жительства или нахождения собственности.

Нововведения уменьшат срок проведения регистрации, да и сами сделки станет проще готовить и проводить, если вы не воспользовались услугами юриста или риелтора.

УФРС, кстати, стало с помощью sms-сообщений извещать собственников о запросах третьих лиц в отношении их недвижимости и о попытках совершить сделки с объектами.

Бесплатная приватизация в России стала бессрочной.

С февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ, который был принят по настоянию президента.

Машино-места стали объектами недвижимости.

С 2017 года места на подземных автостоянках и машино-места на придомовых территориях стали новым видом объектов недвижимости, то есть информацию о машино-местах можно внести в ЕГРН, их можно стало покупать, продавать и подарить.
Данный закон в сфере недвижимости оцениваем положительно, — стало возможным избегать серых схем.

Законодательство о долевом строительстве.

В сфере долевого строительства законодатель в июле 2017 года отменил требования по размеру уставного капитала застройщиков. Теперь каждый из них обязан иметь на счету денежные средства — от 10% стоимости строительства по одному проекту.

Кроме этого, с 2018 года закон обязал строителей размещать сведения об их деятельности и финансовой устойчивости на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Не получилось широко применить практику счетов эскроу, поскольку банки посчитали строительный бизнес высокорисковым и строители остались без оборотных средств для ведения стройки.

Создание компенсационного фонда за счет застройщиков привело к повышению цен договоров долевого участия, банкротству и уходу с рынка строительства компаний, не имеющих собственных средств. Что также повлияло на увеличение цен из-за снижения на рынке конкурентного присутствия.

Плюсом закона можно считать гарантию большинству дольщиков на возврат вложенных в стройку средств в случае банкротства застройщика.

В планах властей постепенный отказ от ДДУ и проектное финансирование жилищного строительства, что скоро найдет отражение в изменении законодательства в сфере недвижимости.

Вступившие в силу законы о недвижимости в 2018 году

Закон о защите участников долевого строительства.

Закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» вступил в силу в августе 2017 года. Статьи закона, вносящие изменения в закон о банкротстве, вступили в силу в январе 2018 г.

Помимо уточнения и регулирования банкротства застройщика, закон обязал руководителей, главных бухгалтеров и участников строительных компаний, владеющих не менее 25% долей в капитале, соответствовать перечню требований, касающихся судимости за экономические преступления, дисквалификации и т.д.

Сделки с земельными участками, имеющими неустановленные границы.

Закон №447-ФЗ указывает, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются.
Однако сам закон, в свою очередь, был отменен законом №361-ФЗ. Запрет на сделки с земельными наделами без установленных границ в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ.

Поэтому на данный момент (январь 2018 г.) закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.

Законопроекты в сфере недвижимости 2018

В Госдуме в настоящее время находятся десятки законопроектов.

Ипотека и электронная закладная.

Возможно, депутаты изменят нормы закона об ипотеке: если ипотека возникает в силу закона, то стороны могут заключить соответствующий договор.

Закон введёт понятие электронной закладной, которая подписывается УКЭП, порядок её выдачи и хранения в депозитарии, а также аннулирования и обездвижения её документарного аналога.

Оформление права собственности на гаражи в ГСК.

Владельцы кооперативных гаражей и гаражных комплексов, построенных в 90-е и нулевые годы, смогут оформить наконец право собственности на нежилые помещения, имея на руках подтверждение оплаты паевых взносов и распоряжение местной администрации о выделении земли под строительство ГСК.

Проект, внесенный членами Совета Федерации, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.

Проверка работы управляющих компаний и изменения ЖК РФ.

Кроме того, в планах принятие положения о проверках работы управляющих компаний и внесение изменений в Жилищный Кодекс РФ, позволяющие жильцам выбирать уполномоченных делегатов на общие собрания собственников для управления многоквартирным домом.

mioni.ru

Закон о недвижимости 2018 | Адвокат

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.
Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Почему вступление в силу этих норм было отложено на 2018 год? Законодателю нужно было подготовиться: создать специальный сайт и направить дополнительные рекомендации в арбитражные суды. Кроме того, время решили дать руководству застройщика, поскольку необходимо внести новые сведения в Единый государственный реестр юридический лиц.

Изменения в Налоговый кодекс В 2018 году начнут действовать изменения в Налоговый кодекс, касающиеся кадастровой стоимости. Но стоит отметить, что многие нововведения носят исключительно «косметический» характер и просто уточняют терминологию.

Инфо

К примеру, вместо ранее используемого термина «одно жилое помещение» в новом документе фигурирует словосочетание «жилой дом», вместо «жилые помещения» – «квартиры, комнаты». Государство уточнило эти понятия, поскольку в контексте закона было сложно понять, что имеется в виду: комната, квартира или индивидуальный дом.

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году

Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных. Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков.

Внимание

Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу.

Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году

Накануне новогодних праздников граждане обычно задумываются, что их ждет в наступающем году… Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у адвоката Олега Сухова, какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в предстоящем 2018 году.

О защите прав дольщиков В России защита прав дольщиков – политический, а не юридический вопрос. Поэтому, принимая закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Федеральное собрание и президент предусмотрели, что он начнет действовать сразу же после опубликования, которое состоялось в августе текущего года.
Власти посчитали, что обманутые дольщики нуждаются в как можно более скорой помощи. Но некоторые нормы документа вступят в силу с 1 января 2018 года.
В первую очередь, это статьи, предполагающие изменения в закон о банкротстве.

Новые законы 2018 года

Эти нововведения уточняют и регулируют порядок банкротства строительной компании, права Фонда при разорении застройщика, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих. Также в статьях определены особенности предъявления требований к застройщику при невозможности выполнения им обязательств перед дольщиками, запрещено финансовое оздоровление строительных компаний и т.д.

Кроме того, документ предполагает, что с 1 января следующего года руководители, главные бухгалтера и участники девелоперов, которым принадлежит как минимум 25% долей в капитале компании, должны будут отвечать ряду критериев: не иметь судимостей за экономические преступления, ранее не быть дисквалифицированным и пр. И наконец, с 1 января 2018 года все застройщики должны размещать на государственном сайте жилищного строительства сведения, отражающие их деятельность и финансовое состояние.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Такую информацию можно было встретить в ряде интернет-статей. Об этом неоднократно сообщали авторитетные СМИ и даже риелторские и юридические компании.

Но, к сожалению, никто не проверил законы, на которые при этом ссылались. Дело в том, что с февраля текущего года действует закон 14-ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация жилья в России стала бессрочной.
На принятии документа настоял президент Владимир Путин. Касательно ограничений на сделки с участками, границы которых не установлены, тоже не все так просто.
Многие журналисты ссылаются на закон 477-ФЗ, якобы вводящий такой запрет. Но это не так. Этот нормативный акт не имеет никакого отношения к земельному праву, а содержит поправки в Налоговый кодекс.
Вероятнее всего, автор первой статьи по ошибке указал его вместо закона 447-ФЗ.

Закон о недвижимости 2018

Важно

Этот документ действительно запрещал с 1 января 2018 года любые сделки с участками без установленных границ. Но существует большое «но». Закон 361-ФЗ отменяет этот пункт.

О запрете на куплю-продажу участков, границы которых не установлены, с начала 2018 года в самых общих чертах сказано лишь в распоряжении правительства. Поэтому на данный момент закона, запрещающего сделки с наделами без установленных границ, не существует. Проекты в сфере недвижимости, которые находятся на рассмотрении Радикальных перемен законодательства в сфере недвижимости в предстоящем году не предвидится. Но на сегодняшний день в Госдуму внесено десять законопроектов, большая часть из которых пока проходит второе или даже первое чтение. Таким образом, даже в случае принятия новых законов они, скорее всего, вступят в силу только в 2019 году.

Закон о недвижимости 2018 украина

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).

Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие.

advokat-dtp.com

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

smi.mirtesen.ru

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Земельные участки ИЖС в Лежневском районе

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

www.iv-department.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *