Недвижимость что нового – Новости рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Информация о новых домах, старт продаж и изменения законодательства.

Недвижимость РИА Новости — Новости рынка недвижимости в России и мире

Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Отправить еще раз

Лента новостей

1 из 9

Путешествие на Остров свободы, хоть и влетит в копеечку, станет отличным началом нового года. После расслабленного дня на пляже не торопитесь переодеваться в сухую одежду, чтобы достойно отметить праздник за парой бокалов «Пина колады». В новогоднюю ночь кубинцы наполняют всю посуду, тазы и кувшины в доме водой и ровно в полночь выплескивают ее из окон на улицу. И головы прохожих. Традиция гласит, что так жители Кубы избавляются от всего плохого в старом году. Вечеринки не заканчиваются и 1 января – кубинцы с размахом отмечают День освобождения или Триумф революции. Центральные улицы Гаваны и других крупных городов заполняют карнавальные шествия с зажигательной музыкой, танцами, яркими костюмами и фейерверками.

Гори оно все огнем! Где отметить Новый год, если Европа надоела

1 из 9

Путешествие на Остров свободы, хоть и влетит в копеечку, станет отличным началом нового года. После расслабленного дня на пляже не торопитесь переодеваться в сухую одежду, чтобы достойно отметить праздник за парой бокалов «Пина колады». В новогоднюю ночь кубинцы наполняют всю посуду, тазы и кувшины в доме водой и ровно в полночь выплескивают ее из окон на улицу. И головы прохожих. Традиция гласит, что так жители Кубы избавляются от всего плохого в старом году. Вечеринки не заканчиваются и 1 января – кубинцы с размахом отмечают День освобождения или Триумф революции. Центральные улицы Гаваны и других крупных городов заполняют карнавальные шествия с зажигательной музыкой, танцами, яркими костюмами и фейерверками.

2 из 9

Экзотическую встречу Нового года обеспечит жаркая и немного безумная Мексика. Уже в первые часы празднования голова пойдет кругом не только от традиционных танцев мексиканских индейцев, но и от традиционных новогодних блюд: ромеритос, тамалес, бунуелос, манчамантелес – не пытайтесь понять, просто пробуйте. Не пугайтесь, если на городской площади к вам подойдет местный с раскрашенным под череп лицом и протянет палку. На Новый год здесь принято разбивать пиньяты – глиняные горшки в виде звезд или животных, внутри которых спрятаны сладости.

3 из 9

Бодро начать новый год и, возможно, даже полюбить зиму поможет праздничная поездка в Заполярье, например, на Кольский полуостров. Сюрпризы начнутся уже с новогоднего стола, ведь вместо оливье и запеченного мяса здесь принято угощаться морскими деликатесами, запивая блюда не шампанским, а грогом. Из развлечений – прогулки на снегоходах, катание на лыжах и сноубордах на Хибинах – крупнейшем горном массиве полуострова, и северное сияние, которое достойно заменит праздничную программу передач по телевизору.

4 из 9

Отправляясь на Новый год в Панаму, будьте готовы принять участие в самом необычном параде за свою жизнь. В день праздника жители выходят на улицы с чучелами политиков, музыкантов, актеров и других представителей шоу-бизнеса. До полуночи это выглядит даже забавно, а вот после город буквально начинает пылать – каждая семья по традиции сжигает созданное ее членами чучело. Обычай вовсе не злобный, такая уж у кукол участь – олицетворять беды уходящего года и сгорать в пепел вместе с ними. Пока полыхают костры, Панама наполняется какофонией звуков: гудят автомобили, воют сирены и рынды пожарных вышек. Панамцы верят: чем громче звучит город, тем добрее будет наступающий год.

5 из 9

Встретить Новый год впереди планеты всей можно в Австралии – здесь он наступает раньше, чем во всем мире. В праздничные дни крупные города превращаются в масштабные открытые вечеринки: жители и туристы гуляют на пляжах, улицах, верандах баров и в парках. Если вы давно хотели попробовать свои силы в серфинге, пляжи Сиднея – лучшее место для новых начинаний. А в полночь отправляйтесь в городскую гавань смотреть на один из самых грандиозных фейерверков в мире. После его окончания не забудьте присоединиться к свисту и крику местных – как и в Панаме, Новый год здесь тоже встречают воплями, звоном колоколов и гудением автомобильных клаксонов.

6 из 9

За легким флером мистики в новом году отправляйтесь в Чили, город Талька. Главное место празднования здесь не городская площадь и не парк, а кладбище. Эта традиция зародилась в 1995 году, когда одна из многодетных семей города решила помянуть погибшего родственника в день Нового года. С тех пор каждое 31 декабря, в 23:00, ворота кладбища торжественно открывает лично мэр Тальки, открывая церемонию. Пока местные жители украшают надгробия свечами и цветами, отдавая дань памяти умершим, над могилами звучит классическая музыка.

7 из 9

Добравшись в Новый год до Перу, не бросайте чемодан в гостинице. 31 декабря возьмите его с собой в центр города и пройдитесь пару кварталов. Перуанцы верят, что этот небольшой ритуал – гарантия обилия путешествий в наступающем году. Расхаживая по праздничному городу с сумкой, не забудьте посмотреть на шоу полицейских. Каждый год они наряжаются в костюмы перуанских Дедов Морозов и на радость публике трюкачат на служебных мотоциклах.

8 из 9

Впрочем, если вас так и тянет в старушку Европу, но хочется зажечь по-крупному, отправляйтесь в Шотландию. Здесь 31 декабря отмечают языческий праздник Хогманай, главный символ которого – огонь и еще больше огня. Считается, что именно он – лучший способ избавиться от невзгод и несчастий уходящего года и полностью очиститься душевно. Праздничным вечером на улицах Эдинбурга жители и туристы зажигают факелы, наряжаются в викингов и идут с песнями и плясками по центру города, любуясь фейерверками, фаер-шоу и кострами. Одним словом, жгут.

9 из 9

Если год выдался напряженным и вместо вечеринки хочется только спокойствия и уюта, не отказывайте себе в удовольствии встретить Новый год в самом уединенном месте в мире – на маяке. В Хорватии больше десятка «морских домов» можно арендовать как комнату в обычном хостеле. Для интровертов – идеально.

Подпишитесь на ежедневную рассылку РИА Недвижимость Спасибо! Вы успешно подписаны на рассылку

6 декабря, 08:25

Что вы считаете главным событием рынка недвижимости в 2018 году?

0%

Реформа долевого строительства жилья

0%

Повышение ставок по ипотеке

0%

Крах Urban Group

Мастерская дизайна

1 ноября, 14:39

Что вы знаете о воде и водопроводе?

1 из 9

Родоначальницей традиции устраивать рождественскую ярмарку с зимними развлечениями и национальной кухней по праву считается Германия. С 1434 года в Дрездене, в центре Старого города, разворачивается праздничный базар. В этом году он продлится до 24 декабря. Главный символ ярмарки – 14-метровая рождественская пирамида, украшенная огнями и деревянными фигурками, а ее изюминка – традиционный рождественский пирог штоллен с изюмом, цукатами и орехами. Ежегодно в честь праздника в городе выпекают штоллен весом в 4 тонны. В начале декабря его с почестями проносят через весь город на Штрицельмаркт, где проходит рождественский базар. По традиции, разрезают штоллен местные пекари и самая красивая девушка ярмарки, а куски сладкого угощения раздают всем посетителям ярмарки – точнее тем, кто оказался проворнее всех.

Шопка, гжанец и пудинговые гонки: необычные рождественские ярмарки мира

1 из 9

Родоначальницей традиции устраивать рождественскую ярмарку с зимними развлечениями и национальной кухней по праву считается Германия. С 1434 года в Дрездене, в центре Старого города, разворачивается праздничный базар. В этом году он продлится до 24 декабря. Главный символ ярмарки – 14-метровая рождественская пирамида, украшенная огнями и деревянными фигурками, а ее изюминка – традиционный рождественский пирог штоллен с изюмом, цукатами и орехами. Ежегодно в честь праздника в городе выпекают штоллен весом в 4 тонны. В начале декабря его с почестями проносят через весь город на Штрицельмаркт, где проходит рождественский базар. По традиции, разрезают штоллен местные пекари и самая красивая девушка ярмарки, а куски сладкого угощения раздают всем посетителям ярмарки – точнее тем, кто оказался проворнее всех.

2 из 9

Нюрнбергская ярмарка считается самой большой в Европе и проводится с причитающимся ей размахом с 30 ноября по 24 декабря. Здесь подарки детям приносит не Святой Николай (аналог русского Деда Мороза), а младенец Христос. Любопытно, что на его роль каждый год выбирают миловидную белокурую девочку с ангельским лицом.Гастрономическая знаменитость нюрнбергской ярмарки – пряник лебкухен, который местные дельцы выпекают уже более 600 лет. Запивают его по традиции глювайном – горячим вином со специями. А чтобы гости унесли с ярмарки не только полные животы, но и приятные воспоминания, рождественский напиток наливают в сувенирную кружку с праздничным дизайном, который меняется каждый год. В конце вечера кружку можно вернуть в торговые шале за деньги. Однако по статистике, 80% этих сувениров туристы забирают на память.

3 из 9

На праздничную ярмарку в польском Кракове стоит ехать, чтобы попить горячего гжанца (горячее пиво по традиционному польскому рецепту) и посмотреть на знаменитые краковские вертепы – или шопки, как их называют местные. Шопки – это переносные кукольные театры, изображающие достопримечательности Кракова, библейские сценки и польские легенды. Умельцы создают их из подручных материалов: картона, стекла, дерева, пластика, а готовые конструкции украшают лампочками и гирляндами. Ежегодно на краковской ярмарке выбирают самую красивую шопку, а ее создателя награждают за проделанный труд. Ярмарка продлится до 26 декабря.

4 из 9

Страсбургская ярмарка располагается сразу на 11 городских площадях, каждая из которых отличается от соседки кухней, сувенирами и развлечениями. Например, на площади печатника Гутенберга по традиции работает гостевой рынок – туда приезжают торговать представители разных стран. Пару лет назад была здесь и Россия с блинами, икрой и медовухой, а в прошлом году – Бельгия с вафлями. А вот лучший способ узнать гастрономического гостя этого года – собрать чемодан, сесть на самолет и увидеть его воочию под хруст традиционного французского печенья бредл. Времени хватит – ярмарка продлится до 31 декабря.

5 из 9

Итальянское Рождество – не только повод объесться настоящей пасты болоньезе, но и прикоснуться к двум самым ожидаемым событиям года. Каждый год в сочельник в Базилике Святого Петра проходит рождественская месса, собирающая огромное количество прихожан и туристов. А днем позже, на Рождество, в Ватикане Папа Римский с балкона обращается к собравшимся на площади Святого Петра и благословляет на грядущий год.Римские рождественские ярмарки проходят с 8 декабря до 7 января.

6 из 9

Одним из центров притяжения рождественского Копенгагена традиционно становится парк развлечений Тиволи. Здесь даже зимой можно посетить шоу фонтанов, покататься на коньках по замерзшему озеру и получить незабываемые впечатления от аттракционов. Самый знаменитый из них – 80-метровая цепочная карусель для детей и взрослых, с которой можно насладиться потрясающим панорамным видом на датскую столицу.После приключений на ярмарке не забудьте отведать сэндвичей со свининой и капустой по рецепту викингов, выпить глега и послушать городского глашатая. Ярмарка в парке Тиволи продлится по 31 декабря.

7 из 9

На Рождество главная площадь Мадрида Пласа-Майор становится и главным местом праздничных гуляний. Помимо привычных сувениров, одежды и сладостей, здесь продают необычные наборы – комплекты для розыгрышей. Показывать их друзьям до 28 декабря не стоит. В этот день испанцы празднуют День святых невинных (аналог всемирного Дня дурака) и разыгрывают друг друга с помощью купленных на ярмарках шуточных наборов. Гулять на рождественских ярмарках в Мадриде можно до 31 декабря.

8 из 9

Забавная и по-настоящему своеобразная традиция прижилась на рождественской ярмарке в лондонском Ковент-Гардене. Каждый декабрь здесь устраивают масштабные пудинговые гонки. Участники – обычные горожане, но в смешных костюмах, берут в руки бумажные тарелки с праздничным пудингом и соревнуются в беге на скорость. Звучит просто, но на деле пудинговым бегунам приходится преодолевать немало препятствий: горки, качели, стены из мыльной пены. Главное – даже не прибежать первым, а не уронить пудинг, священное рождественское угощение для англичан. Большая часть ярмарок продлится в Лондоне до 6 января.

9 из 9

Небольшой нидерландский городок Валькенбург в обычное время ничем не отличается от своих соседей. Но в рождественские каникулы здесь открывается самая необычная праздничная ярмарка страны – подземная. Торговые шале строят в древних пещерах под развалинами замка, в тоннелях Бархатного грота, в которых когда-то добывали горную породу. На Рождество темные запутанные лабиринты освещаются фонариками и гирляндами, и под землей посетители ярмарки проводят время не менее весело, чем туристы на главной площади. Подземная ярмарка будет работать по 23 декабря.

21 ноября, 18:47

6 декабря, 10:18

Ваш аккаунт заблокирован администратором сайта Ваш аккаунт разблокирован администратором сайта Вы подписаны на подкаст «». Управлять своими подписками вы можете в личном кабинете Вы подписаны на тему «». Управлять своими подписками вы можете в личном кабинете Вы получили -е предупреждение. Уважайте других участников и не нарушайте правила комментирования. После третьего нарушения вы будете заблокированы на 12 часов.

realty.ria.ru

Рынок недвижимости Москвы: актуальные новости

07.12.2018 17:00
Tekta Group подводит итоги ноября в ЖК «Маяковский»
Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в ноябре рекордный рост числа первичных обращений покупателей. За месяц в офис продаж было сделано свыше 600 звонков от потенциальных клиентов. Количество сделок увеличилось на 40% по сравнению с ноябрем 2017 года.
07.12.2018 15:55
Офис «Коммерсанта» пошел под снос ради нового ЖК
Начался снос здания, в котором ранее располагался офис ИД «Коммерсантъ», на улице Врубеля, 4 в столичном районе Сокол. Владелец ИД Алишер Усманов решил построить на этом месте жилой комплекс, сообщает газета «Ведомости».
06.12.2018 17:33
Москомэкспертизы придумал 50 критериев оценки застройщиков
Сотрудники Москомэкспертизы разработали собственную методику и будут составлять рейтинги столичных застройщиков. Результатами работы созданного Управления рейтингования смогут воспользоваться в том числе покупатели жилья в новостройках, сообщат пресс-служба комитета.
06.12.2018 17:19
АО «Альфа-Банк» стал финансовым партнером компании «Лексион Девелопмент»
АО «Альфа-Банк», ведущий российский банк, входящий в ТОП-10 системно значимых кредитных организаций, который был опубликован Центральным Банком РФ во второй половине 2015 года, аккредитовал жилой комплекс «Румянцево-Парк» компании Lexion Development. По состоянию на начало декабря 2018 года в пул ипотечных партнеров ЖК «Румянцево-Парк» входят 19 ведущих российских банков.
06.12.2018 17:01
Москомстройинвест увеличивает штат для контроля над застройщиками
Москомстройинвест увеличит штат на 75 человек – такова численность учреждаемого комитетом Государственного казенного учреждения «Управление долевого строительства» (ГКУ УДС). Соответствующее распоряжение, подписанное мэром столицы Сергеем Собяниным, опубликовано на официальном портале.
06.12.2018 15:01
«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%
Переход на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов увеличит стоимость очередных этапов проектов на 10-15%, подсчитали специалисты финансово-аналитического центра компании «Главстрой». Соответственно, цены вырастут в ближайшие три года пропорционально.
06.12.2018 13:44
ГК «Колди» приступила к лофт-проекту «Loft FM» с собственной радиостанцией
ГК «Колди» начала строительство «музыкального» комплекса апартаментов бизнес-класса «Loft FM» на Нижегородской улице, 32, строение 3 в Таганском районе Москвы, сообщает пресс-служба компании. Лофт-проект подразумевает реконструкцию здания Московского института радиосвязи – преемника советского завода «Профрадио».
05.12.2018 17:28
Хуснуллин, заммэра: радикальная реформа «долевки» приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства
Реформы долевого законодательства могут привести к ухудшению ситуации на строительном рынке страны. Об этом заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил в интервью газете «Ведомости».
05.12.2018 16:14
«Лидер-Инвест» и Panasonic построят ЖК с овощными теплицами
Девелоперская компания «Лидер-Инвест» и компания Panasonic в России договорились о внедрении инновационных разработок при строительстве жилых комплексов в Москве, сообщает пресс-служба девелопера. В числе инновационных идей – строительство теплиц на территории жилых комплексов «Лидер-Инвест». Первая высокотехнологичная вертикальная теплица запланирована в ЖК «Крылья» в районе Раменки.
05.12.2018 13:45
Открыто бронирование апартаментов в проекте «Данилов дом»
Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла бронирование апартаментов в проекте премиум-класса «Данилов дом» на 2-й Рощинской улице, 1 и 1, стр. 2 в Даниловском районе Москвы, сообщает пресс-служба компании.
05.12.2018 11:16
Группа «Эталон» завершила первую очередь ЖК «Летний сад»
Группа «Эталон» завершила строительство первой очереди жилого комплекса «Летний сад» на Дмитровском шоссе, 107 в Дмитровском районе Москвы, на месте НИИ сельскохозяйственного машиностроения – получено разрешение на ввод, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
04.12.2018 17:32
Программа реновации сократила предложение в старых домах и вырастила цены
За два года действия программы реновации в Москве цены на квартиры в домах, попавших под снос, выросли в среднем на 20%, а предложение таких квартир сократилось в четыре раза, подсчитали аналитики компании ЦИАН.
04.12.2018 11:15
«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году
Относительно дешевый ипотечный кредит стал драйвером для рынка жилья в 2018 году. Поэтому повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, а затем и к снижению активности покупателей. Таким образом, ипотека останется сильным фактором влияния на рынок и в 2019 году, отмечают аналитики компании «Метриум».
03.12.2018 16:15
«Речников Инвест» начала четвертую очередь ЖК «Ривер парк»
Компания «Речников Инвест» начала строительство четвертой очереди жилого комплекса «Ривер парк» на улице Речников, 7 в столичном районе Нагатинский Затон, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
03.12.2018 15:06
ЖК ILOVE получил аккредитацию 11 банков
Ипотечный кредит на покупку квартир в жилом комплексе ILOVE можно оформить в 11 банках. ЖК ILOVE строится ГК «КОРТРОС» в Останкинском районе Москвы. Девелопер приступил к реализации проекта в октябре 2018 года.
03.12.2018 15:01
Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»
Компания «Агрострой» завершила строительство проблемного мультиформатного жилого комплекса «Ново-Никольское» в поселении Первомайское вблизи деревни Ивановское в Москве: корпуса 4 и 5 на улице Семена Гордого сдаются в эксплуатацию, еще два корпуса, 6 и 10, проходят проверку на соответствие требованиям, сообщает пресс-служба Мокомстройинвеста.
03.12.2018 13:47
АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья
Сегодня на первом месте у покупателей жилья – цена, но инфраструктура проекта их также интересует, особенно наличие школ и детских садов. Наполнением проекта интересуются примерно 55% покупателей, определили аналитики АН «Бон Тон» в ходе исследования.
03.12.2018 11:15
Литинецкая, «Метриум»: В следующем году рынок ждут новые банкротства
В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжатся банкротства девелоперских компаний, полагает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Она рассчитывает, что крах будет не таким ужасным для дольщиков и рынка, как банкротство Urban Group, сообщает Ради дома PRO.
30.11.2018 15:16
ПИК продала Фонду реновации 236 квартир в Измайловском проезде
ГК ПИК продала Фонду реновации через договоры долевого участия 236 квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Измайловский 11» в Измайловском проезде, 5А, строение 11 в столичном районе Измайлово, сообщает «РИА Недвижимость».
30.11.2018 14:19
В Митино будет построено более 150 тыс. кв. м жилья в рамках реновации
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила рабочий проект планировки территории поселка Новобратцевский в столичном район Митино, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. В рамках программы реновации здесь будет построено 152 тыс. кв. м жилья.
30.11.2018 13:23
Итоги года с РБК: «Рынок недвижимости – 2018»
2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному финансированию существенно изменили правила игры на рынке и состав ключевых игроков.
30.11.2018 11:35
Абрамченко, Росреестр: Мы хотим перейти от работы комиссий к рассмотрению конкретных жалоб правообладателей
Росреестр намерен ликвидировать комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и перейти к рассмотрению жалоб напрямую, заявила в интервью глава Росреестра Виктория Абрамченко. Ведомство планирует внести соответствующий законопроект в Госдуму в весеннюю сессию.
29.11.2018 15:01
Kalinka Group выходит на элитный рынок Сочи
Kalinka Group открывает подразделение Kalinka Sochi для работы с элитной недвижимостью Краснодарского края, включая прибрежные территории. Одна из причин – стремительно растущий сочинский рынок, сообщает пресс-служба компании. Руководить региональным подразделением будет Денис Баранников.
29.11.2018 13:48
Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом
Архитектурный совет Москвы одобрил проект жилого комплекса компании Wainbridge на улице Братьев Фонченко, у парка Победы в районе Дорогомилово. Кроме жилья и социальных объектов, в составе проекта задуман океанариум.
29.11.2018 12:31
IKEA отказалась от проекта на Каширском шоссе в Москве
IKEA отказалась от проекта гипермаркета на Каширском шоссе в Москве, где намеревалась построить самостоятельный объект, без присутствия ТЦ «Мега», сообщает RNS со ссылкой на представителя компании. Ритейлер намерен добиваться расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денег.
29.11.2018 10:01
Госкомпания «Дом.РФ» второй раз за квартал подняла ипотечные ставки
Госкомпания «Дом.РФ», на которую ориентируются банки, работающие на рынке ипотечного кредитования, второй за квартал подняла ставки по всем ипотечным программам – на 0,5-1 п.п., сообщается на сайте компании.
28.11.2018 15:13
ИК «Приоритет» вводит в эксплуатацию клубный дом «Edison House»
Инвестиционная компания «Приоритет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома «Edison House» — комплекса апартаментов, в Электрическом переулке, 10, строение 1 в Пресненском районе Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. Девелопер проекта – компания «М-Плаза».
28.11.2018 13:47
Петербург станет одним из тестовых регионов добровольного страхования жилья
Всероссийский союз страховщиков (ВСС) назвал регионы, где в тестовом режиме планируется запустить добровольное страхование жилья – на примере опыта Москвы: Тюменская, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская области, Тверь и Петербург, сообщают СМИ.
28.11.2018 10:00
Получено разрешение на ввод Центрального стадиона «Динамо» имени Льва Яшина»
УК «Динамо» получила разрешение на ввод в эксплуатацию Центрального стадиона «Динамо» имени Льва Яшина» в составе многофункционального комплекса «ВТБ Арена парк» на Ленинградском проспекте, 36 в Москве. Первое мероприятие – ледовое шоу Евгения Плющенко «Лебединое озеро», назначено на 20 декабря.
27.11.2018 16:12
На рынок выведен особняк «QUARTET HOUSE» на четыре апартамента
Компания Blackwood – брокер проекта, объявила о старте продаж эксклюзивного реконструированного особняка «QUARTET HOUSE» на улице Покровка, 43/8 в Басманном районе Москвы. В доме всего четыре апартамента.
27.11.2018 11:13
Власти решили продолжить реформу СРО
Реформу саморегулируемых организаций в строительстве, начатую в 2016 году, власти сочли незавершенной. Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на XVI Всероссийском съезде НОСТРОЙ объявил об очередном пакете поправок в Градостроительный кодекс РФ, сообщает пресс-служба министерства.
26.11.2018 16:46
Жилой комплекс «Крылья» станет звездой эфира
В ноябре 2018 в московской сетке основных телеканалов стартовала имиджевая рекламная кампания жилого комплекса «Крылья» от девелоперской компании «Лидер-Инвест».
26.11.2018 16:17
Компенсационный дом для обманутых дольщиков трех ЖК ожидается к 2022 году
Столичные власти решили построить специальный компенсационный дом в поселке Фабрики им. 1 Мая в Рязановском поселении Новой Москвы для обманутых дольщиков трех проблемных ЖК: «Шишкин лес», ЖК на улице Мостотреста, 7 и Люблинской и ЖК «Новомосковский», два последних – в Щербинке. Об этом в ходе личного приема населения сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, сообщает пресс-служба комитета.
26.11.2018 12:30
Верховный суд разрешил лишать должников единственного жилья
Верховный суд постановил изъять и продать на торгах единственную квартиру гражданина-банкрота, соответственно новому законодательству: суд посчитал квартиру слишком роскошной, сообщают СМИ.
23.11.2018 17:25
На инвестиционных сделках в проектах бизнес-класса можно заработать до 50%
Маржинальность вложений в столичные проекты бизнес-класса может достигать 50% годовых – пока сегмент «бизнес» в Москве представлен сравнительным малым предложением. Об этом заявила заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская.
23.11.2018 15:16
Реновацию жилья поддержали 33 субъекта РФ, готовы к ней – пять-шесть
На парламентских слушаниях в Госдуме законопроект о реновации жилья в регионах поддержали представители 33-х российских субъектов, но готовы к ней лишь пять-шесть. Об этом заявила глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, сообщает РИА Новости.
23.11.2018 14:01
AFI Development получила разрешение открыть продажи в ЖК «Сиреневый парк»
АО «Метромаш», входящее в группу AFI Development, получило разрешение Москомстройинвеста открыть продажи квартир в многофункциональном административно-жилом комплексе в составе ЖК «Сиреневый парк» на Тагильской, 4, в столичном районе Метрогородок.
23.11.2018 11:15
Осуждена группа мошенников – следователей и оперативников, нажившихся на обманутых дольщиках
Тушинский районный суд Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении бывших следователей ГСУ ГУ МВД России по Москве Анжелы Амзиной, Евгения Примакова, Сергея Кавуна и бывших оперативников ОЭБ и ПК УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве Ильи Сидорука и Егора Черногорова, а также троих жителей столицы Ильи Чижанова, Сергея Королева и Антона Бордовского, сообщает пресс-служба городской прокуратуры.
22.11.2018 16:58
Ирбитская, «Доктор городов»: Никто не заинтересован приобретать то, что придет в негодность через 10-15 лет
Государство заинтересовано в строительстве дешевых панельных домов, которые быстро приходят в негодность. Но люди не заинтересованы в приобретении такого жилья. Единственный сдерживающий этот процесс фактор – собственность, как незыблемая ценность, заявила в программе «Отражение» канала ОТР Ирина Ирбитская, соорганизатор международного проекта «Доктор городов», архитектор, городской планировщик.
22.11.2018 12:31
Любельская, «КРОСТ»: В первом квартале 2019-го цены могут вырасти на 10%
В первом квартале 2019 года средние цены на квартиры в новостройках Москвы могут вырасти на 10% — в рамках тенденции роста, начавшейся в 2018 году, полагает первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская.

www.restate.ru

Статьи по недвижимости: советы экспертов и профессионалов

  Опубликовано: 17 октября, 2018   Просмотров: 26

Собственное жилье имеется далеко не у всех. И даже если таковое имеется, в некоторых случаях все-таки требуется аренда. Люди переезжают в другое место, создают семьи, покидают родительский дом, разводятся, отправляются в длительные туристические поездки. Все это становится поводом для того чтобы задуматься об аренде жилья. Увы, подходящий вариант найти непросто – то район не устраивает, то состояние жилплощади, метраж, отсутствие тех или иных необходимых «мелочей» (лифт, детская площадка во дворе и пр.). Порой можно столкнуться и просто с откровенным мошенничеством. Решить проблемы, связанные с арендой жилья, поможет обращение на Ammis – здесь присутствует обширная база…

Читать дальше

  Опубликовано: 01 сентября, 2018   Просмотров: 32

Услуги аренды складов в столице и регионе сегодня очень востребованы. Это объясняется постоянным расширением бизнеса, появлением новых торговых компаний, сетевых магазинов и т.д. Производственным компаниям требуются достаточно большие площади для размещения и хранения больших объемов продукции. Очень важно, чтобы складские помещения имели удобное расположение, что позволило бы быстро доставлять товары заказчикам. Это сегодня является одним из важнейших конкурентных преимуществ, которое позволяет успешно вести бизнес в условиях постоянно растущего соперничества. В процессе выбора наиболее оптимального складского помещения необходимо руководствоваться…

Читать дальше

  Опубликовано: 26 июля, 2018   Просмотров: 2350

Многие задумываются о приобретении дачного участка и строительстве частного дома. А в качестве основного материала неизменно выбирают натуральное дерево. При этом важно учитывать, что строить свою дачу можно по нескольким популярным технологиям. Существует пять способов возведения деревянного дома: из оцилиндрованного бревна, разных видов брусов, по типу срубов, а также каркасным методом. Чтобы понять, что для вас легче и целесообразнее, нужно подробнее рассмотреть каждый из предложенных способов. В этом поможет текущая статья. Оцилиндрованное бревно

Читать дальше

  Опубликовано: 08 июля, 2018   Просмотров: 72

Популярность такого типа коммерческой недвижимости как склады в последние годы резко идет вверх. На территории Санкт-Петербурга и области находится огромное количество складских площадей. Согласитесь, строить такие гигантские площадки нерационально, если аренда склада в регионе не востребована. Рядом со складами некоторым фирмам требуются офисы, другие делают акцент на производстве. В любом случае, современные застройщики уже поняли, как удобно для клиента снять офис в непосредственной близости от склада, и стараются эту потребность удовлетворить. Еще одна зона размещения – корпусы и административные здания старых советских предприятий, которые завершили…

Читать дальше

  Опубликовано: 20 мая, 2018   Просмотров: 260

Справедливая рыночная цена может означать для вас больше денег за наименьшее количество времени. Правильное ценообразование приводит к: увеличению количества потенциальных покупателей, повышению интереса к агенту, уменьшению количества показов, более выгодным предложениям, более быстрой продаже и большей прибыли для вас Самое главное, что вы можете сделать, чтобы продать свой дом за большую сумму и за наименьшее количество времени, — правильно оценить стоимость дома. Слишком часто люди думают, что можно просто выставить дом на продажу за огромную сумму, и если никто не станет покупать, то всегда можно снизить цену. Прежде всегда стоит уделить время анализу цен…

Читать дальше

  Опубликовано: 25 апреля, 2018   Просмотров: 52

Пакет документов, полностью описывающих то или иное здание или сооружение, принято называть проектом. Его обычно составляют из смет, пояснительных записок, чертежей. Изображать будущее здание первоначально следует максимально точно, так как на основе чертежей создается генеральный план. Стоимость всего строительства прописывается в смете, а в записках указывают обоснования принятых решений. Стадии проектирования. Первоначально составляется техническое задание на архитектурно строительное проектирование , которое становится основой для технического проекта. Затем на рабочих чертежах…

Читать дальше

  Опубликовано: 16 апреля, 2018   Просмотров: 22

Апарт-отель VALO — это новый проект финской компании «Лемминкяйнен», расположенный во Фрунзенском районе Петербурга. Комплекс комфорт-класса строится рядом с метро «Бухарестская», в локации с хорошей инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Новостройка представляет собой 18-этажный многосекционный дом, расположенный на стилобате, строительство которого ведется в несколько этапов. Фасады здания будут выполнены в современном скандинавском стиле, который предполагает строгость форм, натуральную цветовую гамму в отделке и большую площадь остекления. На выбор покупателей в ЖК…

Читать дальше

  Опубликовано: 16 апреля, 2018   Просмотров: 118

Недвижимость всегда ценилась дорого и в настоящее время молодым семьям, или одиноким людям, не так то просто накопить такие средства. Именно поэтому банки предлагают различные так называемые ипотечные кредиты. Конечно, банк стремится получить как можно больше прибыли, бизнес есть бизнес. Зато получателю такого кредита от этого не сладко. Рассмотрим некоторые банковские уловки. Некоторые потому, что они постоянно совершенствуются. Страховка Зачастую случается так, что по рекламе и по официальному предложению процент оказывается немного ниже, чем приходится платить в итоге. Это связано со страховкой. По действующему федеральному закону заемщик обязан…

Читать дальше

  Опубликовано: 01 апреля, 2018   Просмотров: 44

ЖК “Новая Алексеевская роща” — новостройка рядом с парком Лосиный остров.ЖК “Новое Измайлово-2” — жилой комплекс комфорт-класса в Балашихе. Расположение и транспортная доступность Шоссе Энтузиастов ЖК “Новая Алексеевская роща” строится в Балашихе, в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе. До ближайшей станции метро (“Щелковская”) можно доехать на маршрутных такси за полчаса. До ж/д станции Балашиха в 5 км можно доехать на автобусах и маршрутных такси. ЖК “Новое Измайлово-2” расположен в…

Читать дальше

  Опубликовано: 31 марта, 2018   Просмотров: 238

Надежность застройщика Офис продаж ЖК «Новая Алексеевская роща» Застройщик ЖК “Новая Алексеевская роща” — группа компаний “Гранель” — на рынке с 1992 года. В портфеле компании 4,5 млн. квадратных метров жилой недвижимости: 4 завершенных проекта и ещё 7 на разных этапах. С 2015 года входит в десятку крупнейших застройщиков Подмосковья, отмечена профессиональными наградами. В 2017 году получила национальную премию за достижения в жилищном строительстве. Рейтинговый балл — 10 из 10. Крупный застройщик с положительной репутацией. Застройщик…

Читать дальше

  Опубликовано: 25 февраля, 2018   Просмотров: 218

За последние несколько лет более чем у тридцати банков были отозваны лицензии. Процесс наведения порядка в банковском секторе продолжается, и новые случаи отзыва лицензии не исключены. В сложившейся ситуации у заемщика, оформившего ипотечный кредит, возникает много вопросов. Что делать, если у моего банка отозвали лицензию? Куда вносить ежемесячный платеж? Останется ли квартира в моей собственности?Многие заемщики считают, что если банк-кредитор перестал существовать, то и платить по имеющимся кредитам не обязательно. Это самая распространенная ошибка. Прекращение оплаты кредита влечет за собой формирование просроченной задолженности,…

Читать дальше

  Опубликовано: 25 февраля, 2018   Просмотров: 42

Таиланд – популярная азиатская страна, которая славится своим благоприятным климатом и выгодными условиями для покупки и продажи недвижимости. Чтобы не попасть на разные подводные камни и выгодно совершить приобретение дома в Таиланде, воспользуйтесь услугами специализированной фирмы Island House For Rent. В чем заключается помощь специалистов? Покупатель, не знающий всех тонкостей такого дела, имеет большой риск приобрести неподходящую землю. Компания проводит полноценную проверку каждого участка, выставляемого на продажу. Все документы изучаются по разным параметрам,…

Читать дальше

  Опубликовано: 18 февраля, 2018   Просмотров: 50

В течении последних лет Турция приобретает все большую популярность не только в качестве востребованного туристического направления, а и как стремительно набирающий обороты рынок недвижимости. Как демонстрируют данные статистических сводок, с каждым годом все больше иностранцев решают приобрести в Турции недвижимость, и одним из наиболее привлекательных городов считается Белек. Белек – это небольшой курортный центр поблизости от Анталии. Он располагается на берегу Средиземного моря, и набирает популярность как востребованное туристическое направление. В городе появляется все больше новостроек, на которые обращают внимание иностранцы….

Читать дальше

  Опубликовано: 28 января, 2018   Просмотров: 186

Как свидетельствует статистика, все больше клиентов, желающих приобрести дом или землю под ИЖС обращают внимание на Подмосковье. Всему виной неоправданно высокая стоимость недвижимости вблизи столицы, а также весьма напряженная обстановка в Москве. Однако, решив купить загородную недвижимость в Подмосковье, покупатели также могут столкнуться с неожиданными сложностями и проблемами. Чтобы не попасть в подобный переплет, следует заранее разобрать, какие положительные и отрицательные характеристики может предложить «ЗаМКАДье». Проблемы выбора загородной недвижимости Покупатели, которые решают приобрести земельный надел под ИЖС, или уже готовый дом на…

Читать дальше

  Опубликовано: 19 января, 2018   Просмотров: 46

Новорижское направление становится все более востребованным, и в сегменте элитной недвижимости уже выходит на первый план, опережая знаменитую Рублевку. Здесь потенциальным покупателям предложат огромный выбор элитных домов и коттеджей в благоустроенных охраняемых поселках. По данным минувшего года, продажа элитных домов по Новорижскому шоссе пользуется спросом, и около половины всех проданных объектов относят к данному направлению. В сравнении с Рублевским шоссе потребителей жду более демократичные расценки, а также масса преимуществ, которыми обладает данное…

Читать дальше

  Опубликовано: 18 января, 2018   Просмотров: 268

При принятии решения о приобретении квартиры покупатели стараются учесть как можно больше факторов. Они справедливо считают, что именно их комбинация обеспечивает удачность сделки купли-продажи. Нередко, однако, случается так, что после долгих поисков найден, наконец, приемлемый во всех отношениях вариант, однако воспользоваться им специалисты категорически не рекомендуют. Причина состоит в личности продавца, его положении и поведении. Продажа по доверенности В тех случаях, когда непосредственный собственник жилья полностью доверяет его продажу доверенному лицу, а сам всячески уклоняется…

Читать дальше

  Опубликовано: 12 ноября, 2017   Просмотров: 126

Несмотря на активные действия со стороны властных структур, потребители продолжают сталкиваться с нарушениями по ДДУ. Регулярно власти предоставляют данные статистики, судя по которым уже в ближайшее время будут созданы условия, при которых количество обманутых дольщиков будет снижено до минимальных значений. Главным подспорьем в достижении данной задачи будет корректировка ФЗ-214. Впрочем, сами потребители должны внимательно относится к своей безопасности, и должны знать о том, как распознать потенциально проблемный объект. На данный момент в Москве долгостроев насчитывается 34, еще 25 долгостроев расположено на территории Московской области. Кроме того, еще 17…

Читать дальше

  Опубликовано: 15 октября, 2017   Просмотров: 386

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья. Минусы квартир на последнем этаже Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко. Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены…

Читать дальше

  Опубликовано: 04 октября, 2017   Просмотров: 32

Коттеджный поселок «Ландшафт» расположен в элитном пригороде Москвы в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Благодаря выгодному месторасположению потенциальным жильцам доступно огромное количество бонусов, среди которых соседство с довольно известными личностями, развитая и весьма разветвленная инфраструктура «Рублевки», очень хорошее экологическое состояние. В настоящий момент КП «Ландшафт» состоит из 300 резиденций, что свидетельствует о весьма высоком уровне доверия от клиентов. Площадь Суммарная площадь поселка оценивается приблизительно в 84 га. Коттеджный…

Читать дальше

  Опубликовано: 07 сентября, 2017   Просмотров: 114

Дуплекс – это, прежде всего квартира, жилая площадь которой разбита на несколько этажей. Уровни соединяются при помощи лестниц. Также таким типом застройки принято называть дом, имеющий несколько входов, что очень удобно для нескольких семей. При выборе жилья, стоит учитывать факт его высокой стоимости. Как правило, покупка недвижимости с такими характеристиками указывается на высокий семейный доход и желание создать максимально удобные для проживания условия. Квартира имеет хороший ремонт, а также жилые зоны, разделенные четкими линиями. Дуплекс представляет дом или квартиру из двух уровней. Для того чтобы перемещение было удобно,…

Читать дальше

Статьи о недвижимости

О чем рассказывают нам самые популярные статьи о недвижимости? Откроем третью-четвертую страницу поиска, и видим, что в большей степени статьи по недвижимости делятся советами о том, как продать и сдать недвижимость грамотно. При этом, неважно к какой категории относится рассматриваемый объект. Это касается и рекламных сайтов о продаже недвижимого имущества и юридических тонкостей, а так же аналитические статьи про недвижимость, пестрящие экспертными мнениями об изменении их стоимости и налогообложении. При этом основным моментом по цене и сумме налога является вопрос о том, как происходит оценка недвижимости.

Рассмотрим современные схемы подробнее. При оценке стоимости объекта недвижимости профессиональным специалистом-оценщиком рассматриваются следующие, влияющие на стоимость объекта факторы:

  1. В первую очередь рассматриваются все имеющиеся документы на недвижимость, а так же производится сравнение фактического состояния объекта с указанной информацией в документах.
  2. Проверяется юридическая правомерность собственности на помещение.
  3. Оценивается будущая застройка инфраструктурных объектов около продающегося/сдающегося в аренду помещения, а так же их текущее состояние.

При этом статьи о недвижимости подробно рассказывают:

  • о вероятности изменения цен на недвижимость, исходя из роста микрорайона или присоединения определенного места к городу;
  • о наличии или отсутствии аналогичных по сравнению с рассматриваемым объектом зданий и сооружений;
  • о качестве современного жилья и о том, как улучшение качества объекта (в том числе ремонт, остекление, планировка, коммуникации) повлияет на стоимость объекта недвижимости.

Стоимость при оценке недвижимого имущества является затратной частью. Однако, при самостоятельном выборе оценщика, а не обращении к оценщику, рекомендуемому банком, можно немного сэкономить. Хотя такой путь может потребовать не только временных затрат, но и денежных. Стоит отметить, что оценка оценке рознь.

Отметим, что существующие статьи о недвижимости стоит читать внимательно, и особенно обращать внимание на автора статьи и место ее размещения. Так же рекомендуем ознакомиться с несколькими статьями различных авторов, и провести их оценку на совпадение мнений. Так как при их значительном различии может возникнуть вопрос о правдивости информации.

101house.ru

Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями :: Деньги :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции на доступность жилья и ипотеки, а также на развитие девелоперских проектов в России

Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«РБК-Недвижимость» попросила участников рынка поделиться прогнозами о том, как отразятся санкции и ослабление российской валюты на рынке недвижимости, каких изменений ждать застройщикам и покупателям жилья.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто будет следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их значение для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде всего косвенным образом, через ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия все еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен на все, в том числе и строительные материалы, и одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам на Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»

— Присутствие на бирже расширяет возможности компании и играет на репутацию среди клиентов и контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько известно, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может ограничить их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, и держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться средства, полученные от покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности и возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее время негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

— Падение рубля и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны может попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены на недвижимость подрастут.

Если же падение фондовых рынков окажется затяжным, то за ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос на загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям на первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

Однако макроэкономическая ситуация может сильно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Но их введение может повлиять на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности может стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат и иных зарплатных бонусов.

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя вполне комфортно. И что особенно показательно, именно в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» как столицы, так и Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет на рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»

— Недвижимость в нашей стране была и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год и начало 2018-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и за счет снижения ипотечных ставок. Менее чем за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать и с продуктом, и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:

— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»

— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не может не отреагировать на факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов на 9% из-за внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность будет снижаться.

Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG

— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. В частности, заговорили о запрете покупки российских государственных и корпоративных облигаций, что очень серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и как они повлияют на российскую экономику, вообще предположить невозможно.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей и т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и продажа. Но оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний день не представляется возможным.

«Внешний шок может отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга и управления продажами жилых проектов Knight Frank

— С одной стороны, рынок недвижимости значительно более стрессоустойчивый, и тут мы в гораздо более выгодном положении, чем рынок акций или валют. И на краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы и покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это и значительный объем предложения, и законодательные инициативы, и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка и отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International

— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют на деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в новый список. Однако в случае если санкции повлияют на операционную деятельность крупных игроков российской экономики (как падение котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это может вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок и экономику в целом.

Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, будет направлена на предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

— Рынок недвижимости прошел через перипетии, связанные с политической турбулентностью и санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, уже не вызывают таких последствий, как раньше. Бизнес научился жить в новых условиях, и, несмотря на то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике за последнее время, положительно влияют на внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря уже о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL

— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния на условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект от дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в более качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить на паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате стоимость банковского финансирования для них увеличится. Может увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, как правило, зависят от товарооборота, это может привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Все перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние на инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса на инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Если текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав примерно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 до 63, то к инфляции на горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что если других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции до 5% через год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, будет медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. Как правило, за резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому и ослабление рубля, и его эффект на инфляцию, вероятно, будут значительно меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект и, как результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время. 

realty.rbc.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *