Непригодное жилье для проживания – Внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания если не состоял в очереди нуждающихся?

Покупака непригодного для проживания жилья

Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь. Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания. Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье. Однако при покупке такой квартиры могут появиться некоторые трудности: 1.

Продажа квартиры, признанной непригодной для проживания

Запреты на продажу Продать квартиру в аварийном доме можно даже с долгами за предоставленные коммунальные услуги. Однако это возможно, если покупатель согласится их оплатить или если вычесть сумму долга из стоимости квартиры.

Инфо

Конечно, при этом нужно составить соответствующее соглашение и расписку. Но если долги составляют не менее 80% от стоимости жилья, то суд может наложить арест на недвижимость, какой бы она ветхой и аварийной не была.

Внимание

Также невозможно продать квартиру, находящуюся в залоге, без согласия залогодержателя. Покупка в доме под снос: плюсы и минусы Плюсы В районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 2-этажные или бараки, соответственно, в них мало соседей, больше парковочных мест.

Меньшая стоимость. По сути, это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются: — статьями 32, 86-89 ЖК РФ; — постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодно для дальнейшего проживания в нем; — ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении. Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке.

Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи. Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.
О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Получение жилья собственником взамен непригодного для проживания

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома. Порядок признания квартиры непригодной для проживания Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).

Важно

Административный порядок Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания. В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

• о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
• о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
• о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
• о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается голосованием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

Признание квартиры непригодной для проживания

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.
Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Как признать жилье непригодным для проживания?

Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.

• Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
• Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
• Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней.

В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Можно ли продать аварийное жилье?

Судебная практика исходит из того, что необходимо заключить договор купли-продажи до момента подписания соглашения об изъятии квартиры у собственника органами местной власти, чтобы сделка не была признана недействительной. Если же собственник решил продать квартиру уже после заключения соглашения, сделка может быть признана по решению суда недействительной, а покупатель в таком случае будет введен в заблуждение.

Здесь представлена судебная практика о взыскании выкупной цены за аварийное жилье. Однако, покупка аварийной квартиры имеет не только плюсы, которые заключаются в получении в будущем компенсации или нового жилья, но и некоторые трудностей, которые заключаются в неопределенности сроков получения как жилья, так и компенсации.

Если квартира непригодна для жизни

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением. Таким образом, вы вправе требовать от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность или распорядиться имуществом по своему усмотрению.

В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться. Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья.

В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом. Имею ли я право на отдельную квартиру? Ответ Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами.

Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять.

departamentsud.ru

Какое жилье считается непригодным для проживания | Задай вопрос юристу

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Ни Жилищный кодекс РФ. ни положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ «по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах. Ветхое жилье. На сегодняшний день определение понятия «ветхое состояние здания» содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (официально не публиковалось). Указанное пособие ветхое состояние здания определяет как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям». При этом, несущие конструкции здания — строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях. Аварийное жилье. Аварийное состояние здания, согласно указанному выше пособию, — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. При этом, аварийное состояние несущих конструкций здания — состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих. Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной. Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения. Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям.

Какое жилье считается непригодным для проживания

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 33.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. 34.

Аварийное жилье

Возможны существенные временные рамки, необходимые для того, чтобы власти приняли решение о переселении жильцов в новые благоустроенные квартиры. Законодательство Юридический статус ветхого и аварийного жилья регулируется ЖК РФ – статьей 32. статьей 89. в которых определяются основные права и обязанности жильцов и органов власти. Главная задача государства – обеспечить переселенцев новыми квартирами, равноценными по площади и обустройству коммунальными благами. Региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилья устанавливаются положениями ст.

Как жилое помещение признается непригодным для жизни

Какое жилье считается ветхим?

sudebnaiapomosh.ru

Непригодная для проживания квартира — советы 28 073 адвокатов и юристов

Квартира признана непригодной для проживания, дом в целом не признан аварийным или непригодным для проживания, обязан ли я платить строку содержание и ремонт общего имущества жильцов?

Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Дом на пять квартир, две из них признаны непригодными для проживания. Но на очередь не ставят. Сказали,, мы же не можем только вашу квартиру снести,,. Что делать?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вовремя ремонтировать своё жильё, за вас это ни кто делать не обязан, учитесь у соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как признать жилье непригодным для проживания и получить квартиру? Стены рушатся, полы деформированы, несущие стены тоже сдвигаются, сырость. Куда писать, как быть?

Здравствуйте! Обращайтесь в Администрацию с заявлением о признании жилья непригодным для проживания и создании межведомственной комиссии.

Я и ребёнок собственники квартиры. Квартиру признали непригодной для проживания-у нас везде плесень. Есть экспертизы. Ребёнок постоянно болеет лёгочными заболеваниями. Я педагог. Встала в очередь. Могу ли я обратиться в суд для предоставления жиль по соц найму вне очереди?

Добрый день. Нет в данном случае оснований для «вне очереди». Однако, если долго не выдают, то имеете право признавать в суде бездействие администрации незаконным (глава 22 КАС РФ)

Здравствуйте! Конечно же вы имеете право обратиться в суд. Другой вопрос — поддержит ли суд Ваши требования. Если имеются все необходимые документы, подтверждающие, что Ваше жильё не пригодно для проживания. Для этого обратитесь к органам исполнительной власти субъекта или органом местного самоуправления. ЖК РФ, Статья 57. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. 3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. 4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. (в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса. 7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. 8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет. 9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Да вы вправе обратиться в суд на основании: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) ЖК РФ, Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. При этом порядок признания помещения непригодным для проживания должен производиться в порядке установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Можно ли расприватизировать квартиру, если она признана непригодной для проживания?

Добрый день! В данном случае нужно обращаться в администрацию всем кто участвовал приватизации, и написать заявление на расторжения договора передачи.

Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию. Заявление подается от всех участников проведенной приватизации. Удачи Вам.

Добрый день. В данной ситуации вам нужно не распреватизировать квартиру, как вы выразились, а вам нужно признаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий. А после требовать предоставления другого жилья. И да, вы как собственник имеете на это право.

Когда муниципальная квартира в 2 х квартирном доме стала непригодной для проживания, что из неё уйти пришлось. Что делать чтобы получить другую? Самим заказывать строительную экспертизу и с ней в межведомственную комиссию писать или суд? или не делать экспертизу и просить межведомственную комиссию самим признать квартиру не пригодной для проживания?

Заказ экспертизы лишняя трата денег. При необходимости администрация сама закажет такую экспертизу или назначит комиссию для осмотра, составят акт и т.д. Квартира муниципальная — обратитесь с заявлением о том что она не пригодна, все там опишите, заодно не забудьте указать все свои болячки и что именно плохие условия проживания усугубляют ваше состояние здоровья. Должны рассмотреть и заменить. Редко меняют, но могут. Удачи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Основания для признания квартиры в многоквартирном доме непригодной для проживанияв результате аварии на Чернобыльской АЭС?

Основания для всех жилых помещений одинаковые. Изучайте Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Добрый день. Для начала необходимо сделать акт и заключение специалиста Что жилье не пригодно для проживания. Хорошего приятного дня вам.

У меня жилищный вопрос. Мою муниципальную квартиру признали непригодной для проживания, есть акт. но до комиссии у меня небыло договора соцнайма на квартиру. Теперь как квартиру признали непригодной надо ли мне делать этот договор или нет?

Если вы получали ордер на квартиру до 2005 года то это означает что у вас заключен договор социального найма. Так что договор делать не нужно.

Добрый день! В любом случае договор нужно делать, если у Вас есть ордер. То проблем быть не должно, в любом случае Вам в итоге должны предоставить другое жилое помещение, которое соответствует всем нормам.

Получили решение МВК о признании квартиры в МКД непригодной для проживания, без каких либо уточнений, возможно не возможно реконструкция кап ремонт (по результатом экспертизы ремонт не целесообразен, повреждения имеет общеядовитая собственность-крыша стена). квартира приватизирована три собственника. На что можно рассчитывать в этом случае? Собственники обычные люди.

Здравствуйте! В законе четко определены понятия ветхого и аварийного жилья подлежащее расселению. Все остальное — игра слов юридически не обязывающая. Требуйте от властей переселения.

По вине администрации города моя квартира была признана непригодной для проживания. Как сформулировать исковые требования к ответчику?

Формулируйте в зависимости от того, чего Вы хотите добиться. Просто мы, к сожалению, не читали и не составляли для Вас исковое заявление, поэтому не можем советовать то, как сформулировать Ваши исковые требования.

Если вы ничего не понимаете в юриспруденции — НЕ ХОДИТЕ В СУД! Исковое заявление должно быть лаконичным, четким и грамотным, а требования к суду — сформулированными с требованиями действующего законодательства. Это же основной документ для принятия дела к производству. От его содержания, в том числе, зависит успешный исход дела. То же самое касается отзывов или возражений на иск. Стоит только человеку не указать какую-либо деталь, о какой он забыл или не счел её достаточной важной для дела, и все. Суд об этом ничего не знает, разбирательство уходит в другое русло, и соответственно, дело проиграно. Откуда обычному человеку знать, что суд вышестоящей инстанции не принимает новые доказательства по делу? Чтобы представить новые документы, или ходатайствовать о вызове свидетелей или назначении судебной экспертизы надо доказать суду уважительность не предоставления этих доказательств в суд первой инстанции.

Как сирота за мной закрепленно жилье, но оно признано непригодны для проживания, мне выдали квартиру одну на двоих с отцом лишенный родительских прав, оно тоже непригодную для проживания. Что делать? Как бороться с администрацией?

Здравствуйте! Направляйте жалобу в прокуратуру, просите провести проверку и принять меры к ответственным должностным лицам Администрации. Удачи Вам!

Можете обратиться в прокуратуру, что будет наиболее действенным. Гарантии на предоставление жилья сиротам регламентирует статья 8 федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Доброго времени суток! Обратитесь в прокуратуру. Согласно ст. 10 закона «О прокуратуре»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Владимир, Вы направьте жалобу в прокуратуору, так как прокуратура осуществляет государственный надзор за соблюдение законодательных актов на всей территории РФ и всеми государственными органами. Заявление в произвольной форме подается. Можно просото в ящик для писем в прокуратуре оставить. Это в соответствии со ст.10 закона » О прокуратурк РФ.» подается.

Наш деревянный мноквартирный (12 квартир) дом,признан непригодным для проживания… Мы знаем, что, как ветхий и аварийный дом по плану стоит под снос в 2022 году.
Неоднакратно мы обращались с письменным обращением в администрацию города, и информировали о том, что здоровье у нас и наших детей резко ухудшилось и ухудшается… Вблизи, за домом установленны большие столбы ЛЭП, это тоже влияет на наше здоровье… Администрация нас не слышит, или не хочет слышать… Просто отвечает «отписками»..Мы беспокоимся о здоровье наших детей… Куда нам ещё обратиться, чтобы нас услышали… в защиту по правам человека?

Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Можно ли признать квартиру непригодной для проживания в аварийном доме.

Можно ли признать квартиру непригодной для проживания в аварийном доме. Для этого нужны веские основания и заключение экспертизы.

Вопрос о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания решается межведомственной комиссии при местной администрации. Обратитесь в местную администрацию.

Добрый день! Возможно Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью…

Вбд квартира признана непригодной для проживания в 2013 году в доме 12 квартир многие признаны неприг. В 2011 году 2 квартиры не признаны неприг. Т.к. не могут найти владельцев дом не ставят в программу на расселение законно ли это мучаемся на сьемных по договорам несколько лет.

Наниматели квартир могут обратиться в суд для обязания Администрации города предоставить благоустроенные жилые помещения взамен непригодных для проживания, вне очереди.

Квартира признана непригодной для проживания, семья малоимущей, поставили на льготную очередь но жилья в городе нет и очередь не двигается. Какими могут быть дальнейшие действия для получения или приобретения жилья.

Квартира признана непригодной для проживания, семья малоимущей, поставили на льготную очередь но жилья в городе нет и очередь не двигается. Какими могут быть дальнейшие действия для получения или приобретения жилья. Добрый день! Если заключением МВК установлено, что проживание в данном жилом помещении является опасным, то жилье должны предоставить внеочереди. Если аварийная квартира в собственности, то собственник вправе претендовать на выкуп администрацией данной квартиры по рыночной цене квартиры равно по площади, но благоустроенной и пригодной для проживания.

Если дом был признан непригодным для проживания, и получили квартиру, можно ли его признать вновь пригодным и не потерям ли квартиру.

Оксана, добрый вечер! Нет, Вы не можете снова признать его пригодным для проживания. Это может даже расцениваться как мошенничество. Удачи Вам!

МВК жилое помещение признано непригодным для проживания ребенка инвалида колясочника. Квартира предоставлена по договору социального найма. Имеем ли мы право сейчас расторгнуть договор с муниципалитетом. И какие сроки предоставления жилья в данном случае.

Здравствуйте, Сергей Зачем расторгать договор? Требуйте предоставления другого жилья, лучше всего в судебном порядке это сделать Желаю Вам удачи и всех благ!

Мы получили квартиру с улучшением, в замен непригодности для проживания (2 комнаты в общежитии, которое сносят). В квартире прописаны муж, наш сын (6 мес) и свекровь. Дали двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 м 2. Приватизировать свекровь отказаться (боится, что мы ее обманим и тд). При всем при этом постоянно нас гонит к моим родителям, где прописана я. Муж хочет разменять эту квартиру, через государственную мену жилья. Возможно ли обменять нашу квартиру на 2 квартиры студии? Какие варианты размера вообще возможны? Какие документы нужны? Одобрят ли органы опеки такую операцию? Расскажите о подводных камнях. Очень надеюсь на развернутый и полезный ответ.

В случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих. В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы. Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц. Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена.

Квартира в деревянном восьмиквартирном доме признана МВК непригодной для проживания. Сам дом тоже признан аварийным. На наше заявление о предоставлении жилья пришел отказ из администрации. Наши дальнейшие действия?

На наше заявление о предоставлении жилья пришел отказ из администрации. Наши дальнейшие действия??? В трехмесячный срок вправе обжаловать отказ в районный суд.

Квартира признана непригодной для проживания. Состоим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2007 года. Семья составом 8 человек: я, 5 детей и 2 внучки. Квартира, которую мы сейчас занимаем — 23 кв.м. Неужели при переселении нам дадут только равнозначное по квадратуре жилье? На какие статьи закона мне опираться в суде?

На какие статьи закона мне опираться в суде? Опирайтесь на Жилищный кодекс РФ. А в суд берите с собой юриста, который обоснует наличие нарушений Ваших прав (если они вообще нарушены, чего из текста вопроса не следует из-за недостатка информации).

«Неужели при переселении нам дадут только равнозначное по квадратуре жилье?» — должны выделить квартиру, ориентировочно 18 кв.метров общей площади на зарегистрированных членов семьи…

Здравствуйте, Галина Ивановна! Можно например, опираться на ст. 57 Жилищного кодекса РФ. Но лучше обратиться к толковому юристу из Вашего города. Очень часто первая консультация дается бесплатно. Как выбрать юриста можно прочитать здесь: http://chakinsky.ru/2016/01/kak-pravilno-vybrat-yurista-v-rostove-na-donu-mneniya-i-somneniya/ Удачи!

Нам нам необходимо иницировать процедуру признание квартиры непригодной для проживания для чего необходимо наличие технического паспорта на квартиру. Вопрос: если технический паспорт на квартиру более 5 лет обязана ли межведомственная комиссия и в этом случае рассмотреть наше заявление и принять соответствующее решение о пригодности непригодности для проживания квартиры? Спасибо за ответ.

Как правило тех. паспорт годен в течении 5-ти лет. Это для целей гражданского оборота объекта. А у Вас цель — признание ЖП не пригодным к проживанию. Конечно, нужен свежий тех. паспорт. Обратитесь в БТИ, изготовят Вам паспорт без проблем.

Возможно ли приватизировать квартиру признанную непригодной для проживания девушкой-сиротой ранее проживающей в этой квартире и не будет ли приватизация квартиры основанием для снятия с очереди на получение жилья по списку детей оставшихся без попечения?

Возможно ли приватизировать квартиру признанную непригодной для проживания девушкой-сиротой ранее проживающей в этой квартире и не будет ли приватизация квартиры основанием для снятия с очереди на получение жилья по списку детей оставшихся без попечения?[quote][/quote] Вообще Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ запрещает приватизацию жилья, непригодного для проживания.

Здравствуйте. Кроме того, наличие жилья в собственности приведет к снятию вас с.очереди на улучшение жилищных условий. Удачи вам в решении вопроса.

В случае признания межведомственной комиссией непригодным для проживания жилого помещения, квартиры (находящейся в собственности) в многоквартирном доме, какие дальнейшие действия собственника? Должна ли администрация предоставить мне равноценную квартиру?

Добрый день. Собственник объекта недвижимости несёт все риски связанные с содержанием принадлежащего объекта. Администрация вам ничего не должна.

Все квартиры в 8 ми квартирном доме признаны непригодными для проживания. Администрация нас не расселяет и не предоставляет маневренное жильё. Законно ли в суде требовать принудительное переселение или выкупную цену? Спасибо.

Законно требовать обязать администрацию города предоставить жилое помещение а при отсутствии такового требовать деньги на приобретение жилья.

Межведомственная комиссия дала заключение о непригодности для проживания квартиры, а вот постановление уже полтора месяца прошло никак не дадут и неизвестно когда оно будет, какието сроки есть для этого и как добиться побыстрее.

Вообще то в течении месяца. Напишите заказное письмо с обратным уведомлением о выдаче данного постановления. Подождать еще месяц для соблюдения сроков, а потом написать жалобу в областную прокуратуру. Ее,конечно, спустят в районную, но зато будет больший контроль над исполнением.

Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой о том, что затягивая сроки выдачи постановления они тем самым нарушают ваши права засталвяя проживать в непригодном жилье.

Квартира (в собственности) признана МВК непригодной для проживания. Какие наши дальнейшие действия?

Ждите когда администрация города предоставит вам квартиру в замен той которая признана непригодной для проживания Удачи Вам!!!

В 2014 мы выехали из непригодной для проживания квартиры (есть акт о признании непригодной для проживания) в другое. Но я остался там зарегистрирован. Теперь от администрации (собственника) приходят квитки об уплате за соцнайм. Они говорят-раз прописан, то плати! Обьясните мне: соцнайм начисляют за то,что зарегистрирован или за договор соцнайма (хотя я его и в глаза не видел). ремонтировать администрация отказалась. Мы не живем, квартирой не пользыуемся, а счета приходят, уже и пени стали начислять. Добавлю. Что управляющей компании у нас нет и не было давным давно. А в квитках плательщик указан-администрация района!

Добрый день, обязанность по по оплате у Вас остается и это не зависит от того, что Вы выехали из жилого помещения. Однако законом предусмотрена возможность перерасчета в случае временного отсутствия по месту жительства, но требуется собрать документы это подтверждающее.

Здравствуйте, Александр Анатольевич! Вам следует обжаловать указанные Вами квитанции. Если Вы не зарегистрированы по данному адресу, то и не должны в полном объеме.

www.9111.ru

Непригодна для проживания квартира что это значит

Если жильё непригодно для проживания

Если жильё непригодно для проживания В жилом помещении, расположенном на первом этаже, сырость составляет 70-80%. Является ли такое помещение пригодным для проживания?

Могу ли я отказаться от оплаты за такое жилое помещение? Александров, п. Вурнары К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Как признать жилье непригодным для проживания

Как признать жилье непригодным для проживания В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.

Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов Отличительные признаки непригодного жилья Непригодное жилье имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.

Непригодна для проживания квартира что это значит

Непригодна для проживания квартира что это значит

1. Гражданское право, ГК РФ
2. Жилищные споры
3. Семейные споры
4. Защита прав потребителей
5. Земельные споры
6. Трудовые споры, пенсии
7. Автострахование
8. Участие в долевом строительстве
9. Административное право

1. Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного
2. Главная

Ветхое жилье.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение для признания пригодным для проживания

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса (ЖК) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Какое жилье пригодно для проживания, а какое – нет

Жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах, а также размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В Положении установлены и другие требования к жилому помещению:

допустимая высота, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, допустимые уровни звукового давления и проникающего шума, концентрация вредных веществ в воздухе и др.

Признание квартиры непригодной для проживания

Признание квартиры непригодной для проживания Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Основные признаки жилья, непригодного для В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для.

Признание жилых помещений непригодными для проживания

Признание жилых помещений непригодными для Московский институт международных экономических отношений о проведении капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, о переоборудовании для использования в других целях, а также вопрос об отселении и улучшении жилищных условий граждан, в них проживающих, в установленном законом порядке.

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Как получить муниципальное жилье и что это такое Краткое содержание статьи Государственная помощь в решении жилищного вопроса В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора. Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.

respect66.ru

Что значит квартира не пригодна для проживания

В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться. Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья. В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом. Имею ли я право на отдельную квартиру? Ответ Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами. Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять.

Жилье непригодно для проживания. порядок дальнейших действий

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома. Порядок признания квартиры непригодной для проживания Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).
Административный порядок Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания. В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде.

Признание квартиры непригодной для проживания

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.

Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. справка

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах, а также размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Это требование не относится к другим помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещениям, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Какое жилье пригодно для проживания, а какое – нет. часть 1

Последствия признания для жильцов Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным. Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:

Как признать жилье непригодным для проживания?

Инфо Основные признаки жилья, непригодного для проживания В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания. Признаки непригодного жилья:

• Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
• Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д.

Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям.

Как признать жилье непригодным для проживания

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8.

Если квартира непригодна для жизни

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

• о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
• о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
• о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
• о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается голосованием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

finans-konsalt.ru

Внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания если не состоял в очереди нуждающихся?

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Ответ:

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Как следует из пункта 1, части 2, статьи 57 ЖК РФ, «вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат»..

Следует отметить, что пункт 1 части 2 статьи 57 подлежит применению в соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 N 376-О-П.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Р.В. Алексеев оспаривал конституционность пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как следует из представленных материалов, Постановлением администрации Окуловского муниципального района от 28 апреля 2007 года Р.В. Алексеев на основании представленных им документов об уничтожении в результате пожара принадлежавшего ему на праве собственности жилого дома был признан малоимущим и поставлен на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Не согласившись с тем, что к нему применен общий порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, предполагающий соблюдение очередности, Р.В. Алексеев обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о предоставлении ему жилого помещения во внеочередном порядке на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку его жилье непригодно для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит, а другого жилья он не имеет.

Решением Окуловского районного суда Новгородской области от 6 ноября 2007 года исковые требования заявителя были удовлетворены, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 12 декабря 2007 года это решение было отменено и вынесено новое — об отказе в удовлетворении требования заявителя. Суд кассационной инстанции исходил из того, что пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, а также занимающих жилые помещения иных форм собственности при условии, что на момент возникновения чрезвычайных обстоятельств они состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года Р.В. Алексееву отказано в передаче жалобы для рассмотрения судом надзорной инстанции.

По мнению заявителя, оспариваемое им законоположение противоречит Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1) и 40 (части 1 и 3), в той мере, в какой оно с учетом смысла, придаваемого ему правоприменительной практикой, допускает предоставление вне очереди жилых помещений по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, только если они до наступления обстоятельств, послуживших причиной утраты жилого помещения, состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Конституционный Суд РФ определил, что «Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Конституционно-правовой смысл указанного законоположения, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Определении, является общеобязательным и исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике».

При этом в мотивировочной части КС РФ  указал следующее.

Из конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула; статья 2; статья 21, часть 1, Конституции Российской Федерации) и с учетом юридически значимых для Российской Федерации норм международного права, вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких, в частности, находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, как пожар, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) — при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

При этом ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его положений не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, является нахождение гражданина на учете в момент возникновения обстоятельств, обусловивших непригодность жилого помещения для проживания. Закрепление такого условия применительно к ситуациям непредвиденной утраты пригодного для проживания жилого помещения противоречило бы принципам равенства и справедливости как конституционным критериям правомерного регулирования прав и свобод человека и гражданина, поскольку означало бы предъявление гражданам, относящимся к данной категории нуждающихся в жилье (к которой относится и заявитель), объективно невыполнимых требований для целей реализации их права на жилище и тем самым ставило бы их в положение объекта государственно-властной деятельности.

Таким образом, по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, лишившимся жилища в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Однако, напомним, что предоставление гражданам (жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат) жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, возможно только при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. жилье предоставляется малоимущим гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях).

Согласно части 2, статьи 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно части 1, статьи 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В Определении от 3 ноября 2009 года № 1368-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Артюкиной М. В., Кошолкиной М. В., Федотова С. В., Федотовой Л. С., Фисунова В. И., Честных В. И. И Шарковой А. В. На нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57 и частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ» Конституционный Суд РФ также указал следующее:

«…Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. Причем при предоставлении жилых помещений принимаются во внимание требования части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность заселения одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, только с их согласия, и части 6 статьи 57 данного Кодекса, по смыслу которой комната по договору социального найма может быть предоставлена только в случае ее освобождения в коммунальной квартире.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) — при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище».

Вернуться к оглавлению публикации «вопрос-ответ» по теме: «Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики)».

См. также более поздний обзор практики на данную тему: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ»

logos-pravo.ru

Покупака непригодного для проживания жилья

По смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Продажа квартиры, признанной непригодной для проживания

Обзор практики рассмотрения судами в 2013 — 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 года: 8. Приобретение гражданином, состоящим на учете, права собственности на жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, не свидетельствует об улучшении его жилищных условий и не может являться основанием для снятия его с учета. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, поданного в интересах Т., к администрации муниципального образования о восстановлении Т.
на учете нуждающихся в жилых помещениях. В 2009 году Т.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Инфо

Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику. Судебный порядок Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.

Получение жилья собственником взамен непригодного для проживания

Внимание

Пример Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу. Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.

В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Это вполне объяснимо, ведь родители желают создать для своего ребенка достойные и комфортные условия жилья.Законодательство Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире регулируются:

1. Статьями 32, 86-89 ЖК РФ.
2. Постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодное для дальнейшего проживания в нем.
3. ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении.

Определение цены выкупа Определение цены выкупа должно проходить с учетом ч.7 статья 32 ЖК РФ.

Признание квартиры непригодной для проживания

Важно Правовед.RU 188 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 188 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

1. Недвижимость
2. Жилищное право

Дом, в котором я проживаю, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания . Заключение:помещения квартир не соответствуют требованиям , предъявляемым к жилому помещению и не пригодны для проживания. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Заключения о сносе дома нет. Рекомендации: требуется расселение дома. Я являюсь собственником жилого помещения. Хочу узнать, с чего мне начать и куда обращаться? У жильцов по договору соц. найма уже есть решение суда о предоставлении жилого помещения. Буду ждать Вашего ответа.

Как признать жилье непригодным для проживания?

Заключение Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

• прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
• установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
• установление состава комиссии;
• непосредственная работа по оценке условий;
• вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
• отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Вопрос Предоставление жилья взамен непригодного На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу.

Можно ли продать аварийное жилье?

Нанимателей Наниматели на основании статьи 86 и статьи 87 ЖК РФ вправе получить другую квартиру, которая по условиям и площади не должна быть хуже прежней. Продажа аварийного жилья Если лицо решило купить квартиру в аварийном доме, то лучше сразу определить, включен ли данный дом в программу, предполагающую расселение собственников из аварийного дома. Только в этом случае владельцы смогут получить новое жилье с минимальными доплатами или получить равноценное жилье.
Однако при покупке квартиры в аварийном доме могут возникнуть некоторые сложности:

1. Сроки и нормативы: данный вопрос решается каждым регионом в индивидуальном порядке, то есть определенных сроков расселения после признания дома аварийным не существует. Это означает, что неизвестно, когда новый владелец сможет получить компенсацию и в каком размере.

Если квартира непригодна для жизни

Права жильцов Права граждан регулируются ЖК РФ, а также ФЗ от 21.07.2007 г. №185. В данном случае правами обладают как владельцы, так и наниматели. Так, согласно ФЗ от 26.02.2010 «О расселении ветхого жилья», граждане, проживающие в аварийных квартирах, могут быть переселены и получить новую квартиру.
К 2018 году план расселения должен был быть исполнен, однако программа была продолжена до 2017 года. Собственников Если квартира в собственности, она может быть выкуплена. В этом случае должна определятся выкупная цена квартиры на основании п.7 статьи 32 ЖК РФ.
После этого собственник получает определенную сумму за квартиру и может распоряжаться ней на свое усмотрение. При расселении из аварийного дома собственник может претендовать на получение другого жилья, исходя из установленных размеров – 18 кв. м на одного члена семьи.
При возникновении спорных моментов в определении выкупной цены можно обратиться в суд. Как показывает судебная практика, суд придерживается требований вышеуказанной нормы, руководствуясь данным перечнем:

1. В районный суд обратилась местная администрация с иском о выкупе жилого помещения гражданина К., который подал встречный иск о взыскании выкупной цены.
2. При рассмотрении дела, суд признал требования гражданина К. обоснованными, включив в выкупную цену жилья понесенные расходы, связанные с переездом, с оплатой услуг агентству недвижимости, которое подобрало квартиру, а также за оформления сделки купли- продажи другой квартиры.

Таким образом, закон не запрещает владельцу продавать аварийное жилье.

kam-pravo.ru