Ошибка площади квартиры в Свидетельстве встречаются часто
Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Это тревожно! Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.
Содержание статьи подробное:
Ошибка площади квартиры в Свидетельстве
Внимательно прочитайте эту статью и легко решите свою проблему!
Внимание! Произошло объединение ЕГРП и ГКН
с 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.
Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.
Вы получили Свидетельство и обнаружили несоответствие площади кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д
Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?
Не всегда!!!Давайте разберемся.
Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).
При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из договора!
Возможные ситуации:
- При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим Свидетельством или Техническим паспортом.
- Необходимо было использовать Кадастровый паспорт!
То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.
Как исправить ошибку
Что делать?
Получите Кадастровый паспорт из Кадастровой палаты или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра, читать далее > > >
Если разногласия в площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов
Если разногласия не большие — возможна была перепланировка.
Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя, читать далее > > >
Юридические ошибки и их последствия
Чем грозит эта ошибка в договоре? При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы.
Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.
Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки
Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!
Техническая ошибка
Действительно допущена техническая ошибка. Как ее исправить читайте далее > > >
Допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Как ее исправить читайте далее > > >
Подведем итог: если Вы обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
В разделе Гражданское право на вопрос в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить? заданный автором Осоловеть лучший ответ это Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
Или проведена неузаконенная перепланировка? Сейчас сведения о ней просто заносят в кадастровый паспорт.
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Если продавать квартиру, то верят свидетельству.
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?
Ответ от шеврон[гуру]
Свидетельство о праве собственности является право устанавливающим документом, технический паспорт — неотьемлемая часть . В техническом паспорте указывается полезная и общая площадь. О какой площади Здания? идет речь?
Ответ от МишАня[активный]
Свидетельство о регистрации права собственности — это СВИДЕТЕЛЬСТВО! Это НЕ правоустанавливающий документ! правоустанавливающий документ это то, на основании чего в ЕГРП внесены сведения о праве. (договор купли-продажи и т. п. )
Технический паспорт квартиры (сегодня — кадастровый паспорт) Это единственный документ, который на сегодняшний день законно отражает техническое состояние объекта недвижимого имущества, в том числе и площадь.
если имеются разночтения в Тех. паспорте и св-ве о регистрации, Вам необходимо:
Если паспорт выдан до 01.01.2011 — обратится в БТИ за изготовлением нового — заново произвести обмеры (не самостоятельно, ибо Ваши обмеры никто не примет — Вы не специалист) и получить новый паспорт. Затем идти в Росреестр и подавать заявление на внесение изменений, приложив новый паспорт.
Если паспорт выдан после 01.01.2011 и на основании именно его в последний раз регистрировалось право — обращаться в Росреестр за исправлением тех. ошибки.
Если паспорт новый, но вы с ним ни разу не обращались в Росреестр — идите с заявлением о внесении изменений.
Кстати, в ЕГРП вносится только общая площадь объекта, а в Тех. паспорте может быть отражена в т. ч. и жилая.
Ответ от Www.PereplanirovkaMos.ru[гуру]
В свидетельстве прописываются данные при участии документов из БТИ, очень странно что площадь разная.
Возможно вы когда то делали перепланировку или серьезный ремонт без изменения конфигурационных показателей квартиры и площадь «поплыла»
22oa.ru
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта 2005 года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей (обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется).
Право было зарегистрировано до 2005 года. На кадастр объект встал, без учета балкона/лоджии/террасы. В 99% случаях это так. Что Вы хотите исправить? Если собираетесь продавать, то просто приложите кадастровый паспорт. Вряд ли у Вас там ошибка. Тем более, что со «вчерашнего» дня свидетельства вовсе отменили, так что Вам и поменять ничего не получится, старое отнимут, а новое не выдадут.
Несоответствие площади квартиры в свидетельстве и кадастровом паспорте
Да, не зарегистрируют. В Москве с этим сейчас строго.
Вариант 1. Приводите документы в порядок, путем внесения изменений в ЕГРП (свидетельств больше нет).
1. В свежем кадастровом паспорте общая площадь – 60.1 кв.м., а в свидетельстве (договоре) – 60.2 кв.м.
2. В свидетельстве (договоре) адрес: «улица, дом, корпус, квартира», а в кадастровом паспорте появилась еще и «литера А».
3. В кадастровом паспорте содержится следующее примечание: «Используемые комнаты ч.п.3 площадью 17,8 кв.м. и ч.п.4 площадью 11,8 кв.м. Самовольная перепланировка в местах общего пользования. Образована кухня-коридор ч.п.1 за счет разборки перегородки. Наружные границы квартиры не изменились».
Конференция ЮрКлуба
Оформляем договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обнаружили, что в кадастровом плане и свидетельстве о государственной регистрации права (+ договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан) содержатся следующие разногласия:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Каждый покупатель недвижимости обращает пристальное внимание на правовые особенности, которые указаны в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых часто задаваемых вопросов при подписании документов на приобретение жилого имущества в новостройке по 214-ФЗ. Вот один из них.
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
- Sфакт. = 9 сот.
- S по док-там = 12 сот.
- S по док-там. > Sфакт
- S min = 300 м 2 (0.03га) – для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
- S уточн. (S по док-там — S min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
- Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.
По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане —
Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
- Титульный лист.
- Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
- Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
- Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
- Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.
Как Вам повезло, может быть перерасчет сделают! А вот моему соседу наоборот не повезло. Всю жизнь платил за 60,95 м.кв., а сентябре пришла платежка с общей площадью 61,10 м.кв. Он хотел идти ругаться в бухгалтерию ТСЖ, но я его отговорил, т.к. в паспорте из ПИБ указана площадь 61,10 м.кв.
И вообще с площадями общими и жилыми полная неразбериха! У нас два соседних дома одной серии (корпус 1 и 2), построенных в 1974 году, отличаются общей площадью на 595,4 м.кв., а жилой — аж на 134,5 м.кв.! При этом за последние два года площадь жилых и нежилых помещений нашего дома постепенно выросла на 2,05 м.кв., при этом алогичные квартиры в этих домах отличаются на 0,5 м.кв. общей площади!
Все попытки разобраться данном безобразии не дали никакого результата.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
В этом году приватизировала квартиру, получала кадастровый паспорт. Сегодня получила и Свидетельство о владении квартирой. И там, и там общая площадь квартиры указана как 41,7 кв.м.! Честно говоря, реакция — ступор. Позвонила соседке снизу, живет точно в такой же квартире, приватизировала жилье еще 10 лет назад. У нее в свидетельстве вообще указано, что площадь — 41,4 кв.м.. То есть все как-то совсем странно и непонятно.
07 Сен 2018 yristzvyka 2 Поделитесь записьюautozvuk-rt.ru
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
- С момента получения заявления ОКУ в течение 10 рабочих дней принимает решение о внесении изменений в кадастр и на следующий день в адрес заявителя направляется кадастровый паспорт или выписка из ГКН (по почте или на электронный адрес). Заявитель может лично забрать документы.
Несоответствие площади участка в свидетельстве
ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В разделе Гражданское право на вопрос в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить? заданный автором Iliopulo лучший ответ это Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществ
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.
При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
При кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учеёа в следующих случаях (Статья 27 Федерального закона №221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.):
По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.
Весь пакет документов для регпалаты Вам даст нотариус, который и оформляет наследство-плюс заплатите госпошлину за регистрацию-1000 руб (если наследников несколько-1000 делится поровну на всех) -ЭТО если уже прошло 6 месяцев и Вам уже выдается нотариусом Свидетельство о праве на наследство.
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
9. вопрос правильно ли указана в кадастровом паспорте площадь. не истек ли срок действия тех паспорта для ипотеки.как считается срок действия тех паспорта,не будут ли проблемы в сбербанке и регпалате? Вопрос относится к тегу право собственности на квартиру.
Согласно п. 14 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» указано следующее: «в реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра. В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас». Детальных уточнений методов расчета площади регистрируемого объекта указанные выше требования, к сожалению, не содержат. Как показывает практика работы оценщиков компании «Стандарт Оценка» с объектами, поставленными на кадастровый учет согласно декларации – методы и подходы к определению площади объектов при их регистрации у каждого собственника индивидуальные. Ниже приводим наглядный пример.
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.
В таком случае следует обжаловать решение о приостановке учета, так как такая приостановка может тянуться до 3 месяцев. Можно, конечно подождать истечение этого срока, но нет гарантий, что в учете не будет отказано по надуманным основаниям или не обнаружатся новые основания для приостановки и т.п.
Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку
В случая выявления неверных данных (не относящихся к ТО) сам ОКУ не может производить их исправление. Работники госкадастра лишь уполномочены уведомить собственника о КО и предложить устранить оплошность, то есть провести надлежащие кадастр.работы и обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением и документами.
В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)
Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.
29 Сен 2018 yristzvyka 7 Поделитесь записьюautozvuk-rt.ru
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
В разделе Гражданское право на вопрос в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить? заданный автором Iliopulo лучший ответ это Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
Разная площадь в свидетельстве и ростреетре
самое важное какая площадь стоит в кадастре, вот если она не соотвествует действительности, то могут возникнуть проблемы. Если у вас на руках тех паспорт, с датой выхода инвентаризатора до 2013 года (год создания государственного кадастра недвижимости), то необходимо подать заявление на приведение площадей в соотвествие, приложить тех паспорт и выписку из егрп, примерно через 3 мес они приведут все в соответствие, если конечно документально будет подтверждена ошибка
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.
Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку
- пишется заявление об устранении неточностей в ГКН, к которому прилагается заверенная копия судебного акта (как основание для необходимых исправлений) и иные документы кадастрового характера.
- в ОКУ представляется обыкновенное сопроводительное письмо, в котором указывается: какое судебное постановление передается для исполнения (когда и каким судом оно вынесено, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).
- обратиться в суд с просьбой отправить копию акта в ОКУ для добровольного исполнения (при этом указать, что решение в кадастровую палату не поступило и судебный акт не исполняется).
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Ответ: Статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Запрашиваем сведения и ищем ошибки в кадастровом паспорте
Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).
Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
Подскажите, как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения? Включается ли в площадь квартиры балкон? Могут ли сведения о площади квартиры в кадастровом паспорте помещения отличаться площади квартиры, указанной застройщиком многоквартирного дома в договоре участия долевого строительства?
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.
Министерство экономического развитияРоссийской Федерации
С учетом изложенного, а также положений части 3 статьи 1 Закона о кадастре, части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации при постановке на государственный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется.
Томские Новости События Томска: новости, статьи, блоги и дискуссии
Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте недвижимости, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать, что в указанных документах не всегда содержатся фактические сведения об объектах капитального строительства (общая площадь, количество помещений и т.д.). В данном случае в государственном кадастре недвижимости будут указаны технические характеристики объекта, отличающиеся от фактических.
Форумы Калининграда
1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Разница в площади между договором и свидетельством
Уважаемый Олег. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Что делать, если фактическая площадь дома не совпадает с документами? (см
История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие «обманутый дольщик» стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства. Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации.
uristsos.ru
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Разная площадь в свидетельстве и ростреетре
еще раз, сейчас у вас выход взять тех паспорт на обследование от 2009 г., но с датой выдачи текущей и только тогда вы сможете доказать что данные в кадастре не верные, а если возьмете с обследованием на 2017 будете доказывать, что не производили перепланировки через тех план.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Различие сведений ЕГРПи технической документации в части количественных характеристик объекта недвижимого имущества (этажность, общая площадь, площадь с учетом неотапливаемых помещений и пр.) может возникнуть не только по причине выполненной и не согласованной в объекте перепланировки или реконструкции, но и по причине постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет по упрощенной схеме, согласно декларации объекта недвижимости.
Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку
- Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.
- Заявление подается либо в территориальное ОКУ, либо в МФЦ по форме, установленной приказом Министерства Экономразвития РФ №529 от 30.09.2011 г. (приложение №2). Заполнение заявления не вызывает трудностей, так как все реквизиты понятны, даже без специальных знаний. К заявлению прикладываются документы, устраняющие КО. Государственная пошлина и иные платежи не взимаются. О принятии заявления работником кадастр. ведомства выдается расписка. Кроме личного обращения заявления и документы к нему могут быть поданы через «Интернет» (сайт госуслуг) или по почте.
- С момента получения заявления ОКУ в течение 10 рабочих дней принимает решение о внесении изменений в кадастр и на следующий день в адрес заявителя направляется кадастровый паспорт или выписка из ГКН (по почте или на электронный адрес). Заявитель может лично забрать документы. Выбор варианта указывается в заявление на исправление КО.
Запрашиваем сведения и ищем ошибки в кадастровом паспорте
Однако не всегда получение услуги данным образом такое же простое, как в описании. Часто заказчик сталкивается с ошибками работы сайта Ростреестра, тогда заполнение данных становится невозможным: происходит сброс данных или не осуществляется переход к следующему действию. Бывают случаи некорректного отображения стоимости. Заявление на получение кадастрового паспорта вы найдёте здесь.
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Обращайтесь лучше не в МФЦ, а в один из офисов самого Росреестра (на 50 лет Октября, а лучше на Чернышевского 50). Если будете на Чернышевского — вначале подойдите к консультанту ( в зале который прямо окно тоже прямо), там нормальная дамочка, в кадастровых делах хорошо шарит, сразу подскажет, получится ли внести изменения просто заявлением или же придется заморачиваться с техпланом.
Что делать, если фактическая площадь дома не совпадает с документами? (см
Согласно ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Правовые особенности: площадь балкона не указана в договоре
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта 2005 года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей (обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется).
Форумы Калининграда
1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Документы кадастрового и технического учета
Самовольные строительные работы. В случае самовольных построек в домовладениях и несогласованных строительных работах в зданиях и помещениях в документах технического учета проставляются штампы: «На возведение или переоборудование (литера, квартира, комната) разрешение не предъявлено».
Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
- новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
- решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
- заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
- заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
Томские Новости События Томска: новости, статьи, блоги и дискуссии
Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте недвижимости, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать, что в указанных документах не всегда содержатся фактические сведения об объектах капитального строительства (общая площадь, количество помещений и т.д.). В данном случае в государственном кадастре недвижимости будут указаны технические характеристики объекта, отличающиеся от фактических.
uristsos.ru
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте. voprosiuristy.ru
Несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.
Разная площадь в свидетельстве и ростреетре
еще раз, сейчас у вас выход взять тех паспорт на обследование от 2009 г., но с датой выдачи текущей и только тогда вы сможете доказать что данные в кадастре не верные, а если возьмете с обследованием на 2017 будете доказывать, что не производили перепланировки через тех план.
Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку
Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Правовые особенности: площадь балкона не указана в договоре
Каждый покупатель недвижимости обращает пристальное внимание на правовые особенности, которые указаны в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых часто задаваемых вопросов при подписании документов на приобретение жилого имущества в новостройке по 214-ФЗ. Вот один из них.
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществ
Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры. Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.
Запрашиваем сведения и ищем ошибки в кадастровом паспорте
Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).
Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения
В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане — площадь помещения.
Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте
Обращайтесь лучше не в МФЦ, а в один из офисов самого Росреестра (на 50 лет Октября, а лучше на Чернышевского 50). Если будете на Чернышевского — вначале подойдите к консультанту ( в зале который прямо окно тоже прямо), там нормальная дамочка, в кадастровых делах хорошо шарит, сразу подскажет, получится ли внести изменения просто заявлением или же придется заморачиваться с техпланом.
Есть ли штраф если кадастровый паспорт не совпадает
В кадастровый паспорт входит и план квартиры (читайте о понятии плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент. Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.
Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
- новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
- решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
- заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
- заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
Развернули с договором купли-продажи
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Есть ли штраф если кадастровый паспорт не совпадает
Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика. Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года. То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не произошло технического сбоя.
voprosiuristy.ru