Несоответствие площади в свидетельстве и кадастровом паспорте – Зарегистрируют ли право собственности на квартиру, если есть разночтения в техническом и кадастровом паспортах?

Содержание

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве встречаются часто

 

Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Это тревожно!  Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.

Содержание статьи подробное:

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко  решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП  и ГКН

с 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.

Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.

 Вы получили Свидетельство  и обнаружили несоответствие площади  кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?

Не всегда!!!Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из  договора!

 


Возможные ситуации:

  1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим  Свидетельством или Техническим паспортом.
  2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт! 

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.

Как исправить ошибку

Что делать?

Получите Кадастровый паспорт из Кадастровой палаты или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра, читать далее  > > >

Если разногласия в  площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года  площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия  не большие — возможна была перепланировка.

Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя, читать далее > > >

Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре?  При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы. 

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!

Техническая ошибка

Действительно допущена техническая ошибка. Как ее исправить читайте                    далее  > > >

Допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Как ее исправить читайте                    далее > > >

Подведем итог:   если Вы  обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!

 Всегда рада разъяснить. Автор


 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

несоответствие площади в кадастровом паспорте и свидетельстве



расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

В разделе Гражданское право на вопрос в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить? заданный автором Осоловеть лучший ответ это Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
Или проведена неузаконенная перепланировка? Сейчас сведения о ней просто заносят в кадастровый паспорт.
Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
Если продавать квартиру, то верят свидетельству.

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?

Ответ от шеврон[гуру]
Свидетельство о праве собственности является право устанавливающим документом, технический паспорт — неотьемлемая часть . В техническом паспорте указывается полезная и общая площадь. О какой площади Здания? идет речь?

Ответ от МишАня[активный]
Свидетельство о регистрации права собственности — это СВИДЕТЕЛЬСТВО! Это НЕ правоустанавливающий документ! правоустанавливающий документ это то, на основании чего в ЕГРП внесены сведения о праве. (договор купли-продажи и т. п. )
Технический паспорт квартиры (сегодня — кадастровый паспорт) Это единственный документ, который на сегодняшний день законно отражает техническое состояние объекта недвижимого имущества, в том числе и площадь.
если имеются разночтения в Тех. паспорте и св-ве о регистрации, Вам необходимо:
Если паспорт выдан до 01.01.2011 — обратится в БТИ за изготовлением нового — заново произвести обмеры (не самостоятельно, ибо Ваши обмеры никто не примет — Вы не специалист) и получить новый паспорт. Затем идти в Росреестр и подавать заявление на внесение изменений, приложив новый паспорт.
Если паспорт выдан после 01.01.2011 и на основании именно его в последний раз регистрировалось право — обращаться в Росреестр за исправлением тех. ошибки.
Если паспорт новый, но вы с ним ни разу не обращались в Росреестр — идите с заявлением о внесении изменений.
Кстати, в ЕГРП вносится только общая площадь объекта, а в Тех. паспорте может быть отражена в т. ч. и жилая.

Ответ от Www.PereplanirovkaMos.ru[гуру]
В свидетельстве прописываются данные при участии документов из БТИ, очень странно что площадь разная.
Возможно вы когда то делали перепланировку или серьезный ремонт без изменения конфигурационных показателей квартиры и площадь «поплыла»

22oa.ru

Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.

Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта 2005 года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей (обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется).

Право было зарегистрировано до 2005 года. На кадастр объект встал, без учета балкона/лоджии/террасы. В 99% случаях это так. Что Вы хотите исправить? Если собираетесь продавать, то просто приложите кадастровый паспорт. Вряд ли у Вас там ошибка. Тем более, что со «вчерашнего» дня свидетельства вовсе отменили, так что Вам и поменять ничего не получится, старое отнимут, а новое не выдадут.

Несоответствие площади квартиры в свидетельстве и кадастровом паспорте

Да, не зарегистрируют. В Москве с этим сейчас строго.
Вариант 1. Приводите документы в порядок, путем внесения изменений в ЕГРП (свидетельств больше нет).
Вариант 2. Обращаетесь за помощью к риэлтору, который способен зарегистрировать как есть. Я, например. Да, это возможно с помощью отработанных годами реальной практики контактов.

1. В свежем кадастровом паспорте общая площадь – 60.1 кв.м., а в свидетельстве (договоре) – 60.2 кв.м.
2. В свидетельстве (договоре) адрес: «улица, дом, корпус, квартира», а в кадастровом паспорте появилась еще и «литера А».
3. В кадастровом паспорте содержится следующее примечание: «Используемые комнаты ч.п.3 площадью 17,8 кв.м. и ч.п.4 площадью 11,8 кв.м. Самовольная перепланировка в местах общего пользования. Образована кухня-коридор ч.п.1 за счет разборки перегородки. Наружные границы квартиры не изменились».

Конференция ЮрКлуба

Оформляем договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обнаружили, что в кадастровом плане и свидетельстве о государственной регистрации права (+ договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан) содержатся следующие разногласия:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

Каждый покупатель недвижимости обращает пристальное внимание на правовые особенности, которые указаны в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых часто задаваемых вопросов при подписании документов на приобретение жилого имущества в новостройке по 214-ФЗ. Вот один из них.

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там. > Sфакт
  • S min = 300 м 2 (0.03га) для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там — S min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане — площадь помещения.

Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Как Вам повезло, может быть перерасчет сделают! А вот моему соседу наоборот не повезло. Всю жизнь платил за 60,95 м.кв., а сентябре пришла платежка с общей площадью 61,10 м.кв. Он хотел идти ругаться в бухгалтерию ТСЖ, но я его отговорил, т.к. в паспорте из ПИБ указана площадь 61,10 м.кв.
И вообще с площадями общими и жилыми полная неразбериха! У нас два соседних дома одной серии (корпус 1 и 2), построенных в 1974 году, отличаются общей площадью на 595,4 м.кв., а жилой — аж на 134,5 м.кв.! При этом за последние два года площадь жилых и нежилых помещений нашего дома постепенно выросла на 2,05 м.кв., при этом алогичные квартиры в этих домах отличаются на 0,5 м.кв. общей площади!
Все попытки разобраться данном безобразии не дали никакого результата.

Расхождение площади в свидетельстве и кадастровом паспорте

В этом году приватизировала квартиру, получала кадастровый паспорт. Сегодня получила и Свидетельство о владении квартирой. И там, и там общая площадь квартиры указана как 41,7 кв.м.! Честно говоря, реакция — ступор. Позвонила соседке снизу, живет точно в такой же квартире, приватизировала жилье еще 10 лет назад. У нее в свидетельстве вообще указано, что площадь — 41,4 кв.м.. То есть все как-то совсем странно и непонятно.