Обмен комнаты с доплатой на квартиру – как грамотно оформить сделку, какие документы понадобятся, а также можно ли перекрыть разницу в стоимости материнским капиталом?

Обмен комнаты на квартиру — размер доплаты на квартиру, варианты обмена, условия обмена комнаты

В столице постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, а их жители переезжают и становятся владельцами отдельного жилья. Именно поэтому обмен комнаты на квартиру – это достаточно часто встречающийся вариант обмена на рынке недвижимости. Одним из условием обмена комнаты на квартиру является наличие у владельца комнаты определенной доплаты либо, к примеру, варианта переезда из центра Москвы в более отдаленные районы, на территорию Новой Москвы или в Подмосковье. Практически же равноценный обмен, то есть обмен без доплаты или смены района (города), возможен в случае обмена двух комнат на квартиру.

 

 Часто собственники комнат испытывают определенные неудобства в проживании под одной крышей с соседями и поэтому хотят решить свой вопрос как можно быстрее. И такая возможность есть всегда, вопрос лишь в финансовых возможностях и профессионализме того, кто занимается обменом комнаты на квартиру. Имея в собственности одну комнату, вы сможете стать владельцем отдельной комфортабельной квартиры.

При отсутствии денежных средств на доплату, можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования, получив кредит на выгодных условиях.

 

 

Одним из важнейших этапов обмена комнаты на квартиру является поиск и анализ всех имеющихся на рынке вариантов обмена.

Грамотный и профессиональный риэлтор должен учесть все пожелания и найти самое выгодное предложение. Одновременно с поиском нового комфортного жилья необходимо выполнить и все правила продажи комнаты – ведь при продаже собственник комнаты должен в первую очередь предложить приобрести её соседям и только в случае их отказа, продать комнату другому покупателю. Стоимость продажи комнаты в этом случае должна быть такой же или большей, чем та, которая была предложена соседям по квартире.

 

 

 Обмен комнаты на квартиру в Подмосковье можно посоветовать тем владельцам жилья, которые не располагают доплатой или не хотят прибегать к кредитованию.

И такая ситуация имеет ряд преимуществ – лучшая экологическая обстановка, приемлемая транспортная доступность,  комфортность проживания и инфраструктура, сравнимая с Москвой (школы, детские сады, спортивные и развлекательные учреждения).

 

 

 На практике практически все сделки обмена комнаты на квартиру  осуществляются сегодня путем одновременной купли-продажи недвижимости, то есть подписания двух договоров: продажи комнаты и приобретения в собственность квартиры.

Это достаточно сложная сделка, которая требует участия риэлтора, ведь действуя самостоятельно, можно неправильно определить требуемые сроки, ошибочно оценить стоимость недвижимости, потерять вносимый за квартиру аванс или выбрать квартиру, обремененную какими-либо обстоятельствами и впоследствии оказаться втянутыми в судебные разбирательства.

 

 

Обмен комнаты на квартиру происходит в несколько этапов:

  • оценка стоимости комнаты,
  • уточнение требований к новой квартире,
  • определение необходимой суммы доплаты,
  • подбор и организация показов и просмотров вариантов жилых помещений,
  • проведение переговоров, получение и внесение предварительной оплаты,
  • сбор документов,
  • подписание договоров,
  • организация регистрации перехода прав собственности,
  • получение документов и передача недвижимости.
  •  

Необходимо учитывать и то, что отказ соседей от покупки комнаты необходимо заверить в нотариальной конторе, с указанием условий и стоимости жилого помещения.

Если же в квартире есть одна или несколько неприватизированных комнат, то отказ требуется получить и от государственных органов. Без участия опытного риэлтора данный процесс может затянуться, ведь далеко не всегда соседи доброжелательны и готовы помочь вам. В данном случае риэлтор поможет провести беседу с соседями, получить их согласие либо правильно оформить и направить соответствующее предложение. 

 

 

Поэтому как и любая другая операция с жилыми помещениями, обмен комнаты на квартиру требует профессионального подхода.

Специалисты Компании «ОБМЕН.РУ» готовы оказать вам всю необходимую помощь, подобрать лучшие варианты, получить все необходимые согласия и оказать максимальное содействие с момента получения заявки от вас и до момента регистрации сделки и передачи комнаты и квартиры.

www.obmen.ru

65 объявлений — база обмена квартир в Санкт-Петербурге. Объявления по обмену с доплатой и без в СПб

В силу определенных жизненных ситуаций собственники недвижимости прибегают к обмену квадратными метрами в сторону их увеличения или уменьшения. Несмотря на распространенность подобных сделок, они обладают большим количеством нюансов, в которых необходимо разбираться.

Такая сделка, как обмен квартиры на квартиру в СПб по договору мены происходит довольно редко на рынке недвижимости, поскольку обладает весьма затянутой процедурой оформления. Самым сложным в ней считается даже не поиск заинтересованной стороны с аналогичным предложением, а вопрос определения стоимости отдельного лота, в большинстве случаев каждое заинтересованное лицо старается выставить свое жилье в более выгодном свете и добиться доплаты. Также существуют определенные сложности при оформлении документов в УФРС, ведь приходится заявлять два перехода права собственности, в случае нахождения лотов в разных районах города процесс существенно затягивается.

Есть и более распространенные сделки в данном сегменте, обмен квартир в Санкт-Петербурге путем единовременной купли/продажи – одна из них. В этом случае процессуально сделка выглядит более выгодной, поскольку документы в любом случае будут подавать в стандартной форме. Как правило, поиском нужных вариантов и согласованием денежных вопросов (чаще всего они проводятся через банковские ячейки) занимаются агентства недвижимости, самостоятельно совершить подобную сделку по силам юридически подкованным гражданам.

Еще одним весьма популярным путем приобретения новой недвижимости считается обмен квартиры на квартиру с доплатой. Если в вашей жизни встал вопрос расширения или уменьшения места жительства, этот вид сделки наиболее вероятен и выгоден. После того, как найден претендент на покупку жилплощади, проводятся переговоры по поводу размера доплаты. В целом, процедура не слишком сложная, но необходимо действовать достаточно оперативно.

При обмене квартир в Санкт-Петербурге к объявлениям нужно подходить с особой тщательностью и в обязательном порядке осуществить проверку подлинности всей предоставленной документации и правомерности совершения сделки.

 

 

  

www.restate.ru

9 объявлений — база обмена квартир в Москве. Объявления по обмену с доплатой и без в столице

Обмен жилплощадью с помощью договора мены, столь популярного в советское время, в нынешних реалиях маловероятен, в большинстве случаев сделка представляет собой стандартную процедуру купли-продажи, но со встречной покупкой. Самому разобраться в тонкостях подобных операций с недвижимостью порой затруднительно, поэтому при обмене жилплощадью чаще всего прибегают к помощи профессиональных посредников.

Обмен квартиры на квартиру в Москве порой является чуть ли не единственной возможностью улучшить свое жилищное или финансовое положение. Так, при желании въехать в более просторное жилье, необходимо лишь произвести доплату, соразмерную с количеством квадратных метров в новой квартире и ее общим состоянием. А при затруднительной денежной ситуации всегда можно рассчитывать на единовременную выплату крупной суммы за переезд в более скромное жилье.

Обменяться квартирами, равнозначными по метражу и состоянию, граждане стремятся чаще всего при желании сменить локацию проживания, переехать в другой район. Обмен квартиры в Москве на Подмосковье — еще один сегмент, где производятся подобные сделки с недвижимостью. Не стоит забывать, что органы регистрации лотов находятся в разных субъектах РФ, что может существенно повлиять на временные рамки осуществления сделки.

Если вы решили произвести обмен квартир в доплатой в Москве, стоит в первую очередь определиться с характеристиками, которые являются для вас приоритетными. Так, наличие удобной дорожной развязки, должного количества остановок общественного транспорта, а также функционирование объектов социальной инфраструктуры в пешей доступности от потенциального жилого помещения являются очевидными запросами при поиске.

При обмене квартир в Москве без посредников необходимо обладать большим количеством свободного времени, поскольку поиск подходящего варианта — занятие рутинное и требующее высокой вовлеченности в процесс, поскольку необходимо постоянно ездить на просмотры. И все же совсем без помощи не обойтись. В первую очередь ваше жилое помещение необходимо справедливо оценить, чтобы впоследствии согласовывать размер доплаты.

Агентства недвижимости обладают более широким выбором лотов, нежели открытые каталоги, представленные в сети, поэтому без посредников искать подходящий вариант придется дольше. Обмен квартир в Москве с базой данных актуальных предложений риелторов — более легкая задача, но в этом случае необходимо выплачивать комиссионные отчисления риелтору, что, впрочем, компенсируется более низким риском стать жертвой сомнительной сделки.

Объявления в базе обмена квартир в Москве, располагающейся в данном разделе нашего портала, помогут соискателям найти наиболее выгодные предложения, подходящие под индивидуальные характеристики.

www.restate.ru

алгоритм сделки, варианты обмена, документы

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается. И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы. В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Разделы статьи:

Правовая база

В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь.

Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа.

Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса.

Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей.

Кто имеет право на обмен комнаты на квартиру?

Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.

Кто должен доплачивать?

В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки. В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться.

Причины обмена комнат:

  • Развод. В ситуации развода бывшие супруги чаще всего не хотят продолжать жить на одной территории, но возможностей разменять свою жилплощадь на полноценные квартиры у них нет. В такой ситуации решением проблемы как раз и может стать размен квартиры на комнаты.
  • Ситуация, когда проживающие в комнате лица стремятся улучшить условия жизни, например вместо комнаты хотят жить в отдельной квартире.
  • В случае переезда в другой район или другой населенный пункт по работе.

Как и где найти варианты для обмена

В настоящее время с этим вряд ли у кого-то могут возникнуть сложности.  В  эпоху развития интернета поиск чего-либо вообще перестал быть проблемой.

Так объявления об обмене можно найти:

  1. По старинке в местных газетах с разного рода объявлениями,
  2. На сайтах в интернете, специально предназначенных для поиска жилой недвижимости для покупки или сдачи в аренду.
  3. В риэлтерском агентстве не только помогут вам найти варианты, но и снимут часть рутинной работы связанной с проверкой соответствия помещений вашим требованиям, созвоном с покупателями и продавцами и решением организационно-технических вопросов сделки.

Способы размена комнаты

В рамках существующего законодательства существует несколько способов обмена комнаты. Выбор того или иного зависит только от ваших предпочтений.

  1. Равноценный обмен. Предполагает обмен комнатами между двумя сторонами без какой-либо дополнительной платы.  В таком случае сторонами подписывается договор мены.
  2. Обмен комнаты с дополнительной платой. В этом случае сторона, которая предоставляет более улучшенные условия в результате обмена комнат, может запросить дополнительную плату. В таком случае договор заключается только в случае согласия другого участника сделки. В документальном оформлении это может быть прописано в договоре обмена, либо может быть дополнительно оформлен договор купли и продажи, который в себя включает, и дополнительные условия  в части денежной компенсации.
  3. Обмен на квартиру с доплатой. В случае значительно улучшения условий и обмене комнаты с доплатой на отдельную квартиру, вам необходимо найти продавца согласного на подобные условия. Так же в самом договоре необходимо прописать информацию о внесении дополнительных денежных средств. В случае отсутствия этого пункта получиться, что договор превратиться в договор мены и перечислении оплаты останется только на совести покупателя.
  4. Обмен комнаты в квартире на комнату в коммуналке или общежитии. Обычно такой обмен происходит так же с доплатой денег с одной из стороны сделки, так же возможен равноценный обмен и в этой ситуации. Главная задача при подобном обмене убедиться, что вы имеете дело с собственником помещения, а не с арендатором по договору социального найма.

В противном случае вы не сможете распоряжаться помещением, а будете им только пользоваться, так же как и предыдущий арендатор.

Алгоритм сделки

  • Получить письменное согласие других собственников помещения о том, что они не имеют возражений против продажи комнаты. В случае обмена комнаты в коммунальной квартире нужно получить письменное согласие всех соседей.
  • В случае если в помещении прописаны люди, кроме собственников, их необходимо выписать.
  • После решения первых двух вопросов можете заниматься поиском подходящего помещения как самостоятельно, так и с помощью риэлтерского агентства. Имейте в виду, что самостоятельный поиск, скорее всего, у вас займет достаточно большое количество времени. На этом этапе стоит определиться с рыночной стоимостью вашей комнаты и того помещения, которое вы планируете приобрести, а так же с суммой доплаты.
  • Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то первоначально должны предложить ее жильца этой квартиры, а их отказ зафиксировать письменно и заверить его у нотариуса. В этом документе должна быть прописана цена, за которую они отказались покупать, причины отказов. Если вы приватизировали свою комнату, а остальные комнаты принадлежат  муниципалитету, то от государственных органов так же нужно получить документ с отказом.
  • Если ваша квартира муниципальная, то вы сможете только осуществить ее обмен на аналогичную.
  • Решаете организационные моменты: осматриваете комнаты, квартиры, приходите к единому решению, договариваетесь о необходимости дополнительных финансовых компенсаций.
  • Собираете пакет необходимых документов (их список мы разберем ниже)
  • Составляете договор и подписываете его. Это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.
  • Регистрируете передачу права собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт и его копия,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Документация технического характера,
  • Справка из БТИ
  • Выписка из домовой книги,
  • Квитанция, подтверждающая уплату налога.

Документы от собственников двух помещений передаются с федеральную службу государственного реестра. В течение недели принимается решение о выдаче вам нового права собственности на помещения.

Этот этап оформления документов и подачи в государственные органы вы можете передать на исполнение риэлторам и сэкономить свои силы и время.

В среднем новое свидетельство о праве собвенности выдается через 7-30 дней в зависимости от сложности случая.  По срокам вас могут сориентировать уже в момент подачи документов на оформление. Государственная пошлина оплачивается для резидентов страны в размере 13 %, для не резидентов – 20 %

Могут ли отказать в оформлении сделки? Да, могут.

  1. Если вы не представили какой-либо значимый документ,
  2. Если один из собственников против заключения следки

В случае предоставления корректного пакета документов, проблем с оформлением не возникает.

Важный нюанс: технические документы и свидетельства отдельно на комнату вы получить не можете, все эти документы выдаются на квартиру в целом. Поэтому до заключения сделки нужно обратиться в БТИ, чтобы вам оформили документы на отдельную комнату.

Как видим, что обмен комнат особо не отличается от обмена квартирами, но есть свои важные моменты, которые мы в этой статье разобрали в целом.

Но каждый случай индивидуален, поэтому во избежание неприятных ситуация, лучше обратиться за консультациями к специалистам заранее и быть готовыми ко всем поворотам событий.

В таком случае обмен комнаты для вас станет простым и приятным делом.

 

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Обмен комнаты на квартиру в СПб с доплатой

Естественное желание обитателей любых малогабаритных коммунальных квартир — обмен комнаты на квартиру, где они смогут, наконец-то, почувствовать себя полноценными хозяевами. Идеальный вариант для получения новой квартиры в собственность – расселение жильцов, которое может предложить покупатель, стремящийся стать единственным владельцем коммуналки, но подобные случаи встречаются довольно редко. Да и велик риск оказаться обманутым, ведь многие недобросовестные люди используют мошеннические схемы для того, чтобы завладеть чужой собственностью.

Чтобы избежать риска при совершении обмена комнаты на квартиру в СПб, лучше обратиться к специалистам, которые смогут гарантировать удачное завершение сделки и скорое появление у покупателя отдельной жилплощади вместо коммунальной квартиры. Наше агентство недвижимости имеет огромный опыт по совершению различных операций по покупке, продаже и обмену жилплощади. Мы всегда находим именно тот вариант, который устраивает наших клиентов.

Как осуществляется обмен?

В большинстве случаев для совершения данной сделки необходимо сделать доплату. Исключением может быть только переезд в пригород.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой подразумевает первоначальную продажу комнаты и покупку нового жилья с добавлением суммы. Не каждый согласится жить на съемной квартире во время длительных поисков подходящего варианта для обмена, поэтому продажа комнаты и приобретение новой квартиры практически всегда осуществляются одновременно.

Можно ли распорядиться коммунальной комнатой?

Согласно жилищному кодексу РФ, собственник комнаты в коммуналке не может распоряжаться ею по своему усмотрению – перед тем, как продавать жилплощадь, он обязан предварительно уведомить всех жильцов коммуналки о своих намерениях в письменном виде. Любые операции с недвижимостью можно проводить только после согласия всех жильцов или в случае отсутствия любой реакции на письменное заявление в течение одного месяца.

Кто может помочь осуществить удачный обмен?

Для заключения максимально выгодной сделки необходимо обратиться к профессионалам. Наше агентство специализируется, помимо прочего, и на обмене недвижимости.

Мы оказываем следующие услуги:

  1. Консультируем клиентов по вопросам, связанным с обменом недвижимости.
  2. Умело подбираем самые лучшие варианты для своих клиентов.
  3. Самостоятельно ведем переговоры с другими обитателями коммунальной квартиры.
  4. Оформляем пакет необходимых документов.
  5. Оформляем задаток и юридически грамотно проводим обмен объектов недвижимости.
  6. Осуществляем тщательную проверку всех документов.
  7. Берем на себя поэтапный контроль  обмена недвижимости.

Мы стремимся помочь каждому клиенту сделать свою жизнь более комфортной и переехать в новую квартиру. Мы добиваемся успеха в каждом конкретном случае.

torestate.ru

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

  • Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
  • Постоянные конфликты с соседями;
  • Появилась возможность улучшить условия проживания;
  • Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
  • Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
  3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
  4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

  1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
  2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
  3. Заключаете договор.
  4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
  5. Сбор и проверка документов.
  6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов: 

  • Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
  • Документы о праве собственности.
  • Документ о техническом состоянии объекта.
  • Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.


vykup52.ru

Обмен комнаты на квартиру в Москве или МО

Мы с супругой живем в Краснодарском крае, и год назад досталась супруге квартира в Новой Москве по наследству. Мы поначалу даже не знали, что с ней делать. Вроде и квартира нам не нужна так далеко, да и продажей некогда и некому было заниматься, а еще и знакомый один нам сказал, мол, наследственную квартиру никто не купит, нужно, чтобы какой — то срок там вышел после принятия наследства. Но жизнь так повернулась, что нам с женой понадобились срочно деньги, а так как мы уже люди не молодые, банки…

Мы с супругой живем в Краснодарском крае, и год назад досталась супруге квартира в Новой Москве по наследству. Мы поначалу даже не знали, что с ней делать. Вроде и квартира нам не нужна так далеко, да и продажей некогда и некому было заниматься, а еще и знакомый один нам сказал, мол, наследственную квартиру никто не купит, нужно, чтобы какой — то срок там вышел после принятия наследства. Но жизнь так повернулась, что нам с женой понадобились срочно деньги, а так как мы уже люди не молодые, банки нам в кредите отказали и тогда мы обратились в организацию, которая согласилась дать нам денег под залог этой квартиры. Мы обрадовались, и кредит оформили, да только кредит был под огромные проценты, и платить такие платежи мы были не в силах, заплатили пару месяцев и стали думать, как быть дальше.  А дальше взяв отпуск на неделю, я и дочь отправились в Москву продавать все — таки квартиру, жену брать не стал, она плохо дорогу переносит, да и работа у нее не позволяет пропускать. Приехали с дочерью в Москву, и дочка по интернету все агентства обзвонила с предложением выкупить у нас квартиру нашу, именно выкупить, продажа нас не интересовала, т.к. времени не было, всего на всего неделя. А про выкуп знакомые рассказывали, да только не верилось особо, но все агентства куда мы звонили, уверяли, что выкупают, хотя многие агентства, услышав, что у нас залог, да еще и не в банке сразу отказывались нами заниматься, а мы и скидку на квартиру хорошую предлагали. Но несколько риэлторов  заинтересовались и сказали, приедут квартиру посмотреть и поговорить. Одним из таких агентств было агентство недвижимости «Армандриэлти», в тот же вечер от этого агентства приехали к нам двое риэлторов Дмитрий и Дарья. Мы им объяснили всю ситуацию нашу, что залог, что платежи огромные, что это финансовая организация, а не банк, показали документы. Дарья с Дмитрием сделали фотографии нашей квартиры, выслушали нас, задавали вопросы, в общем, общались мы долго. Как оказалось, наша квартира уже стояла в рекламе в продаже!!! Я был потрясен, все агентства, которым мы звонили и которые обещали нам срочный выкуп, просто на просто выставили нашу квартиру в обычную продажу. Но Дарья и Дмитрий сказали, что это поправимо и они готовы выкупить у нас квартиру, на следующий день пригласили нас в офис, мы поехали. Встретились там с руководителем, обговорили все детали и сроки, и действительно договорились о выкупе квартиры. Если честно, я до конца не верил, что это возможно, а тут вот все происходит на моих глазах. А дальше начался сбор документов, с нашей помощью, Дарья сняла все уже имеющиеся объявления, риэлторы сами связались с представителем кредитной организации, с ними все обговорили и согласовали продажу, сами собрали и подготовили нужные документы и составили договор купли-продажи. Мы тем временем вернулись домой, и ждали назначенного времени на сделку. Вся подготовка заняла всего 3 дня!!!! После чего нам позвонила Дарья, и мы договорились встретиться в банке на сделке. Но нужно было уже ехать с женой, а у нее работа. На что Дарья согласовала нам всю сделку на субботний, выходной для нас день. Когда мы приехали, то были, приятно удивлены насколько грамотно все было подобрано. Банк подобрали близко к аэропорту, в который мы прилетали, нам было очень удобно добираться, в банке все уже было готово. Договор составлен, заявления, которые нужны от банка, чтоб квартиру продать, готовы, все прошло за час, подписали мы все документы, заложили деньги и оставался последний этап, сдать документы регистрироваться. И тут меня ждало еще одно удивление, что даже МФЦ, куда все документы нужно было сдать, находилось в 3 минутах ходьбы, как же все было удобно и грамотно подобрано. На всю сделку мы потратили не больше 2х часов. И, довольные, в этот же день и улетели. Прилетели уже спустя 2 недели только за деньгами. Вот так прошла для нас такая, как мне казалось, сложная сделка. А на деле получилось, что ничего сложного нет, если довериться профессионалам. Даже мне, человеку, который далек от всех этих дел, было все понятно и прозрачно, риэлтор Дарья отвечала на все вопросы и объясняла все наши действия доступно и понятно. А моя жена до сих пор не может поверить, что все так получилось легко и быстро. Мы с удовольствием пишем этот отзыв, потому что, когда действительно люди делают свою работу хорошо и грамотно, очень приятно об этом рассказывать.

Подробнее

armandrealty.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о