Обмен старой квартиры на новостройку – Стала популярной услуга обмена новостройки на вторичное жилье — Российская газета

Содержание

Обменять старую квартиру на новостройку в Новосибирске

С помощью обмена от застройщика можно купить квартиры в 11 новостройках Новосибирска.

от 49 000 2

• II-2020

от 50 000 2

• IV-2019

от 77 500 2

Последние квартиры

• II-2019

от 60 000 2

• II-2020

от 66 000 2

• сдан • I-2020

от 50 000 2

Последние квартиры

• сдан

от 61 000 2

• II-2020

от 60 000 2

• IV-2019 • II-2020 • IV-2020

от 55 000 2

Последние квартиры

• сдан

от 60 000 2

• IV-2019

от 81 000 2

Последние квартиры

• III-2020

Обмен старой квартиры на новую через застройщика

В большинстве случаев при покупке новой квартиры, продается старая на вторичном рынке. Раньше покупатель новостройки сам решал проблемы связанные с продажей недвижимости. В последние годы некоторые застройщики стали брать эти проблемы на себя, и эта схема зарекомендовала себя как наиболее удобная для покупателя.

Как правило обмен квартиры с участием застройщика состоит из следующих этапов:

  • Застройщик оценивает вашу квартиру
  • Если «зачетная» стоимость старой квартиры вас устроила, вы выбираете новую квартиру
  • Вы подписываете договоры приобретения новой квартиры и передачи старой застройщику
Скорей всего по условиям договора у вас будет до 3-х месяцев на спокойный переезд из старой квартиры, при том что новая квартира будет уже куплена.

Преимущества обмена квартиры через застройщика или как это часто называют «Trade-in» очевидны: вам не придется заниматься показами вашей старой квартиры, оформлением документов и прочим, также что важно, вы экономите время на продаже старой квартиры.

Новостройки для обмена от застройщика на карте Новосибирска

novosibirsk.33varianta.ru

Стала популярной услуга обмена новостройки на вторичное жилье — Российская газета

Услуга трейд-ин перекочевала из автосалонов в риелторский бизнес. Взаимозачет старой недвижимости при покупке новой становится привычным делом, правда, в основном только в мегаполисах. По оценке экспертов, сегодня в Москве при покупке квартир в новостройках этой опцией пользуются почти 10 процентов клиентов.

На рынке недвижимости услуга трейд-ин имеет свои особенности. Принцип работы услуги на рынке недвижимости несколько отличается от автомобильного. Если при покупке авто клиент, по сути, продает свою старую машину автосалону и сразу же уезжает домой на новой, то с квартирами дело обстоит сложнее. Один из вариантов — это формат срочного выкупа, когда старая квартира приобретается застройщиком или риелторским агентством с дисконтом и взамен предоставляется жилье в новостройке. Но он встречается нечасто, так как при обмене старой квартиры на жилье в новостройках квартиры выкупаются с дисконтом до 40 процентов от рыночной стоимости. По словам специалистов, выгода в таком случае оказывается весьма сомнительной.

Другой, более сложный вариант — две параллельные сделки по реализации квартиры на вторичном рынке и покупке жилья в новостройке. Во втором случае, как рассказал директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, самым сложным является фактор времени. «Застройщики допускают бронирование квартир с фиксацией цены не более чем на два месяца, причем далеко не все компании соглашаются на такие условия и устанавливают гораздо меньшие сроки», — пояснил он.

Скорость продажи квартиры в большей мере зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены. При стагнирующем рынке сложно гарантировать продажу за два месяца. Агенту нужно отсмотреть и прозвонить не меньше двух десятков квартир в конкурентном окружении, чтобы понять рыночную стоимость подобных предложений. Цена не должна быть занижена, поскольку речь идет не о срочном выкупе. Конечно, недобросовестный агент может установить цену ниже рынка и продать квартиру за два показа, но в случае с трейд-ин без срочного выкупа клиент заинтересован в реализации объекта по рыночной цене.

Скорость продажи квартиры зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены

В этом случае многое зависит от договоренностей риелтора с застройщиком и возможности получения индивидуальной преференции для клиентов агентства. Даже в случае с максимальным сроком бронирования, необходимо за два месяца успеть продать имеющееся жилье на вторичном рынке. Сейчас же, по оценкам экспертов, средний срок экспозиции объектов на вторичном рынке составляет около четырех месяцев. То есть, чтобы провести сделку в формате трейд-ин, риелтор должен сократить среднее время реализации квартиры в два раза.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», такая услуга сегодня представлена далеко не во всех проектах на первичном рынке. В массовом сегменте в «старой» Москве эта опция, по словам экспертов, доступна только в половине от всех реализуемых проектов новостроек. В Новой Москве доля трейд-ин еще ниже — примерно 42 процента (15 жилых комплексов).

По данным аналитиков «Метриум Групп» сегодня наиболее популярны две схемы. Первый вариант: старая квартира передается на реализацию агентству, занимающемуся продажей жилья в новостройке. При этом для покупателя бронируется квартира в новом жилом комплексе с фиксацией цены сроком на месяц. Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи.

Другой распространенный вариант: все то же самое, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на неопределенный срок. Такой вариант выбирают те, кто хочет реализовать свою квартиру максимально выгодно. При этом здесь существует риск, что, пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.

Для покупателя квартиры в новостройке услуга трейд-ин может быть интересна по ряду причин. Такой вариант очень подходит для ленивых, это возможность решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца. К плюсам можно отнести и то, что подобная сделка, как правило, максимально безопасна для клиента — все финансовые расчеты производятся через агентство, а профессиональные юристы сопровождают сделку на всех этапах. «При этом нужно понимать, что трейд-ин подходит далеко не всем, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — К примеру, если до ввода в эксплуатацию новостройки нужно ждать еще два года, а старая недвижимость будет продана уже сейчас, то до момента получения ключей от нового жилья необходимо будет снимать квартиру. При длительном сроке ожидания расходы на аренду могут нивелировать выгоду от приобретения нового жилья на раннем этапе. Оптимальным вариантом для трейд-ин является приобретение квартиры в уже готовой новостройке или за два-три месяца до получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Услуга трейд-ин очень подходит для ленивых, можно решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца

В сделках трейд-ин есть важный нюанс, связанный со сроками физического освобождения проданной квартиры. Если человек покупает квартиру в еще строящемся доме, то ему необходимо где-то жить до его сдачи. Риелторское агентство может договориться с продавцом об отсрочке отъезда из проданной квартиры до двух месяцев, по истечении которых в ряде случаев новые собственники даже соглашаются сдавать еще какое-то время квартиру в аренду бывшим владельцам. Однако фактор сроков физического освобождения квартиры «меркнет» на фоне вопроса о цене. Не всегда для продавца предпочтительней клиент, который согласен освободить занимаемую площадь в день сделки, и поэтому готов заплатить меньше. Аренда «транзитной» квартиры на время ожидания окончания строительства новостройки, как правило, обходится дешевле, чем скидка при продаже. Помимо освобождения квартиры клиент должен сняться с регистрационного учета, здесь опять-таки риелторское агентство может организовать отсрочку снятия с регистрационного учета.

Самые частные причины срыва сделок в формате трейд-ин — это отказ банка в одобрении покупателя для объекта на вторичном рынке или отказ покупателя от выхода на сделку в ситуации, когда у него альтернативная продажа и с ней что-то «не задалось» (то есть когда покупателю, чтобы купить «вторичку» продавца по трейд-ин, еще надо продать что-то свое). Наиболее предпочтительные покупатели для трейд-ин — это люди со свободными деньгами. С ипотечными покупателями тоже зачастую случается «загвоздка» — сделку по продаже приходится проводить через банк, в котором дается ипотека покупателю. И чаще всего он отличается от того банка, где продавцу потом нужно проводить деньги за новостройку.

rg.ru

Обмен квартиры на новостройку — взаимозачет, рынок предложений в 2017 году

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Мытищи
    • Подольск
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Железнодорожный
    • Ивантеевка
    • Дмитров
    • Пушкино
    • Лобня
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое
    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское
    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское
    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой

www.kvartirazamkad.ru

Новое жилье в обмен на старое

БКН.РУ возвращается к теме покупки жилья по схеме «трейд-ин», которая становится все более актуальной в связи с кризисом. Напомним, что схема пришла в строительную сферу с рынка автомобилей, впрочем, немного видоизменившись. Сегодня «трейд-ин» подразумевает, что человек, который рассматривает квартиру на первичном рынке жилья, может обратиться к застройщику и с его помощью либо благодаря партнерскому агентству недвижимости продать свою квартиру на «вторичке» и уже на эти средства приобрести новое жилье.

В этом случае агентство или реже сам застройщик выступают лишь посредником при продаже имеющейся квартиры клиента, не приобретая ее в свою собственность. Эта схема подходит для тех покупателей, которые уже определились с новым жилым комплексом, но еще не продали старую квартиру. Ведь на время продажи будущее жилье будет забронировано, и можно не волноваться, что выбранную квартиру кто-то успеет купить, как нередко и бывает.

«Сегодня в Санкт-Петербурге нет ажиотажа при входе в офисы застройщиков. Для привлечения новых клиентов необходимо предлагать интересные новые условия, – подчеркивают эксперты Normann. – “Трейд-ин” неоспоримо является новой, интересной и комфортной услугой». В компании признаются, что являются сторонниками этой схемы, поскольку она позволяет привлечь новых клиентов.

«Трейд-ин» квартир: все «за»

«Система “трейд-ин” распространяется на всех, кто уже приобрел недвижимость в компании, но желает обменять ее на недвижимость большего метража в другом нашем комплексе или на коттедж или таунхаус в загородных поселках “Небо”, “Сад времени” или “Озерный край”, – рассказывает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. – Сумма, внесенная за первый объект, будет засчитана в качестве первоначального взноса за второй. Остаток можно погасить единовременно либо воспользоваться ипотекой или рассрочкой».

«В целом для потенциального покупателя данная программа довольно интересна. С помощью услуг профессионального агента есть возможность в довольно короткие сроки и с минимальными рисками произвести обмен старой квартиры на новую. Однако до принятия подобного решения стоит обдумать несколько важных моментов, – рассуждает генеральный директор ГК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев. – Во-первых, нужно учесть затраты на съем жилья на тот срок, пока строится новая квартира, во-вторых, учитывая сжатые сроки реализации старой квартиры, стоит иметь в виду, что цена, по которой ее удастся продать, скорее всего, будет ниже рыночной, в-третьих, клиент может выбрать агентство недвижимости для продажи своей квартиры только из ограниченного числа партнеров данного девелопера».

По оценкам «Унисто Петросталь», на сегодняшний день программу «трейд-ин» квартир своим клиентам в Петербурге предлагают около 30–35% компаний.

В «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» подтверждают, что работают по этой схеме по всем жилым комплексам с 2014 года. «Продавать квартиры по “трейд-ин” нам помогает партнер из числа городских агентств недвижимости. Чтобы купить жилье по схеме “квартира в зачет”, нужно выбрать и забронировать квартиру в одном из наших жилых комплексов, – объясняет региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. – После этого агентство-партнер пришлет квалифицированного оценщика, который составит заключение о рыночной стоимости предполагаемой к передаче в зачет квартиры. Определившись с ценой, можно будет подписать договор долевого участия и внести первый взнос за квартиру. Он составляет не менее 10% от стоимости выбранной квартиры. Договор на три месяца зафиксирует за покупателем квартиру и цену на нее. Параллельно с агентством-партнером застройщика заключается договор об оказании безвозмездной услуги по продаже идущей в зачет квартиры по рыночной цене». Эксперт уверяет, что с задачей по продаже старой квартиры агентство справится в течение трех месяцев (если квартира по каким-либо причинам не будет продана, то первый взнос возвращается полностью). Если вырученной суммы не хватит, оплатить разницу можно, воспользовавшись рассрочкой от застройщика или взяв ипотечный кредит.

«В нашей компании действует программа “Зачет жилья”, которую мы реализуем вместе с несколькими агентствами. Клиент вносит 20% стоимости квартиры, и мы фиксируем цену квартиры на три месяца, необходимые для продажи его старой недвижимости. Клиент заключает договор с одним из наших партнеров – агентств недвижимости, которые обязуются за три месяца найти покупателя на имеющуюся у клиента квартиру, провести нотариат и зарегистрировать сделку, – делится своим опытом начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – При успешном завершении сделки по недвижимости на “вторичке” клиент вносит полученные от продажи квартиры средства в качестве второго платежа. Если возникают сложности с продажей имеющейся квартиры в течение 90 дней (например, клиент хочет продать ее слишком дорого), ему возвращаются средства, внесенные в качестве первоначального взноса. Также предусмотрена возможность совмещения этой программы с рассрочкой и ипотекой».

Есть ли будущее у «трейд-ина»?

Впрочем, будущее «трейд-ина» жилья эксперты оценивают неоднозначно. «Тенденции к увеличению подобных сделок на рынке недвижимости не прослеживается. Работать по такой схеме могут исключительно крупные компании-застройщики. Чтобы совершать сделку по схеме “трейд-ин”, нужно иметь достаточный портфель первичного и вторичного жилья. Такими данными обладают опытные риэлторы, – говорит исполнительный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк. – Девелоперам, работающим с двумя-тремя проектами, зачастую невыгодно содержать дополнительные подразделения, которые бы занимались реализацией квартир на вторичном рынке недвижимости. Компания “БФА-Девелопмент” реализует квартиры в своих объектах по 214-ФЗ, не используя схему “трейд-ин”».

«На мой взгляд, распространению программ зачета жилья среди застройщиков препятствует ряд факторов. Прежде всего, продажа вторичного жилья – это отдельный вид бизнеса, чуждый большинству строительных компаний, – отмечает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. – Для реализации переданного в “трейд-ин” объекта недвижимости им нужно привлекать агентства недвижимости. При этом застройщик не получает гарантии, что данное имущество будет продано по конкретной цене и в установленный срок».

Те застройщики, которые схему не поддерживают, говорят о многочисленных рассрочках и специальных предложениях для покупателей. «Услуги “трейд-ин” у нас нет. Но таким покупателям мы идем навстречу и предлагаем более гибкие условия в виде минимального первоначального взноса (10% от стоимости ДДУ) и увеличенного срока действия бронирования квартиры. Подобная программа лояльности популярна среди клиентов, поскольку она дает возможность зафиксировать стоимость квартиры, пока имеющееся жилье находится в стадии продажи, – объясняет директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева. – Такая схема удобна всем сторонам – как покупателю, так и застройщику. Также у нас есть программа по оплате части платежа в размере 50% от стоимости квартиры перед заселением, на этот платеж проценты не начисляются (по факту это беспроцентная рассрочка)».

Юлия Ружицкая, в свою очередь, прогнозирует, что ввиду непростого экономического положения покупатели, скорее всего, будут чаще прибегать к схеме зачета жилья. Кроме того, о возможности зачета имеющейся квартиры при покупке новой со временем узнает все больше людей.

Насколько программа приживется на нашем рынке – покажет время.

www.bkn.ru

Обмен вторички на новостройку в Тольятти

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Обмен вторички на новостройку в Тольятти может вызываться несколькими причинами. Кому-то недостаточно места в старой квартире, увеличилась семья, не устраивает район проживания. Кто-то желает жить в комфортабельной квартире, в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

Чтобы продать старую квартиру и купить новую, потребуется потратить много сил и времени. Размещение объявлений и поиск покупателей, оформление документов при продаже жилья, поиск вариантов в новостройках, и снова оформление документов. Это все может растянуться на много месяцев и даже на целый год. Конечно, можно пойти в агентства недвижимости, но стоит учитывать, что цена их услуг может быть достаточно высокой, а значит, клиента ждут дополнительные расходы. Больше того, гарантий качественного выполнения услуг никто не предоставит.

Решить вопрос обмена квартиры на вторичном рынке в Тольятти на жилье в новостройке можно легко. Для этого просто свяжитесь с компанией «Унистрой», которая предлагает недвижимость в новом жилом комплексе «Южный Бульвар» по программе Trade in.

Особенности программы Trade in

Программа Trade in предполагает быстрый и удобный для клиента обмен вторички на новостройку в Тольятти. Использовать ее смогут все, кто желает улучшить свои жилищные условия, стать владельцем новой квартиры в современном жилом комплексе. Участие в программе может заинтересовать тех, кто ищет прибыльный способ инвестиций средств в недвижимость Тольятти.

Преимущества программы Trade in:

  • Поиском покупателей и продажей старой квартиры бесплатно занимается компания «Унистрой».
  • Компенсация расходов по аренде жилья на период строительства дома, если недвижимость клиента продана раньше сдачи дома в эксплуатацию. Сумма компенсации составляет 1000 руб/мес.
  • Заключение договора на приобретение новой недвижимости с указанием фиксированной суммы, предоставление отсрочки платежа.
  • Продажа старой квартиры и получение новой недвижимости оформляется одновременно. Компания «Унистрой» обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки.
  • Новая квартира может быть куплена в ипотеку или с участием сертификата по материнскому капиталу.
  • Клиент доплачивает разницу в цене между старой и новой квартирой.
  • Значительная экономия сил, средств и времени.
  • Компания-застройщик проводит оценку квартиры на вторичном рынке бесплатно.

Что сделать, чтобы стать участником программы Trade in от компании «Унистрой», и стать владельцем жилья в новом ЖК «Южный Бульвар»? Клиенту необходимо владеть ликвидной недвижимостью на вторичном рынке, предоставить полный пакет документов, также определить адекватную стоимость, отталкиваясь от цен на схожие объекты на рынке Тольятти. Подробнее об участии в программе обмена вторички на новостройку можно узнать в отделе продаж или по телефону, позвонив менеджерам.

tlt-dom.com

обмен старой квартиры на новостройку в Москве и Подмосковье

Как это работает:

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

НАШИ ГАРАНТИИ

Мы уверены в своей работе настолько, что готовы вернуть Вам деньги за Договор Бронирования в полном объеме, если в течение 3 месяцев квартира не продается и Вы отказываетесь по этой причине от покупки новой квартиры. 

БЕЗОПАСНОСТЬ

Опыт и надежность компании подтверждается сотрудничеством с крупными девелоперскими компаниями и ведущими банками страны. VSN Realty гарантирует юридическую чистоту сделки как на этапе продажи вашей старой квартиры, так и на этапе покупки новой. 

Взаимозачет на Новостройку — как это работает?

Ваши действия:

  • Выбор квартиры среди предложений компании VSN Realty
  • Бронирование понравившейся квартиры
  • Одновременное подписание договоров продажи старой квартиры и покупки новой

Действия специалистов VSN Realty:

  • Профессиональная оценка вашей квартиры
  • Реклама вашей квартиры и поиск покупателя
  • Показ квартиры и ведение переговоров
  • Подготовка документов и проведение сделки

Преимущества схемы «взаимозачёт»:

  • Фиксирование стоимости новой квартиры на весь период реализации старой
  • Оперативная продажа старой квартиры за счёт активной работы специалистов VSN Realty
  • На схему «взаимозачёт» распространяются все программы по ипотеке и сохраняется возможность использовать рассрочку от застройщика по оплате квартиры
  • Безопасность и конфиденциальность сделки.

Дополнительное предложение от компании VSN Realty: обмен квартиры на коммерческое помещение. Вы можете выбрать из широкого перечня предложений нежилых помещений и приобрести понравившееся за счёт реализации вашей квартиры. Более подробно о взаимозачёте квартиры на коммерческое помещение Вас смогут проконсультировать наши специалисты.

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в решении любого жилищного вопроса ежедневно с 9-00 до 21-00 часа!

Многоканальный номер нашего call-центра: +7 (495) 105-99-55.

www.vsnr.ru

Обмен квартиры на новостройку

Центр недвижимоти «Арион» предлагает к Вашим услугам воспользоваться предложением обмена квартир- это очень быстро и неверноятно удобно. Мы имеем очень большой опыт в проведении подобных сделок по обмену квартир и работаем только с самыми надежными застройщиками в Тюмени. Кроме того, со всеми застройщиками мы работаем исключительно на договорной основе, что освобождает Вас от оплаты комиссионных.

 

Как принять участиме в программе «Обмен» ?


1. Выбирите и забронируйте одну и понравившихся квартир в доступных жилых комплексах для обмена.
2. Подайте заявку на обмен квартиры вместе с вашим специалистом.
3. Получите объективное заключение эксперта о стоимости вашей недвижимости.
4. Оформите с Вашим риелтором все необходимые документы для обмена своей старой квартиры на новую.
5. Готовьтесь к перезду в Вашу новую квартиру, с возможностью проживания в вашей старой квартире еще три месяца.

 

Какие квартиры принимаются к обмену ?


1. Ваша квартира должна находиться в г.Тюмени с оформленным на нее правом собственности.
2. Квартира в строящемся доме от надежного застройщика.
3. В индивидульном порядке рассматриваются пансионаты.

Хотите обменять Вашу квартиру на новую? Звоните +7 (3452) 900-776

 

Главные преимущества обмена квартиры.


   Обмен экномит много времени и сил, не нужно искать покупателя, тратить время на показы и оформление документов. Вам необходимо только выбрать новую квартиру и продемонстрировать специалистам по оцнеке недваижимости собственное жилье. 
   Найти покупателя своими силами- очень не легкое занятие, на это у Вас может уйти не один месяц. За это время квартира которую вы собирались приобрести может подрасти в цене или более того будет уже продана, а обмен исключает подобные риски.
   Оценочная стоимость Вашей старой квартиры учитывается как первоначальный взнос за новую. А недостающую до полной стоимости новой квартиры возможно внести расскрочкой или кредитными средствами.

 Подать заявку на ипотеку 

 

ОБМЕНЯЙТЕ СВОЮ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ В ОДНОМ ИЗ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ:


Европейский микрорайон (Зарека)
Микрорайон «Видный» (МЖК)
Квартал «Новин» (Центр)

 

 

72new.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.