Реестр собственников помещений (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Реестр собственников помещений
Приложение к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме N __ по адресу: ________________________.
Общая площадь многоквартирного дома __________.
------T-----T-----------T---------T--------T----T-----T-----T----¬
¦ N ¦ S ¦Ф.И.О. соб-¦документ,¦Sс кв. м¦Кол.¦Увед.¦Подп.¦Дата¦
¦квар-¦кв. м¦ственника ¦удостове-¦площадь ¦го- ¦ ¦ ¦ ¦
¦тиры ¦(пло-¦(предста- ¦ряющий ¦квартиры¦ло- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щадь ¦вителя соб-¦право ¦собст- ¦сов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦квар-¦ственника) ¦собствен-¦венника ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тиры)¦ ¦ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 11 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 14 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 17 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 20 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+-----
Примечание.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
dogovor-obrazets.ru
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме из Росреестра содержит полную и достоверную информацию о собственниках помещений, зарегистрировавших свои права в законном порядке.
Эта выписка из ЕРГН так же содержит сведения об арендаторах помещений, которые зарегистрировали договор аренды в Росреестре.
Содержание статьи подробное:
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Кому может понадобиться реестр собственников?
- Управляющим компаниям
- агентствам недвижимости
- управляющим фондами недвижимости
- другим профессиональным участникам рынка недвижимости
Зачем нужно заказывать реестр собственников помещений МКД (многоквартирного дома)?
Чаще всего этот документ требуется для организации общедомовых собраний или товарищества собственников, а также для реализации изменений в структуре управления домом.
Быстро получить информацию из реестра собственников вы можете на нашем сайте
Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме
Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — это документ, который выдает Росреестр.
Это платная услуга, цена зависит от количества помещений в доме.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме в электронном виде обойдется вам на 30% дешевле, чем на бумажном носителе. Он содержит полную и достоверную информацию.
Используя наш сервис, вы сможете
- Найти все объекты недвижимости входящие в состав многоквартирного дома или здания;
- Отфильтровать найденные объекты по типу, площади, этажу, номеру квартиры, дате регистрации, количеству собственников;
- Сохранить результат поиска в виде ссылки на уникальную страницу или Excel-таблицы;
- Заказать актуальную информацию о собственниках выбранных объектов в виде реестра собственников;
Стоимость Реестра собственников помещений в многоквартирном доме
Стоимость реестра зависит от количества выбранных объектов.
Чем больше объектов содержит реестр, тем ниже будет цена за каждый объект.
Например: если вы заказываете Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на партнерском сайте Росреестра на 500 и более помещений цена составляет всего — 35 ₽ за один объект.
Заказать Реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде.
Он придет вам на электронную почту в течении 24 часов.
Всегда рада разъяснить. Автор
Главная страница
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. В соответствии с правительственным постановлением РФ №1434 от 25 декабря 2015 года такие списки обязательно включаются в перечень технической документации на многоквартирные дома, должны вестись и храниться по определённым требованиям и предоставляться контролирующему органу.
Такой реестр необходим для проведения собрания собственников, а составляют его, ссылаясь на полученные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который действует с 2017 года и объединяет в себе ГКН и ЕГРП, действующие раздельно вплоть до конца 2016 года. Без реестра становится невозможным подсчёт голосов на общем собрании, которое проводится ТСЖ. Кроме того, он необходим и для того, чтобы определять ответчиков при судебных разбирательствах.
Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника. Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья. Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).
Шаблон документа
В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:
РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
По состоянию на «___» _________20___ года
(адрес расположения многоквартирного дома)
| № п/п | № квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ) | К-во собственников | Ф.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственников | Общая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м. | ||
| Квартиры и нежилого помещения | Общая площадь имущества собственника | Доля общего домового имущества собственника | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Итого | 100% | |||||
(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)
Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.
Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут
Нюансы заполнения
Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:
D = (SK/SH)*DK*100
В этой формуле:
- D – доля конкретного владельца;
- SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
- SH – площадь всего многоэтажного дома;
- DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
- 100 – общий процент домового имущества.
Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).
Где получить информацию
Самый простой и быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:
Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.
При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.
Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто. Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать. И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.
Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт голосов.
bazazakonov.ru
Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) для проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу смены управляющей организации — Документ
ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (далее – МКД)
для проведении общего собрания в форме заочного голосования
по вопросу смены управляющей организации
НА 1 «__» _____________ 20_ г.
ПО АДРЕСУ: ___________________________________________________
№ п/п | № кварти- ры или № нежило- го помеще- ния по экспли-кации БТИ | Собственники помещений в МКД: /указываются: Фамилия, Имя, Отчество физических лиц, наименование юридических лиц и иных собственников / | Общая площадь без учета летних помещений | Примечание | ||
Квартиры или нежилого помеще- ния, (кв.м) | Площадь, находя- щаяся на праве собствен-ности у собствен-ника жилого или нежилого помеще-ния, указанно-го в графе 4, (кв.м) | Доля собствен-ника помещения по графе 5 в праве собствен-ности на общее имущест-во в МКД,(%) | Наличие регистрации собственника по месту жительства в МКД | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Итого: | X | 100 | X | |||
________________ /Ф.И.О. лица, подготовившего документ, контактный телефон/
Подпись
Примечания:
1. Дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.
ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ*
вручения сообщений собственникам помещений о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
по вопросу смены управляющей организации
по адресу:________________________________________________________________,
№ кв., нежилого помещения | Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица, документ, удостоверяющий личность | Дата | Подпись** |
* Лист регистрации является неотъемлемой частью протокола общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название «Продолжение листа регистрации» и нумерацию.
** В случае отправки сообщения заказным письмом делается соответствующая отметка и к протоколу общего собрания прикладывается почтовая квитанция.
ПРИМЕРНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ГОЛОСОВАНИЕ*
в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
по вопросу смены управляющей организации
ДОВЕРЕННОСТЬ
на голосование от имени сособственника жилого помещения в многоквартирном доме
г. Москва «__»__________20__ г.
Настоящей доверенностью я _____________________________________________________,
(Ф.И.О. доверителя, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный(ая) по адресу:_______________________________________, предоставляю полномочие _________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. доверенного лица, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированному(ой) там же (или указать адрес), представлять мои интересы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _________________________ в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу смены управляющей организации для управления многоквартирным домом, которое состоится ___________________________________________,
(место, дата и время проведения собрания)
в том числе участвовать в голосовании по всем вопросам повестки дня указанного собрания, используя моё право голоса при доле участия в зависимости от размера занимаемой мной площади в размере _______ кв.м, что составляет _________ голосов, с правом расписываться за меня и выполнять иные действия, необходимые для представительства моих интересов как собственника квартиры (помещения) №____ в указанном многоквартирном доме.
Доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с «__»__________20__г. по «__»__________20__ г.
Подпись доверителя __________________ /_________________/ Дата __________
(расшифровка)
Подпись доверителя __________________ /_________________/ Дата __________
(расшифровка)
удостоверяю
Подпись заверяющего лица __________/_______________/________________ Дата _________
(расшифровка) (должность)
М.П.
* Требования к оформлению доверенности содержатся в главе 10 Гражданского кодекса (ст.ст. 185-189).
Кому: _____________________________
Адрес: _____________________________
ПРИМЕРНОЕ СООБЩЕНИЕ
собственнику помещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в форме заочного голосования по вопросу смены управляющей организации
Адрес дома: _______________________________________
Уважаемый(ая)______________________________________________________________________________________!
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)
Собственник(и) помещения(й) в данном доме — инициатор(ы) общего собрания: __________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________
(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина(ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему (им) помещения (й))
сообщает(ют) Вам, что с «___»_______20__г. по «___»_____20__г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Собрание, Общее собрание) по вышеуказанному адресу в форме заочного голосования таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Собрание путём совместного присутствия собственников помещения в многоквартирном доме с аналогичной указанной ниже повесткой дня было подготовлено к проведению «___» ______20__ г. в ___час.___мин., однако не имело кворума (ч.3 ст.45 ЖК РФ) и инициатор(ы) общего собрания направляет(ют) Вам бланк решения собственника с вопросами, поставленными на голосование. Напоминаем Вам, что правом голосования на Общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на Общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке решения собственника любого знака напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих несколько вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов. Принятые Вами решения по поставленным на голосование в соответствии с заявленной повесткой дня вопросам прошу(сим) представить не позднее даты окончания голосования в место приёма решений собственников, находящееся по адресу:___________________________________ лицу, ответственному за сбор и хранение принятых решений собственников
(указать место сбора решений)
_______________________________________________________________________________________________________________
(указать лиц(о), в том числе консьержей, которым(ому) могут быть переданы решения с указанием должности, в случае если такое лицо должностное; в зависимости от места сбора решений указать график приёма: ежедневно или по рабочим дням, круглосуточно или с _ час. до_ час.)
Начало приёма заполненных решений собственников помещений:
«____»__________ 20____г. с ____часов до _____ часов.
Последний день приёма заполненных решений собственников помещений:
«____» __________ 20____г. до _____часов.
Повестка Общего собрания:
1. Избрание членов счётной комиссии Общего собрания.
2. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией_________________________ в установленном законодательством порядке
(указать наименование)
3. Выбор управляющей организации_________________________
(указать наименование)
4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией _____________________________.
(указать наименование)
5. Определение места для размещения решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех жителей многоквартирного дома.
6. Определение места хранения документов Общего собрания.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________
(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты)
с «__» _____20___ г. по «__» _____20___ г., круглосуточно/ ежедневно/ по рабочим дням с ___ до ___час. (лишнее не показывать)
С уважением, собственник(и) помещения(й) – член(ы) инициативной группы:
________(Фамилия Имя Отчество, тел.) (подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица) | ______(Фамилия Имя Отчество, тел.) (подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица) |
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ СЧЁТНОЙ КОМИССИИ*
по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в форме заочного голосования по вопросу смены управляющей организации
г. Москва «__» __________ 20__г.
С «____» ______________ 20__г. по «____» ______________ 20__г. по адресу:_______________________
_________________________________ было проведено общее собрание
(адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников; если местом сбора являлась
организация, — указать номер комнаты или название помещения / структурного подразделения)
собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений (далее – Собрание, Общее собрание) в многоквартирном доме (далее — МКД) по адресу:
г. Москва | |||||
Район | Проспект, площадь, улица, переулок (нужное подчеркнуть) | Номер дома | Строение | Корпус |
Инициаторами проведения общего собрания собственников выступили: ___________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему(им) помещения (й))
Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «____» ______________ 20__г. в _____час.____ мин. членами счётной комиссии.
На дату и время окончания приёма решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке Общего собрания, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: _____ физических и _____ юридических лиц.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме — _________кв. м., что составляет 100% голосов собственников помещений.
В голосовании приняли участие __________ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих______ кв. м., что составляет ______% голосов всех собственников помещений, собрание признано _____________________________.
(правомочным / неправомочным)
При рассмотрении решений собственников членами счётной комиссии выявлено, что в связи с несоблюдением п.6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации из общего количества поданных решений собственников**:
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел. — недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу расторжения действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ____________________________________ в установленном
(указать наименование)
законодательством порядке — недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу выбора управляющей организации __________________________ —
(указать наименование)
недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу утверждения условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией ____________________ — недействительны, количество таких
(указать наименование)
голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу определения места для размещения решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех жителей многоквартирного дома – недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;
— голоса ___(ед.) собственников по вопросу определения места хранения документов Общего собрания – недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.
* Протокол счётной комиссии является неотъемлемой частью протокола общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название «Продолжение протокола счётной комиссии» и нумерацию.
**Если не было голосов, признанных недействительными, — ставятся прочерки
Продолжение протокола счётной комиссии лист 2
gigabaza.ru
Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)
Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.
Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.
Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.
Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.
Шаг 2. Составление реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.
Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома
ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме
(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )
Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.
Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.
Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Шаг 4. Проведение общего собрания.
- В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.
Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.
- Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
- Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
- Проводится голосование.
Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».
Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.
Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.
- Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
- Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.
Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.
Шаг 6 Хранение документов.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования: — протокол заседания инициативной группы; — объявления с повесткой дня общего собрания; — реестр всех собственников; — реестр собственников принявших участие в голосовании; — протокол проведения общего собрания; — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования. |
В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.
ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме
Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.
Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.
Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:
Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.
Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.
В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.
Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.
Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.
В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».
Приложение № 8– Образец решения (бюллетеня) заочного голосования
Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.
Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.
Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.
Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.
Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования
Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.
Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования: — протокол заседания инициативной группы; — реестр всех собственников; — уведомления и бюллетени для голосования; — протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования. |
Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.
Дополнительно:
Скачать Методическое пособие по созданию совета МКД
www.gkh-volga.ru
Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме в г. Москве
ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НА «__» _____________ 200__ Г.
ПО АДРЕСУ: _____________________________
-----T---------T----------------------T----------T------------------------T---------T---------------T------------T-----------T---------¬
¦N ¦N кв. ¦Собственники ¦Наниматели¦S общ. ¦100,00% ¦Наименование, ¦Номер и дата¦Регистрация¦Кол-во ¦
¦п/п ¦или N +----------T-----------+ +----------T-------------+---------+номер и дата ¦выдачи ¦по данному ¦копий ¦
¦ ¦помещения¦физические¦юридические¦ ¦S ¦N - доля ¦Р - доля ¦выдачи ¦ордера или ¦адресу ¦док. по ¦
¦ ¦по экспл.¦лица ¦лица ¦ ¦помещения,¦собств., кв. ¦собств. ¦документа, ¦договора ¦ ¦гр. 9 ¦
¦ ¦БТИ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦м ¦от общ. ¦удостоверяющего¦социального ¦ ¦и гр. 10 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пл. дома,¦право ¦найма ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦% ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 12 ¦ 13 ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦1 ¦1 ¦Ф.И.О. 1 ¦ ¦ ¦S1 ¦N1 = 1/2S1 ¦P1 ¦Свид. о собств.¦ ¦07.12.2004 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦2 ¦1 ¦Ф.И.О. 2 ¦ ¦ ¦S1 ¦N2 = 1/2S1 ¦P2 ¦Свид. о собств.¦ ¦08.04.2003 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦3 ¦2 ¦Ф.И.О. 3 ¦ ¦ ¦S2 ¦N3 = S2 ¦P3 ¦Свид. о собств.¦ ¦04.03.2003 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦4 ¦3 ¦Ф.И.О. 4 ¦ ¦ ¦S3 ¦N4 = S3 ¦P4 ¦Свид. о собств.¦ ¦ ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦5 ¦4 ¦ ¦Гос. ¦Ф.И.О. 8 ¦S4 ¦N5 = 2/3S4 ¦P5 ¦Свид. о собств.¦Ордер N ___,¦17.02.2004 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦собств. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦дата ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦6 ¦4 ¦Ф.И.О. 5 ¦ ¦ ¦S4 ¦N6 = 1/3S4 ¦P6 ¦Свид. о собств.¦ ¦21.10.2003 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦7 ¦5 ¦ ¦Гос. ¦Ф.И.О. 9 ¦S5 ¦N7 = S5 ¦P7 ¦Свид. о собств.¦Договор ¦12.03.2003 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦собств. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦N __, дата ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦8 ¦5 ¦ ¦ ¦Ф.И.О. 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Договор ¦13.03.2003 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N __, дата ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦9 ¦6 ¦Ф.И.О. 6 ¦ ¦ ¦S6 ¦N8 = S6 ¦P8 ¦Дог. купли- ¦ ¦13.03.2003 ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прод. N ___, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦01.05.96 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦10 ¦II ¦ ¦Юр. л. 1 ¦ ¦S7 ¦N9 = 1/2S7 ¦P9 ¦Свид. о собств.¦ ¦ ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦11 ¦III ¦ ¦Юр. л. 2 ¦ ¦S7 ¦N10 = 1/2S7 ¦P10 ¦Свид. о собств.¦ ¦ ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦12 ¦IV ¦Ф.И.О. 7 ¦ ¦ ¦S8 ¦N11 = S8 ¦P11 ¦Свид. о собств.¦ ¦ ¦1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦77 АА 000000, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+---------+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+---------+----------+-----------+----------+----------+-------------+---------+---------------+------------+-----------+----------
Подпись уполномоченного лица ________________
(Ф.И.О.)
Примечания:
1. Дата составления данного документа должна совпадать с датой проведения общего собрания.
2. Данный реестр может применяться при всех вариантах принятия решений по управлению многоквартирным домом в представленном порядке.
dogovor-obrazets.ru
Реестр членов товарищества собственников жилья 2018
___________________________________________________________ (полное наименование, адрес)
Реестр <1> членов товарищества собственников жилья
__________________________________ Начат: "__"___________ ____ г.
(населенный пункт)
Товарищество собственников жилья "___________________________________".
(полное наименование)
ТСЖ "______________________".
(краткое наименование)Место нахождения: _____________________________________________.
Наименование органа, осуществившего регистрацию ТСЖ: _________________________.
Номер и дата регистрации ТСЖ: N _____ от «__»___________ ____ г.
Площадь всего многоквартирного дома: _____ кв. м.
Площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь многоквартирного дома, принадлежащая собственникам — нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая собственникам — нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Лицо, ответственное за ведение реестра: _______________________.
1. Сведения о членах ТСЖ <2>
------------------------------------------------------------------------------------------ ¦ N ¦ N ¦ N ¦ Ф.И.О. или ¦ Телефон,¦ Размер ¦ Основания ¦Подпись¦ Подпись лица,¦ ¦п/п¦счета¦помещения¦наименование¦ факс, ¦ доли ¦приобретения¦ члена ¦ответственного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ члена ТСЖ ¦эл. почта¦ в общем ¦ помещений ¦ ТСЖ ¦ за ведение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имуществе¦ ¦ ¦ реестра ¦ +---+-----+---------+------------+---------+---------+------------+-------+--------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ +---+-----+---------+------------+---------+---------+------------+-------+--------------+ ¦1. ¦01 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----+---------+------------+---------+---------+------------+-------+--------------+ ¦2. ¦02 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+-----+---------+------------+---------+---------+------------+-------+---------------
Примечание. Все листы списка прошиваются, нумеруются, на склейке скрепляются подписью ответственного за ведение реестра лица и печатью ТСЖ.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<2> В соответствии с п. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
vse-documenty.ru