Обследование квартиры
Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель экспертизы: ответить на следующие вопросы:
- Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее — Объект), как структурно обособленное помещение?
- Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
- Определить степень готовности указанной квартиры.
- Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?
Характеристика объекта.
Объект представляет собой 14 — 16 этажный жилой дом, двухкомнатная ориентировочно квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
- Существует ли в доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, (далее — Объект), как структурно обособленное помещение?
- Определить общую и жилую площадь указанной квартиры.
- Определить степень готовности указанной квартиры.
- Определить, является ли данная квартира объектом незавершенного строительства?
Ответы экспертизы:
- В доме двухкомнатная квартира общей площадью 85,2 м2, расположенная на 12-м этаже, как структурно обособленное помещение, существует.
- Исходя из частичного отсутствия внутриквартирных перегородок установить жилую площадь квартиры экспертизе не представилось возможным. Исходя из требований документа «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 4 сентября 2000 года)»: «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.» Таким образом: Общая площадь квартиры, расположенной на 12-м этаже, с учетом площади лоджии (площадью 6,9 кв.м.), с коэффициентом 0,5, составила 81,4 кв.м. Площадь квартиры без учета площади лоджии составила 77,9 кв.м.
- Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства. Однако, исходя из положений представленного договора, квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного дома, с учетом частичного отсутствия инженерных коммуникаций в целом составляет 70 %.
- Согласно выявленным работам в обследуемой квартире и общественных помещениях экспертиза пришла к выводу, что работы, выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом, она является объектом незавершенного строительства.
interstroyexpert.ru
Независимое обследование квартир и в СПб
Экспертиза различных строительных конструкций осуществляется в несколько основных этапов, которые имеют обязательную взаимосвязь между собой.
Обследование квартир включает в себя несколько этапов таких, как:
- 1. Подготовка к обследованию.
- 2. Визуальный осмотр (обследование) квартиры.
- 3. Инструментальный вид обследования.
Если вам необходима качественная и при этом недорогая по стоимости экспертиза квартиры в СПб, тогда вы можете обратиться к нам. Мы окажем вам профессиональную помощь в данном вопросе. Уже большое число клиентов, которые обратились к нам за обследование квартир остались полностью довольны профессионализмом наших опытных сотрудников и быстрыми по времени сроками выполнения работ.
Заказать обследование квартиры
Независимая экспертиза квартиры должна выполняться квалифицированными специалистами, которые имеют требуемый опыт выполнения этого вида работ. В полном соответствии с нормами СП 13-102-2003 пункт 6.1 подготовка к осуществлению работ по обследованию подразумевает ознакомление и изучение объекта, который будет обследован. Помимо этого, будет полностью изучена нормативная документация и сделаны необходимые выводы.
Судебная экспертиза квартиры, также может быть выполнена нашими специалистами на самых привлекательных условиях для заказчика. Обращайтесь к нам и мы поможем вам выполнить обследование квартиры быстро и недорого.
Преимущества экспертного комплекса «Паритет»
Сроки!Кратчайшие сроки проведения экспертиз и исследований Стоимость!Качество!Выполнение услуг на высококвалифицированном уровне. Мобильность!Выезд экспертов и работа в любом регионе России. |
Звоните нам по телефону 8 (812) 374-52-54,
Или оставьте заявку на сайте!
paritet.expert
когда нужно и как проводить?
Доктора часто любят шутить о том, что нет абсолютно здорового человека, есть просто такие, которых не продиагностировали. Как бы это печально не звучало, однако эту же поговорку можно применить и по отношению к зданиям. Не существует ни одного строения, которое было бы спланировано и построено идеально, не имело бы никаких изъянов. Виной этому много факторов. На целостность и прочность строительной конструкции может влиять почва, на которой она стоит, погодные условия, географическое расположение, качество строительных материалов, а также человеческий фактор и уровень профессионализма компании-застройщика. Чтобы исключить риск плачевных последствий любого из перечисленных факторов, специалисты рекомендуют периодически проводить тепловизионное обследование квартиры.
Изъяны в домах могут быть большого и малого масштаба. Большие недочеты приводят к постепенному разрушению и обвалам. Мелкие трещины же или щели могут и не быть замеченными владельцем дома, однако оказывать свое неумолимое влияние на его функционирование. Наибольшей проблемой, с которой часто сталкиваются владельцы домов – утечка тепла и неэффективная работа отопительной системы. Причин, по которым тепло не задерживается в доме, может быть много:
- Непрофессиональная установка стеклопакетов, из-за которой теплый воздух выветривается через щели, а также становится причиной скапливания конденсата, способного в дальнейшем привести к повышению в доме уровня влажности и появлению бытового грибка.
- Некачественная штукатурка стен, из-за которых на поверхностях образовываются воздушные карманы, стены не задерживают тепло и пропускают его через себя. Это явление чаще всего называют холодными мостами. В местах, где стены контактируют с наружным воздухом, чаще всего появляются сырые пятна плесени.
- Дыры или щели в кровельной системе. Плохая кровля всегда ведет к появлению в доме сквозняков и выветриванию тепла. В холодное время года через крышу в дом может проникать большое количество влаги, осушить которою отопительная система не сможет.
- Неисправности или трещины в системе трубопровода. В доме с неисправной трубопроводной системой влага всегда будет витать в воздухе, а тепло не задержится на долго.
- Неисправная работа обогревательной системы, неполадки в котле. От качества и надежности отопительного оборудования напрямую зависит качество отопления во всем доме. Поэтому если искать причины выветривания тепла из дома, то начинать нужно с самого главного.
- Неисправности в вентиляции. Еще одна немаловажная причина, по которой тепло может не задерживаться в доме. Вентиляция может не только пропускать в дом холодный воздух, но и стать причиной повышенной влажности и возникновения грибковой плесени.
Все эти и многие другие факторы могут повлиять на недостаточную энергоэффективность отопительной системы. В этой ситуации стоит осуществить обследование тепловизором квартиры и предпринять меры по срочной теплоизоляции и ремонтным работам. Проверить дом и проанализировать все источники холодного воздуха поможет тепловизор.
Что такое тепловизор? Как проверяется энергоэффективность дома?
Тепловизор для квартиры является современным оборудованием, созданным для того, чтобы проверять дом на наличие в нем утечек теплого воздуха и вовремя предпринимать меры по их изоляции. Старые модели тепловизоров не могли предоставить клиенту большой функционал, использовались очень редко при соблюдении максимального количества требуемых условий. Однако современные модели данного оборудования позволяют выполнять несколько функций и проводить качественное тепловизионное обследование квартиры:
1. С помощью тепловизионного аудита дома можно определить наличие трещин и неисправностей в оконных системах, которые могли послужить причиной утечки теплого воздуха.
2. Наружная и внутренняя проверка квартиры тепловизором помогает сформировать более точную картину отопительной системы дома и найти изъяны там, где они могли быть не замечены невооруженным взглядом.
3. Хороший тепловизор может функционировать и качественно сканировать дом даже при разнице температур в 10 градусов по Цельсию, что значительно расширяет возможности его использования.
4. Современные модели тепловизоров могут использоваться для проверки исправности и прочности электросети, дабы избежать возможности возгорания в будущем.
5. При доступной цене тепловизионное обследование квартиры может выявить неисправности в кровле или трубопроводе, а также трещины и щели в стенах, которые могли стать причиной утечки теплого воздуха из дома.
6. Тепловизионное обследование многоквартирного дома предоставляет владельцу полный набор информации и показаний об отопительной системе дома в форме графиков, фотографий и температурных замеров.
7. Тепловизионный аудит помогает подойти к вопросу обустройства отопительной системы более разумно и расположить отопительные узлы максимально оптимальным и экономным образом.
Где используется тепловизионная диагностика?
Учитывая многофункциональность и эффективность тепловизионного сканирования зданий, сегодня этот метод определения энергоэффективности строений используется не только в частных домах, но и в больших коммерческих сооружениях, на заводах и производственных концернах. Основной функцией, которую выполняет тепловизор, является проверка отопительной системы и выявление скрытых неисправностей в конструкции здания или в требах, способных стать причиной утечки тепла.
Позвоните сейчас
и получите бесплатную
консультацию специалиста
Стоит учесть некоторые особенности тепловизионной диагностики:
- Проверить квартиру тепловизором следует до момента установки отопительной системы, чтобы вовремя найти все недочеты строительства и устранить перед тем, как обустраивать отопительные узлы и планировать расположение энергетических источников.
- При своей доступной цене обследование квартиры тепловизором может помогать также в процессе строительства дома, определяя возможные проблемы в конструкции заблаговременно, когда их можно легко и быстро устранить.
- Поиск протечек трубопровода в квартире с тепловизором предоставляет хозяину полный пакет документации с фото-подтверждениями, графиками и шкалой показаний, на основе которых можно в дальнейшем проводить ремонтные работы, а также подавать жалобы к компании застройщика.
- Тепловизор позволяет крайне точно выявить источники утечки тепла из дома и помочь в процессе теплоизоляции и реконструкции системы трубопровода.
- С помощью тепловизора можно более эффективно и качественно установить линию электроснабжения, чтобы избежать вероятности возгораний и замыканий в будущем.
Результаты тепловизионной диагностики в многоквартирном доме могут статьи поводом и доказательством для жалобы в ЖКХ, если в конструкции здания обнаружены неисправности, которые послужили причиной утечки теплого воздуха или появления плесени.
Проверка многоквартирного дома тепловизором
Помимо частных домов, тепловизионная диагностика может использоваться для проверки утечек тепла и качества работы отопительной системы в многоквартирном доме. Как правило, аналитические работы с помощью тепловизора владелец многоквартирного дома проводит раз в 5-6 лет. Эти данные позволяют проанализировать отопительную систему дома и сформировать уровень энергоэффективности постройки. На основе проверок и показаний владелец может начать проводить реконструкторские работы, заменять отопительное оборудование или отдельные отопительные блоки.
Важным пунктом в процессе аудита многоквартирного дома является наличие в каждом доме счетчиков для приборов энергоснабжения, на основе показаний которых производится проверка энергозатрат и эффективность использования установленных машин для отопления. Как правило, новый многоквартирный дом проверяют после 3-4 лет после начала эксплуатации. При этом заселение здания должно быть осуществлено на 80 и более процентов. Проверка энергоэффективности многоквартирного дома – это важный процесс как для владельца дома, так и для жильцов квартир. Он помогает сформировать максимально оптимальный способ отопления и сэкономить средства на ресурсы в отопительный сезон.
Специалисты лаборатории «ЭкоТестЭкспресс» предоставляют качественную, современную тепловизионную аналитику вашего дома или квартиры, гарантируют максимальную прозрачность всего аудиторского процесса, предоставляют по итогам проверки полный пакет заверенных документов, которые в дальнейшем можно использовать для проведения ремонтных работ или написания жалоб в высшие инстанции. Для тепловизионного обследования квартир используются только современные и качественные тепловизоры. С их помощью мы проверяем утечки тепла из дома, качество работы отопительного оборудования, а также исправность проводки, прочность трубопровода и общее состояние микроклимата вашего дома.
ecotestexpress.ru
Обследование квартиры
по адресу: СПб, Искровский пр-т, д.2, кв.**, произведенное с целью определения возможности реконструкции наружной панели с устройством дверного проема в оконном.
ВВЕДЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБСЛЕДУЕМОГО ЗДАНИЯ
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ
3. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Приложение 1. Чертежи института ОАО «ЛенНИИпроект» серии 1Лг-504Д альбом 5 часть 2 лист 19И1, 261, 269.
Список литературы.
Техническое задание.
Копия допуска СРО №862 от 30.06.2010.
Цель работы состояла в определении возможности реконструкции наружной панели с устройством дверного проема в оконном.
При обследовании были применены методики, соответствующие действующим нормативным документам. Определение технического состояния конструкций здания проводилось в соответствии с методикой СП 13-102-2003, при описании конструкций использованы следующие термины:
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Обследуемое здание находится в Невском административном районе по адресу: СПб, Искровский пр-т, д.2, кв.**.
Обследуемый объем представляет квартиру жилого дома на 1-м этаже. Дом П-образной формы. Лицевые фасады здания выходят на Искровский проспект и улицу Коллонтай. Отдельно стоящий жилой многоквартирный дом. Дата постройки – 1991 год.
Конструктивные особенности – схема здания бескаркасная стеновая с продольными несущими стенами.
Фундаменты – ленточные.
Стены – из керамзитобетонных панелей.
Перекрытие – плоские и корытообразные ж/б плиты.
Кровля – плоская, водосток с кровли внутренний.
Обследуемый объём – 1к квартира 9-ти этажного жилого дома, Sобщ=45.7 м2, Sжил=18.2 м2. На момент обследования в квартире проживали жильцы.
Обследумый жилой дом выполнен по типовому проекту института ОАО «ЛенНИИпроект» по серии 1 Лг-504Д. Конструктивная схема здания – бескаркасная с продольными несущими стенами. План квартиры представлен на рис. 1. Несущие стены выполнены из керамзитобетонных панелей марки керамзитобетона 100 толщиной 400 мм.
Все наружные стеновые панели с внутренней стороны покрыты гидрофобной окраской, с наружной – фактурным слоем цементного раствора толщиной 30 мм. Панели цоколя облицованы каменной фактурой, выше – ковровой керамикой. Внутренние продольные несущие и поперечные связующие стены собраны из ж/б панелей толщиной 160 мм. Вертикальный стык наружних панелей «открытый», снаружи защищен водоотводящей лентой.
Плиты перекрытий над рассматриваемой квартирой 2-х видов — корытообразные и плоские.
ЧП в квартире устроен из линолеума, в кухне из поливинилхлоридных плиток (ПВХ), в сантех кабине – керамическая плитка. Стены квартиры оклеены обоями, стена кухни окрашена масляной краской. По фронту кухонного оборудования и в санузле стены облицованы глазурованной плиткой на высоту 1,8 м. Потолки в жилой комнате побелены.
ПРОЕКТОМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА С УЛИЦЫ С ПРОБИВКОЙ ДВЕРНОГО ПРОЕМА НА МЕСТЕ ОКОННОГО В НАРУЖНОЙ НЕСУЩЕЙ ПАНЕЛИ ПО ОСИ «В». ПЛАН ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРЕДСТАВЛЕН НА РИС. 2, НАРУЖНАЯ ПАНЕЛЬ, В КОТОРОЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ДВЕРНОЙ ПРОЕМ СМ. ФОТО 1,2.
Наружная панель выполнена из керамзитобетона марки 100 толщиной 400 мм. По чертежам института ОАО «ЛенНИИпроект» данная панель имеет марку Н-351 У-2 [5]. В ходе проведения обследования было изучено армирование данной панели. Установлено, что армирование подоконной зоны выполнено арматурными каркасами из арматуры ø4 и ø6 класса А-I. Это свидетельствует о том, что данная арматура является конструктивной, служит для обеспечения прочности панели при транспортировании и монтаже.
Для изучения характера работы панели до и после реконструкции был произведен расчет панели с помощью расчетного комплекса SCAD.
В качестве исходных данных приняты:
— геометрические размеры панели 2,6х2,6 м с оконным проемом размером 1,5х1,6 м, дверным проемом размером 2,2х1,6 м толщиной 400 м;
— материал – керамзитобетон марки 100. Характеристики керамзитобетона объемный вес 1100 кг/м3, модуль упругости 6500 МПа, коэффициент Пуассона 0,2. при расчете заданы параметрически;
— закрепление панели – шарнирное в 4-х точках;
— расчетная нагрузка 24,2 т/м (из проекта), приложена равномерно по верхнему поясу панели.
Для более точного расчета панель была разбита на конечные элементы сеч. 100х100 мм.
Расчетная схема панели с оконным проемом представлена на рис. 3, с дверным – на рис. 4.
После формирования расчетных схем был произведен расчет панели. Напряжения в панели приведены на рис. 5, 6.
Из результатов расчета видно, что напряжение в панели при устройстве дверного проема изменяются незначительно. Рекомендуется при выпиливании подоконной части рекомендуется оставить порог высотой не менее 10 см.
ВНИМАНИЕ! В связи с большими нагрузками на стены пробивку проема выполнять с предварительным сверлением отверстий по линиям устройства проемов и зон шириной не более ширины оконного проема. Сверление может быть заменено порезкой специальными фрезами. Запрещается пробивка проема перфоратором, кувалдой или какой либо другой ударной техникой. Необходимо строго соблюдать порядок устройства проемов. Работы по устройству проемов должна выполнять организация, имеющая лицензию на производство данного вида работ. Работы должны выполнятся в соответствии с правилами ТБ и ОТ.
1. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. СПб, — Издательский Дом KN+, 2001.-140с.
2. Методика обследования, проектирования оснований и фундаментов при капитальном ремонте, реконструкции и надстройке зданий. АКХ им. К. Д. Памфилова, М., 1972.
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. – Госстрой России, М., 2004.
4. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. М, Архитектура-С, 2005 г.
Архивные материалы:
5. Чертежи ОАО «ЛенНИИпроект» серия 1Лг-504Д, альбом 5, часть 2.
obsl.lenjilproekt.ru
Обследование плесени и грибка на поверхности стен квартиры
Объект строительного обследования: 1-комнатная квартира 17-этажного жилого (монолитно-кирпичного) дома со встроенными помещениями общественного назначения.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель экспертизы: обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.
Характеристика объекта:
По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:
- цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS »;
- тепловизор « FLIR »;
- влагомер МГ 4;
- термоанемометр «Testo 405-V1»;
- лазерный дальномер «Leica»;
- уровень.
Был проведен экспертный осмотр и обследование квартиры, а именно:
Ограждающие конструкции — самонесущие наружные стены 17-этажного дома выполнены из комбинированной кладки, включающей в себя:
- 1 слой — Пенобетонный блок БС 6.2.25-3,5.6 (ТУ 5835-003-0346450-96). — 400 мм;
- 2 слой — Лицевой кирпич СКЦ -65. — 120 мм.
Наружный (2) слой передает нагрузку от собственного веса на монолитное перекрытие через опорную зону шириной 100 мм, а также через оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм заложенную в швы кладки через 4 ряда и заведенную в шов внутреннего (1 ) слоя, тем самым обеспечивается его устойчивость от опрокидывания под воздействием ветровой нагрузки.
Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Заказчиком была предоставлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Проектной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений 1 -комнатной квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе: Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.
Ответы экспертизы: На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 1 комнатной квартиры,, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:
Обнаруженные и зафиксированные на поверхности стена жилой комнаты, кухни и поверхности пола влажные участки с образованием плесени образовались при стечении нескольких факторов:
- железобетонные конструкции дома еще не успели достаточным образом испарить накопленную в процессе строительства влагу, а в процессе внутренней отделки не просохшую поверхность закрыли отделочными слоями, тем самым «закупорили влагу»;
- из-за слабой вентиляции. Решетка вентканала на кухне была жалюзийная и наклонные лопости закрывали прямой приток воздуха в нее;
- грибок и плесень на железобетонных конструкциях мог проявиться, как следствие антисанитарийных условий при производстве работ.
По проведенным измерениям скорость воздушного потока на входе в решетку вентканала составляет V1=0.23 м/с, объем воздухообмена V2=36 м3/ч, по нормам скорость воздушного потока должна быть от V1= 0.5 м/с, а воздухообмен для кухни и совмещенного санузла V2=60 м3/ч и V2=50 м3/ч соответственно.
Промерзание наружных стен и угловых зон — не обнаружено.
Показатели влажности стен и перекрытия в норме.
Рекомендации строительного эксперта
Обратиться к застройщику (или управляющую компанию) с требованием приведения приточно-вытяжной системы в норму (соответсвие нормам по скорости воздушного потока и воздухообмену), а именно проверить:
- не нарушен (заужен) ли просвет вентшахты на вышележащих этажах;
- проверить вытяжную шахту на чердаке;
- закрыты ли входные и межсекционные двери чердака (техэтаж).
Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхних этажей. Рекомендую установить на вытяжное отверстие вентканала кухни — обычную крупнощелевую решетку, вместо жалюзийной, которая ослабляет скорость воздушного потока на входе.
Произвести демонтаж обойных полотен со стен комнаты и кухни, демонтаж ламинатного покрытия пола.
Произвести снятие шпаклевочного слоя со стены и зачистки бетонного основания металлической щеткой в местах образования плесени и грибка.
Хорошо просушить поверхность.
Использовать универсальное бесцветное антисептическое средство против плесени. Антисептик для защиты от грибка, плесени и прочих вредных бактерий и микроорганизмов. Для эффективного уничтожения «грибка» концентрат «Антиплесина» используется без разбавления водой. При этом очаг заражения «грибком» на поверхности необходимо предварительно очистить и желательно высушить, и затем нанести препарат кисточкой, валиком или распылителем.
stroy-expertiza.ru
Обследование квартиры
Объект строительного обследования: Жилая квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование перекрытия над квартирой, с целью:
- определение качества выполненных работ по бетонированию и их соответствие строительным нормам и правилам;
- определение класса бетона в перекрытии.
Характеристика объекта
Объект экспертизы представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже многоквартирного дома, общей площадью 37,6 кв.м.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе экспертно-диагностического обследования было осмотрено перекрытие над квартирой.
Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование перекрытия над квартирой, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр перекрытия над квартирой, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Оценка строительного эксперта
Отклонения, выявленные при обследовании плиты перекрытия, не соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
- несоблюдения технологии производства работ;
- отсутствие контроля за качеством выполняемых работ, и их соответствием требованиям нормативных документов, со стороны инженерно-технических работников Застройщика.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование перекрытия над квартирой, с целью:
- определение качества выполненных работ по бетонированию и их соответствие строительным нормам и правилам;
- определение класса бетона в перекрытии.
Ответ экспертизы:
- В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество работ по устройству монолитного железобетонного перекрытия не соответствует требованиям нормативно-технических документов. Для устранения выявленных дефектов рекомендуется произвести шлифовку дефектных мест поверхности плиты и выполнить штукатурку по стальной сетке цементно-песчаным раствором в местах перепадов поверхности плиты перекрытия.
- Класс бетона перекрытия В25, дополнительного усиления перекрытия не требуется.
stroy-expertiza.ru
Проводим техническое обследование квартир. Узнать стоимость.
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Техническое обследование квартир входит в список строительных экспертиз, которые выполняет НП «Федерация Судебных Экспертов». Проведение технического обследования квартиры дает возможность узнать о её техническом состоянии, получить полную информацию касательно всех несущих конструкций, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.
При выводе квартир из жилого фонда в нежилой фонд с целью размещения офиса, магазина, аптеки и т.д. обязательно техническое обследование квартир, поскольку эта процедура является неотъемлемой частью всего процесса. Обследование квартир также необходимо, если они находятся в зоне экологической безопасности. Поэтому в данном случае комплексное обследование квартиры состоит из анализов и измерений, позволяющих объективно понять техническое и экологическое состояние исследуемого объекта.
В целом экспертиза технического обследования квартир представляет собой целый комплекс мероприятий, включающий привлечение высококвалифицированных специалистов, действия которых направлены на оценку и сравнение фактических значений параметров, которые показывают пригодность помещения, эксплуатационное состояние и работоспособность.
В результате проведенного обследования заказчику предоставляется полная информация о возможности дальнейшей эксплуатации квартиры и общие рекомендации по её возобновлению.
Из практического опыта, желательно провести обследование квартиры заранее до покупки, а не когда купили и обнаружили какое-то несоответствие. Техническое обследование квартиры от крыши до подвала поможет отстоять свои права и повлиять на недобросовестных продавцов или строителей, чтобы они признали факт скрытого несоответствия или устранили допущенные недоработки.
Также при обнаружении нарушения проекта или строительных норм необязательно обследовать все помещение, т.к. можно провести локальное обследование, например, только кирпичную кладку или только фундамент, и т.д. Проводятся и обследования стен после аварий и стихийных бедствий, в том числе после неправомерных действий со стороны третьих лиц.
В наши дни стало популярным обследование балконов, т.к. известны случаи, когда из-за разрушения или падения балконов страдали люди. Так в обследование балкона входят проверку установления балконной конструкции, прочности её присоединения к стенам и перекрытиям.
Отметим, что специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проведут техническое обследование квартиры, используя неразрушающие методы, а обследование использованных стройматериалов поможет определиться с ремонтом помещения, его реконструкции или перепрофилирования. В арсенале работников центра самые передовые разработки научно-технического прогресса.
Например, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят тепловизионное обследование жилых домов. Данный метод выявляет все утечки тепла как дома в целом, так и отдельной квартиры. В результате исследования Вы получаете как бы «тепловой» портрет здания. Добавим, что благодаря тепловизионному обследованию квартиры можно снизить затраты на строительную экспертизу и техническое обследование.
Поэтому если Вы обратились за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов» за техническим обследованием квартиры, то будьте уверенны, что специалисты центра выполнят всесторонне и грамотно экспертизу с последующим глубоким анализом полученных данных.
Потому что в этой некоммерческой организации, штат которой уже превышает 320 человек, работают только независимые высококвалифицированные специалисты, имеющие научные знания и опыт в работе научно-исследовательского направления. Регулярно весь коллектив НП «Федерация Судебных Экспертов» подтверждает квалификационные данные и повышает профессиональный уровень.
Также хотелось бы остановиться на сроках выполнения технического обследования квартиры. Благодаря масштабности данной организации, представительства которой имеются во всех регионах России и целой сети региональных лабораторий, срок обследования составляет максимум 30 дней, и Вы получаете полный пакет документов. В прочем, такие сроки касаются любой другой экспертизы, проводимой данным центром.
В то время как, обратившись в государственное экспертное учреждение, эта процедура может затянуться на месяцы, а порой комплексное полное обследование квартир не по силам государственным специалистам по причине нехватки средств и отсутствия соответствующих технологий.
В круг клиентов НП «Федерация Судебных Экспертов» входят государственные органы и учреждениями, юридические и физические лица. К примеру, организация оказывает услуги Арбитражному суду РФ, Министерству Внутренних Дел РФ, Следственному Комитету при Прокуратуре и Федеральной Налоговой Службе. Многие адвокаты и работники госорганов обращаются за консультацией к экспертам центра по вопросам проведения досудебной и судебной экспертизы.
Также в спектр услуг экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» входит представление интересов заказчика в суде, изложение результатов экспертизы перед правосудием. И это удобно когда сложное исследование изложено доступно и простыми словами, понятными всем участникам процесса.
Хотелось бы обратить внимание на то, что НП «Федерация Судебных Экспертов» проводит и целый ряд других экспертиз, например, автотехнические, биологические, геммологические, документарные, землеустроительные, инженерно-технологические, искусствоведческие, медицинские, оценочные, речеведческие, сельскохозяйственные, строительные экспертизы, товароведческие, химические, экологические, экономические. В том числе проводятся экспертизы бытовой техники и приборов, экспертизы оружия и экспертизы интеллектуальной собственности.
В заключение, как говорится «мой дом — моя крепость», то же самое можно сказать и о квартире, поскольку большинство из нас проживают именно в ней и при покупке зачастую выбирают этот вид недвижимости. Поэтому чтобы убедиться, что ваша квартира – ваша крепость, проведите техническое обследование квартиры и будьте уверенны в завтрашнем дне.
Техническое обследование квартир
Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 2Цены:
| Вид экспертизы | Стоимость экспертизы |
|---|---|
| Визуальное техническое обследование | от 35 000 |
| Детальное техническое обследование | от 90 000 |
| Тепловизионное техническое обследование | от 35 000 |
Дополнительные услуги:
| Выезд эксперта в праздничные и выходные дни | от 5 000 |
| Подготовка дубликата заключения эксперта | от 2 000 |
| Выезд эксперта за пределы МКАД | от 5 000 |
sud-expertiza.ru