Обязанности агента по недвижимости – Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи. Представляем вам должностную инструкцию риелтора.

Скачать в .doc

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция риелтора

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О.________________
«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.
1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.
1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.
1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.
1.6. Риелтор должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;
— основы земельного, жилищного и трудового законодательства;
— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
— правила и нормы охраны труда;
— правила внутреннего трудового распорядка.
1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности риелтора

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права риелтора

Риелтор имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность риелтора

Риелтор несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

К списку должностных инструкций

www.rabota.ru

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент  по  продаже  недвижимости  относится  к   категории

технических  исполнителей,  принимается  на  работу  и увольняется с

работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.

Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.

Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.

— Выложить / создать резюме

— Выложить / создать вакансию

— Найти работу / поиск вакансий

 

ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ

 Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.

Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов  которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.

Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.

Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.

Предоставляет осмотр недвижимости.

Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.

Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.

Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.

Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.

Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.

Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.

действующее  законодательство,  регулирующее  отношения  в  сфере торговл

объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.

Методические,  нормативные и другие руководящие документы и материалы  по

вопросам осуществления сделок с недвижимостью.                      

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;

Правила установления деловых контактов; Правила  и  порядок   заключения  договоров  по  осуществлению  сделок  с

недвижимостью, оформления необходимых документов;

Методы анализа и систему  сбора,  обработки и передачи информации на рынке недвижимости.                                                 конъюнктуру рынка недвижимости,  основные   требования стандартов,

технических,  качественных и других  потребительских  характеристик  и  условий,предъявляемых к объектам недвижимости;

методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;

действующие ценники и прейскуранты;

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;

приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;

основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;

правила и норы охраны труда.

Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.

 

ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.

Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.

Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.

Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.

Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а  в частности за задержку составления договоров.

За несвоевременное появление на объект.

За жалобы клиентов.

За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.

 Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале — «РАЗМУТ»

С уважением команда Портала — «Размут»

Razmut ©


www.razmut.ru

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент  по  продаже  недвижимости  относится  к   категории

технических  исполнителей,  принимается  на  работу  и увольняется с

работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.

Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.

Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.

— Выложить / создать резюме

— Выложить / создать вакансию

— Найти работу / поиск вакансий

 

ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ

 Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.

Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов  которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.

Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.

Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.

Предоставляет осмотр недвижимости.

Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.

Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.

Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.

Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.

Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.

Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.

действующее  законодательство,  регулирующее  отношения  в  сфере торговл

объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.

Методические,  нормативные и другие руководящие документы и материалы  по

вопросам осуществления сделок с недвижимостью.                      

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;

Правила установления деловых контактов; Правила  и  порядок   заключения  договоров  по  осуществлению  сделок  с

недвижимостью, оформления необходимых документов;

Методы анализа и систему  сбора,  обработки и передачи информации на рынке недвижимости.                                                 конъюнктуру рынка недвижимости,  основные   требования стандартов,

технических,  качественных и других  потребительских  характеристик  и  условий,предъявляемых к объектам недвижимости;

методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;

действующие ценники и прейскуранты;

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;

приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;

основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;

правила и норы охраны труда.

Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.

 

ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.

Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.

Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.

Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.

Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а  в частности за задержку составления договоров.

За несвоевременное появление на объект.

За жалобы клиентов.

За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.

 Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале — «РАЗМУТ»

С уважением команда Портала — «Размут»

Razmut ©


www.razmut.ru

Должностная инструкция риэлтора

Должностная
инструкция  (риэлтора агента по продаже недвижимости)

Агентство недвижимости «Ю-Трейд»

 

Должностная инструкция

 

г. Саратов                                     
                                                               «___»
_________ 2015 г.

 

Утверждаю

Директор АН «Ю-Трейд»

____________________/А. А. Юдин/

 

 

 

Агент по продаже недвижимости (риэлтор)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящая должностная инструкция
определяет функциональные обязанности, права и ответственность агента по
продаже недвижимости Агентства недвижимости «Ю-Трейд» (далее — Общество).

1.2. Агент по продаже недвижимости
назначается на должность и освобождается от должности в установленном
действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Общества.

1.3. Агент по продаже недвижимости
подчиняется непосредственно Директору Общества.

1.4. На должность агента по продаже
недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и
специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к
стажу работы.

1.5. Агент по продаже недвижимости
отвечает за:

— эффективное исполнение поручаемой ему
работы;

— соблюдение требований исполнительской,
трудовой и технологической дисциплины;

— сохранность находящихся у него на
хранении (ставших ему известными) документов (сведений), содержащих
(составляющих) коммерческую тайну Общества и третьих лиц (клиентов, партнеров).

1.6. Агент по продаже недвижимости
должен знать:

— порученные ему трудовые функции,
непосредственные задачи, их содержание, возможности по их решению;

— нормативные правовые акты, положения,
инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с
недвижимостью;

— агентства, работающие на рынке
недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

— основы рыночной экономики;

— правила установления деловых
контактов;

— условия налогообложения юридических и
физических лиц;

— организацию осуществления операций с
недвижимостью;

— правила и порядок заключения договоров
и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой
недвижимости;

— методы анализа и порядок сбора,
обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

— конъюнктуру рынка недвижимости;

— основные требования стандартов,
технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам
недвижимости;

— порядок проведения осмотров и методы
оценки объектов купли-продажи и аренды;

— действующие ценники и прейскуранты;

— организацию рекламной работы;

— приемы и методы делового общения,
ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства;

— основы экономики, психологии и
трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового
распорядка;

— правила и нормы охраны труда.

1.7. Агент по продаже недвижимости в
своей деятельности руководствуется:

— локальными актами и
организационно-распорядительными документами Общества;

— правилами внутреннего трудового
распорядка;

— правилами охраны труда и техники
безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;

— указаниями, приказаниями, решениями и
поручениями непосредственного руководителя;

— настоящей должностной инструкцией.

1.8. В период временного отсутствия
агента по продаже недвижимости его обязанности возлагаются на другого агента по
продаже недвижимости.

 

2. Функциональные обязанности

 

Агент по продаже недвижимости обязан
осуществлять следующие трудовые функции:

2.1. Осуществлять работу по покупке,
продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.2. Получать информацию о продаваемом
или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или
арендаторов.

2.3. Изучать спрос и предложения на
рынке недвижимости.

2.4. Регистрировать поступающие
предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить
их ознакомительный осмотр.

2.5. В отдельных случаях заключать
эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

2.6. Осуществлять поиск потенциальных
покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

2.7. Организовывать ознакомление
покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.8. Оформлять заявки покупателей,
подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.

2.9. Согласовывать договорные условия,
оформлять операции с недвижимостью.

2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе
необходимых документов и оформлении сделок.

2.11. Обеспечивать своевременное
получение платежных документов по окончании сделок.

2.12. Информировать клиентов о
поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся
характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их
определенным требованиям.

2.13. Организовывать подписание
договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов недвижимости.

2.14. Содействовать своевременному
оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает
их сохранность.

2.15. Представлять интересы клиентов при
осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных
учреждений, участвующими в оформлении сделок.

2.16. Составляет установленную
отчетность о выполненной работе.

В случае служебной необходимости агент
по продаже недвижимости может привлекаться к выполнению своих обязанностей
сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального
законодательства о труде.

 

3. Права

 

3.1. Агент по продаже недвижимости имеет
право:

3.1.1. Запрашивать и получать
необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности агента
по продаже недвижимости.

3.1.2. Вступать во взаимоотношения с
подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения оперативных
вопросов производственной деятельности, входящей в компетенцию агента по
продаже недвижимости.

3.1.3. Представлять интересы предприятия
в сторонних организациях по вопросам, связанным с его профессиональной
деятельностью.

 

4. Ответственность и оценка деятельности

 

4.1. Агент по продаже недвижимости несет
административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях,
предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее
выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее
выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование
предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о
состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению
выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других
правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Необеспечение соблюдения трудовой
дисциплины.

4.2. Оценка работы агента по продаже
недвижимости осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем -
регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых
функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией
предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании
документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы
специалиста по связям с общественностью является качество, полнота и
своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

 

5. Условия работы

 

5.1. Режим агента по продаже
недвижимости определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового
распорядка, установленными в Обществе.

5.2. В связи с производственной
необходимостью агент по продаже недвижимости обязан выезжать в служебные
командировки (в т.ч. местного значения).

 

6. Право подписи

 

6.1. Агенту по продаже недвижимости для
обеспечения его деятельности предоставляется право подписи
организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его
компетенции настоящей должностной инструкцией.

 

 

    С инструкцией ознакомлен _______________/____________/
«_____» ______________ 20__ г.

 

realtor164.ru

Агент по недвижимости обязанности — Идеи для бизнеса

Агент по недвижимости выступает не просто работником. По сути этот человек осуществляет целый набор важных функций, способствующих фактической реализации сделок с недвижимостью. Особенность такой работы обусловлена механизмом образования зарплаты. Собственно, фиксированной зарплаты у агента по недвижимости нет. Его доход складывается из той разницы, которую он сможет получить от установленной клиентом цены за объект и фактической стоимостью продажи. В целом любой агент по недвижимости придерживается в своей работе следующей схемы.

Во-первых, он проводит предварительную оценку того объекта, с которым к нему пришел клиент. Здесь оценивать квартиру или дом придется непосредственно. То есть агент должен придти в продаваемое жилье, осмотреть его, проверить работу всех необходимых коммуникаций и решить, за сколько в принципе возможно продать объект. Как правило, в день вы может е осматривать далеко не единственный объект. Поэтому для ног это тоже будет своеобразным испытанием. Любой агент по недвижимости обязанности, чтобы получать постоянную прибыль, должен знать механизм образования цен на вторичное жилье. Иногда при определенных обстоятельствах, к примеру, в пору кризиса, квадратные метры начинают быстро дорожать. Оценивая конкретные объекты, следует ориентироваться на метраж и планировку стандартных квартир. Кроме того, цены на жилье варьируются в зависимости от конкретного района, где расположен объект. В этой связи вам в памяти приходится держать множество различных параметров, связанных с недвижимыми объектами. Хороший специалист всегда прекрасно ориентируется в той ситуации, которая фактически складывается на рынке. Опытный агент прекрасно понимает, что стоимость одной трехкомнатной квартиры будет существенно ниже, чем совокупная цена, скажем, за однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

Агент по недвижимости обязанности

Если человек приходит  с намерением трехкомнатную квартиру поменять на однокомнатную и двухкомнатную, то ему скорее всего при этом придется доплатить определенную сумму. Если же человек согласен исключительно на обмен, то ему нужно объяснить, что без доплаты подобная цель будет фактически не выполнимой. Агент по недвижимости до клиентов должен доносить информацию грамотно. Никогда не стоит делать категоричные заявления. Так, если просто трехкомнатную квартиру поменять на две нельзя, то профессионал не станет озвучивать данный вывод немедленно. Он попробует сперва найти оптимальный выход, который бы устроил и его, ведь в итоге он должен получить еще и прибыль, и клиента. У человека можно поинтересоваться, почему он решил разменять свою трехкомнатную квартиру. Уточнив причины размена, агент в действительности многое для себя поймет. Если в трехкомнатной квартире проживают две семьи, желающие жить по отдельности, то можно порекомендовать им несколько снизить критерии выбора нового жилья. Например, вместо двухкомнатной квартиры им следует посоветовать остановить выбор на однокомнатной. Либо можно выбрать жилье в менее престижном районе. Как вариант, если ремонт семья все равно планирует делать, можно предложить посмотреть квартиру в плохом состоянии. Но и о возможности доплаты за те варианты, что они предлагают, тоже упомянуть стоит. Если человеку просто хочется вместо большой квартиры поселиться в менее габаритной, а на остаток денег от продажи купить жилье, которое он в последующем намерен сдавать, то спектр возможных вариантов существенно расширяется. Так, можно посоветовать клиенту стать участником долевого строительства.

Если вступить в такую программу на ранних стадиях, то жилье в результате можно приобрести по минимальным расценкам. Инвестировать деньги, помимо прочего, возможно в земельные участки, дачи или прочие объекты. Конечно, в идеале агент по недвижимости должен действовать исходя из предпочтений обратившегося к нему клиента. Однако только на них ориентироваться не стоит. Всегда есть не один, а целый ряд возможных вариантов, которые бы подошли в итоге обоим сторонам. Работа  основана, конечно, еще и на знании основных правоустанавливающих документов. Именно документы играют ключевую роль в реализации прав собственника и становятся основанием для совершаемых с недвижимостью сделок. Вы обязательно будете выяснять, кто согласно имеющимся документам выступает собственником объекта. Если квартира имеет несколько собственников, то важно выяснить, все ли из них согласны на размен или иную сделку. Вполне возможно, что инициировать размен решил лишь один из собственников, считая по незнанию, что согласия остальных собственников на это можно и не спрашивать. Процесс перехода прав на недвижимость всегда осложняется тем, что среди собственников на объект могут оказаться и несовершеннолетние граждане. К числу устанавливающих права документов относятся договоры о купле-продаже, договоры мены, дарения, судебные решения о признании права собственности, выданные нотариусом свидетельства о наследстве. Для того, чтобы осуществить сделку с объектом, обязательно потребуются оригиналы данных документов, это будет обязанностью агента по недвижимости. Одним объектом человек может владеть на различных основаниях. Так, одна доля на квартиру у него, например, может возникнуть в результате наследства, другая в результате дарения, а третья по итогам купли-продажи. И все из таких документов нужно найти, чтобы совершить сделку. Оценка оригиналов правоустанавливающих документов является обязательной стадией в работе. Если вы пришли к выводу, что обмен или иную сделку в конкретном случае осуществить можно, то вы должны договориться с клиентом о времени непосредственного посещения объекта. Оно тоже прямо обязательно при любой сделке. Во время непосредственного посещения агент должен убедиться в том, что цена на объект заявлена адекватно.

Кроме того, потенциальные покупатели квартир и домов сегодня чаще всего ориентируются на фотоснимки объектов. И именно вы должны сфотографировать жилье так, чтобы в итоге оно могло понравиться людям, желающим его купить. Как раз на плечи агента возлагается задача эффективной рекламы объекта. Адекватной будет та цена на объект, которая установлена с учетом года постройки или ввода в эксплуатацию дома, материала стен, типа квартиры, этажа, местности. Агент прекрасно понимает, что окончательная цена на квартиру может зависеть от многих факторов. Нередко на процесс ценообразования влияют даже живущие по соседству люди. Хорошие соседи опытным агентом обязательно будут заявлены в качестве весомого преимущества. Желающие продать квартиру люди не всегда готовы воспринять ответ агента. Им с большой вероятностью будет казаться, что агент стремится занизить цену, даже если тот приведет в обоснование исчерпывающий перечень критериев. Людям, много лет прожившим в своем доме или квартире, кажется, будто их родные квадратные метры в действительности стоят также дорого, как привязанность к родине. Переубедить их в этом поможет талант красноречия, которым непременно должен обладать любой агент. Коммуникативные навыки часто и становятся залогом успеха, равно как и умение обходить в переговорах острые углы. В целом, если агент будет действовать организованно, уверенно, выражая каждым своим словом и действием профессионализм, то у клиента неизбежно появится уважение и доверие к нему.

Это и станет предпосылкой к нахождению компромисса. А дальше агент будет действовать по уже знакомой схеме, последовательно преодолевая стадию заключения договора, выставления объекта на продажу и его рекламы, выбора альтернативных вариантов, организации осмотров и т.д. Желаемый результат, если действовать целенаправленно, обязательно будет достигнут. Работа агента по недвижимости никак не ограничивается составлением бумаг в офисе. В этом деле неизбежно приходится много ходить, ждать, разговаривать, осматривать, оценивать. И личный автомобиль станет, несомненно, помощником в такой работе. Главными предпосылками успеха агента по недвижимости будут позитивный настрой, гибкость ума, лидерские качества и, конечно, умение общаться. Если и вам эти черты присущи, то смело пробуйте себя в роли агента по недвижимости.

ideyaforbiznes-online.ru

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент  по  продаже  недвижимости  относится  к   категории

технических  исполнителей,  принимается  на  работу  и увольняется с

работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.

Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.

Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.

— Выложить / создать резюме

— Выложить / создать вакансию

— Найти работу / поиск вакансий

 

ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ

 Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.

Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов  которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.

Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.

Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.

Предоставляет осмотр недвижимости.

Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.

Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.

Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.

Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.

Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.

Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.

действующее  законодательство,  регулирующее  отношения  в  сфере торговл

объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.

Методические,  нормативные и другие руководящие документы и материалы  по

вопросам осуществления сделок с недвижимостью.                      

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;

Правила установления деловых контактов; Правила  и  порядок   заключения  договоров  по  осуществлению  сделок  с

недвижимостью, оформления необходимых документов;

Методы анализа и систему  сбора,  обработки и передачи информации на рынке недвижимости.                                                 конъюнктуру рынка недвижимости,  основные   требования стандартов,

технических,  качественных и других  потребительских  характеристик  и  условий,предъявляемых к объектам недвижимости;

методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;

действующие ценники и прейскуранты;

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;

приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;

основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;

правила и норы охраны труда.

Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.

 

ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.

Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.

Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.

Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.

Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а  в частности за задержку составления договоров.

За несвоевременное появление на объект.

За жалобы клиентов.

За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.

 Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале — «РАЗМУТ»

С уважением команда Портала — «Размут»

Razmut ©


www.razmut.ru

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)

Агент  по  продаже  недвижимости  относится  к   категории

технических  исполнителей,  принимается  на  работу  и увольняется с

работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.

Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.

Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.

— Выложить / создать резюме

— Выложить / создать вакансию

— Найти работу / поиск вакансий

 

ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ

 Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.

Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов  которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.

Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.

Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.

Предоставляет осмотр недвижимости.

Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.

Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.

Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.

Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.

Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.

Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.

действующее  законодательство,  регулирующее  отношения  в  сфере торговл

объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.

Методические,  нормативные и другие руководящие документы и материалы  по

вопросам осуществления сделок с недвижимостью.                      

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;

Правила установления деловых контактов; Правила  и  порядок   заключения  договоров  по  осуществлению  сделок  с

недвижимостью, оформления необходимых документов;

Методы анализа и систему  сбора,  обработки и передачи информации на рынке недвижимости.                                                 конъюнктуру рынка недвижимости,  основные   требования стандартов,

технических,  качественных и других  потребительских  характеристик  и  условий,предъявляемых к объектам недвижимости;

методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;

действующие ценники и прейскуранты;

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;

приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;

основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;

правила и норы охраны труда.

Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.

 

ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.

Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.

Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.

Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.

Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а  в частности за задержку составления договоров.

За несвоевременное появление на объект.

За жалобы клиентов.

За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.

 Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале — «РАЗМУТ»

С уважением команда Портала — «Размут»

Razmut ©


< Предыдущая   Следующая >

www.razmut.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о