Оформление квартиры в собственность. Оформить права собственности на квартиру в новостройке в Москве.
После того, как процедура проверки собственников и объекта недвижимости успешно завершилась, приходит время для тщательного рассмотрения договора купли-продажи, и для этого требуется привлечь профессионального юриста.
Договор купли-продажи – это документ, который в обязательном порядке должен содержать вполне конкретные данные:
- Которые требуются для однозначного определения недвижимого имущества – адреса расположения на участке или в составе какого-то другого объекта недвижимости, вид имущества, фактическая площадь в соответствии с документацией и назначение;
- О стоимости, в которую включена цена передаваемого с недвижимость участка земли и права на него, выраженная в рублях или иной валюте. Стоимость указывается либо за объект целиком, либо за квадратный метр;
- О собственниках и порядки их выписки.
При корректном составлении договора, который не вызывает вопросов, требуется предоставить только пакет документов, необходимых для оформления.
Если для приобретения квартиры используются кредитные средства в виде ипотеки, оплаты жилищным сертификатом, субсидией или материнским капиталом, то потребуется документ, подтверждающий наличие указанных денежных средств.
После того, как будут собраны все документы, проверены истории квартиры и собственников, а сам договор купли-продажи не вызывает вопросов или сомнений, можно переходить к подписанию и оплате приобретения. Если платеж производится с использованием наличных средств, то требуется подтвердить все с помощью расписки о получении денег. Юрист участвует в сделке для того, чтобы гарантировать, что продавец не получит денежные средства ранее, чем недвижимость будет переоформлена.
Окончательное оформление продажи квартиры
Для заключения сделки наши юристы рекомендуют использовать переговорную комнату в банке, который располагает депозитарием. Выбор финансового учреждения делается на базе пожеланий сторон. В банке подписывается договор аренда ячеек, куда будут закладываться денежные средства для завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. Обязательными пунктами договора об аренде ячеек будут условия доступа и определены документы, которые требуются для получения доступа к ячейкам. Применение подобной схемы дает максимальную безопасность для продавца и покупателя. Если в сделке используются ипотечные средства, то сделка проводится в том банке, в котором они были получены.
Все юридические документы в тот же день требуется предоставить в Росреестр и подписать заявление на регистрацию завершенной сделки. В конце покупателю выдается расписка, в которой указан перечень предоставленных документов и указаны даты их возврата после регистрации. В зависимости от типа сделки процесс получения свидетельства о праве собственности на недвижимость может длиться от недели до месяца.
Надежные сделки по оформлению квартиры
Если вас интересует оформление документов при покупке или обмене объекта недвижимости, то можете обратиться к нам, чтобы получить профессиональную помощь при сопровождении сделок с недвижимость с последующей регистрацией. Сотрудники нашей компании проводят подробные консультации по всем вопросам, которые сопряжены с проведением сделки.
В рамках нашего предложения вам предоставляется следующий набор услуг:
- Экспертиза документов;
- Оценка реальной рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Сбор документов по объекту;
- Проверка чистоты недвижимости с точки зрения юриспруденции;
- Составление договора;
- Подбор банка, на базе которого будет производиться сделка и взаиморасчеты;
- В переговорах и самой сделке будет участвовать специалист.
Итог
Покупка недвижимости – это важный процесс, где требуется помощь профессиональных специалистов, и наши юристы готовы оказать такие услуги. Звоните!
safe-estate.ru
Оформление квартиры
Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги в области оформления квартиры на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.
Срок оформления квартиры: от 1 месяца
Стоимость оформления квартиры: договорная.
Для юридической консультации по оформлению квартиры, позвоните по телефону: +7 (495) 727-7724 или отправьте вопрос через форму .
Со стоимостью юридических услуг по оформлению квартиры Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.
Оформление квартиры — это процесс по государственной регистрации права собственности на квартиру, который включает в себя множество процессов и имеет ряд подводных камней, с которыми бывает тяжело справиться, без надежных партнеров.
Необходимые документы для оформления квартиры в собственность:
- Заявление
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы о субъекте права (кто подает)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя
- Документы об объекте права (что регистрируем)
- Документы БТИ
Хотим отметить, что данный перечень документов для оформления квартиры не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации и сложности самой сделки. Полный комплект документов необходимый для оформления квартиры, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефону +7 (495) 727-77 24.
Наши специалисты соберут за Вас все необходимые документы для оформления квартиры как в Москве, так и в Московской области.
В рамках услуги «Оформления квартиры» «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает услуги по:
- Регистрации права собственности
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Получению документов БТИ
Оформление квартиры имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам оформления права собственности на квартиру относится то, что Вы становитесь полноправным собственником квартиры и можете ею распоряжаться по своему усмотрению, например, продать или завещать квартиру. К недостаткам оформления права собственности на квартиру относят необходимость уплаты налога на квартиру.
Во время оформления квартиры, присутствие человека – существенное условие. Также возможно нотариальная доверенность от него. На практике бывали случаи, когда человек, который оформлял право собственности на квартиру, сам не мог придти к нотариусу, тогда нотариус сам приезжал к этому человеку.
С полным перечнем документов при оформлении квартиры Вы можете узнать у наших специалистов по телефону:
+7 (495) 727-7724
По итогам оформления права собственности на квартиру – Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру.
Как правильно оформить покупку квартиры в Москве. Рекомендации,…
Продолжаю давать рекомендации на тему: как грамотно и правильно оформить покупку квартиры в Москве. В этой, последней на эту тему части, я делюсь советами, как оформить покупку квартиры в Москве при осуществлении сделки. Как правильно вести себя на сделки, на что обратить внимание, какие шаги необходимо выполнить.
Итак, как правильно оформить покупку квартиры в Москве.
На сделке либо до сделки необходимо сделать:
- Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры (кроме случая, когда супруги владеют квартирой и продают ее вместе) – если квартира приобреталась в браке по возмездному договору. Возмездный договор – это договор, в котором присутствует денежный расчет. Это, например такие договора, как купля-продажа, мена, рента, справка о выплате пая в ЖСК, договор инвестирования новостройки.
- Если квартира приобреталась по возмездному договору не в браке, необходимо нотариальное заявление или фраза в договоре купли-продажи, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры (по договору купли-продажи, мены и т.д.)
А также:
- Нотариальные доверенности от продавцов и покупателей на регистрацию договора купли-продажи квартиры – в случае несамостоятельной сдачи договоров на государственную регистрацию в регистрационную палату.
- Нотариальное согласие всех прописанных в квартире не собственников на продажу и выписку из квартиры.
На сделке необходимо:
- Тщательно проверить банковский договор, определяющий порядок получения продавцом суммы за проданную недвижимость (а также возврата ее покупателю, в случае не регистрации сделки). В договор с банком должны быть вписаны сведения также, как в договор купли – продажи, так как продавец придет в банк получать деньги с прошедшем регистрацию договором купли – продажи. Необходимо особенно тщательно проверить: адрес, ФИО сторон, паспортные данные, данные правоустанавливающих и право подтверждающих документов, правильное название регистрирующего органа, точное название договора отчуждения недвижимости (например, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, договор купли-продажи комнаты, договор дарения, и т.п.) В качестве получателей денег из депозитарной ячейки нужно вписать всех собственников недвижимости.
- На сделке необходимо внимательно посмотреть паспорт продавца, сверить его с фотографией в паспорте (если раньше этого не сделали).
- Все участники сделки должны получить их экземпляры банковских договоров.
- На сделке продавцы пишут расписки в получении денег за проданную недвижимость. Обычно покупатели читают эти расписки, каким-либо образом визируют их (например, расписываются на обороте расписки) и получают эти расписки от Продавцов после регистрации сделки.
- По надежному каналу сдать документы по сделки на государственную регистрацию.
- В случае ипотечной сделки для регистрации необходимы дополнительные документы: кредитный договор, закладная, отчет об оценке недвижимости из оценочной компании.
Все, дошли до сделки. На этом пока все, на тему: как правильно оформить покупку квартиры в Москве.
Если вы хотите гарантированно правильно оформить покупку квартиры в Москве, вы всегда можете использовать мои услуги риэлтора в Москве. Обращайтесь!
Ваш Ростислав Сметанин.
rsmetanin.ru