Оформление земельных участков в собственность порядок действий – Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция по оформлению земельного участка + помощь профессионалов в оформлении земли в собственность

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон «О дачной амнистии»)
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
5. Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
6. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
10. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

1. Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за «ситуационным планом», если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо иметь: Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка. Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

— находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
4. Доверенность (при необходимости) — (копия).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

При оформлении наследства добавляется:
9. Свидетельство о смерти (копия).
10. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
3. Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
4. Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
5. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
6. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
7. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
8. План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
9. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
10. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
11. Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).

При оформлении наследства добавляется:
12. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
13. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в черте города

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
4. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
7. План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.

При оформлении наследства добавляется:
11. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
12. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:

1. Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
2. Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
3. Оригинал генерального плана (проект границ).
4. Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
5. Ксерокопия паспорта владельца участка.
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).

— при первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):

Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):

1. Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
2. Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
3. Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
4. Постановление об утверждении границ c/т.
5. Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
6. Список членов c/т.
7. Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
8. Устав СНТ (не заверять).
9. Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
10. Копия членской книжки (не обязательно).
11. Выкопировка из ген. плана.
12. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
13. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
14. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
15. Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
16. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).

Для кадастровой палаты:
1. Ходатайство от правления садового товарищества.
2. Доверенность.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Повторюсь, что единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом конкретном случае приходится сталкиваться с определенными трудностями (например, у вас нет любого из правоустанавливающего документов на землю или в них допущена ошибка, или вы вступаете в наследство, или у вас «тяжелые» отношения с соседями или местонахождение их неизвестно), вследствие этого сам процесс оформления земли может затянуться на годы и потребует немало сил и средств.
C Уважением компания ООО ЮК « Правовая Гарантия»
e-mail: [email protected]

www.ukon.su

Порядок оформления участка при приватизации

Порядок оформления участка при приватизации

Подробности
Создано 26.08.2013 09:27

Процесс оформления участка в собственность происходит в процессе приватизации. Для того чтобы можно было отстаивать права на участок при возникновении спорных ситуаций, необходимо хорошо разбираться в особенностях законодательства, действующего в этой сфере.

Условия соответстветствия земельного участка, чтобы стать собственностью

Земельный участок может перейти по закону в частные руки, если соблюдается ряд условий:

  • земельный участок не должен являться частью парка, государственного заповедника, земель находящихся в ведении вооруженных сил, изъятой из оборота земли, а также он не должен находиться в районе объектов атомной энергетики,
  • гражданин РФ может воспользоваться правом бесплатного оформления участка земли только один раз,
  • если гражданин выражает желание оформить и другие участки земли, их оформление будет уже платным,
  • земельный участок может быть оформлен в единоличную, совместную или долевую собственность.

Документы, которые необходимы для приватизации участка

Ряд документов должен быть подготовлен в обязательном порядке перед оформлением прав на земельные участки:

  1. Обязательно должно быть составлено заявление, свидетельствующее о намерении физического или юридического лица провести оформление участка земли в собственность. В тексте заявления должна быть сформулирована цель, для которой осуществляется приватизация конкретного земельного участка, например, организация личного или фермерского хозяйства, строительство дома и т.д. Требуется также указание местоположения и размеров участка.
  2. Необходимо подготовить копию документа, являющегося удостоверением личности заявителя.
  3. Для регистрации необходимо представление договора, свидетельствующего об оформлении продажи участка и его последующего приобретения.
  4. Обязательно кадастровое оформление земельного участка.
  5. Надо представить документы, которые свидетельствуют о законности права гражданина оформить в собственность участок (бессрочное пользование участком земли, пожизненно наследуемое владение участком).

Порядок оформления земельного участка

  • Порядок оформления земельного участка предполагает подачу заявления в министерство, в ведении которого находится управление государственным имуществом.
  • Так как участок, по поводу которого составляется заявление об оформлении в собственность, может находиться в частной собственности, а может быть и неприватизированным, процесс оформления его в собственность заявителя будет проходить по-разному.
  • Если было получено положительное решение после подачи документов, оформление участка в собственность переходит в следующую стадию, и заявителю выдают копию документа, подтверждающего этот факт.
  • Заявитель должен организовать проведение замеров границ участка земли на свои средства и получить кадастровый план, заверенный в соответствии с законом. На проведение таких процедур уходит, как правило, около 1 месяца.
  • Необходимо провести юридическую регистрацию купли-продажи земельного участка, оформление в этом случае составляет 5 дней после предоставления кадастрового плана участка. Однако если участок предоставляется гражданину государством бесплатно или переходит к нему по наследству, а также в случае наличия у гражданина права бессрочного пользования на участок, составлять договор купли-продажи не надо.
  • Далее порядок оформления участка в собственность предполагает подачу запроса гражданином на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. К запросу должны быть приложены все подготовленные ранее документы, а также документ, свидетельствующий о положительном решении, принятым исполнительной властью по вопросу юридического оформления документов на земельный участок. Представляются оригиналы всех документов и их копии, исключение составляет только документ, подтверждающий личность – в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить только копию этого документа.

Как происходит оформление участка, если на его территории есть строения

Чтобы осуществить оформление участка дома, его собственники по закону должны подать заявление об оформлении участка земли, на котором располагается дом. Порядок оформления участка, где стоит сооружение, находящееся в собственности заявителей, предполагает подачу указанных выше документов, а также документа, подтверждающего право гражданина на объект недвижимости в Федеральную регистрационную службу.

В том случае если у здания несколько собственников, то для оформления участка, на котором оно стоит, необходимо представить все необходимые документы для оформления участка, а также заявление, составленное от имени всех собственников. При передаче этого участка в собственность каждый из собственников получит права собственника на его часть.

Встречаются и такие ситуации, когда в собственности одних лиц находится только часть здания, а другая – принадлежит другим лица по праву хозяйственного ведения. В таком случае заявление для оформления земельного участка во владение на условиях аренды подается от имени всех этих лиц.

Почему договор купли-продажи необходим при приобретении земли

Оформление купли-продажи участка и составление соответствующего договора при приобретении участка обязательно для получения документа на право собственности на него. В противном случае, сделку по продаже и покупке участка, оформление которой не было проведено, при возникновении осложнений при определении правового статуса земельного участка доказать практически нельзя.

Упрощенный порядок при оформлении участков земли по «Дачной амнистии»

Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит в настоящее время по упрощенной схеме. Регистрация прав в этом случае проходит в регистрационной службе. Для оформления таких участков в собственность необходимыми документами являются:

  • правоустанавливающие документы на такие участки,
  • кадастровый паспорт.

Важно учесть, что если площадь дачного участка за время его использования изменилась в сторону увеличения, в рамках действия дачной амнистии предоставляется возможность узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок по фактической площади на сегодняшний день. Однако важно учесть, что такой порядок оформления участка возможен, если он был предоставлен до конца октября 2001 года. Если предоставление участка относится к более позднему времени, то потребуется провести в отношении самовольно добавленной части покупку участка, оформление которой должно строго соответствовать действующему законодательству.

Правильное оформление земельных участков в случае возникновения имущественных споров позволяет квалифицированным юристам быстро разбираться в сущности проблем и находить решения, которые соответствуют действующему законодательству, а также и максимально учитывают законные требования конфликтующих сторон.

Видео — Оформление участка

e-brus.ru

Порядок оформления права собственности на земельный участок в 2017

В таких вопросах, как продажа и приобретение земельных участков, довольно трудно разобраться без помощи квалифицированного юриста. Слишком много немаловажных нюансов, много деталей и моментов, которые могут значительно повлиять на дело. Но вы вполне можете самостоятельно изучить все аспекты данной процедуры, чтобы в дальнейшем у вас не возникло трудностей и неприятных сюрпризов.

Чтобы все прошло гладко, необходимо строго следовать определенному порядку действий. Одним из основных моментов данного порядка является оформление земельного участка в собственность. С учетом того, что российское законодательство постоянно терпит изменения, особенности оформления необходимо изучить как можно лучше, чтобы не ввести себя в заблуждение устаревшей информацией.

Так в чем же заключается оформление прав собственности на участок?

Это довольно многогранный вопрос, и чтобы сразу вникнуть во все нюансы, нужно изучить каждый аспект. Продажа участка земли в наши дни не доставит вам много хлопот, так как законодательство РФ не предусматривает особых препятствий на этот счет. Если вы являетесь собственником и у вас в порядке все документы, то вы имеете полное право распоряжаться своей землей – так гласит статья №37 Земельного кодекса.

Подготовительный этап

Чтобы беспрепятственно продать свой участок, понадобятся:

  • Детальный план этого участка;
  • Документ, подтверждающий право собственности на данный участок;
  • Грамотно составленный договор купли-продажи.

Это ключевые факторы, которые обеспечат вам удачный старт для вашей сделки. Но что делать, если вы никогда не задумывались и у вас нет свидетельства о праве собственности на землю? В этом случае нужно обратиться к местным представителям земельного контроля. Не стоит бояться бюрократии и считать, что бездушные чиновники вам ничем не помогут – если досконально знать закон, вам ни в чем не откажут. В обязанности данных людей входит предоставление консультаций владельцам земли — вы без проблем сможете узнать, как и где получить необходимые документы.

Можно продать только тот участок земли, который не связан с какими-либо судебными разбирательствами.

Пока все подобные имущественные споры не утихнут, у собственника нет права полноценно распоряжаться своим имуществом. И даже если собственник попытается скрыть от покупателя факт наличия имущественных споров, эта информация все равно рано или поздно всплывет, и станет причиной серьезных неприятностей.

Услуги регистратора

Помимо этого, понадобятся услуги регистратора – соответствующего представителя государственного земельного контроля. Он сможет проверить подлинность документов, свидетельствующих о праве собственности на землю. Не стоит напоминать, что в подобных делах лишних проверок не бывает, так что ни в коем случае нельзя забывать об экспертизе. Если будут обнаружены несоответствия, эксперт немедленно укажет на них и объяснит, как и в каком порядке их устранить.

Впоследствии регистратор должен будет заверить план участка земли, подготавливаемого к продаже. После того, как план будет полностью доработан представителями соответствующих служб, регистратор должен подтвердить его подлинность, и затем отдать собственнику для оформления сделки.

Кроме всего прочего, регистратору придется подать запрос в местные органы самоуправления. Только таким образом он сможет окончательно удостовериться в подлинности всех проверяемых документов. Это в первую очередь необходимо покупателю участка, чтобы оградить его от возможных происков мошенников.

Напомним, что для составления предварительного договора купли-продажи большая часть документов не нужна, так как все делается немного в другом порядке. В этом случае предметом договора является не участок земли, а само соглашение о продаже – обе стороны обязуются довести сделку до конца, защищая таким образом свои права и свободы.

Определение границ участка

Следующим немаловажным шагом является определение точных границ земельного участка. Этот этап можно обойти только в следующих случаях:

  • Если вы уже обладаете государственным актом на право владения землей;
  • Если границы данного участка были официально признаны судом;
  • Если в результате имущественных споров местная администрация признала данные границы;
  • Если границы были признаны всеми сторонами. Для этого необходимо зафиксировать данный факт на планах участков (планы должны быть заверенными представителями бюро технической инвентаризации).

Если все вышеназванные бумаги в порядке, можно смело перешагнуть данный этап. Если продавец не располагает этими документами, он может обратиться в одну из многочисленных инстанций, занимающихся подобными делами. Разумеется, все это выльется в дополнительные затраты, позаботиться о которых придется одной из сторон соглашения. Все эти детали оговариваются заранее, чтобы этот затяжной процесс не затянулся еще больше.

Государственный реестр

После того, как все вышеперечисленные операции будут выполнены, а регистратор убедится в подлинности всех бумаг, можно переходить к главному этапу – государственной регистрации соглашения. Для этого необходимо подать все документы в Госреестр Российской Федерации, соблюдая общепринятый порядок действий, чтобы ваш договор о продаже земли был официально зарегистрирован. Только после всех этих формальностей регистратор отдает бумаги владельцам.

Затем нужно нотариально заверить основные документы, такие как:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • План земельного участка;
  • Непосредственно договор купли-продажи, правильно составленный и подписанный обеими сторонами соглашения.

 

После этого соглашение необходимо зарегистрировать в Госреестре договоров купли-продажи, чтобы стороны соглашения получили возможность вступить в свои права.

Государственная регистрация сделки является конечным этапом, который наделяет покупателя правом собственности на земельный участок. Именно ради государственной регистрации и выполняются все эти утомительные операции с документами. Прежде чем приступить к оформлению сделки, следует быть готовым к тому, что все затянется на долгие месяцы. А чтобы устные соглашения сторон не утратили силу, составляется вышеупомянутый предварительный договор купли-продажи, или договор о намерениях.

Данный договор подтверждает, что обе стороны не собираются отступать от своих намерений. Например, покупатель может не переживать, что во время оформления сделки продавцу предложат более высокую цену, что чревато расторжением всех устных договоренностей.

А продавец не будет беспокоиться о серьезности намерений покупателя, и том, что он попросту откажется от приобретения земли после долгих месяцев подготовки. А если предварительный договор будет нарушен, пострадавшая сторона сможет отстоять свои права в суде.

Новый владелец получает права собственности на земельный участок сразу после того, как была завершена государственная регистрация, договор был направлен в местную администрацию. Именно местная администрация выдает покупателю документы о праве собственности на участок.

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?


konsultiruet-yurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о