Отменить дарственную на квартиру можно – возможно ли отозвать договор дарения после госрегистрации в России, а также, в каких еще случаях, помимо основных причин, можно аннулировать сделку?

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

• сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
• в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
• если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
• в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
• одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

• договор не зарегистрирован в нужный срок;
• если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
• если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
• дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
• в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
• если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

• регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
• в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
• договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
• выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
• даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
• одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

1. Собираются нужные документы.
2. Составляется исковое заявление.
3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

1. Учесть сроки исковой давности
2. Собрать доказательства.
3. Правильно составить исковое заявление.
4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

• название судебного органа;
• данные об истце и ответчике;
• изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
• перечень документов, прикладываемых к заявлению;
• подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Ссылка на образец заявления. ⇐

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

yurzona.ru

можно ли дарителю отменить дарственную и каким образом он может это сделать

Прежде чем говорить об отмене дарственной, стоит выяснить, что представляет собой договор дарения. Передача имущества на безвозмездной и добровольной основе от одного физического лица другому, с применением документа установленного образца, оформляется как договор дарения или дарственная.

Как должна выглядеть дарственная на квартиру

После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе. При этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации. Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.

Среди таких моментов могут быть указаны точные календарные даты: число государственной регистрации дарственной, или значимое для одаряемого событие, например, свадьба или получение диплома. Решение о дарении недвижимости должно быть продумано очень тщательно, ведь отменить принятое решение нельзя в одностороннем порядке только с пожелания дарителя. Отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру

Вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру, актуален как для самого дарителя, так и для его родственников, которые не хотят терять крупную сумму денег из-за решения одного члена семьи.

Ответом на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, могут стать следующие причины:

• У дарителя ухудшился уровень благосостояния или условия жизни. Такую причину можно считать уважительной, если она наступила не по вине самого дарителя, например, стихийные бедствия, кража имущества или тяжелое заболевание. Даритель обязан представить соответствующие подтверждающие документы, такие как справки, счета, акты.
• Даритель может отменить дарственную на имущество при получении угроз, или высказывании оскорблений в свой адрес, или в адрес членов своей семьи. Для этого можно сделать звукозапись и предоставить ее в соответствующие инстанции.
• В случае нанесения тяжких телесных повреждений одаряемым дарителю или членам его семьи можно отозвать дарственную на квартиру. В качестве подтверждения даритель должен представить справки о телесных повреждениях, заявление в правоохранительные органы и показания свидетелей.
• Даритель может отозвать дарственную в случае порчи имущества или небрежного отношения со стороны одариваемого к полученной недвижимости. Владелец в этом случае может отменить дарственную на квартиру, если докажет суду важность этого объекта, с моральной точки зрения и, предоставит суду наглядные доказательства, например, видео или фотографии. Представленные материалы должны наглядно продемонстрировать, что именно по вине нового владельца происходит порча имущества.
• По причине смерти одаряемого вернуть квартиру даритель сможет при условии, что такой пункт прописан в договоре. В противном случае наследниками усопшего могут быть его родственники.

Если для отмены дарственной существуют другие причины, то можно добиться аннуляции договора через судебные инстанции.

Можно ли аннулировать дарственную

Процедуру отмены договора дарения можно ли считать осуществимой. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что все юридические сделки с применением гражданского права осуществляются по единым правилам. Любую сделку можно аннулировать при нарушении хоть одного пункта договора.

Отменить дарственную на квартиру или дом, возможно ли используя нарушения и ошибки при ее составлении. Договор дарения может быть отменен при следующих случаях:

• Федеральная регистрационная палата не зарегистрировала договор. В этом случае даритель остается полноправным владельцем недвижимости.
• Договор может подлежать аннулированию при нарушении пункта о безвозмездности подарка, например, когда одаряемый обязан выплатить дарителю компенсацию за подаренную недвижимость.
• Когда в договоре упоминаются условия характерные для завещания, например, недвижимость должна перейти в собственность к новому владельцу, после смерти дарителя.
• Можно отменить сделку с дарением квартиры, если, таким образом, владелец пытался квартиру продать и уклониться от уплаты налогов.
• При безвыходном положении дарителя, когда недвижимость была получена путем запугивания или шантажа.
• Сделку можно отменить, если будет доказано, что одаряемый, пользуясь служебным положением, может оказывать дарителю определенные услуги.
• Даритель, который состоит в законном браке и собирается подарить совместно нажитую недвижимость, обязан взять у совладельца письменное согласие, которое требуется заверить нотариально. Если даритель дарит от своего имени недвижимость, нажитую за время брака, то супруг или супруга имеет право на получение своей половины от этого имущества. Когда недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законные семейные отношения, то супруг утрачивает право на совместное владение.
• Если в силу определенных обстоятельств на договоре дарения нет подписи дарителя, то дарственную можно считать недействительной.
• В случае когда даритель или его опекун будут признаны недееспособными в момент совершения сделки, то дарственную можно легко отменить. Правда, потребуется предоставление справок и свидетельских показаний.
• В случае ошибочного написания участниками сделки анкетных данных, номеров, и адресов, дарственная признается недействительной. Для оспаривания договора достаточно даже одной неправильно написанной буквы.

Для оспаривания дарственной в судебной инстанции следует подготовить надежную законодательную базу. Отменить договор дарения возможно при сроке исковой давности, который в зависимости от вида дела может варьироваться от одного до трех лет. Собрать все необходимые документы и написать исковое заявление необходимо к этому периоду времени.

Отменить дарственную можно, если подойти к делу основательно и грамотно. Следует помнить, что одариваемый недвижимым имуществом не станет спокойно ждать решения суда, а будет искать веские аргументы в свою пользу. Чтобы добиться положительных результатов и выиграть дело, можно нанять адвоката, который поможет собрать все необходимые документы и сократить время на разбирательствах.

Могут ли государственные органы отменить дарственную

Можно ли отменить сделку с дарением недвижимости по решению государственных органов, вопрос, интересующий многих. Дарственная может быть отменена в следующих случаях:

• В случае предоставления прокуратурой и следственными органами доказательств, что осуществленная сделка с дарением являлась покрытием другой, где одна из сторон за счет подобной сделки пыталась уклониться от уплаты налогов или пошлины.
• Лицо, проходящее процедуру банкротства, не может осуществлять дарение недвижимости. Договор дарения в этом случае может быть отменена по просьбе следственных органов.
• Органы опеки могут подать заявление в суд с просьбой об аннулировании акта дарения квартиры, если доказательно обоснуют ухудшение условий для проживания несовершеннолетних детей.

Дарственная является юридическим документом, отменить который может только судебная инстанция. Собрать всю доказательную базу и необходимые документы, оказав существенную помощь, могут только квалифицированные юристы.

Можно ли отменить дарственную без обращения в суд

На практике возможна отмена дарственной без посещения здания суда в тех случаях, когда:

• Обе стороны согласились отозвать заявление о дарении недвижимости и оформили свое согласие нотариально.
• Если договором был предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе дарителя. Дарственная расторгается в одностороннем порядке и заверяется у нотариуса.

Стороны должны оформить соглашение соответствующего образца до завершения процедуры отмены документа.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Можно ли дарственную на квартиру отменить?

Множество граждан сталкивается при определенных обстоятельствах с таким понятием как «договор дарения». Правовая суть договора дарения, как отдельного юридического документа, состоит в безвозмездной передаче дарителем или обещании выполнения последним такой передачи одаряемому конкретной вещи, с последующим переходом ее в личную собственность одаряемого.

Законодательство предусматривает, что отмена дарственной на квартиру может совершаться лишь одаряемым, самим дарителем или соответствующими госорганами. Есть несколько обстоятельств, при возникновении которых становится возможной отмена такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру: как отменить

В качестве инициирующей стороны отмены дарственной может быть как одна, так и вторая сторона соглашения (одаряемый/даритель). Большинство случаев в этом вопросе связано именно с решением дарителя.

В качестве инициирующей стороны в вопросе отмены соглашения о дарении, законодательство определяет конкретные госорганы. К примеру, органы прокуратуры либо органы опеки и попечительства имеют право направить в суд обращение с целью принятия решения об отмене дарения, если на то есть достаточные причины.

Инициатива дарителя в отмене дарственной

Все случаи, при которых у дарителя есть право отмены своего решения о передаче в дар жилья, обозначены в Гражданском кодексе РФ:

• Отмена является допустимой, когда одаряемое лицо преднамеренно создало угрозу здоровья/жизни дарителя либо близких ему людей (родственников). В качестве основания для отмены соглашения может выступать обычная попытка, без причинения фактического вреда. Доказательствами данного события могут быть справки из медицинских учреждений, выписки, сделанные из истории болезни, справки, выданные правоохранительными органами и т. п.;
• Небрежность в использовании объекта недвижимости, которая ухудшает его состояние или отдельные технические характеристики. К примеру, даритель имеет возможность обращения в судебные органы с отдельной просьбой касательно отмены договора в случае, когда одаряемый не проявляет достаточного внимания вопросу поддержания состояния жилья на оптимальном уровне, в результате чего возникает прямая угроза для остальных граждан, проживающих в доме. В качестве доказательств этого, могут выступать документы официального характера, подготовленные УК, акты проведенных экспертиз, а также показания граждан, проживающих по соседству и прочих лиц;
• В условиях соглашения должен присутствовать пункт, касающийся отмены договора дарения, если вдруг возникнет ситуация, при которой одаряемое лицо уйдет из жизни раньше лица, передающего имущество в дар;
• Даритель имеет право требования отмены соглашения в случае, когда его положение (включительно с семейным положением, состоянием здоровья и материальным уровнем) будет существенно ухудшено, что создаст в дальнейшем вероятность угрозы ухудшения уровня его жизни;
• В качестве повода отмены соглашения может стать неверность толкования последствий и сути данного поступка. К примеру, даритель потерял свою квартиру, не приобретя взамен новую, согласно условиям договоренности.

Так или иначе, отменить договор дарения можно только через суд. Чтобы дело рассматривалось в суде, даритель обязан предоставить:

• отдельное заявление, в котором отображена просьба аннулирования дарственной;
• оригинал договора дарения с его копиями;
• доказательства обоснованности отмены соглашения и их соответствие требованиям закона;
• дополнительно представляется квитанция в подтверждение оплаты госпошлины.

Процесс отмены дарственной на квартиру согласно инициативе одаряемого

Лицо, которому жилье передается в качестве дара, имеет право отказаться от него в любой момент. В юридическом плане, подобные действия проще совершаются до момента оформления прав собственности и выполнения госрегистрации прав нового собственника.

При данных обстоятельствах, будет достаточно отказа, при его нотариальном заверении. В случае проведения госрегистрации прав по переданному в дар объекту, одаряемый обязан направить отказ в органы БТИ, с прохождением дополнительного процесса госрегистрации отказа.

У дарителя есть право подачи иска в адрес одаряемого лица по поводу возмещения ущерба, причиненного ему при отмене соглашения о дарении. Законодательством предусмотрена такого рода возможность, хотя практически применяется она нечасто.

Процедура отмены дарения, инициируемая госорганами

Дарственную могут отменить по судебному решению, в случае, если органами следствия либо прокуратуры будет доказано, что подобная сделка являлась прикрытием совершения иной сделки, для умышленного уклонения одной из сторон соглашения от выплаты госпошлины.

В качестве основания для обращения следствия в судебные органы с отдельной просьбой об отмене договора дарения, является подписание указанного соглашения с юрлицом, в отношении которого имеется дело о банкротстве.

Дарение может отменяться по решению органов опеки и попечительства, в случае, если были представлены доказательства, что при совершении подобной сделки существенным образом ухудшились условия проживания детей, не достигших совершеннолетия.

Право отмены такого юридического документа как дарственная, имеют только судебные органы. Чтобы подготовить необходимый пакет документации и собрать всестороннюю информацию в целях формирования доказательственной базы, можно воспользоваться помощью опытных юристов.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить

Действующее законодательство говорит о том, что процессу оформления и подписания соглашения о дарении сопутствует ряд процедур. Также должен быть собран отдельный пакет документации, в соответствии с требованиями, изложенными в статьях 572-577 Гражданского кодекса РФ.

Найдя нарушения, допущенные в ходе оформления такого документа как дарственная на квартиру, можно добиться его судебной отмены.

Возможность оспаривания дарственных появляется при таких обстоятельствах:

• Когда к дарственной не прилагалось заявление, составленное совладельцем квартиры в письменной форме с нотариальным заверением, на передачу недвижимости в дар. Указанный пункт является действительным, если имущество относится к совместному супружескому;
• Когда побуждением к подписанию документа послужил шантаж либо моральное давление. При наличии доказательств принуждения дарителя к подписанию сделки против его воли, дарственную признают ничтожной и аннулируют;
• Если в процессе дарения участвуют лица, которым в виду их должности прямо запрещено получать ценные подарки (недвижимость). К подобным категориям можно отнести госслужащих, у которых есть существенные полномочия, работников разного рода учреждений, где находятся дарители;
• Действия, характеризующиеся как введение в заблуждение либо обман, примененные в отношении дарителя. При умышленном неверном истолковании условий сделки, могут ущемляться интересы самого дарителя, что является основанием поставить действительность дарственной под вопрос;
• Притворные сделки. Часто возникают обстоятельства, когда за соглашением о дарении скрывается договор купли-продажи жилья. Сам факт уклонения от оплаты обязательных платежей расценивается не только как повод для расторжения соглашения, но и как основание для возможности привлечь стороны договора к ответственности. Этот случай предусматривает, что если присутствуют доказательства, то дарственная может быть аннулирована добровольно;
• Когда в дарении участвуют лица недееспособной категории и не достигшие совершеннолетия, что является прямым нарушением установленного Гражданским кодексом РФ порядка;
• При подделке документа. Чтобы добиться поставленной цели завладеть квартирой, преступники могут использовать и подлог. Имея в распоряжении цифровую технику и некоторые специальные навыки, есть возможность изготовить достаточно похожую на оригинал подделку. Здесь не будет излишним проведение проверки договора и свидетельства, подтверждающего право собственности, на предмет их подлинности.

Занимаясь сбором доказательств, не пренебрегайте даже, казалось бы, незначительными фактами. В совокупности, они могут решить вопрос с отменой дарственной на недвижимость в вашу пользу.

Подготовительный процесс к судебному заседанию

Направляться в суд нужно, располагая такими материальными доказательствами:

• Актами по осмотру жилья;
• Выписками, сделанными из журналов;
• Медицинскими справками, а также сертификатами;
• Фотографиями;
• Показаниями свидетелей;
• Звукозаписями;
• Видеоматериалами.

Если есть такая возможность, то каждый из представляемых документов должен иметь дату и быть соответствующим образом заверен. Следует учитывать, что каждый документ будет проверяться судом на его подлинность. Важно помнить и об исковой давности.

Его период довольно мал и, в зависимости от категории дела, может варьироваться от 1 до 3 лет. Когда установленный срок для подачи иска окончен, судебные органы крайне неохотно идут на возобновление сроков.

Когда весь пакет документов готов, следует подготавливать иск. Будет лучше, если подготовкой его займется квалифицированный адвокат, имеющий специализацию в делах, связанных с имущественными вопросами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как аннулировать дарственную на квартиру?

В Гражданском кодексе Российской Федерации четко описаны все вопросы относительно процедуры дарения. Также там можно найти и информацию об отмене данной сделки. Давайте попробуем разобраться, как следует действовать и что следует знать, чтобы отменить дарственную на квартиру.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности?

Для того чтобы понять всю процедуру аннулирования, необходимо обратиться к 32 главе Гражданского кодекса. Там описаны все нормы и правила согласно аннуляции доверенности.

В частности там указывается, что дарственная – это договор, согласно которому имущество одного человека переходит к другому безвозмездно. Тем не менее дарственную можно отменить.

Рассмотрим несколько важных аспектов, которые обязательно следует знать перед процедурой аннулирования:

• если сделка была заключена письменно, то и её расторжение должно быть в письменном виде. В противном случае доказать расторжение договора невозможно;
• если договор дарения был не только написан, но и зарегистрирован (документ государственного образца), то при его расторжении также необходима регистрация документа;
• немаловажным является тот факт, что в случае зарегистрированной письменной сделки, даритель может не только аннулировать сделку, но и потребовать возмещение убытков, которые были причинены его имуществу.

Как уже стало понятно, договор может быть расторгнут дарителем. Но помимо него расторгнуть его может одаряемый и государственные органы. Давайте более детально углубимся в данном вопросе.

В статье 578 ГК РФ прописаны все нормы и правила отмены сделки дарения по инициативе дарителя:

1. Отменить дарственную можно по причине причинения физического вреда дарителю. Сюда можно включить причинение вреда его близким, а также покушение или попытки убить его или нанести ему тяжелые телесные повреждения. Для того, чтобы подобное доказать, обязательно необходимо иметь соответствующие документы (например, справку из медицинского учреждения).
2. Отмена сделки может быть произведена, если подаренная квартира не содержится в достойном состоянии. По данному вопросу все решается только в судебном порядке.
3. Сделка может быть легко отменена, если в ней были прописаны условия отмены. Например, смерть одаряемого. В таком случае, квартира перейдет к дарителю и не станет наследством покойного.
4. Даритель может обратиться в суд с просьбой отменить сделку из-за того, что его материальное состояние резко ухудшилось. Подобные дела чаще всего затягиваются на длительный срок, а их результаты не всегда удовлетворяют требования истца.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В статье 573 ГК РФ указано, что одаряемый может отказаться от имущества, которое ему дарят.
Легче всего отказаться до того, как сделка дарения была совершена. В таком случае, следует всего лишь отправиться к нотариусу и написать там отказ. Подобного нотариально заверенного документа будет достаточно для решения всех вопросов в дальнейшем.

Если же сделка была осуществлена полностью, то отправляться следует не к нотариусу, а в БТИ. Подобная процедура куда сложнее, ведь теперь необходимо будет собрать целый ряд документов, да и сам процесс займет гораздо больше времени.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

Представители практически любого государственного органа могут отменить договор дарения. Но для этого им следует подать заявление в суд, где придется привести ряд существенных доказательств. Рассмотрим, что может стать причиной:

• фактическое отсутствие договора;
• ошибки в договоре;
• неправильное оформление;
• договор замаскирован под другую сделку, чтобы избежать больших налогов;
• даритель психически не здоров или не отдает себе отчета в том, что делает;
• документ подписан под давлением или из-за шантажа;
• Из-за сделки ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей.

На практике подобное встречается не так часто, ведь большинству государственных работников и организаций не нужны лишние хлопоты. Тем не менее, если иск будет подан, скорее всего, дело тоже будет выиграно.

Признание сделки недействительной

Сделка может считаться недействительной только в том случае, если она была заключена в несоответствии с действующим законодательством или противоречила каким-либо нормам. Рассмотрим причины:

1. Сделка признаётся недействительной, если нарушает общественный порядок или противоречит нравственности.
2. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с недееспособным лицом. В таком случае следует иметь соответствующий документ. Следует понимать и то, что документ должен быть действительным на момент подписания договора.
3. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с ребенком, который не достиг 14 лет.
4. Сделка признаётся недействительной, если заключена с ребенком от 14 до 18 без согласия родителей. Для правильности оформления чаще всего при подписании сделки у нотариуса присутствуют родители.
5. Сделка признаётся недействительной, если была совершена путем обмана дарителя или его принуждения.

Признать сделку недействительной может только суд после рассмотрения дела. Если будет выяснено, что был нарушен закон, то сделка будет признана недействительной.

Как отменить договор дарения?

Отменить договор дарения не так просто, как это может показаться. Легкими можно назвать только два основных случая:

• если обе стороны желают отменить договор дарения;
• если в сделки были прописаны причины отмены сделки.

Во всех остальных случаях все решается исключительно в судебном порядке.

Соглашение о расторжении

При заключении договора дарения в нем можно указать условия, при которых имущество вернется к дарителю. Чаще всего подобными бывают случаи, когда даритель переживает одаряемого.
По факту при заключении можно указать и любое другое условие. Главное, чтобы оно не противоречило закону и удовлетворяло обе стороны.
Но следует сказать, что несмотря на наличие документа, все равно решение будет приниматься через суд. Данная бумага помогает суду принять правильное решение, к которому в свое время пришли обе стороны, хотя четкой процедуру отмены сделки в РФ нет.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Для начала рассмотрения дела о расторжении необходимо подать иск в прокуратуру. Также можно обратиться и в другие органы, в зависимости от ситуации. Например, в органы опеки и попечительства, если в сделке участвовали несовершеннолетние.

Подав иск, необходимо собрать как можно больше документов, которые позволят добиться поставленной цели в суде. Все бумаги следует предоставить в прокуратуру или непосредственно в суде. На их основании будет вынесено решение.

Настоятельно рекомендуется перед подачей иска проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Отмена договора дарения — довольно сложная процедура, которая требует грамотного подхода.

advicelawyer.ru

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения заключается с целью документального оформления передачи подарка. Стороны, участвующие в договоре, именуются дарителем и одаряемым. При успешном составлении договора и отсутствии каких-либо непредвиденных событий, отмена, оспаривание или отказ от исполнения дарственной не потребуется. Однако не редки случаи, когда дарственную требуется отменить.

Может ли даритель отменить дарственную?

Оспаривание дарственной – процедура, доступная как самому дарителю, так и другим заинтересованным лицам после его смерти. Например, оспорить дарственную могут и наследники лица, совершившего дарение.

Отмена дарственной – право, принадлежащее преимущественно дарителю. Он может отменить дарственную согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, если:

• получатель дара угрожал дарителю, его жизни, а так же здоровью. Если угроза возникла в адрес членов его семьи, отмена так же возможна;
• по вине одаряемого умер даритель, то настаивать на отмене могут наследники умершего;
• по вине одаряемого предмет дарения подвергается разрушению или над ним существует угроза полного и окончательного уничтожения;
• подарок совершен юридическим лицом в преддверии признания его банкротом с целью сохранения имущества;
• смерть одаряемого наступила раньше дарителя.

Таким образом, оснований для отмены дарения существует достаточно. Однако чтобы добиться отмены придется доказать, что указанные обстоятельства имели место.

Как отменить дарственную на квартиру?

Отменить дарственную на квартиру, кроме случаев смерти одаряемого, можно только через суд:

1. Обратиться в суд с иском об отмене дарственной.
2. Приложить к иску необходимые документы.
3. Обязательно представление доказательств оправданности основания отмены дарения. В их число входят: документы, свидетельские показания, иные способы подтверждения.
4. После вынесения решения суда объект дарения переходит обратно дарителю (его наследникам), либо остаются у одаряемого при отказе в удовлетворении иска.

Важность в деле по отмена дарственной отдается доказательству и последовательности изложения причины отмены. Для того чтобы отмена состоялась, заинтересованному лицу необходимо продумать и правильно сформулировать как саму причину отмены, так и все доказательства.

Возможно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена дарственной – вполне реальная процедура. Независимо от предмета дарения, будь то квартира или иное имущество, дарственная вполне может быть отменена.

Отмена дарственной из-за перемены мнения дарителя по поводу желания совершить подарок не допускается. С этой точки зрения договор дарения необратим.

Однако добиться отмены дарственной все же реально. На это законом предусмотрено несколько конкретных оснований, причем возникать они могут как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого.

Дарственная на квартиру отменяется по тем же основаниям, по которым и договора дарения на иные предметы.

Можно ли отменить дарственную на дом?

Дарственная на дом составляется по тем же правилам, что и на остальные виды имущества. Однако она обязательно должна подвергнуться госрегистрации права, так как дом – объект недвижимости. Отменяется же такая дарственная в том же порядке, что и все остальные. Поводы и основания для отмены договора дарения на дом, а также порядок обращения в суд – полностью совпадает с перечисленными и указанными в законе.

Кроме отмены дарственной на дом или квартиру, даритель обладает исключительным правом отказаться от исполнения дарения. Это возможно, если сразу после передачи дома в дар возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие материальное состояние дарителя.

Таким образом, отменить дарственную на квартиру или дом вполне реально. Для этого необходимо обратиться в суд практически по каждому из оснований отмены.

Доказательства представленные суду в пользу отмены дарения, станут определяющим фактором при принятии окончательного решения. Если договор дарения будет отменен, то подаренная вещь переходит к дарителю обратно. Если требовалась госрегистрация права, то ее нужно оформить заново. Обязательным условием является полное возмещение одаряемым износа вещи или принесенного ей ущерба.

pravonanasledstvo.ru

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

при каких условиях и как это сделать

Можно ли аннулировать дарственную

Получить дарственную на квартиру – запредельная мечта многих людей.

Дарителями в основном выступают родственники.

При заключении сделки составляется Договор Дарения.

У обеих сторон участников Договора может возникнуть вопрос «Можно ли отменить дарственную на квартиру?»

Ответить на него мы и попытаемся в этой статье.

Навигация по статье

В чем особенность дарения и что такое дарственная на недвижимость

Основная цель, которая преследуется в результате процесса дарения квартиры – это совершенная безвозмездность: собственник квартиры передает ее новому владельцу безоплатно. Это обязательно прописывается при составлении Договора. Процедура дарения имеет некоторые существенные преимущества, например, перед совершением сделки покупки – продажи:

Преимущества одной из сторон на случай развода. Если квартира одному из супругов была передана в дар, в случае развода ее часть не переходит другому супругу.

Льготные условия по налогообложению доходов физических лиц, которые являются родственниками дарителя – 0%. Если же эти лица не родственники, размер налога составляет 13%, тогда, как при совершении покупки – продажи – 18%.

Подаренной квартирой можно пользоваться сразу же после того, как Договор будет подписан, а, например, при оформлении Завещания, только после смерти ее владельца.

При составлении дарственной ни один из, даже самых близких, родственников дарителя не имеет законного права предъявлять свои права на недвижимость.

Процесс дарения не требует обязательного присутствия дарителя у нотариуса (это может быть его представитель или доверенное лицо), чего нельзя сказать о других видах сделок.

Исходя из вышесказанного, оформление Договора дарения на квартиру имеет преимущество перед другими видами передачи или продажи недвижимости от владельца новому ее собственнику.
Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что существуют такие моменты, которые исключают возможность заключения сделки дарения. Среди наиболее часто встречающихся можно назвать такие:

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

Эти условия указаны в ГК и могут выступать одной из причин аннулирования Договора.

Условия аннулирования дарственной

Нередко в юридической практике встречаются такие случаи, когда бывший владелец квартиры, в случае каких-либо сложившихся обстоятельств, изъявляет желание об аннулировании дарения на передачу недвижимости в дар. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это можно сделать в таких случаях:

• После совершения сделки у представителя дарящей стороны значительно ухудшилось состояние здоровье, его материальное положение, что в результате может ухудшить уровень жизни бывшего владельца квартиры.
• Представитель одариваемой стороны предпринимал попытки нанесения тяжелых телесных повреждений дарителю либо же его родственникам.
• Физическое лицо, которое получило квартиру в подарок, пыталось убить дарителя или кого-то из его родственников. Если попытка удалась и привела к смерти ее бывшего владельца, его родственники или наследники имеют законное право оспорить процедуру
• Даритель имеет право опровергнуть дарственную в случае смерти одариваемого только в том случае, если такой вариант был оговорен при составлении Договора.
• Недвижимому имуществу был нанесен существенный материальный убыток по своей вине или недосмотру.
• Сделка не была зарегистрирована в ФС регистрации. Это может произойти тогда, когда одариваемый не знал или забыл об обязательной регистрации Договора дарения.
• В Договоре даритель настоял на внесение такого пункта, как вступление сделки в силу только после смерти старого ее хозяина.

Если будет доказан факт, что во время дарения даритель находился в невменяемом состоянии или на его состояние оказывали воздействие какие-либо медикаментозные или наркотические препараты. В данном случае невменяемость дарителя может быть доказана только сразу же после подписания Договора. В противном случае, это доказать будет просто невозможно.

• При жизни дарителя добиться аннулирования дарственной на недвижимость можно и при условии, что юридические документы при совершении сделки были оформлены неправильно или были допущены какие-либо ошибки:
• Если к Договору дарения не приложен документ, заверенный нотариусом, о том, что совладелец подаренной квартиры не имеет ничего против того, что квартира будет передана дарителю. Это условие необходимо в том случае, когда недвижимость, которая передается в дар, это совместно нажитое имущество.
• Нередко дабы добиться желаемого результата, в данном случае дарения квартиры, одна из сторон идет на подделку документов, что будет доказано юридически.

Если одно или несколько из вышеперечисленных условий будут доказаны юридически, даритель может на законных основаниях в судебном порядке оспорить или аннулировать дарение квартиры. Для того чтобы обращаться в суд о расторжении Договора дарения, необходимо иметь при себе один или несколько из следующих документов:

• акт с результатами проведения осмотра квартиры
• сертификаты или справки из медицинских учреждений;
  вырезки из газет или журналов
• заверенные показания свидетелей
• фотографии, звуковые или видеозаписи, подлинность которых подтверждена независимыми экспертами

Если каждый из приведенных в суде документов, будет заверен или его достоверность будет подтверждена независимой экспертизой, это значительно ускорит и облегчит процесс аннулирования дарственной.

Кроме этого, нельзя также забывать и о таком моменте, как срок, на протяжении которого можно подать исковое заявление в суд о признании Договора дарения не действительным. Как правило продолжительность этого срока колеблется в пределах 1 – 3 лет.

После того, как все возможные документы, справки или сертификаты будут собраны и подтверждены, вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на ведении имущественных дел.

Адвокат проверит правильность собранных вами документов, а также поможет правильно и грамотно составить исковое заявление в судебное учреждение.

Реально ли опровергнуть дарение после смерти ее первого хозяина

Отмена дарственной

Если вас интересует вопрос о том можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя, то это реально, но дело это очень сложное и кропотливое.

Это связано с тем, что доказывать что-либо после того, как даритель ушел из жизни, очень сложно, но не невозможно.

С другой стороны, если ваш родственник при жизни сообщил о своем желании передать в дар свою квартиру, и у вас никак не получилось отговорить его от этого поступка, единственно возможный вариант аннулировать этот Договор дарения только после того, как ваш родственник-даритель уже умер.

Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии соответствующих документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не исключен вариант, когда аннулировать дарение квартиры можно и без непосредственного обращения в суд – по согласию нового владельца квартиры.

Но какой, же человек по собственной воле откажется от недвижимости, которая досталась ему даром?

Для того чтобы опротестовать Договор после того, как ее бывший хозяин умер, необходимо наличие следующих оснований:
Сделка не была зарегистрирована нотариально – об этом далеко не каждый знает.

Причем, основное условие, при котором это необходимо сделать, это присутствие самого дарителя. Если же он умер до регистрации сделки, Договор может быть признан незаконным.
Одна из причин, которая может послужить весомой причиной для оспаривания сделки, допущена какая-либо ошибка при оформлении документов, например, к Договору не прикреплено согласие того человека, который прописан в квартире, приобретенной за время совместного проживания.

Даритель при подписании документов находился в невменяемом состоянии. Доказать это можно только в том случае, если вам удастся найти свидетелей, которые смогут подтвердить невменяемость дарителя.

Есть возможность аннулировать дарственную, составленную одним из супругов, которые находятся в разводе, например, жена подарила квартиру своему молодому или не очень сожителю. В таком случае муж покойной дарительницы имеет все законные основания для оспаривания дарственной на квартиру.

Если вам удастся доказать тот факт, что Договор дарения был заключен с целью уклонения от уплаты налогов, которые одаренному пришлось бы уплатить в случае совершения сделки покупки-продажи или завещания на квартиру.

Велика вероятность доказать незаконность сделки в том случае, если покойный даритель во время ее совершения имел статус частного предпринимателя. Согласно Закону о банкротстве, такая сделка является незаконной.

Если кому-либо из родственников покойного дарителя удастся доказать в суде тот факт, что даритель подписал Договор дарения под страхом физической расправы, суд также может принять этот факт, как причину для признания сделки аннулированной.

Если удастся найти свидетелей, которые подтвердят то, что даритель, в момент совершения сделки не обладал полной и достоверной информацией о смысле сделки и о последствиях, которые она повлечет за собой для него.

Не исключен также вариант, что даритель подписал Договор дарения под воздействием моральных или физических угроз. Но этому также должны быть веские доказательства и свидетели.
В данном случае, каждая мелочь или свидетельство может оказать огромную услугу, и принята судом, как причина для признания дарственной недействительной.

Из всего выше сказанного следует, что при составлении и подписании Договора дарения на квартиру мелочей быть не может: необходимо продумать все досконально и внести все необходимые условия и оговорки в Договор.

Это поможет вам с одной стороны подстраховаться от того, что сделка будет признана недействительной и аннулирована, а с другой стороны – поможет вам отстоять интересы дарителя и признать Договор дарения недействительным.

Как правильно оформить дарственную

Дарственную следует оформлять грамотно

Для того чтобы не возникло никаких проблем при оформлении Договора дарения, необходимо особое внимание уделить правильности составления самого тела Договора.

Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Это требует определенной оплаты, но в дальнейшем такой документ не вызовет никаких пререканий и неточностей. В Договоре обязательно следует прописать такие пункты:

• указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
• обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
• необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
• кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность

В Договоре есть такой пункт, как «Особые условия». В нем необходимо указать такие сведения, как, например, даритель передает свою долю в дар с условием своего дальнейшего проживания в квартире до смерти дарителя. Или о том, что одаренный имеет право вселиться в подаренную квартиру через определенное время, которое предоставляется дарителю для того чтобы найти новое подходящее место жительства.

Специалисты рекомендуют подписывать Договор только в период его регистрации.

Регистрировать дарственную необходимо только в присутствии дарителя и одаренного. В противном случае дарственная будет недействительной. При регистрации дарственной необходимо подать еще и такие документы:

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Нередко в регистрационных органах требуют также наличие документа, который подтверждает тот факт, что старый владелец является адекватным, находится в нормальном психическом состоянии, не подвержен воздействию наркотических или медицинских препаратов, а также подписывает Договор по собственной воле и без применения физической силы или угроз от будущего хозяина.

После предоставления всех необходимых документов, новый хозяин имущества получает на руки квитанцию, которую необходимо уплатить, как государственную пошлину.

После проплаты регистратор вручает обеим сторонам два экземпляра расписки о том, что в указанном месте и в указанное время были получены определенные документы (копии) от представителей обеих сторон. Процесс регистрации, как правило, занимает не больше 1 недели.

В указанный регистратором день участники сделки с двух сторон опять приходят к регистратору, имея при себе паспорта и расписки. Теперь они получают Договор дарения и свидетельство права собственности на квартиру.

Есть также возможность зарегистрировать дарственную у нотариуса. Этот вариант намного быстрее, проще, но немного дороже. Все расходы берет на себя одаренная сторона.

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, но в любом случае, независимо от того, какой вариант оформления вы не предпочтете, вы должны помнить о том, что дарственная – это очень важный документ, экономить на оформлении или спешить с оформлением которого ни в коем случае нельзя.

В противном случае у вас могут возникнуть неприятности, для решения которых придется потратить немало времени, сил и средств. О том, можно ли оспорить договор дарения или завещание, можно посмотреть на видео:

vyborprava.com