Перепланировка квартиры законодательство – Перепланировка квартиры 2018 — что можно, а что нельзя, незаконная, ответственность, куда жаловаться, стоимость, в ипотеке, с чего начать оформление, Жилищный кодекс, куда обращаться за разрешением, документы, БТИ

Закон о перепланировке квартир 2013

Наше бюро сотрудничает с ведущими фирмами по согласованию перепланировок в Москве! Мы поможем вам узаконить перепланировку с учетом всех нововведений жилищного законодательства и технических нормативов!

Единого федерального закона о перепланировке квартир или нежилых помещений в жилых домах не существует, данная сфера регулируется разрозненными правовыми актами.

Общие положения по вопросам перепланировок и переустройств на всей территории страны устанавливает 4-я глава Жилищного кодекса РФ. Согласно ей (ст. 25), перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, влекущее за собой внесение поправок в технический паспорт помещения. В свою очередь, переустройство – это вмешательство в инженерные сети, электро- и сантехоборудование.

Главным требованием, которое выдвигает Жилищный кодекс к перепланировкам, является согласование их с «органом местного самоуправления». Он также регламентирует основные правила и условия получения разрешений на перепланировку и оформления актов приемки завершенной перепланировки. Подробно останавливаться на них мы не будем, поскольку московский закон о перепланировке более детализирован в этом отношении. 

Помимо федерального законодательства о перепланировках, в субъектах РФ, а также в Москве и Петербурге, издаются и региональные законы, которые дополняют положения ЖК РФ (но не противоречат им).

Так, ст. 15 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» в п.1 указывает на необходимость проводить перепланировку с соблюдением как федерального, так и московского законодательства в плане ее согласования «с уполномоченным органом исполнительной власти». Таким органом в столице является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).

На настоящий момент основным законом о перепланировке квартир в Москве является Постановление московского правительства № 508-ПП в обновленной редакции № 840-ПП. Данное постановление пришло на смену устаревшему 73-ПП и вступило в силу в 2011 году, а в 2012-м было дополнено новой редакцией.

Что есть в законе о перепланировках? Он содержит информацию:

  • О разрешенных и запрещенных вариантах перепланировки и переустройства, а также о том, какие  перепланировки согласуются по проекту с техническим заключением, а какие в упрощенном порядке или по типовому решению из соответствующего каталога, либо по проекту приспособления (Приложение 1).
  • О перечне документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир в типовых домах, памятниках архитектуры и новостройках, а также нежилых помещений; в том числе с затрагиванием общедомового имущества или фасада здания (Приложение 2).
  • О порядке оказания услуг по согласованию перепланировок в «одном окне», в т.ч. о сроках рассмотрения документов и причинах для отказа в приеме бумаг или выдаче распоряжения с разрешением на перепланировку (Приложение 2).
  • О требованиях к составу и оформлению проектной документации (Приложение 3)
  • О перечне мероприятий, подлежащих оформлению актами на скрытые работы (Приложение 7 к приложению 2)
  • О порядке сдачи завершенной перепланировки Мосжилинспекции (Приложение 2).
  • О требованиях к оформлению актов скрытых работ, заполнению журнала строительных работ и проведению авторского надзора (Приложение 4).

И другие полезные сведения.

Текст 508-го постановления

Новое в жилищном законодательстве

Среди отличий нового постановления от 73-ПП следует отметить следующие. Во-первых, сократилось число инстанций, в которых следовало получать разрешение. Теперь все бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции, но есть ряд исключений. Проекты приспособления могут согласовываться как в МЖИ, так и в Москомнаследии. Проекты строительства, реконструкции и капремонта жилых домов рассматривает и утверждает Комитет государственного строительного надзора.

Во-вторых, было отменено согласование для некоторых мероприятий, ранее считавшихся перепланировкой. В их числе остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров (остались только технические регламенты по их установке) и разборка встроенной мебели (которая не образует самостоятельных помещений).

В-третьих, состав приемочной комиссии был сокращен до 1 человека – представителя жилищной инспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании понадобится только в случае затрагивания общего имущества жильцов.

Кроме того, было введено новое понятие – типовой проект. Это готовый и уже согласованный проект перепланировки из специального каталога типовых решений (в нем пока представлены только серии домов автором которых является ГУП МНИИТЭП).

какие еще есть авторы домов?

Перечисленные нововведения призваны облегчить жизнь собственникам жилья и уменьшить бумажную волокиту. Однако закон о перепланировках кое-где был и ужесточен. Например, отныне практически все перепланировки по проекту должны сопровождаться техническим заключением от автора дома – даже не затрагивающие несущих стен.

Нам также хотелось бы заострить внимание на нововведениях, внесенных 840-й редакцией 508-го постановления. Изменилось следующее. Исчез пункт 2.2.9 Приложения 1, допускавший присоединение балконов и лоджий к кухням и комнатам. Запрета не появилось, но на практике жилинспекции настаивают на установке стеклопакетов в пол между помещением и балконом.
В п.11 Приложения 1 появились два новых подпункта, запрещающие объединять комнату и газифицированную кухню без сплошной перегородки или двери.

Из послаблений добавилась возможность узаконить перепланировку в новостройках без свидетельства о праве собственности, если оно еще не получено. Довольно большой список документов, которые предоставляются вместо права собственности, содержится в п. 2.11 Приложения 2.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах теперь не нужны заключения УГПС, ГУ МЧС и Роспотребнадзора (п. 13 Приложения 3).

Косметический ремонт отныне не нуждается в согласовании — оно и раньше не требовалось, но теперь этот факт официально закреплен в законе о перепланировке (п. 14 Приложения 3).

См. также:

Технические нормативные акты о перепланировках

apb1.ru

Новый закон о перепланировке (изменения в законе)


Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

На фото:


Остекление лоджий и балконов

Согласование отменено. В Москве новый закон о перепланировке отменил согласование некоторых видов работ, в том числе, остекления лоджий и балконов. Было также отменено согласование изменения материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. Эксперты давно твердили о необходимости упразднить устаревшие и явно избыточные требования о составе работ, которые раньше согласовывали во время перепланировки помещений. Таким образом, главной задачей Мосжилинспекции стал не контроль за внутренним убранством квартиры, а в первую очередь обеспечение безопасности проживания в ней.

Денис Герасимов, юрист, партнер юридической фирмы RBL:

— По новым правилам в Москве уже не требуют согласования 13 пунктов перепланировки из 31. Однако все до сих пор остается достаточно шатким с правовой точки зрения. Так, например, остекление балкона может трактоваться как изменение фасада, а не перепланировка. Ведь фрагмент стены за вашими окнами не относится к вашей квартире.

На фото:

Согласно новому закону о перепланировке в Москве остекление лоджий и балконов не требует согласования.

Перегородки и дверные проемы

Когда согласование не нужно, и когда не возможно? Без согласования стали возможны снос и возведение перегородок и дверных проемов. Имеется в виду устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных), оборудование перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, а также заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Из списка согласований убрано также устройство самораздвижных дверей и витрин из легковозводимых конструкций без изменения внешних габаритов квартиры. Однако следует помнить, что нельзя будет совершить перепланировку, если будут разрушены несущие стены, ухудшится состояние фасада, а также, если нарушатся противопожарные устройства или будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям. Вам не удастся согласовать перепланировку, если проем в несущей стене будет шире 110 см. А также ваши пожелания завернут, если в результате перепланировки образуется жилая комната, где нет приборов отопления или естественного освещения.

На фото:

Устройство проемов в ненесущих перегородках, снос и возведение перегородок, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах стали возможны без согласования.

Установка дополнительного оборудования

Отмена сложностей. Изменения в законе о перепланировках отменили согласование установки дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. Кроме того, за последний год упростилась установка и переустановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки, замены и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). А также из списка обязательных согласований к великой радости «фанатов ремонта» убрали переустановку сантехники в существующих габаритах помещений.

Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп»:

— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

На фото:

Замена обычной ванны на гидромассажную повлечет согласование только в том случае, если указанная установка значительно увеличит энергопотребление, сверх той мощности, которая выделена на соответствующее помещение.

Изменение конструкции полов

Разрешение не требуется. Здесь допускаются вариации, в том числе изменение конструкции полов с увеличение нагрузок (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению их конструкции). Однако никто не отменял запрет на установку полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Несмотря на всеобщее заблуждение, это было и остается незаконным.

На фото:

Теперь, для того чтобы изменить конструкцию полов, разрешение не потребуется.

Переустройство по типовым проектам

Готовые и бесплатные. Если владелец квартиры решился на серьезную перепланировку, он сможет теперь воспользоваться готовыми решениями. В основе типовых проектов лежат сотни раз согласованные варианты перепланировок из архива Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования. Из 127 типовых проектов 52 относятся к разряду безопасных, 75 затрагивают несущие конструкции (проемы в несущих стенах, перенос инженерного оборудования и т. п.). В итоге, прежде чем приступить к ремонту, ознакомьтесь с перечнем готовых работ, не требующих согласования на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вас устроит одно из предложений, в таком случае вы просто укажете номер «картинки», напишите заявление и бесплатно получите уже утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. По итогам ремонта вам останется только сообщить о проделанной работе и дождаться инспектора, который утвердит вашу перепланировку, внеся изменения в технический паспорт вашей квартиры.


В статье использованы изображения: devi.com


www.4living.ru

Перепланировка квартиры по закону

Любое вмешательство в изначальную конструкцию квартиры в ходе какого-либо ремонта должно проводиться по закону, потому что такие действия могут привести к аварийным ситуациям как в вашей квартире, так и в соседских квартирах и, собственно, во всем доме.
Итак, давайте рассмотрим, как сделать перепланировку в квартире по закону и что входит в эту процедуру.

Этапы перепланировки квартиры по закону
Любая законная перепланировка квартиры сопровождается необходимой документацией, поэтому первым этапом перепланировки квартиры по закону будет сбор документов и, собственно, обращение в организации, содействующие в этом.

  1. Первый из таких документов вам нужно получить в БТИ — это техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. Это будет ваша техническая документация.
  2. С технической документацией вы обращаетесь в бюро по перепланировкам, например, в наше, где разработают проект вашей перепланировки и, если понадобится, техническое заключение. У проектной организации должен быть допуск СРО.
  3. Далее для подачи вам нужно написать заявление на проведение перепланировки, приготовить свой паспорт и его копию (если документы собираются и сдаются посредником, то нужно приготовить доверенность: одну с именами всех собственников или по отдельной доверенности на имя каждого собственника), правоустанавливающие документы, получить выписку домовой книги с информацией о прописанных жильцах в квартире, все проектные и технические документы.
  4. Если вы планируете перепланировку ипотечной квартиры, за которую до сих пор проводите выплаты, приложите к основному проекту документов еще и согласие банка на осуществление ремонтных работ.
  5. Вы собрали документы. Теперь следует подать их в Многофункциональный центр (МФЦ). Этот центр является промежуточным пунктом между вами и Московской жилищной инспекцией, выдающей разрешение.
  6. Когда Мосжилинспекция получит ваши документы на рассмотрение, они одобрят или откажут в проведении перепланировки квартиры по закону.
  7. После получения разрешения от жилищной инспекции можно начинать ремонт.

Напомним, что при затрагивании во время ремонта несущих конструкций вам необходимо заказать разработку техническое заключение помещения. А в случаях согласования уже проведенных ремонтных работ заказывается техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ.

Технический паспорт БТИ:

Разрешение на перепланировку в Москве:

Что является перепланировкой квартиры по закону?
Теперь рассмотрим конкретно процесс перепланировки и выясним, что является перепланировкой в квартире по закону и какие конкретно мероприятия разрешены при перепланировке.
Одним из главных пунктов по разрешенным и запрещенным мероприятиям являются работы с вмешательством в несущие конструкции. Например, если потребовалось сделать арку в несущей стене, то для этого будет необходимо техническое заключение и разрешение на данный ремонт. Снос несущей стены запрещен. Также вам разрешается по закону во время перепланировки демонтировать подоконные блоки, заменять (на аналогичную) и переносить сантехнику в пределах «мокрых зон», застеклять и утеплять лоджии и балконы, утеплять и менять окна, менять конструкции полов, расширять жилые комнаты с помощью нежилых (за исключением «мокрых зон», общедомовых помещений и балконов/лоджий без установки светопропускающей конструкции) и т. д. Любые мероприятия, которые вы хотите провести в ходе перепланировки, но в допустимости которых сомневаетесь, вы можете обсудить во время консультации с нашими специалистами или же найти описание допустимости этих мероприятий в статьях.
Мы кратко рассмотрели перечень мероприятий, которые входят в перепланировку квартир по закону.

Последний этап перепланировки квартиры по закону
На последнем этапе — после самого ремонта — следует процедура сдачи-приемки сделанной перепланировки. Для этого вы инициируете приезд инспектора жилищной комиссии. Он проведет сверку вашего ремонта и изначального проекта перепланировки. Если у вас были сделаны скрытые работы, предоставьте акты проведения этих работ.
При отсутствии нарушений спустя некоторое время вы получите акт о завершенном переустройстве. После его получения к вам будет прислан технический специалист из БТИ, который сделает обмер обновленной квартиры и внесет все изменения в технический паспорт. Полное окончание процессов согласования и проведения перепланировки наступает после получения вами акта о завершенном переустройстве и обновленной технической документации.

Акт о завершенной перепланировке:

Как видите, проводя перепланировку квартиры по закону, вы не только можете ускорить этот процесс, но и избежите всевозможных неприятностей. Согласование перепланировки квартиры по закону подразумевает финансовые траты, но их общая сумма будет меньше, чем суммарные финансовые траты при обнаружении вашей незаконной перепланировки.

Если вы планируете сделать перепланировку в квартире, можете обратиться в наше проектное бюро за информацией и помощью в процессе согласования. Наши специалисты подскажут, как сделать перепланировку в квартире по закону и помогут в сборе и оформлении необходимой документации. Свяжитесь с нами любым удобным способом в рабочее время.

 

www.pereplanirovkamos.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о