Получить договор социального найма – Договор социального найма жилого помещения в 2018 году, порядок и основания предоставления, приватизация социального жилья, срок и условия расторжения договора

Содержание

Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

zakondoma.ru

Где получить договор социального найма? Для чего документ?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.

Какие права дает договор соцнайма?

Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время

Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя.

При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Наниматель квартиры не может ее продавать, дарить или передавать по наследству, обмен возможен между двумя помещениями из городского фонда с разрешения муниципалитета. Однако граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право перевести жилое помещение в собственность в рамках бесплатной приватизации, которая все еще не закончилась в России.

Право на приватизацию жилья предоставляется один раз в жизни, в этом случае жилье переходит в полную собственность. Однако для процедуры приватизации потребуется правильно оформленный договор социального найма: где получить его, и кому он дается?

Заключением таких договоров занимается местная администрация: необходимо обратиться в Департамент Жилищного Фонда. Иногда этот отдел имеет другое название, поэтому нужно уточнить наименование в местных органах власти.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма?

Договор социального найма: схематически

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очереди семьям, которые не имеют собственной жилплощади, или проживают в помещении, площадь которого не соответствует нормативам.

Преимущественное право на получение жилья получают следующие категории малообеспеченных граждан:

  • Дети-сироты, до 18 лет проживавшие в детских домах и других закрытых учреждениях. Государство обязуется обеспечить их собственным жильем, в качестве временной меры может использоваться проживание по договору соцнайма.
  • Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу. Если дом, состоящий в городском фонде, решено снести, муниципалитет должен предоставить гражданам в пользование жилье равнозначной площади.
  • Инвалиды 1 и 2 групп, лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями. Право на получение муниципального жилья также имеют жильцы коммуналок, проживающие рядом с «опасным» заразным больным. Перечень заболеваний установлен документально.
  • Ветераны боевых действий, а также некоторые категории сотрудников силовых структур.
  • Многодетные семьи. В эту категорию входят семьи с тремя и более детьми, если доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимума.

Также муниципальное жилье должно предоставляться малообеспеченным гражданам. Это наиболее обширная категория, и нужно знать несколько важных моментов. Нуждающимися в жилплощади признаются те граждане, у которых вообще нет своего жилья, либо те, кто проживает в квартире, площадь которой меньше установленной нормы. Также в эту категорию включаются обладатели непригодного для проживания жилья.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Место получения договор соцнайма

Договор социального найма: образец

Очень часто наниматели проживают в социальном жилье годами, и при этом от них не требуются никакие дополнительные документы. Необходимость получить договор соцнайма жилья возникает в нескольких случаях:

  • Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
  • Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
  • Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

Получить этот договор можно в жилищном отделе муниципалитета, в котором принималось решение о предоставлении жилья во временное пользование и постановке семьи на учет как нуждающейся в жилье. Чтобы оформить договор социального найма, потребуется следующий набор документов:

  • Паспорта ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
  • Выписка из домовой книги, а также номер лицевого счета.
  • Документ, по которому жилье предоставлено в пользование по договору социального найма. Это либо ордер на получение жилья, либо выписка из решения муниципалитета.
  • Заявление о заключении договора социального найма. Образец заполнения этого документа несложно найти в сети, но заявление можно написать уже на месте.

Никаких пошлин при этом платить не надо, заявление и комплект документов рассматриваются бесплатно. Обычно их проверка не занимает более месяца, по истечении этого срока чиновники муниципалитета должны составить договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным лицом.

При сдаче пакета документов нужно обязательно взять расписку в получении, это гарантия того, что их не «потеряют».

Как изменить договор соцнайма?

Необходимые документы для социального найма

Поскольку договор социального найма заключается на десятки лет, за это время могут произойти самые разные изменения: смена владельца здания, смерть ответственного квартиросъемщика, после которой право проживания переходит членам его семьи, и многое другое.

Во всех подобных случаях необходимо своевременно внести в договор изменения. Одна из распространенных проблем – внезапно выявляется отсутствие здания на балансе города.

Бывает так, что по каким-то причинам дом из ведомства муниципалитета переводится под управление какой-либо организации, и при этом оформлять договор найма уже придется с ней. В любом случае здание при этом остается собственностью государства и не переходит в частные руки.

Важное правило: право проживания в помещении при этом сохраняется за нанимателем, поэтому нужно будет лишь переоформить документы. Для этого нужно собрать аналогичный пакет документов и написать заявление в новой управляющей компании, чтобы оформить договор с ней. Узнать, кому теперь принадлежит здание, можно в том органе, который выдал ордер в предыдущие годы.

Если нужно внести в договор изменения или переоформить его на имя нового нанимателя, необходимо обратиться к владельцу здания с заявлением. К нему прикладываются все документы, подтверждающие изменения: свидетельство о смерти прежнего нанимателя, свидетельство о заключении брака для смены фамилии и т. д. Заявление рассматривается, после чего оформляется новый договор.

Как оформить договор соцнайма через суд?

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Далеко не всегда семьям, нуждающимся в жилье, удается быстро получить в пользование помещение положенной площади. Если семья не владеет собственной жилплощадью, или если граждане входят в категорию, требующую обеспечить их жильем, но муниципалитет отвечает отказом, дело нужно решать в суде.

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Если чиновники муниципалитета отказывают в подписании договора, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается, с какого времени вы проживаете в данной квартире, состав семьи, причины отказа муниципалитета в оформлении договора. В конце заявления указывается просьба обязать владельца здания заключить официальную договоренность.

Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, по которому собственник обязуется оформить договор социального найма установленного образца. Исковое заявление можно составить дома в спокойной обстановке, образец несложно найти в сети.

Борьба за свои права отнимает много времени и сил, но ее результатом станет владение жилой площадью на законных основаниях. Оформленный договор является основанием для приватизации, если граждане еще не пользовались этим правом. В итоге квартира перейдет в частную собственность, и ее можно будет перепродавать или передавать детям и внукам по завещанию.

Мнение юриста-эксперта:

Договор социального найма жилого помещения не является современным изобретением. В советские времена вся страна жила с таким договором. Частных квартир не было. Исключение составляли дома, их так и называли «частный дом». Еще были квартиры в жилищно-строительных кооперативах. Строились дома по методу «народной стройки».

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

При такой постановке вопроса в проигрыше остается прежде всего молодежь и их молодые семьи. Так как необходимо соответствовать минимальному уровню обеспеченности, то карьерный рост, увеличение официальной заработной платы становится невыгодным фактом. Или возникает необходимость часть заработка уводить в тень. Существует довольно большой перечень категорий граждан, которые имеют льготы по получению на условиях найма социальных квартир. Внутри этих категорий есть своя очередь. Получается неразбериха, которой пользуются недобросовестные чиновники.

Также, и среди граждан, всегда находятся желающие в обход очереди и законных оснований заполучить квартиру. Ведь эту квартиру можно будет приватизировать и продать. Получается выгодный бизнес. Из установленного нашими законодателями порядка обеспечения социальным жильем, следует, что реально его получить довольно сложно. А покупать по рыночной стоимости не каждому под силу.

О рисках социального найма — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Где получить договор социального найма жилого помещения

Если вас интересует вопрос, где получить договор социального найма, то эта статья вам обязательно пригодится. Неудивительно, что у многих возникает такой вопрос. Официальное и задокументированное право можно получить только в том случае, если будет официально подписан договор. При этом вам необходимо предварительно узнать, какие документы нужны для заключения договора социального найма, и какие нюансы имеются у данной процедуры.

Кому принадлежит недвижимость

Как заключить договор социального найма, например, в Москве или в другом городе страны? В первую очередь стоит запомнить, что все вопросы, которые касаются социального найма жилья, регулируются жилищным кодексом. Соответственно, все важные моменты закреплены на законодательном уровне. Жилье, которое передается по договору социального найма, является либо государственным, либо муниципальным. Каких-либо других вариантов здесь существовать не может. Получается, что жилье может принадлежать только государству или же муниципалитету.

От того, какому именно принадлежит недвижимость, зависит то, где именно вы будете получать договор социального найма. Получить подобную информацию можно непосредственно в решении о выдаче жилья. Там будет указано, кто является владельцем выданной вам недвижимости.

Важно! Необходимо учитывать, что от муниципалитета жилье в обязательном порядке выдается семьям с малым достатком. То есть, недвижимость выделяется от конкретного региона, в котором и проживает эта семья.

Если вы получаете жилье от государства или муниципалитета, то вам выдается ордер, на основании которого вы можете в дальнейшем подписать договор. Сделать это можно будет и без ордера, но придется собирать большее количество документов. В любом случае, сложностей с тем, где взять договор соцнайма, у вас не должно возникнуть.

Муниципальное жилье

Следует разобраться с тем, кто именно имеет право на то, чтобы получить жилье от муниципалитета. Дело в том, что на такое жилье могут претендовать разные категории граждан, а не только малоимущие семьи. Претендовать на получение муниципального жилья могут следующие категории граждан:

  • Семьи с низким достатком, которые при этом не имеют собственного жилья. То есть, если семья является малоимущей, но у нее в собственности имеется, например, дом, то получить еще одну недвижимость у нее не получится.
  • Если люди уже проживают в муниципальном жилье, но здание решено снести. Также выдача квартир производится в том случае, если квартиры признаны аварийными и непригодными для дальнейшего в них проживания.
  • Выдача нового жилья производится в тех случаях, когда здание решено перевести в нежилой фонд.
  • Если у вас уже есть квартира по социальному найму, но вы хотите ее обменять. Сделать это можно только в том случае, если новая квартира будет меньшей площади, чем старая. Такое возможно, когда недвижимость выдана большего размера, чем это установлено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь, вам необходимо также знать, как же именно можно получить положенную муниципальную квартиру. Вам потребуется обратиться в администрацию своего города. Точное название нужного отдела указать не получится, так как в каждом населенном пункте его обозначат по-разному. Вы можете просто прийти в администрацию, а там вам уже подскажут, куда требуется отправиться дальше. Обычно никаких сложностей у людей на этом этапе не возникает.

Следует уточнить, что все услуги и сама процедура по получению жилья от муниципалитета полностью бесплатные. То есть, сам гражданин не должен ничего оплачивать, так как все расходы на себе берет государство. Это очень удобно, особенно для малоимущих семей. Ваше обращение должны будут рассмотреть в течение одного месяца. Если срок будет превышен, то это является нарушением российского законодательства.

Вам могут предоставить как квартиру, так и комнату. Эти нюансы зависят от вашего конкретного случая.

Для того чтобы получить договор социального найма квартир от муниципалитета, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Справка, которая подтверждает ваш состав семьи. Необходимо представить документы на всех проживающих в квартире.
  • Справка, которая подтверждает тот факт, что вы действительно имеете право на получение жилья.
  • Выписка обо всех членах семьи по месту регистрации.
  • Выписка, которая подтверждает, что ни у кого из членов семьи нет в собственности недвижимости. Данную бумагу вы можете получить в Росреестре.

Следует отметить, что данный перечень документов является условным. Он может отличаться в зависимости от обстоятельств и других моментов. Лучше всего предварительно посетить администрацию, чтобы узнать точный список необходимых бумаг для получения своего жилья.

Государственные квартиры

Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
  • Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
  • Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Для того чтобы получить договор социального найма жилого помещения в данном случае, вам необходимо обратиться в министерство социальной защиты. Вам потребуется подготовить документы, которые подтверждают ваше право на получение государственного жилья. К данным бумагам относятся:

  • Решение о том, что недвижимость действительно должна будет представлена.
  • Справка, которая подтверждает тот фак, что у вас нет другого жилья в собственности.
  • Выписка по месту регистрации.
  • Документы, на основании которых вам предоставляется квартира. Это может быть медицинская справка, документ подтверждающий участие в военных действиях.
  • Заменой для этих всех бумаг может стать ордер.

Опять же, список может отличаться в отдельных случаях, так как всё это очень индивидуально. Чтобы сэкономить свое время, вам следует заранее подготовить все бумаги и уточнить точный перечень.

Порядок заключения договора

Как уже писалось выше, договор социального найма подтвердит ваше право на проживание в предоставленном жилье от государства или муниципалитета. При этом вы должны учитывать, что договор для проживания в квартире не является обязательным документом. Он нужен для того, чтобы официально задокументировать ваше право. Можно сказать, что договор социального найма будет являться вашей страховкой и соглашением, если вдруг возникнут какие-то спорные ситуации. Оформить договор социального найма вы имеете права, но не обязаны этого делать.

Договор в обязательном порядке требуется только в некоторых отдельных случаях:

  • Вы планируете в дальнейшем получить данное жилье в свою собственность. То есть, приватизировать его. Для этого, конечно же, необходимо официальное подтверждение вашего права на это – договор. Без него провести процедуру приватизации будет просто невозможно.
  • Заключившие договор соцнайма могут сдавать такую квартиру в аренду (поднаем). В таком случае ваши права также должны быть задокументированы. Соответственно, у вас будут все права обратиться в налоговую для выплаты процента от дохода.

Бывает так, что собственник просто отказывается подписывать договор социального найма. Такие действия являются незаконными, и вы имеете полное право обратиться в суд. При это вы можете не торопиться с подписанием данного документа, так как это не является чем-то срочным или обязательным.

Вы должны будете написать исковое заявление и приложить все документы, которые подтверждают ваши права на квартиру. Суд рассмотрит предоставленные документы и примет решение, будет ли договор подписываться в принудительном порядке. Вы должны будете быть готовы к тому, что дело может рассматриваться достаточно долго. Однако если все документы подготовлены правильно, то решение будет вынесено в любом случае в вашу пользу.

Если у вас возникнут какие-то трудности при заключении договора социального найма, то вам следует обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет вам разобраться во всех вопросах и подготовит необходимые документы. В таком случае вы можете быть уверены, что не будет допущено каких-либо ошибок, и всё будет сделано правильно. Конечно же, здесь стоит и отметить, что юрист за свои услуги возьмет деньги, порой не самые маленькие.

Вопрос, как получить договор социального найма без ордера, волновать вас не должен. Вам просто придется подготовить все необходимые документы, которые подтверждают ваше право на получение жилья.

Иногда происходят такие ситуации, когда договор социального найма необходимо переоформлять. Это может произойти по той причине, что условия договора кардинально изменились. Также возможен вариант, когда сменилось лицо, которое подписывало договор. Кроме того, иногда случается так, что документ нужно просто расторгнуть, так как он может быть бессрочным, а значит, автоматически он не закончится.

Важно учитывать, что с оформлением договора могут возникнуть сложности. Обычно это происходит по причине того, что квартира просто не находится на балансе государства или муниципалитета. Например, дом могли отдать в собственность другой организации. Это не отменяет ваших прав на недвижимость, и вы можете также продолжать проживать в квартире, которую вам предоставили. Также это совсем не означает, что вы, в принципе, не можете подписать договор социального найма. Вам просто необходимо узнать, кто теперь является собственником, и обратиться в эту организацию. В любом случае, теперь вам известно, как оформить договор социального найма в тех или иных случаях.

kvadmetry.ru

что это и как получить

Многие граждане проживают в квартире на основании договора социального найма. При таких условиях недвижимость принадлежит муниципальному фонду, а сами физлица выступают только нанимателями. Все условия и требования прописываются непосредственно в соглашении. Оно стандартно является бессрочным, а также у жильцов имеется возможность приватизировать недвижимость. Предоставляется муниципальное жилье разным гражданам по различным основаниям, но при этом важно хорошо разобраться в правилах составления контракта.

Понятие соглашения

Первоначально надо изучить предназначение и состав документа. Договор социального найма представлен официальным контрактом, сторонами которого выступают наниматели, получающие жилье от государства, и собственник, являющийся государством или муниципалитетом. На основании данного соглашения формируется договоренность, обладающая юридической силой. По ней граждане получают оптимальное жилое помещение для постоянного проживания.

Наниматель имеет право проживать в этой квартире постоянно со всей своей семьей. Он обязан принять объект в правильном порядке, а также исполнять все обязанности, прописанные в соглашении. Требуется своевременно оплачивать услуги ЖКХ и ремонт дома, а также пользоваться помещением без нарушения законодательства.

Заключается договор социального жилищного найма только в специальных государственных органах с обязательной официальной регистрацией. Для этого ответственным квартиросъемщиком, на которого составляется данное соглашение, должны подготавливаться определенные документы, проверяемые государственными служащими. После этого происходит оформление, подписание и регистрация договора.

Договор соцнайма является возмездным соглашением, поэтому по нему квартиросъемщики должны уплачивать определенные средства муниципалитету за предоставление жилого помещения.

Особенности соглашения

Перед подписанием данного документа граждане должны разобраться в его особенностях. Договор социального найма жилого помещения отличается особенностями:

  • в качестве предмета такого соглашения выступают разные жилые помещения или только их части, причем пользоваться ими можно исключительно для постоянного проживания с учетом многочисленных требований законодательства;
  • у жилья должен иметься отдельный вход, поэтому оно должно быть изолированным;
  • жилые помещения принадлежат по-прежнему государству или муниципалитету;
  • предоставляются они только нанимателям, являющимся гражданами, которые нуждаются в жилье;
  • пользоваться недвижимостью может не только ответственный квартиросъемщик, но и все члены его семьи;
  • если человек, с которым непосредственно заключалось соглашение, умирает, то перезаключается договор на другого члена его семьи, который проживает в этой недвижимости, а также пользуется ею на законных основаниях;
  • не устанавливаются в данном соглашении какие-либо ограниченные сроки, в течение которых могут граждане пользоваться жилым помещением, поэтому стандартно такой документ является бессрочным.

Расторжение данного контракта может осуществляться по инициативе самих нанимателей или в судебном порядке, когда инициатором выступает непосредственный владелец, являющийся наймодателем. Обычно необходимость в расторжении договора социального найма жилого помещения обусловлена тем, что жильцы нарушают требования данного соглашения или права соседей.

Основания для заключения соглашения

Многих людей интересует вопрос о том, при каких условиях предоставляется гражданам социальное жилье для постоянного проживания. Передается квартира в бессрочное пользование с учетом нормы на каждого члена семьи.

Для оформления и подписания договора социального найма помещения требуется наличие соответствующего решения муниципалитета. Также основанием может выступать ордер на квартиру.

В ЖК перечисляются все граждане, которые могут рассчитывать на социальную квартиру. К ним относятся:

  • граждане, признающиеся малоимущими, поэтому у них на одного члена семьи в месяц выходит сумма средств, не превышающая МРОТ, но данный статус должен подтверждаться официальными документами, для чего требуется обращаться в органы соцзащиты;
  • люди, нуждающиеся в жилье, например, они не являются нанимателями или владельцами жилья, а также проживают в квартире, которая не отвечает разным требованиям или нормам по размерам;
  • люди, проживающие в одном помещении с человеком, обладающим серьезным и опасным инфекционным заболеванием, поэтому имеется вероятность, что другие жильцы могут заразиться;
  • граждане, которые относятся к уязвимым категориям населения на основании местных законов конкретного региона;
  • иностранные граждане, обладающие основанием для получения жилья от государства;
  • инвалиды, не имеющие своего жилья.

При социальном найме наймодателем может выступать исключительно юридическое лицо. Предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает, что все члены семьи ответственного квартиросъемщика являются такими же официальными нанимателями. Поэтому у них имеются одинаковые права и обязанности по отношению к государственной недвижимости.

Какая используется форма документа?

Все требования, предъявляемые к этому соглашению, перечисляются в ст. 51 ЖК. Поэтому заключение договора социального найма предполагает учет правил:

  • формируется документ исключительно в письменном виде;
  • не может использоваться только ордер на квартиру, так как он является исключительно административным односторонним актом;
  • при составлении документации обязательно указывается, кто выступает сторонами соглашения, какими правами и обязанностями наделяются участники, какое именно жилье выдается гражданам, а также какова ответственность каждой стороны при нарушении условий контракта.

Составлением договора занимаются работники администрации, поэтому наниматели должны только убедиться в правильности внесения разных сведений в этот документ. Договор социального найма не требуется заверять нотариально, но он подлежит государственной регистрации.

Куда подать заявление гражданам?

Если определенная семья обладает правом на получение социального жилья от государства, то собираются документы, подтверждающие данный факт. После этого требуется составить правильное заявление на получение муниципального жилого помещения.

Подается заявление в МФЦ или непосредственно в администрацию региона.

Какие подготавливаются документы?

Гражданин, планирующий получение квартиры от муниципалитета, должен подготовить определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорт гражданина, с которым непосредственно будет заключаться договор социального найма;
  • правильно составленное заявление по свободной форме, в котором указывается, на каком основании претендует гражданин на недвижимость, а также сколько членов его семьи будет проживать в квартире;
  • документы на всех членов семьи, представленные копиями паспортом и свидетельств о рождении;
  • если заявитель состоит в официальном браке, то нужно свидетельство о его заключении;
  • св-во о разводе при его наличии;
  • справки, которые подтверждают, что у заявителя со всеми другими людьми, которые будут проживать с ним в одной муниципальной квартире, имеются родственные связи.

При необходимости работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительную документацию. Заключается договор социального найма жилого помещения только при наличии основания, представленного официальным документом. Он может являться решением суда или постановлением, выпускаемым главой конкретного региона. Перед подписанием документа производится проверка, определяющая, все ли документы переданы заявителем, правильно ли составлено заявление, а также выявляется, не имеется ли каких-либо препятствий для выдачи жилья гражданину и его семье.

После передачи документов в МФЦ или администрацию устанавливается срок, в течение которого принимается решение о выдаче муниципального жилья. Рассматривается заявление с другими бумагами в течение одного месяца. Срок может увеличиваться, если требуется работникам администрации другая документация. Не предусматривается какая-либо плата за оформление контракта.

Действия после получения одобрения

Если на заявление будет получено положительное решение, то далее выполняются действия:

  • назначается дата, когда требуется прийти заявителю в администрацию региона;
  • предоставляется для изучения составленный договор о социальном найме, куда уже внесены все сведения о каждой стороне сделки;
  • подписывается соглашение;
  • передается помещение нанимателям с составлением специального акта;
  • производится вселение семьи в жилье.

Наниматели могут проживать в недвижимости или предоставлять ее в субаренду. Дополнительно могут граждане воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, поэтому на основании государственной регистрации становятся полноправными собственниками недвижимости. Они могут ее продать, обменять, подарить или оставить по наследству.

Какие уплачиваются средства?

Так как граждане выступают нанимателями, они должны уплачивать определенные средства муниципалитету за использование помещения. Жилье по договору социального найма передается на возмездной основе, для чего в соглашении четко прописывается размер платы за использование помещения.

Каждый наниматель такого социального жилья должен перечислять ежемесячно средства:

  • арендная плата за жилое помещение, размер которой указывается в договоре соцнайма, причем в некоторых ситуациях граждане могут освобождаться от такой платы, если они являются малоимущими или принадлежат к другой уязвимой категории населения;
  • оплата услуг ЖКХ, которыми пользуются жильцы в процессе проживания в недвижимости, причем для этого требуется применять показания приборов учета или устанавливаемыми управляющими компаниями нормативами;
  • платежи, необходимые для содержания или ремонта жилого строения, размер которых устанавливается местной администрацией, причем размер платы зависит от множества факторов.

Для многих граждан получение жилья от государства считается оптимальным решением проблемы, связанной с проживанием в неблагоприятных условиях. Это актуально для людей, которые сами не могут позволить себе покупку жилой недвижимости.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает, что граждане получают недвижимость в соответствии с определенными нормативами при учете количества жильцов. Плата за такую жилплощадь считается невысокой, поэтому не приходится тратить за проживание в объекте много средств.

Какими правами и обязанностями наделяются жильцы?

Наниматели социального жилья на основании соглашения приобретают определенные права и обязанности. Обязаны граждане выполнять действия:

  • иметь официальные документы, подтверждающие, что они проживают в жилье на законных основаниях;
  • пользоваться жилым помещением без применения разных действий и способов, за счет которых ухудшается состояние жилплощади;
  • применять жилье по назначению, а именно проживать в нем на постоянной основе;
  • услуги ЖКХ должны оплачиваться полностью и своевременно;
  • выполнять текущий ремонт, если возникает необходимость в данном процессе.

К правам граждан, проживающих в жилье на основании договора социального найма жилищного помещения, относится:

  • при необходимости может производиться обмен жилья или его замена;
  • общедомовое имущество может использоваться жильцами на общих основаниях;
  • если ремонт проводится несвоевременно или некачественно, то претензии предъявляются к муниципалитету;
  • допускается селить в жилье на временной основе других людей.

Разрешается даже по контракту сдавать квартиру в субаренду за определенную плату.

Срок действия соглашения

Составляется данный договор без указания срока действия, поэтому он является бессрочным. Наниматель по договору социального найма может проживать в квартире любое время вместе с семьей, если не нарушаются им условия контракта или правила проживания в недвижимости.

Если же выявляются грубые нарушения требований использования жилья, то это может привести к принудительному расторжению контракта через суд, поэтому закончится срок действия соглашения.

Также сам наниматель может в любой момент времени при наличии желания отказаться от исполнения обязанностей по договору, расторгнув его в одностороннем порядке.

Когда может перезаключаться контракт?

По ст. 60 ЖК договор составляется без указания срока действия, но при этом имеются ситуации, когда требуется перезаключить контракт. К ним относятся следующие моменты:

  • люди проживают в недвижимости на основании двух контрактов, но после становятся одной семьей, поэтому должен иметься один договор;
  • главный квартиросъемщик умирает, поэтому требуется составить соглашение на его родственника, проживающего в квартире.

Для переоформления требуется иметь документы, подтверждающие право проживать в квартире.

Таким образом, договор соцнайма считается значимым документом, на основании которого граждане получают жилплощадь от государства для постоянного проживания. В документе прописываются все параметры квартиры, а также указываются стороны соглашения. Расторжение контракта возможно при наличии нарушений его пунктов со стороны нанимателей. Предоставляется жилье не только одному квартиросъемщику, но и всем остальным членам его семьи, которые прописываются в договоре.

www.nastroy.net

как получить и заключить договор на квартиру, обязанности и предмет договора, срок

«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.

После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.

Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.

 

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что значит социальный найм жилья

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.

Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.

Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.

Жилье может быть выделено:

  • федеральными органами;
  • муниципалитетом.

Примите к сведению: за соцжилье отвечают главы 7-8 Жилищного Кодекса РФ.

Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.

Права и обязанности

Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.

Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.

Обратите внимание: общие комнаты (кухня, ванная) или неизолированное помещение не могут быть переданы.

После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.

Наниматель получает право:

  1. Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
  2. Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
  3. Обменять предлагаемое жилье на другое.

В обязанности гражданина входят:

  1. Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
  2. Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
  3. Оплачивать счета.

При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.

К правам наймодателя относятся:

  • своевременное получение платы за квартиру;
  • требование оплачивать ЖКХ.

В обязанности входят:

  1. Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
  2. Предоставление всех прописанных услуг.
  3. Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.

Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:

  1. Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
  2. Адрес и размер жилья.
  3. Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.

Он может быть расторгнут:

  1. Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
  2. Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.

В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:

  1. Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
  2. Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
  3. Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.

Как получить жилье по договору социального найма


Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.

Они должны удовлетворять следующим условиям:

  1. Не иметь муниципального жилья.
  2. Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
  3. Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.

Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
  2. Ветераны ВОВ.
  3. Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
  4. Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.

Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
  2. Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
  3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Стоит отметить: полный список закреплен законом.

Что нужно для заключения договора соцнайма

Чтобы получить соцжилье, необходимо:

  1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
  2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
  3. Собрать необходимые документы и заключить договор.

Это важно: социальное жилье должно быть предоставлено в том же городе, в котором живет гражданин.

Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
  2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
  3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
  4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
  5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

sovetnik.guru

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Каждый человек хорошо понимает, какое важное значение имеет договор социального найма, дающий право на проживание в муниципальной квартире. Однако иногда происходят ситуации, когда гражданин теряет этот важный документ или же случается его физическая порча.

В таких случаях у людей возникает вопрос о том, как получить копию договора социального найма жилого помещенияпо закону.

Учитывая тот факт, что весь квартирный учет, управление им и распределение объектов недвижимости государственного значения принадлежит департаменту Жилищного фонда, начинать следует именно с него.

С данным государственным органом и заключает договор социального найма любой человек, проживающий в государственной квартире. Все договоры заключены в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве данного фонда, а поэтому всегда можно получить его копию.

При утере оригинала договора социального найма основной квартиросъемщик должен взять свой паспорт, справку о составе семьи, а также выписку из домовой книги и обратиться в то отделение Жилищного фонда, где он получал акт. Там он пишет заявление установленного образца, после чего ожидает ответа в течение 2-3 недель.

В это время специалисты проверяют все бумаги и находят договор по Единому реестру. Затем человеку выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Обычно чтобы не тратить свое время, человек обращается за юридической консультацией по жилищным вопросам,которую можно получить в специализированной фирме или компании, где работают соответствующие специалисты. Наши грамотные правоведы уже на протяжении многих лет оказывают помощь в решении самых сложных вопросов, гарантируя только положительный и действенный результат.

 

 

Что предпринять после смерти гражданина?

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.


Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Какое жилье нельзя приватизировать?

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры в общежитиях.
  • Жилые площади в домах закрытых военных городов.
  • Помещения, расположенные служебных зданиях.

 

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

  • Паспорт.
  • Регистрационные бумаги заявителя.
  • Справку на квартиру из БТИ.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
  • Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
  • Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.


Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

 

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8LrWtU7

Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.

 

Вам понадобится

  • — заявление;
  • — паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;
  • — договор найма или ордер;
  • — выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • — нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;
  • — другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.

Инструкция

 

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8LyHfx7

Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на смену в договоре ответственного нанимателя

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8MJBwuw

 

Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся:

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8MZFzvs

свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8MhLW6N

После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и оформляют на имя ответственного нанимателя социального жилья.

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8MnwEuR

 

Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма, обратитесь в арбитражный суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда.

 

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8MuwMn8

 

Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом, регулирующими договор найма жилого помещения и его перезаключение.

Подробнее: http://www.kakprosto.ru/kak-81098-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-nayma#ixzz4h8NAR2d5

 

 

http://napravah.com/kvartira/dsn/rastorzhenie.html

Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Как переоформить договор? Для этого потребуются следующие документы:

· заявление на переоформление;

· паспорта всех лиц, имеющих регистрацию квартире;

· ксерокопии всех страниц паспорта лиц, зарегистрированных в жилье;

· договор соц. найма;

· выписка из домовой книги;

· выписка с лицевого счёта;

· нотариально заверенное разрешение на переоформление договора от каждого лица, зарегистрированного в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;

· бумаги, указывающие на основания для переоформления договора (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий недееспособность нанимателя и так далее).

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти тут

Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов:

· судебное постановление о признании недееспособности нанимателя;

· судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение;

· свидетельство о смерти;

· справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.

После того, как договор будет переоформлен, требуется обратиться в ЖЭУ для внесения соответствующих изменений в лицевой счёт. В квитанциях на оплату услуг и квартплату будут стоять ФИО нового нанимателя.

Что делать, если не все граждане, зарегистрированные в помещении, согласны на процедуру переоформления договора? В этом случае можно обратиться в арбитражный суд. Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Если переоформление требуется в связи с обменом жилья, в департамент жилищной политики требуется прийти и новым владельцам, и прежнему нанимателю. Заявления также должно быть два: от лица нанимателя и от лица новых владельцев.

Прекращение договора осуществляется только в случае смерти нанимателя, если он был единственным человеком, зарегистрированным в муниципальной квартире.

Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан. Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

Люди, получившие квартиру по договору соц. найма, имеют право на различные действия с ней, в том числе и на расторжение договора. Производится это в соответствии с законами. Каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет свой порядок.

http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html

 

http://n Выписка усопшего из не приватизированного жилого помещения

В случае если жилплощадь принадлежит государству, а её главным арендатором являлся погибший человек, то вы можете наткнуться на неожиданные сложности. Вот в чём они заключаются:

· во-первых, вам нужно будет посетить муниципалитет, причём там у вас тоже потребуют доказать родство с усопшим, а также старый договор на оформление аренды квартиры;

· во-вторых, человек, на которого будут переоформляться документы должен быть также прописан по этому адресу. Учтите, что это переоформление может отнять у вас немало сил и времени, чем просто выписка.

apravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html

 

 

Ведущий консультант

Рак Наталья Сергеевна
(4832) 64-46-62

 

 

htt Ст. 71 жК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.p: http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html http://nЖК РФ, Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

apravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html//napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html

http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

 

http://domdomoff.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственник покойного не смогут.

 

 

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

 

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

 

 

http://zhkrf.ru/71

Ранее действовавший ЖК РСФСР исходил из того, что право на жилое помещение могло прекратиться, если наниматель или члены его семьи отсутствовали в жилом помещении сверх срока, предусмотренного этим Кодексом, вследствие чего лица, которые не проживали в предоставленном им жилом помещении по уважительным причинам, как правило, утрачивали право на него. Право на жилье за отсутствующими пользователями сохранялось лишь при условиях, предусмотренных ЖК РСФСР.

«Жилищный кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2718/5c51988aef581e2390603f8f15969c768e79f923/

Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

 

Положения части первой статьи 60, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

 

ЖК РФ с 1 марта 2005 года

 

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

 

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

 

Так, ст. 155 (ч. 11) ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Тем самым для временно не проживающего в жилом помещении нанимателя происходит изменение (уменьшение) объема его обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Это правило впервые введено на федеральном уровне, хотя некоторые регионы давно руководствовались им, осуществляя собственное правовое регулирование в рассматриваемой сфере.

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Каждый человек хорошо понимает, какое важное значение имеет договор социального найма, дающий право на проживание в муниципальной квартире. Однако иногда происходят ситуации, когда гражданин теряет этот важный документ или же случается его физическая порча.

В таких случаях у людей возникает вопрос о том, как получить копию договора социального найма жилого помещенияпо закону.

Учитывая тот факт, что весь квартирный учет, управление им и распределение объектов недвижимости государственного значения принадлежит департаменту Жилищного фонда, начинать следует именно с него.

С данным государственным органом и заключает договор социального найма любой человек, проживающий в государственной квартире. Все договоры заключены в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве данного фонда, а поэтому всегда можно получить его копию.

При утере оригинала договора социального найма основной квартиросъемщик должен взять свой паспорт, справку о составе семьи, а также выписку из домовой книги и обратиться в то отделение Жилищного фонда, где он получал акт. Там он пишет заявление установленного образца, после чего ожидает ответа в течение 2-3 недель.

В это время специалисты проверяют все бумаги и находят договор по Единому реестру. Затем человеку выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Обычно чтобы не тратить свое время, человек обращается за юридической консультацией по жилищным вопросам,которую можно получить в специализированной фирме или компании, где работают соответствующие специалисты. Наши грамотные правоведы уже на протяжении многих лет оказывают помощь в решении самых сложных вопросов, гарантируя только положительный и действенный результат.

 

 

cyberpedia.su

Где получить договор социального найма квартиры в Москве

Что делать, если человеку негде жить, а покупка квартиры – слишком дорогое удовольствие? Конечно, можно рекомендовать аренду помещений, однако в столичном регионе стоимость съема довольно высока. Люди, нуждающиеся в оптимизации жилищных условий и не имеющиеся недвижимости в собственности, могут оформить договор социального найма с местными властями и получить жилье за разумную плату.

Что собой представляет договор соцнайма, какие права дает

Заключение договора социального найма в Москве предоставляет возможность проживать в квартире или комнате, которое входит в городской или муниципальный жилищный фонд. Семья выступает арендатором, уплачивая небольшую сумму и коммунальные платежи, то есть арендует недвижимость на льготных условиях. С кем может заключаться договор найма? Власти предоставляют жилье только нуждающимся в поддержке людям, среди которых:

  • Сироты из детских домов, уже достигшие совершеннолетия;
  • Отдельные категории сотрудников полиции;
  • Ветераны и инвалиды боевых действий;
  • Владельцы аварийных домов, которые в ближайшее время планируется сносить;
  • Семьи, где проживают более 3 детей;
  • Малоимущие горожане.

Главным критерием для заключения договора является отсутствие альтернативного жилья и возможности его приобрести в настоящий момент. Наличие договора найма позволяет москвичу встать на очередь для получения квартиры или субсидии, соответственно, является необходимым документом, если в будущем вы планируете улучшить жилищные условия.

Как оформить договор социального найма в Москве

Для заключения договора найма в 2017 году необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, расположенный в Газетном переулке, 1. Какие же действия необходимо предпринять? Вы должны подготовить полный пакет документов:

  • Ордер, по которому вы заселились в квартиру – при его отсутствии процедура усложняется, так как сначала придется оформить эту бумагу;
  • Заявление на заключение договора;
  • Подтверждение личности всех членов семьи, которые будут проживать в квартире;
  • Выписки из домовой книги – в них указывается количество зарегистрированных людей;
  • Копия лицевого счета – должна отсутствовать задолженность по коммунальным счетам;
  • Жилищный документ.

Собрав комплект документов, следует обратиться непосредственно в Департамент, либо посетить Многофункциональный Центр – эта услуга предоставляется и здесь, однако получать разрешение и заключать договор придется в Департаменте.

Необходимость в получении столь важного документа возникает довольно часто. Например, при дальнейшей приватизации квартиры, для обмена социальной жилплощадью с другим арендатором, при сдаче помещения внаем. Договор потребуется и в ситуации, когда вы хотите занять очередь, подтвердить, что другого жилья в собственности не имеется, а вы вынуждены жить в муниципальной квартире.

Как проводится перезаключение договора

Когда договор заключен, а счастливая семья заселилась, вовсе не означает, что в дальнейшем у вас не возникнет трудностей. Например, возможно перезаключение договора. Это происходит в ситуации, если арендаторы обмениваются жилплощадью, либо условия договора существенно меняются – изменяется лицо, на которое оформлялся документ.

Договор социального найма – бумага бессрочная, поэтому трудно предположить, какие варианты развития событий произойдут в будущем. Так, за десятки лет здание может быть перепродано, изменится собственник или будут вноситься другие поправки. Иногда возникают ситуации, что договор приходится расторгать – по инициативе одной из сторон или при взаимном согласии.

Если возникает необходимость переоформить договор найма, обращаться нужно в Департамент, там же выдают копии при утере, можно уточнить и другие вопросы, касающиеся арендуемого жилья. Зачастую, когда наниматель решает перезаключить договор, дом может и вовсе отсутствовать на балансе, тогда придется выяснять, кому здание теперь принадлежит.

В 2017 году для оформления договора социального найма придется обращаться в Департамент жилищного фонда столичного региона. Заранее нужно собрать пакет документов, которые подтверждают ваши права. При отказе в заключении договора обращайтесь в суд, такие ситуации, к сожалению, нередки. Договор может потребоваться, если хотите встать в очередь на улучшение жилищных условий, во многих других ситуациях.

Стоимость услуг по капитальному ремонту квартир https://sk-blagodat.ru/remont/kapitalny-remont/ можно посомтреть на сайте строительной компании БлагоДать.

ifvremya.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о