Государственное управление собственностью. Тема 9. Затратный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
нет
да
2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
физическим характеристикам
форме сделки
условиям продажи
правам на земельный участок
местоположению
3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
укрупненный расчет сметы
средний показатель расчета сметы
детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости
4. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
все виды работ
материалы
затраты труда
5. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
6. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
выборе профиля объекта недвижимости
реструктуризации объекта
оценке зданий специального назначения
приобретении объекта в спекулятивных целях
выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
7. Рыночной считается цена, когда …
уравновешиваются предложение со спросом
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос
8. Величина накопленного совокупного износа – это …
стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
возможность реконструкции рассматриваемого объекта
9. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений
капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
10. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
долгов компании
уникальных объектов
незавершенного строительства
страхуемого объекта
объектов интеллектуальной собственности
реконструируемого объекта
пакета акций
11. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
экономические факторы характеризующие участок
социальные характеристики участка
отведенное место в заповедной зоне
физические характеристики участка
12. Объектом оценки земельного участка является:
право использования на правах аренды
право использования на правах субаренды
право собственности на земельный участок
13. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
только реконструируемых узлов, элементов, объектов
всего объекта подлежащего восстановлению
поэлементно
nn.dekane.ru
Бесплатный тест по дисциплине Государственное управление собственностью.
1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
нет
да
2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
физическим характеристикам
форме сделки
условиям продажи
правам на земельный участок
местоположению
3. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
укрупненный расчет сметы
средний показатель расчета сметы
детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости
4. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
все виды работ
материалы
затраты труда
5. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
6. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
выборе профиля объекта недвижимости
реструктуризации объекта
оценке зданий специального назначения
приобретении объекта в спекулятивных целях
выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
7. Рыночной считается цена, когда …
уравновешиваются предложение со спросом
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос
8. Величина накопленного совокупного износа – это …
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
возможность реконструкции рассматриваемого объекта
9. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений
10. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
долгов компании
уникальных объектов
объекта сдаваемого в аренду
незавершенного строительства
страхуемого объекта
объектов интеллектуальной собственности
реконструируемого объекта
пакета акций
11. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
экономические факторы характеризующие участок
социальные характеристики участка
отведенное место в заповедной зоне
физические характеристики участка
12. Объектом оценки земельного участка является:
право использования на правах аренды
право использования на правах субаренды
право собственности на земельный участок
13. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
только реконструируемых узлов, элементов, объектов
всего объекта подлежащего восстановлению
поэлементно
Спасибо, что воспользовались нашим бесплатным тестом.
www.test-darom.ru
Репетитор оценщика — Тесты-вопросы по «Оценке недвижимости» ч.1
[Задачи и тесты] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 1] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 2] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 3]Не можете решить тест? Закажите решение у нас!
И мы в течение 1-2 дней напишем ответы к тестам по «Оценке недвижимости» любой сложности. При решении задач мы максимально подробно распишем формулы и ход решения.
Пишите по адресу: [email protected]
ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (часть 1)
Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Тест 2. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает
только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации здания;
в) ставка дохода на собственный капитал.
Тест 3. Верно ли утверждение, что
экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект
приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
Тест 4. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
Тест 5. При оценке объекта
недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики
оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим
характеристикам оцениваемого объекта.
Тест 6. При определении
восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
Тест 7. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
Тест 8. Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
Тест 9. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
Тест 10. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»:
а) верно;
б) неверно.
Тест 11. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тест 12. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
Тест 13. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к:
А – стоимости использования;
Б – стоимости обмена;
В – общие принципы.
а) ожидания;
б) спроса и предложения;
в) конкуренции;
г) остаточной продуктивности;
д) сбалансированности;
е) изменения;
ж) полезности;
з) вклада;
и) наилучшего и наиболее эффективного использования;
к) замещения;
л) экономической величины;
м) экономического разделения;
н) соответствия.
Тест 14. Доходный подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
Тест 15. Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый
доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
Тест 16. Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
Тест 17. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Тест 18. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.
Тест 19. Ставка капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Тест 20. При методе дисконтирования денежных потоков производится:
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
Тест 21. Для расчета ставки дисконтирования используется:
а) метод цены капитальных вложений;
б) метод динамики роста цен на недвижимость;
в) метод суммирования;
г) метод сложных процентов.
Тест 22. Чистая текущая стоимость положительна если:
а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
Тест 23. Понятие «стоимостной метод оценки» и «затратный метод оценки» тождественны:
а) да;
б) нет.
Тест 24. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:
а) при выборе профиля объекта недвижимости;
б) при оценке зданий специального назначения
в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
земельного участка.
Тест 25. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
Тест 26. Объектом оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
6. При оценке земельного участка методом развития используются:
а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и
возведенных на нем улучшений;
в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного
участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.
Тест 27.Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
Тест 28. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
а) всего объекта подлежащего восстановлению;
б) поэлементно;
в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
Тест 29. Метод количественного анализа заключается:
а) в сопоставлении смет на затраты труда;
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
Тест 30. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
dom-khv.ucoz.ru