Порядок оформления земельного участка в собственность под ижс – C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Содержание

Как оформить участок под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

Закон

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  • кадастровый учет участка;
  • обозначены технические характеристики;
  • определено использование земли.

Как оформить участок под ИЖС?

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Земельный

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

В деревне

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Дачный

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

Садовый

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Арендованный

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • план участка;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • акт приема;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Расходы

Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

  • проведении газа;
  • электрификации;
  • строительстве дорог.

Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.

Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

  • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
  • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
  • возможность получения налогового вычета;
  • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

На видео об оформлении земли в собственность

77metrov.ru

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

Существует несколько вариантов, как можно оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС. В частности данная процедура может быть выполнена как на возмездной основе, так и безвозмездной. Конечно, госорганы выбирают чаще первый вариант. Процесс, в ходе которого переоформляются права, относительно земельного участка, зависит полностью от того, какова была цель для выделения земли, и каким статусом обладает лицо, с кем был заключен договор аренды.

Суть перехода прав

Для того чтобы земля перешла во владение гражданина, может быть заключен арендный договор с органами муниципальной или государственной власти. Когда земля находится в аренде, то у человека имеется обязанность перечислять в пользу органов власти регулярные взносы, которые выступают в качестве арендной платы. Как правило, целью предоставления земельного участка выступает:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение хозяйства, носящего подсобный характер;
  • сельскохозяйственная цель.

Когда вы намереваетесь арендовать землю, то имейте в виду, что цель должна быть прописана в заключенном соглашении. Условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться на протяжении всего периода действия рассматриваемого документа. Арендуемая земля на весь срок, когда договор действует, принадлежит органам муниципалитета или государства, то есть это говорит о том, что они остаются собственниками. 

Лицо, которое выступает арендатором, не имеет возможности производить с имуществом действия распорядительного характера. Исключением выступает то, что может произойти передача арендованного участка другому арендатору, при этом  обязательно требуется известить владельца земли.

Перевод прав на землю происходит путем подачи соответствующего заявления в орган государственной или муниципальной власти, который на то уполномочен законодательными актами. Данная процедура проводится для того, чтобы собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это станет возможным только после того, как пройдет процедура регистрации, и необходимые сведения будут внесены в государственный реестр ЕГРН. В частности гражданин сможет без каких-либо ограничений проводить сделки с землей, это может быть реализация, сдача в аренду, производство обмена и прочее. Когда земля переходит в собственность человека, то отпадет необходимость каждый месяц вносить платежи в качестве арендной платы, при этом собственник должен будет уплачивать налоговые платежи.

Условия переоформления

Согласно земельному законодательству право собственности относительно земельного участка может перейти как на бесплатной, так и на платной основе. Особенности каждого из вариантов рассмотрены в указанном акте. Перевод прав предполагает соблюдение некоторых условий, к которым относят то, где жилой дом был возведен. В частности стройка может быть произведена на специально отведенных для этого землях либо на земле, которая имеет своей целью разведение личного подсобного хозяйства. Нужно будет соблюсти условие, согласно которому процедура оформления была произведена в уполномоченном на то органе. Кроме того, речь может идти относительно земельного участка, который располагается в черте населенного пункта и имеет своим назначением ведение садоводческих и огороднических работ, при этом на нем имеются постройки. Земля может располагаться на территории СНТ либо прочих кооперативов, или товариществ, которые имеют некоммерческий характер. Приоритет отдается такому способу перехода прав, когда происходит выкуп земли у муниципалитета.

В том случае, когда были соблюдены все перечисленные условия, то приобретение земельного участка осуществляется без организации процедуры торгов. Стоимость будет определена в соответствии  с ценой, которая прописана в кадастре. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость, на основании которой будет происходить процедура выкупа, находится в прямой зависимости от того, в каком населенном пункте расположен участок, и каким назначением он наделен. В большинстве случаев выкупная стоимости у муниципалитетов составляет не более 3 процентов от общего показателя цены. В то время как в городах, которые имеют федеральное значение либо в центрах областей, этот размер варьируется от 15 до 20 процентов. Для того чтобы определить стоимость, которая будет прописана в кадастре, нужно провести процедуру, направленную на оценку земли, проводится она госорганами. Полученные данные подлежат внесению в ЕГРН, после чего их можно будет получить по обращению в компетентный орган (Росреестр).

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые условий. Они прописаны законодателем. К ним относят: в том случае, когда земельный участок был предоставлен для постройки частного жилого дома, то для его переоформления бесплатным способом нужно иметь в виду, что соглашение должно быть заключено не более чем на шесть лет. В это же время должно быть соблюдено и то, что человек по факту обладает правами на землю более пяти лет. Также правом на бесплатное получение земельных наделов обладают сотрудники органов муниципалитета, целью выдачи земли было строительство жилых помещений. Реестр должностей, которые обладают таким правом, закрепляется на региональном уровне. Помимо указанных, льготами на получение земли, обладают лица, которые имеют права относительно земельных наделов, располагающихся в пределах СНТ. Многодетные семьи, где трое и более детей еще не достигли восемнадцатилетия, также имеют право получить на безвозмездной основе права на участок земли, который они арендуют.

Важно! Органами региональной власти может быть расширен перечень лиц, которые имеют право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. При этом обязательно, чтобы до такого перехода прав лица обладали данным участком на основе арендного договора.

Переход прав

Для соблюдения процедуры, установленной в данном направлении законодательством, нужно будет обратиться в органы муниципалитета и написать соответствующее заявление.  В том случае, когда участок земли, в отношении которого оформлен договор аренды, не имеет четко установленных границ, которые указаны в официальных бумагах, то изначально потребуется провести процедуру оформления межевого плана. Изготовить эту бумагу может человек, который имеет специальное образование и трудящийся в организации, осуществляющей деятельность в рассматриваемой сфере. При изготовлении плана инженером обязательно учитываются все имеющиеся нюансы, в том числе, когда им проводятся работы, носящие кадастровый характер, то определяются особые точки на границах, которые в последующем переносятся в текст и зарисовку плана. При межевании необходимо получить согласие на проведение этого действия у собственников участков, расположенных по соседству с измеряемым. Для подтверждения получения согласия от соседей инженер составляет соответствующий акт.  Далее, когда план изготовлен в электронной форме – он направляется в органы, осуществляющие деятельность по кадастровому учету. Данная документация будет выступать основанием для того, чтобы Росреестр поставил землю на специальный учет и присвоил наделу уникальный номер, который прописывается в кадастре.

Для того чтобы обратиться в органы муниципалитета, нужно будет взять выписку из указанного реестра ЕГРН. Непосредственная передача земельного надела производится, основываясь на акте, носящем распорядительный характер. Выносится он органами власти. Когда лицо, заключившее арендный договор, обращается в органы муниципалитета для получения прав собственности относительно земли, ему понадобится собрать определенный пакет бумаг. К ним относится написанное собственноручно заявление, в котором указаны основания для приобретения правомочий касаемо надела. Документ, посредством которого происходит удостоверение личности автора заявления. В том случае, когда арендаторов несколько, то рассматриваемый документ должен быть предоставлен каждым из них. Если лицо не может самостоятельно участвовать в процессе оформления прав по тем или иным причинам, то имеется возможность написать доверенность. Она должна быть составлена с учетом всех особенностей и заверена надлежащим образом.

Кроме этого представляется документ, который является основанием для арендных прав, бумаги, подтверждающие то, что арендатором исправно вносилась оплата. Документация, которая носит правоустанавливающий характер, она предоставляется относительно объектов строительства, расположенных на земле. Сюда относят соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности относительно постройки, а также выписка из реестра, в которой указывается кадастровый номер. Также представляются бумаги, подтверждающие, что лицо заплатило стоимость, которая установлена для выкупа. Далее происходит рассмотрение бумаг, это занимает не более одного месяца. Положительное решение не будет принято, пока не внесена вся сумма выкупной цены. После того, как документация рассмотрена, выносится акт.

kvadmetry.ru

ИЖС: важные подробности оформления — статьи о недвижимости.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – категория использования земельного участка.
В России существуют различные группы земель, которые делятся по видам разрешенного использования.

Земельные участки бывают:

  • Сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для нужд сельского хозяйства;
  • Земли поселений, в том числе на территории городов, дачных поселков, сел, курортов;
  • Промышленности, транспорта, связи – предоставляются организациям и предприятиям для осуществления деятельности;
  • Лесной фонд – покрытие и непокрытые (вырубки, редины, гари и др.) лесом земли;
  • Водный фонд – водоемы, болота, исключая тундру и лесотундру, ледники, земли занятые водохозяйственными сооружениями, магистральных коллекторов и межхозяйственных каналов, выделенные под отвод по берегам водоемов;
  • Особо охраняемые категории – природоохранного, оздоровительного, природно-заповедного, историко-культурного значения;
  • Земли запаса – в настоящий момент не переданные в пользование, собственность, владение, аренду.
При условии, что участок находится на территории населенного пункта, по окончанию строительства дома у хозяина появляется возможность получения почтового адреса и прописки. Стоит отметить, что если участок с разрешением ИЖС, то этажей в доме должно быть не более трех, а проживать в нем может только одна семья.

На подобном участке возможно возведение дома по индивидуальному проекту. Если вы оформляете прописку, то имеете право претендовать на оказание различных коммунальных услуг. Подробнее об этих и других правах в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Расходы на ИЖС

Расшифровка аббревиатуры ИЖС подразумевает, что и участок, и строения развиваются за счет средств владельца. Однако здесь стоит отметить, что в рамках программы восстановления деревень, финансируемой из бюджета района или области, у хозяев ИЖС есть реальный шанс сэкономить. Сюда включаются затраты на газификацию, электрификацию и строительство дорог. Это касается владельцев жилья в ИЖС, расположенного на территории земель населенных пунктов.

Если ваш участок оформлен в садовом некоммерческом товариществе или дачном кооперативе и подпадает под категорию земель сельскохозяйственного назначения, то за все придется платить из личных средств.

Покупка участка из категории ИЖС выгодна, нужно лишь учесть, что земли населенных пунктов облагаются более высоким налогом, чем сельскохозяйственные. Но значительные преимущества восполняют этот недостаток.

Оформление ИЖС: документы

Строительство и дальнейшая эксплуатация дома станет возможной только после получения полного пакета документов.

Потребуется оформление:

  • разрешения на строительство дома
  • техпаспорта (выдается в БТИ) на дом
Далее участку и дому присваивается почтовый адрес. Затем нужно получить кадастровый паспорт. По окончанию строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на дом. Объект, не превышающий трех этажей и рассчитанный на одну семью, может строиться без проекта.

Для того чтобы оформить разрешение сроком на 10 лет, нужно написать заявление в департамент архитектуры и дополнить его:

  • документами, подтверждающими право собственности на участок
  • градостроительным планом вашего участка
  • схемой участка с указанием места расположения ИЖС
Чтобы получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, также обратитесь в департамент архитектуры с заявлением и следующими документами:
  • о праве владения участком
  • разрешение на проведение строительных работ
  • акт приема объекта капитального строительства
  • градостроительный план
  • о соответствии объекта определенным ТУ (техническим условиям)
  • схема расположения дома и сетей, схема планировки
Для получения почтового адреса нужно обратиться в органы местного самоуправления с приложенным заявлением и пакетом документов (техпаспорт, разрешение на строительство и др.).

Перевод участка в ИЖС

Перевод земельного участка в ИЖС регламентируется Законом № 172-ФЗ. Необходимо подать ходатайство в органы исполнительной власти или же местного самоуправления. В заявлении указывается:
  • желаемая и существующая категория земель
  • права на участок
  • кадастровый номер участка
  • обоснования для перевода
К ходатайству приложите обязательный пакет документов.
Рассмотрение, как правило, длится не более 2х месяцев. В случае отказа, основания для которого четко оговорены (самая распространенная ситуация отказа касается земель сельскохозяйственного назначения и прописана в положениях п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ), перевод земли в ИЖС все равно возможен. В п.1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены варианты, при которых можно изменить назначение сельхозземель.

Плюсы и минусы ИЖС

Для капитального загородного строительства гораздо более выгодны участки под ИЖС. Собственник жилья обладает правом на налоговый вычет, составляющий сумму расходов при переводе земли в ИЖС и строительство дома.

Оформляя землю, владелец получает ТУ для инженерной инфраструктуры (ст. 48 Градостроительного кодекса и Постановление). Если участки предназначены для личного подсобного хозяйства, ТУ не выдается.

Нужно учитывать, что если с момента регистрации прав на земельный участок прошло 10 лет, а дом на нем так и не был построен, налог будет рассчитываться с двойным коэффициентом. Участок под ИЖС нужно освоить в течение трех лет с момента регистрации, иначе его могут изъять у собственника.

renbo.ru

Земельные участки под строительство дома (ИЖС)

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

  •  получить разрешение на строительство частного дома;
  •  оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

  •  Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  •  Разрешение на строительство;
  •  Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

  •  Свидетельство на право владения земельным участком;
  •  Разрешение на проведение строительных работ;
  •  Градостроительный план;
  •  Акт приема объекта капитального строительства;
  •  Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
  •  Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

  • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
  • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
  • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

  •  Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
  •  Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

aquagroup.ru

Как оформить в собственность землю под ИЖС

Содержание:

 

Собственное жилье является залогом успеха и спокойствия. Но это уже в том случае, когда оно есть. А для этого стоит еще постараться, особенно тяжелым процессом в каждом конкретном случае является оформление документов. И с чего все начинается? Естественно, первым делом нужно выбрать земельный участок под дом, а потом заняться его оформлением.

Именно на этой стадии все люди сталкиваются с таким понятием, как категории земельных участков. В частности аббревиатура ИЖС объясняется как Индивидуальное Жилищное Строительство. Если напротив земельного участка в документе стоит именно эта аббревиатура, значит, он предназначен под постройку дома.

Итак, в тот момент, когда уже присмотрели земельный участок, на котором есть желание построить свой дом, можно приступать к бюрократической составляющей этого дела. Для начала, и это самое важное, в соответствующих органах местного самоуправления нужно узнать правовой статус этого участка. Возможно, он уже кому-то принадлежит. Причем это нужно узнавать не с формулировкой «вроде бы», а знать наверняка. Для этого нужно написать запрос в администрацию города/поселка.

А теперь о том, как оформлять в собственность землю под ИЖС по всем правилам. Во-первых, для того чтобы начать строительство, нужно проверить, нет ли на конкретном участке каких-либо коммуникаций. Именно поэтому нужно написать первое заявление, к которому следует приложить план земельного участка. Если на плане поставят отметку, что строить можно, пора писать второе заявление на разрешение построить жилой дом. Снова прикладывается копия плана.

Правила таковы, что после разрешения на строительство на определенном земельном участке, администрация объявит аукцион. Если будут участники, то нужно будет подать заявление на участие. Если нет, то земля перейдет в аренду к заявителю. Выкупить земельный участок возможность появится после того, как постройка на нем будет признана полноценным жилым домом.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить землю под газопровод.

zemadvo-femida.ru

оформление ижс дома в собственность | Вопрос-ответ по юридической теме

Земельные участки под строительство дома

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок.

Земля в собственности: пошаговая инструкция

Как оформить участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – первый вопрос, который приходится решать человеку, отважившемуся на строительство собственного дома.

Только оформление земли в собственность позволяет покупателю стать ее полноправным владельцем, то есть не только строить на ней, но и продавать, дарить, оставлять в наследство. По закону каждый россиянин один раз в жизни может бесплатно оформить в собственность участок под ИЖС.

Как оформить дом ИЖС

Порядок оформления жилого дома зависит от того, каким образом, он достался владельцу: на основании сделки, в том числе по наследству или построен самостоятельно.

В основе порядка оформления в такой ситуации: передача права собственности от предыдущего собственника. Право собственности на недвижимость подлежит в России государственной регистрации. Поэтому возникнет оно только после совершения специалистами Росреестра записи о переходе права в реестре ЕГРП.

Конец дачной амнистии

Оформление земельного участка и дома по дачной амнистии закончится 1 марта 2015 года. Таков срок окончания действия законодательных норм, которые позволяют по упрощенной процедуре провести регистрацию прав собственности на недвижимость.

После 1 марта 2015 правила регистрация усложнятся. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает целый список документов и несколько этапов по вступлению в свои права.

Оформление ИЖС в собственность

Как оформить ИЖС в собственность. дом в собвстенности, земля выдавалась отцу на 50 лет решением администрации, срок истек в 2001 году, отец землю не оформлял.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление ижс дома в собственность


Слышала, что в следующем году прекращается упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Что это за порядок, и как будут оформляться дома в дальнейшем?

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был введен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на предоставленные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства, и построенные на них дома, гаражи, садовые домики и иные объекты недвижимости.

Оформление участка в собственность от — Земельной компании М5

Оформление участка в собственность должно осуществляться в строгом соответствии с действующими нормами законодательства. В настоящее время вложение денежных средств в землю и иные объекты недвижимости приобретает широкую популярность. Ежегодное увеличение цены на данное имущество позволяет его владельцу получать ощутимую прибыль.

Если вы покупаете земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, то должны правильно оформить всю документацию на право собственности.

Регистрация дома по дачной амнистии упрощенный ввод в эксплуатацию жилья

Дачная амнистия 20/02/2015 была продлена всего на 3 года и если до 1 марта 2018 года. не подать документы на оформление в упрощенном порядке своего дома, то про амнистию при оформлении прилегающего участка земли и своего жилья можно забыть навсегда! Дачная амнистия прекращает своё существование, поэтому настал тот момент, когда необходимо поспешить с вступлением в полные права собственника, но при оформлении дома должны быть соблюдены общие требования к оформлению по дачной амнистии, что пока ещё сложно.

lawyersfree.ru

Строительство дома на участке земли под ижс

Строительство дома на участке земли под ижс

Подробности
Создано 14.08.2015 05:40

ИЖС можно расшифровать как процесс индивидуальной жилой застройки, под осуществление которого выделяется определённый участок. В том случае, когда он имеет расположение в пределах определенного городского округа или же посёлка, то по завершению возведения жилого дома, его законный владелец имеет полное право получить прописку, а так же почтовый адрес.

На участке, который предназначен для ИЖС, есть возможность построить домовладение по индивидуально разработанному проекту, который будет создан с учётом личных предпочтений заказчика. Если владелец жилого дома регистрируется в нём и получает постоянную прописку, то у него появляется шанс воспользоваться всеми имеющимися в данном населённом пункте коммунальными услугами.

Права и обязанности владельцев участков земли, подходящих под осуществление на них индивидуального жилищного строительства, подробным образом отражены в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п.

Необходимо чётко знать, что в том случае, если на участок есть надлежащим образом оформленное разрешение на использование под «ИЖС», то предполагаемая этажность вновь возведённого жилого дома не может превышать цифровой отметки «3», кроме того, в таком строении имеет право проживать, лишь одна семья.

Насколько экономична покупка участка предназначенного для ИЖС

Сам по себе термин «Индивидуальное жилищное строительство» подразумевает тот факт, что все постройки на участке будут осуществляться только за счет индивидуальных, личных средств собственника земли. Однако при всём при этом собственники участков для ИЖС наделены возможностью обеспечить свое индивидуальное строительство всеми благами современной цивилизации.

Покупка квартиры в городском мегаполисе обходится в несколько раз дороже, нежели приобретение земельного участка под ИЖС. Да и кредитные продукты, предлагаемые гражданам для приобретения квартир в ипотеку, загоняют заёмщиков в настоящую долгосрочную кабалу. В то же время индивидуальное строительство жилого дома, может осуществляться только в соответствии со своими финансовыми возможностями и желаниями.

Следовательно, можно сказать, что земельные участки под ИЖС приобретать крайне выгодно и рентабельно. Единственным минусом таких участков является то, что земельный налог на такие земельные угодья будет значительно выше, чем на земли сельскохозяйственного предназначения.

Правила оформления земли под индивидуальное строительство

Начать строительство и ввести домовладение в эксплуатацию станет возможным только после получения всех необходимых документов и справок.

Для осуществления строительства индивидуального жилого объекта на участке, необходимо:

  • Получить разрешительные документы на возведение частного строения;
  • Оформить технический паспорт на жилой дом в БТИ;
  • Получить в администрации почтовый адрес участка;
  • Получить кадастровый паспорт участка;
  • По завершению строительных работ, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой застройки;
  • Получить в органах юстиции свидетельство права собственности на жилой дом.

Для получения разрешительной документации на возведение частного дома нужно обратиться с письменным обращением непосредственно в Департамент архитектуры при администрации городского округа. К обращению нужно приложить:

  • Документы, подтверждающие права собственности на данный участок земли;
  • Градостроительный план участка;
  • План-схему участка с указанием точного места расположения объекта ИЖС.

В целях присвоения объекту ИЖС почтового индекса и адреса, надо обратиться с письменным ходатайством в администрацию. К заявлению нужно приложить:

  • Разрешающие документы на осуществление строительства частной жилой постройки;
  • Технический паспорт.

Для получения разрешительных справок на ввод дома в эксплуатацию нужно направить в Департамент архитектуры ходатайство на ввод, а так же следующие документы:

  • Документ на право обладания данным участком;
  • Разрешение на осуществление строительных работ ;
  • Градостроительный план участка ;
  • Акт приемки объекта жилищного строительства;
  • Справка, служащая подтверждением соответствия возведённой жилой постройки техническим условиям участка;
  • Схема размещения объекта, схема планировки жилого дома, схема коммуникационных сетей.

Достоинства участков под ИЖС

  • Участки для ИЖС, очень рентабельны в плане загородного жилищного строительства;
  • Собственник жилого объекта на землях, предназначенных под ИЖС, обладает правом воспользоваться имущественным вычетом;
  • При оформлении участков для проведения на них ИЖС будущим собственникам предоставляются технические условия для разработки и проведения инженерной инфраструктуры.

Недостатки участков под ИЖС

  • Обустройство земельного участка, отведённого под ИЖС, нужно начать не позднее трёхлетнего периода с момента его оформления. Если это условие не выполняется — участок подлежит изъятию;
  • Если с даты получения права собственности на землю пройдет 10 лет, а строительство жилого объекта ещё не будет закончено, то налог на такой участок подлежит уплате по двойному тарифу.

Процедура по переводу участка в земли, предназначенные под ИЖС

Порядок проведение данной процедуры нашёл своё отражение в Федеральном Законе РФ за номером 172 ФЗ. В Администрацию города или района предоставляется заявление о переводе, в котором чётко прописываются следующие параметры:

  • Какова категория земель, к которой относится данный участок;
  • Кадастровый номер участка;
  • Документы, подтверждающие законность право обладания данным участком;
  • Подробное обоснование необходимости перевода в земли для осуществления ИЖС.

После рассмотрения заявления выдается на руки решение о переводе или же акт об отказе, в котором четко оговариваются причины отказа.

Таким образом, можно сказать, что приобретение участков под индивидуальное строительство в настоящее время набирает значительные обороты и является очень выгодным и полезным вложением собственных средств.

Видео — Участок под ИЖС: юридические тонкости


Добавить комментарий

e-brus.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *