Порядок заключения договора социального найма – О порядке заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений (с изменениями на 10 ноября 2014 года), Постановление Главы городского округа город Воронеж от 18 сентября 2006 года №1733

Содержание

2. Порядок и условия заключения договора социального найма. Договор социального найма

Похожие главы из других работ:

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 1. Общие черты договора коммерческого найма и договора социального найма

Для уяснения настоящей сущности решения о передаче жилья в современных условиях, и о соотношении этого решения со сделкой соц. найма необходимо более подробно остановиться на некоторых положениях нового ЖК РФ. Следует обратить внимание…

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 2.Сравнение договора коммерческого найма и договора социального найма в разрезе отличительных особенностей

В науке приводится пример противоречий в ст. 678 ГК РФ, содержащей требование об использовании жилого помещения только для целей проживания, и ч. 2 ст. 17 ЖК РФ…

Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

1.3 Основания для заключения договора социального найма

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных…

Договор найма жилого помещения

3.1 Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

— изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома…

Договор найма жилого помещения

2.1 Форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Нормы ГК РФ прямо говорят нам о том, что договор найма жилого помещения, вне зависимости от его вида заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)…

Договор найма жилого помещения: понятия, разновидности

2.1 Форма, порядок и условия заключения договора

Как говорилось выше по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)…

Договор найма жилых помещений и его разновидности

2.1 Заключения договоров найма жилых помещений: форма, порядок и условия

В ст.674 ГК РФ прописано единое требование к форме договоров найма жилого помещения — «Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

Жилищным кодексом РФ были введены новые нормы…

Договор социального найма

1.1 Понятие, форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного и гражданского права России…

Договор социального найма

1.2 Сравнительно-правовая характеристика договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения.

Следует отметить, что изучаемые институты имеют общие черты, но в основном мы будем выявлять различия между ними, чтобы понять значимость и особый правовой характер договора социального найма жилого помещения…

Договор социального найма

4.1 Общий и судебный порядок расторжения договора социального найма

«Договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, в том числе и так называемым договором коммерческого найма…

Договор социального найма

4.2 Порядок прекращения договора социального найма

Договор социального найма может прекратиться в связи с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает…

Договор социального найма жилого помещения

2.1 Порядок заключения договора социального найма

По договору социального найма одна сторона — наймодатель (орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное унитарное предприятие…

Правовые основы договора франчайзинга

2.1 Порядок и условия заключения договора франчайзинга

Законодательством Беларуси установлено требование о регистрации договоров франчайзинга в Национальном центре интеллектуальной собственности в Государственном реестре договоров комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга)…

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

2.1 Порядок изменения договора социального найма

Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому обороту.

Вместе с тем может возникнуть и такая ситуация…

Сущность типового договора социального найма жилого помещения и его прекращения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

Глава II. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения

pravo.bobrodobro.ru

Б. Заключение договора социального найма. Пользование жилыми помещениями социального назначения § 9. Порядок заключения договора социального найма

Согласно новому
ГК РФ (ст. 672) в государственном и
муниципальном жилищных фондах социального
использования жилые помещения
предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.

Договор найма
жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищных фондов
заключается в письменной форме на
основании выданного гражданину ордера
на вселение в конкретное жилое помещение
между наймодателем – жилищно-эксплуатационной
организацией (а при ее отсутствии –
соответствующим предприятием, учреждением,
организацией) и нанимателем – гражданином,
на имя которого выдан ордер. В договоре
найма жилого помещения определяются
права и обязанности сторон по пользованию
жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РСФСР).
Вопрос о соответствии ордера на жилое
помещение и договора найма жилого
помещения неоднократно затрагивался
в юридической литературе, по нему были
высказаны разные мнения.

Так, широкое
распространение получила точка зрения,
сторонники которой считают, что право
на жилое помещение возникает из сложного
юридического (фактического) состава,
элементами которого являются:
административные акты (решение местной
администрации о предоставлении жилого
помещения и ордер) и заключенный на их
основе договор найма жилого помещения*.

* См., например:
Толстой Ю. К.
Советское жилищное право. Л., 1967. С. 22,
27; Чигир В. Ф.
Советское жилищное право. Минск, 1968. С.
61; Петрищева
Г.И.

Предоставление жилых помещений в домах
государственного и общественного
жилищного фонда//Основы советского
жилищного законодательства. Свердловск,
1981. С. 89.

Было высказано
мнение, что «жилищное правоотношение
найма жилого помещения возникает только
из договора. Пока договор не заключен,
у гражданина-ордеродержателя нет права
пользования жилым помещением, нет
обязанности вносить квартирную плату,
обеспечивать сохранность помещения и
т. д. Он приобретает права и обязанности
нанимателя только с момента заключения
договора»*.

* Корнеев
С. М.
Пользование
жилыми помещениями//Гражданское право.
Т. 2. С. 163.

Высказано также
мнение, что на основании названных выше
юридических факторов (ордера, договора
найма и др.) возникает не одно жилищное
правоотношение и право на жилую площадь,
а множество жилищных правоотношений*.

* См.: Мехтиев
Ю.А.
Юридические
гарантии прав граждан при распределении
жилых помещений в домах государственного
фонда//Вестник МГУ. Сер. II. Право. 1986. №
6.

Ордер представляет
собой административный акт (документ),
который выдается на основании решения
органа местной администрации. Ордер
выдается только на вселение в жилое
помещение социального использования.

Гражданин вправе
отказаться от вселения по ордеру, если
предоставляемое жилье его не удовлетворяет.
Для жилищно-эксплуатационной организации
вступление в договор социального найма
является обязанностью, вытекающей из
факта выдачи ордера, предписывающего
жилищно-эксплуатационной организации
вступить в договор, предоставить
гражданину возможность занять данное
жилое помещение.

Право пользования
жилым помещением в домах государственного
и муниципального жилищных фондов
социального использования возникает
из нескольких юридических фактов, одни
из которых являются административными
актами (решения органов местного
самоуправления о принятии гражданина
на учет, о предоставлении жилого
помещения, ордер и др.), другие же
юридические факты носят гражданско-правовой
характер (договор найма жилого помещения).

Можно согласиться
с профессором С. М. Корнеевым в том, что
ордер является порождением жилищной
нужды и что он будет использоваться
лишь при предоставлении жилья отдельным
категориям граждан. Однако пока
потребность в ордере как средстве
распределения жилья сохраняется, а
закон рассматривает ордер в качестве
основания для вселения в жилое помещение;
недооценка ордера как юридического
факта возникновения жилищного
правоотношения ведет к искажению
истинного положения дел.

Согласно ст. 51 ЖК
РСФСР предметом
(объектом) договора найма

может быть лишь изолированное жилое
помещение, состоящее из квартиры либо
одной или нескольких комнат. Не могут
быть самостоятельным предметом договора
найма часть комнаты или комната, связанная
с другой комнатой общим входом (смежные
комнаты), подсобные помещения.

Предметом договора
найма не может быть -помещение (строение),
не являющееся жилым.

studfiles.net

2.1 Порядок заключения договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения

Похожие главы из других работ:

Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения: объект, основания заключения

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей Грудцына, Л.Ю. Гражданское право России: Учебник / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — С.149.

В соответствии с п…

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 1. Общие черты договора коммерческого найма и договора социального найма

Для уяснения настоящей сущности решения о передаче жилья в современных условиях, и о соотношении этого решения со сделкой соц. найма необходимо более подробно остановиться на некоторых положениях нового ЖК РФ. Следует обратить внимание…

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 2.Сравнение договора коммерческого найма и договора социального найма в разрезе отличительных особенностей

В науке приводится пример противоречий в ст. 678 ГК РФ, содержащей требование об использовании жилого помещения только для целей проживания, и ч. 2 ст. 17 ЖК РФ…

Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

1.3 Основания для заключения договора социального найма

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных…

Договор найма жилого помещения

3.1 Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

— изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома…

Договор найма жилого помещения

2.1 Форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Нормы ГК РФ прямо говорят нам о том, что договор найма жилого помещения, вне зависимости от его вида заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)…

Договор социального найма

1.1 Понятие, форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного и гражданского права России…

Договор социального найма

1.2 Сравнительно-правовая характеристика договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения.

Следует отметить, что изучаемые институты имеют общие черты, но в основном мы будем выявлять различия между ними, чтобы понять значимость и особый правовой характер договора социального найма жилого помещения…

Договор социального найма

2. Порядок и условия заключения договора социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный…

Договор социального найма

4.1 Общий и судебный порядок расторжения договора социального найма

«Договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, в том числе и так называемым договором коммерческого найма…

Договор социального найма

4.2 Порядок прекращения договора социального найма

Договор социального найма может прекратиться в связи с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает…

Договор социального найма жилого помещения

2. Заключение договора социального найма. Пользование жилыми помещениями социального назначения

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

2.1 Порядок изменения договора социального найма

Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому обороту.

Вместе с тем может возникнуть и такая ситуация…

Сущность типового договора социального найма жилого помещения и его прекращения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

Глава II. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения

Сущность типового договора социального найма жилого помещения и его прекращения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

§ 2. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения по соглашению сторон, инициативе нанимателя и в случае выезда его и членов семьи на другое место жительства

Прекращение договора социального найма по воле сторон включает в себя его расторжение по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон…

pravo.bobrodobro.ru

Порядок заключения договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые
помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или
орган местного самоуправления (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

 

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы
предоставления (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ).

 

Норма предоставления площади жилого помещения – это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма.

 

Так, норма предоставления площади жилого помещения в городе Москве составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об
обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

 

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения в Москве урегулирован Административным регламентом «Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам
социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, мены жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования жилым помещением жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете»,
утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

 

Для заключения договора социального найма жилого помещения в городе Москве необходимо следующее.

Для заключения договора социального найма понадобятся следующие документы:

  1. Запрос на предоставление услуги.
  2. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, а также личность граждан, проживающих совместно с вами.
  3. Документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя вышеуказанных лиц, и доверенность, оформленная в установленном порядке (при обращении уполномоченного представителя).
  4. Письменное согласие членов вашей семьи, достигших 14-летнего возраста, и (или) их законных или уполномоченных представителей на предоставление жилого помещения по договору социального найма
    (указанное согласие либо нотариально удостоверяется, либо подписывается при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ).

Часть необходимых документов может быть получена должностным лицом уполномоченного органа в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной
инициативе. К таким документам относятся (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3 Административного регламента):

  • Справка о данных документов, удостоверяющих вашу личность и (или) личность членов вашей семьи.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  • Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых вы и (или) члены вашей семьи обладаете самостоятельным правом пользования или правом
    собственности.
  • Сведения о наличии (отсутствии) у вас и (или) членов вашей семьи прав на улучшение жилищных условий на льготных основаниях с учетом установленных мер социальной поддержки либо льгот.

Документы для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо представить в уполномоченный орган, которым в Москве является Департамент городского имущества города Москвы.

 

Представить необходимые документы можно при личном обращении в любой МФЦ вне зависимости от района проживания (п. 2.3.1 Административного регламента).

 

Государственная услуга предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, должны проинформировать способом, который был указан в запросе на предоставление государственной услуги (п. п. 2.9.1.3,
2.11.3, 3.4.3.2 Административного регламента).

 

На время подписания договора социального найма жилого помещения предоставление государственной услуги приостанавливается (п. 2.9.1.3 Административного регламента).

Для подписания подготовленного договора социального найма жилого помещения (в 2 экземплярах) необходимо лично либо представителю явиться в МФЦ (п. 3.5.3.1 Административного регламента).

 

После подписания договора социального найма жилого помещения выдается один экземпляр договора и производится снятие с жилищного учета (п. 3.5.6.1 Административного регламента).

 

В случае неявки в МФЦ для подписания договора социального найма в течение 10 рабочих дней (при личном вручении решения о приостановлении услуги – 12 рабочих дней со дня его принятия), его в
течение 3 рабочих дней направят в Департамент городского имущества (п. п. 2.9.3.2, 3.5.3.6 Административного регламента).

 

Общий срок оказания государственной услуги для подписания договора социального найма жилого помещения – не более 30 рабочих дней, не считая срока ее приостановления. Течение этого срока начинает
исчисляться на следующий день после дня регистрации запроса (п. п. 2.7.1, 2.7.2 Административного регламента).

zakonoved.jimdo.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о