Приватизация без участия несовершеннолетнего – Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы

Приватизация без участия несовершеннолетнего

Здравствуйте! Хотим приватизировать комнату (13 кв.м) в многокомнатной квартире. В комнате было прописано 3 человека: я, мой отец и моя дочка. Решив приватизировать комнату ТОЛЬКО на меня (отец отказался от приватизации), мы перепрописали ребенка на квартиру отцу ребенка в лучшие условия (33 кв.м), находящуюся в собственности. При подаче документов в МФЦ нас сказали, что необходимо принести справку из органов опеки,что мы не ущемляем права ребенка. В отделе опеки такую справку не предоставляют (говорят, что нужно приватизировать только с ребенком), письменный отказ так же не дают. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы провести приватизацию без участия несовершеннолетнего ребенка? Поможет ли, если я выпишусь из комнаты и откажусь от приватизации, а квартиру приватизируем только на моего отца?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена. Отказ в приватизации неправомерен. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» — право на приватизацию имеют лишь те, кто на момент приватизации включен в договор социального найма, т.е. имеет регистрацию по месту жительства в приватизируемом жилом помещении. Так как Ваш ребенок снят с регистрационного учета и его нет в договоре социального найма он в силу закона не может принимать участие в приватизации.

Кроме того, говорить о ущемлении имущественных прав ребенка также нельзя. Так как квартира либо ее часть (доля) не принадлежала ему на праве собственности. Поэтому отдел опеки не может Вам выдать такую справку и этим же объясняется и то, что они письменно не хотят Вас уведомить о том, что в приватизацию обязательно должен быть включен несовершеннолетний.

Выходов из данной ситуации у Вас два:

1) Получить от МФЦ отказ в проведении процесса приватизации либо письменно уведомление об истребовании от Вас дополнительного документа (справку из органов опеки) и обратиться в суд.

2) Подать документы на приватизации не через МФЦ, а через государственный территориальный орган по государственной регистрации права (бывшая Юстиция).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правомерно ли мама приватизировала квартиру без участия несовершеннолетнего ребенка?

Была приватизация,мать стала единственным собственником квартиры,как она говорит.Возможно ли это?

Я была не совершеннолетняя и мало что помню,помню что выписывалась и прописывались снова. Не должна ли она была меня вписать в долю или хоть что-то? Что я могу сделать?

Прописаны я, мать ,сестра и мой сын.

Жить вместе не возможно ((

Ответы юристов (4)

Для начала закажите в росреестре выписку о зарегистрированных правах на квартиру, из нее вы узнаете, есть ли у вас доля в этой квартире. Далее- по ситуации.

Уточнение клиента

Мне 26,приватизация была не меньше чем 10 лет назад

24 Июня 2017, 14:53

Есть вопрос к юристу?

​Здравствуйте Евгения! Если на момент приватизации вы находились в несовершеннолетнем возрасте, то обязательно должны были участвовать в приватизации. Без вашего участия возможно было сделать только с согласия органа опеки и попечительства, но такое согласие вряд ли было получено, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего ребенка. Для того, чтобы выяснить кто на самом деле является собственником квартиры и на основании каких документов, вы можете обратиться в росреестр за выпиской. Это открытая информация.

Евгения, так как вам уже больше 21 года ( три года- это срок исковой давности с момента вашего совершеннолетия), то вряд ли можно будет оспорить приватизацию…

Уточнение клиента

Мне ни кто не когда ничего не говорил,я была ребенком,да и кто будет посвящать ребенка в такое и в 18 лет не кто не скажет. Получается я ни чего не смогу сделать и опаздала, потому что незнала. не значит ли это что это утаивание информации и обман..

24 Июня 2017, 15:27

Выясните сначала кто собственник квартиры и на основании чего. получите выписку в росреестре. Если все-таки выясните, что была приватизация без вашего участия, обращайтесь к адвокату. в суде возможно восстановить срок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Василиса, в чем суть Вашего вопроса!? Не совсем понятно.
Ответ 1. Если в 1992 году ребенок не участвовал в приватизации (не был включен в нее), то сейчас можно обратиться в суд и справедливость восстановить (Постановление Конституционного суда от 08.07.2010 №13-П (в связи с жалобой Чадаевой В.В.)).
Ответ 2. Если ребенок участвовал в приватизации, то после совершеннолетия он может участвовать в ней еще один раз.

Дети ,которые будучи несовершеннолетними принимали участие в приватизации,по достижению ими совершеннолетия, имеют право еще один раз принять участие в приватизации жилья.

Она должна была быть включена в приватизацию. или Вы как-то не так поставили вопрос. Несовершеннолетние ОБЯЗАТЕЛЬНО участвуют в приватизации, если только они не участвовали в ней раньше.

ааа))) теперь поняла вопрос))

статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года

По закону о приватизации

Никто «автоматически» в приватизацию не включается. Процесс происходит по заявлению гражданина на приватизацию. За несовершеннолетних до 14 лет заявление делают законные представители. Дети, использовавшие право приватизации, по достижении ими 18 лет приобретают его второй, но последний раз. Статью-основание Вам указала И. Лобанова.

Закон о приватизации жилых помещений ранее ИСКЛЮЧАЛ детей из числа собственников жилья. Со временем текст закона претерпел изменения. Современный Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) предполагает ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ включение в договор о приватизации несовершеннолетних, т.е. детей до 18 лет, независимо от того проживают ли они в данной квартире или нет.
Статья 7. …. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Таким образом, в момент приватизации квартиры в 1992 году Ваша дочь НА ЗАКОННЫХ основаниях в Вашем лице, как законном представителе несовершеннолетнего, не участвовала в приватизации квартиры и став совершеннолетней не имеет законных прав требовать долю квартиры. Исправить несправедливость (лишение ребенка доли квартиры в 1992 при приватизации) в настоящее время возможно только ДОБРОВОЛЬНЫМ дарением собственником(-ами) квартиры ей соответствующей доли.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

У меня такой вопрос. 10лет назад мы получили муниципальную квартиру, в ордере на квартиру было 5 человек ( родители, я с братом и его маленькая дочь).

Сейчас стал вопрос с приватизацией, решили приватизировать на отца, брат с дочерью (14 лет) выписались в прошлом году в квартиру при военной части, ТК брат военнослужащий и ждёт квартиру от государства.

Сможем ли мы приватизировать нашу квартиру на отца без участия несовершеннолетнего ребёнка, который был выписан?

Смотрите так же:

• Приказ минобрнауки от 12052014 508 Приказ Министерства образования и науки РФ от 12 мая 2014 г. N 508 «Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 40.02.01 Право и […]
• Максимальный процент алиментов от заработной платы Максимальная сумма удержания из заработной платы при взыскании алиментов Вопрос-ответ по теме Сотрудник выплачивал алименты на содержание 2 детей от первого брака в размере 1/3 части и погашение задолженности, итого у […]
• Акт годовой экспертизы Как получить акт экспертизы ТПП Зачем нужен акт экспертизы ТПП Торгово-промышленная палата, наделенная правом выдачи бумаг для целей госзакупок, оформляет два вида таких документов. Во-первых, это первичный акт, […]
• Фст приложение к приказу Приказ Федеральной службы по тарифам от 5 февраля 2015 г. № 7-т/2 «Об утверждении ставок лоцманского сбора за услугу по обеспечению лоцманской проводки судов, оказываемую ФГУП «Росморпорт» в морском порту Москальво, и […]
• Закон гМосквы 62 Закон г. Москвы от 17 декабря 2014 г. N 62 «О торговом сборе» (не вступил в силу) Настоящий Закон в соответствии с главой 33 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает торговый сбор, ставки торгового сбора, […]
• Иск гринвич Новостройки Зеленоград – лучший формат современного жилья Приобретение недвижимости является ответственной задачей. Чтобы результат радовал, а дальнейшее проживание было максимально комфортным, при выборе жилья следует […]

Возникнут ли вопросы у органов опеки, ТК ребёнок был в ордере?

Как нам решить вопрос с приватизацией в пользу отца?

Уточнение клиента

Не сочтёт ли приватизационный отдел выписку ребёнка спланированной, тк выписка была произведена на конунге приватизации (июнь) И не направит ли в опеку?

25 Января 2016, 13:40

Уточнение клиента

Договор социального найма не был заключён.

Отцу предложили составить этот договор осенью, когда он начал заниматься сбором документов и вопросом приватизации, но отец от заключения договора отказался, ТК ему отказали в заключении договора без несовершеннолетней дочери брата.

25 Января 2016, 14:48

Ответы юристов (17)

Если ребенок сейчас выписан и никаких проблем с опекой при его выписке не было, то да, Вы можете сейчас провести приватизацию жилья без участия несовершеннолетнего, поскольку имеют право приватизировать только лица, которые прописаны в жилье на момент приватизации.

Если хотите приватизировать только на отца, то остальные лица обязаны дать отказ от приватизации, однако нужно учитывать, что при этом они сохранян пожизненное право проживать в данной квартире.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Александра, добрый день!

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от права приватизации лиц, которые этим право не воспользовались ранее, за ними сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Однако данная норма распрастраняется на лиц, которые на момент приватизации были там прописаны. Если несовершеннолетний уже выписан, проблем в связи с его первоначальным наличием в ордере быть не должно, т.к. наличие н/летнего будет учитываться на момент проведения приватизации а не на момент получения жилья по договору соцнайма

Если при выписке несовершеннолетнего не было никаких проблем, то можно не бояться приватизировать. Чтобы приватизировать на отца нужен отказ остальных прописанных членов семьи, но с сохранением права пользования квартирой.

Вот минимальный перечень документов для приватизации:

— Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
— Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.
— Копия финансового лицевого счета. Действительна
в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным
платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
— Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
— Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если
окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре
недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с
получением этого документа также могут возникнуть сложности.
— Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку отец с дочерью переехали на постоянное место жительства в другую квартиру, то проблем с приватизацией быть не должно.

Хотя органы ведающие вопросами приватизации могут потребовать согласия органов опеки и попечительства.

А последние в свою очередь скорей всего откажут.

В этом случае вопрос придется решать в судебном порядке.

А квартира я так понимаю служебная?

Уточнение клиента

Не уверена, но не в собственности точно.

25 Января 2016, 13:41

Нет. Если орган опеки не был против

Эт не важно сочтёт или нет. Важно куда выехал ребёнок и как там зарегистрирован.

В общем порядке проблем не будет как указали коллеги.

Не уверена, но не в собственности точно.
Александра

Может быть в теории такой вариант, что после приватизации ребёнок или его отец оспорят такую приватизацию без включения ребёнка, на основании того, что ребёнок выехал временно. Ибо служебка не является постоянным местом проживания и даётся только на время службы.

Не заявят, хорошо. А будут оспаривать. то возможен и вариант мной описанный с включением ребёнка в приватизацию.

Плюс опека кстати может на этом же основании потребовать включения в приватизацию. Так что нюанс такой есть.

Уточнение клиента

А может ли отец ребёнка написать отказ от участия ребёнка в приватизации?

Как можно урегулировать этот вопрос?

25 Января 2016, 13:49

Если опека не затребует, смысла нет. В теории можно этот вопрос согласовать с опекой, но как это будет проведено непонятно. Формально обязанности давать согласие на приватизацию без включения ребёнка нет, ибо он снялся с регистрации. Вот тут противоречие получается.

Но если человек ждёт квартиру от гос-ва, не думаю что он заявлять будет на эту квартиру ребёнка. А вот что сам ребёнок в 18 заявит, это может быть.

С юр. стороны думаю пока никак. Так как формально согласия не требуется, а тот случай что я описал выше разъяснён в свой время еще Верховным Судом и относится к жилищным правоотношениям и тут нужно заявление ребёнка или его представителя для оспаривания приватизации.

Но у опеки их позицию стоит уточнить до приватизации, будут ли они требовать включения ребёнка или нет.

Уточнение клиента

То есть у ребёнка сохраняется право оспорить приватизацию этой квартиры после 18лет? Даже если он уже будет прописан в другой квартире?

В общем понятно, что ничего не понятно)) все зависит от опеки .

25 Января 2016, 13:59

Несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он прописан, то участвует в обязательном порядке. Но в Вашем случае я так понимаю он выписан.

Смысла во всем этом нет. В вашем случае проконсультируйтесь с вашей опекой и смело продавайте.

Если ребенок из данной квартиры был выписан до подачи заявления на приватизацию отказ не требуется. Да и как отметили коллеги если бы такой отказ был получен он был бы недействительным т.к. отказаться за несовершеннолетнего от приватизации нельзя. Но у вас он в приватизации не участвует в силу того что был выписан ранее

Нет, не сможет, так как он выписан.

В теории может. С учётом того, что это служебное жильё, которое даётся на время службы. то есть не является постоянным. Факт выписки тут не решающий… В целом разделяю позицию коллег, но с этим нюансом который указал.

Вот получится у него или нет зависит от многих факторов.

Вы уточните что там за регистрация у ребёнка и его отца. Если постоянная. то еще хорошо. Если временная, то хуже, так как по ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А место жительства это то место, где семья проживает постоянно, и косвенно это подтверждается постоянной регистрацией. А если регистрация временная, то это место пребывания, а не жительства. И в этом случае с договора соц. найм данный несовершеннолетний исключен не может быть. И имеет право на приватизацию соответственно.

Так что уточните этот момент.

Да и если в строгом смысле говорить, то регистрация тут только второстепенный фактор. так как по закону о приватизации на приватизацию имеют право проживающие по договору соц. найма, то есть в этот самый договор включенные. При регистрации постоянной или снятии с регистрации они должны быть соответственно включены в договор или исключены из него. Так что еще и договор проверьте.

Уточнение клиента

То есть если они выписались, но в договоре соц.найма фигурируют, то и в приватизации соответственно участвуют?

А для того чтобы не участвовали нужно перезаключать договор? Или их должны были автоматически оттуда исключить?

25 Января 2016, 14:17

Для того чтобы их исключить, нужно предоставить справку с УК или ФМС, смотря где у Вас паспортный стол, что они снялись с регистрации и исключить их из договора соц. найма иначе будут требовать либо их включения, либо их отказ (согласия) на приватизацию.

Слабое утешение, по закону он ОБЯЗАН был заключить договор и по умолчанию несовершеннолетний туда бы вносился. Но тут не столь важно пока, главное как и куда он выехал и какая регистрация по новому месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Участие несовершеннолетних в приватизации.

Уважаемая Алена, исключить ребенка из числа собственников пока он там прописан будет не возможно.

В этой ситуации приватизация будет в равных долях на всех прописанных, совершеннолетние могут отказаться от своей доли в пользу других участников приватизации.

а выписать его без ведома матери?

дети должны проживать с родителями, если выписывать от отца, к кому вы сможете его прописать?

отец умер. мать прописана в Московской области.

без добровольного желания матери прописать к себе ребенка, выписать его из квартиры практически не возможно. кроме как создание условий дискомфорта для ее проживания там вариантов не вижу

В том то все и дело, что создавая дискомфорт для ее проживания, можно навредить психике ребенка.. Это не та цель, которой нужно достигнуть. Нужно оформить в собственность и реализовать квартиру, учитывая интересы всех зарегистрированных там людей.

тогда ищите гуманные подходы к матери и пытайтесь договариваться, она единственный опекун ребенка, если ее поступки выходят за рамки здравого смысла, тогда надеяться здесь не на что, чем больше она будет чувствовать свою вседозволенность тем больше проблем будет доставлять

Будем искать. Спасибо, Александр.

Здравствуйте, Алёна! Сейчас на кого выписан ордер — условно, фактически все прописанные в муниципальной квартире имеют равные права. Приватизировать, не включая в приватизацию несовершеннолетнего сейчас невозможно, несовершеннолетний обязательно наделяется долей! В настоящее время, много судебных разбирательств, в которых несовершеннолетние на момент приватизации и не участвовавшие в ней, с лихвой отсуживают жильё себе в собственность, долю им причетающуюся, даже, невзирая на то, что квартира продана другим людям. Всего хорошего.

Таким образом продать эту квартиру не возможно никак? Ведь мать ребенка категорически отказывается и от приватизации и от продажи..

Продать не возможно, эта квартира принадлежит не Вам, а департаменту жилищной политике и жилищного фонда, только они вправе ею распоряжаться.

Несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Он не может участвовать если уже использовал это право, будучи несовершеннолетним. Второй раз может участвовать в приватизации, достигнув 18 -ти летнего возраста. Без ведома матери выписать НЕВЛЗМОЖНО. Права несовершеннолетних гарантированы государством.

А как реализовать его права, если мать возражает?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, это не возможно. Все прописанные имеют свою долю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Без ведома матери тоже никак.

Есть ли какой нибудь закон, позволяющий перерегистрировать ребенка по месту регистрации его матери? Она на каком основании занимает квартиру. Просто невыносимая ситуация.

Предложите им другое жилье с постоянной регистрацией в адресе и не ущемляя интересы ребенка никаким образом. Вашему брату ребенок приходится родным внуком!

нет и не было цели ущемить интересы ребенка. но его мать никто моему брату. она фактически выжила его из квартиры. кроме ребенка интересы есть и у взрослых людей, прописанных там. а доля ребенка 1/3 даже не равна комнате в 2-комнатной, где он проживает и зарегистрирован.

Создана ситуация из которой выход под руки исполнителями судебных решений. Не поможет риэлтор-психолог, поможет адвокат. Сочувствую.

не очень поняла.. надо обратиться в суд? с каким заявлением?

Попробуйте пойти по пути, который предлагает Анастасия Кременская. В том случае, если не справитесь таким образом, есть альтернативный способ решения проблемы — через суд. Документом для обращения будет исковое заявление. Предметом иска — жилищные споры (называть можно по разному). Интересы всех, имеющих отношения к квартире будут учтены.

Спасибо, Елена. И спасибо всем, кто отвечает, пытаясь решить или подсказать решение проблемы, а не просто объявить о том, что выхода нет.

Да, исковые требования — прекращение права пользования и выписка ребенка в адрес матери. Но! Чисто по-человечески нужно компенсировать ребенку его «долю», а это уже на вашей совести, дедушка, тетя и сестра дедушки 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день всем.
Решение этой проблемы можно найти только путем переговоров с матерью ребенка. Желательно поручить эту миссию постороннему человеку (например специалисту в области недвижимости), который сможет беспристрастно и грамотно объяснить девушке стоимость доли и перспективы (вернее их отсутствие) продажи такого объекта недвижимости. При согласованных действиях собственников (станут прописанные граждане таковыми только после приватизации) квартиру можно будет продать за нормальную рыночную стоимость (которая часто в десятки раз выше стоимости проблемной доли). После можно купить и оформить в стоимость ребенка комнату, это лучше чем доля по многим параметрам. Можно реализовать жилье матери в области и тогда хватит денег и на покупку квартиры в Москве. Выход есть всегда.
Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.
8(910)480-04-05

Спасибо, Анастасия, только станет ли общаться она с посторонними, если даже с соседями не разговаривает, не говоря про членов нашей семьи?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Часто именно риэлторы, специализирующиеся на разъездах и расселении коммуналок, помогают в решении проблем, казавшихся участникам конфликта вечными. Многие опытные специалисты в области недвижимости являются хорошими психологами и отличными переговорщиками. Ведь это наша работа, двигать недвижимое) Жду Вашего звонка, Алена. Или пишите на [email protected]

Здравствуйте, Алёна!
Внук, насколько я понимаю, и есть тот ребёнок? И мать там проживает вместе с сыном? Они живут там вдвоём? Или же Ваш брат с дочерью живут в другом месте? Чем мать мотивирует своё желание оставаться в этой квартире до совершеннолетия ребёнка? Возможно, у неё есть какие-то ложные представления о том, на что она с сыном может рассчитывать. Хорошо бы прояснить её мотивы, чтобы можно было развеять её иллюзии, и показать её реальность, возможно, тогда она смогла бы услышать и Вас. тоже. Предложение Анастасии считаю достойным внимания.
С уважением и наилучшими пожеланиями

И мой брат и племянница очень тактичные люди. Там не живут. Племянница пребралась к родителям своего мужа, брат проживает на даче. Мать внука живет там с ним и прекрасно себя чувствует в 2-комнатной квартире, из которой вряд ли поедет в комнату.. С Анастасией я уже связалась. Если не так, то совсем непонятно как можно этот вопрос решить. И внука жалко и брат с племянницей ни в чем не виноваты, чтобы жить по чужим углам, пока в их квартире устроилась эта дама.

Алена как и многие несобственники квартир Вы путаете понятия. Утверждать что это квартира Вашего брата сейчас нельзя. Вам уже пояснили, что квартира принадлежит городу в лице Департамента жилищной политики. Ваш брат и дети кто там прописан всего лишь могут ей пользоваться для проживания на основании договора социального найма. И все кто там прописан имеют равные права на приватизацию квартиры, тем более это не посторонние дети. Что происходит по факту, как Вы сказали, это уже только личные взаимоотношения не более того. Если мать ребенка не хочет принимать участия в приватизации то заставить Вы ее не сможете. И выписать ребенка к матери тоже не сможете, если она этого сама не сделает. Ребенок был прописан на жилплощадь своего родного отца. Не понимаю почему Вы решили его исключить из списка участников приватизации?

Приватизировать квартиру пока там прописан ребенок невозможно, ведь его мать отказывается от приватизации. Еще раз повторюсь: никто не желает обделить внука. Кто нибудь тут мне может объяснить есть ли право у матери ребенка пользоваться квартирой, где она не прописана, но прописан и проживает ее ребенок и на основании какого закона?

Добрый день.
Если выписать ребенка до приватизации , а потом прописать обратно.

И прочитав переписку понял — надо начать жить в этой квартире.

А долго жить? Пока не разрешится ситуация, наверное?

Конечно — у второй стороны нет стимула решать свои и ваши жилищьные проблемы — они и так живут, по факту, в отдельной квартире и у них все не плохо. И если Вы, не исправите эту ситуацию в худшую для них сторону, временно, то и двигаться этот воз не будет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Алена.
Если ребенок был не только зарегистрирован в квартире, но фактически вселен в нее, он приобрел в соответствии с жилищным законодательством равные права на эту квартиру с нанимателем и всеми членами его семьи, проживающими в квартире по договору социального найма.
В соотвествии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Даже если ребенок сейчас больше не проживает в квартире, в связи со смертью отца, можно рассматривать это как временное вынужденное отсутствие, которое невлечет прекращение прав ребенка на указанную квартиру, вытекающих из договора соцнайма.
Поэтому если будете выписывать ребенка в судебном порядке, в удовлетворении иска Вам будет отказано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно попробовать составить иск, ссылаясь на: Статья 20. Место жительства гражданина 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей -родителей, усыновителей или опекунов. И осторожнее, чтобы Вам не вручили копию иска, как утратившим право пользования жилым помещением. Советую вселиться в квартиру, или, на худой конец, хотя бы оплачивать квитанции.

Очень ценное замечание. Оказывается, брат дает деньги на коммуналку, а относит в банк и, соответственно, подписывает квитанции невестка. Так она брата и племяницу выпишет без уведомления.. Спасибо, Валентина, посоветую им срочно въезжать обратно.

mlegal.ru

Приватизация без участия несовершеннолетнего | myeconomist.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства . Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан; при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

Приватизация и права несовершеннолетних

Так, интересы малолетних детей представляют родители, а если их нет — усыновители или опекуны.

Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но с согласия законных представителей — родителей или усыновителей (попечителей).

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть: Прописаны в приватизируемой квартире.

Приватизация с участием несовершеннолетнего ребенка

Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.

С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае. В случае владения ребенком другим жильем (подарили, купили, обменяли) право на приватизацию родительской квартиры за ним остается. После достижения им совершеннолетия он все равно обладает возможностью, чтобы приватизировать жилье еще раз.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто .

myeconomist.ru

Приватизация без участия несовершеннолетнего | juridicheskii.ru

Приватизация с участием несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! Я приватизировала свою 1ком. квартиру в 2011г.В том же году вышла замуж и 2012 родила дочь.

Дочь прописали к отцу и его родителям в 2ку в аварийном доме. Сейчас они получили новую квартиру, а мужа и двоих детей я прописала у себя, чтобы участвовать в программе молодая семья. Теперь родители мужа хотят ее приватизировать, но по их договору соц.найма моя дочь тоже должна участвовать в приватизации, они требуют чтобы я ее включила у себя в долю, но законно ли это?

В комитете по приватизации говорят, что подобные вопросы решают органы соц.

Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка

Уважаемая Римма! В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения.

на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом.

Но чтобы владеть, нужно вначале его получить.

Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье.

Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Передача квартир в частную собственность граждан стала возможна после принятия в 1991 году закона о приватизации. В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены. Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье.

За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства.

Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей . которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них . Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства .

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей. Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства .

без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной.

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации.

Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

juridicheskii.ru

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего | Вопрос-ответ по юридической теме

Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам и вопросам недвижимости.

У меня есть земельный участок и дом в деревне, но дом оформлен как садовый домик. Я хочу переоформить его из садового в жилой дом. Как мне это сделать. далее

После развода судом было определено, что ребенок будет жить с матерью. Ребенок на данный момент прописан в квартире, которая перешла мне по наследству еще до брака. Бывшая жена в данной квартире не. далее

Я около десяти лет снимала жилье у человека, проживавшего в муниципальной квартире.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего

Как правило, Органы Опеки, дают разрешение на продажу при приобретении другого жилья равноценного по площади. Но если новая квартира будет, например, ближе расположена к садику, месту учебы или лечения, то при случае неравноценного обмена это можно попробовать представить в качестве аргумента в свою пользу. И возможно, опека пойдет навстречу в этом вопросе.

Если у родителей есть планы на куплю-продажу жилой площади, сособственником которой является несовершеннолетний, то у ребенка имеется право на сохранение жилой площади, и, прежде всего, на сохранение той доли, которая подлежит отчуждению.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

По закону гражданин России обретает полную правоспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно.

Можно ли приватизировать квартиру без участия несовершеннолетних детей? Если можно, то каким образом? Если нет, то по какой статье, на что я могу сослаться?

Участие н\л детей обязательно в смысле, что или они становятся сособственниками или орган опеки и попечительства дает согласие на отказ их от приватизации. Обратитесь в опеку — вам скажут на каких условиях они дадут согласие (но и в этом случае за ребенком сохраниться бессрочно право пользования квартирой, т.е. при продаже приватизированной квартиры он сохранит право пользования и с новым покупателем, если опять же орган опеки и попечительства не даст согласия на продажу без сохранения права пользования за этим н\л ребенком, например, по причине что ему будет обеспечно приобретение в собственность другого жилья.

Обращение в суд и оспаривание приватизации квартиры без участия несовершеннолетней

Здравствуйте. У меня умерла мама, после ее смерти по завещанию вся квартира переходит отцу. В квартире прописаны сестра,отец, я и двое плямяников, все были прописаны до приватизации. Квартира была приватизирована когда я была несовершеннолетняя, никакие документы я не подписывала и в приватизации не учавствовала. Все были прописаны до приватизации. Когда родители получали ордер на квартиру меня в списке не было (еще не родилась), были 4 сестры и один брат.

Особенности приватизации квартир с участием несовершеннолетних

Юридическая компания Даниленко И.В. занимающая в Санкт-Петербурге одну из лидирующих позиций в сфере оказания юридических услуг и консультаций различного профиля для физических и юридических лиц, предлагает свои услуги по профессиональному и оперативному решению вопросов, связанных с приватизацией недвижимости с участием несовершеннолетних .

Квалифицированные специалисты нашей компании, имеющие огромный опыт успешной практической деятельности, окажут необходимую помощь и правовую поддержку в области поиска юридического решения в различных ситуациях, связанных с соблюдением права несовершеннолетних при приватизации на объект недвижимости .

Приватизация собственности представляет собой довольно серьезное мероприятие, требующее соблюдения всех необходимых юридических тонкостей и нюансов. Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка требует дополнительной ответственности и специфических познаний в области юриспруденции.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Дети любого возраста участвуют в приватизации.

Приватизация без участия несовершеннолетнего

lawyersfree.ru

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком без его участия

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

• первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
• после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

При наличии родителей или опекунов

Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

• если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
• при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

Оформление квартиры (жилья) в собственность

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

У ребенка временная регистрация

Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

• они не разведены;
• место жительства ребенка не определено судом.

На видео об участии детей в приватизации

lotos-n.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Участвуют ли малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего. Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

1. Прописаны в приватизируемой квартире.
2. Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
3. Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
4. Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Однако при этом стоит помнить о том, что иск о признании подобной процедуры недействительной, может быть подан только в течение десяти лет с момента ее совершения.

Права несовершеннолетних

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

1. Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
2. Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
3. Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Необходимые документы

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

1. Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
2. Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
3. Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
4. Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
5. Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
6. Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
7. Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Правила приватизации с несовершеннолетним

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет. 

Свидетельство о собственности он должен получить в любом случае, вне зависимости от своего возраста на момент совершения приватизации.

Некоторые правила приватизации:

1. Исключить детей из процедуры нельзя.
2. Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
3. Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
4. При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
5. Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
6. Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.

Приватизация квартиры с детьми — судебная практика

Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет.

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

В качестве примера можно привести такую ситуацию:

В 1992 в квартире проживали мать, бабушка, брат и сестра Петровы. Маме и бабушке передали в собственность данная трехкомнатная квартира. Через два года мать умерла, а бабушка получила опеку над детьми. Однако в 1999 году из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей, она была полностью освобождена от выполнения возложенных на нее обязанностей.

С данного момента, у обоих детей не было опекуна. Когда в 2003 году старшей сестре Анне исполнилось 18 лет, она обратилась в суд, чтобы признать договор передачи недвижимого имущества недействительным, так как он нарушил ее права и права ее несовершеннолетнего брата. В иске девушке отказали, так как прошел десятилетний срок, но в кассации было принято решение о том, чтобы признать договор недействительным, так как имело место быть нарушение прав малолетних.

consultmill.ru