Проектная декларация: бланк, образец 2018
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ о проекте строительства _____________________________ (наименование объекта недвижимости) по адресу: ___________________________________________ 1. Информация о застройщике: 1.1. Фирменное наименование застройщика: _________________________________. 1.2. Адрес местонахождения застройщика: ___________________________________ __________________________________________________________________________. 1.3. Режим работы: _______________________________________________________. 1.4. Сведения о государственной регистрации застройщика: Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N _____________, выдано "___"_________ ____ г. ____________________________________________. (наименование выдавшего органа) Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия ______ N _____________, выдано "___"___________ ____ г. __________________________________________. (наименование выдавшего органа) 1.5. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика: ------------------------------------------------------------------------------ ¦Фамилия, имя, отчество физического лица, ¦Процент голосов, которым обладает ¦ ¦фирменное наименование юридического лица ¦ учредитель (участник) в органе ¦ ¦ ¦ управления застройщика ¦ +-----------------------------------------+----------------------------------+ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+----------------------------------+ ¦ ¦ ¦ ------------------------------------------+----------------------------------- 1.6. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет: ------------------------------------------------------------------------------ ¦Адрес объекта недвижимости ¦Срок ввода в эксплуатацию ¦ Фактический срок ¦ ¦ ¦в соответствии с проектной ¦ ввода в ¦ ¦ ¦ документацией ¦ эксплуатацию ¦ +---------------------------+---------------------------+--------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------+---------------------------+--------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ----------------------------+---------------------------+--------------------- Вариант. В течение предшествующих 3 (трех) лет застройщик не принимал участия в строительстве. 1.7. Информация о лицензируемой деятельности застройщика. Виды лицензируемой деятельности застройщика: _____________________________. __________________________________________________________________________. Лицензия N ______________________ от "___"________________ ____ г., срок действия до "___"_____________ ____ г., выдана ___________________________________________________________________. Сведения об участии застройщика в саморегулируемых организациях. С "__"_____ ____ г. застройщик является членом ___________________________. (наименование, адрес, ИНН СРО) Застройщик вправе выполнять следующие виды работ: _________________________________, допуск от "__"_____ ____ г. N ___, выдан (наименование работ) ______________; (название СРО) _________________________________, допуск от "__"_____ ____ г. N ___, выдан ______________; _________________________________, допуск от "__"_____ ____ г. N ___, выдан ______________. 1.8. Финансовый результат текущего года: _________________________________. Размер кредиторской задолженности на день опубликования настоящей проектной декларации: ____________________________________________________. 2. Информация о проекте строительства: 2.1. Цели проекта строительства: _________________________________________. 2.2. Этапы реализации проекта строительства: 1) разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации; 2) строительство _________________________________________________________; 3) _______________________________________________________________________. 2.3. Сроки реализации проекта строительства: Начало строительства - ___________________________________________________. Окончание строительства - ________________________________________________. 2.4. Результаты государственной экспертизы проектной документации (если проводилась в соответствии с требованиями федеральных законов): Заключение N __________________________________ от "___"___________ ____ г. выдано ___________________________________________________________________. (наименование выдавшего органа) Результат экспертизы: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. 2.5. Разрешение на строительство N ______________ от "___"_________ ____ г. выдано ____________________________________________________________________ (наименование выдавшего органа) на срок ___________________________________________________________________ 2.6. Права застройщика на земельный участок подтверждаются ________________ __________________________________________________________________________. 2.7. Информация о земельном участке: Собственник земельного участка - _________________________________________. Площадь земельного участка составляет ____________________________________. Описание границ земельного участка: _______________________________________ __________________________________________________________________________. Элементы благоустройства: 1) _______________________________; 2) _______________________________; 3) _______________________________. 2.8. Местоположение объекта недвижимости и его описание. Территориальное расположение объекта: ____________________________________. Объект включает в себя: ___________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей: __________________________________________________________________________. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом): ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: ____________________________________________________________ __________________________________________________________________________. 2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: "___"____________ ____ г. 2.10. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых принимают участие в приемке объекта недвижимости: 1) ____________________________________; 2) ____________________________________; 3) ____________________________________. 2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства (описание финансовых и прочих рисков, застрахованных застройщиком): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Вариант. Страхование не осуществляется. 2.12. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости: __________________________________________________________________________. 2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): ______________________________________________ (наименование, адрес, ИНН подрядчиков) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. 2.15. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. 3. Сведения для участников долевого строительства: 3.1. Сведения о месте и способах получения проектной декларации: 3.1.1. Адрес сайта в Интернете: __________________________________________. 3.1.2. Адреса офисов, в которых можно получить информацию: _______________. 3.1.3. Номера справочных телефонов _______________, адрес электронной почты __________. 3.1.4. Средства массовой информации, в которых опубликована декларация: _______________.
3.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения, книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3.3. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
blank-obrazets.ru
Для застройщиков изменилась форма подачи проектной декларации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
С 28 января заработала новая информационная система для подачи проектных деклараций в электронной форме – «Проектные декларации долевого строительства», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Ранее Москомстройинвест, как контролирующий орган, для оптимизации процесса сбора данных от застройщиков реализовал возможность подачи проектных деклараций в электронном виде. Данные об объектах строительства подавались в формате XML через официальный сайт мэра Москвы. В 2017 году было подано порядка 500 проектных деклараций. Теперь всю информацию девелоперам необходимо заполнять только с помощью нового сервиса», – сказал К. Тимофеев.
Создание Минстроем России информационной системы для электронного заполнения декларации обеспечило выполнение норм федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Кроме того, со 2 февраля 2018 года изменится форма проектной декларации согласно приказу Минстроя России от 21 декабря 2017 года №1694/пр., который опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Форма проектной декларации приведена в соответствие с новыми требованиями 214-ФЗ и включает следующие нововведения:
— отпадет необходимость указывать площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения.
— исключается описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, но остается описание вида и назначения такого оборудования, его места расположения.
— добавляются сведения о суммарной площади всех жилых и нежилых помещений.
— не требуется предоставлять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме информации о помещениях общего пользования и технологического оборудования.
— утрачивают силу разделы, в которых ранее отражалась информация о максимально допустимой площади объектов долевого строительства и сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе многоквартирных домов.
По словам К. Тимофеева, упрощение формы для подачи застройщиками проектных деклараций позволит девелоперам снизить трудозатраты, необходимые для корректного заполнения данных об объектах строительства.
Как не стать обманутым дольщиком
stroi.mos.ru
необходимость, образец, изменения в документе с 2017 года
Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.
Что означает проектная декларация
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.
Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.
Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)
Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:
- компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
- приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
- каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.
В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.
Образец и содержание декларации
В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.
Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:
- сроки и этапы строительства;
- результаты государственной экспертизы проектной документации;
- право застройщика на участок;
- разрешение на работу;
- количество квартир в доме, их характеристики;
- описание нежилого фонда и его назначение;
- общее имущество дома и его состав;
- ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
- список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
- вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;
- ключевые строительные подрядчики.
Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.
Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:
- документы на строительство;
- дополнительные материалы, например, фото.
Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.
Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации
В начале 2018 года были законодательно внесены изменения к требованиям оформления данного документа. Изменения следующие:
перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;- орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ;
- если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно;
- внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.
перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;Также застройщик полностью отвечает за достоверность информации, представленной в открытом доступе в данном документе.
Начиная с 1 января 2018 года каждый застройщик, который работает с дольщиками, в обязательном порядке должен иметь свой официальный сайт, на котором должна быть представлена следующая информация:
- разрешительные основания на строительство;
- проектная декларация;
- документы, дающие право на строительство на указанном участке;
- фотографии процесса строительства.
Отсутствие сайта у компании-застройщика потенциального покупателя может насторожить, она может оказаться несостоятельной или же являться мошеннической организацией.
Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве
В начале 2018 года в силу вступили и другие изменения, которые касаются приобретения квартир в строящихся домах посредством долевого участия. В их числе:
- если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
- соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
- в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
- заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
- договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
- если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.
если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;Проектная декларация – очень важный документ как для застройщика, так и потенциального покупателя. Ведь максимальная открытость первой стороны способна привлечь максимальное количество покупателей квартир.
domovik.guru
Порядок заполнения проектной декларации 2018
Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7.
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
ИнфоФорма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (часть 2.4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Важно
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. 5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6.
Застройщикам москвы: изменилась форма подачи проектной декларации
Зя╣w&}їSА√AОШ endstream endobj 1118 0 obj <</Metadata endobj 1119 0 obj <</Contents[1122 /ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI]/XObject<</Xi0 /Rotate 0/Type/Page endobj 1120 0 obj <</Filter/FlateDecode/First stream h▐╝UkO9¤+■╪кBуыёуZкРYЦиВJ└.EЦ?дdЦ)$Qf║Z■¤ЮыБiP)+U╩Н_ўщ9чЪиfеQсG.R╤РLМ»mkЩ╔9ЩYEЖ╦Ц┴{ЩсП╣╠В2┌ЧSV╞п~м╞M╫wт╔»▐┘■╢F▌u│шUаPNW╟M{єwп|Мв[NЎQu4Я▐tк6╒╤r╤, M{┴р╚H^И╟╠╣Ь╡є╞H)%B┘:Э▐6╒┼щ°ьфр├E{█tзgЗwыУЛj╥Oчэїhq3oФо╬√цЎO┼║║╕[5┼P2X╖л~╣.ЩL╗F╢w·:ЬМ╧я:╕Ш,■ZB∙єz╓м█┼═╗╔E┤¤▌√ъм╣i╗~}ўn4[~m▐Wч▀Vлys+5ъ¤}ёp▒№}2Щокгj|Й·┤▐Jg°TR▀∙╖п╜дcQС╘═c╒eкУq:╗d╡╦Ь╪ШLФъ║VРL6y|6┤,╦hX+з_’E?ш\╗╔л SNБb╢$О│╡йfЧmV▒─wби╕Ш─└#A╓9шdыРC]rГє|▀!╩а`иЬ█HfW<╞а\mр╥ ZФ1╡1УуtYЩ<ХOAФЙK╔╩╜EG*├hA5Зpr└3ЛЫu▐bDЖФ╩Zlю╟т+╛╩╣°ФQRзAЬєе$ qР#╫9 █gS░*]* ш╦╒oЛых(▀vяxIA!╚┤№c╤BйСлвВ┘ <ЯGnц 4}{=}Їz┘.FЛо▌мЯ║ж-?}─Ё╦}Dяъ#hhrЮ╒шvd╖·И{▐G]]]Э|н█щ№ uСя=¤ъВ╩_█CBШ1pж01 Ъ^#вю∙Q]ыgGакўpп╡М╩с═ёAи*{дf%т╪(▀Cбi(√b#kO╡Є╡}ЄчМ▓ё]1┘(Йу7┴{9ЦцсQНF~»a{.
Рекомендации по заполнению проектной декларации
Минюст России 16 января зарегистрировал приказ Минстроя России от 10 января 2018 года №3/пр «Об определении сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предназначенного для заполнения электронной формы проектной декларации застройщиком …». 17 января на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минстроя России от 10 января 2018 года №3/пр. Согласно этому документу заполнение застройщиками электронной формы проектной декларации будет осуществляться на сайте http://dol.minstroyrf.ru/.
В соответствии с пунктом 12 Указа Президента РФ от 23 мая 1996г.
Статья 19. проектная декларация
ВниманиеО порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими актами не установлен другой порядок вступления их в силу. В приказе Минстроя России не установлена дата вступления его в силу.
Исходя из этого датой его вступления в силу является 27 января 2018 года. Напомним, что согласно нормам Федерального закона от 03.07.2016 N304-ФЗ определен новый порядок направления застройщиком, привлекающим средства участников долевого строительства, проектной декларации в контролирующий орган.
Для застройщиков изменилась форма подачи проектной декларации
Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. 1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.
2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. 3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г.
В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи. (часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2.4.
Электронное обращение не рассматривается при:- отсутствии фамилии и имени заявителя;- указании неполного или недостоверного почтового адреса;- наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;- наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;- использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;- отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;- наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями. 6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.
7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия.
Порядок заполнения проектной декларации 2017
Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2.3.
Образец заполнения проектной декларации 2018
N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение. 5.
Кроме того, со 2 февраля 2018 года изменится форма проектной декларации согласно приказу Минстроя России от 21 декабря 2017 года №1694/пр., который опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Форма проектной декларации приведена в соответствие с новыми требованиями 214-ФЗ и включает следующие нововведения: — отпадет необходимость указывать площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения.
— исключается описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, но остается описание вида и назначения такого оборудования, его места расположения. — добавляются сведения о суммарной площади всех жилых и нежилых помещений. — не требуется предоставлять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме информации о помещениях общего пользования и технологического оборудования.
Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание.
До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2 статьи 19 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) застройщик направляет проектную декларацию, изменения в проектную декларацию в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, установленном указанным уполномоченным органом (статья 6 указанного закона). 2.
juristufa.ru
Проектная декларация — образец 2018
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства ______________________________________
(наименование объекта недвижимости)
по адресу: _________________________________________________
1. Информация о застройщике:
1.1. Наименование застройщика: ____________________________________________
1.2. Адрес местонахождения застройщика: ___________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Режим работы: ________________________________________________________
1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N _____________,
выдано "___"_________ ____ г. _____________________________________________
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия ______ N _____________,
выдано "___"___________ ____ г. ___________________________________________
1.5. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:
-----------------------------------------T---------------------------------¬
¦Фамилия, Имя, Отчество физического лица,¦Процент голосов, которым обладает¦
¦Фирменное наименование юридического лица¦ учредитель (участник) в органе ¦
¦ ¦ управления Застройщика ¦
+----------------------------------------+---------------------------------+
¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+---------------------------------+
¦ ¦ ¦
L----------------------------------------+----------------------------------
1.6. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие
Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:
---------------------------T--------------------------T-------------------¬
¦Адрес объекта недвижимости¦Срок ввода в эксплуатацию ¦ Фактический срок ¦
¦ ¦в соответствии с проектной¦ ввода в ¦
¦ ¦ документацией ¦ эксплуатацию ¦
+--------------------------+--------------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+--------------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------------+--------------------------+--------------------
Вариант: В течение предшествующих 3 (трех) лет Застройщик не принимал
участие в строительстве.
1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.
Виды лицензируемой деятельности застройщика: ______________________________
___________________________________________________________________________
Лицензия N ______________________
от "___"________________ ____ г.,
срок действия до "___"_____________ ____ г.,
выдана ____________________________________________________________________
1.8. Финансовый результат текущего года: __________________________________
Размер кредиторской задолженности на день опубликования настоящей
проектной декларации: ____________________________________________________.
2. Информация о проекте строительства:
2.1. Цели проекта строительства: __________________________________________
2.2. Этапы реализации проекта строительства:
1. разработка, согласование и утверждение в установленном порядке
проектной документации;
2. строительство _________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________________
2.3. Сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства - ____________________________________________________
Окончание строительства - _________________________________________________
2.4. Результаты государственной экспертизы проектной документации (если
проводилась в соответствии с требованиями федеральных законов):
Заключение N __________________________________ от "___"____________ ____г.
Вывод: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2.5. Разрешение на строительство N ______________ от "___"_________ ____ г.
выдано ____________________________________________________________________
на срок ___________________________________________________________________
2.6. Права Застройщика на земельный участок подтверждаются ________________
___________________________________________________________________________
2.7. Информация о земельном участке:
Собственник земельного участка - __________________________________________
Площадь земельного участка составляет _____________________________________
Описание границ земельного участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Элементы благоустройства:
1. _______________________________;
2. _______________________________;
3. _______________________________.
2.8. Местоположение объекта недвижимости и его описание.
Территориальное расположение объекта: _____________________________________
Объект включает в себя: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей:
___________________________________________________________________________
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в
соответствии с проектной документацией.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав
общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов
недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости: "___"____________ ____ г.
2.10. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и
организации, представители которых принимают участие в приемке объекта
недвижимости:
1. ____________________________________;
2. ____________________________________;
3. ____________________________________.
2.11. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных
финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.
(описание финансовых и прочих рисков, застрахованных Застройщиком)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Вариант: Страхование не осуществляется.
2.12. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости:
___________________________________________________________________________
2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков): ______________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2.15. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
dogovor-obrazets.ru
Порядок заполнения проектной декларации 2018
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1.
Застройщикам москвы: изменилась форма подачи проектной декларации
Теперь всю информацию девелоперам необходимо заполнять исключительно с помощью нового сервиса», — рассказал Константин Тимофеев. Создание Минстроем России информационной системы для электронного заполнения декларации (https://dol.minstroyrf.ru/) обеспечило выполнение норм Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того с 2 февраля 2018 года изменится форма проектной декларации.
Соответствующий приказ Минстроя России от21 декабря 2017 года №1694/пр. опубликован на официальном Интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru/).
Рекомендации по заполнению проектной декларации
Федерального закона. 8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 19. проектная декларация
С 28 января заработала новая информационная система для подачи проектных деклараций в электронной форме – «Проектные декларации долевого строительства», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Ранее Москомстройинвест, как контролирующий орган, для оптимизации процесса сбора данных от застройщиков реализовал возможность подачи проектных деклараций в электронном виде. Данные об объектах строительства подавались в формате XML через официальный сайт мэра Москвы. В 2017 году было подано порядка 500 проектных деклараций.
Теперь всю информацию девелоперам необходимо заполнять только с помощью нового сервиса», – сказал К. Тимофеев. Создание Минстроем России информационной системы для электронного заполнения декларации обеспечило выполнение норм федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Для застройщиков изменилась форма подачи проектной декларации
Исключается описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества. Однако остается описание вида и назначения такого оборудования, его места расположения.
- Добавляются сведения о суммарной площади всех жилых и нежилых помещений.
- Не требуется предоставлять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме информации о помещениях общего пользования и технологического оборудования.
- Утратят силу разделы, в которых ранее отражалась информация о максимально допустимой площади объектов долевого строительства и сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе многоквартирных домов.
- По словам Председателя Комитета, упрощение формы для подачи застройщиками проектных деклараций позволит девелоперам снизить трудозатраты необходимые для корректного заполнения данных об объектах строительства.
С 28 января 2018 года начала работу новая информационная система для подачи застройщиками проектных деклараций в электронной форме — «Проектные декларации долевого строительства» С 28 января 2018 года начала работу новая информационная система для подачи застройщиками проектных деклараций в электронной форме — «Проектные декларации долевого строительства». Сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Ранее Комитет, как контролирующий орган, с целью оптимизации процесса сбора данных от застройщиков, реализовал возможность подачи проектных деклараций в электронном виде. Так, до настоящего момента застройщики подавали данные об объектах строительства в формате XML через официальный сайт Мэра Москвы.
Всего по итогам 2017 года застройщиками было подано порядка 500 проектных деклараций.
tk-advokat.ru
Проектная декларация: понятие, содержание, образец
Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.
Понятие документа
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.
Содержание декларации
Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.
- В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
- Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
- В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
- Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
- Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
- В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.
Часть вторая
Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.
- Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
- Имеется ли разрешение на строительство.
- Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
- Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
- Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
- Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
- Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
- Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
- Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
- Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
- Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.
Образец
Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.
Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:
- Сведения о застройщике.
- Информация об учредителях.
- Все предыдущие проекты за три года.
- Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
- Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
Также должна присутствовать информация об объекте:
- Проектная цель, этапы и сроки.
- Имеющееся разрешение.
- Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
- Расположение будущего дома.
- Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
- Предназначение нежилых помещений.
- Общее имущество в долевой собственности участников.
- Примерный срок ввода в эксплуатацию.
- Возможные риски.
- Стоимость проекта.
- Перечень организаций-подрядчиков.
Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:
- Учредительные документы.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
- Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.
fb.ru