Проверить квартиру на право собственности – Как проверить документы на квартиру 🚩 как проверить свидетельство на квартиру 🚩 Адвокаты и нотариусы

Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию

Последнее обновление: 15.06.2018

 – продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

 

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

 

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

 

 

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зареги

kvartira-bez-agenta.ru

Юридическая проверка квартиры на чистоту, проверка документов, застройщика

Тщательная проверка, проведенная перед покупкой самим покупателем, дает возможность избежать незаконной сделки. Чтобы не оказаться после покупки перед фактами, подтверждающими нарушение законных прав третьих лиц, рекомендуется проверять все имеющиеся документы и внимательно читать договор купли-продажи. Юристы рекомендуют отказаться от сделки, если имеются какие-то обстоятельства, мешающие продаже имущества.

Какие документы может предоставить продавец

У собственника должны быть документы, подтверждающие право собственности. Все владельцы недвижимости, приобретенной после 1998 года, имеют свидетельство государственного образца, выданные в управлении Федеральной службы государственной регистрации права на любые виды собственности. Этот документ содержит всю необходимую информацию о собственнике и имуществе, которое ему принадлежит.

В нем имеется подробная информация о месте расположения объекта и его описание. Отмечаются существующие ограничения и обременения права. В свидетельстве перечислены все собственники, которые имеют одинаковые права на имущество. Также там есть дата выдачи документа и указан номер записи в регистрационных книгах. Указывается фамилия и инициалы сотрудника, проводившего регистрацию. Обязательно есть оттиск круглой печати, которая ставиться поверх подписи регистратора.

Вместе со свидетельством у собственника должен храниться договор. В нем указываются причины и обстоятельства, после которых недвижимость перешла в его руки. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор обмена имущества;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Также к документам прилагается технический паспорт. На гаражи и частные дома должно быть свидетельство на право владения земельным участком и кадастровый паспорт.

Если квартира находилась в собственности длительное время, то на руках у собственника имеется только договор купли-продажи, заверенный нотариально. Такие документы выдавались до 1998 года, и сейчас они действительны. Этот договор считается недействительным, если на нем не стоит оттиск печати БТИ, подтверждающей регистрацию сделки.

На что нужно обращать внимание

В документах не должно быть исправлений. Все они набраны с помощью машинописного средства. Если нотариус до 1998 года при составлении договора делал ошибки, то он указывал все исправления списком и подтверждал это своей печатью с записью: исправленному верить. В документах, набранных с помощью современных средств печати, вообще нет никаких исправлений. В государственных учреждениях неправильно набранный документ аннулируется и выдается правильно заполненный.

  • Внешнее состояние документа должно быть идеально.
  • В нем должны иметься печати с хорошо читающимся оттиском.
  • Никакие подписки, подчистки не должны допускаться.

Дата договора должна совпадать по временному промежутку со свидетельством. Сначала делается договор, потом он регистрируется, часто документы подаются в палату в тот же день.

Как проверить данные в документах

Перед сделкой можно сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить соответствие данных в документах продавца данным в выписке. Там же укажут количество собственников, срок владения, обременения, наличие судебных споров.

Если квартира была приобретена до 1998 г, то можно сделать запрос в Департамент жилищной политики, спросив, действительно ли была проведена приватизация квартиры и на кого была оформлена квартира.

Проведение проверок по приобретаемой недвижимости

Проверка собственника — это главное дело, с которого начинается подготовка к сделке.

  1. Проверить паспорт можно, обратившись в ФМС.
  2. Разговаривая с собственником, нужно выяснить, сколько зарегистрированных браков у него было.
  3. Важно определить дееспособность продавца и причины, которые его заставляют продавать имущество. Добровольность продажи квартиры является положительным моментом.
  4. Если собственников несколько, нужно убедиться, что все согласны на продажу.
  5. Если среди собственников будут несовершеннолетние, нужно проявить осторожность, потому что есть вероятность, что суд признает сделку недействительной.

Если от имени собственника выступает доверенное лицо, то у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней проверяют срок действия и внимательно читают, для чего она выдана. Доверенность может быть отменена. Проверить это можно здесь. Это реестр отмененных доверенностей. Представитель должен предоставить возможность разговора с самим собственником.

Проверка притязаний третьих лиц

О существовании людей, которые могут в судебном порядке доказать право на купленное покупателем имущество, можно узнать следующим образом.

  1. Запросить выписку из домовой книги, в котором указаны все зарегистрированные в помещении лица.
  2. Получить сведения из управляющей компании о всех проживающих в этом помещении.

К людям, имеющих право на продаваемую квартиру, относятся:

  • все несовершеннолетние граждане, находящиеся под опекой;
  • недееспособные члены семьи в силу психического расстройства собственника;
  • ограниченно дееспособные граждане;
  • супруги в определенных условиях.

Согласно статье 29,30 ГК РФ продажа недвижимости не должна нарушать интересы этих людей.

Пункт 4. ст.292 ГК РФ утверждает, что квартиру, где проживают несовершеннолетние и недееспособные граждане, можно выставлять на продажу не раньше, чем будет получено письменное согласие органов опеки на продажу.

Если в квартире будут прописаны несовершеннолетние собственники, следует поинтересоваться, где они будут проживать, потому что согласие опеки не гарантирует того, что интересы несовершеннолетнего не будут нарушены. Здесь имеется большой риск для покупателя. Сделка будет признана недействительной, если дети останутся без жилья.

Обезопасить себя нужно, проверив наличие прав у настоящих и бывших супругов. Статья 34 Семейного кодекса РФ утверждает, что совместная собственность на имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях.

Даже если в свидетельстве на квартиру указан один супруг, то второй все равно имеет права на имущество, купленное в браке. Обязательно нужно потребовать согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально.

Если брак расторгнут, то должны иметься документы, подтверждающие раздел имущества. Это может быть судебное решение или письменное соглашение. Обязательно нужно покупателю ознакомиться с этими документами. Если после развода прошло 3 года, то риск претензий со стороны бывшего супруга минимален. Если нет, то покупатель сильно рискует. Сделку могут признать недействительной, или часть собственности передать истцу. Об этом говорится в п.7. ст.38 СК РФ, и ч.3. ст.35 СК Ф.

Проверка состояния квартиры

В техническом паспорте, выданном в БТИ, должны быть указан тот план помещения, который имеется в наличии. Все перепланировки и переустройства должны быть внесены в техпаспорт собственником до продажи. В нем должны быть приложены документы, подтверждающие законность переустройства или перепланировки. Об том говориться в статьях 26 и 29 Жилищного кодекса.

Отсутствие долгов по квартире можно выяснить, просмотрев квитанции из управляющей компании или ТСЖ. Не возбраняется обратиться непосредственно в компанию и попросить распечатать долги по квартире.

Тщательно проведенная проверка поможет приобрести недвижимость, не обремененную долгами и требованиями третьих лиц, и это избавит нового собственника от судебных разбирательств.

oformi.su

Как проверить право собственности на недвижимость


Идем дальше. Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом. Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Внимание
Сверяем адрес и площадь.

  • Субъект права (правообладатель).- Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен.

Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

  • Смотрим на Вид права.- Нас интересует только «Собственность».

  • Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная».

    Как проверить право собственности на квартиру?

    Инфо
    Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.- Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

    • Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).- Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца.

    Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры.
    Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры.

    Проверка собственности на квартиру

    Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

    Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.

    В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

    Проверяем права собственности на квартиру (титул)

    Важно

    Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь: ♦ ♦ Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки.

    Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

    А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца.

    Есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них, в т.ч.
    где и как их получать см. по ссылке). У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

    Проверка наличия права собственности на недвижимость

    В зависимости от этого будет исчисляться налог.Читайте также Какие существуют основания для прекращения права собственности Документы, выданные до 2016 года и после оформлены по-разному. Если раньше использовалась специальная бумага с несколькими степенями защиты, водяными знаками, то теперь они выдаются на простой бумаге. Но данные остаются теми же.

    1. Также важно узнать номер свидетельства, чтобы потом проверить документ самостоятельно.

    Информация для размышления Стоит особенно аккуратно подходить к тем случаям, когда свидетельство было выдано недавно. Тогда обращают внимание, на основании каких документов его получили.
    Одно дело, если владелец просто приватизировал квартиру, и совсем иное, если он сам купил ее недавно. Конечно, закон не запрещает продавать ее сразу после приобретения.

    Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

    Что может насторожить в первичных данных о собственности? Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

    Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

    Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

    Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно.

    Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи.

    То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

    Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают.

    advokat55.com

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о