Как проверить квартиру за 12 минут через интернет онлайн?
Перед покупкой желательно проверить квартиру, чтобы узнать, сколько собственников было до вас.
Почему важно проверить квартиру до того, как вы пойдете ее смотреть?
Потому что, если квартира проблемная, то наивно надеяться, что продавец или риэлтор сами расскажут о возможных проблемах.
Например, если в квартире часто менялись собственники, то это первый признак, что их что-то не устраивало.
А это повод задуматься и позадавать неудобные вопросы продавцу, чтобы сбить цену или отказаться от покупки.
И так, приступим. Чтобы через сайт
Для этого будем использовать онлайн сервис, потому что он за 12 минут предоставит нужную информацию из Росреестра.
Для проверки квартиры нужно получить Выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости.
Далее будем называть ее – Выписка о переходе прав. Не путайте ее с Выпиской из ЕГРН.
В отличие от Выписки из ЕГРН, только Выписка о переходе прав содержит сведения обо всех бывших собственниках квартиры.
Cамое ценное в Выписке о переходе прав – это даты, которые указывают когда и сколько раз квартира продавалась (дарилась) и т.д.
Эти даты помогут проверить квартиру на чистоту.
Например, если между сделками бывших собственников подозрительно короткие промежутки времени, то высока вероятность, что с квартирой совершались мошеннические действия.
Как проверить квартиру и на что обращать внимание в Выписке о переходе прав?
Для проверки квартиры нужно получить Выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости.
Далее будем называть ее – Выписка о переходе прав. Не путайте ее с Выпиской из ЕГРН.
В отличие от Выписки из ЕГРН, только Выписка о переходе прав содержит сведения обо всех бывших собственниках квартиры.
Cамое ценное в Выписке о переходе прав – это даты, которые указывают когда и сколько раз квартира продавалась (дарилась) и т.д.
Эти даты помогут проверить квартиру на чистоту.
Например, если между сделками бывших собственников подозрительно короткие промежутки времени, то высока вероятность, что с квартирой совершались мошеннические действия.
Как проверить квартиру и на что обращать внимание в Выписке о переходе прав?
На первом шаге вводим в поисковую строку адрес квартиры.
Вместо адреса можно вводить кадастровый номер, если он вам известен.
При вводе адреса в выпадающем списке будут появляться адреса похожих объектов.
Вам нужно выбрать адрес, точно соответствующий вашему.
После выбора адреса кликаем на «Поиск».
Онлайн сервис проверит наличие информации в Росреестре и отобразит информацию под поисковой строкой.
Система отобразила сведения о квартире:
- кадастровый номер,
- адрес квартиры,
- общая площадь.
Еще раз проверьте правильность адреса найденной квартиры и кликните «Заказать».
На следующем шаге выбираем вид Выписки.
Выберите (поставьте чек-бокс) напротив: Выписка о переходе прав на объект недвижимости (информация об истории купли-продажи объекта).
Данный вид Выписки позволит проверить квартиру и узнать ее бывших владельцев.
Выписка о переходе прав придет на электронную почту.
Поэтому на следующем шаге нужно указать e-mail.
Если захотите получить СМС-уведомление о готовности выписки, то укажите номер мобильного телефона.
В письме вы найдете безопасную ссылку для проведения платежа.
Автоматическое исполнение заявки начинается сразу с момента оплаты.
Выписку вы получите минут через 12, на указанный e-mail.
Для проверки квартиры в первую очередь посмотрите число предшествующих собственников.
Большое количество предыдущих собственников не очень хороший знак, потому что квартира переходила из рук в руки. И на каждой предыдущей сделке могли быть допущены ошибки или нарушения, которые могут стать предметом судебных разбирательств.
Так же следует обратить внимание на интервалы времени между сделками предыдущих собственников.
Полезная информация по земельным участкам.
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Чем меньше интервалы между сделками, тем хуже, потому что:
мошенники часто используют схему многоходовой перепродажи квартиры с целью усложнить возможность ее возвращения законному владельцу;предыдущие собственники после покупки квартиры могли обнаружить скрытые дефекты или другие проблемы с использованием и поэтому продавали ее следующим собственникам.Однако лучше заранее поискать подводные камни, чтобы после не сожалеть о допущенной оплошности.
Желаю вам прекрасного дня и безопасной покупки жилья.
Как проверить квартиру за 12 минут через интернет онлайн? 4 голоса
Средняя оценка: 5 из 5
paruslex.ru
как бесплатно узнать и проверить кадастровый номер в Москве, СПб на сайте Росреестра
Учет собственности, находящейся во владении государства, физических или юридических лиц, ведется во всех цивилизованных странах, этот подход применяется и в нашей стране.
Не нужно думать, что это придумали только в наше время, нет, это не так: каждый властитель государства еще с древних времен хотел знать, чем же он на самом деле владеет.
Во времена Советов тотальный учет имущественных прав не велся – все было как бы общее, и принадлежало только государству. Но с развитием рыночных отношений все кардинально изменилось, и теперь собственники любых недвижимых объектов должны платить налоги со своего движимого и недвижимого имущества в государственный бюджет.
Но как же ведется учет? Все очень просто – вещь, которая принадлежит по праву собственности, должна быть зарегистрирована и поставлена на единый кадастровый учет. К тому же она подлежит обязательной кадастровой оценке, и от ее стоимости будет зависеть ставка налогообложения.
Важно знать: зная свой кадастровый номер, можно легко проверить, на тот ли объект недвижимости проведено начисление, сумму самого налога.
Что же является признаком регистрации? Кадастровый номер. То есть это учетный показатель, который присваивается объекту один раз и навсегда. Чтобы не происходило с имуществом, например, при смене владельца квартиры, номер всегда остается неизменным. Поэтому и нужно знать кадастровый номер, когда совершаются имущественные сделки с квартирой – продажа, дарение, мена, завещание.
Расшифровываем цифры кадастрового номера
Что означает кадастровый номер
Это не просто порядковые номера, это условные обозначения из 12 знаков, которые могут принадлежать только определенному объекту недвижимости:
- 2 первых знака – принадлежность к округу, наверное, многие видели эти цифры на государственных автомобильных номерах, 77 – цифры, которые присвоены городу Москве;
- следующие 2 знака – обозначают принадлежность к определенному району;
- затем идет нумерация квартала, где расположен объект недвижимости;
- и последние значения – это порядковые цифры регистрации квартиры.
Обратите внимание, что вся комбинация разделена двоеточиями, это сделано для того, чтобы удобнее можно было определить принадлежность. Кадастровый номер может выглядеть так: 77:14:1203001:145
Зачем может понадобиться кадастровый номер на квартиру
Кадастровый номер квартиры, или любого другого объекта недвижимости может понадобиться тогда, когда появится необходимость составить договор по сделкам с недвижимостью, подачи документов в государственные органы.
Имейте в виду: зная этот уникальный номер, можно легко узнать, является ли продавец собственником квартиры или нет. Наверное, многие слышали о махинациях с жильем, например, квартирами, когда в ход идут поддельные документы на переоформление прав собственности и продажи имущества, не принадлежащего продавцу.
- для уплаты налога на имущество;
- при смене собственника – это происходит при совершении любых сделок, когда одна и та же квартира может сменить своего первоначального владельца, например, при совершении сделки купли-продажи, дарении, завещании. Во всех этих случаях изменяется собственник имущества, но номер остается прежним;
- все зарегистрированные объекты оценены, то есть на них установлена кадастровая стоимость.
Какой можно подвести итог? Кадастровый номер – это не просто набор определенных цифр, это важный информатор, даже можно сказать помощник для тех лиц, которым нужно срочно получить информацию о покупаемой квартире.
Как можно узнать кадастровый номер онлайн
Образец поиска кадастрового номера онлайн (нажмите, чтобы увеличить)
Можно несколькими способами узнать кадастровый номер квартиры, давайте подробно рассмотрим каждый из них:
- Самый простой вариант – лично обратиться в службу Росреестра с запросом о предоставлении информации о кадастровом номере. Эта информация имеет публичный характер, то есть она доступна для всех желающих без ограничения. Для этого следует подать заявление о предоставлении кадастрового номера квартиры, указать ее полный почтовый адрес, оплатить пошлину за проведенные работы, а через 10 рабочих дней результат в виде информационного письма выдадут вам на руки.
Будьте готовы: при личном обращении от вас могут потребовать предоставить общегражданский паспорт, и любые имеющиеся у вас правоустанавливающие документы – акт передачи квартиры в собственность, договор дарения или мены, оставленное на ваше имя завещание на квартиру. Обратите внимание, нужно иметь оригиналы всех документов и их ксерокопии, после сверки, оригиналы документов будут возвращены обратно.
- Но в наш информационный век узнать кадастровый номер квартиры можно намного проще – онлайн, через государственный портал Росреестра. Что нужно для этого сделать? Набрать в браузере в поле запросов «Росреестр», при выдаче результатов выберете официальный сайт Росреестра.
- на главной странице есть несколько блоков, перейдите на страницу «для физических лиц». В открывшемся окне можно запросить информацию о кадастровом номере по ссылке «получить информацию из государственного кадастра недвижимости», сокращенно ГКН. Здесь нужно заполнить форму – указать полный адрес квартиры или земельного участка. Информацию могут предоставить в виде документа, отправленного на адрес электронной почты, либо в виде бумажного документа, отправленного по указанному в заявке адресу;
- но можно получить обыкновенную справочную информацию о кадастровом номере, если найти опцию на том же сайте Росреестра «Сервисы», перейдя по ссылке «интерактивная публичная кадастровая карта». Здесь можно найти кадастровый номер любого недвижимого объекта, в том числе и квартир. В верхней части нужно указать известные вам данные, например, точный адрес объекта, и в поле поиска нажать на опцию «найти». На карте будет пометка около найденного объекта, и при наведении на нее курсора, появится информация о квартире, в том числе и кадастровый номер.
Возьмите на заметку: можно еще до совершения сделки узнать примерную стоимость квартиры по кадастровому номеру, чтобы продавец не смог ее завысить. Хотя эта оценка весьма приблизительна, но она корректируется периодически, то есть вносятся изменения ее стоимости, в зависимости от колебаний стоимости на рынке.
Мы помогли вам разобраться, что представляет собой кадастровый номер, и дали практические советы, очень надеемся, что они вам будут полезны.
Видео о том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
zem-pravovik.ru
как бесплатно узнать на сайте Росреестра через интернет, проверка обременения по кадастровому номеру
Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.
Что такое обременение
Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.
Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:
- договор аренды;
- договор пожизненного содержания или ренты;
- опека;
- нахождение объекта в доверительном управлении;
- арест имущества и др.
Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.
Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.
При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.
Как узнать – есть ли обременение
По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.
Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.
Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.
Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:
- личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
- получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.
Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».
Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире
При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.
Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.
Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.
В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.
Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.
Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.
Видео том, как проверить квартиру на обременение.
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru