Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?
В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.
Расхождения в площади: куда обращаться?
Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.
В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему
Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры
Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).
Насколько быстро удастся, и как исправить расхождение площади?
- заявление на исправление кадастровой /техошибки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
- в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.
Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:
- технический план на внесение изменений;
- акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
- заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.
Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.
www.co-grad.ru
Несоответствие сведений Росреестра и технической документации. Причины и последствия
Различие сведений ЕГРПи технической документации в части количественных характеристик объекта недвижимого имущества (этажность, общая площадь, площадь с учетом неотапливаемых помещений и пр.) может возникнуть не только по причине выполненной и не согласованной в объекте перепланировки или реконструкции, но и по причине постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет по упрощенной схеме, согласно декларации объекта недвижимости.
Рассмотрим типичный случай несоответствия учтенных в Росреестре характеристик объекта недвижимости и в технической документации на данный объект, а также причины возникновения данного несоответствия.
Согласно п. 14 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» указано следующее: «в реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра. В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас». Детальных уточнений методов расчета площади регистрируемого объекта указанные выше требования, к сожалению, не содержат. Как показывает практика работы оценщиков компании «Стандарт Оценка» с объектами, поставленными на кадастровый учет согласно декларации – методы и подходы к определению площади объектов при их регистрации у каждого собственника индивидуальные. Ниже приводим наглядный пример.
Итак, вновь построенный одноэтажный с мансардой жилой дом в СНТ «Колосок», фактической площадью пятна застройки, рассчитанной по наружным обмерам — 100 кв.м. На основании декларации, составленной собственником согласно требований к форме декларации, изложенных выше, а также личного представления собственника данного дома относительно подсчета общей площади, данный дом зарегистрирован в Росреестре, как имеющий общую площадь 200 кв.м., (данная площадь определена собственником как произведение площади застройки дома на количество уровней).
Рассматриваемый жилой дом предлагается к продаже покупателю с заемными ипотечными средствами. Кредитующая организация (Банк) требует от Заемщика помимо правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта, предоставить в Банк технический паспорт БТИ на приобретаемый объект, однако при составлении технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» руководствуется регламентированными нормами учета объектов недвижимого имущества, в том числе в части расчета площади зданий, мансардных этажей, холодных помещений и прочих частей.
Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.
В итоге, в кредитующий покупателя Банк предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 200 кв.м., а также технический паспорт БТИ на данный жилой дом с указанием существенно меньшей общей площади (167 кв.м.) без упоминания площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, а это несоответствие, как показывает практика, требует устранения и, как следствие, может привести к существенному переносу сроков сделки и возникновению проблем иного характера.
Уважаемые партнеры, в случаях реализации или приобретения объектов недвижимого имущества, поставленных на кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости, при вовлечении в сделку ипотечного займа, настоятельно рекомендуем предварительно сопоставлять сведения правоподтверждающих документов и технической документации (технического паспорта БТИ).
Если у вас возникли вопросы, или вы столкнулись с ситуацией, изложенной выше, мы с удовольствием обменяемся с вами мнением и поделимся нашим опытом.
www.standartocenka.ru
Площадь в кадастровом паспорте — советы 28 713 адвокатов и юристов
В свидетельстве о праве собственности указана площадь 29 с учётом балкона и в кадастровом паспорте тоже. Что делать и законно ли это потому что в течение 4 лет у меня переплата по коммунальным услугам. Как переделать подскажите?
Обратитесь в БТИ для получения изменений в тех паспорте, придёт техник осуществит замеры, после получите новый тех паспорт и произведёте перерасчёт коммунальных услуг за три года.
Прошу уточнить, чем отличается общая площадь квартиры от отапливаемой, почему в кадастровом паспорте она больше, чем общая? Это важно для начислений услуг ЖКХ, зависящих от размера площади, как например,»Содержание жил. помещения»,»Взнос на кап. ремонт»,»Отопление».
— Здравствуйте уважаемый посетитель, не существует ОТАПЛИВАЕМОЙ площади, вся площадь отапливается, и плюс начисления за ОДН. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Продаю комнату в общежитии, выяснилось, что площадь комнаты не соответствует кадастровому паспорту. Покупатель отказывается от сделки.
Добрый вечер! Закажите в БТИ справку от уточнении площади, возможно в сведениях ГКУ допущена техническая ошибка и ее можно исправить без суда, при условии, что Вы не делали перепланировок.
Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.
Здравствуйте! Необходимо изучить документы и понять, в связи с чем имеется расхождение по площади, какой документ оформлен ранее — кадастровый паспорт или свидетельство, что это за категория земель, вид разрешенного использования земельного участка Вариантов может быть много, почему имеется такое расхождение. От выяснения этих обстоятельств и зависит возможность оформления сделки на текущих условиях либо продавцу все-таки придется приводить документы в соответствие.
Здравствуете. :sm_ab: Если на документе нет перегородок то можете ставить их по своему усмотрению. Только не из кирпича! Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».
Какую площадь: общую с внешним обмером или общую жилую, вносят в кадастровый паспорт? Заранее спасибо.
В кадастровом и техническом паспортах на жилое помещение вносится общая площадь. «Общей жилой» не бывает — либо общая, либо жилая (суммарная площадь жилых комнат).
Не бывает общей с внешним обмером, ни общей жилой. Есть площадь общая-это все комнаты, все подсобные помещения, кухня, коридоры, санузел, т.е. площадь всего внутреннего помещения, она и есть общая площадь, ее и вносят в кадастровый паспорт.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
В кадастровом паспорте земельного участка от 22.07.2010 есть особая отметка: «Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, полежат уточнению при межевании.» Есть все документы: свидетельства о государственной регистрации права на землю и на жилой дом, землеустроительное дело с координатами углов поворота границ земельного участка, акт согласования границ с соседями. Не понятно зачем нужно делать межевание? Пришло письмо с настоя нем сделать межевание, как я понимаю, от частной организации.
Межевание делает кадастровая палата, обратитесь к ним. План участка должен быть сделан в электронном виде и внесет в Роскадастр.
Паспорт на приватизацию нужен или нет, в кадастровом всё указано и площадь и оценка и план квартиры.
Здравствуйте, если у вас есть кадастровый паспорт на объект недвижимости, то никакие другие паспорта не требуются. С уважением.
Доброго времени суток! Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Исчерпывающий список документов, который необходим для приватизации квартиры: -ксерокопия договора социального найма или ордера на квартиру-ксерокопии паспортов всех участников будущей приватизации квартиры для несовершеннолетних — ксерокопии свидетельств о рождении-выписка из домовой книги-копия финансово-лицевого счета-если есть участники приватизации, не желающие воспользоваться своим правом на приватизацию, то от их имени необходим специальный документ – отказ от приватизации (заверяется нотариольно). Это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. При этом право собственности гражданина на долю в жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в этом жилом помещении.
В кадастровом паспорте указана площадь которая не соответствует фактической, что делать? Кто может это исправить?
Здравствуйте. Заказывать техплан и подавать заявление о внесении изменений в кадастровый учет. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Добрый день! Необходимо выполнить работы по уточнению границ земельного участка и внести необходимые изменения в сведения ГКУ (в Росреестре), если это кадастровый паспорт на земельный участок.
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать решение, что и как делать.
Какая площадь помещений указывается в кадастровом паспорте на многоквартирный дом (дом 10 этажей 3 подъезда)?
Какая площадь помещений указывается в кадастровом паспорте на многоквартирный дом (дом 10 этажей 3 подъезда)? Откуда же мы знаем какая площадь у Вашего дома? Фактическая площадь указывается.
Какая площадь помещений указывается в кадастровом паспорте на многоквартирный дом (дом 10 этажей 3 подъезда)? Откуда же мы знаем какая площадь у Вашего дома? Фактическая площадь указывается.
Здравствуйте! Площадь дома в кадастровом паспорте учитывается вся в том числе подвальные и чердачный помещения. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план. Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования, дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.
УК заявляет что данные о общей площади квартиры указанные в кадастровом паспорте для них не имеет значения. Паспорт выдан в сентябре 2015 г.
Управляющая компания может заявлять все, что им угодно, это их личное мнение. В чем ваш вопрос, из текста вопроса не ясно, что именно вы хотите узнать от юристов сайта.
Я в наследство получила участок и дом. Заказала кадастровый паспорт на дом для оценки а площадь дома там не указана. В мфц отправили в бти запрос с копией технического паспорта где есть план дома и площадь всех жилых и не жилых помещений. Почему на основе тех паспорта не вносят площадь дома в кадастровый? И куда нужно обращаться по такому вопросу?
Добрый вечер! Это какая то ошибка кадастровой палаты — площадь должна указываться С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Купил капитальный гараж в собственность. В кадастровом паспорте площадь гаража написана меньше фактической. Как исправить опечатки в документе, куда обратиться.
— Здравствуйте, не столь важно что у вас написано в кадастровом паспорте, важен размер участка под строительством, и если строительство признают самовольной постройкой, вы его не узаконите. Нюансов много, а консультацию нужно готовить. Это платная услуга. Удачи Вам и всего хорошего.
В выписке из кадастрового паспорта одна площадь дома, а всвидетельстве на вступление внаследство другая, могут ли отказать в выплате денег при покупке жилья за мат. капитал. И что можно сделать при отказе?
Здравствуйте. Нет. Не могут. Так как площадь на момент выдачи выписки могла быть изменена за счет перемена или уточнения площади. Это не страшно. Удачи вам.
Здравствуйте, Надежда Вячеславовна. Перед покупкой данного дома, сначала необходимо зарегистрировать право собственности наследника. Площадь дома будет внесена в ЕГРП. Исходя их этой площади и нужно будет составлять договор купли-продажи.
Согласно кадастрового паспорта площадь кв 62-5 м а в квитанции 63-2 можно ли сделать перерасчет.
Здравствуйте! Да, Вам надо написать соответствующее заявление в управляющую компанию и приложить копию кадастрового паспорта.
Добрый день, да конечно вы можете сделать перерасвет на этом основании, так как кадастровый паспорт сейчас-это основной документ. Обращайтесь в заявлением в УК или ТСЖ, прикладывайте копию кадастрового паспорта. Удачи вам.
Разница в площади квартиры по кадастровому паспорту 73,1 по договору на передачу квартир от 14.02.1994 г. 50,0 Что нужно сделать чтобы зарегистрировать право.
Нужно обращаться в суд с иском о признании права на данную жилую площадь, суд также обяжет кадастровую палату внести изменения в кадастровый паспорт. Если ошибка в паспорте.
Здравствуйте, нужно обратиться в кадастровую получить отказ в перерегистрации и через суд устанавливать юридически значимый факт.
В МФЦ выдали кадастровый паспорт на квартиру с ошибкой в площади квартиры (не там поставлена запятая), соответственно ошибка в кадастровой стоимости. Что ьы исправить ошибку требуют заявление от владельца квартиры. Повторно выдали документ с исправленной квадратурой но с прежней ошибкой в стоимости квартиры. И на исправление ошибки опять требуют заявление. Но ошибки допускают работники госучереждения, почему заявление должен писать владелец квартиры?
Но ошибки допускают работники госучереждения, почему заявление должен писать владелец квартиры? Потому что заявительный порядок всех регистрационных действий. Вы ведь не бодаться с гос. органом заинтересованы, а ошибку исправить, правда? Это в Ваших интересах, поэтому пишите заявление.
В техническом паспорте жилая площадь квартиры-41.7 кв. метров, а в кадастровом написали-42 кв. метра. Нужно ли менять кадастровый паспорт?
Добрый вечер! Если у вас не предвидится никакой сделки, то можете и не менять, это никак не скажется на вашей квартире за исключением оплаты за ком услуги.
А почему Вы полагаете, что это надо кадастровый паспорт менять? Кадастровый учет проводится на основании данных БТИ (техпаспорт, техплан). Смотрите где указана реальная площадь.
В новом кадастровом паспорте площадь указана вместе с лоджией, в свидетельстве о праве собственности тоже, но при расчете жкх площадь квартиры увеличилась ровно на два метра, а это площадь лоджии с применяемым коэффициентом 0,5,ранее лоджии вычитали, а теперь за лоджию оплачиваем как и за квартиру, но ведь там нет унитаза, горячей, холодной воды, отопления. К ак правильно оформить документы с жилищной компанией, чтобы они перестали снимать деньги за несуществующие услуги. Они предложили обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт с уменьшением площади квартиры.
Здравствуйте, вам всё верно предложили, о внесении изменений в кадастровый паспорт с уменьшением площади квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
Если квартира на два собственника. В кадастровом паспорте в пункте 1.3 (общая площадь помещения) должна указываться общая площадь всей квартиры (у нас 43,5 м 2) или у каждого собственника своя жилая площадь? Жилая площадь моей комнаты 16,2 м 2, второго собственника 10,5 м 2. У меня стоит в кадастровом паспорте 16,8 м 2 (это площадь подсобных помещений по тех. паспорту). В кадастровом паспорте у меня ошибка? Что должно стоять 43,5 или 16,2? Спасибо.
Здравствуйте! Не имеет значения, сколько собственников в жилом помещении. В кадастровом паспорте указывается общая площадь жилого помещения.
Доброго времени суток. Если собственность на квартиру долевая то в кадастровом паспорте указывается общая площадь — ведь доли равные, а не прописаны в квалратных метрах.
Дом был в кадастровом паспорте с одной площадью, его достроили но паспорт не изменили, теперь при вступлении в наследство отказали изменять площадь по суду, и не получать права на собственность, что делать?
Здравствуйте, Анжелика. Вам необходимо пригласить специалистов из БТИ на замер площади и оформить техпаспорт. В кадастровой палате на основании этого Вам должны выдать новый кадастровый паспорт с изменённой (уточнённой) площадью. После этого оформляется повторное свидетельство на дом с уточнёнными характеристиками по площади. Процесс долгий, но необходимый.
В квитанции площадь квартиры — 54,39 м 2, а в кадастровом паспорте от 2010 года — 51,8 м 2. На письменное обращение в 2016 году с приложением кадастрового паспорта управляющая компания отказала в перерасчете, но внесла изменения в квитанцию. Должна ли управляющая компания сделать перерасчет?
Должна компания сделать перерасчет, Инга. Чтобы избежать возможного суда, обратитесь сначала с письменной жалобой в жилищную инспекцию.
Если управляющая компания отказывает Вам произвести перерасчет переплаты за квартиру, обращайтесь в суд с письменным отказом УК.
Если в кадастровом паспорте на дом указаны неверно площадь дома и его кадастровая стоимость. Как эти данные и на основании каких документов можно изменить? Спасибо огромное за ответ.
Здравствуйте! А откуда Вы знаете, что указано неверная площадь дома и кадастровая стоимость? Обращайте в ФКП Росреестра для исправления кадастровой ошибки.
Как эти данные и на основании каких документов можно изменить? Обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, приложите документы, которые подтверждают ошибку регистратора.
Здравствуйте! Скорее всего теперь с иском в суд об исправлении кадастровой ошибки а уже затем с решением в Росреестр они редко сами исправляют.
Входит ли площадь балконов в кадастровый паспорт?
Площадь балконов не включается в общую площадь жилого помещения, но указывается в технической документации. В кадастровом учете указывается общая площадь жилого помещения (т.е. без учета балконов)
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Кадастровый паспорт содержит сведения о жилом помещении, включая план помещения, его общую площадь и жилую площадь, этаж.
Если есть расхождение площадей в нежилом помещении между выписки ЕГРП и кадастровом паспортом около 20 кв.м при продажи этого имущество Росреестр зарегистрирует сделку или откажет?
Здравствуйте Максим. Вам откажут в регистрации сделки, если в документах есть расхождения по площади. Приводите все документы в соответствии.
Площадь в кадастровом паспорте, техпаспорте и в выписке из ЕГРП — 62,5 кв. м. В свидетельстве — 71,8 кв.м. Сбербанк указывает на несоответствие и отказывает покупателю в ипотеке.
Здравствуйте. Необходимо исправить документы именно на существующий квадратуру так как это реальное ошибка в этом случае банк прав. Удачи Всего хорошего.
Я Евпаторийка. Мне выдали Кадастровый паспорт на недвижимость с ошибкой. В общую площадь внесли квадратуру лоджии и балконов. На мои вопросы пришли ответы, что никаких ошибок не допущено. Я обращалась даже в Симферополь. Подскажите, что мне делать. Симферопольский ответ юристы не берут за основу, чтобы мне обжаловать в суде. Банк не даёт новый талон, чтобы получить другой паспорт. Через частные конторы боюсь переделывать. Нотариус не может дальше работать со мной. Мне нужно унаследовать две доли из этой недвижимости.
Здравствуйте! Никаких ошибок нет, так как балкон входит в общую площадь жилого помещение по ЖК РФ.
www.9111.ru