БТИ перепланировка — услуги по согласованию и регистрации
Заказать согласование перепланировки
Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?
Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?
Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.
Перепланировка включает в себя:
- Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
- Возведение несущих стен или перегородок;
- Перенесение инженерных систем;
- Увеличение объема помещения за счет пристроек;
- Прорезка отверстий, окон, дверей;
- Изменение выполняемых функций для помещения;
- Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.
Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:
- Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
- Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.
БТИ и перепланировка в Москве
Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.
Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.
С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.
Задачи бюро и инспекции:
- Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
- Оперативная выдача технических паспортов;
- Бесплатная консультация специалистов;
- Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
- Изготовление проектов перепланировки помещений.
Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.
| Вид услуги | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | Московская область | При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок | 2,5 — 3 мес. | 60 000 | 70 000 |
| При затрагивании несущих конструкций | около 6 мес. | 170 000 | 170 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 3 мес. | от 100 000 | |
| Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 2 недели | от 20 000 | |
| Проект перепланировки | 2 недели | от 20 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | около 1 года | от 1 000 000 | |
| Согласование электроснабжения | 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | около 6 мес. | от 1 000 000 | |
Заказать согласование перепланировки
Перечень необходимых документов для перепланировки
Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.
Перепланировка требует предоставления:
- Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
- Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
- Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
- Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
- Для арендаторов – согласие владельца имущества;
- Документ Согласование управления Роспотребнадзора.
Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.
Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.
В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве
Заказать согласование перепланировки
kad-reg.ru
Регистрация перепланировки
Множество выполненных перепланировок в Москве на сегодняшний день не зарегистрированы в жилищной инспекции, то есть являются незаконными. Многие владельцы квартир считают, что раз жильё находится в собственности, но изменять его конфигурацию можно как угодно без официального разрешения, некоторые просто выполняют перепланировки самовольно.
Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в
Зачем проводить регистрацию перепланировки в Москве
Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда).
Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже. Ведь если государственная регистрация перепланировки проведена не была, значит вероятность того, что какие-то мероприятия были выполнены с нарушениями или вовсе запрещены, велика.
Порядок регистрации перепланировки
Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.
Технический паспорт БТИ:
Следующим этапом регистрации перепланировки квартиры является сбор документов, которые вместе с заявлением о проведении перепланировки подаются в районный МФЦ. Подробнее о документах, которые необходимы для согласования перепланировки, можно прочитать здесь. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры выглядит следующим образом:
Заявление и пакет документов передаётся на рассмотрение в жилищную инспекцию, и если все мероприятия соответствуют требованиям, то собственник получает разрешение на перепланировку. После завершения ремонтных работ производится приемка квартиры инспекторами жилищной инспекции для оформления акта о завершенном переустройстве.
Акт о завершенной перепланировке:
Регистрация перепланировки в БТИ. На этой стадии регистрации перепланировки экземпляр акта передаётся в Бюро технической инвентаризации для внесения изменения в технический паспорт квартиры и собственник получает новый план БТИ в чёрных линиях, что говорит об окончании процедуры регистрации перепланировки.
Так в общем виде выглядит порядок регистрации перепланировки квартиры.
Дополнительные документы для регистрации перепланировки
В некоторых случаях для согласования перепланировки могут понадобиться дополнительные документы ввиду некоторых обстоятельств. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то в дополнение в основному пакету документов, собственнику понадобится согласие банка на проведение перепланировки ипотечной квартиры, без этого документа регистрация перепланировки зайдет в тупик.
Согласие банка на перепланировку:
Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то дополнительно необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома, что на практике является довольно сложной задачей.
Стоимость регистрации перепланировки
Стоимость регистрации перепланировки зависит от сложности ремонтных работ, типа недвижимости (например, новостройка или дом-памятник), от способа согласования — своими силами или при помощи фирмы-посредника, чьи услуги придется оплачивать. А также некоторых других обстоятельств.
В любом случае для регистрации перепланировки вам точно придется заказывать документы БТИ и проект перепланировки в специализированной компании с допуском СРО, что, как вы понимаете, будет стоить денег. О стоимости технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией можно узнать на официальном сайте МосгорБТИ. Наши расценки на разработку проектной документации опубликованы на этой странице.
Регистрация перепланировки нежилого помещения
Любые изменения в нежилом помещении — магазине, офисе, аптечном пункте, автосервисе, образовательном учреждении и т.д., относящиеся к перепланировке, также нужно регистрировать. Регистрация перепланировки нежилого помещения зависит от того, где оно находится. Если в жилом многоквартирном доме, то регистрировать перепланировку придется в Мосжилинспекции. Если в отдельно стоящем нежилом здании — в БТИ.
Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, мы предоставляет услуги по регистрации перепланировок, разработке проектов перепланировок и технических заключений, осуществляем технический надзор и даём бесплатные консультации по вопросам регистрации перепланировки. Наши контакты указаны здесь, будем рады содействовать.
apb1.ru
Регистрация перепланировки в бти | urist-rostova.ru
Оформление перепланировки нежилых помещений
1. для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке; 2. для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки; внесение изменений в техническую документацию БТИ; оформление технического плана помещения; внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового кадастрового паспорта; внесение изменений в единый государственный реестр прав и получение нового свидетельства.
Шаг 1.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ
Для получения разрешения на перепланировку квартиры или помещений потребуется технический паспорт БТИ. В этом документе содержится информация о вашем доме. серия дома, год постройки, район местоположения и другая техническая информация. В том числе поэтажный план вашей квартиры и экспликация с указанной площадью комнат. Для согласования перепланировки нежилых помещений требуется другой набор технической документации, это поэтажный план, экспликация и форма 1а, форма 5, где содержится информация о здании (помещении). Используя поэтажный план разрабатывается эскизный проект и проект перепланировки квартиры (помещения), в дальнейшем, по завершении согласования, на основании разрешения на произведение перепланировки в документы БТИ вносятся изменения. Без услуги БТИ невозможно продать или купить квартиру, любой более менее серьезный ремонт невозможно начать без поэтажного плана.
Как узаконить перепланировку?
Необходимость в узаконивании перепланировки также появляется, если случается какая-то аварийная ситуация (заливы, обрушения), если просто пожалуются соседи или эксплуатирующая организация — то есть тогда, когда перепланировку обнаружат. Тут дело может дойти до штрафных санкций и предписаний вплоть до лишения права собственности на квартиру. Дело в том, что перепланировка дома затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов.
Порядок регистрации перепланировки квартиры
Но прежде чем начинать работу, возникает вопрос: как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью. Переустройство жилья Перепланировкой на основании статьи 25 ЖК РФ считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней. Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт. Что можно не согласовывать? Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке.
Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования. Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать. Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:
Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы.
При обнаружении незаконных изменений наступает административная ответственность. Также владелец квартиры обязан привести ее в прежнее состояние. Невозможно согласовать переустройство, связанное с изменением состояния общедомовых строительных конструкций. Порядок регистрации В соответствие с Жилищным комплексом, регистрация перепланировки жилого помещения проводится в несколько этапов: Разработка проекта.
Регистрация перепланировки помещения в БТИ
Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени? Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства? Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке. Снос несущих или ненесущих конструкций, стен; Возведение несущих стен или перегородок; Перенесение инженерных систем; Увеличение объема помещения за счет пристроек; Прорезка отверстий, окон, дверей; Изменение выполняемых функций для помещения; Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте. Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре. Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.
Регистрация перепланировки нежилого помещения и квартиры в БТИ
Как же ее зарегистрировать. Попробуем разобраться. Регистрация перепланировки квартиры В первую очередь посетите БТИ. Возьмите технический паспорт. После чего отправляйтесь в проектную организацию, где Вам подготовят проект и техническое заключение. Помните, что если перепланировка была незначительной, то достаточно эскиза, тогда и процесс согласования займет меньше времен. Однако, если перепланировка проведена сложная, то потребуется обязательное составление проекта.
Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Перепланировка предполагает внесение изменений в технический план БТИ. Она подразделяется на два типа: Простая . Для неё потребуется только эскиз поэтажного плана БТИ. Предполагает демонтаж и монтаж сантехники, снов не несущих конструкций, выполнение проёмов в перегородках. На согласование такой перепланировки у вас уйдет 3-4 месяца. Сложная .
Согласование перепланировки квартиры
Мы экономим Ваше время! Список необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию, при рассмотрении вопроса о согласовании перепланировки квартиры : Технический паспорт на квартиру. Свидетельство о собственности. Выписку из домовой книги. Техническое заключение о возможности планируемых работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Проект перепланировки квартиры раздел Архитектурные Решения.
Проект перепланировки квартиры раздел Водоснабжение, Канализация (при необходимости). Проект перепланировки квартиры раздел Отопление, Вентиляция (при необходимости). Расчет теплопотерь (при необходимости). Договор авторского надзора. Акты на скрытые работы. Заключение Архитектурно-планировочного управления округа (при необходимости). Согласование Газовой инспекцией (при необходимости). Согласование с Управляющей компанией (при необходимости). Согласование с МОЭСК (при необходимости). Сбор и разработка вышеперечисленных документов — очень трудоемкий и ресурсозатратный процесс, который занимает достаточно много времени.
PRO новостройку
Итак, как зарегистрировать перепланировку квартиры? В этой статье вы узнаете подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы. Условия перепланировки: что можно менять, а что нельзя? Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд запретов на перепланировку квартиры. Запрещенные действия со стороны хозяев жилплощади Произвольно менять систему обогревания, водяные трубы и вентиляцию Устанавливать полы с подогревом, подключенные к общему отоплению дома Менять местоположение санузлов в те места, где у соседей снизу расположена жилая комната (исключение – если у вас двухэтажная квартира) Увеличивать площадь кухни за счет санузлов и жилых комнат, объединять ее с комнатой при наличии газовой плиты (исключение – за счет коридора) Сносить несущие стены Увеличивать размер балкона за счет жилых комнат Устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях Запрещено оставлять кухню без естественного освещения (окон) Какие действия можно не согласовывать при перепланировке квартиры? Проведение косметического ремонта Установка средств коммуникаций (наружные антенны) Замена конструкций фасада, материалов лоджий и балконов Замена дверей и окон в старых проемах Перестановка обогревательных приборов в пределах одной комнаты Объединить кухню и комнату с добавлением нового дверного проема Увеличение ванной комнаты и туалета за счет коридора Протягивать новые водные трубы Не стоит путать понятия «перепланировка» и «переоборудование»: при слове «перепланировка» подразумевают снос стен, установку новых дверных и оконных проемов изменение площадей комнат. К переоборудованию относится перенос и установка новых жилищных коммуникаций.
некоторые просто выполняют перепланировки самовольно. Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в технический паспорт на квартиру. В соответствии с действующим законодательством, если процедура регистрации перепланировки не была проведена, а факт самовольного переустройства выявлен, собственник будет оштрафован, вплоть до продажи жилья с торгов. Зачем проводить регистрацию перепланировки в Москве Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда). Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже.
Регистрация перепланировки квартиры
Но по жилищному кодексу любая, даже незначительная перепланировка подлежит обязательной регистрации в жилищной инспекции и ТБТИ. По закону, за отсутствие регистрации перепланировки квартиры предусмотрены достаточно серьезные санкции. а исключительной мерой воздействия на нерадивых собственников является продажа квартиры с торгов, для нанимателей муниципального жилья – выселение. Один такой случай недавно широко освещался в прессе и по телевидению.
Регистрация перепланировки в бти
ДОГОВОР. В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком. У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Ни нам, ни Вам, как потенциальным заказчикам не нужны «сюрпризы» в ходе исполнения договора – все условия работы подробно прописываем в договоре.
Оформление документов на перепланировку квартиры
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Признаки наличия перепланировки К ней относят следующие действия: снос стен или перенос их на другое место; изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений. Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора. Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта. Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры законный способ .
urist-rostova.ru
Регистрация перепланировки квартиры | ГСПС.РУ
К сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации видимо является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации перепланировки квартир. Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по жилищному кодексу любая, даже незначительная перепланировка подлежит обязательной регистрации в жилищной инспекции и ТБТИ.
По закону, за отсутствие регистрации перепланировки квартиры предусмотрены достаточно серьезные санкции, а исключительной мерой воздействия на нерадивых собственников является продажа квартиры с торгов, для нанимателей муниципального жилья – выселение. Один такой случай недавно широко освещался в прессе и по телевидению.
Для чего необходима регистрация перепланировки квартиры в Москве?
Во-первых, для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно совершать юридические действия: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. При отсутствии у собственника документа, подтверждающего согласование перепланировки, государственные органы откажут в регистрации сделки.
Во-вторых, для соблюдения безопасности проживания и удобства пользования многоквартирным домом. Ведь последствиями перепланировки, произведенной без проектной документации, могут стать ухудшение работы вентиляции, системы отопления, возникновение излишних источников шума, и даже обрушение стен или перекрытий.
Где и как происходит регистрация перепланировки?
Регистрация перепланировки квартир в Москве производится Мосжилинспекцией. Это государственный орган, на который возложены функции контроля и разрешительные функции по выполнению перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах. Порядок регистрации следующий. Первым делом нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт квартиры. Потом необходимо собрать утвержденный ППМ 508 пакет документов и подать его на рассмотрение в МФЦ района.
После получения разрешения, проводится ремонт в соответствии с поданной документацией и затем вызывается приемочная комиссия МЖИ для подписания итогового акта. Один из экземпляров акта о завершенной перепланировке направляется в БТИ для изготовления нового кадастрового паспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. А уже на основании нового паспорта можно будет заменить свидетельство о праве собственности, если в этом есть необходимость.
Документы для регистрации перепланировки квартиры:
- Технический паспорт БТИ.
- Заявление и согласие собственников.
- Доверенность на представителя компании-посредника.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документы.
- Проектная документация.
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки (если оно требуется).
- Справки о согласовании с банком, Мосгаз, Департаментом жилищной политики, управляющей организацией и другими органами по требованию жилищной инспекции.
Перечень документов для регистрации перепланировки может незначительно дополняться в зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Например, в последнее время множество квартир приобретается по ипотеке, при этом получается, что проживающие в квартире фактически пока ещё не являются ее полноправными собственниками. Поэтому у тех, кто проживает в ипотечной квартире, возникает резонный вопрос — можно ли выполнить в ней перепланировку и не будет ли это нарушением закона. В большинстве случаев это возможно (если, конечно же, в договоре с банком не указано обратное), но для проведения работ вам потребуется дополнительный документ — разрешение от банка.
В том случае, если вы владеете комнатой в общежитии или коммуналке, перечень документов для регистрации перепланировки может включать в себя согласие соседей. Это в основном касается тех случаев, если затрагиваются так называемые «общие» помещения — коридор, кухня. В этом случае, даже если комната находится в вашей собственности, то, например, расширить ее за счет общего коридорасамовольно вы не сможете.
В случае, если будет затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома (лестничный тамбур, сантехшкаф, мусоропровод), заявитель должен собрать подписи 73% собственников жилья в своем доме и приложить протокол с этими подписями к прочим документам.
При перепланировке нежилых помещений этапы согласования, перечень необходимых документов, и, соответственно, стоимость и сроки получения разрешений — существенно отличается от обычной перепланировки. Дело в том, что к нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут производиться операции связанные химической обработкой материалов или пищевым производством. Подробнее о регистрации перепланировки нежилого помещения вы можете прочитать здесь.
Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому перепланировку нежилых помещений обычно регистрируют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению — начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в данные БТИ. Такой подход, позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить.
Наша организация предоставляет услуги при разработке проектной документации, в том числе и технического заключения, а так же согласовании проектов перепланировки как жилых, так и нежилых помещений. Для консультации можете позвонить или написать на электронную почту. С некоторыми из разработанных нами проектов вы можете ознакомиться здесь.
gsps.ru
Согласование перепланировки в БТИ — МосЮристМосЮрист
В ходе проведения перепланировке в квартире, доме самой важной задачей является не строительный вопрос, а юридическое согласование изменений. Каждый объект имеет собственный технический план, который позволяет идентифицировать недвижимость. Если план будет иметь несоответствия, юридически определить квартиру просто невозможно. Для того чтобы подобного не произошло, потребуется согласование перепланировки в БТИ. В ходе его проведения отмечаются все несоответствия объекта недвижимости и его технической документации (кадастрового, технического паспорта). После внесения всех изменений собственник вновь приобретает все юридические права на управление объектом недвижимости.
Особенности узаконивания перепланировки
Естественно, в ходе согласования вряд ли удастся обойтись без сложностей. Потому следует учитывать определенные особенности процесса. Прежде всего, нужно отметить, что согласовать перепланировку можно в таких инстанциях, как:
- Главное управление градостроения и архитектуры города
- Бюро технической инвентаризации
Как правило, наиболее частым становится согласование перепланировки в БТИ, при этом процесс согласования налажен, зачастую при правильном подходе проходит без сбоев. В ходе согласования потребуются такие документы:
- Проектная документация, составленная для конкретного объекта недвижимости
- Технический паспорт (предоставляется копией)
- Вся документация, подтверждающая право собственности на объект, предоставляется в копиях, заверенных нотариально
- Удостоверение личности собственника
Возможно, в ходе процесса подготовки пакета документов понадобится предоставление дополнительных данных по объекту, правам владения им собственника, согласие соседей на проведение работ, фото фиксация объекта.
Понятие красных линий, как узаконивается перепланировка в БТИ
При фиксировании изменений существует такое понятие, как «красные линии», и согласование перепланировки в БТИ тесно с ним связано. Появление их объяснить достаточно просто. Как известно, любой технический документ изготавливается в ходе сдачи объекта в эксплуатацию. Для того чтобы не менять его после каждого изменения, к тому же фиксировать любые данные, все изменения отмечаются красным тоном.
В ходе узаконивания перепланировок установлен определенный порядок действий
- Заказ технического, кадастрового паспорта
- Внесение изменений в технический документ в соответствии с перепланировкой
- Непосредственно согласование перепланировки в БТИ
Все операции по узакониванию можно проводить самостоятельно. Однако следует учесть, что достаточно часто возникают различные сложности в выполнении задач. Потому предпочтительнее доверить узаконивание специалистам, которые проведут работы эффективнее, быстрее, качественнее.
mosregdom.ru
Оформление перепланировки квартиры в 2018 году: документы, регистрация, порядок узаконивания
Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
Признаки наличия перепланировки
К ней относят следующие действия:
- снос стен или перенос их на другое место;
- изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.
Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.
Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.
Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры
На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:
- законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
- самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.
Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.
Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.
Порядок оформления перепланировки в квартире
Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:
1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.
Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.
Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.
План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.
2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.
Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:
- заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
- документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
- техпаспорт;
- согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
- если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.
Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец
Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.
3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.
4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.
5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.
Узаконивание и последствия самовольной перепланировки
cabinet-lawyer.ru